Договор долевого участия материнский капитал

Ответы на вопросы по теме: "Договор долевого участия материнский капитал" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Регистрация квартиры (ДДУ) с использованием маткапитала

08.08.2018, 09:03

М Мария Луцько
Регистрация: 08.08.2018 Сообщения: 1
14.08.2018, 12:44

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Это не возможно, так как законом предусмотрено получение сертификата только один раз.

Да. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не предусматривает ограничений, связанных с принадлежностью закладного обеспечения по кредиту, который планируется погасить средствами материнского капитала.

Да, можно. С 1.01.2009 г. материнским капиталом можно погашать кредиты на жилье, даже если кредитный договор оформлен не на мать, получившую сертификат, а на отца ребенка. Но стоит помнить, что это относится только к парам с оформившим свой брак, поэтому Вам придется помимо основных документов предоставить в ПФ копию основного документа, удостоверяющего личность мужа, справку о его регистрации по месту жительства (пребывания) и копию свидетельства о браке.

Материнский капитал договор долевого участия

Важно! При использовании маткапитала для оплаты ипотечного кредита не имеет значения: оформлен договор на владельца сертификата или на его супруга.

Как расторгнуть договор ДДУ, без материальных потерь, если был задействован материнский капитал, а застройщик перенес срок сдачи дома?
Я хотела расторгнуть Договор и у них же взять сданное жилье,тк этот вопрос у нас очень острый. Подскажите правомерен ли их отказ.

Материнский капитал по договору долевого участия

Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.

Пенсионный фонд требует предоставления:

  • сертификат на жилое помещение;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
  • регистрация по месту проживания;
  • доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
  • страховое свидетельство;
  • соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;
  • обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
  • заявление, по образцу пенсионного фонда;
  • свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.

Оплата по договору должна осуществляться за наличные или по кредитной карте. При этом застройщик обязан пользоваться контрольно-кассовым аппаратом и должным образом оформлять платёж, в соответствии с нормами № 54 ФЗ. Иначе, в случае судебных разбирательств могут возникнуть дополнительные проблемы у обеих сторон. Переводить деньги на расчётный счёт застройщика менее эффективно.

Без регистрации этот договор не имеет правовой силы. Только после регистрации договора у дольщика будет гарантия того, что оплата будет производиться действительно в счёт строящегося жилого помещения, которое достанется именно ему.

Разумеется, последний обязан ему полностью выплатить всю сумму по ДДУ, а что касается неустойки, то тут, как договоришься.

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?

Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь.

В приемной получите копию заявления с отметкой о принятии, или направьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложения, воспользовавшись услугами почты России.

При этом неважно как такие улучшения будут достигнуты. Ведь можно приобрести недвижимость на вторичном рынке, оно дешевле; можно приобрести готовый новострой с ремонтом, а можно также использовать и долевое строительство. Для представителей Пенсионного фонда нет никакой принципиальной разницы. Разница есть для самого обладателя таких денег.

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.

Самый последний вариант – это тема отдельной статьи, поскольку процесс оформления ипотеки имеет свои тонкости. Поговорим о том, когда нет возможности обратиться в банк. Что делать? По факту оформления материнского капитала семья получает только лишь государственный сертификат, который и является подтверждением права собственности на такие деньги.

Квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей и санфаянса, без установки счетчика учета электроэнергии, без внутренней электроразводки, без штукатурки стен, без прокладки трубопроводов от стояков к сантехническим приборам.

В консультации принимали участие

Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.

Вот поэтому Вам и предложено риэлтором ввести детей в ДДУ, что и будет являться исполнением обязательства.

Начнем просто с хорошей новости для тех, кто сейчас находится в ожидании второго ребенка или только планирует появление нового члена семьи. Несмотря на то, что сама программа материнского капитала фактически завершилась в 2017 году, ее продлили сначала до 2018 года, а теперь до конца 2021 года.

Вот поэтому Вам и предложено риэлтором ввести детей в ДДУ, что и будет являться исполнением обязательства.

Использовать материнский капитал на долевое строительство жилья можно, поскольку такой способ приобретения недвижимости позволяет улучшить жилищные условия семьи, в том числе и того ребенка, который предоставил право на такую выплату.

Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего.

Долевое участие и материнский капитал

Ещё хуже дело обстоит, если застройщик начинает предлагать обходные пути для внесения платежа, например при заключении предварительного договора, требовать выкупить вексель от компании партнёра. Он может давать какие угодно устные гарантии, что этот вексель будет принят в качестве платежа за строящееся жильё, но юридической дееспособности такие виды оплат не имеют.

Даже при наличии предполагаемой добросовестности застройщика, если он требует внесение платы до регистрации договора, и в особенности – если прибегает к обходным путям, это характеризует его как ненадёжного партнёра, чьё финансовое положение оставляет желать лучшего.

Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен. Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств. С 1 января 2018 года в это положения внесены изменения.

Читать популярные статьи на сайте

Отсутствие собственного дома или квартиры является одной из существенных проблем для достаточно большого количества семей с детьми.
В этом случае покупатель не защищён юридически, поскольку ему придётся ждать снятия обременение и переоформления документов…

Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома _____________ по адресу: _______________________________.

Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

[1]

Каждая семья желает приобрести в собственность жилое помещение (или улучшить имеющиеся условия проживания). После появления ребенка наличие квартиры становится необходимостью. Государство оказывает помощь семейным парам с детьми при покупке недвижимости. Одним из таких вариантов является использование сертификата на материнский капитал. Однако сумма поддержки не всегда позволяет приобрести жилье.

Если вы в своих требованиях не указываете проценты за пользование средствами и прочие дополнительные компенсации (или компании просто выгодно вернуть вашу квартиру в продажу), в течение 1-3 недель от застройщика поступает сообщение с предложением подписать соглашение о расторжении ДДУ.

Минусом этого варианта является значительная переплата за оформление кредита, его страхование, проценты по договору. Поэтому он подойдет семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий незамедлительно.

И не имеет значения намереваетесь ли Вы в последствии приобретать другое жилье себе или нет. Закон защищает имущество несовершеннолетних, на приобретение которого и выделялись средства из ПФР.

Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.

Что нужно учесть в договоре ипотеки (купли-продажи), чтобы не получить отказ от представителей ПФР? Есть ли тонкости покупки жилья в новостройках за счет средств капитала?

Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей. Если мать может вложить эти средства в накопительную часть своих пенсионных выплат, то для отца такая возможность не предусмотрена.

Использование материнского капитала

До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:

  • определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
  • подготовка документов возлагается на строительную компанию;
  • оплата средств, производится согласно договору;
  • получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.

При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем.

Материнский капитал – только самая важная информация

Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на долевое участие в строительстве, нужно пройти несколько этапов. В первую очередь следует подобрать несколько вариантов строящегося жилья для долевого участия в строительстве. После чего находим оптимальный для себя вариант по цене и расположению.

Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.
Бюджетные средства просто изымут и вернут в бюджет как использованные не для покупки жилья, пусть это будут маткапитал или соцвыплаты, или субсидия… а второй раз дадут или нет — не знаю…

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2019 году

Материнский капитал на долевое строительство жилья в многоквартирных домах разрешает использовать ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

Направление средств материнского капитала на долевое строительство жилья в многоквартирных домах осуществляется согласно заявления о распоряжении владельца сертификата.

При этом варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме для семьи владельца сертификата могут быть следующие:

  • Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, третьим же вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ. Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, предоставляет:

Перечень документов при долевом строительстве жилья на материнский капитал

  • Копия договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном порядке.
  • Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
  • Письменное обязательство по материнскому капиталу участника долевого строительства, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6-ти месяцев после подписания передаточного акта оформить объект долевого строительства в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей по их соглашению.

Новости по теме

Читатели «Российской газеты» интересуются: а индексируется ли уже полученный и не использованный материнский капитал?

Материнский (семейный) капитал – эта мера государственной поддержки семей, имеющих детей. Сертификат на материнский капитал нельзя обналичить, продать или обменять. Любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными.

Материнский капитал теперь разрешат тратить на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке. Законопроект об этом, разработанный Минтрудом России, одобрило правительство страны.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Обычно получателем материнского капитала является женщина, являющаяся гражданкой РФ, родившая или усыновившая второго ребенка с 1.01.2007 г. Также, начиная с этого времени, материнский капитал вправе оформить семья, в которой родился третий, четвертый и т.д. ребенок, но при условии, что после рождения именно второго ребенка материнский капитал не оформлялся.

Первоначально размер материнского капитала был равен 250 000 рублей, но материнский капитал это не «живые» деньги, а специальный сертификат, который можно направить только на три цели: на приобретение жилья, на формирование накопительной части пенсии матери и оплату образования ребенка. Причем для этого придется подождать три года со дня рождения ребенка.

Да, можно. Часть 3 статьи 11 Федерального закона N256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает возможность направления средств (части средств) материнского капитала на получение образования как родным ребенком (детьми), так и усыновленным (усыновленными), в том числе первым, вторым, третьим ребенком и (или) последующими детьми.

Долевое строительство на материнский капитал

Начиная с 2007 года, когда была введена дополнительная государственная поддержка для семей (материнский капитал), имеющих более одного ребенка, законодатель постоянно корректирует схемы распоряжения данными средствами.

Анализируя полученные статистические данные и реакцию населения, видоизменяются условия распоряжения деньгами, выдвигаются новые требования, механизм контроля со стороны государства становится более эффективным.

Из предложенных сейчас трех направлений использования материнского капитала (пенсия, жилье, образование детей), наибольшим спросом пользуется улучшение жилищных условий. Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.

Что такое долевое строительство

На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.

Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство. В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке.

Варианты участия в долевом строительстве

Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:

  • В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
  • У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке — в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;
  • Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.

Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.

N NaTa
Регистрация: 21.03.2011 Сообщения: 190
Видео (кликните для воспроизведения).

Исключение составляет случай, когда ипотечный кредит брался ранее – в этой ситуации право на распоряжение средствами возникает сразу же после рождения ребенка.

Документы, необходимые для вложения средств материнского капитала в долевое строительство

Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:

  • Сертификат (в случае, если он был утерян — дубликат документа);
  • Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства. Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса. Представитель также предъявляет паспорт;

Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи автомобиля, составленного от руки
  • Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
  • Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
  • Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;
  • Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.

    Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично. Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ.

    Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

    Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

    [2]

    На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

    Что нужно учесть в договоре ипотеки (купли-продажи), чтобы не получить отказ от представителей ПФР? Есть ли тонкости покупки жилья в новостройках за счет средств капитала?

    Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2019 году: условия, порядок вложения средств в долевое строительство, необходимые документы

    В ФЗ №256 (статье 10) указано, что граждане РФ вправе использовать материнский капитал на долевое строительство. Указанный закон действует с 2006 года и предусматривает ряд дополнительных мер, направленных на поддержку российских семей с 2 и более детьми. При этом информация о принципах долевого строительства отражена в ФЗ под номером 214. В чем нюансы покупки жилья по ДДУ? Какие документы потребуются, и в чем нюансы оформления договора? Что учесть претендентам на сертификат, желающим купить недвижимость? Эти ряд других моментов обсудим в статье.

    Читайте так же:  Отмена обязательства по материнскому капиталу

    Общие положения

    В договоре долевого участия (ДДУ) имеется две стороны — застройщик, а также дольшик (сторона, которая покупает недвижимость в строящемся доме). Сотрудничество проходит следующим образом. Покупатель перечисляет деньги строительной компании, которая после завершения работ и ввода здания отдает ключи от готового жилья.

    Популярность ДДУ обусловлена тем, что человек получает недвижимость в новом доме по более доступной цене. Если сравнивать рыночную стоимость готового жилья и расходы при покупке квартиры в строящемся объекте, расходы в последнем случае ниже. Разница в стоимости доходит 10-20%.

    Семьи, в которых родился второй ребенок, вправе направить деньги на покупку такой недвижимости (оформление ДДУ с застройщиком). Разница в том, что строительная компания получает деньги не от клиента, а от государства.

    Как использовать маткапитал?

    В 2019 году размер маткапитала для граждан РФ составляет 453,026 тысячи рублей. Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для покупки нового жилья даже при условии сниженной цены. В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег:

    • Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ.
    • У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте.
    • Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала.

    Тонкости получения помощи для покупки жилья в строящемся доме

    » data-medium-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-polucheniya-pomoshhi-dlya-pokupki-zhilya-v-stroyashhemsya-dome.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-polucheniya-pomoshhi-dlya-pokupki-zhilya-v-stroyashhemsya-dome.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />По законодательству РФ на маткапитал вправе рассчитывать все семьи, в которых родилось больше 1 ребенка. Главный недостаток — ряд ограничений в применении средств. В частности, граждан РФ интересует вопрос о возможности получения маткапитала в до 3 лет с момента появления ребенка на свет. Это возможно в том случае, когда деньги направляются на выплату аванса по ипотеке, подразумевающей покупку недвижимости по ДДУ. Такое правило указано в ФЗ под номером 256, статье 7.

    Читайте так же:  Типовая форма договора о материальной ответственности работника

    Причина в том, что ипотечный кредит оформляется на продолжительный период, да и сама недвижимость находится на этапе постройки. Как результат, родителям не нужно ждать исполнения ребенку трех лет. Имеющуюся сумму можно сразу направить в качестве авансового платежа.

    Что касается остальных вариантов применения маткапитала по ДДУ, они доступны лишь спустя три года с момента рождения малыша. Это значит, что до достижения этого возраста ребенком родители не имеют права реализовать недвижимость и купить жилье по ДДУ.

    Как приобрести квартиру за маткапитал в строящемся доме?

    Если необходимые условия выполнены, и решение о покупке недвижимости принято, делаем следующие шаги:

    1. Направляемся в ПФР и оформляем заявление о получении маткапитала. Вместе с заявкой передаем необходимые документы.
    2. Ожидаем решения уполномоченных органов, которое может быть двух видов — положительное (заявка одобряется) и отрицательное (выдается отказ с пояснением причин).

    Подача заявки и пакета бумаг осуществляется следующим образом:

    • Личная передача в ПРФ.
    • Обращение в МФЦ.
    • Пересылка почтовым отправлением.

    Если человек живет за территорией РФ и не зарегистрирован в стране, он должен лично прийти в ПФР и передать заявление с документами.

    Какие бумаги потребуются?

    Чтобы использовать маткапитал для покупки недвижимости по ДДУ, стоит передать следующий пакет бумаг:

    1. Сертификат на материнский капитал (подлинник или копию).
    2. Паспорт человека, который получает деньги от государства.
    3. Нотариальную доверенность. Эта бумага обязательна, если работа по оформлению заявки и передаче документации поручается представителю.
    4. Страховое свидетельство.
    5. Договор ДДУ с застройщиком. Обязательное требование для документа — прохождение процедуры государственной регистрации.
    6. Паспорт и свидетельство о браке (передается в том случае, если в роли участника ДДУ выступает второй супруг).
    7. Бумаги, свидетельствующие о перечислении какой-либо суммы за недвижимость (если она уже отправлялась ранее). Здесь же необходимо прописать, сколько осталось перечислить для полной выплаты.
    8. Письменное обязательство родителей в том, что в течение 6 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию и получение квартиры они распределят недвижимость на всех членов семейства (в том числе детей). Документ заверяется в нотариальном органе.

    Тонкости оформления договора

    » data-medium-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-dogovora-1.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-dogovora-1.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Сегодня сложилась ситуация, когда оформление ДДУ является рисковым мероприятием для получателей маткапитала. Одна из причин — недобросовестность строительных компаний, которые часто не выполняют обязательства перед дольщиками и в лучшем случае задерживают строительство объекта. Существует еще один риск — вероятность мошеннических схем, подразумевающих оформление не ДДУ, а иных сделок, имеющих более слабую позицию в отношении законодательства.

    Чтобы снизить опасность быть обманутым, при оформлении ДДУ важно обратить внимание на наличие следующей информации в документе:

    • Детальное описание дома с указанием числа этажей, количества квартир и прочих параметров.
    • Величину и правила перечисления средств дольщиком по договору ДДУ.
    • Период ввода объекта в работу.
    • Гарантии в отношении строительного объекта.
    • Обязательства застройщика по отношению к клиенту. В частности, строительная компания должна передать недвижимость в полном соответствии техплану, проекту и действующим ГрК РФ.
    Читайте так же:  Расторжение договора страхования в одностороннем порядке

    Если в документе отсутствуют указанные пункты, он считается недействительным. Договор оформляется письменно, после чего в нем ставят подписи все участники, а в конце прописывается дата оформления. Обязательное условие — указание прав и обязательств сторон. В частности, если дольщик не выполняет обязательств по оплате жилья, на него накладывается штраф.

    Также указывается пункт, касающийся форс-мажорной ситуации.

    Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?

    Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.

    Назначение материнского капитала

    Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются. Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:

    • покупку жилья, посредством материнского капитала;
    • оплату образовательной программы, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая ВУЗами;
    • обеспечение пенсионного фонда.

    Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке.

    Механизм участия в долевом строительстве

    Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий. При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:

    • строительная организация, осуществляющая возведения дома;
    • будущие жильцы, вкладывающие денежные средства в строительство.

    По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:

    • стоимость жилья обойдется в гораздо меньшую сумму, чем при покупке готового;
    • для участия в долевом строительстве, существует возможность использования материнский капитал, что существенно экономит финансовые затраты.

    Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере. Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.

    Способы участия в долевом строительстве

    Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:

    • добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
    • дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
    • в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
    • существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.

    Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет. Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала.

    Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве. Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.

    Заключение договора с компанией-подрядчиком

    До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:

    • определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
    • подготовка документов возлагается на строительную компанию;
    • оплата средств, производится согласно договору;
    • получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.

    Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.

    Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.

    [3]

    Пенсионный фонд требует предоставления:

    • сертификат на жилое помещение;
    • паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
    • регистрация по месту проживания;
    • доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
    • страховое свидетельство;
    • соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;
    • обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
    • заявление, по образцу пенсионного фонда;
    • свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.

    Перечисление средств

    Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.

    До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности.

    Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.

    Можно ли направить материнский капитал на строительство собственного дома

    Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:

    • Подтверждение о том, что имеется в собственности земельный участок, на котором может возводиться дом. Допускается оформление участка на одного из супругов.
    • Разрешение на строительство оформленное и заверенное нотариально.
    • Если для строительства дома, вы заключаете договор с подрядчиком, необходимо предоставить его в пенсионный фонд.
    • Подтвердить намерения оформить дом на всех членов семьи согласно долям.

    Погашение кредита при помощи материнского капитала

    Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:

    • строительство дома;
    • приобретение квартиры.

    В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:

    • автокредитов;
    • кредитов на образование;
    • кредитов на приобретение жилого участка;
    • кредитов на ремонт или реконструкцию жилого помещения;
    • потребительские кредиты наличными.

    Что необходимо учесть при подаче документов

    В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств. Основные из них:

    • Распоряжаться материнским капиталом имеет право только владелец сертификата. В случае если жилье оформляется на другого члена семьи, необходимо согласие владельца заверенное нотариально.
    • В документе о получении кредита, в обязательном порядке, должно указываться целевое направление займа. Кредитный договор не может содержать обязательств, обеспеченных ипотекой под материнский капитал.
    • В случае заключения ипотеки, договор должен быть зарегистрирован по всем правилам.
    • Право собственности может быть оформлено только на детей и родителей.
    • Обязательным документом является договор о намерении оформления жилого помещения в общую собственность семьи.
    Читайте так же:  Как получить и потратить материнский капитал

    Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.

    Можно ли использовать материнский капитал для вложения в долевое строительство?

    Многие государственные целевые программы направлены на защиту материнства. Среди выплат по беременности и родам не последнее место занимает материнский капитал. Программа действует с 2007 по 2021 год. Благодаря значительной сумме маткапитала многие семьи могут улучшить свои жилищные условия или обеспечить своему ребёнку хорошее образование в будущем. Рассмотрим, можно ли вложить материнский капитал в квартиру в строящемся доме.

    Что такое маткапитал?

    Материнский, или семейный капитал — это форма денежной помощи женщинам, родившим второго ребёнка. В денежном эквиваленте он составляет больше 450 тыс. рублей. Маткапитал оформляется только в том случае, если женщина родила второго ребёнка, на первого такая помощь не предоставляется.

    Государственная программа была принята в 2007 году и продлится до 2021 года. Пока индексация суммы помощи не предполагается.

    До недавнего времени денежную помощь могла получить только женщина, родившая малыша. Но ситуации в жизни бывают разные, мать может погибнуть в процессе или сразу после родов, её могут лишить родительских прав. Отец в таких случаях остаётся один на руках с ребёнком, ему тоже не помешала бы материальная помощь. Поэтому с недавних пор отец тоже может оформить государственную помощь. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

    • зарегистрированный статус отца-одиночки;
    • наличие двух детей от одной женщины.

    Деньги из семейного капитала на руки не выдаются. Женщина обращается в Пенсионный фонд Российской Федерации, и там ей выдают сертификат на маткапитал, который представляет собой гарантию вложения денежной суммы в выбранное дело.

    Как можно потратить материнский капитал?

    Семейный капитал предназначен для обеспечения потребностей ребёнка. Его разрешается тратить только на небольшое количеств нужд:

    • улучшение жилищных условий;
    • образование ребёнка;
    • накопительная часть пенсии.

    В отличие от матери, отец имеет право вложить деньги или в улучшение жилплощади, или в обучение ребёнка. Использовать их как часть накопительной пенсии запрещено. Необязательно использовать всю сумму на что-то одно, семейную помощь можно разделить, и половину, например, вложить в строительство, а половину оставить на образование ребёнка.

    Если идёт речь о приобретении недвижимости, то денежные средства можно тратить на:

    • покупку недвижимого объекта со вторичного рынка;
    • строительство собственного дома;
    • первый платёж для приобретения жилья в новостройке;
    • приобретение земельного участка.

    Денежный эквивалент сертификата достаточно велик, однако его недостаточно для покупки квартиры. Родители могут воспользоваться одним из нескольких вариантов, как вложить деньги в расширение жилплощади:

    • использовать личные накопления и добавить сумму маткапитала;
    • можно купить квартиру, продав собственную недвижимость, и на эти деньги с государственной помощью приобрести новую;
    • погасить ипотечные взносы;
    • реализовать семейный капитал в качестве первого платежа для приобретения недвижимого объекта в строящемся доме по соглашению долевого участия.

    Участие в ДДУ

    Супружеская пара может потратить материнский капитал на долевое строительство. Такая возможность предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации и 10 статьёй Федерального Закона № 256 от 29 декабря 2016 года.

    Покупая недвижимость по ДДУ, гражданин существенно экономит средства. Он берёт квартиру на этапе котлована, а это стоит намного меньше, чем готовое жильё. Вкладывая материнский капитал в квартиру в строящемся доме, семья фактически финансирует компанию-застройщика и является совладельцем доли в многоквартирном доме.

    В ДДУ во взаимоотношения вступают две стороны:

    • фирма-застройщик;
    • физическое лицо, финансирующее стройку.

    Этапы покупки квартиры в строящемся доме

    Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, в первую очередь нужно добиться разрешения Пенсионного фонда. Мать обращается туда с заявлением, где подробно указывает, на что она хочет использовать средства от государства. В заявке следует подробно указать, какую квартиру и у какого застройщика семья планирует приобрести.

    Вместе с заявлением ей следует подать ксерокопии удостоверения личности своего и супруга, свидетельства о рождении ребёнка и сертификата о государственной помощи. Для оформления разрешения бумаги разрешается подать:

    • лично в отделение Пенсионного фонда РФ;
    • через один из многофункциональных центров;
    • в электронной форме через сайт Госуслуг;
    • отправить по почте заказным письмом.

    Заявку рассматривают в течение месяца, после этого либо дают разрешение, либо отказывают.

    Если разрешение было получено, то супругам следует подписать соглашение с компанией-застройщиком. Для этого понадобятся следующие документы:

    • удостоверения личности заёмщика и созаёмщика;
    • справка о доходах и копия трудовой книжки;
    • документ о заключении брака; После подачи всей документации строительная фирма и заёмщики заключают соглашение долевого участия. К сожалению, в последнее время появилось много недобросовестных компаний, которые обманывают своих дольщиков. Вложившись в такое жильё, семья рискует потерять все свои деньги. Чтобы подобной ситуации не произошло, перед подписанием договора его необходимо внимательно изучить.

    В соглашении о долевом участии обязательно должна быть следующая информация:

    • сведения о компании с полными реквизитами;
    • информация о строящемся объекте;
    • сроки сдачи новостройки в эксплуатацию;
    • информация о размере и сроках платежей;
    • гарантии по соблюдению технического плана и наличия коммуникаций и меры, которые примет застройщик, если жильё будет несоответствовать заявленным критериям.

    Кроме этого, в договоре указывают права и обязанности сторон. За невыполнение условий договора на покупателя и фирму-застройщика могут быть наложены штрафные санкции. Грубое нарушение со стороны компании — затягивание сроков сдачи, а со стороны заёмщика — несвоевременное внесение платежей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор составляется в трёх экземплярах. Один документ остаётся у застройщика, второй — у покупателя, а третий направляется на регистрацию в Росреестр. Незарегистрированный договор считается недействительным.

    Источники


    1. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

    2. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

    3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
    Договор долевого участия материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here