Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости

Ответы на вопросы по теме: "Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями, вступившими в силу 28.02.2018

Вернуться в категорию: Законодательная база

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Принят Государственной Думой — 3 июля 2015 года

Одобрен Советом Федерации — 8 июля 2015 года

Статья 24.1. Требования к карте-плану территории

Еще интересное:

Вход на сайт

Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

лучшие кредитные карты

Выберите и сравните карты за 5 минут!

© 2018-2019 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

Гарантия актуальных данных

Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

Статья 21 218-ФЗ — Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

5. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

6. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

7. В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящей статьи;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

8. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

9. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Читайте так же:  Заявление о распоряжении средствами материнского капитала

10. Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

11. В случаях, если в соответствии с законодательством о нотариате и нотариальной деятельности заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в орган регистрации прав, такие заявление и документы представляются в форме электронного документа, в том числе электронного образа документа. При представлении нотариусом заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации в форме электронного документа прилагаемые к нему нотариально оформленные документы представляются в орган регистрации прав в форме:

1) электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или в соответствии со статьей 103.8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1;

2) электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы. Удостоверение равнозначности такого электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуется.

5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами. Открыть статью

3. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 настоящего Федерального закона. Открыть статью

1. Указанные в статьях 35 — 37, а также частях 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона заявления представляются соответствующими лицами в соответствии с требованиями, установленными частью 1, пунктом 1 части 12 статьи 18, частями 1, 2, 7, 8 статьи 21 настоящего Федерального закона, если иное не установлено статьей 36.2 настоящего Федерального закона. Открыть статью

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 02.08.2019 N 286-ФЗ), вступившими в силу с 16.09.2019 года (ред 27).

    Порядок вступления в силу закона № 218-ФЗ установлен в статье 72.

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений, вступающих в силу со 2 января 2017 года и с 1 января 2020 года).

    Указанный закон № 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации. Предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости, который объединит данные кадастрового учета и данные ЕГРП. Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее теперь будет исключительно Росреестр и его территориальные органы.

    Новое в Законе № 218-ФЗ

    Сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе теперь будут внесены в кадастр недвижимости.

    Заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав подаются лицами, указанными в статье 15 закона.

    Такое заявление и необходимые документы можно будет представить в бумажном виде — лично или по почте, равно как и в форме электронных документов (через портал госуслуг или сайт Росреестра).

    Подача заявления

    Отныне место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Обращаться можно в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ.

    Новый закон устанавливает единственный случай отказа в приеме документов о кадастровом учете и госрегистрации прав — не установлена личность заявителя, обратившегося с заявлением.

    Сроки кадастрового учета и госрегистрации прав

    Статья 16 Закона устанавливает сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    Как видно, общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.

    Приостановление кадастрового учета и госрегистрации прав

    Статья 26 Закона устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

    В первоначальной редакции Закона статья 26 содержала 51 основание, тогда как уже в третьей его редакции содержится 55 оснований приостановления.

    Выписка из ЕГРН вместо свидетельства

    Согласно новым правилам, установленным Законом № 218-ФЗ кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

    Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

    Статья 68 Закона № 218-ФЗ содержит положения об условиях компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН.

    Компенсация за единственно пригодное для постоянного проживания жилое помещение выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано.

    Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.

    Однако, обращаем внимание на то, что положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу лишь с 1 января 2020 г.

    Читайте так же:  Сколько отрабатывает генеральный директор при увольнении

    13 июля 2015 года

    РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

    О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

    Принят
    Государственной Думой
    3 июля 2015 года

    Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

    2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

    3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

    4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

    4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

    1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

    2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

    3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

    Статья 42 218-ФЗ — Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

    2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

    3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

    4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

    4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

    Читайте так же:  Приватизация дачного участка. какие документы нужны

    1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

    2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

    3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
    «О государственной регистрации недвижимости»

    С изменениями и дополнениями от:

    30 декабря 2015 г., 26 апреля, 1 мая, 2, 23 июня, 3 июля 2016 г., 1, 29 июля, 25 ноября, 31 декабря 2017 г., 28 февраля, 3 апреля, 29 июня, 1 июля, 3 августа, 25, 27 декабря 2018 г., 1 мая, 17, 27 июня, 18 июля, 26 июля, 2 августа 2019 г.

    Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года

    Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года

    См. Сравнительный анализ законов об оформлении недвижимости: от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

    Информация об изменениях:

    Федеральный закон дополнен главой 10.1 с 1 января 2020 г. — Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 299-ФЗ

    Президент Российской Федерации

    Москва, Кремль
    13 июля 2015 г.

    Данный закон приходит на смену Закону о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В отдельных случаях решено регистрировать ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в т. ч. сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем.

    Предусмотрена единая учетно-регистрационная процедура. Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Последний ведется исключительно в электронной форме. В него войдут кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов.

    Будут регистрировать права, возникающие в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя. Процедура совершается на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от органов и нотариусов.

    Уточнены пределы правовой экспертизы при госрегистрации прав.

    Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав. Им посвящена отдельная статья. Например, 5 рабочих дней — с даты приема органом регистрации заявления на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов. 7 рабочих дней — с даты приема заявления на регистрацию прав.

    Распределена ответственность за действия (бездействие) органов и лиц, участвующих в правоотношениях.

    Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 г., за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок.

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Настоящий Федеральный закон вступает в силу 1 января 2017 г., за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68, вступающих в силу 1 января 2020 г.

    Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 14 июля 2015 г., в «Российской газете» от 17 июля 2015 г. N 156, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344

    История рассмотрения и принятия Федерального закона

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 299-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г.

    См. будущую редакцию настоящего документа

    Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

    Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 13 августа 2019 г.

    Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 2 августа 2019 г.

    Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 254-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 6 августа 2019 г.

    Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 248-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 23 января 2020 г.

    См. будущую редакцию настоящего документа

    Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

    Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 238-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 6 августа 2019 г.

    Федеральный закон от 18 июля 2019 г. N 194-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 29 июля 2019 г.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 153-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 27 июня 2019 г.

    Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 27 июня 2019 г.

    Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 16 сентября 2019 г.

    Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 31 июля 2019 г.

    Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2019 г.

    Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 25 декабря 2018 г.

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г.

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2018 г.

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г.

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г.

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

    Читайте так же:  Порядок наложения дисциплинарного взыскания на военнослужащего

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 308-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 14 августа 2018 г.

    [1]

    Федеральный закон от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г.

    Федеральный закон от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 октября 2018 г.

    Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 60-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 14 апреля 2018 г.

    Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 28 февраля 2018 г.

    Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 507-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г.

    Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г.

    Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 486-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 февраля 2018 г.

    Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 25 ноября 2017 г., за исключением изменений, внесенных пунктом 2, подпунктом «б» пункта 3 статьи 5 названного Федерального закона, вступающих в силу с 1 июля 2018 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 11 августа 2017 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 247-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 222-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 10 августа 2017 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

    Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ

    Изменения вступают в силу 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2016 г.

    Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 26 апреля 2016 г. N 108-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    218 ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» с изменениями и комментариями

    ФЗ номер 218 с последними изменениями на этот год устанавливает порядок приказного порядка регистрации сделок, добровольного порядка, разделение собрания участков и др. Для того чтобы сделка могла соответствовать НПА и являться законной, нужно указать все сведения, содержащиеся в ФЗ в заявлении на регистрацию.

    Федеральный закон 218 основные сведения

    Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости. Данный закон с комментариями представлен в системе консультант.

    Он содержит в себе основные сведения, касающиеся перечня имущества, подлежащего закреплению в реестре, порядок производства регистрационных действий, а также порядок ведения самого реестра. Положения последней действующей редакции данного законодательства устанавливают, что все необходимые действия граждане могут совершать не только в регистрационных центрах и отделениях, но и путем обращения в многофункциональные центры по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

    Этот документ не распространяется на правила регистрации особых объектов недвижимого имущества, например:

    1. Недра.
    2. Воздушные суда.
    3. Объекты внутреннего плаванья и др.

    Порядок регистрации вышеуказанных объектов регламентируется иными правовыми актами.

    Проект изменений ФЗ 218 о регистрации

    Данный федеральный закон в скором времени претерпит множество изменений. Так, например, теперь разрешается использовать при обращении в регистрационный орган электронный формат документаций. Еще одной новеллой является переименование процесса создания нового объекта недвижимого имущества.

    Более детально в новой редакции рассмотрено создание и введение в действия объектов атомной и иной специальной сферы, например, корпорации Роскосмос.

    Также установлены правила, согласно которым для того, чтобы зарегистрировать право на вновь созданный объект, предполагаемому собственнику достаточно иметь при себе только технический план.

    Эти правила будут действовать только до 2020 года. Пока не известно, какие правила будут действовать после 2020 года. Проекта нового законодательства по данному вопросу пока что не разработано.

    Эта статья 218-го ФЗ является очень важной, так как именно она закрепляет основания для проведения регистрационного учета. В росреестре для госрегистрации и кадастра предусмотрена такая аббривеатура, как ЕГРН – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    Таковыми основаниями являются:

    1. Свидетельства о вступлении в наследство.
    2. Решения органов судебной власти.
    3. Решения органов государственной власти и ОМС.
    4. Межевые и технические планы и др.

    Новеллой с 2035 года станет то, что теперь публичные кадастровые карты основаниями для регистрации считаться не будут.

    В данной статье рассматривается круг субъектов, которые имею право на осуществление действий, описанных выше. Это, например, собственники, наследники, кадастровые инженеры, должностные лица органов государственной власти и др.

    Это очень важная статья, закрепляющая форму документальных актов, на основании которых и происходит учет: кадастровые и земельные акты, акты подтверждающие наличие права собственности, акты о наличии имущества и др. С января текущего года были внесены изменения, согласно которым допускается подача данных актов в форме электронных носителей, например, на диске. Ранее же допускался исключительно бумажный документальный носитель.

    Здесь предъявляются требования непосредственно к межевому плану. При оформлении объектов при вступлении в право собственности нужно предоставить межевую документацию.

    Там обязательно должно быть указано:

    1. Данные о земле.
    2. Новые сведения для реестра.
    3. Проект регистрации права.
    4. Данные о плане расположения земли.

    Межевая документация включает в себя не только текстовой фрагмент так и зарисовку, выполняемую специально уполномоченными лицами – кадастровыми инженерами, которые имеют на то соответствующую лицензию.

    В данном разделе закона о регистрации прав на недвижимое имущество рассматривается основание приостановления законодательно установленных учетных действий.

    Читайте так же:  Организация получила дивиденды от другой организации проводки

    К таковым относятся отсутствие фактического права, наличие другого подобного заявления, ложные сведения в предоставленной документации и др.

    Эта правовая норма федерального закона №218 предусматривает возможность регистрационного органа полностью отказать в производстве необходимых юридически значимых действий.

    Как правило, такой отказ имеет место в тех ситуациях, когда после приостановления не было осуществлено действий по устранению допущенных нарушений.

    Статья под номером 29 предусматривает по пунктам саму процедуру проведения учетных действий:

    1. Прием заявления.
    2. Его рассмотрение и изучение.
    3. Дача ответа гражданину о согласии или несогласии в осуществлении регистрационных действий.

    За осуществление юридически значимых действий гражданину придется уплатить государственную пошлину.

    Статья 34 ФЗ о государственной регистрации недвижимости

    Эта правовая норма предусматривает порядок действий в едином государственном реестре по получению и регистрации сведений которые были получены по каналам межведомственного взаимодействия.

    Все необходимые действия должны быть осуществлены не позднее пяти рабочих дней.

    В статье регламентируется порядок регистрации после осуществления раздела недвижимого объекта на два и более.

    В этом случае происходит удаление ранее созданной записи в реестре и вносятся несколько новых, уже на разных правообладателей.

    Здесь регламентируется процесс производства регистрационных действий в той ситуации, когда имеет место общая собственность. Особенностью является то, что в этом случае в ЕГРН вносятся сведения о каждом из общих собственников и делается отметка о том, что это именно общая собственность.

    [2]

    В этой статье более подробно рассматривается и регламентируется порядок производства юридически значимых действий именно с земельными участками. В данном случае процедура полностью схожа с той, что уже описывалась выше для иных объектов недвижимого имущества.

    В данной статье регламентируется порядок исправления так называемой технической ошибки. Этом может происходить в виду ошибки компьютера или самого регистратора.

    При обнаружении такой ошибки гражданин имеет право обратиться непосредственно в регистрирующий орган или МФЦ для бесплатного ее устранения.

    Статья номер 62 также является очень важной. Здесь идет речь о так называемых выписках из ЕГРН. Там содержится информация о том, кто является собственником и информация про сам объект недвижимого имущества. Правом на получение такой выписки обладает любое лицо, а не только собственник.

    За предоставление выписки нужно уплатить государственную пошлину, размер которой равен 400 рублей. Заказать ее можно не только в регистрирующем органе, но и в многофункциональном центре.

    О компенсационном фонде

    Это отдельный федеральный закон, который регулирует порядок образования и деятельности компенсационного фонда. Краткое и основное содержание с последними изменениями состоит в том, что каждый застройщик обязан вносить в данный фонд определенную денежную сумму, которая в последующем пойдет на удовлетворение требований дольщиков. Денежные средства также направлены и на защиту покупателей в случае признания застройщиков банкротом.

    Сроки регистрации

    Сроки регистрации в соответствии с 218 Федеральным Законом напрямую зависят от того, где именно гражданин принял решение осуществлять свое право на регистрацию. В силу содержания закона если гражданин обратился непосредственно в росреестр, то сроки регистрации составят неделю.

    В той ситуации когда был избран иной способ подачи документов, например, через многофункциональный центр, то сроки регистрации увеличиваются. Связано это с тем, что необходимо дополнительное время на отправку и доставку документов. Так, в данном случае сроки регистрации могут составить до десяти дней.

    218 ФЗ: о кадастровой деятельности

    Кадастровая деятельность в некоторой степени также регулируется Федеральным Законом под номером 218. С июля в новой редакции и части закона указано, что гос. регистрация осуществляется и на основании кадастровых документов.

    Регистрация земельных участков происходит на основании подготовленной документации от специально аккредитованных лиц, кадастровых инженеров.

    Кадастровая деятельность регулируется и иными правовыми актами, например, земельным кодексом РФ.

    Единый государственный реестр недвижимости

    ЕГРН – это единый реестр, в котором содержатся следующие сведения:

    1. Об объекте права.
    2. О субъекте права.
    3. О кадастровой стоимости.
    4. Об ограничениях и обременениях и др.

    Нужно отметить, что ранее реестры существовали на уровне регионов. Теперь же он действует на уровне всей Российской Федерации. Именно поэтому теперь можно запросить сведения из реестра, находясь в любом регионе и вне зависимости от того, в каком регионе находится объект недвижимости.

    Федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество: комментарии

    Данный закон направлен на регулирование деятельности таких государственных органов, как Росреестр.

    На сегодняшний день положениями из закона регулируется деятельность не только реестра, но и многофункционального центра, так как теперь именно он наделен правом на сбор и передачу документов на регистрацию, получение сведений и др.

    Особое внимание стоит уделить и тому, что ранее подтверждением того, что гражданин является собственником, являлось свидетельство о праве собственности. Теперь (а именно с 2015 года), такой документ как свидетельство не выдается.

    Однако ране выданные документы продолжают действовать.

    Скачать ФЗ 218 с изменениями

    ФЗ претерпело массу изменений, которые продолжают вноситься и по сей день. Скачать 218-й ФЗ в последней редакции можно здесь. ⇐

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, для того чтобы получить гражданину законное право на имущество в регистрирующий орган нужно представить необходимые доказательства, а в заявлении указать и предусмотреть правдивую информацию. Последствием регистрации становится внесение соответствующей реестровой записи.

    Источники


    1. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

    2. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

    3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
    Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here