Доля дома под материнский капитал

Ответы на вопросы по теме: "Доля дома под материнский капитал" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Как купить долю на материнский капитал: в квартире или доме

Руководство по покупке долей на материнский капитал.

Сумма материнского капитала составляет в 2018 году 453 026 рублей.

Сертификат не будет индексироваться, то есть расти, до 2020 года. Через два года правительство только обещало индексацию.

Значит, еще не факт.

Средств семейного сертификата часто недостаточно для покупки полноценного жилого помещения, или строительства частного дома.

Хорошо, когда получится найти подходящее жильё и уложиться: выбираете квартиру или дом, а потом мчитесь на всех порах к семейному счастью. Более того:

  • Одним помогут родители;
  • Другие добавят накопления;
  • Третьи возьмут ипотеку.

Однако такая возможность есть не у каждого. Рассмотрим, как можно обналичить материнский капитал, выкупив долю в жилье.

Важно! Не существует единого «рецепта» по выкупу на материнский капитал долей, каждый случай — индивидуален. Довольно много факторов должны сойтись:

  1. Объект и документы;
  2. Есть отличия в подходах к выкупу долей в Нижегородской и Владимирской областях;
  3. Местные районные отделения Пенсионного фонда по разному относятся к приобретению только части жилого помещения.

Тем не менее, давайте разбираться.

Что такое доля в недвижимости?

Доля в недвижимости — это жилое имущество (квартира или дом), которое принадлежит двум или более лицам. Варианта два:

  1. Имущество принадлежит с определением доли каждого: кому и сколько принадлежит квадратных метров — долевая собственность .
  2. Имущество принадлежит без определения доли каждого — совместная собственность .

Важно! Отдельный случай, если вы покупаете «до целого». Это когда после покупки вы становитесь единоличным владельцем жилья, неважно, квартиры или дома.

В этом случае — зеленый свет. Выкупаете до целого — никаких вопросов.

Законно ли купить долю на материнский капитал?

Пенсионный фонд неохотно идет на сделки с долями. Переодически случаются даже судебные разбирательства между государством и обладателями сертификатов.

Логика властей «проста» — покупайте отдельный объект, а не долю.

Такое ощущение, что люди покупают доли вместо целого объекта от «хорошей» жизни. Впрочем, не переживайте, на этот раз закон на стороне владельцев семейных сертификатов.

До Верховного суда дело доходило в отдельных краях:

Не запрещено — значит разрешено.

Если доля соответствует требованиям к жилью, если вы не мошенничаете, то запретить потратить материнский капитал на покупку доли никто не вправе.

Можно ли у родственников или супруга купить на материнский капитал долю?

Купить долю у мужа или жены нельзя. По закону вы уже не родственники, а члены одной семьи.

Зато это единственное ограничение.

Вы имеете право покупать:

  • У родителей, бабушек и дедушек;
  • У братьев и сестер;
  • У теть и дядь;
  • У совершеннолетних детей.

А также у любых других родственников: золовок, шуринов, сватов и так далее. У всех, кроме супруга или супруги.

Однако Пенсионный фонд уделяет особое внимание к покупке у «своих и наших». Часто россияне пытаются просто-напросто «обналичить» сертификат, что незаконно.

Чтобы у Прокуратуры не было вопросов, должен измениться порядок пользования жилым помещением: то есть, дети должны получить квадратные метры.

Важно! Если вы купите долю, например, у мамы, а она откажется от своей доли — съезжать ей необязательно. Более того, прописана она останется в этой же квартире.

А вот порядок пользования жилым помещением с юридической точки зрения изменится, значит — сделка законна.

Выкуп доли в квартире

Купить долю в квартире на материнский капитал сложно, но можно. Давайте разбираться.

Требования к доле: размер и расположение

Вы не сможете купить абстрактные квадратные метры в жилплощади. Как минимум, вы должны купить комнату .

Поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно в принципе.

Исключение: покупка «до целого», когда вы станете единственным собственником квартиры.

Итак, доля должна быть как минимум комнатой, но это не всё — комната должна быть обособленной , то есть не смежной или проходной.

Огромным плюсом будет, если у комнаты есть отдельный лицевой счет (для оплаты ЖКХ). В этом случае, проблем вообще возникнуть не может.

Выкуп доли в частном доме

Если частный дом был изначально построен и оформлен на «две семьи», с отдельными входами и местами общего пользования — это с точки зрения закона двухквартирный дом.

В нем вы купите квартиру, а не долю.

Однако иногда дом находится и в совместном владении. Выкупить в нем на материнский капитал долю теоритически возможно, но маловероятно — слишком жесткие требования к объекту:

  • Доля должна быть обособленной, то есть иметь отдельный вход;
  • Места общего пользования (кухня, санузел) должны быть отдельными, а не общими.

Если найдете такой объект — пожалуйста, однако это редкость. На всякий случай, вот другие требования к объекту актуальные и при покупке целого дома:

Документы, необходимые для выкупа доли, ничем не отличаются от документов для покупки целого объекта.

Кликайте на картинку и смотрите список для покупки:

  • Доли покупать законно;
  • Доли можно покупать у родственников;
  • Самый железный способ — покупка до целого;
  • К квартире доля должна быть как минимум в виде отдельной комнаты;
  • В доме доля должна быть с отдельным входом и отдельными местами общего пользования;
  • К нотариусу идти обязательно;
  • Взять заём на выкуп доли можно в Нижегородском кредитном союзе.

Найдите свой город:

Не нашли свой, выбирайте ближайший.

Звоните для консультации по единому номеру 8 (831) 280-99-44

Оставляйте заявку или задавайте вопросы в форме ниже.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

Читайте так же:  До какого времени можно оформить материнский капитал

Покупка доли жилья на материнский капитал

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

[2]

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

[3]

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.
Читайте так же:  Оформление квартиры в собственность по материнскому капиталу

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

Материнский капитал на покупку доли

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который приостанавливает до 1 января 2020 года индексацию материнского капитала. Таким образом сумма 453 026 рублей в 2018 году увеличиваться не будет.

В большинстве регионов страны данная сумма не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств.

Для многих родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на материнский капитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли в квартире или доме).

Уже сегодня, не дожидаясь, пока ваш малыш достигнет 3-хлетия, вы можете получить целевой заем под материнский капитал на покупку доли в квартире или доме!

Материнский капитал на покупку доли в квартире предоставляется:

1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.

2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Условия для выкупа доли в квартире:

  • Доля должна быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • Доля должна являться пригодной для постоянного проживания;
  • Доля должна соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Поможем оформить долю и получить маткапитал!

Покупка доли в квартире у родственников с помощью мат капитала

Покупка доли в квартире у родственников законом не запрещена. Но на практике существует ряд ограничений:

  • Сделка не должна быть мнимой. То есть совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • Сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками.

Остались вопросы? Звоните на бесплатный федеральный номер: 8 800 775 33 44 ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Материнский капитал на покупку доли в доме

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы Пенсионный фонд Российской Федерации перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, должен быть:

1. Пригоден для круглогодичного проживания:
— наличие системы отопления;
— наличие водопровода, скважины, общего колодца;
— подведено электричество.

2. Признан жилым по документам — т.е. не должен быть в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается справкой от администрации).

3. Выкупаемая часть доли дома должна быть изолирована.

4. Если дом состоит из 2-х и более долей, необходимо согласие всех остальных собственников.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

Поможем оформить долю и получить маткапитал! Нам доверяют более 7000 семей!

Основные преимущества работы с нами:

  • Не надо ждать — выдаем заем под материнский капитал даже если вашему второму ребенку не исполнилось три года.
  • Без первоначальных вложений — проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.
  • Простота получения займа — без поручителей и справок о доходах. Ваша кредитная история нас не интересует!
  • Юридическая поддержка — решим любые юридические проблемы на всех этапах сделки.
  • Полное сопровождение сделки — от составления договора купли-продажи, до одобрения использования средств материнского (семейного) капитала в Пенсионном фонде Российской Федерации.
  • Быстрая выдача займа — выдаем деньги за 1 день после регистрации договора купли-продажи в Россреестре.
  • Без рисков — оценим и застрахуем объект недвижимости. Переведем деньги на счет в любой банк.
Читайте так же:  Признание решения общего собрания собственников недействительным

Поможем оформить долю и получить маткапитал!

Своё жилье или можно ли купить долю в доме на материнский капитал! Как расписать доли в доме

Повышения цен вследствие экономического кризиса, которое коснулось, в том числе, и рынка недвижимости, стало неприятным последствием, что привело к значительному уменьшению покупательской способности многих граждан России.

В первую очередь это касается молодых родителей, которым, кроме жилья, необходимо еще тратить деньги на массу других вещей.

Именно поэтому покупка доли дома или квартиры стала единственным выходом для них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Что такое доля

Доля в доме или квартире – это не часть объекта недвижимости, а всего лишь право на владение этой частью.

На этом вопросе очень часто спекулируют агенты по недвижимости, пытаясь запутать своих клиентов.

Доля на право владения может быть даже выделена в однокомнатной или двухкомнатной квартире, где комнаты являются смежными и проходными.

В таком случае невозможно обособить каждую из них, привязавшись к определенными квадратным метрам, так как каждому из жильцов необходимо право осуществления пользования всей площадью, несмотря на то, что право на владение закреплено лишь за ее частью.

Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет.

Владение и распоряжение долей квартиры или дома должно быть осуществлено только по полному согласию всех людей, проживающих там. Если согласие не настало, единственным выходом для владельца долевой собственности является обращение в суд для выяснения его прав.

Именно из-за таких нюансов долевой собственности, материнский капитал имеет некоторые ограничения на приобретение долей.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал – законодательная база

Больше количество молодых родителей даже не подозревает о том, что приобрести долю дома или квартиры возможно.

Законодательная база Российской Федерации, которая существует на данный момент в сфере материнского капитала, полностью разрешает данное действие.

Можно сделать вывод, что осуществить покупку доли в любых видах жилых помещений за средства семейного капитала можно в 2 случаях:

  • если она фактические и юридически представляет собой изолированную жилую единицу (с одной или несколькими комнатами), огражденную от оставшейся части жилья;
  • если все жилое помещение вследствие покупки без исключения перейдет в собственность самого покупателя.

Связанно это основное условие с тем, что законодательством Российской Федерации в сфере управления материнским капиталом предусмотрена возможность получения сертификата только на самостоятельное жилое помещение, а не то, которое является собственностью нескольких граждан.

Таким образом, на юридическом уровне действительно можно будет говорить, что произошло улучшение условий проживания семьи. Обязательное распределение долей при этом регулируется ст. 1 (часть 4) в ред. ФЗ № 241-ФЗ от 28.07.10г.

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» от 28.07.2010 N 241-ФЗ (последняя редакция)

Ст. 1, «часть 4» изложить в следующей редакции:
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.».

Можно ли купить пол дома на материнский капитал

Как купить часть дома на материнский капитал?

В подавляющем большинстве случаев это сделать намного проще, нежели с квартирой.

Связанно это с тем, что данный вид недвижимости представляет собой индивидуально-обобщенное сооружение. Именно поэтому при приобретении ее части можно вполне просто разделить его на необходимое количество сегментов, после чего из каждого сделать выход на улицу.

Существует несколько условий к объекту недвижимости в виде дома, доля которого покупается за материнский капитал:

  • Дом должен быть признан для возможности осуществления круглогодичного проживания в нем. Для этого необходимо наличие отопительной системы, водопровода с питьевой водой, а также электричества.
  • Несмотря на фактическое признание жилым, дом должен являться таковым еще и по документам. Это значит, что он полностью должен соответствовать условиям безопасности, СНиПам и т.д.
  • Дом должен находиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, а не под другие цели.
  • Также существует два варианта, которые могут затруднить покупку дома:

    • когда дом находиться в совместной собственности, но в нем не выделены соответствующие доли;
    • когда доли имеют «идеальный» характер, что значит невозможность определения части квадратных метров, которыми может пользоваться каждый из владельцев.

    Для приобретения доли следует полностью следовать всем инструкциям, которые определяет Пенсионный Фонд в каждом конкретном случае.

    Подробная пошаговая инструкция

    Улучшение жилищных условий посредством выкупа доли – прекрасная возможность для многих молодых семей, которые хотят дать своему ребенку возможность проживать хорошо, но при этом не имеют необходимых средств для покупки всей части недвижимости.

    Покупаемая доля дома или квартиры в первую очередь должна быть признана жилой, для чего надо соблюсти несколько правил:
    • полностью изолировать помещение от остальной жилой площади сооружения;
    • придать ему все условия для постоянного проживания в нем людей;
    • соответствовать санитарным и гигиеническим правилам, определенным законами РФ.

    Это касается даже тех детей, которые родились в срок до конечного оформления в собственность данного имущества.

    Их права также должны быть защищены. Для этого следует написать соответствующее заявление будущему собственнику доли.

    Именно поэтому он сразу же должен оформить имущество при оформлении, как общую долевую собственность родителей и детей, или же сразу же после осуществления сделки.

    Читайте так же:  Определение холодного оружия по российскому законодательству

    В местное учреждение Пенсионного Фонда следует подать следующий пакет документов:
    • копию и оригинал документа, предоставляющего право получения семейного капитала;
    • свидетельство о праве собственности лишь на часть имущества, составляющего долю целого;
    • выписку ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения для проживания в доле;
    • копия договора купли-продажи, который бол зарегистрирован в соответствующем законодательством виде;
    • обязательство в письменное форме, согласно которому владелец должен оформить имущество в общую долевую собственность.

    Законами Российской Федерации закреплены определенные сроки, за время которых владелец приобретенного дома должен выделить соответствующие доли каждому из членов своей семьи.

    Этот срок составляет всего 6 месяцев в двух случаях:

    • после окончательного перечисления продавцу материнского капитала за его имущество;
    • после снятия с жилья всех обременений, предусмотренных подписанным сторонами договором.

    Как правильно расписать доли в доме

    Законодательством РФ не определено, какая конкретная часть дома, купленного на средства государственной поддержки, должна быть выделена каждому из членов семьи.

    Несмотря на это, Жилищный Кодекс говорит о том, что норма площади проживания на 1 гражданина РФ равняется двенадцати квадратным метрам.

    В зависимости от разных ситуаций она может меняться в каждом из регионов Российской Федерации, на которых действуют свои дополнительные подзаконные акты.

    Также Жилищный Кодекс РФ определяет минимальную санитарную норму для проживания, которая составляет всего 6 квадратных метров. Несмотря на это, работники Пенсионного Фонда всегда рекомендуют выделять адекватное количество площади каждому из членов семьи, хотя на самом деле никакой нормы на данный момент не существует.

    При этом отказать в приобретении доли имущества, если каждая часть членов семьи будет меньше нормы жилой площади в конкретном регионе РФ, Пенсионный Фонд не вправе.

    Обязательство по материнскому капиталу доли дома

    Обязанность выделения доли дома, купленного за деньги семейного капитала, определяется за супругом владельца имущества и всеми детьми, которые у них имеются. В случае если приобретенная часть недвижимости находится в собственности двух родителей, то данная обязанность определяется только за всеми детьми.

    Обязательство не требуется только в тех случаях, когда доля была изначально зарегистрирована в качестве совместной собственности родителей и детей.

    В таком случае нужно подать в государственные органы соответствующий документ, который может это подтвердить.

    Заявление о выделение долей тогда не пишется.

    Родитель, который станет владельцем имущества или же оба родители, если недвижимость перейдет в их общую собственность, должны присутствовать при оформлении нотариальным органом соответствующего обязательства.

    Полезное видео

    В данном видео, вы узнаете о том, как выкупить долю дома на материнский капитал:

    Заключение

    Выкуп доли дома на материнский капитал – хорошая возможность, предусмотрена законодательством Российской Федерации, которой не стоит пренебрегать.

    Воспользовавшись ею, можно существенно улучшить условия проживания своей семьи, а в частности детей. Многие молодые семьи это уже на данный момент сделали, и счастливо проживают в приобретенных жилых помещениях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-75 (Москва)
    +7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

    Материнский капитал на покупку недвижимости

    С 1 января 2009 года, согласно Федеральному закону от 25.12. 2008 N 288-ФЗ, средства или часть средств материнского капитала могут быть направлены на погашение кредита, взятого на улучшение жилищных условий, независимо от срока со дня рождения второго ребенка.

    Ассоциация «ЦФП» поможет воспользоваться средствами материнского капитала для воплощения вашей мечты об уютном, просторном и комфортном жилье на невероятно выгодных условиях.

    Начните жить лучше!

    Используйте материнский капитал на покупку:

    Необходимые документы для оформления заявки:

    Для оформления первичной заявки на получение займа под материнский капитал на покупку недвижимости в ассоциации «Центр финансовой поддержки» от вас необходимо получить только имя, фамилию, город и контактный телефон.

    Ассоциация «ЦФП» — не обналичивает материнский капитал!

    Мы действуем в полном соответствии с законодательством РФ

    Основные преимущества работы с нами:

    • Не надо ждать — выдаем заем под материнский капитал даже если вашему второму ребенку не исполнилось три года.
    • Без первоначальных вложений — проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.
    • Простота получения займа — без поручителей и справок о доходах. Ваша кредитная история нас не интересует!
    • Юридическая поддержка — решим любые юридические проблемы на всех этапах сделки.
    • Полное сопровождение сделки — от составления договора купли-продажи, до одобрения использования средств материнского (семейного) капитала в Пенсионном фонде Российской Федерации.
    • Быстрая выдача займа — выдаем деньги за 1 день после регистрации договора купли-продажи в Россреестре.
    • Без рисков — оценим и застрахуем объект недвижимости. Переведем деньги на счет в любой банк.

    Мы ценим ваше время!

    Остались вопросы? Звоните на бесплатный федеральный номер: 8 800 775 33 44
    ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

    Покупка жилья у родственников на материнский капитал

    Купить жилье у родственников (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

    Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:

    • мнимые и притворные сделки;
    • покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
    • приобретение квартиры или дома у супруга;
    • покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

    Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

    Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

    Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

    Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

    Не обязательно покупать жилье напрямую у продавца, можно оформить кредит или займ (семейный капитал разрешается использовать для уплаты первоначального взноса, а также долга и процентов по кредиту).

    Читайте так же:  Мфц погашение ипотеки материнским капиталом

    К сделкам, противоречащим законодательству, относятся:

    С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2019 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).

    Получив заявление на распоряжение материнским капиталом, Пенсионный фонд вправе проверить необходимые ему сведения, которые могут повлиять на право распоряжения материнским капиталом:

    • о лишении или ограничении родительских прав;
    • об отмене усыновления или отобрании ребенка;
    • о совершении преступления против ребенка;
    • о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.

    Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

    Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

    Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

    1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
      • проведение мнимой или притворной сделки;
      • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
      • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
      • покупка части жилья у мужа.
    2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

    Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

    Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

    [1]

    Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

    При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

    • покупка не является мнимой или притворной;
    • дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
    • доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

    Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

    Порядок приобретения жилья у родственников

    Закон № 256-ФЗ не различает покупку жилья у родственника и покупку у постороннего человека. Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю в нем у родственников на материнский капитал, необходимо:

    1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
    2. Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
    3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
    4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

    После покупки жилье необходимо оформить в общую долевую собственность всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.

    Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

    При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить доли в квартире (доме), купленной на маткапитал.

    Какие документы нужны?

    Список документов, необходимых при направлении материнского капитала на покупку жилья у родственников, установлен в правилах, утвержденных постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года.

    Согласно п. 6 и п. 8 правил, к заявлению прикладываются:

    • паспорт владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
    • паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке;
    • паспорт представителя и нотариальная доверенность, если заявление подается через доверенное лицо;
    • копия договора купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН о правах на покупаемое жилье;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
    • справка от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (в том числе ипотечному), то, согласно п. 12 и п. 13 правил, помимо вышеуказанных документов, потребуются:

    • копия кредитного договора;
    • копия зарегистрированного договора ипотеки;
    • справка из банка об остатке по основному долгу и процентах, если маткапитал направляется на погашение кредита.

    Источники


    1. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

    2. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

    3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    Доля дома под материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here