Архитектурные и кадастровые обмеры помещений в 2023 году

Обмер – это обследование объекта, сбор данных о его габаритах, характеристиках. Работы проводятся для получения исходных сведений при проектировании, для оформления технической и кадастровой документации. Также после обмеров может приниматься решение о ремонте, восстановлении конструкций. По результатам замеров оформляются абрисы, техпаспорта, технические планы, иные документы.

Читайте, где проводятся обмерные работы, какие виды замеров может выбрать заказчик, что будет указано в содержании документов после обмера.

Что такое обмеры

В бытовом значении обмер позволяет получить сведения об основных геометрических параметрах предмета или объекта (высота, длина, ширин). При простых способах измерений применяются линейки, рулетки, сантиметры. Обследование и обмеры объектов недвижимости намного сложнее. Даже у самого простого здания или помещения есть уникальная планировка, выступы, оконные и дверные проемы. Замеры фасадов предусматривают не только получение данных о габаритах стен, но и сведений о балконах, архитектурных и декоративных элементах, различных проемов и выступов.

Обмеры можно провести на всех видах объектов, их отдельных частях. Особенности обмерных работ на зданиях, в помещениях:

• ввиду большого объема и площади объекта применяется специальное оборудование (например, лазерные сканеры);
• при замерах обеспечивается максимальная точность, так как это важно для инвентаризации, внесения данных в кадастр, разработки проекта и иных документов;
• для каждого вида обмеров используются специальные методики, поэтому работы выполняют только специалисты с профильным образованием, квалификацией;
• по результатам обследований и замеров можно получить документы для постановки объекта на учет, для обновления сведений БТИ и Росреестра.

Основные геометрические параметры здания – это высота, длина, ширина. Так как у каждого объекта недвижимости есть объем, специалисты будут замерять глубину проемов, отступов и выступов, архитектурных и строительных элементов. Чем сложнее здание или помещение, тем больше данных нужно собрать специалистам для подготовки документов. Также можно обмерить отдельные части здания, помещения или фасада.

Заключение эксперта. Для проведения замеров применяется точное оборудование. К средствам измерений относятся теодолиты, нивелиры, лазерные дальномеры и сканеры, фотооборудование. На этапе подготовки к обмерным работы специалисты выбирают необходимые устройства, определяют план обследований. Перечень оборудования, данные о его характеристиках и поверке, будут указаны в итоговых документах.

Цели обмерных работ

Обмеры может заказать собственник или арендатор объекта, проектная организация. Также заказчиком может быть государственное, муниципальное ведомство. Цели обмерных работ:

• получение данных о реальных параметрах объекта для проектирования (например, для реконструкции, капитального ремонта);
• подготовка документов для инвентаризации недвижимости, кадастрового учета (например, для подготовки техплана обязательно проводится обмер здания, помещения);
• собственные цели собственника (например, инвентаризация или переоценка основных фондов предприятия);
• подготовка к восстановлению специальных видов объектов (например, здания культурно-исторического значения).

Обмеры фасадов могут проводиться для разработки проекта на ремонт, изменение дизайна стен здания. Также на фасадах всегда есть элементы декора и архитектуры, которые обмеряются по специальным методикам.

Цели обмерных работ важны для выбора оборудования с определенным показателем точности, погрешности. Например, для постановки объекта на учет нужен технический план. В документе указываются точки границ объекта, геометрические параметры, контуры на участке. Принципом кадастровых работ является точность измерений. Поэтому при их проведении специалист обязан следовать Приказу Росреестра № П/0082.

Виды обмеров зданий, помещений

Есть несколько видов обмеров помещений, зданий. Они выбираются исходя из целей заказчика, особенностей планировки, типа объекта. От этого зависит и перечень нормативных актов, которые будут применять специалисты:

• СП 13-102-2003 (скачать) (применяется для замеров, обследований несущих конструкций);
• ГОСТ Р 56905-2016 (скачать) (применяется для замеров, иных работ на зданиях культурно-исторического значения);
• ГОСТ Р 21.1101-2013 (скачать) (включает общие требования для сбора данных при проектировании);
• Приказ Минземстроя № 37 (скачать) (применяется для инвентарных обмеров);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать) (содержит требования к кадастровым работам при оформлении техплана).

Порядок измерений и требования к характеристикам оборудования могут предусматриваться другими стандартами ГОСТ, паспортами изделий.

По способам обследований, замеров

Перечень видов замеров, которые можно заказать для здания, помещения, их частей, фасадов:

• Архитектурные. Включает замеры внутри и снаружи здания. Предусматривает оформление абрисов, техпаспортов, технических и поэтажных планов.
• Геодезические. Замеры проводятся для получения координат здания, описания его контура на участке.
• Архитектурно-археологические. Проводятся для получения данных на ремонт, восстановление, реставрацию зданий, фасадов.
• Схематические. Включают упрощенное измерение основных параметров.
• BIM обмеры. Предусматривают сбор электронных данных для построения цифровой трехмерной модели здания, его элементов, систем.

Комплексные работы могут включать комбинацию нескольких видов замеров, обследований. Чаще всего применяется метод архитектурных измерений.

По целям обмеров

Цели заказчика влияют на выбор вида обмеров. В зданиях, помещениях, на отдельных элементах могут проводиться:

• обмеры БТИ для инвентаризации, подготовки технических документов (паспорт, поэтажный план, ведомости);
• кадастровые работы с обмерами для оформления технического плана (постановка на учет, внесение изменений в ЕГРН);
• замеры в рамках инженерных изысканий (для проекта реконструкции, строительства);
• измерения параметров объекта для ввода в эксплуатацию, оформления акта приемки.

В каждом из этих случаев обмеры проводят разные организации, специалисты. Например, сбор данных для ЕГРН выполняет кадастровый инженер. Изыскания проводят инженеры компании, состоящей в профильной СРО.

Где заказать обмерные работы

Для внутренних нужд организации замеры помещений, зданий могут выполнить свои специалисты. Для получения официальных и точных документов нужно обращаться:

• в БТИ (при инвентаризации);
• к кадастровому инженеру (для оформления техплана);
• в компанию изыскателей (для сбора данных перед проектированием).

Могут быть и иные варианты выполнения работ. Например, кадастровый инженер может сделать архитектурные обмеры. Проектная организация может выполнить замеры для подготовки документов на перепланировку, изменение дизайна.

В нашей компании можно заказать все виды обмеров. Работы выполнят кадастровые инженеры, архитекторы, техники. Кроме планов, чертежей и схем будет сделана визуализация объекта, его системы и конструкций. До заключения договора можно посмотреть кейсы и примеры по предыдущим работам.

Список полезных документов

Документы для скачивания

Порядок проведения обмеров

Замер невозможен без обследования объекта, выезда на место. Работы выполняются на основании технического задания, договора с заказчиком. Срок завершения измерений зависит:

• от типа объекта;
• от количества помещений в здании;
• от особенностей планировки;
• от вида обмеров и документов, которые нужны заказчику.

Для больших объектов замеры выполняют несколько специалистов. Срок завершения таких работ может составить несколько дней. Обмеры в помещении или небольшом здании можно выполнить за один день.

Подготовка к обследованиям, замерам

До выезда на место и проведения обмеров специалисты выполняют подготовку к работам. Они включают:

• анализ ТЗ, документов на объект, инженерные системы;
• запрос и изучение кадастровых сведений ЕГРН, материалов инвентарного дела;
• подготовка плана обследований, замеров (на основе исходных чертежей, планов);
• выбор нормативно-технической базы, оборудования, программного обеспечения.

Для замеров специалисты выезжают на место, выбирают места для установки оборудования, точки и направления съемки. Также важно правильно определить этапы выполнения измерений, согласовать действия всех специалистов.

Работы на объекте

После подготовки, специалисты приступают к измерениям на месте. Обмер проводится последовательно:

• по стенам здания внутри и снаружи;
• по стенам внутри помещений;
• по дверным, оконным и иным проемам;
• по отдельным конструкциям внутри здания (колонны, балки и т.д.);
• по элементам фасада (балконы, архитектурные формы);
• по выступам, углублениям, отклонениям от горизонтальных и вертикальных плоскостей.

Для точности полученных данных замеры проводятся последовательно в двух направлениях. В процессе работ специалисты могут заполнять дефектные ведомости на повреждения конструкций, акты обследований. Также может проводиться тепловизионное обследование, чтобы выявить скрытые повреждения.

У каждого вида обмерных работ есть свои специальные нюансы. Вот некоторые из них:

• при замерах лазерным оборудованием предварительно наносятся специальные метки (по ним ведется обработка данных, строится облако точек);
• особое внимание уделяется особенностям планировки и параметрам, которые могут повлиять на результат измерений (места соединения конструкций, швы и т.д.);
• данные по внутренним и наружным измерениям сверяются по осям проемов;
• глубина проемов и толщина конструкций может измеряться специальным оборудованием с ультразвуком, другими методами.

Многие виды оборудования позволяют сразу обрабатывать результаты измерений, передавать их в программы. Также специалисты осуществляют фотофиксацию работ, ведут видеосъемки. Это позволяет добиться максимально точных результатов, устранить несоответствия, ошибки.

Промежуточные документы

Ряд документов специалисты заполняют непосредственно в процессе обмерочных работ. Это может быть:

• абрис (упрощенная схема, где указываются собранные данные);
• обмерочный чертеж, план (эти документы содержат точные размеры помещений, конструкций, проемов);
• акты осмотра (содержат описание итогов визуального обследования);
• дефектные ведомости (описывают характер повреждений систем, конструкций).

В некоторых случаях указанных документов будет достаточно, чтобы выполнить заказ обмеров. Например, обмерный план имеет самостоятельно значение. В нем указаны точные параметры, геометрические показатели помещения или здания. Эти сведения можно использовать при разработке проекта, при проведении текущего ремонта.

Итоговые документы

Результаты, полученные в ходе обмеров, обрабатываются в программах. По результатам работы специалисты могут выдать:

• технический план;
• техпаспорт, ведомость помещений, поэтажные планы;
• отчет инженерных изысканий;
• обмерочный план.

Чертежи и планы с результатами замеров могут включаться в состав проектов на реконструкцию, изменение дизайна, перепланировку.

Заключение эксперта. По данным, полученным в ходе обмера, можно построить трехмерную модель объекта, конструкций. Также при проектировании делается визуализация внешнего вида или внутреннего объема здания, помещений. Для визуализации также важны сведения, полученные в процессе замеров, обследований.

Где применяются результаты обмеров

Информация, внесенная в документы после обмерных работ, может применяться:

• при разработке проектов;
• для кадастрового учета, обновления информации ЕГРН;
• для ведения инвентарных дел в БТИ;
• для расчета смет, оформления журналов работ;
• для оформления актам приемки строительных работ;
• для разработки специальных технических условий;
• для собственных нужд предприятия-собственника.

Повторные замеры могут потребоваться после завершения строительных работ. Например, при перепланировке меняются характеристики конструкций, места их расположения в пределах помещения, на этаже. Актуальные данные по этим параметрам можно получить в процессе замеров.

Стоимость услуг

Стоимость обмера помещений или зданий рассчитывается с учетом следующих факторов:

• вид объекта;
• площадь, другие технические параметры объекта;
• сложность планировки;
• количество помещений;
• вид обмерных работ и документов, которые нужны заказчику.

Стоимость замеров рассчитают наши специалисты. Примерные цены на обмерные работы смотрите ниже.

Заключение

• Обмеры проводятся, чтобы получить данные о геометрических параметрах объекта, контурах его границ. Специальные виды замеров применяются при обследовании фасадов, объектов исторического и культурного значения.
• Кадастровые обмеры нужны для разработки техплана, внесения данных в ЕГРН. Также собственник может заказать геодезические, инвентарные, схематические и иные виды обмерных работы.
• По результатам замеров оформляются технические паспорта и планы, отчеты инженерных изысканий, другие документы.

Мы выполняем обмеры любой сложности. Подробнее об услугах уточняйте на консультации.

Список использованной литературы

• СП 13-102-2003 (скачать)
• ГОСТ Р 56905-2016 (скачать)
• ГОСТ Р 21.1101-2013 (скачать)
• Приказ Минземстроя № 37 (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать)