Что такое временный статус земельного участка

Ответы на вопросы по теме: "Что такое временный статус земельного участка" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Статус земельного участка временный, что это значит, основные моменты

При покупке участка следует обратить внимание на его статус

Важно выяснить, что означает статус земельного участка временный. Ведь в последнее время желание купить такой участок у большинства людей возрастает с каждым днем.

В основном любой человек при выборе участка смотрит на его расположение и инфраструктуру.

Как правило, на изучения документации совсем не оставляя времени. Вследствие чего и возникают проблемы.

Одним из основным вопросов является, понятие статуса земельного участка временный.

Что означает понятие статус земельного участка временный

Данные о земельной территории, которая содержится в государственном кадастре, носят временный характер, до тех пор, пока не будет произведена его регистрация, как права владения.

Временный статус означает, что участок не зарегистрирован в качестве права владения

Когда осуществиться, информация о территории, будет занесена уже в качестве постоянной.

Вопрос статусе земельного участка поднимается достаточно часто. Статус земельного участка временный, что значит, на эту территорию не зарегистрированы никакие права: ни аренды, ни владения.

В соответствии с законом, после истечения двух лет, если регистрация так и не произведена, такие территории просто снимаются с учета.

Но в реальной жизни такие сроки часто бывают и больше. Если территория была поставлена на кадастровый учет до 1 марта 2008 г., но после этой даты вносились какие — либо изменения в сведения участка, он все равно не будет являться временным.

Так как закон был принят именно в 2008 году. Относится он к тем участкам, которые ставились на учет именно до этой даты.

Если участок, который человек планирует приобрести образованная территория из земель государства. В течение двух лет эта территория не выкупается, и не производится регистрация права аренды, сведения о таком участке аннулируются.

Так, если человек поленился и не оформил территорию должным образом в определенный период, он просто может её потерять.

Участок может иметь статус временного из-за отказа от процедуры межевания

Причиной того, что земля имеет временный характер, может быть не проведение процедуры межевания.

Большинство людей не спешат провести эту процедуру, тем более, если планируют продавать участок.

Просто по причине того, что эта процедура не дешево стоит. Да и границы земельного участка могут измениться после проведения межевания. В связи с чем, могут возникнуть споры и скандалы с хозяевами соседних участков.

А это, как известно, может грозить судебными разбирательствами.

Именно поэтому, прежде чем приобретать такую землю человеку лучше взвесить все за и против.

Статус временные участки может быть изменен в двух вариантах:

  1. С того дня, когда была проведена регистрация права собственности на данную территорию.
  2. Со дня регистрации аренды на такую территорию, если собственником является государство или муниципальная компания.

Здесь уже его статус меняется на «учтенный».

Если время, на которое был подписан договор аренды, составляет меньше одного календарного года, или он заключен на неопределенный срок, такой документ не регистрируется согласно с действующей законодательной базой.

Что означает временный удостоверенный статус участка

Участок, имеющий статус удостоверенного, могут в любой момент забрать под общественные нужды, к примеру — для строительства дороги

Статус временный земельного участка удостоверенный значит, что он принадлежит государству или муниципальной организации.

Просто он временно передан в пользование или находится в аренде. Поэтому такой участок в любой момент может быть отчужден.

Его могут отдать под строительство дорог или прокладывание каких — либо коммуникаций. Таким образом, эта территория, может быть выставлена на продажу в любое время.

Нужно отметить, что при занесении в государственный кадастр недвижимости объектов, им присваивается определенный статус.

Если вначале этот статус для всех объектов звучит как «внесенные», в дальнейшем он может изменяться на:

  • временный
  • ранее учтенный
  • учтенный
  • архивный
  • аннулированный

Статус участка земли временный удостоверен — обозначает непостоянный. То есть, такой характер имеет информация, внесенная в государственный реестр, которая относятся к недвижимому имуществу.

Исключением будут лишь те объекты, собственническое право на которые возникает вследствие попадания под федеральный закон.

Но не наблюдается никакой зависимости от времени внесения этого права в Единый реестр, в который заносится информация о правах. И сделок, которые с имуществом проводились.

В ситуации, если в течение двух лет не осуществилась регистрация права собственности, статус автоматически изменится, он будет аннулированный.

Отсчет идет со дня, как данные объекты были поставлены на учет. В данный период право должно быть зарегистрировано согласно закону.

В этом случае отсутствия регистрации, не будет иметь значения. Кроме того не будет влиять на ситуацию ни договор аренды, ни даже на покупку земли. Причины, по которым не была проведена регистрация, также учитываться не будут.

Кадастровые сведения, носящие временный характер

Если регистрация поставленной на учет территории произведена на протяжении двух лет, то она будет снята с учета

Что значит статус временный на кадастровой карте? Когда территория ставится на кадастровый учет, до регистрации владения, сведения будут носить только временный характер.

В то время, как истекли два года после постановки на учет земельных территорий и не произошла регистрация, организация кадастрового учета снимает их с такового.

Поэтому земельная территория, как объект недвижимости, появляется не с дня постановки его на кадастровый учет, а с дня её государственной регистрации.

К примеру, есть земельная территория, права на которую зарегистрированы. Владелец территории принял решение разделить его на два отдельных участка. Хозяин поставил их на учет, но не зарегистрировал.

Впервые образованный участок может быть снят с кадастрового учета в любое время, по просьбе его владельца

В итоге, останется, как и раньше, один объект. А вот если бы владелец их зарегистрировал, их могло стать два, как отдельные участки.

Если участок образован в первый раз, то двухгодичное время действия, в такой ситуации, не используется. По прошению владельца, он снимается с кадастрового учета в любое время.

Решение о предоставлении территории принимается только в отношении поставленной на учет земли. К такому прошению, для предоставления территории, нужно приложить кадастровый паспорт. Но он не предоставит дополнительных гарантий.

В случае первого формирования территории, такое заявление вправе написать любой человек. Так как в соответствии с законом подать заявление имеет право владелец недвижимости и иное лицо.

Читайте так же:  Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов

Когда территория принадлежит человеку на праве владения или в аренде больше пяти лет, тогда все действия с ним производятся только по личному заявлению правообладателя.

Следует отметить, что важно согласовать зонирование земельной территории. С недавнего времени именно при изначальном выделении земельной территории согласовывать такие границы нет необходимости.

Вновь созданный участок просто подгоняется впритык к тем, которые уже есть.

Теперь нужно согласовать только определение местоположения предела территории, которая одновременно является границей соседнего участка.

Права на участок следует регистрировать сразу после его получения, в противном случае потребуется собирать пакет документов повторно

Существует возможность оповещения заинтересованных людей устно и письменно. А так же посредством публикаций сообщений в средствах массовой информации.

Для того, чтобы не приходилось повторно обращаться в организацию кадастрового учета и соответственно собирать новый пакет нужных документов, что так же влечет за собой дополнительные расходы, рекомендуется сразу оформлять права на получившиеся территории.

Полезные советы по поводу оформления собственности на земельный участок — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

[3]

Что такое временный (и удостоверенный) статус земельного участка

Увидев большой земельный надел с выходом на все линии энергопередач, на большую дорогу, в районе с развитой инфраструктурой, к тому же по низкой стоимости, у большинства людей возникает желание поскорее купить его. Но при этом они совсем забывают осведомиться о статусе земельных участков в ГКН. Продавец, имея акт на землю, возможно должным образом не произвел регистрацию своих прав, что влечет последствия уже для нового владельца.

Временный статус участка

Большинство земельных наделов, на которые права людей должным образом не оформлены и не зарегистрированы в соответствующем органе, имеют учет временный. Но что означает «временный» статус земельного участка? И что означает — «удостоверен»? Это означает, что обладатели соответствующих прав аренды или владения лица не подали еще документы для регистрации своего правомочия.

Таким образом, кадастровый учет таких наделов будет иметь временный учет.

Обычно для удостоверения и регистрации своих прав временный статус объекта (земельного надела) сохраняется на два года. Если же по истечению указанного срока они так и не подают на регистрацию, то участок снимается с учета, а его статус аннулируется.

Это означает, что все данные об участке, формах владения и кадастровые номера стираются, а сам надел считается выведенным из оборота. Таким образом, лица лишаются возможности осуществлять какие либо операции с этим недвижимым имуществом.

Все вновь образованные участки имеют подобный статус.

Другой причиной временного кадастрового учета земельного участка может быть отсутствие установленного законом плана межевания. Это означает, что у того или иного участка не определены границы на кадастровой карте, тем самым операции переучету такого надела невозможны.

Многие граждане отказываются от межевания, так как проводить его обходиться очень дорого. Да и итоги межевания не гарантируют отграничения именно той площади, которым человек владеет на данный момент. Ведь более 80% неучтенных наделов представлены либо полностью либо, частично, самозахватами.

Приобретать такую землю можно, но необходимо учитывать, что дальнейшее оформление прав на него может обойтись в большие расходы. А также могут возникнуть проблемы, если земля приобрела положение «аннулированный» в учете. Поэтому нужно узнавать характер сведений об участке в кадастровой службе. Там может быть указан временный характер сведений о земельном участке.

Временный статус может быть сменен на статус учтенный. Для этого необходимо:

  • чтобы правомочные лица должным образом зарегистрировали свои права;
  • договор аренды должен быть зарегистрирован в кадастровом органе.

При этом договора аренды со сроком до одного года, т.е. кратковременная аренда, а также договора, с неопределенным сроком аренды регистрации не подлежат, а такие участки не переводятся на статус учтенный. Такое положение не позволяет установить статус учтенный.

Временный удостоверенный статус надела

Временный удостоверенный статус земельного участка означает, что тот или иной надел принадлежит муниципалитету либо государству. Однако он находится во временном владении частных лиц. В целом, это указывает, что участок – собственность публичная и в любой момент может быть возвращено законному собственнику.

Обычно под таким положением находятся участки в пределах территорий зон оборонительного значения, которые по тем или иным причинам на данный момент не используются. На такие наделы невозможно распространить правила приватизации или иного перехода права собственности, так как их целевое использование уже обозначено, но на отложенную дату или находятся под вопросом.

Но с другой стороны, такие (с временным удостоверенным статусом) участки могут быть в любой момент выставлены на публичную продажу, в соответствии с порядком, установленным Земельным Кодексом и специальным ФЗ. При этом по окончанию торгов участку будет присвоен учет в зависимости от регистрации прав выигравшего торги лица. Поэтому очень важно следовать установленному законом порядку.

Если же этого не происходит в течении двух лет с момента постановления данных о наделе на учет, то статус «временный (удостоверен)» меняется на «аннулированный». Это означает, что все операции по приватизации либо передаче частным лицам должны будут осуществляться заново.

Очень важно своевременно поставить на учет свои права на земельные наделы в государственном кадастровом органе, так как по факту надел в качестве недвижимого имущества с вытекающим из этого гражданско-правовым статусом возникает не со дня постановки на учет в кадастре, а со дня регистрации соответствующих прав на него.

Купля-продажа участка с временным статусом

Итак, можно ли купить такой участок. Разумеется, провести гражданско-правовую процедуру можно, если у продающего на руках имеется соответствующий правоустанавливающий акт. Однако, без регистрации права продающего, особенно когда участок имеет статус временный удостоверенный, не позволяет наделу выступать в качестве предмета гражданского оборота. А значит, могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового владельца.

С другой стороны, если вышел срок постановки на учет своих прав на земельный надел, то по сути участок считается выведенным из гражданского оборота, а как следствие это влечет недействительность договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость, без соответствующим образом зарегистрированных данных о праве собственности.

Как проверить статус земельного участка

Время прочтения: 5 мин.

Узнать статус земельного участка можно за одну минуту. Рассмотрим в данной статье, как это сделать.

Какие статусы бывают у земельных участков

  • ранее учтенный;
  • учтенный (актуальный);
  • архивный;
  • временный.

Ранее учтенный

Такой статус присваивается участкам, права на которые возникли до 1 марта 2008 года.

Читайте так же:  Как получить региональный материнский капитал саратов

В 2008 году стал наполняться реестр об объектах недвижимости – ГКН (с 1 января 2017 года – ЕГРН). Сведения об земельных участках вносились:

  • по государственным актам на землю и другим правоустанавливающим документам;
  • книгам выдачи свидетельств на землю;
  • инвентаризационным описям;
  • регистрационным книгам, реестрам.

Практически все существующие участки были внесены в ГКН без участия землевладельцев и землепользователей. Если какой-либо участок на настоящий момент не внесен в реестр, землепользователь может самостоятельно подать заявление о внесении данных о земельном наделе как о ранее учтенном, предоставив правовой или землеотводный документ.

Участку присваивается кадастровый номер, и вносятся основные характеристики из документа, на основании которого информация попала в реестр: площадь, назначение, категория земли. После проведения межевания к имеющимся сведениям добавляются данные о местоположении границ.

Участки, образованные из муниципальных земель, а также земельные наделы, образованные из других земельных участков (при разделе, выделе, перераспределении участков) и права на которые оформлены в ЕГРН, имеют учтенный статус.

У участков со статусом «учтенный» всегда определено местоположение границ.

С 1 января 2017 года произошло объединение реестров кадастра (ГКН) и регистрации (ЕГРП) для создания единого ресурса ЕГРН. При формировании разделов ЕГРН данные ЕГРП и ГКН сопоставлялись, и если они совпадали, в ЕГРН делалась отметка «актуальные сведения». Если не совпадали – «Актуальные незасвидетельствованные».

Чтобы изменить статус с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», понадобится написать заявление в МФЦ. Возможно, придется уточнить какую-либо характеристику участка с помощью межевого плана или другого документа на участок (например, акт органа местного самоуправления), в зависимости от того, какая именно характеристика подлежит засвидетельствованию.

Временный статус

До сих пор в ЕГРН содержатся временные объекты недвижимости, но скоро информация о них навсегда исключится из реестра.

Участки со статусом «временные» попали в ЕГРН из ГКН.

С 1 января 2017 года невозможно поставить на учет временный объект, так как постановка и регистрация права сейчас происходят единовременно, а раньше это были две разные процедуры.

Что означает этот статус? При преобразовании объектов недвижимости (разделе, объединении и т. д.) и образовании (из муниципальных земель) формировались новые объекты с новыми кадастровыми номерами, на которые необходимо было в ЕГРП подтвердить право. До возникновения права земельные участки имели временную запись. После регистрации собственности или аренды (если образование происходило из государственных земель) они получали «учтенный» статус.

Многие заявители провели только кадастровый учет, обратившись в кадастровую палату, но так и не подали заявление на регистрацию права в Росреестр.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

До марта 2022 года можно оформить право на временные участки. После 1 марта 2022 года временные участки получат «архивный» статус и исключатся из актуальных сведений ЕГРН.

Архивные участки

Архивный статус присваивается участкам, из которых образованы новые участки. Архивные – «бывшие, неактуальные» сведения. Участки с таким статусом выдают историю объекта, но они не могут являться предметом гражданского оборота.

Где указан статус участка

Как получить информацию о статусе земельного участка:

  1. Заказать официальные сведения ЕГРН в виде выписки.

Для этого обратитесь в любое отделение МФЦ с паспортом и запросите выписку из ЕГРН на интересующий вас участок. Госпошлина за предоставление сведений – 400 рублей.

  1. Воспользоваться общедоступными данными портала Росреестра в режиме онлайн, бесплатно.

Чтобы проверить, какой сейчас статус у земельного участка, откройте справочную информацию по объектам недвижимости или Публичную кадастровую карту.

[1]

Осуществите поиск по кадастровому номеру или адресу участка.

Нажмите для увеличения изображения

Информация о статусах в ЕГРН вносится согласно пунктам 177 и 178 приказа Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. № 943.

Почему мой участок снят с учета?

Если вы обнаружили, что ваш участок снят с учета, при этом вы не предпринимали для этого никаких действий, попробуйте сначала самостоятельно проанализировать свои документы и с помощью справочной информации поискать участок с таким же адресом, но другим кадастровым номером. Может быть, вы заказали сведения по бывшему кадастровому номеру объекта, который существовал до раздела участка. Исходный участок в случае преобразования, действительно, должен быть снять с учета.

Если ваш участок снят с учета по непонятным причинам, вы можете написать обращение в Росреестр или кадастровую палату с просьбой разъяснить, почему интересующий ваш участок не имеет актуального статуса. Срок рассмотрения заявлений граждан составляет один месяц. В ответ вам предоставят информацию, по каким основаниям статус участка поменялся.

Подведем итоги

Поскольку до 2017 года использовались одни наименования статусов, а с 2017 года – немного другие, во избежание путаницы внесем уточнение по статусам:

  • Если в выписке ЕГРН или на портале Росреестра вы встретили следующие статусы: аннулированный, ликвидированный, снятый с учета, архивный – значит сведения об этом участке ранее носили актуальный характер, а потом вследствие каких-либо преобразований с участком, статус изменился на неактуальный. Права на такие участки погашены и возникли, скорее всего, на участки с другими кадастровыми номерами.
  • Ранее учтенные, учтенные, актуальные незасвидетельствованные, актуальные – сведения ЕГРН о таких участках носят действующий характер.
  • До 1 марта 2022 года можно зарегистрировать права на временные объекты недвижимости, иначе данные об этих участках исключатся из ЕГРН.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Что означает временный статус земельного участка?

Время прочтения: 6 мин.

Статус земельного участка определяет его правовое положение, то есть те возможности, которые доступны его собственнику. Чаще всего в базе Росреестра имеются полные сведения о земельном наделе, необходимые для его идентификации. Временный статус земельного участка означает, что для внесения точных сведений в реестр информации недостаточно. Чаще всего «временный» статус говорит о том, что участок просто не поставлен на кадастровый учёт.

В кадастровой выписке имеется такая строка, как «статус записи о земельном участке». В ней должно быть определено правовое состояние участка на момент получения информации. Этот параметр может быть изменён по разным причинам: на основании заявлений собственников, заинтересованных лиц или государственных и муниципальных органов.

Какие бывают статусы земельных участков

Законодатель предусматривает, что каждый земельный надел обладает своим правовым положением. Такой параметр необходим для первичного определения его правового состояния, возможностей, которые можно осуществить по отношению к наделу.

Читайте так же:  Срок оформления загранпаспорта через госуслуги от подачи заявки до выдачи

Всего существует несколько вариантов:

  • временный;
  • учтённый;
  • ранее учтённый;
  • архивный;
  • аннулированный.

Каждый вариант имеет свои правовые особенности. Например, учтённый участок можно без проблем продать или реализовать любым способом. То, что такой участок учтен, означает, что он оформлен должным образом, имеет собственника, а все его характеристики определены и отражены в документах должным образом.

Временные наделы, в свою очередь, предполагают, что в их отношении не имеется достаточно сведений, но они стоят на кадастровом учёте до определённого момента.

Проверка статуса земельного надела

Проверить положение надела можно при помощи получения выписки из ЕГРН. На данный момент это можно сделать одним из следующих способов:

  1. обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче выписки;
  2. оформить документ через МФЦ;
  3. получить электронную версию документа онлайн.

В каждом случае заявитель получит достоверную на момент обращения информацию.

Ранее информация отражалось в кадастровом паспорте, но с 2017 года выписка ЕГРН содержит объединённые данные ЕГРП и кадастра, что существенно упростило получение информации.

Для получения выписки нужно будет оплатить государственную пошлину. Её размер составляет в 2019 году 700 рублей при обращении в Росреестр или МФЦ за бумажной копией и 300 рублей при оформлении электронной версии.

Есть и более быстрые способы получения сведений, которые к тому же являются полностью бесплатными:

  • посмотреть сведения на публичной кадастровой карте через сайт Росреестра;
  • воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Воспользоваться каждым способом можно без ограничений, они находятся в общем доступе.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Временное положение земельного надела может быть изменено. Но происходит это в зависимости от действий заинтересованных лиц.

Так, временный статус заменится на аннулированный в следующих случаях:

  • истёк срок, предоставленный для подачи в Росреестр сведений о правах на данный надел. В настоящий момент владельцы могут подать информацию до 1 марта 2022 года;
  • собственник предоставил заявление о снятии участка с учёта.

Временный статус может быть заменён на учтённый. Произойдёт это при следующих обстоятельствах:

  • после регистрации права собственности, если владельцем является физическое лицо;
  • после регистрации права аренды, если надел принадлежал государственным или муниципальным органам.

Владельцам рекомендуется перевести свои наделы в статус учтённых. Поскольку только так граждане смогут получить полный перечень прав на свою землю. В противном случае права можно и лишиться.

Правовое регулирование

Правовое регулирование определения и изменения статуса земельного надела производится на основании действующего законодательства. Так, в первую очередь стоит обратить внимание на Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности», который устанавливает положение, согласно которому участки будут считаться временными до 1 марта 2022 года. Именно до этого момента нужно будет определиться с их постановкой на учёт.

Сам же процесс регистрации регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Понятие временного участка и его правовые особенности

Любой земельный участок должен быть поставлен на государственный учёт. После такой постановки в базе Росреестра отражаются конкретные параметры земельного надела, в том числе и его статус.

До того момента, как участок поставлен на учёт или сведения о нём не подтверждены, надел будет обозначен временным статусом. По факту владелец может распоряжаться им, например, иметь на нём строение для проживания или ведения хозяйства, выращивать на нём растения, но документально его права не будут зафиксированы должным образом.

До момента внесения сведений в Росреестр участок с временным статусом не имеет законного владельца.

Основная особенность временного статуса заключается в том, что по сути он ещё и не снят с учёта, государство предполагает, что определённый собственник пользуется им по назначению и владеет, но из-за неопределённости его правового положения устанавливает период для его полной постановки на учёт.

До окончания указанного срока, владелец должен или поставить надел на учёт, или выкупить его. В любом случае после этого все равно проводится государственная регистрация. Лишь после этого надел получает статус: «учтённый».

Раздел временного земельного участка

Раздел земельного надела, который имеет статус временного, фактически будет невозможен. Собственник должен будет сначала провести кадастровые мероприятия, осуществить его межевание и уточнить границы, после чего поставить на учёт.

Постановка на учёт возможна одновременно с разделом. Так, после межевания и получения соответствующих документов, подаётся заявление в Росреестр и надел разделяется на два и более участка, если имеется такая техническая и правовая возможность.

При разделе стоит помнить о том, что в каждом муниципальном образовании устанавливается свой минимальный размер участка, который может быть выделен отдельно и которому присваивается свой адрес.

Снятие временного земельного надела с учёта

По желанию собственника, надел может быть не удостоверен, а вовсе снят с учёта. Такая ситуация также возможна и при бездействии правообладателя. Так, снятие с учёта производится:

  • при подаче заявления собственником. Документ подаётся в Росреестр. После этого лицо теряет свои права на надел и не может претендовать на них после этого;
  • при бездействии в течение определённого периода времени. Законодатель установил, что все наделы имеют временный статус до 1 марта 2022 года, после чего их владельцы потеряют свои права.

Собственников часто интересует, что значит снятие временного надела с учёта и каковы последствия. По сути, участок при таких обстоятельствах перестаёт принадлежать владельцу, который вовремя не заявил о своих правах или переходит в другое правовое положение.

Статус временного земельного участка устанавливается по отношению к наделам, которые не зарегистрированы должным образом, и в Росреестре отсутствуют сведения об их правовом положении. По факту такие земли могут использоваться гражданами и организациями, которые не совершили регистрационных действий. Такие лица имеют срок до 1 марта 2022 года для постановки наделов на учёт, в противном случае они могут потерять свои права.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Cтатус земельного участка временный удостоверенный

Желание купить участок земли сегодня посещает городских жителей все чаще и чаще. В начале люди обращают внимание на расположение участка, его цену, инфраструктуру и ряд других показателей. К изучению же документов на участок в основном переходят уже в самом конце, и вот тут возможны всякие недопонимания и вопросы. Один из них может касаться того, какой статус имеет земельный надел. Поговорим о том, что означает такой статус земельного участка временный удостоверен.

Читайте так же:  Как проверить земельный участок перед покупкой

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит статус земельного участка временный удостоверен?

Итак, временный удостоверенный статус земельного участка означает, что данный надел принадлежит муниципалитету или государству, и просто сдан во временное пользование или используется на правах аренды. В связи с этим в любой момент может произойти отчуждение участка для каких-либо социальных нужд. Это может быть строительство дорог, прокладывание разных коммуникаций и т.д.

Таким образом, участок, имеющий подобный статус, может быть выставлен на продажу органами власти государственного и местного уровней (органы самоуправления).

Статус земельного участка временный удостоверен: государственный кадастр

Нужно отметить, что при занесении в государственный кадастр недвижимости объектов, принадлежащих к недвижимому имуществу, им присваивается определенный статус. Если вначале этот статус для всех объектов звучит как «внесенные», в дальнейшем он может изменяться на:

  • временный статус;
  • статус ранее учтенный;
  • учтенный статус;
  • архивный статус;
  • статус аннулированный.

Поговорим, что значит статус земельного участка временный удостоверен. Непостоянный, иначе говоря, временный характер имеют данные, внесенные в госреестр про образованные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу. Исключением являются лишь те объекты, собственническое право на которые возникает вследствие подпадания под федеральный закон. При этом не наблюдается никакой зависимости от времени внесения этого права в Единый госреестр, в который вносится информация о правах на недвижимость, а также сделок, которые с имуществом проводились.

Временные объекты переходят в другой статус – аннулированные, в случае если регистрация права на них на государственном уровне не была осуществлена в течение пяти лет с того момента, как данные объекты были поставлены на учет.

Временные сведения не относятся к кадастровым. Они дают возможность проводить кадастровые работы или же различные сделки с земельным наделом.

Причиной того, что сведения об участке имеют временный характер может быть то, что не была проведена процедура межевания. Многие владельцы участков не спешат с проведением этой процедуры, особенно если у них в планах есть продажа данного участка. А все потому, что провести межевание – удовольствие не из дешевых. Кроме этого после проведения данной процедуры могут измениться пределы земельного участка и возникнуть земельные споры с соседями, а это грозит судебными разбирательствами. Поэтому людям, которые хотят приобрести надел, сведения о котором имеют временный характер, нужно все хорошенько обдумать и оценить соотношение плюсов и минусов подобной покупки.

Сведения о временном статусе подобных объектов недвижимости могут быть изменены в двух случаях:

  1. С того дня, когда была проведена государственная регистрация прав на этот объект.
  2. Со дня регистрации аренды на этот земельный участок, если им владеет государство или муниципалитет.

В этом случае его статус изменяется на «учтенный».

Если срок, на который был подписан договор аренды, составляет меньше одного календарного года, или наоборот – он заключен на неопределенное время, такой договор не нужно регистрировать согласно с действующей законодательной базой.

Такие договора не являются основанием для внесения изменений в госреестр недвижимости. То есть при заключении подобных договоров временный статус земельного надела не может быть изменен на учтенный.
Нужно обратить внимание на то, что Закон РФ о кадастре не предусматривает необходимости подавать вместе с заявлением договор на аренду земли в соответствующий регистрационный орган для того, чтобы статус участка был изменен со временного на учтенный.

Мы разобрались, что это значит, статус земельного участка временный удостоверен. Такой земельный участок может быть переведен в аннулированный статус, если в сроки, которые определены законодательством РФ, права на него не будут зарегистрированы должным образом. В этом случае не будет иметь никакого значения и влиять на ситуацию ни договор аренды, ни даже договор на покупку земли. Причины, по которым не была проведена регистрация, также учитываться не будут.

Что такое «временный» земельный участок

Статус земельного участка временный что значит, — таким вопросом интересуются многие люди, которые сталкиваются с подобным понятием.

Земельный участок, которые получили статус временных, представляют собой площади, на которых не зарегистрировано право собственности. Тоже самое касается и тех участков, у которых нет статуса аренды.

Подобные статусы объекту могут присваиваться только в том случае, когда территория ставится на кадастровый учет.

Также нужно учитывать, что действительным статус будет считаться до того момента, пока не будет зафиксирован в Росреестре. Стоит сказать и о том, что на проведение данной процедуры отводится определенный срок.

По его истечению, если право регистрации не будет использовано, то участок окажется в распоряжении местного самоуправления.

Что это такое

Стоит разобраться в том, что именно означает понятие, выяснить характер сведений о земельном участке. Земельный участок, которому присвоен статус временного, представляет собой определенную территорию.

В принципе, она уже поставлена на учет в государственный кадастр. Но при этом территория на такой момент еще не прошла процедуру регистрации. Она может быть оформлена как в аренду, так и в собственность. Смысл заключается в том, что территория не может считаться полноправным владением какого-то человека.

Вроде земля в таком случае и есть, а вроде ее и нет. Но при этом угодья могут находиться в пользовании человека.

Существует еще одна причина, по которой может быть установлен именно такой статус. В частности это отсутствие межевания, — соответствующей процедуры. Часто такое случается, поскольку процедура по стоимости является недоступной для граждан или организаций.

Второй по популярности причиной отсутствия межевания участка является боязнь споров, которые могут возникнуть с соседями по вопросам границ собственности. Нередко происходит такая ситуация, что соседи имеют разные мнения касательно границ участка, люди в этих вопросах обычно являются очень щепетильными.

ВНИМАНИЕ! Непосредственно перед регистрацией земельного участка должна быть проведена процедура межевания. Эта процедура считается обязательной, она должна проводиться в законном порядке.

Не может быть такого, что участок будет признан зарегистрированным в собственность без проведения процедуры. Потому если вы решили приобрести участок, который находится в собственности, удостоверьтесь в том, что был проведено межевание участка. Но нужно учитывать и другие моменты, которые касаются законодательства.

Читайте так же:  Пенсионный фонд справка об остатке материнского капитала

Законодательство

До 2017 года люди, которые пользовались участками, поставленными на учет в кадастре, имели право зарегистрироваться в течение 5 лет. Это касается регистрации права собственности на земельный участок, или регистрации права аренды территории. То есть в течение 5-и лет можно было зарегистрировать территорию с того момента, как был присвоен кадастровый номер.

Но с 1-ого января 2017 года в силу вступил закон о государственной регистрации. Вопрос касается объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру. Она носит название ЕГРН.

При этом было принято решение, что статус временный не будет присваиваться участкам. Это говорит о том, что постановка земли на учет и регистрация прав на нее будет осуществляться одновременно. Если же говорить о тех участках, которые прошли учет еще до момента принятия закона, то такие участки получили продление периода действия статуса «временный».

При этом нужно учитывать, что продление действительно до 1 марта 2022 года. Можно сказать более простыми словами, в том случае, если процедура до принятия закона не была проведена, то заинтересованный человек имеет полное право на то, чтобы оформить необходимые документы до весны 2022 года.

ВНИМАНИЕ! Если человек будет браться за оформление уже после 1 марта 2022 года, то статус временный будет сменен на статус аннулированный.

Снятие с учета

Стоит поговорить и о таком моменте, как снятие земли с учета. Оптимальным решением будет рассмотреть причины, по которым участок может быть снят с кадастрового учета:

  1. Если в течение 5-и лет, имеется в виду срок до 1-ого марта 2022 года, с участком не производилось никаких манипуляций.
  2. Сведения об объекте недвижимости, которые имеют временные ограничения, могут утратить такой статус в том случае, если было принято соответствующее решение судебными органами. В таком случае сведенья, которые были внесены в кадастр, также могут утратить свой статус.
  3. Закон, который был принят в 2017 году, дает людям возможность снять участок с учета. Снятие может производиться по собственному желанию человека, введенье которого находится участок. В такой ситуации стоит учитывать, что данный участок будет полностью удален и государственного реестра, который учитывать объекты недвижимости.
  4. В том случае, если участок находился введенье муниципальной или же государственной власти, то бланк должен подписываться лицом, которое представляет муниципалитет либо государственный орган власти соответственно. Это обязательное условие, которое должно выполняться в том случае, если участок был во владении не частного лица.

После того, как статус временный был аннулирован, человек должен направиться в соответствующий орган для получения документации по аннулированию. На получение документов дается срок, равный 1-му году. Если гражданин в течение данного времени не появится и не получит документацию, то бумаги будут уничтожены.

Для проведения процедуры снятия участка с учета нужно будет заполнить соответствующее заявление. Заявление должно быть написано человеком, который пользуется участком, это могут быть несколько владельцев, которые на протяжении прошедшего времени пользовались участком.

При выполнении любых манипуляций с территорий, стоит помнить о том, что у каждого участка имеется уникальный кадастровый номер. Дело касается тех территорий, которые сформированы в нашей стране, при этом они должны быть поставлены на учет. Данный номер не повторяется, является уникальным.

ВАЖНО! В том случае, если статус временного будет аннулирован, то сведенья невозможно будет восстановить. Если возникнет необходимость поставить территорию на учет заново, то нужно будет подать заявление в ЕГРН.

Если бывший владелец заново соберет необходимый пакет документов, оформит все требующиеся бумаги, то участок снова могут поставить на учет. При этом он получит номер, который ранее не был использован, является уникальным.

Особенности оформления

При оформлении документации, которая касается участков, стоит быть предельно внимательным в любом случае.

Помните и о том, что временный статус говорит о том, что участок до сих под не находится в собственности у человека. Это означает то, что органы местного самоуправления, государственные власти, введенье которых находится участок, может быть отозван назад.

Если такое произойдет, а такие ситуации не являются редкостью, можно обратиться в суд. Пользователь участка имеет полное право на то, чтобы дело было рассмотрено в судебном порядке. Оптимальным решением будет не доводить дело до суда, а вовремя зарегистрировать права на территорию. Как известно, все судебные мероприятия являются длительными и энергозатратными.

После того, как время на оформление участка в собственность закончится, его временный статус изменится на аннулированный. Автоматически будет произведено снятие с учета, замена статуса на аннулированный. Соответственно земля будет передана в распоряжение муниципалитета, бывший владелец больше не сможет использовать ее для собственных нужд.

Специалисты говорят о том, что практически невозможно в таком случае оспорить процесс аннулирования и вернуть территорию в свое распоряжение.

Росреестр должен заранее до того, как подойдет время снятия с учета в кадастре, а именно за полгода до, уведомить владельца об окончании данного срока.

Он должен напомнить человеку о том, что при отсутствии предоставленных документов для регистрации права аренды или же собственности, то земельная территория снова окажется в распоряжении властей.

Также специалисты говорят о том, что лучше всего будет своевременно уточнить статус. Намного проще узнать, какой именно статус присвоен конкретному объекту. В том случае, если статус является временным, то не забывайте узнавать о дате постановки на учет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно можно без особенных проблем узнать дату, а также статус. После этих манипуляций можно приступить к регистрации прав на землю. Временными участки считаются только в том случае, если еще не оформлено право собственности или же аренды. Процедура может быть проведена только до весны 2022 года. После этого времени земля не будет находиться в вашем распоряжении.

Источники


  1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  2. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

  3. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
Что такое временный статус земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here