Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Ответы на вопросы по теме: "Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Истец: П., г. Омск, ул. . д. .

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Главное управление по земельным ресурсам
Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42

Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок

На основании договора купли-продажи от . июля 1986 года № . решения суда от . 03.2008г. и определения суда от . 05.2008г. я являюсь собственником индивидуального жилого дома № . по ул. . в г. Омске. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 371 кв.м., кадастровый номер 55:36:12 01 03.

Границы участка установлены, утверждены распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № 2305-р от 05.03.2009г. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
  • один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно сведениям ГП Омской области «ОЦТИиЗ», в материалах дела на объект недвижимости по адресу: г. Омск, ул. . д. . (ранее ул. . . ) имеется ссылка на договор застройки от . 10.1928г., нотариально удостоверенный за № . заключенный с Б. Сам договор в деле отсутствует.

По данным ГУ «Исторический архив Омской области», указанного договора застройки в архиве не имеется.

Таким образом, земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, ул. . . выделялся в 1928 году Б. на основании договора застройки от . 10.1928г. № . однако самого документа о выделении земли не сохранилось.

В связи с отсутствием в архиве документа о выделении земельного участка, в настоящее время я не имею возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8, поскольку в случае приватизации предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке приватизации, государственная пошлина при подаче исковых заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

На основании изложенного, прошу суд:

признать за П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 03. расположенный по адресу: г. Омск, ул. . д. .

Приложение:
1. Копии искового заявления;
2. Копии решения суда от . 03.2008;
3. Копии определения суда от . 05.2008г.;
4. Копии договора купли-продажи от . 07.1986г.;
5. Копии свидетельства о государственной регистрации права собственности;
6. Копии кадастрового паспорта земельного участка;
7. Копии карточки учета объекта недвижимости;
8. Копии письма ГП «ОЦТИиЗ» от 21.07.2008г.;
9. Копии справок об изменении адреса;
10. Копии ответа ГУ «Исторический архив Омской области» от 10.06.2009г.;
11. Копии распоряжения № 2305-р от 05.03.2009г.;
12. Копии справкок УФРС по Омской области от 05.06.2009г.;
13. Копия доверенности представителя;
14. Квитанция об оплате госпошлины.

Представитель по доверенности ____________

Рекомендуем также другие документы и публикации на тему в рубрике «Земельные споры. Оформление земельных участков, установление границ»

Все документы в суд (процессуальные документы):

Иск о признании права собственности на земельный участок образец

В _____________ городской суд ________
области
___________________________________

Истец: ___________________________________
Адрес: ___________________________________

Ответчики: ______________________________
Адрес: ______________________________

______________________________
Адрес: ______________________________

Третьи лица: ОАО «________________________»
Адрес: ______________________________

Администрация _______________________
Адрес: ______________________________

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________
Области
Адрес: __________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на земельный участок

Я – Истец, ___________________________, являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: __________________________
Право собственности на указанное имущество приобретено мною на основании решения __________ городского суда _________ области от _________ г.
Вышеуказанное имущество представляет собой жилой дом общей площадью _____ кв. м., жилой площадью _____ кв. м., состоящий из четырех комнат.
Я с рождения постоянно проживаю по вышеуказанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь, как своим собственным, земельным участком по адресу: _________________________
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: ______________________________________
Кроме меня, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ________________________________, являются ответчики, _______________ и _____________________, которые также, как и я, более ___ лет непрерывно пользуются указанным земельным участком.

Читайте так же:  Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами

Однако, ответчики, _____________________ и __________________, без учета моих прав и интересов приватизировали земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна, — ст. 169 ГК РФ.

Приватизация, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ), недействительна.
Полагаю, что при приватизации спорного земельного участка были нарушены наши права, поэтому в силу ст. 168 ГК РФ сделка приватизации является недействительной (ничтожной), как не соответствующая требованиям закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 168 ГК РФ,

1. Признать частично недействительным договор передачи земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________________, в собственность ответчиков.
2. Включить меня, ______________________________, в число собственников земельного участка, расположенного по адресу: _____________________________________, и признать за мной право собственности на 1/3 долю данного имущества.
3. В порядке ст. 57 ГПК РФ, запросить из БТИ по месту нахождения спорного земельного участка сведения о стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ___________________________________
4. В порядке ст. 57 ГПК РФ, запросить из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области сведения о правах собственности на спорную землю.
5. На основании ст. 92 ГПК РФ, считать оплату государственной пошлины 200 рублей предварительной с последующей доплатой государственной пошлины после получения сведений о стоимости имущества.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия настоящего искового заявления – 5 экз.;
Копия решения суда – 6 экз.;
Копия свидетельства о собственности на дом – 6 экз.;
Квитанция об оплате госпошлины.

Иск о признании права собственности на землю

Законодательством России установлено, что процедура признания права собственности на земельный участок производится исключительно через суд. Это один из способов защиты собственных гражданских прав. К нему обращаются в том случае, если наличие у гражданина разрешения на владение землей ставится под сомнение, что в свою очередь препятствует реализации его прав. Именно суд назначает полномочие на выполнение операций с землей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Иски о признании права собственности на землю

Первостепенным фактором признания права на владение земельным участком и другой собственностью служит требование предполагаемого владельца (истца) о доказательстве факта их наличия. Негаторный либо винидкационный иск имеет место в тех случаях, когда дело касается возврата земли и устранении различных препятствий, которые не связаны с лишением права на владение имуществом.

В соответствии с порядком, который устанавливается законом, ответчиками в деле о признании права на землю являются лица, не признающие права владения имуществом за истцом. Основным их предназначением является ликвидаций различного рода сомнений. Как правило, судебные процессы, которые касаются признания права собственности, наиболее часто встречаются в делах по наследованию.

Установленный государством порядок гласит о том, что иски о признании полномочий не имеют срока давности. В связи с этим обращение в суд может быть совершено в любое время.

[1]

Давность приобретения

Наиболее распространенным явлением можно назвать судебные процессы, в ходе которых осуществляется доказательство права владения наследственным имуществом.

Стоит отметить, что признание права на владение имуществом, полученным по наследству, отличается рядом характерных особенностей. В процесс необходимо учитывать множество обстоятельств, а также строго соблюдать установленный законом порядок.

Одной из основных государственных законных норм является та, которая устанавливает условия приобретения права на владение имуществом. Приобретательная давность владения недвижимостью составляет 15 лет, для любого другого имущества она составляет всего 5 лет.

Правильное составление иска о признании права собственности

Для того, чтобы повысить шансы на защиту права владения имуществом, необходимо тщательно подготовиться к судебному процессу. Начинать следует с грамотного составления иска.

Согласно закону, объектом, который рассматривается в иске, может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Предъявление требований возможно на признание права собственности, а также разрешение на совершение различных действий с недвижимостью.

Главным элементом любого искового заявления служит аргументированное требование лица, связанное с необходимостью подтверждения права на владение собственностью. В результате по окончанию судебного разбирательства выносится один из двух вердиктов: признание или отрицание прав на владение имуществом.

Как уже говорилось ранее, для достижения положительного результата следует предоставить как можно больше весомых доказательств. В качестве аргументов могут выступать:

  • Доказательства от приглашенных свидетелей;
  • Документация, которая устанавливает право владения спорным имуществом;

Также можно использовать и другие доказательства, которые так или иначе подтверждают право истца на обладание собственностью.

Подавать иск в суд можно только в том случае, если данной действие является целесообразным. В качестве уважительной причины могут выступать:

  • Различные жилищные споры;
  • Необходимость урегулирования споров между владельцами общей собственности, которые не могут самостоятельно определить размер доли каждого лица;
  • Юридическая защита от оспаривания права на обладание имуществом;
  • Необходимость в защите собственности в любых других ситуациях.

Таким образом, для того, чтобы в полной мере доказать право на владение и распоряжение имуществом, в том числе и земельным участком, необходимо заранее подготовить весь пакет требуемой документации, позаботиться о доказательствах и найти свидетелей, которые смогут дать аргументированные и правдивые показания в вашу пользу. Именно по этой причине наиболее ответственным этапом является досудебная подготовка. Также вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

[3]

Как признать право собственности на землю в судебном порядке

Статья 8 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в качестве основания для возникновения имущественных могут рассматриваться акты госорганов, заключенные договоры и прочая документация, а также постановления судов. Факт нахождения участка или расположенных на нем объектов во владении какого-либо лица можно подтвердить путем предъявления свидетельства о регистрации права собственности или договора купли-продажи. Однако не исключены ситуации, когда владелец может восстановить свои законные права, только подав иск о признании в судебном порядке права собственности на земельный участок. Поводом для обращения в суд является потеря документации или возникновение непреодолимых трудностей в ходе ее оформления.

Читайте так же:  Какую ответственность несут физические и юридические лица за неуплату налогов

В каких ситуациях следует обращаться с заявлением в судебный орган

Направление заявления в судебный орган рекомендуется при условии:

  • покупки участка с построенным на нем жилым домом в результате сделки, закрытой до того, как произошло вступление в силу Закона «О собственности в СССР», а также ненадлежащего оформления и регистрации соглашения;
  • наличия у истца прав на пользование землей без ограничения сроков и отказа представителями местной администрации в передаче участка во владение;
  • утери наследственного дела и невозможности его восстановления;
  • передачи участка наследователем другому гражданину на основании недействительного завещания.

Во всех вышеперечисленных случаях, за исключением ситуации с недействительным завещанием, в качестве ответчика должна выступать местная администрация. При незаконной передаче наследства ответчиком является нелегитимный наследник.

Право собственности, возникающее на основании приобретаемой давности

Статья 234 Гражданского Кодекса РФ предусматривает для компаний, организаций и физических лиц возможность получения прав на владение землей на основе приобретаемой давности. Воспользоваться данной нормой законодательства могут лица, которые на протяжении как минимум пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владели участком как своей собственностью. Важно подчеркнуть, что статья 234 распространяется на бесхозные участки, а также на землю, которая находится во владении другого собственника.

Однако при рассмотрении подобных дел требуется четкое понимание терминологии, которая используется законодательством. В частности, под термином «Открытость» следует подразумевать, что собственник не утаивал факта владения участком. Термин «Добросовестность» необходимо истолковывать как незнание владельцем об отсутствии у него права собственности на используемую землю. Что касается термина «Непрерывность», данное понятие означает, что собственник на протяжении пятнадцати лет и более без перерывов пользовался участком как своим собственным имуществом.

Подтверждение права владеть участком, возникшего на основании приобретаемой давности, осуществляется путем обращения в судебные органы.

Сколько времени потребуется для признания в суде права владеть землей

Статья 154 Гражданского Процессуального Кодекса РФ предусматривает, что срок рассмотрения гражданских дел и вынесения по ним решения составляет два месяца со дня обращения истцом в суд с целью подачи заявления. Поэтому подтверждение прав частного лица, коммерческой компании или организации, требующих признать их собственниками участка, должно быть осуществлено в двухмесячный срок.

Процесс регистрации прав на владение участком в ФРС, подтвержденных судебным постановлением, не должен затягиваться дольше, чем на 30 календарных дней. Таким образом, в большинстве случаев для признания прав владельца земли через суд потребуется от трех до четырех месяцев.

Порядок действий, который необходимо выполнить при признании права владеть землей через суд

Лица, планирующие узаконить факт владения землей путем обращения в суд, должны собрать пакет документации. В частности, требуется подготовить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор о приватизации, постановление, акт и другие бумаги, свидетельствующие о выделении или приобретении участка, а также объекта недвижимости, такого как дом или гараж;
  • документы, которые подтверждают внесение за весь период нахождения в собственности участка коммунальных платежей и налогов;
  • свидетельство старого образца о праве владения участком;
  • материалы межевания границ;
  • выписку из кадастра;
  • прочие бумаги.

При условии обретения права владеть участком по наследству требуется подготовить материалы наследственного дела и предоставить бумаги, свидетельствующие об открытии наследства.

Документы, представленные истцом в суд, должны подтвердить, что гражданин или организация не смогли каким-либо другим способом получить документы или восстановить ранее имевшиеся бумаги, подтверждающие право владеть землей. Доказательства, которые будут собраны истцом, прикладываются в качестве дополнений к иску.

Процесс составления заявления в суд

В заявлении, подаваемом в судебный орган, собственник земли обязан указать цель, ради которой ему требуется установление факта, подтверждающего его право владеть участком.

Если в ходе подачи заявления судом будет принять решение, что избранный истцом метод защиты прав не в состоянии обеспечить их восстановление, данный факт не следует рассматриваться как повод для отказа принять иск, а также возвратить его истцу или оставить без движения.

В какой судебный орган следует направлять заявление

Подача заявления с требованием признать право на владение землей осуществляется в тот судебный орган, под юрисдикцией которого находится территория, где расположен участок.

Особенности судебных процессов о признании права на владение землей

Подтверждение прав частных лиц, организаций и коммерческих компаний на владение землей путем обращения в суд следует отнести к одной из наиболее распространенных категорий дел в России. Вместе с тем практика показывает, что у российских судебных органов отсутствует единообразие мнений при рассмотрении дел, которые связаны с признанием прав на землю. Учитывая данные обстоятельства, вынесенные судами постановления могут быть довольно неоднозначными.

Обжалование решения в арбитраже

Если суд первой инстанции примет постановление, которое не удовлетворило истца, он может обжаловать данное решение, подав иск в арбитраж. Сделать это требуется до истечения трех месяцев со дня, когда владелец земли был уведомлен о нарушении его прав, то есть с момента получения решения суда. Также необходимо учитывать, что наличие уважительных причин обеспечивает истцу продление сроков подачи иска. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке.

Читайте так же:  Оформляем договор ответственного хранения по образцу

Суд поддержал истца, что дальше

Если судом было принято решение в пользу истца, требовавшего признания его прав на владение участком, постановление суда следует предоставить в Росрегистрацию (ФРС). На основании судебного постановления регистрационный орган должен выдать специальный документ — свидетельство, в котором подтвержден факт наличия у гражданина, компании или организации законных прав на участок.

[2]

Затраты, которые предстоит понести истцу при восстановлении через суд своих права

Помимо затрат на оплату юридических услуг, таких как консультации, подготовка и подача заявления, а также осуществление сопровождения дела в суде, собственнику земли предстоит оплатить:

  • госпошлину по делам, которые рассматриваются в судебных органах общей юрисдикции, в сумме 0,5 % от цены участка, но не больше 60 тыс. руб.;
  • госпошлину за регистрацию права на владение участком после признания данного факта в судебном порядке в сумме 1 тыс. руб. за каждого владельца.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

В _________________ городской суд ___________ области
______________________________________

истец: ____________________________________
___________________________________________
ответчик: Администрация ___________ муниципального района ___________ области
_____________________________________

Госпошлина: на основании ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ составляет ______ рублей

Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок

ПРОШУ СУД:
Признать за мной, ______________________, право собственности на земельный участок площадью _______ кв. м., расположенный в д. ________ ____________ с/с __________ района _________ области и примыкающего к участку № __ (стр.) по ул. __________.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приложения:
1. копии искового заявления
2. квитанция об уплате госпошлины
3. копии свидетельств о государственной регистрации права
4. копия выписки из похозяйственной книги
5. копия свидетельства о праве собственности на землю
6. копия постановления
7. копия плана земельного участка

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом, отсутствие документов)

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом, отсутствие документов)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Правовые отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок признания прав на землю

Содержание статьи:

Основания для обращения в суд, для признания прав на земельный участок

Право собственности на земельный участок — это не только возможность реализовать территорию в дальнейшем, обменять или передать по наследству. На такой площади можно возвести различные объекты, что существенно повысит его начальную стоимость. Для того чтобы доказать свои права на землю, потребуется обращение в судебные органы, однако, законом предусмотрено, что такое возможно не в каждой ситуации.

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих случаях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. При наличии оснований, прописанных в гражданском и земельном законодательстве, а также при существовании определенных нормативных актов.
  2. Если строение, расположенное на территории состоит в собственности у гражданина, то он вправе распоряжаться площадью, занятой объектом на тех же условиях, что и основной владелец. В случае продажи доли данного земельного массива, владелец постройки обладает преимущественным правом на его приобретение.
  3. Основываясь на официальных документах: договоре купли-продажи, мены, дарственной, а также соглашения о приватизации и при передаче имущества в качестве наследства. Срока давности у таких дел не существует, и предъявить свои претензии в отношении надела, гражданин может в любое время.
  4. В случае эксплуатации надела длительное время (приобретательская давность).
  5. При существовании у претендента права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей.

Несмотря на общие основания, каждый случай, как правило, индивидуален и имеет множество нюансов. Именно поэтому судебные разбирательства по подобным вопросам занимают продолжительное время.

Образец искового заявления

Иск о признании собственности на земельный участок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании права собственности на земельный участок]) составляется в стандартной письменной форме. Особенностью данного требования является то, что заявитель просит зафиксировать свое право на территорию, которая относится к спорному имуществу, но не может подавать ходатайства о возврате собственности или устранения препятствий к владению им.

Данный вид спора относится к экономическим разбирательствам и, как правило, рассматривается в судах общей юрисдикции или в рамках арбитражного судопроизводства.

Ответчиками по иску являются лица, которые не признают прав заявителя на данную территорию. В свою очередь, ответчики могут заявить встречный иск.

Исковые заявления могут быть двух видов:

При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • личные данные заявителя и ответчика;
  • объект претензии и его технические характеристики;
  • обстоятельства дела;
  • основания для принятия положительного решения, с указанием законодательных актов;
  • дата и место подачи иска, а также личная подпись заявителя.

Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах (по количеству сторон в деле). За подачу заявления уплачивается обязательная пошлина.

Читайте так же:  Пояснения в налоговую о несвоевременной сдачи отчетности

Порядок признания прав на земельный участок

Требуется наличие определенных условий, при которых гражданин смог бы претендовать на владение землей. К таковым можно отнести наличие обязательных документов, подтверждающих основательность его претензии, существование строения на данной территории и соблюдение порядка подачи иска по данному вопросу.

Порядок признания права на земельный участок представлен следующими этапами:

  1. Подготовка пакета документов, касающихся земельного участка, и составление иска.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. В случае положительного решения, гражданин получает официальный документ.
  5. Обращение в Росреестр с судебным решением, на основании которого в течение месяца регистрируется право собственности на землю.

В зависимости от того, кто является истцом (физическое или юридическое лицо) заявление подается в мировой или арбитражный суды. Кроме 30 дней, необходимых для регистрации права, вся процедура может занять еще несколько месяцев, в зависимости от обстоятельств дела.

Список документов

Признание права собственности на земельный участок выполняется при наличии любого документа, подтверждающего выделение земельного участка в пользование гражданину. В том случае, если документ утерян или испорчен, гражданин может обратиться в архив муниципалитета и получить необходимую справку там.

Судебная практика такова, что признание права владения землей происходит даже на основании сведений о первичной инвентаризации, поэтому, если и в архиве необходимого документа не оказалось, можно воспользоваться документами на дом, договорами мены, купли-продажи, дарения, где наряду с описанием самой собственности указывается и территория, где располагается постройка.

Для регистрации своих прав на землю и оформления свидетельства о праве собственности потребуются следующие документы:

  • решение суда о признании прав гражданина на землю в 2-х экземплярах (копия и оригинал).
  • кадастровый паспорт на землю и его копия.
  • личный документ гражданина.

Исполнение решения суда

После вынесения окончательного решения, гражданин получает документ и самостоятельно производит на его основании регистрацию своих прав собственности.

В том случае, если требуется официальное изъятие надела у третьего лица, также претендовавшего на площадь во время судебного разбирательства, судебные приставы-исполнители изымают у него площадь и передают ее тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.

Пример по порядку признания прав на земельный участок

Сергей Тимофеев получил земельный участок в качестве пожизненного наследуемого владения и построил на нем дачный домик. Кроме документов на сам коттедж у него отсутствовали какие-либо бумаги на земельный участок.

После нескольких лет эксплуатации на площади произошел пожар, во время которого было уничтожено практически все имущество, включая правоустанавливающие бумаги.

Пока у мужчины не было финансовых возможностей на восстановление постройки, на площадь решил претендовать сосед, планирующий увеличить свой участок. Он подал исковое заявление в суд о праве признания его права на землю, как гражданина, планирующего ее длительную эксплуатацию.

Тимофеев обратился в архив и БТИ, где получил справку о бывшем строении на территории, с указанием границ и площади земельной территории.

Сергей подал встречный иск и предоставил в судебном заседании данный документ. Его оппонент не смог подтвердить свои права официально, и судья вынес положительное решение в пользу Тимофеева. Получив документ, мужчина официально зарегистрировал свои права на площадь в Росреестре.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Любой гражданин или юридическое лицо, имеющие основания для предъявления прав на землю вправе подать в суд соответствующее исковое заявление.
  2. Иск может быть удовлетворен лишь при наличии письменных доказательств, в случае длительного пользования землей и если на площади имеются постройки, принадлежащие заявителю.
  3. Окончательное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.
  4. Регистрацию прав в Росреестре осуществляет заявитель.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания прав на землю

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Несколько лет назад я купил у своего брата земельный участок и построил на нем дом. Никаких документов мы изначально не оформляли и, соответственно, никаких прав собственности на землю не регистрировали. Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.

Прошло несколько лет, и я построил на указанной площади дом, где сейчас проживаю со своей семьей. Недавно мой брат скончался и теперь его супруга претендует на мой участок, утверждая, что он находился в собственности моего брата на момент смерти, и я никаких прав на него не имею.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и может ли жена брата отобрать у меня дом и землю?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно ст. 59 ЗК РФ, вы можете воспользоваться двумя способами и отстоять свои права. Прежде всего, вы имеете возможность составить иск и обратиться в суд на основании имеющегося у вас платежного документа, доказывающего приобретение вами территории. Второй способ – это подача заявления с требованием о признании права собственности на землю по причине того, что на площади возведено строение, принадлежащее лично вам. Оба способа дают гарантию дальнейшего оформления свидетельства на собственность в отношении участка.

После того как ваши права будут подтверждены и официально зарегистрированы, жена брата не сможет претендовать на купленный вами надел.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Прим. : Первоначально по настоящему делу в суд подавалось заявление об оспаривании отказа органа власти в утверждении проекта границ земельного участка, однако, по мнению судьи, в данном случае, лицо, чье право таким отказом было нарушено, может обратиться в суд сразу с иском о признании права собственности на земельный участок. Не обсуждая обоснованность такой позиции, требования мы уточнили

В Кировский районный суд г. Омска

Истец: Ю. А.,
г. Омск, ул. . .

Ответчики: Департамент имущественных отношений
Администрации г. Омска,
г. Омск, ул. Краснофлотская, 8;

Главное управление по земельным ресурсам
Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42

Читайте так же:  Как быстро продать участок земли

Третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства
Администрации г. Омска,
г. Омск, ул. Ленина, 10-а;

ЗАО «Центр геодезических технологий»,
г. Омск, ул. Щербанева, 35, 3 эт.

Уточненное исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок
(при отказе в утверждении проекта границ ЗУ)

На основании договора дарения от . июня 1997 года, я являюсь собственником индивидуального жилого дома № . по ул. . в г. Омске. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 693 кв.м., кадастровый номер 55:36:14 .

В соответствии с кадастровым планом земельного участка, площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

На основании договора на проведение землеустроительных работ, ЗАО «Центр геодезических технологий» было сформировано землеустроительное дело и подготовлен проект границ по упорядочению земельного участка по ул. . . в г. Омске. Проект границ был передан на согласование в департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска и на утверждение в Департамент имущественных отношений администрации г. Омска.

В своем письме от . 06.2008 года департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска отклонил от согласования проект границ по упорядочению земельного участка по ул. . . в г. Омске.

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска для утверждения проект границ земельного участка не принимает, мотивируя свой отказ тем, что проект отклонен от согласования департаментом архитектуры администрации г. Омска.

Считаю действия ответчика незаконными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане или юридические лица – собственники зданий строений сооружений, расположенных на этом участке. Для приватизации земельного участка необходимо провести его межевание и поставить на государственный кадастровый учет.

В силу ст. 15 ФЗ «О землеустройстве», порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной и иной документации.

Согласно п. 8 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 514 от 11.07.2002г., проекты территориального землеустройства утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель. Решение о согласовании или об отказе в согласовании землеустроительной документации принимается в течение 30 дней с даты предоставления всех необходимых материалов. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменной форме (в случае отказа в согласовании – с указанием причин).

В соответствии с ч.8 п. 21 Положения «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденного Постановлением Мэра г. Омска № 395-п от 10.08.2005г., департамент имущественных отношений Администрации г. Омска утверждает и в установленных законодательством случаях согласовывает землеустроительную документацию, подготовленную при проведении работ по землеустройству на территории города Омска.

Таким образом, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска наделен полномочиями по утверждению землеустроительной документации и обязан был в течение месяца утвердить проект границ земельного участка либо предоставить мотивированный отказ.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 10 «Положения о проведении территориального землеустройства», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь дней до начала работ.

При подготовке проекта границ по упорядочению земельного участка по ул. . . в г. Омске были соблюдены все вышеуказанные требования законодательства, проект границ выполнен в соответствии с требованиями «Положения о проведении территориального землеустройства», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» от 17.02.2003г., границы согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Отказ в согласовании и утверждении проекта границ земельного участка не дает мне возможности приватизировать земельный участок в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ. Право на приватизацию земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в моей собственности, не может ставиться в зависимость от действий либо бездействия государственных и муниципальных органов и их должностных лиц.

Специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в г. Омске, государственная собственность на которые не разграничена, является Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

Согласно проекту межевания земельного участка, границы занимаемого мной земельного участка с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области согласованы.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за Ю. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. . д. . в границах, установленных на основании «Проекта границ по упорядочению земельного участка», площадью 693 кв.м.;

2. Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей;

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате гос. пошлины в размере 100 рублей.

1. Копии уточненного искового заявления;
2. Копии квитанций об уплате земельного налога.

Представитель по доверенности Отрохова О.Б. _________ 17.10.2008г.

Видео (кликните для воспроизведения).

Все документы в суд (процессуальные документы):

Источники


  1. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  2. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

  3. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here