Как получить землю под сельское хозяйство бесплатно

Ответы на вопросы по теме: "Как получить землю под сельское хозяйство бесплатно" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Как получить землю под сельское хозяйство бесплатно в 2019 году

Многих волнует вопрос, как получить землю для фермерского хозяйства? Сельскую землю бесплатно получить для подобной цели можно в собственное владение и в наем с установленным сроком или бессрочно. Сделать это могут люди, имеющие статус гражданина Российской федерации, или не имеющие такового. Но при этом свой бизнес они должны вести в рамках КФК.

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земельный участок, использование которого стоит в категории (земель под сельскохозяйственного назначения). Если Вы желаете купить землю под КФХ для применения ее в виде фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие моменты:

  • Приобрести землю можно, исходя из решения местных органов управления или других вышестоящих органов. Местные органы самоуправления должны иметь возможности, чтобы выполнить выставленные перед ними задачи;
  • Получить ее могут любые лица, как с гражданством России, так и без него, не важно, на какой срок;
  • Лица, покупающие землю под КФХ и не имеющие гражданства, обязаны специализировать свою работу, именно, как предприниматель в земельной области.Это основные понятия и моменты, которые нужно знать всем гражданам, желающим приобрести землю в ближайшее время.

Как получить земельный участок

Процесс выделения осуществляется, когда в орган самоуправления подают официальное заявление. В заявлении должны быть записаны следующие аспекты и детали:

  1. Цель приобретения земли.
  2. Объем полномочий лица, собирающегося купить определенный участок.
  3. Платные или бесплатные пути получения земли.
  4. Удостоверение покупки установленных размеров земли с учетом типа будущей деятельности и численности рабочих, которые будут трудиться на этом участке.
  5. Соглашение на обустройство КФХ.
  6. Его предположительное размещение.

После отправки заявления самостоятельно стоит отдать приглашение на топографическую съемку, выставление границ и определенного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Затем необходимо поставить землю под фермерское хозяйство на кадастровый учет и оформить документы, получить выписку из паспорта и копию кадастрового плана. Осуществляется все это в специальном земельном центре.

Когда вся нужная документация будут получена, ее следует привезти в администрацию для определения решения о предоставлении земли в аренду или в собственность конкретного субъекта или круга лиц.

ВНИМАНИЕ! Для получения земельного участка в аренду надо пройти процедуру в Федеральном центре.

Если же земля отдается в собственность, то выплачивается сумма в полноценном размере, регистрируется определенная документация в центре и получают свидетельство о собственности, которое предоставляет права.

Способы приобретения и цена

Наверняка, многие думали о том, сколько потребуется денег, чтобы арендовать землю или получить ее навсегда.

Целиком и полностью расценки на аренду земли под фермерское хозяйство зависит от ее размеров и расположения. Так, 10 га земли в Москве будет стоить около ста тысяч рублей за месяц, а ее покупка будет стоить около миллиона.

Кроме способа с покупкой, есть бесплатный метод получения земли от государства. Делается это, если лицо готово выполнять выставленные условия, а конкретно — эксплуатировать земельный участок по прямому назначению. Есть два способа получение бесплатной земли:

  • Аукционы и торги;
  • Аренда с правами.

Какой способ выбрать, решать только вам.

Аукционные торги

В этом варианте подразумевается выкуп участка сельскохозяйственного предназначения у государства почти за бесплатно, все благодаря плохому поиску потенциальных покупателей бесхозного места, не стоящего на учете карты.

Данный участок ставят на кадастровый учет. Всю приобретенную документацию кадастра переправляют в департамент, который проверяет участок на юридическую чистоту и возможность строй фермы.

Потом участок выносится на аукцион и по истечению 30 дней не взятый никем участок перенаправляется в аренду сроком на шесть лет, а в будущем может стать собственностью. Этот метод получения земли бесплатно сомнительный, поскольку в Москве отыскать бесхозную землю практически нереально, в отличие от Хабаровска.

ВНИМАНИЕ! Если администрация устанавливает отказ в оформлении документации на владение землей, все расходы фермера возмещаться не будут.

Причины отказа:

  1. Площадь земли не соответствует границам.
  2. Отсутствие документации для оформления.
  3. Противоречия в документации.
  4. Обременение третьими лицами.

Каждый субъект России в состоянии сам устанавливать конкретные ограничения и требования к содержанию документации, поэтому всегда нужно уточнять эти тонкости в органах местного управления.

Аренда и её особенности

Есть еще второй метод приобретения бесплатной земли без аукциона. Заключен он в аренде с переходом в собственность в будущем.При использовании муниципального участка, имеющего статус арендованного, после использования земли по прямому назначению в течение 5 лет, участок может быть переоформлен в собственность.

При планировании КФХ стоит учесть официальные статьи, которые вышли в 2015 году — 39.5, 39.10, подразумевающие бесплатное пользование сельскими земельными участками государства.В будущем гражданин, у которого есть права собственности, может сдать участок в аренду или выставить его на продажу.

Какие угодья предоставляют

Земельные участки, выдаваемые КФХ, имеют сельскохозяйственное предназначение. Они должны быть расположены за пределами села и включать разные объекты, на которых есть леса, поля, реки, сооружения и постройки, дороги, полезные коммуникации. Под защитой государства прибывают самые ценные площади сельскохозяйственного назначения.

К ним причисляются участки, стоимость в кадастре которых больше обычной в муниципальном образовании на десять процентов. Выдаваемый участок является неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их деления на части. Разделить его получится лишь в варианте прекращения работы фермы.

Представленные земли могут эксплуатироваться в целях, для которых они предоставлялись. Для чего можно использовать угодья:

  • Высадка растений;
  • Разведение птичек и рыб;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградные плантации;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи участки;
  • Для организации рыбного хозяйства;
  • Сенокоса и выпаса скота домашнего типа;
  • Формирование охранных насаждений лесных участков.
Читайте так же:  Штрафы по инн физического лица и для организаций как проверить

Заявитель может сам определить нужный размер предоставляемого надела.

Другие способы

Если участие в торгах и иные способы оформления участка оказываются слишком трудными и длительными, можно перейти к альтернативному методу решения проблемы, в каком-то смысле это более простой путь. Им можно считать подписание договора аренды земли для организации КФХ у собственника участка.

В этом варианте не потребуется оформление огромного пакета документации и хождение по разным инстанциям. Нужно только прийти к взаимному соглашению с собственником земли и, уплатив определенную сумму, получить нужный участок, подписав официальное соглашение об аренде.

ВАЖНО! В этой ситуации также имеет место быть условие о соблюдении созданных и оговоренных в соглашении правил применения земли, в том числе эксплуатация ее лишь по прямому назначению.

Учреждение фермерского хозяйства на земле, взятой в аренду, имеет и свои недостатки: в частности, этот метод предусматривает значительные расходы и иные риски, сопровождающиеся соглашением.

Поэтому, можно прийти к выводу, что получить землю под КФХ может практически любой гражданин или организация, подобрав участок, подходящий официальному назначению и отвечающий запросам законодательства и государственных органов власти.

Как получить землю под сельское хозяйство: Инструкции +Видео

Как получить землю под сельское хозяйство? Взять землю для ведения на ней сельского хозяйства можно в наем на определенный срок и бессрочно, или в собственное владение. Получить земельный участок может гражданин России или же человек без российского гражданства, но который проводит предпринимательскую деятельность как крестьянско-сельское хозяйство.

Работа и деятельность крестьянско-фермерского хозяйства попадает под действие федерального закона №74. В нем прописаны основные положения по организации и создании фермерского хозяйства предпринимателем, поэтому земельный участок передастся во владение организации предпринимателя.

Общие сведения

У предпринимателей, которые занимаются сельским хозяйством, основными сферами деятельности являются:

  • производство продукции сельского хозяйства и животноводства, ее переработка;
  • перевозка продукции, ее хранение и реализация.

На сельскохозяйственных землях и угодьях может быть осуществлена следующая деятельность:

  • растениеводство, например, выращивание зерна, кормовых культур и другое;
  • животноводство, это разведение коз, лошадей, овец, различной птицы, свиней, оленей, пчел, верблюдов;
  • овощеводство, это сбор и работа с орехами, грибами, ягодами, фруктами, виноградом.

Важно! Фермерские угодья могут обрабатывать, использовать, производить продукты, те люди, которые входят в состав фермы. И для этого не требуется регистрировать предприятие или становиться индивидуальным предпринимателем.

К фермерскому имуществу может относиться:

  • земля;
  • строения и здания;
  • хозяйственные строения, например, склады;
  • сооружения для мелиорации, орошения;
  • сельскохозяйственная техника и оборудование;
  • домашняя скотина и птица;
  • рабочие машины и другой инвентарь.

Каким образом предоставляются участки для сельскохозяйственных работ, и какие требования при этом предъявляются, прописаны в Земельном кодексе Росси федеральном законе «об обороте земель сельхоз назначения».

Кому можно получить землю под сельское хозяйство

Оформить землю для пользования с сельскохозяйственной целью имеют возможность физические лица и компании. Когда человек обращается за выдачей земли, то пет обязательного требования, проходить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или другой организации. Однако если человек в дальнейшем будет проводить реализацию сельскохозяйственной продукции, то регистрацию нужно пройти в установленном порядке.

Быть фермером могут и граждане России, так и граждане другой страны, они могут взять в аренду землю у физического лица или купить ее и владеть участком.

Предоставляемые сельскохозяйственные угодья

Те земельные участки, которые выдаются крестьянско-фермерским хозяйствам, должны иметь сельскохозяйственное назначение, быть расположенными за пределами сельского поселения. На них должны быть расположены здания и постройки, дороги, объекты с водоемами, тюлями, лесами.

Государство берет под свою защиту цепные площади с сельхоз назначением, это те территории, чья стоимость в кадастре превышает среднюю по муниципалитету на 10%,также еще искусственно орошаемые или же осушаемые участки.

Участок, который предоставляется в аренду, считается неделимым, и если его владельцы имеют доли, то они не делятся на части.

Участки земли можно использовать только в тех целях, которые предусмотрены для угодья

Рассмотрим на примере варианты использования:

  • посадка цветов;
  • содержание и разведение различной птицы и рыбы;
  • ведение садоводства и овощеводства;
  • посадка и разведение винограда;
  • пчеловодство;
  • использование территории под охотничьи угодья;
  • разведение рыбы и ведение рыбного хозяйства;
  • разведение и выпас домашнего скота, сенокос;
  • высадка охранных насаждений леса.

Человек, который будет заявлять о том, что ему нужен участок земли, может сам решить, какой размер надела нужен.

Документы для оформления участка дли сельского хозяйства:

  • заявление в муниципалитет;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт, план участка, выписка ПГРП;
  • распоряжение или постановление административного органа;
  • документ о том, что была произведена оплата угодий;
  • документ об оплате государственной пошлины за процесс регистрации.

Процесс получения участка земли под крестьянско-фермерское хозяйство

Порядок получения угодий под сельскохозяйственные работы может быть таким:

  • провести аукцион, организацию делают муниципальные власти, ели земельный надел в их распоряжении;
  • провести конкурс с возможностью выкупа участка во владение;
  • отдельные категории лиц могут получить надел земли в наем без торгов;
  • оформить аренду для земельного надела, который не состоит на кадастровом учете.

Земельные участки предоставляются в пользование для ведения сельского хозяйства следующими действиями:

  • для начала нужно выбрать подходящий вариант через местный муниципалитет, через участие в публичном аукционе, или посмотрев информацию на сайте Росреестра;
  • подать заявление о выделении земельного участка в орган административной власти, который обладает такими полномочиями. В заявлении должны быть указаны данные об объекте, а именно: цель использования, полномочия того, кто обращается, на каких условиях земля переходит в собственность, за какую плату или на безвозмездной основе. Также важна информация, какого размера должна быть территория, сколько будет работников, какие объемы работы, срок аренды.
Читайте так же:  Условия и порядок признания гражданина безвестно отсутствующим

Заявка будет рассматриваться в течение двух недель, и еще месяц уйдет на определение границ.

  • Далее следует организация торгов. Администрация, после того, как было получено заявление, издает извещение о том, что угодья планируется передать в аренду, и приглашают участников на конкурс. Если в торгах никто не изъявил желание участвовать, то земельный участок передается в собственность тому, кто подал заявление, и торги не проводятся. Если будут проведены торги со всеми желающими, то цена на надел земли может вырасти.

Далее оформляется кадастровый учет. Если муниципалитетом была заявка одобрена, то заявитель должен сделать межевание участка и поставить его на учет за собственные средства. В некоторых случаях такие расходы берет на себя муниципалитет. Кадастровый инженер установит границы территории, сделает топографическую съемку, и после этого оформит необходимые бумаги. Полученные документы отдаются в Росреестр, чтобы данные внесли единый кадастр, и в дальнейшем можно было получить паспорт.

Важно! Если в итоге в выдаче земли заявителю будет отказано, то денежные средства, потраченные на оформление, не возвращаются.

Если по заявлению принято положительное решение, то есть в пользу собственника крестьянско-фермерского хозяйства, то администрация и заявитель подпишут соглашение о продаже или по аренде участка земли. В соглашении прописываются все условия сделки, а именно, сколько будет составлять арендный платеж, какие у сторон есть права и обязанности, возможно в дальнейшем выкупить участок в собственность.

Далее происходит передача участка земли во владение. По Земельному кодексу России есть возможность взять сельхоз территорию в безвозмездную аренду с последующим переходом в собственность, при условии, что надел в течение пяти лет использовался по назначению. После окончания срока аренды, возможно, выкупить по низкой цене участок у государства.

Важно! Владелец будет считаться таковым по закону только после процедуры регистрации в Росреестре.

Причины отказа

Человеку, обратившемуся с заявлением, могут отказать в предоставлении сельскохозяйственных земель по следующим причинам:

  • заявитель требует большую площадь, чем установлено администрацией поселка;
  • был предъявлен не полный комплект документов;
  • в документах есть неверная информация, или другие неточности;
  • на объекте недвижимости уже есть права других заинтересованных лиц.

Заявителю обязательно будет сообщено решение об аренде участка, и при отказе сообщены причины. Если причины отказа были необоснованные, то можно опротестовать их в судебном порядке.

Строительство на участке фермерского хозяйства

На территории земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства возможно строительство построек несельскохозяйственного назначения. Например, жилые помещения, промышленные здания. Однако площадь таких построек не должна быть больше 30% от общей территории надела.

Если на сельскохозяйственном участке будет построен жилой дом, и нужно будет там прописаться, то его высота нс была больше трех этажей. Также для строительства жилого дома нужно доказать, что на ферме необходимо постоянное присутствие человека, например, постоянный уход за растениями или животными.

Все строения на участке проходят согласно Гражданского кодекса России, и важно соблюдать пожарные нормы, сани тарные, строительные.

Если собственник участка собирается возводить капитальное здание, то нужно получить разрешение на строительство. Посменные постройки, например, сарай, склад, можно строить без согласования и регистрации в Росреестре.

В России земли сельхоз назначения сдаются в аренду или собственность для того, чтобы поддержать фермерство. На земельных наделах могут выращивать овощи, фрукты, разводить скот, рыбу. Размер земельного участка будет зависеть от того, какое количество человек работает на ферме, и региональных нормативов.

Кто имеет право на предоставление и как получить землю для фермерского хозяйства?

Государство старается всячески оказывать поддержку малому бизнесу, особенно если он развивается в сфере сельского хозяйства. Этим и обусловлена государственная политика, которая предлагает переход от обычного крестьянского хозяйства в статус фермерского.

В таком переходе имеется ряд существенных плюсов, которые в первую очередь связаны с арендой земельных наделов. В этой статье мы поговорим о том, как получить землю для ведения фермерского хозяйства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право?

В первую очередь необходимо разобраться с тем, кто же вправе на самом деле получить аренду под фермерское хозяйство. Вправе участвовать зарегистрированные юридические лица в качестве фермерского хозяйства или же крестьянского.

Кроме того, имеет право участвовать граждане, которые только намереваются создать свое фермерское хозяйство и пока ещё даже не стали юридическими лицами.

Кроме того, важно отметить тот факт, что принять участие в борьбе за земельный надел в качестве аренды имеют право только те лица, которые подали заявку на участие в торгах, то есть в аукционе который проводит администрация.

Также, эти лица не только должны подать заявку, но и также внести вступительный взнос четко оговоренной суммы. Подобный взнос позволяет вам участие в процедуре торгов, сделает вас возможным претендентом на победу.

Подробнее о том, кто может воспользоваться правом на получение такого участка и при каких условиях читайте в нашей статье.

Условия получения

Для того, чтобы стать обладателем надела под фермерское хозяйство необходимо соответствовать ряду условий.

Первое из них относится к тому, что вы стремитесь получить земельный участок в том же субъекте, а желательно и районе где зарегистрировали свое юридическое лицо.

Кроме кого, у вас должны иметься уставные документы, которые будут регулировать деятельность вашего юридического лица. Также позаботьтесь о том, чтобы ваше фермерское хозяйство получило лицензию на осуществление подобной деятельности.

Читайте так же:  Могут ли посадить в тюрьму за неуплату алиментов

Очень важно уделить внимание тому, каким образом будет происходить осуществление получения вами земельного надела в аренду. Существует два способа проведения.

В случае же, если вы самостоятельно нашли надел, который хотите арендовать, то вы обращаетесь к административному органу с подобной настоятельной просьбой.

Помните о том, что лицо, участвующее в аукционе или же получающее недвижимость в результате процедуры оформления через администрацию, не должно являться банкротом, а также не способным осуществить оплату за арендуемый земельный надел.

Также, желательно чтобы ваше фермерское хозяйство имело положительный опыт сотрудничества с государством в случае, если вам уже доводилось арендовать землю у администрации. Суммарное соблюдение всех этих условий может стать основанием как для получения, так и отказа в получении аренды на земельный участок.

Как получить землю для фермерского хозяйства?

Как мы уже сказали, существуют два способа, которые помогут вам стать обладателем земельного надела на праве аренды. Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства осуществляется посредством аукциона или бесплатно.

Рассмотрим, какие принципиальные отличия имеются между первым и вторым способом получить землю для КФХ.

Первый способ заключается в проведении аукциона. Это значит, что будущий арендатор узнает о том, что земля предоставляется ему в аренду посредством средств массовой информации, также, по объявлению администрации.

Информация о проведении аукциона должна быть опубликована не позднее, чем за 30 дней до проведения самого мероприятия.

Если вы заинтересованы предложением, то далее вам необходимо обратиться в административный орган для того, чтобы подать заявку на участие.

Помимо подачи заявки на участие вам необходимо оплатить вступительный взнос. Он будет четко установлен администрацией для конкретно взятого аукциона. Квитанцию об оплате обязательно приобщить к своей заявке.

После того, как вы выполнили все подготовительные действия, можно переходить непосредственно к процедуре проведения аукциона. В четко установленный срок вы должны явиться в административный орган. На аукционе будет озвучиваться стоимость, а также его основные особенности.

После этого участники аукциона начинают предлагать свою стоимость. Как вы понимаете, побеждает самая максимальная стоимость аренды в месяц.

Лицо, которое предложило данную стоимость при предъявлении заявки, а также квитанции об оплате вступительного взноса, заключает договор об аренде с административным органом власти.

После того, как сделка будет зарегистрирована надлежащим образом в организации Росреестра, вы можете приступать к использованию надела.

Далее о том, как получить землю от государства бесплатно под фермерское хозяйство.

Вопрос о том, как получить землю под КФХ бесплатно, звучит достаточно часто. Это второй способ получения земельного надела в аренду под фермерское хозяйство и вовсе является простым.

Если лицо, или же юридическое лицо нашло на кадастровой карте объект, который не принадлежит на праве собственности частному лицу или организации, а находится в ведении государства, то он имеет полное право явиться в администрацию для того, чтобы попросить данный надел в аренду.

При этом, необходимо заранее уточнить в органе Росреестра, что данный объект недвижимости действительно никому не принадлежит.

Также следует учитывать, что вам могут отказать в следствии таких причин, как использование земельного надела в целях государства, а также невозможность участия земли в гражданском обороте.

Если участок отвечает всем установленным требованиям, то администрация устанавливает стоимость аренды в месяц земельного надела, ориентируясь на кадастровую стоимость.

Если вас устроит предложение, вы можете оформлять договор аренды, при этом, внести стоимость сразу как минимум за год в качестве задатка. Сделка это обязательна к регистрации, после чего выступаете в свои права.

Более детально о бесплатном получении земли сельхозназначения можно узнать здесь.

Куда обращаться?

Как вы уже поняли, для того, чтобы стать полноправным обладателем земельного надела вам необходимо обратиться в административный орган, то есть орган местного самоуправления. Именно он ведает земельными наделами, которые могут переходить на праве собственности к вам, или же вашему юридическому лицу.

Список документов

Для того, чтобы поучаствовать в аукционе, вам понадобится паспорт или уставные документы, а в случае если речь идет о юридическом лице, квитанция об оплате государственной пошлины в виде вступительного взноса, а также заявка на участие.

Если же речь идет об оформлении аренды в случае, если вы нашли земельный участок самостоятельно, так и в случае аукциона, то вам понадобятся все документы, которые свидетельствуют о том, что у вас открыто фермерское хозяйство, а именно, документы уставные, справки из налоговой инспекции, министерства сельского хозяйства и так далее.

Не забывайте о лицензии на разрешение осуществления подобной деятельности.

[1]

Составление заявления

Очень важно правильно составить заявление заявку на просьбу о предоставлении земельных участков КФХ. Помните о том, что данная заявка должна быть составлена на листе A4, при этом печатным шрифтом.

В заявке вы указываете информацию о себе как о юридическом лице, которое намеревается стать владельцем фермерского хозяйства на отдельно взятой территории.

Кроме того, должны быть указаны ваши непосредственные контакты. Еще одной важной информацией, которая должна располагаться в данном документе, является возможное наличие и других владельцев фермерского хозяйства, которая должна быть указана.

Далее вы должны изложить, как намереваетесь использовать конкретно взятый участок, а также описать, на каком основании вы на него претендуете.

Видео (кликните для воспроизведения).

После того, как вы изложите в заявлении все свои требования относительно предоставления надела в аренду, вы можете указать дополнительные основания, которые смогут сыграть в вашу пользу или наоборот. После этого вы можете приобщить какие-либо документы к заявлению, а затем, поставить дату и подпись.

Основания для отказа и что делать в таком случае?

Часто бывает так, что вы сделали всё возможное для того, чтобы стать арендатором земельного надела. Вы нашли хороший земельный участок, подали заявление, или же уже успели оплатить вступительный взнос на аукционе. Но администрация сообщила, что подобное поведение невозможно.
Читайте так же:  Подарить квартиру купленную на материнский капитал

По правилам администрация уведомляет о подобном не позднее, чем за 15 дней до мероприятия, в случае вашего личного обращения после рассмотрения пакета документов. Почему же может быть отказано в подобном действии?

На самом деле причин может быть масса. Во-первых, возможно выяснилось, что данный участок ограничен в обороте. Или же вовсе не может в нём участвовать. Это значит, вы не имеете права использовать данный земельный надел, наравне с другими желающими.

Еще одной причиной для отказа является необходимость использования земельного надела самой администрацией в рамках государственных нужд.

Следующее обстоятельство, которое также считается весомым, заключается в том, что вы неправильно сформировали или подали пакет документов. Возможно, вас попросят донести какие-либо бумаги, или их переоформить. Неправильно составленная заявка или же неуплата вступительного взноса является отказом для проведения аукциона.

Если вы являетесь ненадлежащим арендатором, то есть по каким-то причинам не отвечаете требованиям закона, также возможен отказ.

Как видите, причин может быть масса, однако, если вы будете знать заранее о том, с чем вы можете столкнуться, то возможно вы избежите серьезных проблем в дальнейшем.

В других материалах нашего сайта можно узнать о том:

  • как получить землю для ЛПХ бесплатно и оформить участок правильно;
  • как получить землю в СНТ и бесплатно приватизировать.

Заключение

В заключении мы хотим рассказать вам о том, что надеемся, что ваше фермерское хозяйство получит свой надел, и вы будете с успехом осуществлять на нём свою деятельность. Тем более, что теперь вы знаете, как происходит предоставление земельного участка для ведения фермерского хозяйства.

Помните, что срок аренды у государства для таких целей не превышает 3 лет, поэтому, надеемся, что 3 года хватит для того, чтобы развить надлежащим образом свое дело и впоследствии стать собственником этого земельного участка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как получить землю под фермерское хозяйство в 2017 году: Базовые способы

Вопрос о том, как получить землю под фермерское хозяйство, встает перед гражданами РФ и лицами без гражданства.

Земельные наделы оформляются в собственность и аренду. Аренда имеет срок действия или может заключаться без указания срока.

Содержание этой статьи:

Как оформляется земля под фермерское хозяйство

Если вы хотите заняться сельским хозяйством, задачей первой важности является получение земельного надела.

Земля под фермерское хозяйство имеет сельскохозяйственное назначение.

Это означает, что земельный надел не располагается в населенных пунктах и имеет цель сельскохозяйственное использование.

Для ведения фермерского хозяйства, потребуется оформить земельный надел в собственность либо длительную аренду.

Надел земли для занятий сельским хозяйством представляют местные органы власти.

Алгоритм представления земельного надела для крестьянского-фермерского хозяйства прост.

Важно: земельный надел должен использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства, а не для других целей.

Лицо, которое собирается стать владельцем земельного надела, должно обратиться с заявлением уполномоченный орган.

Статус частного предпринимателя дает право построить дом на земельном наделе.

Вот 6 основных пунктов заявления о ведении фермерского хозяйства:

  • Цель использования земельного надела.
  • Права заявителя по отношению к земельному наделу.
  • Информация о том, требуется представить земельный надел за плату или безвозмездно.
  • Подтверждение, какой площади угодье требуется предоставить. При расчете площади, принимается во внимание вид планируемой деятельности, а также количество членов фермерского хозяйства.
  • Приблизительное место расположения участка.
  • Договоренность о создании фермерского хозяйства.

Совет! Если просите предоставить земельный надел в пользование на время, конкретизируйте в заявлении вид планируемого пользования, а также время использования надела.

Сроки для рассмотрения заявления

  • Один месяц отводится для рассмотрения заявления о границах земельного надела.
  • Решение о представлении надела в аренду либо в собственность принимается в течение четырнадцати дней.
  • Одна неделя требуется для принятия решения о продаже или аренде земельного надела.

back to menu ↑

Как получить в аренду земельный надел

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.

Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.

4 важных нюанса продажи земли:

  • Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.

Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления.

Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.

  • После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
  • Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
  • Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).

Важно: услуги по межеванию оплачивает гражданин, желающий получить землю. Если органы государственной власти заключат договор аренды, то затраты на межевание компенсируются. Но издержки будет не возместить, если земля перейдет к другому владельцу.

Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.

Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.

Как выбрать участок

Итак, наступает ответственный момент ­– подбор земли.

Для того, чтобы определиться с выбором, исследуйте публичную кадастровую карту.

Читайте так же:  Порядок заполнения налоговой декларации по ндс разделы декларации и пояснения

Карта нужна, чтобы выбрать землю, свободную для использования.

Выбирайте раздел, где происходит управление картой. Затем нажимайте «Тематические карты». Далее нужно нажать «Разрешенное использование».

Теперь остается найти место, где вы планируете оформить надел земли.

Когда информации о собственниках земельного надела не указывается, считается, что надел свободен.

Второй вариант, как выбрать землю – это запросить кадастровый план в местных органах власти.

Аренда земли у собственника

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.

Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).

Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.

Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

[2]

Покупка земли под фермерское хозяйство

Перед тем, как осуществить сделку, уделите время проверке документов, представленных владельцем участка.

Узнать о сделках, которые совершал собственник со своим имуществом можно из выписки из ЕГРП.

Важно правильно составить договор купли-продажи участка.

Когда имуществом владеет несколько собственников, на продажу нужно получить одобрение каждого из них.

Одобрение получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.

Итак, если вы решили купить землю сельхозназначения, важно обратить внимание на статью 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимуществом на покупку участка обладают государственные органы.

Если орган власти субъекта от покупки откажется, продавец вправе осуществить продажу другим лицам.

Важно учитывать, что время на то, чтобы купить землю под фермерское хозяйство, составляет один год со дня извещения органов власти субъектов.

Получение земельного надела бесплатно

Получение земли в пользование без оплаты – это реальная возможность.

Право представляется подп. 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса. Участок дается на шесть лет бесплатно, если цель пользования – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

И это еще не все. Государство передаст участок бесплатно в собственность, если земля в течение пяти лет будет использоваться согласно установленным целям.

Иными словами, если участок используется под крестьянско-фермерское хозяйство, ее можно оформить во владение.

Итак, чтобы получить участок бесплатно, нужно соблюдать установленный режим использования земли.

Важно: оформление договоренности о покупке или аренде участка должно осуществляться согласно нормам Гражданского кодекса. Документы должны включать пункты, предусмотренные для каждого типа договоров.

Большой ошибкой является невнимательность к документам на право владения.

Основным документом, подтверждающим правомочие, является свидетельство о праве собственности.

Попросите владельца имущества представить вам оригинал документа.

После истечения срока действия договоренности, стороны свободны в решении вопроса о дальнейшей судьбе соглашения.

Договор можно продлить или решить прекратить использование земли.

Отказ в предоставлении земель по КФХ

Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.

Законом определены причины для отказа, их четыре:

  • Метраж участка превышает установленные пределы.
  • Не хватает необходимой документации для оформления.
  • Другие лица имеют права на участок.
  • Найдены неточности в оформлении документации.

Органы власти субъектов могут по своему усмотрению определять другие причины для отрицательного решения.

Как правильно использовать участок под КФХ

Мало получить землю, нужно правильно использовать площадь земель фермерского хозяйства, отведенную под посадку.

Нельзя упускать из виду, что деятельность крестьянско-фермерских хозяйств регламентируется Законом «О КФХ». Нельзя произвольно использовать участки.


4 основных направления КФХ:
  1. Выращивание растительных культур.
  2. Выращивание овощей, фруктов, ягод и грибов.
  3. Разведение животных.
  4. Занятие смешанными видами деятельности.

Можно не регистрироваться в качестве предпринимателя, если пользоваться плодами сельского хозяйства исключительно для собственных нужд.

Земля под фермерское хозяйство может использоваться для размещения подсобных построек для сельскохозяйственного инвентаря, оборудования.

Размер площади земель фермерского хозяйства, отведенной под посадку, напрямую зависит от количества участвующих лиц и нормативов по региону.

[3]

Для получения земли, не придется сразу оформлять ИП.

Сначала можно оформить землю. Зарегистрировать бизнес можно будет, когда вы решите, что с/х продукция пойдет для продажи.

На участке можно возвести строение, если требуется. Разрешение дается Земельным кодексом.

Для осуществления строительства, нужно заручиться одобрением органов власти.

Не забывайте о соблюдении норм Градостроительного кодекса, если планируете вести капитальное строительство.

Нужно также принимать во внимание санитарные, пожарные нормативы (к примеру, ведение журнала учета огнетушителей), если планируете возводить постройки.

Местные органы власти утверждают порядок застройки на территории.

Застройка участков под КФХ складывается своя в разных регионах.

Совет. Не планируйте масштабное строительство, если оформили землю под КФХ.

Застройка не должна превышать тридцати процентов от общего метража надела.

Если планируются небольшие постройки, например, сарай или навес, то официальное разрешение не требуется.

Таким образом, для официальной регистрации вам не придется обращаться к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Заключение

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно, независимо от наличия гражданства РФ.

Официально проходить регистрацию для получения надела не требуется.

Статус предпринимателя понадобится для дальнейшего осуществления деятельности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Принимают решение местные органы власти. Если вы считает, что отказ вынесен неправомерно, обжалуйте в судебном порядке.

Источники


  1. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

  2. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
Как получить землю под сельское хозяйство бесплатно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here