Как получает материнский капитал продавец

Ответы на вопросы по теме: "Как получает материнский капитал продавец" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Каковы гарантии и обязанности продавца при продаже квартиры за материнский капитал: что ещё нужно знать о сделке?

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, улучшение жилищных условий – допустимый способ распоряжения материнским капиталом. На 2018 год сумма предоставляемых государством средств в связи с рождением второго ребенка в семье составляет 453 026 рублей. На покупку дома или квартиры допускается тратить как всю сумму целиком, так и ее часть.

Продавец не рискует, оформляя сделку с перечислением части средств из фонда материнского капитала, но, как и при совершении прочих сделок с недвижимостью, необходимо уделить внимание значимым деталям и скрупулезно проверить все необходимые документы. К тому же важно учесть позицию пенсионного фонда, обладающего полномочиями давать одобрение либо отказывать в совершении таких сделок в соответствии с действующим законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Каким условиям должно соответствовать продаваемое жилье?

К жилой площади, приобретаемой с использованием средств материнского капитала, предъявляются ряд требований, среди которых стоит отметить следующие существенные законодательно закрепленные условия:

  1. Соответствие требованиям пенсионного фонда (жилье не ветхое, не находится в аварийном состоянии).
  2. Выделение долей в приобретаемом жилье детям закреплено в договоре купли-продажи или дополнительно составленной нотариальной доверенности.

Для этого договор должен содержать банковские реквизиты получателя платежа, на который будут перечисляться денежные средства, в том числе из тех, что выделяются в рамках государственной поддержки семьи.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Особенности по сбору и проверки документов

При заключении договора с условием об уплате части средств за жилую площадь из средств материнского капитала необходимо получить подтверждение наличия этих денежных средств. Проще всего это осуществить посредством предоставления справки «О состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Кроме того, необходимо убедиться в согласии Пенсионного Фонда России на сделку. Для этого покупатель обращается с заявлением с приложением всех необходимых документов, к которым относятся паспорта родителей, свидетельства детей, копия договоров купли продажи и т.д. К заявлению необходимо прикладывать нотариально заверенные копии уже заключенных договоров, за счет чего процесс покупки усложняется.

Перечисление денежных средств

Поскольку без согласия пенсионного фонда денежные средства, выделяемые в рамках государственной поддержки семьи, не могут быть переданы третьим лицам, а заявление в пенсионный фонд подается на основании уже совершенной сделки, возникает сложная ситуация.

Пенсионный фонд вправе рассматривать заявление в течение 3 месяцев с момента подачи заявления. Соответственно, при согласии продавца на такую форму сделки, ему придется ждать перечисления денежных средств сроком до 3 месяцев. К тому же могут возникнуть ситуации отказа пенсионного фонда. Впрочем, при соответствия жилья установленным нормам такой ситуации возникнуть не должно.

Чтобы получить гарантии безопасности при продаже жилья, продавцу целесообразно максимально подробно прописать в договоре условия, возникающие при несоблюдении покупателем своих обязанностей, в том числе по независящим от него причинам, вплоть до расторжения сделки в случае отказа пенсионного фонда.

Таким образом, при совершении сделок купли-продажи квартиры с участием средств материнского капитала необходимо всесторонне интегрировать это условие в договор, чтобы обезопасить себя от объективно возникающих рисков, на которые ни продавец, ни покупатель не в силах повлиять. Несмотря на то, что большинство таких сделок проходят без затруднений, а развитая юридическая практика позволяет оперативно и максимально разрешить возникающие трудности, обезопасить себя все же стоит. Это всё, что нужно знать о продаже жилья при помощи средств, выделенных государством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа квартиры под материнский капитал — риски продавца и покупателя

Каковы риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал? По статистике, большая часть выдаваемых в РФ материнских капиталов используется для приобретения жилья.

Нередко с возможностью использовать данный вид господдержки молодые семьи решают купить квартиру. Приобретение подобного жилья под материнскую субсидию особо не отличается от аналогичных сделок при другой форме оплаты, однако многие продавцы боятся идти на такие условия передачи средств, ссылаясь на некоторые риски.

В сегодняшнем материале наш ресурс хотел бы максимально подробно осветить именно эту тему, ответив на главный вопрос – «Рискует ли продавец квартиры при использовании со стороны покупателей средств из материнского капитала или нет?».

Немного о материнском капитале

Материнский капитал – это вид государственной поддержки, которая активно предоставляется гражданам РФ уже более 10 лет.

Суть данной помощи заключается в том, что семья, «родившая» или усыновившая 2-ого ребенка после 1 января 2007 года, имеет право получить некоторую сумму средств от государства.

Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья.

Получить средства по такому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан.

Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится. Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой семьей, которая использует капитал.

В частности, получить положенную помощь в виде денежных средств сможет только та семья, которая уже заключила договор купли-продажи квартиры и по нему обязуется уплатить определенную часть средств.

[2]

Помимо этого, можно воспользоваться и другой формой использования положенных денег. Точнее, семья имеет право получить кредит, купить на данные деньги жилье, а затем погасить его полностью или частично при помощи описанного капитала.

Материнская субсидия – это основательно продуманная государством поддержка гражданам, использовать которую не по назначению не получится. Вследствие этого думать о его нецелевой растрате даже не приходится.

Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала (к примеру, продавцу покупаемой квартиры).

Продажа квартиры под материнский капитал — риски продавца и способы их минимизации

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?

Читайте так же:  Отказ материнского капитала на покупку жилья

Беря в учет представленную ранее информацию, можно констатировать: продавец квартиры под мат капитал практически не несет никаких рисков.

Главным из последних является возможность контактирования с неответственными покупателями. Однако подобное явление способно лишь отсрочить получение положенных средств, но ни в коем случае ни сделать его не возможным.

Помимо этого, есть небольшой риск того, что недобросовестный покупатель захочет обмануть продавца с количеством средств, которые могут быть использованы для приобретения жилья по материнской субсидии, но это большая редкость.

В любом случае, все потенциальные риски не только достаточно малы, но и очень просто нейтрализуемые. Для того чтобы максимально минимизировать всевозможные риски, продавцу достаточно проделать следующее:

  • Во-первых, обязательно перед заключением договора запросите у покупателей выписку с лицевого счета маткапитала, которая выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней после официального обращения туда с соответствующим заявлением. В данной выписке будет указано имеющееся количество средств капитала, которые могут быть использованы для приобретения жилья, узнав их размерность, любой продавец сможет удостовериться в честности покупателей.

Продажа квартиры через материнский капитал — как минимизировать риски продавца?

  • Во-вторых, в договоре купли-продажи важно четко отметить все нюансы уплаты средств, используемых из материнского капитала. Как минимум, в тексте соглашения необходимо указать:
  • банковские реквизиты, по которым средства из маткапитала перейдут продавцу;
  • размер средств, которые будут использованы из маткапитала для покупки квартиры;
  • обязанность покупателей после заключения договора в течение 5 дней посетить Пенсионный Фонд и подать соответствующее заявление на передачу средств;
  • при нехватке средств материнской субсидии для погашения всей стоимости квартиры – дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления средств.
  • И в-третьих, заключать договор купли-продажи квартиры при использовании маткапитала необходимо в натуральном виде и с нотариусом. Прибегать к электронному оформлению документа с использовнием электронной цифровой подписи сторон сделки не стоит, так как на данный момент это может вызвать некоторые проблемы при регистрации соглашения в полномочных госорганизациях, тем самым добавив проблем продавцу.

Придерживаясь таких простых рекомендаций, минимизировать какие бы то не было риски очень просто. Главное в данной процедуре – грамотный подход к делу и соблюдение действующих законов, а также юридических тонкостей заключения подобных сделок.

Риски покупателя при покупке жилья под материнскую субсидию

Многих граждан РФ интересует и другая сторона рассматриваемого сегодня вопроса, а точнее то, несет ли какие-либо риски покупатель жилья под мат капитал или же нет.

Ответ на такой вопрос крайне прост – нет, не несет.

Однако важно понимать, что покупатель не несет риски исключительно в плане использования материнской субсидии в качестве оплаты.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Однако на деле случаются ситуации, когда у семьи появилось желание приобрести с помощью средств материнского капитала жилой дом с расположенным под ним земельным участком. Деньгами от капитала оплачивается только жилье.

Земельный участок покупается с помощью собственных или заемных средств. В договоре покупки домовладения стоимость дома указывается отдельной суммой от стоимости земли.

Оформлять такую сделку можно как одним договором, описывая порядок оплаты обоих объектов, так и разными договорами, но с обязательным условием одновременности. Так же нужно учесть, что исходя из земельного законодательства, сколько собственников будет на дом, в таких же долях покупается и земля.

То есть, при грамотном внесении всей информации в договор, уплата средств из маткапитала будет зафиксирована железобетонно, поэтому недобросовестный продавец присвоить их себе обманом не сможет.

При этом крайне важно, чтобы весь договор купли-продажи был оформлен юридически грамотно и полностью исключал всевозможные риски для обеих сторон сделки.

Организовать соглашение таким образом можно лишь при обращении к профессиональному юристу и нотариусу: первый – поможет составить договор, второй – проверит его законность и нотариально заверит.

Как видите, продажа квартиры под материнскую субсидию не имеет особых рисков ни для продавца, ни для покупателя, естественно, с тем условием, что оформлена юридически грамотно.

А проследить за чистотой сделки не так уж сложно – достаточно обратиться за помощью к профессионалу. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в заключение сделок!

Дополнительно о продаже квартиры, приобретенной с помощью средств материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Приобретение жилья на средства материнского капитала – желанная цель для многих молодых семей. В условиях высоких цен на недвижимость в стране и, зачастую, скромных зарплат молодых родителей, этот способ получения собственного жилья становится едва ли не единственным возможным.

Тем не менее, далеко не каждую квартиру можно приобрести, воспользовавшись для этого средствами господдержки.

Условия предоставления сертификата госпомощи на покупку квартиры

Средства материнского капитала семья имеет право потратить на покупку квартиры если с момента рождения второго и более ребёнка (или с момента усыновления второго и более ребёнка) прошло более трёх лет.

Для использования сертификата на право получения средств по программе материнского капитала, член семьи, на которого он оформлен, должен обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда РФ со следующими документами:
  • копией договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию;
  • копией свидетельства о праве собственности семьи на жилое помещение (не предоставляется в случае, если по договору купли-продажи право на собственность переходит только после завершения выплат).

В случае, если приобретение жилья осуществляется в рассрочку, необходимо предоставить справку о размере оставшейся суммы, которую семья должна выплатить собственнику жилья.

Какие квартиры удовлетворяют условиям программы?

Для того, чтобы ПФР одобрил покупку квартиры с использованием денег, полученных по программе повышения рождаемости в России, жилье должно удовлетворять следующим условиям:

  1. Квартира не должна находиться в доме, ранее признанном находящимся в аварийном состоянии и в домах, являющимися непригодными для проживания.
  2. Жилплощадь, находящаяся в многоквартирном доме, должна быть изолирована от всех остальных помещений.
  3. Жилое помещение не должно находиться в подвале дома или на цокольном этаже.
  4. Системы отопления дома должны во время отопительного периода равномерно и достаточно прогревать воздух во всей квартире.
  5. Все комнаты и кухня должны иметь окна.
  6. Здание должно иметь системы водоснабжения и канализации (требование не распространяется на регионы, где нет централизованных сетей канализации и водоснабжения многоквартирных домов).
Читайте так же:  Переименованием переподчинением адресных объектов что это значит

Особенности сделки купли-продажи квартиры по сертификату

Если семья собирается купить квартиру под средства материнского капитала, то покупателям (членам семьи) необходимо учесть некоторые нюансы:

  1. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен по образцу, который можно посмотреть и взять в территориальном отделении ПФР. В случае, если договор купли-продажи жилого помещения будет составлен иначе, есть большая вероятность того, что ПФР откажет в использовании средств материнского капитала на оплату такой сделки.
  2. Жильё, приобретаемое с помощью сертификата, обязательно должно находиться на территории Российской Федерации.
  3. При оплате недвижимости та часть стоимости, которая вносится с использованием средств материнского капитала, передаётся продавцу исключительно в безналичной форме.

Нюансы при совершении сделки между родственниками

Многие хитрые граждане нашей страны используют родственные связи с целью незаконного обогащения или получения определённых льгот от государства.

С этой целью в законодательстве, касающемуся использованию материнского капитала в целях получения квартиры, прописан ряд ограничений по сделкам купли-продажи жилой площади между родственниками:

  1. Родители, попечители и опекуны ребенка не вправе совершать сделки подобного характера с использованием средств господдержки, полученных на ребенка.
  2. Нельзя совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками ребёнка, за которого получен материнский капитал (дедушки, бабушки, родные братья и сёстры ребёнка).
  3. Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит определённая доля в квартире, то покупка её у него через использование средств материнского капитала невозможна.

Право на налоговый вычет с личных средств, потраченных на покупку жилья

Как известно, при приобретении новой квартиры гражданин России имеет право претендовать на получение налогового вычета, размер которого определяется как 13% от стоимости жилья (в случае, если приобретённая недвижимость стоит не более 2 млн. рублей.

Семьи, купившие квадратные метры с использованием субсидии, также имеют право на получение вычета.

Размер налогового вычета при использовании материнского капитала для покупки недвижимого имущества определяется как 13% от суммы, равной разнице между полной стоимостью квартиры и суммой, оплаченной сертификатом госпомощи.

Если семья сначала получила налоговый вычет на полную стоимость квартиры, а затем использовала средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, члены семьи могут подать заявление на возврат 13% налога с процентов по ипотеке.

Сложности, которые могут возникнуть при покупке жилья

Как и любое другое дело, связанное с покупкой или продажи какого-либо имущества, покупка квартиры под материнский капитал имеет определённые сложности.

В случае, если семья приобрела квартиру до договору с использованием сертификата, но не обращается в территориальное отделение ПФР с просьбой компенсировать продавцу ту часть стоимости недвижимости, которая была продана на средства госпомощи, то продавец имеет полное право подать на покупателей иск и расторгнуть сделку купли-продажи.

Банковские учреждения не очень любят выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, приобретаемых с привлечением материнского капитала.

На банковский счёт продавца квартиры деньги материнского капитала поступают только через два месяца после даты регистрации.

Это отталкивает продавцов квартир на рынке вторичного жилья от сделок с семьями, желающими использовать для оплаты части стоимости жилья полученную субсидию.

Видео: Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

В сюжете раскрываются вопросы получения и целевого использования материнского капитала семьями на улучшение жилищных условий, описывается процедура получения сертификата и использование средств господдержки на приобретение жилья. Обсуждаются сложности, которые могут возникнуть при заключении сделок купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала.

Можно ли продать материнский капитал? Купля-продажа мат. капитала — это незаконно?

Поддержка семей, у которых есть дети, осуществляется государством всеми доступными средствами, среди которых также материнский капитал. Данная программа существует уже десять лет, за время которых успела приобрести популярность в обществе.

Но вместе с этим с каждым годом появляются все новые и новые виды мошенничества с этой государственной помощью, поэтому необходимо всегда понимать, что можно делать со средствами, а что нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

При этом также очень важно быть осведомлённым в том, какие последствия могут наступить за переход черты закона Российской Федерации.

О том, можно ли продать материнский капитал, поговорим подробно в этой статье.

Можно ли продать материнский капитал?

Законодательство, регламентирующее сферу оказания услуг семейного капитала, определяет полный спектр условий и всех аспектов, которые являются законными и разрешенными по отношению к деньгам.

Все остальными действия, которые можно осуществить с государственной помощью, являются такими, которые не соответствуют букве закона.

Это значит, что при их выполнении все субъекты, причастные к этому, должны нести определенный вид ответственности, определяемый судовыми органами.

При этом в законодательной базе четко прописана невозможность передачи материнского капитала посторонним лицам. Это предполагает как покупку, так и продажу данных средств. Связанно это с тем, что государственная помощь выделяется персонально семье, в которой родился второй, третий, четвертый и последующие дети.

Если у вас возникла мысль, что можно продать материнский капитал и срочно, ведь нужны деньги, помните, что каждый член данной семьи имеет право на части доли данных средств, но… Третьи лица не могут претендовать ни на получения их, ни на использование. Вопрос, кому можно продать материнский капитал, отпадает сам собой.

За все противоправные действия, такие как продажа мат. капитала, субъекты, нарушившие закон, будут нести персональную ответственность, которая может выражаться в различных методах влияния. Приговор судебных органов зависит от санкции статьи, на которую будет ссылаться прокурор.

Купля продажа мат. капитала запрещена, в том числе даже в случаях, когда она увеличивает количество средств и возможностей для осуществления определенных целей, которые бы улучшили социальный статус семьи.

Кто имеет на это право?

Продажа материнского капитала запрещена законодательством Российской Федерации и ни в коем случае не может быть осуществлена никем. Продать мат. капитал и наличными получить деньги не может никто. Покупатели материнского капитала являются такими же нарушителями закона, как и продавцы.

[3]

Но при этом некоторые люди все же находят способы обхитрить систему. В последнее время нередко можно встретить объявления: «Продам мат капитал, в день обращения деньги наличными».
Видео (кликните для воспроизведения).

Зачастую это приводит только к плачевным последствиям, так как многие из них привлекаются к административной или уголовной ответственности в зависимости от того, каким способом махинации они воспользовались.

Государство не выделяет средства наличными и не перебрасывает их на банковскую карточку, выдавая лишь сертификаты, что существенно снижает возможности мошенничества. При этом остается шанс обналичить деньги посредством приобретения недвижимости и последующей ее продаже.

[1]

Кроме этого, раньше были достаточно популярны сделки с родственниками, с помощью которых можно было также попытаться совершить махинацию с деньгами государственной поддержки семей.

Читайте так же:  Возврат регионального материнского капитала

На данный момент все аспекты возможности выкупа материнского капитала раскрыты. Поэтому зачастую проводится проверка работниками Пенсионного Фонда целевого использования помощи вместе с сотрудниками Министерства внутренних дел.

Способы и различные ситуации

Размер материнского капитала – это достаточно значительная сумма, которая не может оставить равнодушными многих людей, способных к легкой наживе.

Именно из-за этого они и пользуются различными способами и ситуациями, позволяющими извлечь выгоду. И у них есть свой ответ на ваш вопрос: «Как продать материнский капитал за деньги?».

Самыми популярными методами махинации со средствами государственной материальной поддержки семей имеющих более двух детей, является:
  • злоупотребление служебными обязательствами, вследствие чего возникает возможность использования денег не по целевому назначению;
  • незаконные сделки посредством ипотечных кредитов;
  • получение помощи лицами, которые не имеют на это права;
  • обналичивание средств на поддельное улучшение жилищных условий.

Очень часто семьи, имеющие право на получение средств материнского капитала, используют фиктивные сделки, касающиеся покупки недвижимости.

Для этого зачастую используют родственников или же подставных лиц, в дальнейшем разделяющих вместе с семьей часть прибыли.

Другим популярным методом является приобретение недвижимости по значительно завышенной стоимости чем среднестатистическая рыночная.

Такие схемы популярны из-за того, что родственники зачастую не нарушают условия сделки и поступают добропорядочно по отношению к своим знакомым бесчестно по отношению к закону. Довольно часто довести в судебном порядке факт мошенничества не удается, поэтому многие семьи пользуются именно таким методом.

Вторым по популярности методом обналичивания денег, является покупка жилья в аварийном состоянии, которое по документам является совершенно нормальным.

После получения средств на приобретение, семья может вычесть из суммы рыночную стоимость недвижимости ,которую они приобретают, тем самым оставив разницу себе наличные потребности.

Иногда семьи заключаются сделки с подставными лицами, но во многих случаях данные граждане после получения денег исчезают, тем самим, оставляя молодую семью без государственной помощи.

В некоторых случаях деньги материнского капитала получали люди, не имеющие на это законного права. Для этого следовало лишь подделать одну справку, предоставляющую информацию о рождении малыша.

После предоставления ее в региональное отделения ЗАГСа получалось на руки уже законное свидетельство о рождении ребенка. С ним можно было обращаться в Пенсионный Фонд для получения государственной помощи в виде материнского капитала.

Еще одним методом, при котором можно было провести махинацию с деньгами семейного капитала, является ипотечный кредит, либо займ. Для этого заключались фиктивные договора с различными лицами, являющимися подставными, которые передавались в качестве документов Пенсионному Фонду.

Действие такого метода происходило из-за того, что приобретение недвижимости осуществлялось за реальную стоимость, но договор являлся ненастоящим.

Вторым случаем является близкое знакомство с сотрудником банковской организации, который имеет возможность вывода средств в обход системы. Но данный метод из-за сложности своего выполнения практически никогда не применялся.

Риски и предупреждения

Каждый метод незаконного овладения средства материнского капитала несет в себе определенные риски и опасности. Все они связанны с головным или административным преследованием, которое может ожидать каждого объекта незаконной сделки.

В случае с махинацией вместе с подставным лицом, существует риск того, что данный гражданин может забрать весь объем средств себе.

Из-за того, что обращение в правоохранительные органы при этом невозможно, семья остается ни с чем.

Махинации с банками и различными организациями, которые предоставляют кредиты и займы, достаточно сложные по своей реализации. Их немного легче отследить, поэтому лучше не прибегать к этим методам.

Важно помнить, что организованная преступная группировка, которая занимается незаконной деятельностью, – это отягчающее обстоятельство, которое может увеличить срок наказания.

Стоит учесть, что согласно со статьей 159-го Уголовного Кодекса различные случаи мошенничества берут и наказывают ограничением свободы действий на срок до 6 лет.

Для того чтобы законным способом получить деньги, а также не попасть в тюрьму или же быть осужденным, необходимо придерживаться всех правил, которые приняли законодательные органы Российской Федерации. Ориентироваться надо на федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.06 года, а также его дальнейшие изменения.

Заключение

Материнский капитал – это одна из популярных программ поддержки семей в России, поэтому очень важно не дискредитировать ее. Касается это в первую очередь тех семей, которые из-за недобропорядочных граждан могут лишиться государственной помощи, которая им так необходимо.

Если махинация с материнским капиталом не будут увеличиваться, существует огромный шанс того, что программа поддержки будет продлена, тем самым помогая сотням и тысячам российских граждан в разных уголках страны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

На рынке жилья сейчас все меньше покупателей с «живыми» деньгами и все больше — с материнским капиталом. Чем рискует продавец, соглашаясь на сделку, в которой за квартиру расплачиваются сертификатом? Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова.

Кому положена господдержка?

Согласно закону № 256-ФЗ, государственный сертификат на материнский капитал получают семьи после рождения второго ребенка (или последующего, если ранее семья не пользовались сертификатом). На сегодняшний день сумма маткапитала составляет 453 026 руб. (уже два года она не индексируется).

Обычно право на распоряжение материнским капиталом получает мать родившегося ребенка. Можно направить на улучшение жилищных условий как всю сумму полностью, так и любую ее часть — по своему усмотрению.

А есть ли капитал?

Что делать продавцу квартиры, если к нему приходит покупатель с маткапиталом? Чтобы не оказаться у разбитого корыта, надо проверить подлинность государственного сертификата, подтверждающего права на денежные средства. Это проще всего сделать, потребовав у потенциального покупателя справку со сложным названием — «о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Указанная справка оформляется в территориальном органе Пенсионного фонда РФ (ПФР) в течение трех дней по заявлению владельца сертификата. Ничего сложного в ее получении нет, и попытки покупателя сослаться на отсутствие времени и бюрократические препоны являются либо уловкой, либо проявлением обычной лени.

Читайте так же:  Дальневосточный материнский капитал на 3 ребенка

Какую форму оплаты выбрать?

Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий не в произвольном порядке, а в строгом соответствии с правилами. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее — Правила). В соответствии с данным документом маткапитал можно направить на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления как физическому лицу, так и организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Почему с ипотекой удобнее?

Законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без. В первом случае все денежные средства продавец получит непосредственно от покупателей квартиры (которые взяли у банка кредит), а впоследствии материнский капитал будет перечислен банку. Во втором случае продавцу придется дожидаться перечисления средств из Пенсионного фонда, по указанным Правилам оно осуществляется территориальным органом ПФР не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от покупателя. К заявлению прилагается копия договора купли-продажи со штампом регистрирующего органа, подтверждающего переход права собственности, а также копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру. Так как ПФР вряд ли перечислит маткапитал до наступления предельного срока, деньги продавец получит не скоро, и это главный минус сделки без ипотеки.

О каком обязательстве покупателя нельзя забывать?

Правила требуют от покупателя с маткапиталом оформлять приобретаемое жилье только в общую долевую собственность абсолютно всех членов семьи, то есть лица, получившего сертификат, супруга и детей.

Покупатель, приобретающий квартиру только в личную собственность, должен предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство: оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу квартиры.

Если покупатель квартиры не предоставит такого обязательства в Пенсионный фонд Российской Федерации, то продавец рискует не дождаться перечисления денежных средств материнского капитала на свой счет.

Если квартира не сразу оформляется в общую долевую собственность членов семьи покупателя, то в договоре купли-продажи нужно прописать соответствующее условие: что деньги будут перечислены после предоставления покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации соответствующего обязательства.

Как продавцу получить свои деньги?

В соответствии с п. 16 Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры. То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП).

Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.

Пример оформления договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала

«Сумма в размере _____ руб. _____ коп. будет уплачена Покупателем Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия АА-1 № 000000, выданного ХХ.ХХ.ХХХХ г. на имя Ивановой Натальи Ивановны на основании решения ГУ — Главного управления ПФР № 1 по г. Москве и Московской области от ХХ.ХХ.ХХХХ г. № _______.

Денежные средства в размере ______ руб. ______ коп. будут перечислены Продавцу в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подачи заявления о перечислении материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ и предоставления в Пенсионный фонд РФ обязательства о наделении долями в праве собственности на квартиру супруга и детей Покупателя, в том числе детей Покупателя, родившихся в течение 6 (шести) месяцев после регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 г. № 862 на лицевой счет Продавца № _______ , открытый на имя Ивановой Натальи Ивановны в ПАО «Сбербанк», Московский банк, дополнительный офис № ____ , ИНН ______ , БИК ______, КПП ______ , к/с _______ в ГУ Банка Р оссии, р/с _______, в Сбербанке России ПАО, адрес: 111111, г. Москва, ул. Энская, д. 777».

Адвокат Инна БЕЛЯКОВА, специально для «Н&Ц»

Материнский капитал — нет оплаты — что делать продавцу

Продажа дома или квартиры за материнский капитал – дело непростое и более длительное, чем при расчете за наличные или с использованием кредита, полученного в банке. Даже если собственные документы мамы (получателя материнского капитала) и документы по сделке оформлены верно, могут возникнуть иные трудности, связанные не с бумагами, а с особенностями личности участников сделки.

После заключения договора купли-продажи, оплачиваемого с использованием средств материнского капитала (МСК), стороны сделки, обычно, оказываются в следующем положении:

  • Покупатель (или покупатели) получает право собственности, но не может распоряжаться жильем (продать, например) до окончательного расчета по договору. Потому что на объект недвижимости наложен залог/ипотека в силу закона в пользу Продавцв (по причине неполного расчета Покупателя с Продавцом).
  • Продавец утрачивает свое право собственности на квартиру/дом, получает часть цены этого жилья (если оно дороже суммы МСК), и в его пользу наложено обременение на проданный объект (без продавца покупатель не может отчуждать его).

Трудности при продаже-покупке с оплатой материнским капиталом

Многое в ходе исполнения договора зависит не столько он юридической части процесса, сколько от личности участников сделки. Не обязательным, забывчивым, ленивым или даже злонамеренным может оказаться как Покупатель, как и Продавец. Поэтому, старайтесь выбрать не только жилье по душе, но и человека, с которым предстоит заключать сделку. Если он вам неприятен, даже если вы не можете объяснить себе, почему, если вы не можете спокойно и продуктивно общаться с ним, если вы не уверены в Покупателе, лучше даже не начинать, толку не будет. Старайтесь иметь дело только с теми, кто вам понятен, кто выполняет свои обещания, держит слово, ведет себя логично и адекватно.

Проблемы покупателя

У Покупателя могут возникнуть проблемы по снятию обременения с квартиры (ипотеки/залога в силу закона в пользу продавца) после полного расчета. Если Продавец уехал, исчез, умер, просто не хочет идти в МФЦ снимать это обременение, у покупателя есть только 1 выход – обращаться в суд за снятием залога.

Проблемы продавца


Отсутствие обременения
. Иногда в договорах есть пункт о том, что «стороны договорились, что залог в силу закона не возникает». Тем самым, ослабляются позиции продавца по сделке с материнским капиталом (но есть случаи, когда без этого не обойтись, например, при оплате с кредитными средствами, где залог возникает в пользу банка).

Читайте так же:  Расторжение договора подряда по инициативе заказчика образец

Получается, что денег Продавец не получил, а право собственности отдал полностью. У Продавца уже нет ничего, а у Покупателя — и право на квартиру, и право распорядиться средствами МСК. И тогда у нерадивого Покупателя нет причин торопиться с оплатой, у него полностью развязаны руки, он может делать с квартирой все, что угодно (без согласия Продавца). Это серьезный риск для Продавца (за исключением случаев, когда вместо залога в пользу Продавца, возникает залог в пользу банка-кредитора, оплачивающего покупку).

Другая проблема – отсутствие оплаты в части средств МСК. Это может быть вызвано либо тем, что проданное жилье не пригодно для проживания, либо тем, что документы оформлены неправильно (или подан неполный их комплект), или тем, что Покупатель ведет себя неправильно.

Что делать, если нет оплаты по договору

Варианты развития событий по сделке

Если вы продали свой дом или квартиру с оплатой средствами материнского капитала (МСК) и так не получили денег в срок, предусмотренный договором купли-продажи, необходимо:

  • либо побудить Покупателя срочно расплатиться (если это не отказ ПФР, а задержка по срокам оплаты) и довести сделку до конца;
  • либо – расторгнуть договор купли-продажи. И вернуть себе проданное обратно.

Почему нет оплаты

Проблема с оплатой средствами материнского капитала, при полном комплекте необходимых документов и отсутствии к ним претензий со стороны ПФР, могут возникнуть по следующим причинам:

  • Отказал в оплате от ПФР (например, жилье признано непригодным для проживания). И покупатель не может оплатить средствами МСК.
  • Документы вообще не предоставлены в ПФР покупателем или предоставлены с опозданием, поэтому покупатель не укладывается в срок, установленный в договоре для оплаты.
  • Документы предоставлены в ПФР, но не на ваше жилье (покупатель решил купить другой объект недвижимости). Это совсем редкий вариант и тут уже нельзя сказать, что покупатели просто передумали, они злоупотребили, воспользовались вашим доверием, и тогда это уже повод для обращение в компетентные органы.

Следует учитывать, что нормальный срок оплаты с даты предоставления документов в Пенсионный фонд – это период от 1 мес 10 дней до 2 мес. Более длительные сроки могут быть связаны с нехваткой какого-то документа (надо донести) или с необходимостью исправить ошибки в договоре купли-продажи (дополнительным соглашением или иным путем).

Нет оплаты — что делать продавцу

Необходимо письменно обратиться к Покупателю:

  • С требованием об устранении допущенных им нарушений в ходе исполнения договора. То есть, потребовать от покупателя, чтобы он сделал то, что обязан, например, подал документы в ПФР;
  • Либо – с предложением расторжении договора.

При этом, нужно ограничить Покупателя сроком, в который он должен выполнить требование Продавца. Иначе, это будет тянуться бесконечно долго. Например, в не позднее 1 месяца с даты, в которую вы пишете письмо (и дойти по почте успеет, и останется время для выполнения ваших требований).

Все документы необходимо направить Покупателю заказным письмом с уведомлением с описью вложения Почтой России. Почтовые документы, подтверждающие отправку, ваш экземпляр описи вложения и самого требования станут подтверждением пытки досудебного урегулирования спора (без этого суд не примет ваше исковое заявление).

И только после получения отказа (выраженного в виде молчания — отсутствия ответа на письмо, или письменного ответа с отказом) можно обратиться в суд.

Кроме того, требование о выполнении Покупателем своих обязательств или предложение расторгнуть договор может напугать и растормошить Покупателя, который купить-то хотел, но, будучи безответственным, просто ленился и откладывал хождение по инстанциям для оплаты средствами МСК. Такое тоже бывает.

Однако, не всегда все зависит от желания Покупателя. Бывают случаи, когда Покупатель хочет купить и прикладывает для этого все необходимые усилия, но ваш дом или квартира не годятся для проживания (требуется капитальный ремонт, нет удобств, дом под снос). И тогда такая покупка не может быть признана улучшением жилищных условий семьи и ПФР не одобрит такую сделку, выдав получателю МСК отказ — Уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала.

Если покупатель согласен расторгнуть договор

Соглашением о расторжении можно расторгнуть только нотариально заверенный договор купли-продажи (соглашение так же удостоверяется у нотариуса). Более дешевый путь для расторжения нотариально удостоверенного договора – расторжение в суде, он же подходит и для договоров, заключенных в простой письменной форме.

Для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. А потом обратиться в суд с исковым заявлением и приложением всех необходимых документов + оплатить госпошлину.

Расторжение договора купли-прдажи с оплатой средствами МСК в суде

Буквально вчера суд вынес решение по аналогичному делу, к которому мы готовили документы, договор расторгнут, а право собственности после обращения в Росреестр вернется к продавцу.

Если вы еще не заключали договор купли-продажи с использованием матернского капитала — образец ДКП простой письменной формы (когда 1 собственник) с советами и появлениями. Однако, помните, что небольшие ошибки в договоре, даже не имеющие юридического значения и допустимые для регитсрации в Росреестре, будут непреодолимым препятствием для Пенсионного фонда. Поэтому, лучше, когда договор составляет тот, кто это умеет.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта [email protected]

Видео (кликните для воспроизведения).

© 2001-2017гг., «Аврора» ООО. При перепечатке и частичном использовании материалов сайта Юристы-Орел прямая активная ссылка на orel57.ru обязательна

Источники


  1. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

  3. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
Как получает материнский капитал продавец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here