Как получить технический паспорт на квартиру сроки изготовления, стоимость

Ответы на вопросы по теме: "Как получить технический паспорт на квартиру сроки изготовления, стоимость" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ в 2019 году

Для множества наших соотечественников большое значение при обращении в какое-либо государственное учреждение имеет стоимость оказываемых услуг.

С государственной организацией не получится торговаться по цене, их тарифы не могут быть изменены.

В указанной статье рассматривается стоимость техпаспорта на недвижимое имущество в 2019 году, как его заказать и особенности данной процедуры.

Где получить

Если вы собственник объекта недвижимости, то вам необходимо иметь основополагающий документ – технический паспорт. Для его получения следует обратиться в отделение Бюро технической инвентаризации, которое находится в вашем городе.

Не стоит тянуть с получением этого документа, поскольку он обязательно потребуется в определенных случаях.

Без технического паспорта ни одна строительная организация или владелец объекта недвижимости не сможет закончить строительство, осуществить ввод объекта в эксплуатацию, а также оформить регистрацию права собственности на него.

Для чего нужен

Как указано ранее, техпаспорт является ключевым документом для любого объекта недвижимости.

Этот документ нужен при следующих обстоятельствах:

Для оформления кадастрового паспорта а также для проведения оценки стоимости объекта недвижимого имущества
В процессе судебного производства при признании права владения квартирой или частным домом
Для согласования проведения перепланировки (переустройства) а также получения разрешения на осуществление строительных работ
Для расчета налоговых сборов на недвижимость и регистрации в квартире
При осуществлении технической экспертизы к примеру, чтобы признать жилье ветхим или оформить документы для сноса дома
При расчете коммунальных услуг В случае, если не установлены индивидуальные приборы учета, расчет выполняется исходя из общей площади
При оформлении сделок с недвижимостью Например, купли-продажи, дарения, аренды, наследовании и др.
Для заключении ипотеки и при приватизации квартиры

Почему технический паспорт так необходим для вышеуказанных действий с недвижимым имуществом?

В данном документе содержится много важных сведений об определенном объекте недвижимости:

Общая и жилая площадь объекта Ее нужно знать при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества с помощью материнского капитала либо кредитных средств (ипотечный кредит)
Площади отдельных помещений год ввода в эксплуатацию здания, степень его износа
Дата выполнения капитального ремонта Материалы, используемые при строительстве
Местонахождение объекта Инженерные коммуникации, оборудование: отопление, водоснабжение, водоочистка. Системы водоснабжения, отопления, канализации
Рыночная стоимость недвижимости В отдельных случаях для расчета стоимости услуг учитываются указанные сведения, к примеру, при оформлении наследства процент нотариуса рассчитывается именно от стоимости объекта

Процедура получения

Если есть необходимость в оформлении технического паспорта на конкретный объект недвижимости, принадлежащий Вам, нужно обратиться в БТИ, размещенный в Вашем городе, поселке.

Процедура получения документа – весьма незамысловатая, включает в себя такие этапы:

Как правило, изготовление технического паспорта занимает – до 2-х недель, и все же в определенных ситуациях могут быть и более продолжительные задержки.

В случае, если у Вас возникает ощущение, что процедура умышленно задерживается либо же что должностная особа осуществляет попытки получить от Вас откат, взятку, рекомендуем обращаться с соответствующей жалобой в судебные структуры либо в прокуратуру.

Зачем нужен план земельного участка БТИ смотрите в статье: план земельного участка БТИ.

Перечень необходимых документов

Оформление техпаспорта на квартиру, жилой дом или на прочее недвижимое имущество так или иначе взаимосвязано со сбором, подачей государственным работникам соответствующего пакета документации.

Зависимо от конкретных обстоятельств данный список может незначительно дополняться либо менятся , и все же, как правило, он имеет такой вид:

Разрешительный документ на проведение строительных работ может понадобиться в ситуации, если здание только введено в эксплуатацию;
Паспорт российского гражданина подтверждение личности заявителя;
Доверенность в ситуации, если процедура оформления техпаспорта проводилась посредством легитимных представителей, важно иметь при себе специальный документ, заверенный нотариально, который дает разрешение на подачу заявки от лица собственника
Документы правоустанавливающего характера на конкретное недвижимое имущество к примеру, документы о дарении, наследовании, свидетельство о регистрации права собственности и прочие

Цена оформления техпаспорта на квартиру в бюро

Первый вопрос, который вполне логично может возникнуть после того, как появиться потребность в оформлении техпаспорта на объект недвижимости – в какую цену обойдется данный документ в БТИ.

Фиксированных расценок в бюро нет, поскольку каждая ситуация – особенная, имеет субъективный характер.

Важнейшая составляющая итоговой цены услуги по оформлению техпаспорта – это уплата госпошлины .

На сегодняшний день данный платеж насчитывает 1,2 тыс. руб., все ещё не подлежит пересмотру в сторону сокращения либо увеличения.

Не смотря на это, если объект недвижимости, пребывающий в Вашей собственности, имеет площадь более тысячи м.кв., определяется более высокий тариф, следовательно размер госпошлины повышается.

К тому же на сумму издержек заявителя воздействует такой фактор, как мера срочности.

Если Вы имеете в своем распоряжении достаточно времени, готовы ожидать на исполнение техпаспорта на протяжении отведенного срока — Вы сможете сэкономить свои средства.

Но если документ необходим в срочном порядке — будьте готовы доплатить за оперативность.

Оформления техпаспорта на дом

Впервые технический паспорт на жилой дом доведется оформить сразу же после его возведения, готовности к эксплуатации.

Данная процедура – обязательна, поскольку техпаспорт оформляется как на нежилые, так и на жилые постройки до момента их госрегистрации в структурах Росреестра .

Соответственно, без наличия технического паспорта дальнейшая постановка на учет недвижимого имущества, последующая регистрация прав собственности на объект — невозможна.

Читайте так же:  Будет увеличиваться материнский капитал

Какая стоимость получения техпаспорт на дом в БТИ, Вы сможете узнать у работников бюро по факту изучения Вашей документации, успешной реализации всех исходных инвентаризационных мер.

Затем назначается определенная дата, когда клиенту нужно посетить бюро для получения техпаспорта.

Необходимо понимать, данный документ обновляется спустя каждые пять лет, в него заносятся все необходимые поправки по мере их наличии.

Особенности

Согласно законодательным нормам детерминировано определенное требование к достоверности, актуальности сведений, которые представлены в техпаспорте.

Чтобы соблюдать данное требование, нужно спустя каждые пять лет осуществлять повторную инвентаризацию недвижимого имущества, по мере потребности вносить поправки в документ.

В действительности такое правило работает исключительно в случае реализации квартиры либо дома или же при исполнении прочих сделок с объектом недвижимости.

В ситуации, если Вы приобретаете недвижимость, до того как заключить сделку стоит оценить год оформления техпаспорта объекта.

Если документ просрочен, озвучьте продавцу данный недочет, а также потребуйте его оперативной замены.

До момента заключения соглашения купли-продажи собственник имущества обязуется оформить эту процедуру за свои средства.

По причине своего невнимательного отношения в результате Вам доведется в индивидуальном порядке обменивать техпаспорт, а в определенных ситуациях и оплачивать штраф в сумме 1,5 тыс. руб.

Что входит в стоимость оформления техпаспорта?

На итоговую цену услуги по оформлению, предоставлению техпаспорта могут воздействовать такие условия:

В ситуации, если Вы решите воспользоваться услугам посреднических организаций Ваши расходы на оформление техпаспорта квартиры либо дома могут возрасти как минимум на 1,5 тыс. руб.
Срочность в случае необходимости оперативного оформления технического документа к Вашим затратам можно прибавить сумму от 1 тыс. до 10 тыс. руб.
Государственная пошлина если совокупная площадь обследуемого недвижимого имущества не превышает 1 тыс. м.кв., она насчитывает 1,2 тыс. руб.

Поскольку БТИ являются саморегулируемой структурой, она вправе реализовывать коммерческую деятельность, в самостоятельном порядке определять расценки на свои работы.

А значит цена аналогичного документа в БТИ различных городов, населенных пунктов может кардинально расходится.

Сроки действия документа

Согласно действующему законодательству РФ техпаспорта причисляются к категории бессрочной документации.

И все же повторную техническую инвентаризацию недвижимого имущества нужно осуществлять спустя каждые пять лет.

Данная процедура выводит из «тени» несанкционированные перепланировки, другие перемены визуального облика постройки жилого типа (проведение дополнительных коммуникаций, возведение пристроек и прочее).

Примечательно, что срок действия техпаспорта законом неограничен, и все же большинство приватных, государственных структур во время проведения сделок с недвижимым имуществом выставляют требование – предъявлять документацию не старше одного года.

В таких ситуациях не рекомендуется возражать, а на протяжении 10-ти – 14-ти дней предоставить все требуемые изменения, оформить новый техпаспорт на личную недвижимость.

Как получить экспликацию БТИ смотрите в статье: экспликация БТИ.

Для некоторых клиентов стоимость изготовления технического паспорта может показаться немного завышенной либо высокой.

И все же принимая во внимание то, что такой документ – наиболее значимый для недвижимого имущества, а также, что он оформляется как минимум на пять лет, его стоимость кажется не такой уж неподъемной, завышенной.

Видео: технический паспорт в БТИ:

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

Один из важных для владельцев жилых помещений в частной собственности документов. Наиболее частый случай, когда может понадобиться технический паспорт БТИ на квартиру, это ее продажа. Все изменения конструкции помещения в обязательном порядке вносятся в реестр бюро технической инвентаризации. Составляется паспорт при сдаче квартиры (дома) в эксплуатацию. Обычно у тех, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с участием юридическом процессе в отношении объекта недвижимости, знает для чего нужен и где взять технический паспорт на квартиру.

Всё о техническом паспорте

В сведениях, которые фиксируются БТИ, указываются следующая информация:

  • Подробные данные о площади всех комнат и полностью по квартире;
  • Год строительства объекта (многоквартирного дома) и год поведения капительного ремонта;
  • Стоимость жилья согласно данным последней инвентаризации;
  • Материал, из которого выполнены стен, перекрытия и внутренняя отделка;
  • Состав инженерных коммуникаций;
  • Адрес фактического местонахождения описанного объекта.

Для чего нужен паспорт квартиры

Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры. Последнее в самовольном порядке может привести к серьезным проблемам с Законом. Опять же банк, рассматривая результаты экспертизы, не соответствующей действующему паспорту, может отказать в выдаче кредитных средств. В ряде случаев сделку можно признать незаконной. Технический паспорт жилого помещения квартиры является основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета.

[2]

Рассматривая вопрос о необходимости наличия технического паспорта, важно помнить, что этот документ является основанием для разработки еще одного важного реестра, — кадастрового паспорта.

Еще случаи:

  • Собственник запланировал сменить функцию помещения, — из жилого сделать нежилое (офис);
  • Собственность делится на части (развод, наследство);
  • На объект собственности оформляется страховка;
  • Иногда в случае, если в квартиру прописывается новый жилец.

Как обратиться и в каком учреждении можно получить техпаспорт

Получить сведения технического характера на жилое помещение могут только собственники помещения, лица, имеющие доверенность и квартиросъемщики муниципальных объектов. Если по каким-либо причинам отсутствует выписка из реестра бюро, ее всегда можно заказать за плату в БТИ. Цена на паспорт на квартиру при отсутствии условия срочного изготовления составляет 900 рублей.

На сегодня установлены и действуют следующие формы обращения:

  • Личное присутствие;
  • Можно отправить документы по почте;
  • Заполнить заявление и отправить по электронной почте;
  • По телефонному звонку;
  • Через доверенное лицо.

Вне зависимости от формы обращения при получении изданного технического паспорта предъявляется паспорт (доверенность), копия квитанции о уплате госпошлины, подписывается расписка. Только после этого сведения выдаются на руки.

Читайте так же:  Лишение прав за пьянку допустимые промилле и сроки наказания

Срок действия документа

Согласно действующему законодательству срок действия полученного на руки паспорта не ограничен. Вместе с тем, существует требование о проведении инвентаризации. Основным инициатором проведения пересчета кадастровой стоимости жилья сегодня является государство. Делается это для приведения стоимости объектов к реальной рыночной стоимости и, как следствие увеличения налоговой базы.

Стоит отметить, что альтернативой решения вопроса: где заказать и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, является обращение в такой орган как ПИБ. Это аналогичное бюро, только проектно-инвентаризационное. Вне зависимости от того факта, что у всех собственников могут иметься на руках паспорта технического заключения, а у вас нет, винить органы инвентаризации нет смысла. в любом случае, если понадобился документ, его придется заказывать за плату. Размер госпошлины необходимо уточнить при обращении.

Порядок получения

Для того чтобы стать соискателем на получение (восстановление) технических сведений на свое жилое помещение, необходимо представить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение;
  • Гражданский паспорт;
  • Если квартира не приватизирована, понадобится выписка из лицевого счета (ее дадут в домоуправлении или ТСЖ);
  • Заявление с указанием причины получения паспорта.

В зависимости от того, по какой причине соискателю необходим паспорт технического состояния, представляются соответствующие документы по направлениям.

После того, как владелец квартиры представил все необходимые для получения документы, сотрудники БТИ выезжают на объект для проведения осмотра. Заявитель должен заранее согласовать порядок доступа инженеров в обследуемое помещение. Сам процесс оформления технического паспорта обычно не превышает двух недель. После того, как сведения оформлены, вопрос где взять план квартиры, возникать не должен. Паспорт должен храниться у собственника квартиры.

Если вы не знаете, как получить план и другие документы БТИ на квартиру в первый раз, при обращении вас попросят заполнить заявление по форме 4. Это значит, что такой паспорт на объект собственности оформляется впервые, — понадобится выезд техника для осмотра жилья. В случае утери документа и необходимости получения дубликата, надо будет заполнить заявление по форме 3. В этом случае БТИ воспользуется сведениями, хранящимися в общем реестре, для составления новых сведений.

Техпаспорт на квартиру: о чем еще стоит знать?

Даже если старый владелец жилого помещения знает, где заказать паспорт , но не выказывает такого желания, с инициативой создания такого документа должен выступить покупатель. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы узаконить все имеющиеся перепланировки в отношении конструкции помещения. Игнорировать этот вопрос никак нельзя, так как после получения права собственности на объект, ответственность в виде штрафов перейдет на нового владельца. Минимальный размер штрафа сегодня составляет 1500 рублей, — это просто за то, что вовремя не были проверены документы.

Инструкция заказа в БТИ технического паспорта на квартиру в 2019 году

Здравствуйте. В отделениях БТИ технический паспорт выдается одинаково что в Москве, что в Санкт-Петербурге, что в других регионах. Инструкция заказа одинакова, единственное отличие в стоимости услуги.

В БТИ технический паспорт могут получить только собственники квартиры, если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер, также и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (им нужно будет предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  1. Оплатить услугу, отдать документы сотруднику БТИ и подписать заявление.

Сначала у сотрудника БТИ возьмите реквизиты для оплаты услуги на изготовление технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатить гос.пошлину можно в кассе, которая находится в самом здании БТИ. Стоимость техпаспорта — от 900 р. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает само отделение БТИ. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику БТИ чек об оплате и следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую заказывается техпаспорт. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные документы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов), документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • Читайте так же:  Типовой образец договора найма жилья

    После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если техпаспорт нужен поскорее, иногда за отдельную плату БТИ может ускорить процесс. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать технический паспорт. При себе иметь паспорт и расписку.
  • За купленную квартиру можно вернуть 13% от ее стоимости до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Обязателен ли нотариус при купле-продаже квартиры — узнать.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить документы БТИ

    1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

    2. Что понадобится для получения документов БТИ?

    Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

    • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
    • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
    • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

    Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

    Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

    4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

    Оформить онлайн на mos.ru можно:

    В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

    5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

    В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

    • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
    • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
    • поэтажный план;
    • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
    • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
    • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
    • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
    • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
    • экспликацию к поэтажному плану;
    • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

    Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

    6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

    Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

    • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
    • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
    • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

    7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

    Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

    Как получить технический паспорт на квартиру: сроки изготовления, стоимость

    Изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) — 2400 руб.

    Перечень необходимых документов

    • Для физических лиц – заявление
    • Для юридических лиц – гарантийное письмо
    • Документ, удостоверяющий личность
    • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
    • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

    * К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

    Сроки предоставления услуги

    Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

    *При заказе документа на один объект, если:
    — для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации.
    В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

    Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

    Техпаспорт есть у любого недвижимого объекта – здания, помещения, сооружения и т.п.

    В нём указаны основные сведения и параметры конкретного имущества: квадратура, количество этажей, жилых помещений, стройматериалы и дата ввода в эксплуатацию и т.п.

    Как получить технический паспорт (ТП) на дом и что нужно знать при заказе данного документа?

    Законодательный аспект вопроса

    Прежде всего, техпаспорт нужен при проведении сделок с недвижимостью. Изучив данный документ, можно составить мнение об определённой жилплощади и оценить её. Без него объект не получится ни передать, ни продать, ни указать в качестве наследуемого имущества.

    Читайте так же:  Статья 359 ук рф — наемничество состав преступления и ответственность

    Вопрос выдачи данного документа регулируется Законом о госрегистрации недвижимости. Вместе с ним учёт недвижимого имущества осуществляется и согласно ФЗ №221, в котором установлены правовые основания возможных кадастровых отношений.

    В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество. Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

    Сроки оформления техпаспорта в БТИ определены в:

    1. Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
    2. Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.
    3. ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
    4. Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.
    5. ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
    6. Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.

    Оформление данного документа является прямой обязанностью владельца объекта – процедура проводится за его счёт.

    [3]

    Оплата (в том числе и минимальный размер госпошлины) за проведение процедуры и выдачу паспорта определены:

    • нормами НК РФ;
    • актами конкретных субъектов;
    • фирмами (БТИ и пр.), занимающимися оформлением данного документа на местах.

    Куда обращаться

    Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам.

    Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта. Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.

    Заказ техпаспорта можно сделать несколькими способами:
    1. Лично обратившись в БТИ.
    2. Сделать запрос документа онлайн на сайте Бюро техинвентаризации.
    3. Обратившись в посредническую компанию, которая занимается получением и выдачей правоустанавливающей документации.
    4. Посетив МФЦ.

    Пошаговая инструкция действий

    В итоге, желающему получить ТП нужно:

    1. Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
    2. Оплатить данную услугу.
    3. Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.
    4. Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.

    Если решено самостоятельно посетить БТИ и получить там техпаспорт, то потребуется оформить заявление и прикрепить к нему требуемые документы. Услуга эта является платной. В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении.

    Заказав документ через интернет на сайте БТИ, нужно будет заполнить все поля в форме запроса и прикрепить электронные документы.

    Оплата за заказ техпаспорта может быть произведена через банк как наличными средствами, так и электронными деньгами.

    При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника. Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

    Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

    Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):
    1. Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Доверенные лица прикрепляют также нотариально заверенный документ, подтверждающий их полномочия.
    2. Само заявление (либо же заполнить заявку на сайте).
    3. Документ, разрешающий проведение строительных работ (если требовалось провести перепланировку сооружения).
    4. Свидетельство права собственности заявителя на дом.
    5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
    6. Основание, по которому обратившийся присвоил недвижимость себе (соглашение купли-продажи, дарственная, решение суда и т.п.).

    В самом заявлении (а также заявке) необходимо указать:

    • личные и контактные данные заказчика;
    • сведения о доме, которым владеет гражданин;
    • основание, из-за которого необходимо получить паспорт на объект.

    Стоимость оформления

    Цена за оформление технической документации складывается из нескольких составляющих:

    • квадратуры объекта недвижимости;
    • выезда и работы специалиста из БТИ на самом объекте;
    • срок, в который требуется подготовить техпаспорт;
    • каким способом заказчик хочет получить документ.

    Кроме того, БТИ являются организациями, которые занимаются коммерческой деятельности и могут самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.

    Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей. Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.

    Связано это не только с измеряемой недвижимостью, но и с тем, что специалистам придётся осмотреть прилегающие к ней строения.

    Технический паспорт на объекты с квадратурой больше 1000 кв. м. выдаются не позднее 21 дня. В ускоренном варианте документы выдаётся за 7 дней. В редких случаях ТП можно оформить ещё быстрее. Для этого можно, помимо заявления на его получение, подать в БТИ другое прошение с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки (указав самостоятельно), при этом обязательно обозначив причину (уважительную) такой спешки.

    Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.
    Читайте так же:  В садоводстве постоянно отключают свет, можно ли оштрафовать поставщика

    Несмотря на то, что технический паспорт является бессрочным документом, зачастую определённая организация или учреждение, которому он нужен (суд, работодатель, банк и пр.), требует обновлённый документ. К примеру, кредитор может потребовать от клиента, желающего оформить ипотеку, предоставить техпаспорт, которому не более 2 лет.

    Исправление ошибок

    Если была обнаружена ошибка в техпаспорте, или сведения в нём более не актуальны, собственник недвижимости должен повторно посетить БТИ и сделать заказ новой проверки.

    Повторный заказ процедуры инвентаризации и выдачи технического паспорта обязателен при:

    1. Проведённой перепланировке дома.
    2. Изменениях в кадастровой стоимости объекта (поскольку после проведения инвентаризации БТИ даёт оценку имущества).
    3. Переименовании сооружения или изменении его адреса.
    4. Передаче права собственности иным лицам.

    О содержании и правилах получения технического паспорта на объекты недвижимости рассказано в следующем видео-сюжете:

    Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

    Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

    В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

    В чем необходимость?

    Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

    Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

    Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

    [1]

    Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

    Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

    О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

    Когда можно обойтись без оформления?

    Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

    В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

    После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

    Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

    Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

    О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

    Срок действия

    Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

    В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

    Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

    Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

    Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

    Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

    Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

    О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

    3. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
    Как получить технический паспорт на квартиру сроки изготовления, стоимость
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here