Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Ответы на вопросы по теме: "Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Содержание

  • Статья 32. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

    Статья 32. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

    В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

    Информация об изменениях:

    Законом Пензенской области от 28 февраля 2011 г. N 2032-ЗПО в часть 1 статьи 32 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 31 декабря 2010 г.

    1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

    Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

    2. В случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

    3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления муниципального образования или удостоверенной нотариально.

    >
    (утратила силу)
    Содержание
    Закон Пензенской области от 7 апреля 2003 г. N 461-ЗПО «О регулировании земельных отношений на территории Пензенской.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Доверенность физическому лицу на представление интересов собственника при продаже земельной доли другому участнику долевой собственности/выделении земельного участка в натуре (типовая форма)

    Указывается действие, совершаемое в интересах доверителя:

    — продажа земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

    — выделение земельного участка в натуре.

    Указывается сделка, совершаемая в интересах доверителя: купля-продажа, выдел земельного участка в натуре.

    Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 14 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

    Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

    См. комментарии к статье 14 настоящего Федерального закона

    1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

    2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

    3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

    1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

    2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

    3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

    4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

    5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

    Информация об изменениях:

    Подпункт 6 изменен с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

    [3]

    6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

    Читайте так же:  Первый ребенок материнский капитал получить

    7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

    8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

    9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ пункт 3 статьи 14 настоящего Федерального закона дополнен подпунктом 10, вступающим в силу с 1 апреля 2015 г.

    10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

    Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

    В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

    Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

    5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

    Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

    Статья 12 . Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

    См. комментарии к статье 12 настоящего Федерального закона

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ в пункт 1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения

    1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

    Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 1.1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

    1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

    2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

    Читайте так же:  Льготы инвалидам по оплате коммунальных услуг

    3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июля 2011 г.

    4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

    Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

    В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5

    5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

    Доверенность выделить земельную долю земли сельхозназначения

    Дарение земель сельхозназначения юридическому лицу

    Если дар имеет долевой характер, то налог определяется пропорционально подаренным частям. Какова цена процедуры? Нотариальное оформление дарственной складывается из учета стандартного тарифа и надбавок за техническое и правовое сопровождение. Техническая часть заключается в подготовке и создании документов, выезде нотариуса на дом. Тем не менее, дарение – правовая имущественная сделка, которая требует соблюдения определённых юридических форматов.… Процедура дарения земельного пая В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности,

    Как продать долю земельного участка без проблем?

    При этом оповещать других участников этой долевой собственности о проведении сделки собственник не обязан.

    Продать свою долю постороннему человеку собственник может только после того, как он произведет выдел ЗУ. При этом собственнику необходимо произвести участка и оформить его .

    Разделение общего ЗУ возможно только в случае, когда все остальные собственники этого участка согласятся с таким действием.

    Если такого согласия нет, то выдел части земельного участка (доли) производится через суд.

    После оформления своей доли в виде собственности владелец участка не может сразу продать свой выделенный из общей собственности участок любому лицу, поскольку на продажу ЗУ с/х назначения имеются ограничения (ст.

    Можно подарить долю жилого дома и долю зем уч ка земель сельхозназначения

    Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен.

    Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте. Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть

    Как выделить участок из земель сельхозназначения

    2984 Дата публикации: 14.11.2013В соответствии сФедеральнымзаконом«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли (долей).

    Размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счёт земельной доли, определяются проектом межевания.

    Процедуру выдела для собственника земельной доли значительно упрощает возможность самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером о подготовке и утверждении проекта межевания.

    Законодательством предусмотренодва варианта выдела земельного участка в счёт земельной доли: с проведением общего собрания участников общей долевой собственности или без него.

    В первом случае проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером, утверждается на общем собрании.

    Если в течение тридцати дней со дня извещения от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

    При этом, независимо от способа выдела земельного участка, процедура будет считаться завершённой только после государственной регистрации возникновения права собственности на выделенный земельный участок.

    Ирина Русанова,начальник отдела учета земельных участков № 2филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Автор: Ирина РусановаРубрика: Оставляя комментарий, Вы соглашаетесь с на сайте. Сохранить Предпросмотр Реклама Реклама

    Порядок выделения земельных долей в натуру.

    Всем хочется получить поближе, получше, побольше.

    Группа людей спокойно между собой распределяла участки и закрепляла это протоколом. Процедура скупки выглядела примерно так.

    В определенные дни к нотариусу приезжал автобус с колхозниками и в порядке очереди они давали доверенность на одного или нескольких скупщиков, отдавали Свидетельство и получали деньги тут же в соседней комнате.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Еще писали завещание, так как в основной массе это были старые люди. Мне в своей практике приходилось

    Проблемы выделения «земельных долей» и способы защиты от захвата земельных участков сельскохозяйственного назначения

    Если проводилось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, на котором было определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей:

    1. Государственная регистрация права собственности на вновь сформированный земельный участок.
    2. Постановка выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет;
    3. Получение копии протокола общего собрания в местной администрации (либо у СПК, либо у участника долевой собственности — инициатора общего собрания);
    4. Подготовка землеустроительного дела;
    Читайте так же:  Как купить вторичку с материнским капиталом

    При реализации своего права на выделение доли участнику долевой собственности следует учитывать ряд нюансов: во-первых, земельный участок, находящийся в долевой собственности должен стоять на кадастровом учете и иметь графическое описание границ, так как выделить долю из земельного участка, который не имеет границ — невозможно.

    Как выделить земельный участок сельхозназначения из земель, находящихся в совместной собственности?

    Требования статьи 258 ГК РФ свидетельствуют о том, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и ст.

    254 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что крестьянское (фермерское) хозяйство «Вергелес С.В.» свою деятельность не прекратило, член крестьянского хозяйства Воронова А.И. не подавала заявления о выходе из крестьянского хозяйства с выплатой ей денежной компенсации соразмерной ее доле, поэтому основания для выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности крестьянского хозяйства «Вергелес С.В.», с кадастровым номером № площадью 46,8 га., местоположение которого утверждено относительно ориентира отсутствуют, соответственно отсутствуют и основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

    Выдел доли земли сельхозназначения без согласия арендатора

    м, которому был присвоен кадастровый номер.

    При этом из заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следовало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в местной газете. 9 апреля 2015 г. между И., И.В., И.А.

    и М. заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 360 000 кв. м. Право собственности зарегистрировано за М.

    22 апреля 2015 г. Решением суда исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

    Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

    № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи. Как видно, общий порядок, основанный на решении общего собрания участников долевой собственности, также закреплен законом. Однако, как следует из п. 3 ст.

    Новое регулирование оборота земли сельхозназначения: чего ждать участникам долевой собственности, членам КФХ и арендаторам

    Минсельхоз России подготовил ряд поправок в законодательство, направленных на совершенствование регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Поправки предлагают повысить кворум общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, возложить на должностных лиц муниципальных органов обязанности по организации и проведению общих собраний собственников земли, а также ряд других изменений.

    Сложившаяся на сегодняшний день правоприменительная практика выявила ряд недостатков действующего регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения. В частности, можно выделить следующие проблемные моменты.

    Во-первых, в законодательстве установлен достаточно низкий кворум общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Так, согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собрание признается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20% их общего числа. На практике это означает, что решения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности, могут приниматься без учета мнения большинства участников долевой собственности.

    Во-вторых, в законе отсутствует запрет на проведение нескольких общих собраний по схожим вопросам, что на практике нередко приводит к тому, что собственники земельных долей принимают несколько противоречащих друг другу решений.

    Кроме того, на сегодняшний день федеральное законодательство не определяет минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельхозназначения — их определяют законы субъектов РФ. Таким образом, усложняется доступ граждан и фермерских (крестьянских хозяйств) к земельным ресурсам. В рамках существующих процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, крестьянские (фермерские) хозяйства, представляющие собой преимущественно семейные хозяйства, не могут конкурировать с крупными сельскохозяйственными организациями, созданными как крестьянские (фермерские) хозяйства.

    Также на практике возникают проблемы с заключением договоров аренды находящихся в публичной собственности земельных участков на новый срок — нередко исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления включают в договоры аренды земельных участков, заключаемые на новый срок, условия, существенно ухудшающие положение арендаторов.

    Чтобы урегулировать перечисленные вопросы и устранить обозначенные недостатки действующего законодательства, регулирующего оборот земель сельхозназначения, Минсельхоз России разработал проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» (опубликован на портале regulation.gov.ru под ID 02/04/04-17/00064434). В нем, в частности, предлагается следующее.

    Во-первых, повышение кворума общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В проекте общее собрание будет считаться правомерным, если на нем присутствуют:

    участники долевой собственности, владеющие более чем 50% долей в праве общей собственности на земельный участок, если размеры земельных долей участников долевой собственности выражены в виде простой правильной дроби, или

    [1]

    не менее чем 50% от общего числа участников долевой собственности, если размеры земельных долей участников долевой собственности выражены иным способом.

    Если первое общее собрание признано несостоявшимся в связи с недостаточным количеством участников для кворума, повторное собрание будет считаться правомочным при условии, что на нем будут присутствовать:

    участники долевой собственности, владеющие более чем 30% долей в праве общей собственности на земельный участок, если размеры земельных долей участников долевой собственности выражены в виде простой правильной дроби, или

    не менее 30% общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок.

    Кроме того, в проекте предлагается возложить обязанность по организации и проведению общего собрания на уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Такое лицо предлагается наделить в том числе полномочиями:

    Читайте так же:  Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

    удостоверять полномочия присутствующих на собрании лиц;

    председательствовать при открытии и ведении общего собрания;

    подписывать протокол общего собрания;

    участвовать в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

    Другой важной новеллой, которую предлагает закрепить проект, является установление ряда ограничений на формирование повестки общего собрания, в частности:

    общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, а также изменять повестку дня общего собрания;

    в повестку дня общего собрания не допускается включение вопросов, решение по которым принято менее трех месяцев назад;

    решение общего собрания, отменяющее и (или) изменяющее ранее принятые решения общего собрания, должно содержать указание на такие решения.

    Разработчики проекта отмечают, что целью введения этих ограничений является исключение случаев принятия собственниками земли противоречивых решений путем проведения нескольких общих собраний по схожим вопросам.

    Также в проекте уточняются нормы о возможности выдела земельного участка в счет земельной доли в случае, если земельный участок передан в аренду. Так, участник долевой собственности, не выразивший на общем собрании несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, сможет выделить земельный участок в счет своей земельной доли при наличии письменного согласия арендатора.

    Еще одно важное изменение, предлагаемое Минсельхозом России, — дополнение п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, закрепляющего перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов положением о том, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, на новый срок должны сохраняться прежние условия договора аренды.

    Ряд изменений предполагается внести и в Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». В частности, в нем предлагается закрепить понятие максимального размера общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве ‎у лиц, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство. Этот размер должен будет устанавливаться законом субъекта РФ. Земельные участки, приобретение которых привело ‎к превышению максимального размера общей площади земельных участков, установленного законом субъекта РФ, подлежат отчуждению собственником. Если собственник не произведет добровольного отчуждения земельных участков, орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).

    Кроме того, законопроектом предусматриваются изменения, согласно которым минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельхозназначения, которые устанавливаются законами субъектов РФ, не могут быть более устанавливаемого законами субъектов РФ предельного минимального размера земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

    До 26 мая 2017 г. проект проходит публичные обсуждения.

    Образцы доверенностей на земельные доли

    Доверенность на выдел в натуре земельного участка из земельной доли (пая)

    ДОВЕРЕННОСТЬ
    Санкт-Петербург, (число, месяц, год)

    Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5,
    настоящей доверенностью уполномочиваю
    Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,

    Юридический блог

    Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

    Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, расширения такой деятельности.


    Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, для целей, указанных в пункте 1 статьи 13 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года, предоставляются в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», за исключением положения о сроке подачи заявления о предоставлении земельного участка без торгов. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем до 1 марта 2016 года обязан опубликовать в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и разместить на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о возможности и об условиях приобретения таких земельных участков.

    Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

    Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

    Город Москва, РФ
    Семнадцатого декабря две тысячи ________ года

    Я, гр. ПЕТРУХИН АНАТОЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, 09.09.1989 г.р., паспорт 03 04 638836, выдан ОВД Центрального округа гор. Москвы 01.01.2002 г., код подразделения 232-020, прож.: гор. Москва, ул. Советская, дом № 13 кв. 4,

    доверяю гр. ЧЕРНЯВСКОЙ АННЕ ВАЛЕРЬЕВНЕ, 11.11.1988 г.р., паспорт 03 04 376673, выдан ОВД Центрального округа г. Москвы 11.11.2003 г., код подразделения 232-030, прож.: г. Москва, ул. Желябова, дом № 6 кв. 7,

    Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
    Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

    Гор. Москва Московского края, РФ, семнадцатого декабря две тысячи _________ года.

    Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы Московского края, РФ.

    Доверенность на выделение земельной доли подписана гр. Петрухиным Анатолием Николаевичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

    Читайте так же:  Увольнение сотрудника полиции за совершение проступка порочащего

    Зарегистрировано по реестру за №_______

    Взыскано по тарифу (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.)

    Образец генеральной доверенности на земельный участок физического лица

    Составление доверенности допустимо и самостоятельно, и используя готовый бланк в нотариальной конторе. Основной же задачей нотариуса является не столько помощь в оформлении документа и его проверка, сколько подтверждение личности владельца земли, его добровольного решения и дееспособности.

    Максимальный срок выдачи генеральной непосредственно доверенности на землю составляет три года. Поскольку такой документ дает представителю максимальные права действия от имени доверителя, последнему особенно важно чётко прописать цель передачи своих полномочий, чтобы ничего лишнего не было предпринято. Так, например, это может быть доверенность на управление, продажу, дарение, сдачу в аренду и прочее со всеми сопутствующими этапами.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Основные полномочия

    В целом, документ на распоряжение земельным участком передаёт представителю права:

    • Подачи и получения готовых документов;
    • Подготовку бумаг касательно земельного участка;
    • Становление территории на кадастровый учёт;
    • Получение кадастровой документации;
    • Проведения топографической съёмки;
    • Заключения договоров от имени и в интересах собственника.

    В доверенности также может быть передано право заниматься геодезическими изысканиями, процедурой межевания, произведением оплат от имени и за счёт владельца недвижимости. Каждое действие важно зафиксировать отдельным пунктом, если управление передано на длительный срок. Если земля входит в СНТ (садоводческое товарищество), передача управления должна также ссылаться на внутренний устав такового. Кроме того, осторожность никогда не будет излишней, учитывая количество исковых заявлений по причине мошенничества в сфере недвижимости.

    В том случае, когда генеральная доверенность выдаётся для продажи земли, это автоматически даёт представителю право на совершение всех требующихся в процессе мероприятий, включая участие во время переоформления собственнических прав и получение денежных средств от покупателя.

    Структура документа и важные нюансы

    Независимо от того, выдана ли генеральная доверенность на распоряжение землёй или для определённой сделки, данный документ содержит в себе одинаковые основные разделы:

    • Информация о владельце недвижимости и его представителе;
    • Характеристики передаваемого имущества (номер по кадастру, если присвоен, месторасположение, общая площадь, данные о правоустанавливающих документах, прочее);
    • Список передаваемых полномочий;
    • Срок действия документа;
    • Подписи сторон;
    • Нотариальное удостоверение с печатью.

    При управлении или оформлении какой-либо сделки никаких отличий в последовательности шагов и их исполнением нет. Тем не менее, следует быть предельно осторожным, имея дело с генеральной доверенностью. Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд.

    Со своей стороны доверитель также должен быть осторожен. Судебная практика показывает, что довольно часто мошенниками в делах с недвижимостью фигурируют родственники и близкие друзья. Кроме того, не менее значимо указать в тексте документа, сколько стоит земля, её целевое назначение.

    Пример оформления

    Доверенность на дарение земельного участка, продажу такового, управление и прочие действия унифицированную форму не имеет. Образец документа представлен ниже:

    (указать с какой целью выдана)

    (дата и место оформления прописью)

    [2]

    Я, (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) данной доверенностью передаю полномочия своему представителю (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) на (указать цель, например, на управление, использование, дарение, заключение какой-либо конкретной сделки, прочее) земельного участка, который расположен по адресу (указать адрес).

    Земельный участок (зафиксировать основные характеристики, включая площадь, номер по кадастру) принадлежит мне на основании (указать правоустанавливающий документ, его номер, дату выдачи) и оценен в (сумма прописью).

    Представителю от моего имени переданы следующие права: (по пунктам перечислить все полномочия, которые доверитель поручает).

    Данная генеральная доверенность выдана сроком на (зафиксировать) без права (с правом) передоверия.

    Личная подпись владельца недвижимого объекта.

    Удостоверительная запись нотариуса, его подпись и печать.

    Возможность аннулирования

    Используя примеры оформления на юридических ресурсах, или пользуясь помощью юристов, необходимо всегда учитывать тот факт, что любая доверенность, в том числе и генеральная, может быть аннулирована досрочно.

    Основания для досрочной отмены:

    • Личная инициатива доверителя – пишется заявление об отзыве тому же нотариусу, который выдал документ;
    • Внезапная смерть собственника территории;
    • Признание владельца полностью недееспособным на момент выдачи генеральной доверенности (доказывается через суд);
    • Признание собственника безвестно пропавшим (по решению суда);
    • Подтверждение факта принуждения к подписанию генеральной доверенности;
    • Неправильное составление документа, несоответствие законодательным нормам и требованиям.

    В данном перечне оснований перечислены основные, наиболее часто встречающиеся причины аннулирования. Поэтому, прежде, чем давать своё согласие на совершение какого-либо значимого действия, важно убедиться, что документ всё ещё действителен.

    В случае отмены юридической силы генеральной доверенности, все действия, касающиеся пользования, управления, сделок за прошедший период также признаются недействительными. Особенно осторожно следует передавать садовый участок, поскольку участники в СНТ также вправе подавать иск в суд, если посчитают, что представитель ведёт неправомерную деятельность и нарушает их интересы.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

    2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    3. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
    Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here