Как быстро продать участок земли

Ответы на вопросы по теме: "Как быстро продать участок земли" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Как быстро и дорого продать земельный участок?

Главная » Земля » Как быстро и дорого продать земельный участок?

Продажа недвижимости по тем или иным причинам является стандартной процедурой, которая не вызывает вопросов среди населения страны. Каждый знает, чтобы продать земельный надел, необходимо потрать много времени на поиск покупателя по оптимальной или высокой цене. Но бывают ситуации, когда продать недвижимость нужно срочно. Все нюансы по вопросам купли-продажи земельного участка внимательно изучите.

Как быстро продать земельный участок

Чтобы быстро осуществить продажу земельного надела, учтите следующие рекомендации:

Как выгодно продать земельный участок

Каждый владелец собственности понимает, что ценность недвижимости, особенно земельного участка, неуклонно растет. Вкладывать средства в недвижимость считается выгодным делом.

Каждый участник сделки по купле-продаже недвижимого имущества старается максимально извлечь выгоду от продажи своей собственности (относительно продавца), или купить землю максимально дешево (относительно покупателя). Чаще всего на уступки не идет ни одна из сторон сделки, что становится причиной того, что земельные участки некоторые граждане не могут продать в течение нескольких лет.

В случае владения совместной собственностью, заранее подготовьте письменное согласие на продажу земельного участка от других владельцев. Имейте в виду, что согласие должно быть составлено с соблюдением норм и правил оформления документов.

Технический паспорт на участок земли и документы в отношении построек должны быть в наличии, выписка из ЕГРН тоже должна прилагаться к документам.

Участок земли должен быть приватизирован, а на руках владельца должно быть свидетельство на право собственности в отношении продаваемого участка земельного массива.

Важно учесть тот факт, что покупатель обращает внимание на состояние тропинок (и на их наличие), на состояние забора. Если забора нет или он сломан, восстановите и покрасьте его.

В объявлении обязательно опишите преимущества вашего участка, расположения в определенном месте, наличие колодца, наличие пруда для полива недалеко от территории земельного участка. Обязательно в объявлении укажите наличие коммуникаций, перспективу проведения газопровода, канализации, водопровода. Если такие варианты не предвидятся, то нужно указать это.

Как быстро продать земельный участок?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Подготовьте цветные фотографии, на которых запечатлен участок земли с более выгодного ракурса, чтобы у покупателя заранее сложилось определенное мнение о территории земли и о его владельце.

После осуществления перечисленных действий, займитесь ценообразованием. Изучите стоимость прилегающих участков, узнайте цену на аналогичные участки в районе расположения земельного надела.

Вычислите среднюю стоимость квадратного метра аналогичных участков, затем прибавьте к полученной сумме примерно 15% для того, чтобы потом скинуть цену при торге. В тексте объявления упомяните о том, что владелец готов торговаться.

Как подать объявление, чтобы быстро продать земельный участок

Стоит учесть тот факт, что при размещении объявления на сайтах, необходимо зарегистрироваться на них. Обязательно зафиксируйте в отдельном блокноте все данные для входа на сайты с объявлениями, чтобы после продажи участка земли удалить объявления и аккаунты.

Для составления портфолио земельного участка, не поленитесь сделать десяток фотографий, на которых нужно зафиксировать следующие элементы:

  • Участок земли с нескольких сторон;
  • Дом с разных сторон;
  • Постройки на территории участка;
  • Забор;
  • Дороги и тропинки;
  • Соседние здания и расстояние между домами на соседних участках.

В самом тексте объявления укажите следующие данные:

  • Наличие свидетельства на право собственности;
  • Наличие коммуникаций различного назначения;
  • Перечень документов лучше указать полностью, чтобы потенциальный покупатель понимал серьезность намерений продавца;
  • Указать размеры участка, размеры дома, размеры построек и конструкций, указать полный размер площади участка земли;
  • Указать кадастровый номер участка, это очень важный элемент в объявлении.

Ни в коем случае не формулируйте объявление стандартными дежурными фразами.

Не пишите обещания, что скоро что-то будет в садоводчестве. Четко указывайте информацию, если имеете данные. Например, Газификация участков проводится в следующем месяце по федеральной программе и так далее. Если на продаваемом участке разрешено возводить жилые помещения для постоянного или временного жилья, то обязательно укажите в объявлении, что участок подготовлен к строительным работам.

Основная цель размещения объявления состоит в том, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, вынудить его позвонить и договориться о встрече. Знайте, что от количества просмотров участка зависит то, как быстро этот участок купят.

Имейте в виду, что максимальную цену на участок земли нужно называть в марте, апреле, сентябре, так как спрос на участки земли в это время высокий. Если в пик продаж участок не приобрели, можно воспользоваться понижением стоимости участка, если владелец готов к этому.


Ни в коем случае не соглашайтесь на предложение обмена продаваемого участка на участок покупателя. Если он предлагает обмен, значит, не смог продать свой участок.

Какие нужны документы, чтобы продать земельный участок

Очень важно заранее обеспечить актуальность документов, подготовить базовый пакет из следующих бумаг:

  • Оригинал паспорта владельца участка;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника и участка;
  • Кадастровый план участка земельного массива. Если не оформлен, то рассчитывайте уложиться в полтора месяца, пока его оформляете;
  • Справка об отсутствии на участке конструкций постоянных или временных;
  • Свидетельство на право собственности в отношении всех построек на территории участка, если есть самозастрой, нужно узаконить в оперативном порядке;
  • Справку об отсутствии ограничений и обременений в отношении участка земли;
  • Выписка из ФНС о том, что долгов по налогам на землю за участком не числится;
  • Если участок в общей собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу в письменном виде от второго супруга;
  • Заявление собственника, которое оформляется при подаче документов;
  • Оригинал и копия квитанции об оплате пошлины.
Читайте так же:  Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры

Как провести сделку купли-продажи земельного участка

Если покупатель определен и согласен приобрести землю по озвученным условиям, необходимо приступить к оформлению сделки купли-продажи.

Покупатель должен первостепенно осмотреть участок земли, который собирается покупать, проверить все необходимые документы. Допускается составить предварительное соглашение сторон о совершении сделки. Только потом составить договор купли-продажи, когда состоится полная оплата стоимости участка.

После сбора всех необходимый документов покупатель и продавец должны приехать в отделение Росреестра, представить все документы на проверку. Сотрудник Росреестра сообщит о дате, когда можно будет забрать свидетельство права собственности на участок земли, приобретенный у владельца.

Далее, оплачивается пошлина в отделении любого банка, после истечения указанного срока необходимо забрать правоустанавливающие документы в Росреестре.

Чаще всего применяется готовый типовой образец, в который достаточно вписать данные для заключения сделки. Чтобы избежать спорных моментов в отношении проданной собственности, допустимо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подписью и печатью факт добровольного заключения договора купли-продажи земельного участка.

В договоре указываются паспортные данные покупателя, продавца, указываются данные в отношении участка земли, кадастровый номер, координаты границ и другая обязательная информация.

Подводя итог, знайте, что перед подписанием документа необходимо проверить все данные, вписанные в него, приложить копии нужных документов, вписать в текст договора все необходимые условия и сумму сделки. Кроме этого, продавец пишет фразу на документе: «В отношении земельного участка с указанным кадастровым номером нет ограничений и обременений». Затем ставит свою подпись и расшифровку.

Как быстро продать участок земли?

Главная » Земля » Как быстро продать участок земли?

К совершению сделок с недвижимостью необходимо подходить очень тщательно и обдуманно. Тем не менее, встречаются ситуации, когда возникает необходимость в срочной продаже земельного участка. В связи с этим возможно воспользоваться определенными приемами, позволяющими совершить желаемую сделку в ускоренном порядке.

Как быстро продать землю

Таким образом, рассмотрим ситуацию, когда пакет документов для продажи земельного участка уже подготовлен. Вам необходимо найти контрагента по сделке, интересы которого совпадут с вашими, т. е. он будет так же нуждаться в срочном приобретении земельного участка, как и вы заинтересованы в его срочной продаже.

В данной ситуации будет уместным проведение рекламной компании, в результате которой будет оповещено максимально возможное количество жителей. Одним из лучших вариантов является обращение в средства массовой информации, посредством которых возможно распространить свои объявления о продаже.

Если вариант со СМИ вам кажется недостаточно эффективным, то в целях достижения более быстрого результата в поисках покупателя и при условии готовности дополнительно финансировать свой проект, вам стоит обратиться к услугам посредника в проведении сделки. Таким посредником в рассматриваемой ситуации может выступить агент по недвижимости.

Возможно, для реализации вашей цели необходимо будет составить поэтапный план действий и руководствоваться им в достижении желаемого результата:

Если вы заинтересованы в срочной продаже участка, то вариант самостоятельного поиска покупателя вам не подойдет, так как требует значительных временных затрат. Для ускорения процесса вам все же придется понести некоторые финансовые расходы и обратиться в риелторское агентство.

Немаловажный факт: если участок приобретен у компании-застройщика, продавца, в собственности которого находится несколько земельных участков и т. д., то вам стоит обратится к ним, поскольку возможно к ним продолжают поступать заявки покупателей и за определенный гонорар они будут готовы продать и ваш земельный участок.

В случаях, когда участок находится в пределах кооператива, садового товарищества и, при наличии административного здания, контрольного пропускного пункта, сторожки, либо ворот и так далее – разместите там свое объявление. Его смогут увидеть заинтересованные в покупке участка люди, подыскивающие для себя подходящие варианты. Еще, как вариант, возможно установить стенд с объявлениями на своем участке, наклеить объявление на заборе либо на близстоящем столбе – это тоже работает.

Документы для продажи земельного участка

Поставив перед собой цель продать земельный участок следует собрать документы, часть из которых потребуется для заключения сделки купли-продажи, а оставшаяся часть – для установления юридической чистоты, подтверждения отсутствия обременений земельного участка.

Возможно, вы будете одновременно заниматься поиском покупателей земельного участка и сбором необходимых документов, но в такой ситуации будет не исключено, что вы потеряете некоторое количество из числа потенциальных покупателей: кто-то не будет иметь возможности либо просто не захочет тратить свое время на ожидание момента, когда документы будут готовы.

Воспользоваться услугами риелторского агентства для продажи своего участка возможно только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов на землю, что позволит агенту получить аванс от покупателя за свои услуги.

Риэлторские агентства имеют возможность в самостоятельном порядке заняться подбором соответствующих документов за определенную оплату, заключив с вами договор поручения. Не исключена возможность, когда некоторые покупатели готовы сами заняться оформлением и сбором документов, но в данном случае продавец должен быть готов предоставить покупателю значительную скидку в цене по сделке.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Основные документы, которые понадобятся для оформления сделки с земельным участком:

  • Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные характеристики земельного участка, который находится на кадастровом учете (кадастровый паспорт). Данный документ понадобится вам для совершения различных сделок с земельным участком;
  • Уточните информацию о собственнике земельного участка возможно по свидетельству о праве собственности на объект недвижимости, которое до 15.07.2016 выдавалось на специальных бланках, либо по выписке, предоставляемой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 15.07. 2016 г.Росреестром выдаются лишь выписки из ЕГРН. Данную выписку в обязательном порядке необходимо получить до заключения договора купли-продажи земельного участка в целях получения актуальной информации, зафиксированной на момент выдачи документа, о собственнике объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие правомерность приобретения (получения) объекта недвижимости в собственное владение. В качестве таких документов можно предъявить договоры: купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство, решение местных органов власти и управления о выделении земельного участка и иные документы, в зависимости от основания приобретения участка в собственность.
Читайте так же:  Сколько можно ездить на транзитах в рб

Возможно покупателем будут затребованы и иные документы, которые смогут подтвердить дееспособность и личность продавца, отсутствие обременений на земельный участок, а так же отсутствие задолженности по платежам (налогам, сборам, страховым платежам и т.д.).

В случае нахождения на этом участке капитальных строений (зданий, сооружений) понадобиться предъявить аналогичные правоустанавливающие документы и на данные объекты недвижимости, в том числе справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в жилых домах, на продажу недвижимости.

Определение стоимости земельного участка

Являясь собственником земельного участка, вы вправе установить любую цену, за которую желаете продать участок. Однако, не лишним будет провести собственный мониторинг и изучить существующие рыночные цены аналогичных земельных участков, уже выставленных на продажу другими продавцами. Провести данное исследование и изучить действующие цены вы можете лично, воспользовавшись информацией, содержащейся в интернете, либо можете воспользоваться услугам оценочных агентств.

В целях определения реальной цены предлагаемого вами к продаже земельного участка необходимо учесть следующие моменты:

Заключив с вами договор, оценщик посетит ваш участок и произведет его детальное и всесторонне обследование для последующего определения рыночной стоимости. Участок будет сфотографирован, определена его площадь, уточнены иные вышеназванные характеристики.

Заключение о произведенной оценке должно быть предоставлено вам в течении от 4 до 6 рабочих дней. Применение данного способа оценки позволит вам сэкономить собственное время и получить профессиональную оценку участка, которая будет соответствовать реальной рыночной стоимости выставляемых на продажу аналогов.

Однако при наличии всех плюсов имеют место и минусы – это дополнительные финансовые расходы, а так же не исключена возможность допущенных при оценке объекта недвижимости ошибок. Дабы избежать подобных негативных моментов вам необходимо более тщательно и серьезно отнестись к выбору оценочного агентства.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Изучив и уточнив всю необходимую информации и собрав весь пакет документов (о которых было сказано выше), вам остается лишь правильно оформить сделку по купле-продаже земельного участка.

Для этого руководствуйтесь следующим предложенным алгоритмом заключения договора:

  • Накануне обсудите все существенные моменты предстоящей с покупателем сделки, заключив с ним предварительное соглашение. Это действие обусловлено необходимостью исключить возможные риски как продавца, так и покупателя. Данное соглашение аналогично заключаемой впоследствии сделке, но с разницей в том, что оно не подлежит государственной регистрации;
  • Произведите расчет по сделке, и в целях исключения обмана как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, возможно для расчетов воспользоваться банковской ячейкой, поместив в нее деньги на согласованный период времени. Деньги в ячейку помещаются покупателем, а изымаются из нее уже продавцом;
  • Заключите договор купли-продажи;
  • Подготовьте все требуемые для совершения сделки документы;
  • Подготовленные документы передайте в регистрационную палату;
  • По истечении согласованного срока (около 20 дней) вам будут возвращены подписанные документы;
  • На основании заключенного договора купли-продажи покупателю надлежит оформить право собственности на земельный участок на свое имя.

Указанный порядок заключения сделки позволит обезопасить обе стороны на всех этапах ее осуществления. Помимо этого, данный алгоритм может быть использован при совершении иных видов сделок.

Продажа участка без посредников

При приобретении и продаже земельных наделов по договорам купли-продажи, зачастую у сторон возникает множество вопросов. Как правило, их урегулированием занимаются профессиональные юристы, получающие определенный процент за совершение сделок. У собственников зачастую возникает вопрос о том, а не проще ли заниматься продажей самим, чем доверять юристам? Ответить на этот вопрос мы попытаемся ниже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Продажа земельных участков без посредников

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед непосредственным выставлением надела на продажу, субъектам следует досконально изучить «недвижимый рынок» и определиться со стоимостью. Изучение подобного рынка может проводиться лицами самостоятельно, однако, тем, кто никогда не занимался подобными вопросами, это может являться довольно трудной задачей.

Для того чтобы проводить оценку самостоятельно, необходимо обращать внимание на следующие детали:

[1]

  • местонахождение земли;
  • приблизительное ценообразование на наделы в данном районе, путем изучения поданных объявлений в газетах или сети «Интернет»;
  • возможно также прямое обращение в компании риэлторов с целью выявления приблизительных цен.

Пользой личного изучения рынка является абсолютная материальная безвозмездность данной процедуры, то есть лицо не будет платить ни рубля за услуги профессионалов, кроме того, оно сможет приобрести полезные навыки и умения, которые будет использовать в будущем.

Оценка специалистами будет характеризоваться высокой точностью результатов ценообразования земельного надела, что будет отражено в законном заключении.

Профессиональные специалисты смогут помочь своим клиентам определиться с ценой надела, однако, данная методология имеет ряд существенных недостатков:

  • высокая стоимость услуг;
  • определение цен может варьироваться у каждого специалиста по-разному;
  • высока вероятность мошеннических действий со стороны лиц, оказывающих подобные услуги.
Читайте так же:  Доверенность на распоряжение денежным вкладом

Вне зависимости от того, какой из указанных методов выбирает гражданин, он должен осознавать, что на стоимость земельных наделов прямое воздействие оказывают законы земельного рынка.

В тех случаях, если субъект не понимает систему «рыночного бизнеса» или лицо-продавец пытается реализовать надел по явно заниженной цене, обязательно стоит выяснять, каким образом формируется подобная цена.

О списке документов для продажи земельного участка читайте тут.

Факторы, оказывающие прямое воздействие на формирование стоимости наделов:

  • месторасположение;
  • размеры и соотношение габаритов наделов (узкие стоят намного дешевле, чем квадратные);
  • назначение наделов;
  • присутствие и развитие коммуникаций;
  • присутствие всей требуемой документации, которая регулирует право собственности;
  • возможность подъезда автомобилей к парадным входам;
  • рельефность наделов;
  • степень развития инфрастукруры;
  • загруженность дорог и трасс, ведущих к наделу;
  • застроенность участка;
  • состояние грунта;
  • уровень ухоженности надела;
  • экологическая ценность;
  • состояние грунтовых вод;
  • эстетичность показателей (пейзажи, горы, водоемы, растительность).

Продажа земляных наделов с постройками

Присутствие на территории наделов каких-либо построек может считаться как плюсом, так и минусом. Если на земле находится какое-либо старое и ветхое сооружение, которое не имеет никакой ценности, данное обстоятельство может существенно понизить интерес приобретателя, в связи с необходимостью сноса этой постройки потребуются дополнительные расходы.

При условии, если там находится хорошее деревянное или каменное сооружение, стоимость участка заметно возрастает. Если сооружение не зарегистрировано, оно может быть разобрано, а стройматериал использован в других целях. Однако, согласно законодательству, владельцы должны обладать необходимой документацией как на землю, так и на сооружения.

Документация, необходимая для продажи наделов

Основным требуемым документом является свидетельство, правоустанавливающее факт собственности. При отсутствии такого документа, продажа наделов невозможна. Каждый надел обязан иметь конкретные границы, отображаемые в межевом плане. При условии невыполнения такой процедуры ранее, ее проведение необходимо.

Кроме того, необходимым требованием является отсутствие факта нахождения надела в долевой собственности. В противном случае, продающей стороне потребуется письменное разрешение лиц, имеющих доли на землю на ее продажу.

Полная документация должна включать в себя следующие пункты:

  • правоустанавливающее свидетельство на землю;
  • паспорт лица;
  • межевой и кадастровый планы;
  • план топографии, где отображается вся система подземных коммуникаций;
  • документ, подтверждающий факт отсутствия обременения.

Кроме того, продавец должен предоставить письменное согласие жены/мужа на совершение продажи земельного участка. При условии продажи наделов несовершеннолетним лицом, органы опеки и попечительства обязательно предоставляют согласие на совершение такой сделки.

Во избежание всевозможных затруднений и подводных камней в процессе оформления документации, продающая сторона должна тщательнейшим образом подготовиться к сделке, в частности, собрать необходимые разрешения и прочие дополнительные документы.

Все доступные дополнения и уточнения процедуры продавец может производить через обращение в Росреестр, департамент по земельным отношениям, БТИ или к другим лицам, оказывающим процедуры по оформлению сделок.

Процесс поиска покупателей

После проведения всевозможных работ и успешной подготовки сборов документов, лицо может выставлять участок на продажу. В тех случаях, если лицо не знает, каким образом лучше продать участок или он не обладает временем, он может обратиться в компании риэлторов.

Несмотря на высокую цену, продажа таким образом будет гораздо эффективнее со стороны закона. В неспешных условиях продажи, лицо может заняться проблемой подачи объявления лично.

Если продавец все же решает сэкономить, он может лично использовать следующие методы поиска покупающей стороны:

  • подача объявлений через газеты;
  • использования метода листовки;
  • подача объявлений через радио, телевидение или сети «Интернет». Самый простой и наименее затратный метод – последний.

Процесс заключения сделки

При легализации сделки, необходимо обратить внимание на правильность документов не только у продающей, но и у покупающей стороны. Благоприятными условиями признаются те, когда они являются незамужними или холостыми.

В таких случаях процесс оформления происходит по простой схеме. Если у субъектов имеются супруг или супруга, при оформлении подобной сделки необходимо получение разрешения второй половины. Один супруг не может самостоятельно, без ведома другого, продавать участок, так как он включен в общее имущество, то же самое относится и к праву покупки.

Пакет документов должен выглядеть следующим образом:

  • правоустанавливающая документация на надел;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство об отсутствии сооружений на земле;
  • согласие супруга на проведение сделки;
  • свидетельство о государственной регистрации права (с 1997 года) или свидетельство о праве собственности на землю (до 1997 года);
  • документация из БТИ.

В заключении, необходимо отметить, что законодательство существенно изменилось в 1997 году. В тех случаях, если земля была легализирована до данного периода, лучше провести консультацию с юрисконсультом по вопросу ее переоформления.

Кроме того, необходимо с покупателями заранее обговаривать процесс передачи денежных средств. Одним из самых безопасных способов является арендование банковской ячейки.

Как продать часть земельного участка без посредников

Список необходимых документов для продажи надела:

  • Кадастровый паспорт. Осуществление продажи земельных наделов без данного документа невозможно. Он включает основные и индивидуальные характеристики земли: номер и площадь, основания прав на собственность. Если такой документ отсутствует, следует направляться за его получением в Росреестр, организацию. Для получения документа, необходимо собрать соответствующие справки, а также составить соответствующее заявление. В большинстве случаев, оформление не занимает более одного месяца;
  • Правоустанавливающий документ на надел земли;
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности;
  • Заявление о свидетельствовании продажи по установленному образцу;
  • Документация владельцев: паспорт.

Продажа участка субъектами самостоятельно включает перечень необходимых шагов:

  • Общая оценка земли, которая осуществляется, исходя из множества факторов: наличие дорог, размеры участков, наличие водоемов, структура почвы. Для прохождения процедуры сравнения ценовых показателей, продавец может обратиться в газеты по реализации продажи собственности;
  • Анализирование соответствующих документов;
  • Планирование работы с предполагаемым приобретателем. Демонстрация участка клиентам происходит в удобное для них время. Продающая сторона должна как можно выгоднее представить участок в глазах покупателей. Также возможно проведение торгов с клиентами;
  • Реклама продажи земельного надела. Согласно статистике, самый лучший период для продажи участков – это осенняя пора, либо конец января-конец мая. Изображение земли и все его положительные качества могут быть отображены в объявлениях. Оно может быть подано как в интернете, так и в СМИ;
  • Проведение процедуры по заключению договора. Он заключается письменно, у нотариуса. Указывается реальная стоимость объекта. Регистрирование продажи составляет 30 дней.
Читайте так же:  Статья за халатность или как привлечь к ответственности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно продать земельный участок самостоятельно?

Последние изменения: Май 2019

[2]

Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства. Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д. В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

  1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
  2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
  3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
  4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
  5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

Подготовительный этап

Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

Сбор документации

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

[3]

Предварительный пакет для покупателя включает:

    Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью. Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства. Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей. Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.

Установление цены

Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.

При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:

    Площадь продаваемого объекта. Удаленность от крупных развитых населенных пунктов. Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд. Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться). Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании). Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество). Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения). Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон. Особенности топографии, рельефа участка. Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).

При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка. Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели). Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

Переговоры с покупателями

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

Читайте так же:  Как оформить договор дарения денег между близкими родственниками — образец

Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

    местные газеты с рубриками о продаже недвижимости; объявления на ТВ, радио; размещение информации в базах данных риэлторских компаний; опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи. Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка. Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д. Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

Особенности самостоятельной продажи

Договор купли-продажи земельного участка. Образец (69,5 KiB, 259 hits)

Пример составления договора купли-продажи земли (18,9 KiB, 182 hits)

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса. Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента. В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

В предварительном документе фиксируют:

    цену; срок на составление и подписание основного документа; характеристики для идентификации предмета сделки.

Заключение сделки

К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором. После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости. Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

Образец передаточного акта земли (заполненный) (17,2 KiB, 190 hits)

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Бланк (20,2 KiB, 169 hits)

Пакет документов для продажи

В основной список для Регистрационной палаты входят:

    Гражданские паспорта сторон. Свидетельство о регистрации собственности на продавца. Кадастровый паспорт с планом межевания. При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов. Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке. При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ. Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом (в результате какого события появилось право на землю – дарственная, купчая, завещание и т.д.) Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью (отсутствие ограничений в праве). При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку.

Особенности продажи с/х земель

При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность. Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории. Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу. Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля. Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  3. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
Как быстро продать участок земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here