Документы для оформления дачи в собственность

Ответы на вопросы по теме: "Документы для оформления дачи в собственность" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Руководство по оформлению дачи в собственность: 6 последовательных этапов

При оформлении дачного участка в собственность большинство владельцев задумывается: необходимо ли вообще делать это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Юристы утверждают, что без данной процедуры не обойтись, так как, построенный на участке земли дом по документам существовать не будет. В свою очередь это ограничит права собственника.

Оформление дачи в собственность: для чего необходимо?

Юридическая процедура позволит:

  • провести телефонную линию с подключением интернета;
  • оформить почтовый адрес;
  • осуществить газификацию.

Владельцы незарегистрированных дачных строений не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью:

  • передать ее по наследству;
  • продать;
  • застраховать;
  • сдать в аренду.

Куда следует обращаться?

Процедура оформления дачного сооружения осуществляется в регистрационной палате по месту фактического его нахождения.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Правила оформления и подробная информация по ссылке.

По окончании регистрации владелец получает на руки соответствующее свидетельство и правоустанавливающие документы, о чем заносится запись в единый реестр недвижимости.

Как оформить дачный участок в собственность: пошаговая инструкция

Порядок регистрации загородного сооружения и земельного участка осуществляется в несколько этапов:

Первый этап – определение возможности регистрации.

Поскольку на основании ГК РФ ст. 252 каждый член кооператива может требовать выделение надела в долевую собственность лишь в том случае, если это не будет противоречить интересам других членов кооператива.

Решение относительно оформления загородного участка в собственность принимают муниципальные органы власти по месту нахождения надела.

Образец заявления вы можете скачать по этой ссылке.

Собственнику необходимо направить соответствующее заявление в администрацию, а также полный пакет документов.

С момента подачи заявления уполномоченному органу власти отводится несколько недель, по окончании которых он должен решить и уведомить дачника о возможности или невозможности оформления загородного участка в собственность.

В случае отказа регистрирующий орган обязан мотивировать свое решение. Обжаловать его возможно – в судебном порядке.

Передать недвижимость по наследству можно при помощи дарственной или завещания. Что лучше выбрать — читайте в данном материале.

В случае положительного решения, обращаемся в Кадастровую палату для определения на месте границ приватизированного объекта недвижимости.

Как только границы участка будет определены, владельцу выдадут кадастровый план. Данный документ понадобится для проведения процедуры регистрации недвижимого имущества. Срок оформления – 5 дней.

  • Процедура регистрации в Кадастровой палате.

Заключительный этап – оформление прав собственности в уполномоченных органах. Данная процедура предполагает подачу соответствующих документов и заявления.

На регистрацию отводится 10 дней, по окончании которых на руки выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее право собственности.

Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок.

Какие документы потребуются для оформления?

Любое оформление недвижимости в собственность начинается со сбора необходимого пакета документов:

  • заявление на регистрацию в уполномоченных органах власти;
  • документ, подтверждающий личность владельца;
  • чек на оплату госпошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на участок земли и находящиеся на нем постройки;
  • нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности уполномоченного участника, в том случае, если сам собственник не может участвовать в процессе регистрации.

Не всегда родственники согласны с договором дарения, особенно при разделении наследства. Как оспорить договор дарения смотрите по ссылке.

Оформление загородного участка в собственность по садовой книжке

Зарегистрировать в собственность участок земли может только-то лицо, которое наделено правом на распоряжение недвижимым имуществом и может подтвердить данный факт документально.

Приватизация по садовой книжке бесплатна.

Вам только потребуется подать заявление на оформление загородной недвижимости в собственность или обратиться с просьбой в садовое товарищество (об исключении из его состава), в данном случае руководство не имеет право отказать вам.

Пошаговая инструкция

Обращаемся в уполномоченные органы для подачи заявления на приватизацию участка.

Собираем необходимый пакет документов:

  • копия удостоверения личности;
  • учредительные бумаги СНТ, заверенные нотариально;
  • договор на право пользования объектом недвижимости;
  • кадастровый план;
  • характеристика надела: границы и разделы;
  • решение о выходе из садового товарищества.

Далее происходит рассмотрение вопроса о присвоении заявителю права собственности на имущество. В случае положительного решения оформляется право собственности и заявитель получает на руки свидетельство.

Регистрация перепланировки обязательна, так как она влияет на состояние недвижимости. Подробнее о том, как проходит процедура регистрации и о необходимых документах, вы узнаете из этой публикации.

Приватизация дачного участка без документов

Регистрация затянется в том случае, если у вас нет соответствующих бумаг на недвижимое имущество. Для этого вам придется обратиться в определенные органы для оформления документов, для этого понадобятся:

  • заявление на определение границ на участок земли;
  • характеристика границ надела в произвольной форме, с точным указанием расстояния от недвижимости до значимых объектов.

Уполномоченные специалисты рассматривают данный вопрос, и передают заявителю проект на 33-ий день после его обращения, с указанием границ частной собственности.

Оформление загородного участка и сооружений по дачной амнистии

Для проведения регистрации по дачной амнистии вам потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность владельца;
  • декларация на недвижимость или технический план;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый план;
  • паспорт на сооружение;
  • документ, подтверждающий внесение госпошлины.

Кадастровый план будет необходим в следующих случаях:

  1. Недвижимый объект был зарегистрирован заявителем, и сведения о данном факте содержатся в государственном реестре.
  2. Надел, на котором расположено домовладение, выделен для садоводства или осуществления дачного хозяйства, а заявитель в уполномоченный орган власти представил заключение дачного правления, подтверждающее факт месторасположения сооружения на данном участке.
  3. При оформлении постройки, для строительства которой не нужно получать разрешение. Для осуществления данных действий заявитель должен иметь на руках документ, подтверждающий факт того, что сооружение расположено на территории участка земли.
Читайте так же:  Установление степени утраты трудоспособности и группы инвалидности

Возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг? Полезная информация в материале по ссылке.

Государственный орган проверяет предоставленную информацию, и выдает свидетельство, подтверждающее данное право собственности.

Срок регистрации — 30 дней с момента подачи заявления и необходимого пакета документов.

В каких случаях могут отказать в регистрации?

Среди главных причин отказа в оформлении законных прав на домовладение можно выделить:

  • Несоответствие размеров земли с данными, содержащимися в Кадастровой палате.
  • Несоответствие границ надела в свидетельстве о праве собственности на данный объект.

Приватизация загородного участка по дачной амнистии: образец заполнения декларации

Декларация – юридически-правовой документ, подтверждающий факт сооружения объекта на территории земельного участка.

Данный документ – основание для проведения регистрационных действий в отношении определенной недвижимости, указанной в нем.

Его заполняет лично владелец объекта недвижимости и ставит свою подпись.

Образец декларации можно скачать здесь.

Декларация предоставляется в уполномоченный орган в нескольких экземплярах, в каждом из которых содержатся необходимые сведения об имуществе:

  • адрес постройки;
  • название сооружения;
  • тип недвижимости;
  • общее число этажей, как подземных, так и наземных;
  • год данной постройки;
  • общая площадь объекта;
  • материалы, из которых было сооружено строение;
  • наличие подсоединения к системе центральных коммуникаций;
  • номер в кадастровом реестре надела, на котором сооружен данный объект;
  • данные о правообладателе.

Стоимость оформления дачи через посредника

Данный вопрос, пожалуй, волнует многих. Приблизительная сумма в 2016 году составит:

  • доверенность – 800 рублей;
  • паспорт на объект с БТИ – 10 000 – 40 000 рублей;
  • регистрация в Кадастровой палате – 10 000 рублей.
  • услуги адвоката – 50 000 рублей.
  • госпошлина для граждан – 2 000.

Как высчитывается и оплачивается налог на сдачу жилья в аренду? Ответ на этот вопрос есть в этой статье.

Если оформление дачи осуществлять своими силами, то расценки снизятся в несколько раз.

Инструкцию о том, как оформить дачу в собственность смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

5 thoughts on “ Руководство по оформлению дачи в собственность: 6 последовательных этапов ”

Добрый день! Необходимо узаконить право на дачный участок. На руках 15 лет только книжка садовода.

Время когда перезвонить: 19:00 — 21:00

купила сад уч по сад книжке а как его приватизировать на себя

Здравствйте! Прошу разъяснить мне, как оформить дачный участок в собственность?В декабре 2017 г. подала заявление в мэрию г.Биробиджана об оформлении дачного участка в собственность, а мне говорят только через аукцион вы можете его оформить.Дача у меня с 1990 года, но у нас нет председателя и наш СОТ»Строитель» перешел в городское общество садоводов, туда плачу взносы, вот на это в в земельном отделе и делают ударение, у вас нет СОТ и мы никак не можем доказать, что много людей там садят и также платят взносы.Как мне быть, мне нужно выкупить свой участок за 58 тысяч, такая цена оценки.Куда мне обратится? Или только по аукциону выкупать свой участок, хочется чтобы все было по закону.

как оформить дачу по садовой книжке?

Добрый день! Как приватизировать дачный участок со строением. На руках только садоввя книжка. Межевания участка нет

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

[2]

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Читайте так же:  Как вернуть материнский капитал обратно в пенсионный

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Процедура регистрации дома в СНТ в 2019 году

Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2019 году, осуществляется с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которая используется собственниками для этих целей. Были внесены изменения в перечень необходимых для оформления права собственности документов. А это сильно влияет на сроки и стоимость регистрации.

«Дачная амнистия»

Если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.

Справка: действие программы продлевается ежегодно, и сейчас ею можно воспользоваться до 1 марта 2019 года.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

  1. Граждан, имеющих право собственности на землю.
  2. Лиц, которые являются владельцами участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
  3. Граждан, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарственную, свидетельство о праве наследования), но не оформившие право собственности.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:

  1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
  2. Конфликты с соседями по поводу границ участка.
  3. Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
  4. Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
  5. Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).

Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

С чего начать

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два. К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

У многих граждан, желающих оформить дом по упрощенке, возникает вопрос, а надо ли осуществлять межевание участка. Если земля состоит на учете в кадастре, то владельцы не обязаны заново устанавливать границы садового участка. Эту процедуру отменили не только для земли, находящейся в садоводстве.

В связи с этим многие собственники столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые приводят даже к судебным разбирательствам. А такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед тем как оформить дом, владельцу лучше обратиться к специалистам и провести межевание.

[1]

По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.

Если какое-то письмо вернулось из-за того, что не было вручено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать соответствующее объявление в СМИ. После этого можно устанавливать границы.

Процедура регистрации

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, владельцу нужно учитывать сроки и выполнить все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает следующие этапы:
  1. Оформление технической документации.
  2. Подготовка дополнительных бумаг.
  3. Межевание (если оформляется и земельный участок).
  4. Оплата госпошлины.
  5. Обращение в регистрирующий орган.

Стандартный пакет документов для регистрации строения включает:

  1. Технический план, кадастровый паспорт и т.д.
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Если осуществляется оформление жилого дома, а не просто постройки, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин пользуется упрощенным способом оформления, то есть, «дачной амнистией». К этим документам относится:

  1. Разрешение на возведение дома.
  2. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Что касается регистрирующего органа, то физ. лицу необязательно обращаться туда напрямую. Можно подать все необходимые бумаги через многофункциональный центр. Но не стоит забывать, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

Лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет, может быть отказано в осуществлении процедуры:

  1. Если в кадастровой документации указана неверная информация о площади земельного участка.
  2. Заявитель подал не все документы.
  3. Бумаги содержат исправления или ошибки.
  4. Обнаружен факт фальсификации документов.
Читайте так же:  Решение бюллетень для заочного голосования собственника помещения

Если гражданин может исправить допущенное нарушение, то порядок регистрации будет возобновлен. При подделке бумаг владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

Присвоение адреса

После того как дом будет зарегистрирован, собственнику нужно позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться к муниципальным властям и предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие бумаги на недвижимость и заявление. Через месяц муниципалитет выдаст решение о присвоении адреса.

Если владельцу нужно прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это означает? Он должен иметь все необходимые коммуникации, защиту от осадков, исправные конструкции и т.д. Решение о признании объекта недвижимости жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным к проживанию, то прописаться в нем будет нельзя.

Регистрация садового дома в СНТ в 2019 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог указать всю информацию об объекте недвижимости. По новым правилам владельцу придется прибегать к помощи специалистов и оформлять у них соответствующие бумаги.

Какие документы нужны для покупки дачи

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Документы для передачи дачного участка покупателю

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция

Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов. Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.

Поиск подходящего варианта

Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.

Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.

При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:

Читайте так же:  Заявление государственной регистрации прекращения деятельности

    Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, Сбор документов

    Многие россияне не хотят заниматься решением этого вопроса, поэтому прибегают к услугам риелтора. Так как за его услугу нужно платить, некоторые граждане хотят знать, как купить дачу без посредников. В этом им поможет наша инструкция.

    В первую очередь, проверьте есть ли все необходимые бумаги. Этот момент очень важен, так как если их нет, тогда вам придется делать их самостоятельно и платить за это большую сумму. Вовремя заметив недостающие документы, вы можете попросить хозяина их сделать.

    Например, продавец может предоставить садовую книжку, как правоустанавливающий документ, но это неправильно. Чтобы знать, какие конкретно в вашем случае необходимы документы, можно проконсультироваться с юристом, заполнив форму в конце этой статьи. Консультация бесплатна.

    При покупке дачи вам понадобятся такие документы:

    • Кадастровый паспорт дома и участка.
    • Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
    • Нотариально заверенная доверенность, если заключает сделку доверенное лицо.
    • Письменное согласие второго супруга на покупку дачи.
    • Паспорт покупателя и продавца.

    Если все документы будут правильно составлены, тогда ваша сделка с продавцом будет успешной и юридически защищенной. Давайте познакомимся с каждым этим документом.

    Правоустанавливающий документ на землю

    В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:

  1. Водного фонда.
  2. Запаса
  3. Сельскохозяйственного назначения.
  4. Лесного фонда.
  5. Для промышленной деятельности.
  6. Населенных пунктов.
  7. На которых, охраняются особые объекты.

Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.

Кадастровый паспорт

Этот документ выдается в государственном кадастре недвижимости, благодаря которому, можно проводить разные операции с земельным участком. В кадастровом паспорте указывают такую информацию:

  1. ФИО правообладателя.
  2. Кадастровый номер.
  3. Адрес.
  4. Вид собственности.
  5. Стоимость участка.
  6. Площадь.
  7. Вид использования.
  8. Назначение земли.

Также там указан план участка. Если на земле есть постройка, тогда на нее должны быть документы.

Этот документ обязателен для заключения сделки, если его нет, тогда нужно его сделать. На это может уйти до шести месяцев.

Проверьте, соответствуют ли данные в документе реальности. В этом вам может помочь специалист из геодезической организации. Уточните в земельном комитете, согласны ли соседи с установленными границами.

Правоустанавливающий документ на дом

Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2019 года, однако на это уйдет много времени.
Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию. Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.

Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.

Другие документы

Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.
Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг. Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

Межевание земли

Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.

Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,

что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.

Однако процедура межевания имеет свои плюсы:

  • Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
  • Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.

Межевание защищает человека от будущих проблем.

Передача денег за имущество

После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.

Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

Приватизация дачи

Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии. Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы. Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.

Страховка имущества

Каждому владельцу следует решить вопрос о необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства. Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию. Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.

Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника

Статья рассказывает, какие документы должны быть у собственника на дачу, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

СНТ – это объединение граждан с целью занятия сельским хозяйством. Товарищество не создается для извлечения прибыли, однако может совершать такие сделки, если они предусмотрены уставом.

Важно! Члены объединения уплачивают взносы, которые направляются на обеспечение потребностей СНТ. Помимо этого, лица, ставшие участниками объединения, налог на землю платят. Сумма к оплате указывается в налоговом извещении.

Кроме занятий сельским хозяйством, можно использовать землю для строительства дачного домика.

[3]

За покупку садового участка приходится заплатить более высокую цену. Так происходит, потому что земля располагается в экологически чистых районах с хорошими дорогами.

Какие нужны документы

В 2019 году нужно проверять у продавца документы на дачный домик и земельный надел, ведь покупатель получает эти два объекта собственности.
Читайте так же:  Характеристика на мать от классного руководителя готовая

7 документов для покупки дачи:

  • свидетельство о праве владения. Подтверждает законность основания владения соглашение купли-продажи, дарения и мены;
  • кадастровая документация на дачный домик и земельный надел;
  • справка из Росреестра об отсутствии арестов и обременений;
  • справка, подтверждающая оплату коммунальных платежей;
  • справка, подтверждающая уплату членских взносов в кооператив;
  • справка по форме № 9 нужна в 2019 году, когда земельный надел вместе с домом продается;
  • выписка из домовой книги

Для покупки участка в СНТ одобрение от супруга понадобится, если имущество куплено было в период семейной жизни. Разрешение на сделку заверяется нотариально.

Что нужно учесть при покупке дачи

При покупке земельного участка и дачного домика необходимо проявить максимум осторожности, чтобы потом не пришлось сожалеть о потраченных денежных средствах.

8 случаев, когда от покупки лучше отказаться:

на участок наложен арест или обременение;

есть долги по оплате коммунальных услуг;

у продавца есть долги по внесению платежей в СНТ;

имеются судебные тяжбы относительно земельного надела;

участок не поставлен на кадастровый учет;

соседи имеют претензии относительно границ участка;

супруг не дает разрешения на продажу;

не оформлено право собственности на дом и земельный надел.

Совершать сделку можно, если только есть уверенность, что с документами все в порядке.

Алгоритм проведения сделки

Когда при покупке дачи не возникает сомнений в правильности документов, можно ставить подпись под предварительным соглашением. Намерения сторон подтверждаются перечислением предоплаты. Размер первого платежа устанавливается соглашением.

После этого подписывается основной договор. Следует быть особенно внимательным при заполнении бланка. Ведь одна ошибка при заполнении паспортных или других данных делает документ недействительным.

Обязательно следует указать в соглашении, что оплата произведена полностью и стороны не имеют претензий друг к другу. Иначе сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки.

Для прохождения регистрации необходимо собрать пакет документации:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • соглашение купли-продажи;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенности, когда с заявлением обращаются доверенные лица;
  • акт приемки.

Лучше заранее сделать по несколько ксерокопий с документов.

3 варианта подачи заявления:

  • подразделение Росреестра;
  • центр государственных услуг «Мои документы»;
  • сайт gosuslugi.ru.

При обращении через сайт госуслуг пошлина уплачивается с понижающим коэффициентом.

Порядок оплаты

Есть несколько способов, как провести расчеты за приобретение земли и дома.

Надежным способом является расчет с помощью банковской ячейки. Стороны арендуют банковскую ячейку. Туда закладывается денежная сумма. Доступ к ячейке открывается после того, как право владения будет зарегистрировано.

При покупке дачного домика в садоводческом товариществе используется расчет наличными. Передача средств подтверждается расписками. Но наличный расчет используется редко, поскольку связан с риском. Продавец может заболеть, попасть в аварию или просто передумать подписывать контракт. Поэтому для покупателя важно выбрать надежную форму расчетов.

Нюансы заключения сделки

Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д. Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права. Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.

Проверить информацию о том, действительно ли имущество принадлежит продавцу, можно самостоятельно. Для этого следует направить запрос сотрудникам Росреестра. Через несколько дней заявителю выдается выписка из ЕГРП.

Если продавец пользуется землей уже несколько лет, а имеет только садовую книжку, значит, право владения не оформлено. Продавать имущество или иным образом им распоряжаться гражданин не имеет права.

Для получения данных по садовым участкам потребуется кадастровый номер или адрес. Через Росреестр можно и другие значимые сведения получить: поставлен ли надел на кадастровый учет, определены ли его границы.

Нужно знать границы участка в некоммерческом товариществе. Иначе может оказаться, что деньги уже уплачены, а земельный надел значительно «съежился» в размерах.

Документы на дом

Часто случается так, что дача построена, а права на нее не были оформлены. Покупать имущество можно, если только оформлено право владения.

Чтобы хозяину участка это сделать, нужно имущество оценить, и техпаспорт получить. Для этого придется к кадастровым инженерам обращаться, потратить время и деньги на хождение по инстанциям.

Получится узаконить постройку через администрацию, когда соблюдены правила строительства. Когда эти правила нарушены, то придется обращаться в суд.

Если успеть оформить здание до 2019 года, то понадобится минимальное количество справок. Уже с 2019 года нужны будут проектные документы.

3 случая, когда дается дачная амнистия:

  • земля принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения;
  • человек пользуется участком без ограничения сроком;
  • участок предназначен для садовых работ.

Но процедура оформления прав на постройки постепенно усложняется.

Риски при покупке дачи

Риском для покупателя при покупке садоводческо-дачного участка являются взносы, которые полагается уплачивать членам объединения. Следует заранее поговорить с председателем и уточнить размер будущих вложений. Оплачивать придется коммунальные услуги, а также различные улучшения, например, ремонт дорог.

Споры о границах с соседями – это еще одни риск для нового владельца. Есть риск возникновения споров с соседями, особенно, если границы надела были определены давно.

Поэтому до покупки следует заказать выписку из ЕГРП и ознакомиться с тем, какие документы обязательно должны быть у собственника на дачу.

Покупая землю в садоводстве, необходимо проверить, учитывать множество важных моментов. Прежде все проверяется, какие документы имеются у владельцев. Если право владения не было оформлено, от покупки лучше отказаться.

Видео (кликните для воспроизведения).

С земельным участком проблемы могут возникнуть, когда его границы не определены. Поэтому лучше обратить внимание на те варианты, когда земля поставлена на кадастровый учет, и проведено межевание.

Источники


  1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  2. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.

  3. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Документы для оформления дачи в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here