Как продать дом после вступления в наследство

Ответы на вопросы по теме: "Как продать дом после вступления в наследство" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Можно ли продать дом без вступления в наследство

» Подборка юриста 25 ноября 2019 года

Как продать дом до вступления в наследство

Наследование машины: пакет документов и последовательность действий

От наследников требуется не позднее 6 месяцев обратиться в нотариальную контору, которая расположена на территории постоянного места жительства умершего.

Процесс наследования автомобиля, как и любого другого вида объекта, подразумевает сбор документов для вступления в наследство на машину. В перечень документов входят:

Вступление в наследство на старую машину требует проведения ее оценки, которую в последующем предоставляют нотариусу вместе с целым пакетом иных документов.

Наследование квартиры

Вы будете избавлены от всех забот, связанных со сбором необходимых документов и стоянием в очередях.

Зачастую люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода. Каждый случай, конечно, индивидуален, но уже не раз мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство.

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.

Во сколько обойдется вступление в наследство: видео

Составляя завещание, человек сам определяет: какое имущество он завещает, кому и что именно. Кстати, составить завещание можно не только в пользу близких родственников, но и совершенно постороннего человека. Однако нужно иметь в виду, что есть круг наследников, которых закон запрещает лишать наследства, даже если они не указаны в завещании. Это нетрудоспособные супруги и родители, а также несовершеннолетние и малолетние дети – они имеют в наследстве обязательную равную долю.

Как продать дом до вступления в наследство

Нет, нельзя её продать. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать своё право на всю квартиру и только потом продавать (а вдруг будут другие наследники.

Получить освобождение от 13% налога при продаже недвижимости стало сложнее. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать? Однако, как и многие другие сделки, получение наследства имеет свои юридические особенности: его требуется правильно оформить, чтобы признать факт вступления наследника в свои права. Оформление наследства на земельный участок С земельным участком дела обстоят несколько по-другому. Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Такая форма договора снимет множество рисков, так как нотариус уже в курсе событий.

Бывают и такие варианты: передается в наследство коллекция картин с условием, что она будет передана в музей. Вначале следует оценить ситуацию: насколько обоснованы требования несогласных. Завещание должно быть в оригинале и сделана его копия. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют.

Навигация по записям

Передача и продажа прав на наследство: просто и доступно.

21.06.2015 20:03:13 27870

Передать или продать права на наследство? Нет проблем!

Наследственные правоотношения на практике оказываются настолько сложны и запутаны, что приводят в замешательство даже неопытных юристов. Большую долю сумятицы в этот вопрос, конечно же, вносят сами граждане, которые превратно понимают многие законодательные нормы и положения.

Чего стоит только одно утверждение, что возможна свободная передача прав на наследство неограниченному кругу лиц, в том числе посредством продажи таких прав.

Здесь стоит сразу же расставить все точки над «i». Продажа наследственных прав, равно как и передача их неограниченному кругу лиц, юридически невозможна. А люди, уверяющие вас в обратном, просто-напросто вводят вас в заблуждение. Любые сделки, оформленные с подобными целями, будут считаться ничтожными с момента их заключения. Поэтому не верьте обещаниям псевдо-юристов или риэлторов, предлагающим вам заключить сделки такого рода.

Единственное, что реально допускается гражданским законодательством — отказ от наследства в пользу других наследников. Заметьте, не в пользу кого угодно, а исключительно в пользу наследников, которые к тому же не были лишены наследственных прав. Также можно отказаться от наследства в принципе без указания конкретного наследника, в пользу которого это делается. Тогда наследственная доля будет разделена между всеми призванными к наследованию наследниками в равных частях.

То есть, это своего рода передача наследства (своей наследственной доли) другим наследникам. Право отказа от наследственного имущества длится в течение полугода с момента открытия наследства и не прекращается даже при принятии наследства. Когда речь идет о фактическом принятии наследственного имущества, то суд с учетом уважительных причин может продлить наследнику срок для отказа от такого имущества. А вот вернуть себе обратно наследственное право уже нельзя. Распорядиться иным образом с наследственным имуществом до вступления в наследство с правовой точки зрения нельзя.

Непосредственная продажа наследства (а вернее — имущества, входящего в наследственную массу) может происходить после полноправного обретения собственнических прав. Если речь идет о недвижимости, то ее необходимо должным образом зарегистрировать в Росреестре. Без фиксации перехода прав от наследодателя к наследнику право собственности не будет иметь юридическую силу. А значит, и прав распоряжения наследственным имуществом в такой ситуации не возникнет.

Что касается продажи движимого имущества, то им можно распоряжаться с момента получения свидетельства о наследственных правах. Исключение — автомобиль, иные крупные транспортные средства, на которые надлежит оформить документацию. Так, в техпаспорте ТС фиксируется владелец авто. Переоформление автомобилей происходит в ГИБДД.

Читайте так же:  Облагается ли налогом декретный отпуск

Таким образом, продать наследство можно не как гражданское право, а лишь как непосредственный предмет таких прав, то есть имущество. Если речь идет о реализации бытовой утвари, мебели, предметов домашнего обихода, то их можно продавать с момента выдачи свидетельств о правах наследования. Любую недвижимость, а также движимое имущество, права на которые подлежат предварительной регистрации, реализовать можно лишь после соответствующего переоформления документов.

Так, например, право на наследство квартиры возникает с момента выдачи соответствующего свидетельства о таком праве. А собственнические права в отношении этого же имущества возникают после проведенной регистрации перехода прав в Росреестре. Только при наличии на руках свидетельства о собственнических правах на квартиру ее можно будет успешно продать или распорядиться иным образом без негативных правовых последствий.

[1]

Возникли вопросы по этой статье?

Задайте вопрос нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Продажа дома до вступления в наследство

Здравствуйте! Мне остается в наследство от мамы дом, я единственный наследник (мужа у нее не было, я один ребенок). Я хочу продать этот дом, как я могу это сделать до вступления в наследство. Читала про предварительный договор купли-продажи, и например покупатель отдает не всю сумму за дом. А после оформления остальную часть. Как с юридической точки – это правомерно?

08 Октября 2014, 13:05 Светлана, г. Краснодар

Ответы юристов (2)

предварительный договор носит неимущественный характер, поэтому передачи денег по этому договору не может быть. Этот договор предусматривает лишь одно обязательство сторон — заключить в будущем основной договор. К примеру, я встречала практику (правда старую), когда предварительный договор, по которому получен задаток, признавали заключением основного.

Можно, конечно, оформить передачу денег договором займа + заключить предварительный договор. В последующем можно зачесть требование о возврате займа в счет оплаты по договору купли-продажи.

08 Октября 2014, 13:47

Добрый день! В Вашем случае, если Вы уверены, что в дальнейшем проблем не возникнет можно действительно заключить предварительный договор и отдельно соглашение о задатке. НО, конечно, более безопасно сначала дождаться свидетельства о праве на наследство по закону (выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства), зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, и уже потом заключать сделку. Также примите во внимание, что согласно ч. 2 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ «при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется». Однако критериев такой «достоверности» закон не содержит, и применение положений этой статьи является правом, а не обязанностью нотариуса. Удачи!

08 Октября 2014, 14:05

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

Как правильно оформить?

Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

  • Открыть наследство;
  • Предоставить необходимый пакет документов;
  • Подождать шесть месяцев на решение различных наследственных вопросов;
  • Закончить получение в наследство дома.

Открытие наследства – процедура очень простая. Все, что нужно – предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов – правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй – все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

Подробнее о получении дома по наследству читайте здесь.

  • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно – они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию. Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных. После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

Читайте так же:  Протокол судебного заседания в гражданском процессе образец

Как продать?

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

  • Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);
  • Составляется договор купли – продажи;
  • Заключается сделка;
  • Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.

[3]

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности – он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
  • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

Рассмотрим три примера. Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2018го, то налог платить не придется. Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

  • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
  • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте здесь.

Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого. Ну и последнее значительное отличие – если одна из долей принадлежит нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением
Читайте так же:  Составление расписки в получении денежных средств образец

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.
Видео (кликните для воспроизведения).

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

[2]

Продажа дома и земельного участка по наследству

Дом с земельным участком, как и любое другое имущество, также могут входить в наследственную массу. Нередки моменты, когда правопреемники решаются продать собственность, которое перешло к ним в наследование. В рассматриваемой статье можно найти ответы на нижеуказанные вопросы:

  • когда можно отчуждать унаследованный дом с участком земли;
  • сколько стоит оформление наследства на дом;
  • каков порядок и правила продажи дома по наследству, а также земли;
  • какой перечень документации для этого необходимо;
  • какой налог следует оплатить для вступления в наследство на дом;
  • какие подводные камни существуют при отчуждении дома и земельного участка, которые достались гражданину по наследству.
Читайте так же:  Можно обратно материнский капитал

Когда можно продать дом и земельный участок по наследству

Продажа по наследованию дома, а также земельного участка это довольно-таки трудоемкая процедура, так как нужно собрать определенный перечень бумаг и соблюсти сроки для осуществления ряда действий: обращение к нотариусу, в регистрирующий орган, оплата госпошлины и налога.

Необходимо учитывать, что законом запрещается осуществить реализацию земли по наследству, если человек еще не обладает правоустанавливающим документом. Необходимо получить выписку из ЕГРН. Таким образом, продажа после вступления осуществляется, если он при себе будет иметь указанную выписку, которую он может получить только после того, как подал свидетельство о праве на наследство и другие требуемые бумаги.

Необходимо учесть, что для получения правоустанавливающего акта на собственность человек будет ждать полгода. 6-месячный период исчисляется со дня открытия наследства. Продажа до момента приобретения правоустанавливающего документа на недвижимое имущество невозможна.

Интерес собой также представляет ситуация, когда собственник — лицо, не достигшее 18-летия. В таком ситуации продавец обязан будет дождаться согласия органов опеки попечительства на отчуждение жилплощади.

При продаже доли в наследуемом жилье также есть определенные условия и сроки. При таком обстоятельстве законодательство обязывает продавца, до продажи своей собственности, об этом письменно осведомить других участников долевой собственности, которые имеют преимущество купить продаваемую долю. В уведомлении обязательно указывается о том, сколько стоит предмет сделки. Только после того, как сособственники отказались воспользоваться возможностью, гражданин сможет отчуждать строение иному лицу. Следует учесть, что если в пределах месяца сособственники не примут решения, то отказ будет принят автоматически.

Как продать унаследованный дом и (или) землю

ППосле того, как правопреемник приобрел правоустанавливающий акт, он сможет перейти к стандартной процедуре отчуждения. Исключением из этого составляет наличие нескольких наследников. В таком случае последние могут договориться о делении между собой полученной средств от реализации недвижимого имущества.

Порядок действий при продаже дома

Продажа по праву наследования осуществляется в определенном порядке, который в себе включает следующий алгоритм действий:

Обращение в Росреестр

Это нужно для оформления прав на унаследованное имущество и получения выписка из ЕГРН

Приобретателями могут быть, как сособственники дома, так и иные граждане, если участники долевой собственности не желают воспользоваться правом преимущества на приобретение продаваемой доли жилья

Заключение предварительного договора

Документ закрепляет в себе намерение сторон в будущем на основе указанных в нем условиях, в том числе срока, заключить основной договор купли-продажи жилья с участком земли и домом

Заключение договора купли-продажи недвижимости

В отличие от договора об отчуждении квартиры, оформление сделки купли-продажи дома с участком имеет свои особенности. В договоре следует:

  • подробным образом описывать оба предмета сделки (дом и земельный участок), отдельно указывая данные этих объектов
  • указать данные местонахождения земельного участка, кадастрового номера и площадь, категорию и другое последнего;
  • указать стоимость этих двух объектов

Оплата госпошлины на наследство земли и дома

После оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую гражданин должен подать в Росреестр для оформления прав на недвижимость

Оформление предметов сделки

Для этого следует пойти в Росреестр определенным пакетом документов:

  • Заявлением (составляют там);
  • правоустанавливающими документами на предметы сделки;
  • договором купли-продажи дома;
  • справкой о гражданах, которые зарегистрированы в доме;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра также дополнительно потребуют разрешение органов опеки и попечительства, если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо и т.д.

Сроки и стоимость при продаже земли и дома полученных в наследство

Многих интересует вопрос, сколько времени понадобиться и стоимость вступления в наследство на дом, а также какие расходы осуществить для реализации жилья с участком.

Как было уже сказано, чтобы продать землю в наследовании, а также возведенный на нем дом, лица должны подождать истечения 6-месячного периода после открытия наследства. Лишь тогда они имеют возможность оформить свою недвижимость, для этого граждане обязываются пойти в Росреестр и подать требуемые бумаги, которые рассматриваются сотрудниками компетентного отдела в пределах 3-5 дней. После этого они смогут получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что наследники являются полноправными владельцами имущества.

Надо учесть, что не многие осведомлены о том, сколько стоит оформление наследства и какой налог следует внести, чтобы вступить в него. На самом деле довольно трудно определить общие затраты, размер которых зависит от разных факторов, указанных в следующей таблице:

  • Гражданин владеет недвижимостью больше 3 лет.
  • Сумма договора купли продажи недвижимости за минусом вычета составляет отрицательную величину.

Неблагоприятные последствияПри отчуждении иногда возникают некоторые негативные последствия, а именно:

  • наложение штрафа на продавца жилья, если он не оплатит НДФЛ;
  • наложение штрафа, если продавец не представит декларацию об отчуждении в уполномоченный орган;
  • возникновение других наследников, которые пропустили срок вступления в наследство по уважительным причинам и хотят восстановить данный срок. В таком случае вопрос решается в судебном порядке;
  • оспаривание участниками долевой собственности, если продажа доли наследства в доме была осуществлена без уведомления об этом других собственников, которые могут добиться расторжения договора;
  • признание рассматриваемой сделки недействительной при продаже земельного участка полученного по наследству без возведенного на нем дома, так как законодательство запрещает нарушать принцип единства земельного участка и дома, возведенного на нем.

Таким образом, отчуждение земельного участка и строением на нем является трудоемким процессом, поэтому советуем обратиться к профессионалам своего дела, юристам компании «Гарантия», мы разъясним процесс.Если желаете, чтобы наша компания осуществляла продажу дома и земли под ключ звоните по телефонам — 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку нажав на Получить консультацию.

Читайте так же:  Использование материнского капитала первоначальный взнос

Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство

0,3 % от суммы недвижимости. Макс. размер составляет 100 тыс. руб. (для наследников первой и второй очереди).

0,6 % от суммы недвижимости. Макс. размер составляет 1 млн. руб. (для остальных правопреемников).

Госпошлина за нотариальное заверение сделки

0,5 % от стоимости предмета сделки. Макс. сумма ̶ 20 000 р.

НДФЛ при продаже недвижимости

13% от суммы сделки

Услуги юриста (полное сопровождение сделки)

В среднем 30 000 рублей, в зависимости от расценок юр. фирм

Проверка юридической чистоты дома

От 2 000 рублей

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость в Росреестре

2 000 руб. для физ. лиц

22 000 руб. для организаций

По типу имущества

По виду ситуации

Часто задаваемые вопросы

Расширены сведения об ответчике, которые необходимо указать в иске.

В ГПК РФ внесены изменения в части протоколирования судебного заседания с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирование), которое ведется непрерывно в ходе судебного заседания.

В народе говорят: «Дачная амнистия», что означает оформление жилого или садового дома, расположенном на садовом участке на основании тех.плана и документа, подтверждающего право на участок.

Схема работы

  • Бесплатная консультация
  • Личный приём
  • Сопровождение дела
  • Итог

Отсутствие документов, ошибки, пропущенные сроки вступления в наследство, наличие задолжности — мы решим Вашу проблему.

При необходимости подготовим и подадим в суд исковое заявление, представим интересы в суде.

Продажа дома до вступления в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Продажа дома до вступления в наследство

предварительный договор носит неимущественный характер, поэтому передачи денег по этому договору не может быть. Этот договор предусматривает лишь одно обязательство сторон — заключить в будущем основной договор. К примеру, я встречала практику (правда старую), когда предварительный договор, по которому получен задаток, признавали заключением основного.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

  • получить свидетельство о наследстве;
  • поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения);
  • провести гос. регистрацию права на жилье в Росреестре;
  • получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку (если был залог).

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Как продать дом, доставшийся в наследство

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство

Перед реализацией квартиры, полученной в наследство, согласно нормам гражданского законодательства, продавец должен позаботиться о прохождении государственной регистрации его права собственности (о чем указывается в статье 131 Гражданского кодекса РФ), основываясь на имеющемся на руках свидетельстве на наследственное имущество.

Продажа квартиры до вступления в наследство

Здравствуйте. Квартира, в которой проживаем я, мой супруг и две наших несовершеннолетних дочери принадлежала, в равных частях, моему супругу, родителям супруга и одной из наших дочерей. Мы с супругом хотели выкупить доли его родителей в данной квартире и задействовать в сделке средства материнского.

Как продать дом если не вступила в права наследства

Наталья, чтобы обладать правом продажи необходимо обладать правом собственности. Таким образом, для продажи необходимо вступить в наследство, оформить свидетельство о наследстве, далее зарегистрировать право в ЕГРН. Вопрос снятия с регистрационного учета (прописки) также необходимо решить. Имеющего право пользования необходимо зарегистрировать по адресу отличному от адреса продаваемого имущества.

Продажа дома после вступления в наследство

Продажа квартиры после получения наследства Процесс осуществления сделки и её порядок не является сложными и проходит в общем порядке. Однако есть некоторые отличительные нюансы, поэтому важно, чтобы собственник был осведомлён, как правильно продать полученную квартиру, какие документы для этого понадобятся и принцип наследования.

Как продать дом до вступления в наследство

Видео (кликните для воспроизведения).

Екатерина, добрый день! По наследству, право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса) с этого дня может исчисляться трех лет срок владения квартирой, после истечение срока, вернее 36 месяцев, вы можете продать квартиру не платя налог с продажи.

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  2. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
Как продать дом после вступления в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here