Как разделить земельный участок на два участка

Ответы на вопросы по теме: "Как разделить земельный участок на два участка" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Раздел земли между родственниками

Главная » Земля » Раздел земли между родственниками

Нередко обстоятельства вынуждают членов семьи, владеющих сообща одним участком, произвести его раздел. Какими бы ни были причины для этого, следует отметить, что им придется пройти достаточно сложную и затяжную процедуру, сопровождаемую сбором многочисленных бумаг.

Рассмотрим, как произвести раздел общего земельного участка между родственниками: последовательность их действий и сумма предстоящих затрат.

Как разделить земельный участок на два между родственниками

В каких случаях возможен раздел родственниками принадлежащего им земельного участка?

Основания для этого предусмотрены законом:

  • обоюдное желание его владельцев. Достаточно согласия всех собственников и наличия между ними договоренности о разделе участка, если кто-либо из них планирует совершить сделку с принадлежащей ему долей или построить отдельный дом;
  • судебное решение. Обычно оно выносится при разделе имущества супругов в результате их развода или по требованию любого участника долевой собственности;
  • раздел наследства. Оно возможно при получении по наследству одного земельного участка несколькими наследниками неважно по какому основанию (по завещанию или по закону).

При наличии всех указанных выше предпосылок разделение участка возможно только при соблюдении следующих условий:

  • обязательное внесение каждого вновь образованного самостоятельного участка в Госреестр;
  • сохранение целевого назначения разделенного участка. Если он был выдан фермерскому хозяйству, то построить на нем жилой дом для проживания не представится возможным;
  • площади новых участков должны быть не меньше минимальных размеров, определенных в каждом регионе местными органами власти;
  • при разделе к каждому новому участку должен быть самостоятельный проход;
  • при разделе земли, находящейся в долевой собственности, соблюдается принцип равенства их долей. Отклонение от него допускается только при наличии их согласия.

Прежде чем приступать к разделению земли, подготовьте соглашение и подпишите его всеми участниками общей совместности собственности или добейтесь получения решения суда. Принудительный раздел земли возможен при отсутствии согласия между собственниками или при отказе одного из них выделять свою долю.

Не будет препятствием для решения вопроса и неизвестность местонахождения одного из его владельцев. Судом его доля будет учтена при разделе.

Законом предусмотрена определенная последовательность действий родственников, решившихся произвести раздел земельного участка.

Она состоит из таких шагов:

При рассмотрении гражданских дел по земельным вопросам лучше воспользуйтесь помощью адвокатов, которые специализируются на данных категориях дел. Помимо грамотной и исчерпывающей консультации, они помогут собрать все нужные документы, благодаря которым будет вынесено положительное решение суда.

Раздел земельного участка в судебном порядке

Бывает, что собственниками одного земельного участка в силу обстоятельств становятся люди, которым трудно найти общий язык. Обычно, такое происходит при получении ее по наследству. Они не могут договориться о порядке пользования участком. Не могут мирно поделить его. Чтобы разрешить все вопросы, стоит обратиться в судебные органы.

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

О разделе земельного участка читайте тут.

Рассмотрением таких дел занимается суд по месту нахождения земельного участка. В какой суд следует подать заявление? Все зависит от стоимости предмета спора. Если земельный участок оценен в сумму более 50 000 рублей, подготовьте иск в районный суд. при меньшей его стоимости разрешение данного вопроса войдет в компетенцию мирового судьи. Правом на обращение в суд обладает любой из наследников участка.

Начинайте с подготовки искового заявления, в котором обязательно указываются следующие данные:

  • наименование суда, который будет рассматривать дело;
  • сведения об истце и ответчиках (адреса, телефоны);
  • описание обстоятельств дела: как возникло право собственности, в чем причина раздора, какие требования предъявляются истцом;
  • о принятых мерах по мирному разрешению вопроса;
  • перечень приложенных к иску документов;
  • дата написания иска и подпись истца.

Заявление подается в суд в нескольких экземплярах: по количеству ответчиков и один экземпляр для суда.

Чтобы суд не вернул иск или не приостановил его рассмотрение соберите полный пакет нужных документов, а именно:

  • копию паспорта истца;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • документы на спорный участок.

Исход гражданского дела зависит от делимости участка. Если в правоустанавливающих документах указано, что он неделимый, то суду придется отказать в удовлетворении исковых требований. Он просто определит порядок пользования земельным участком и доли каждого его владельца. При этом сам участок сохранит свою целостность.

Если речь идет о делимом участке, то суд примет соответствующее решение и каждый его собственник станет владеть самостоятельным наделом.

Как поставить разделенные земельные участки на кадастровый учет

Подготовленные документы по разделу одного земельного участка на два самостоятельных направляются в органы Росреестра для их регистрации.

Подготовьте два заявления:

  • об исключении из реестра старого участка в связи с его разделом;
  • о постановке на учет вновь образованных наделов.

Сопроводите заявления следующими документами:

  • соглашением о добровольном разделе земли или решением суда;
  • согласием всех владельцев;
  • правоустанавливающими документами на разделяемый участок;
  • копиями паспортов всех собственников;
  • при участии представителя потребуются его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Это примерный перечень документов. Он не является исчерпывающим. Так, если владельцем доли оказывается несовершеннолетний, то вопрос не будет разрешен без согласия органов опеки и попечительства. При достижении ребенком 14 лет потребуется согласие его родителей, если он вступил сам в процесс раздела.

Регистрация каждого вновь образованного участка обойдется ее владельцу в 2 000 рублей. К документам не забудьте приложить квитанцию об оплате этой пошлины.

Полный пакет документов принимается сотрудниками Росреестра под расписку. По истечении установленного срока на каждый новый участок подготавливается свидетельство о праве собственности на него. Каждый участок получает свой самостоятельный адрес. Если ранее участок был выделен для строительства и обслуживания жилого дома и он был разделен на несколько, то название улицы и основной номер дома остаются прежними.

Новым участкам присваивается этот же номер через дробь с прибавлением к нему цифры или буквы:

  • улица Луговая, дома под номерами 7, 7/1, 7/2, 7/3;
  • улица Луговая, дома под номерами 7, 7 а, 7 б, 7 в.

Если разделенный участок располагался в конце улицы и имел последний порядковый номер (улица Лесная, дом 210), то новому участку присваивается следующий (улица Лесная, дом 211).

Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, не имеющих почтовых адресов, то различать их придется только по уникальным кадастровым номерам.

Читайте так же:  Как проверить автомобиль на арест у судебных приставов

Как разделить земельный участок на два участка?

Главная » Земля » Как разделить земельный участок на два участка?

Иногда случается так, что при осуществлении юридически значимых операций в отношении землевладений, требуется разделение их на две части или даже больше.

В силу того, что нормами действующего законодательства под объектами земельных правоотношений подразумеваются лишь самостоятельные наделы, для разделения земель особо важным представляется их межевание и регистрация в качестве независимых друг от друга объектов.

Как разделить земельный участок на два

Разделение земли заключается в комплексе мероприятий геодезической и кадастровой деятельности, посредством которых из одного надела формируется два или более.

Произведите разделение земельного объекта при наличии таких обстоятельств:

  • Землевладение с большой площадью необходимо поделить для продажи участков, превышающих требующийся владельцу размер;
  • Земля удовлетворяет определенным пожеланиям, но необходимо произвести ее раздел при разводе супругов;
  • Некоторая часть объекта недвижимости арендуется у владельца;
  • Надел разделяется для применения его составляющих в различных целях. Это означает, что некоторая доля участка предполагает смену целевого назначения;
  • Несколькими совладельцами принято решение о делении совместного участка и регистрации выделенного имущества каждым в отдельности, для осуществления дальнейшего пользования своей долей.

Участок может быть разделен только по собственному желанию единственного или всех имеющихся землевладельцев. Деление земель происходит в несколько шагов.

При необходимости указанной процедуры, последовательно выполните такие действия:

Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг. Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет. По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки.

После выполнения вышеуказанных действий по разделению зарегистрируйте права на новое имущество вместе с остальными собственниками.

Документы для размежевания земельных участков

Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, предоставьте в соответствующую фирму следующее:

  • составленное в произвольной форме заявление;
  • копию своего паспорта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
  • план участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • бумагу, полученную в БТИ, о наличии или отсутствии на территории участка построек.

Инженеру могут понадобиться и другие документы. Например, в некоторых случаях требуется справка об отсутствии в пределах объекта кабеля или мест, предназначенных для общего использования.

Для обращения в орган Росреестра заранее подготовьте:

  • свой документ об удостоверении личности;
  • подлинник доверенности, в случае если вы являетесь представителем собственника земли;
  • документ о присвоении адресов участкам (либо адресе первоначального землевладения);
  • согласие, выраженное совладельцами или постановление суда о разделе недвижимости;
  • межевой план.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Как провести межевание земельного участка в СНТ, читайте тут.

Представьте документы, выбрав наиболее оптимальный способ:

  • лично, явившись в надлежащее отделение компетентного органа;
  • почтовым отправлением в виде заказного письма;
  • посредством интернета (на официальном сайте госуслуг).

Специалисты Росреестра обязаны принять представленный пакет документов, отказать в его осуществлении они не правомочны.

Условия размежевания земельного участка

Деление земельных участков на несколько частей регулируется положениями законодательства. Так, статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, закреплены возможности выполнения раздела путем проведения кадастровых работ (прибегнув к процедуре межевания).

При разделении участков имейте в виду данные о минимальной площади земли, установленной для конкретной территории. Размеры новообразованного надела не должны оказаться ниже установленного показателя. При несоблюдении законных требований, это грозит отказом в проведении регистрации права собственности.

Для землевладений с разными видами разрешенного использования норма может расходиться. К примеру, в Москве и Московской области предусмотрены такие показатели:

  • если участок предоставлен для фермерского хозяйства — не меньше, чем 2 га;
  • земли, отведенные под садоводство — 0,06 га;
  • наделы, выделенные под огороды — 0,04 га.

Помимо сказанного, во время межевых работ, помните о таких моментах:

  • образуемые земли должны соответствовать изначальному целевому назначению;
  • каждый образованный участок должен обеспечиваться отдельным проходом и подъездным путем;
  • размежевание земли должно быть разрешено законодателем.

Смысл последнего пункта отображается статьей 258 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой запрещается деление наделов, отведенных под крестьянское хозяйство. Если у объекта несколько владельцев, его допустимо поделить заключением соглашения между участниками такой собственности или судебным решением.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Компании, оказывающие частные услуги, как правило, самостоятельно определяют сумму оплаты за выполненную работу. То же самое действует и в отношении предприятий, работающих при согласии Росреестра.

Госорган имеет специальную формулу, применяемую для исчисления вознаграждения за оказываемую помощь.

При этом берется во внимание:

  • цена проведения мероприятия (за час) – изменяется исходя из уровня квалификации специалиста;
  • какова сложность услуги (где располагается земля, ее особенности и прочее).

Утвержденных расценков на сегодняшний день не предусмотрено. Поэтому выясняйте, каковы суммы вознаграждения за требуемый вид работ, заблаговременно – при заключении договора с конкретной фирмой.

Помимо оплаты инженерных работ, последуют и другие затраты – госпошлина за экспертизу документации (верно ли они оформлены), за проведение регистрации прав на землевладение. В этом случае ограничений по сумме также нет. Она устанавливается каждым субъектом государства самостоятельно.

Таким образом, траты приблизительно составят:

  • за труд инженера — от 2000 до 5000 рублей;
  • уплата госпошлины за регистрацию права собственности — от 350 до 2000 рублей.

При одновременном проведении размежевания двух землевладений, затраты будут меньше. Также можно сократить их в отношении государственной пошлины, заказав документацию в электронной форме.

Как разделить землю на два разных земельных участка? Этапы размежевания на сайте Недвио

Земельный участок – это хороший материальный актив. Но так случается, что по факту у него может быть не один, а несколько собственников. Для более корректного хозяйствования или разделения имущественных прав, все владельцы имеют возможность разделить участок на доли.

И еще один распространенный случай, когда споры за землю возникают между двумя сторонами — родственные отношения. Это могут быть наследники главного собственника участка, супруги или владельцы, которые купили землю вскладчину.

Оформить раздел земельного участка можно официально, пользуясь простым алгоритмом действий. При этом, существует ряд нюансов, которые важно учесть на каждом этапе изменения прав собственности. Это необходимо для законного оформления, во избежание различных проблем и манипуляций со стороны заинтересованных лиц.

Размежевание с точки зрения закона

Чтобы ознакомиться с юридическими нюансами раздела земли и размежевания территории, обратитесь к нормам Земельного кодекса (ЗК) РФ.

В нем изложены основные положения, в соответствии с которыми один участок земли можно разделить на две части. И эти 2 надела становятся самостоятельными участками в то время, как предыдущий объект права прекращает свое существование.

Это касается именно частных земель. Муниципальная собственность, отданная в пользование, или территории садоводческого хозяйства — делиться не могут.

Закон предусматривает выделение земли из общей площади в соответствии с долями. Это значит, что объект недвижимости не обязательно должен делиться на равнозначные половины. При этом, за участком сохраняются его характеристики (границы, кадастровый номер).

Читайте так же:  Чем отличается генеральная доверенность от простой доверенности

Чтобы узаконить полученные в результате разделения участки, необходимо обязательно придерживаться правил межевания, и зарегистрировать раздел в государственном реестре.

Цели разделения земли

Основная цель межевания со стороны государства — увеличить количество землепользователей и уплотнить застройку, что способствует фактору более рационального использования земли. Поэтому заявления в отношении межевания охотно рассматриваются представителями власти. Вследствие разделения получается два полноценных и независимых земельных участка, которые могут более эффективно управляться, чем один.

Основная цель со стороны частных собственников — помимо вышеописанных имущественных отношений, это может быть подготовка к продаже части принадлежащей им территории. Обычно оформление производится на родственников. Да, конечно, при этом меняется собственник, и есть риски, но найти покупателя на готовый поделенный участок проще, чем заниматься бумажной волокитой, когда уже его готовы купить.

Последовательность разделения участков

Нарушение порядка межевания территории является причиной для признания действий незаконными. Следовательно, проведенный раздел будет считаться недействительным. На ответственных этапах разделения участка лучше придерживаться определенных правил, а при наличии сложностей — привлечь профильного специалиста.

Прежде чем разделить землю, эксперты, обычно, создают план с визуализацией территории и ее планируемого разделения. На этом плане отображают и существующие объекты недвижимости (дома, коттеджи, гаражи, хозяйственные постройки).

Далее, чтобы разделить землю, владельцам необходимо пройти следующие этапы:

  1. Заключить договор о порядке раздела земли. Это необходимо, если у участка больше 1 собственника. Если вы собираетесь самостоятельно провести разделение, и вам не нужны посторонние разрешения, к примеру, вы хотите выделить участок для хозяйствования своим родственникам и поделиться территорией, то это сделать гораздо проще;
  2. Пригласить инженеров для проведения межевания земельного участка. В процессе разделения все заинтересованные стороны уведомляются об этом. Это касается и соседей, которые живут рядом с участком;
  3. Передать документы в государственные органы. После проведения всех процедур, в администрацию передаются или отправляются документы на землю + заявление. В нем заявитель просит присвоить новым участкам номера и адреса. При этом, в одном из объектов он может закрепить за собой характеристики общего участка, но при условии, что в документы вносятся изменения по площади и прочим характеристикам объекта;
  4. Одновременно с подачей заявлений осуществляется регистрация права собственности за новыми владельцами земельных наделов.

Так выглядит схематическая последовательность узаконивания разделения земельного участка.

Подводные камни при операциях по разделу земли

Чтобы произвести разделение на законном основании, у инициатора на руках должен иметься полноценный пакет документов на право собственности. Это значит, что участок должен быть приватизированным. В противном случае процедура будет длиться дольше. Если земля выделена муниципалитетом или садоводческим хозяйством в бессрочное пользование, то изначально потребуется добиться соглашения о приватизации участка.

В отдельных случаях имущество в виде земли может подлежать разделу по условиям судебного решения. Чаще всего это случается в делах о разделе имущества супружеской парой. В данной ситуации стороны должны получить распоряжение от суда о проведении межевания. А затем выполнить процедуру через специалиста в соответствии с условиями вынесенного решения.

Во время межевания территории стоит придерживаться следующих правил:

  1. не разделять участки по границе построенных на них объектов (все постройки должны оставаться целиком на одном из выделяемых участков);
  2. каждый из новых владельцев должен иметь возможность беспрепятственно попасть на свой участок (обязательно наличие отдельного входа или выезда);
  3. за новыми земельными наделами сохраняется присвоенный статус согласно ЗК РФ, а следовательно, земля, выделенная под жилищное строительство, разделяется на новые участки с аналогичным назначением;
  4. при выделении земли из общей территории нужно придерживаться узаконенных минимальных и максимальных нормативов;
  5. общая площадь всех отдельных участков должна быть в точности равна общей площади территории, которая была до деления.

Разделенные участки важно в законном порядке зарегистрировать с присвоением права собственности конкретным лицам.

Оформление документов и бюрократические нюансы

Ранее всеми вопросами, связанными с межеванием территории, могли заниматься частные фирмы с соответствующей лицензией. Сейчас приоритет отдается государственным учреждениям, проводящим оценку имущества.

При обращении в государственные регистрационные органы заявителю, который занимается межеванием участка, необходимо предоставить полный пакет документов. В составе такого пакета должны быть:

  1. документы, удостоверяющие личность участников раздела (паспорта и уставные документы, если одним из собственников становится юридическое лицо);
  2. заявление в стандартном формате, подписанное всеми заинтересованными сторонами (новыми собственниками земельных участков).
Видео (кликните для воспроизведения).

Важным документом является решение государственных властей о присвоении новых адресов и реквизитов для земельных наделов. Если во время проведения процедуры пришлось заключить соглашение между всеми сторонами операции, то оно также прилагается. В пакет бумаг входит правоустанавливающая документация на разделяемый земельный надел со всеми реквизитами, включая свидетельство о праве собственности.

В ходе процедуры вам придется заплатить государственную пошлину в размере 350-2000 руб., а также предоставить план межевания территории, составленный аккредитованными специалистами.

Есть компании, которые берут на себя всю работу и предоставляют полный комплекс услуг по разделу земельного участка. Они могут помочь ускорить весь процесс раздела и грамотно среагировать в различных неординарных ситуациях.

Чтобы подтвердить прозрачность всей процедуры, дольщики могут зарегистрировать соглашение о разделении земельного участка с привлечением нотариуса.

Когда в разделе участков могут отказать? Причины отказа

Начиная с 2017 года все собственники земельных участков обязаны закрепить за собой (зарегистрировать в ЕГРП) право собственности на землю. Если этого не сделать, то участок автоматически переходит в распоряжение органов местного самоуправления.

Это значит, что собственник не сможет проводить операции по купле-продаже или передаче земли, без предварительной регистрации права собственности, или согласования всех действий с администрацией.

Если у вас в распоряжении находится земля, предназначенная под ведение хозяйственной или предпринимательской деятельности, ее делить категорически запрещено. Процедура создана для регулирования земельных наделов, предназначенных для индивидуального строительства.

Разделение земли должно осуществляется по согласию обоих землевладельцев. Оно не может быть проведено в принудительном порядке или по желанию только одной из сторон. Исключением является лишь соответствующее решение суда.

Читайте так же:  Публичная кадастровая карта ростовской области официальный сайт

Если в вашем случае имеет место нестандартная ситуация, требующая дополнительного разъяснения всех прав и обязанностей сторон, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. Это обезопасит вас от лишних издержек и проволочек.

После регистрации всех прав, долевая собственность прекращает свое существование, и в силу вступает отдельно взятое право собственности. Если вам приходится отстаивать свое право на часть земельного участка при условии несогласия другой стороны, следует подавать иск в суд.

Обоснованность ваших требований и корректность составления заявления для подачи в суд, будет оцениваться вашим юристом. Обратитесь за консультацией, чтобы уточнить все нюансы принудительного межевания территории.

Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

Здравствуйте. Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, то есть дополнительные требования и делится такой участок немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, то инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Читайте так же:  Договор для сдачи квартиры

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госполшлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Соглашение о разделе участка;
  • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, то договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней , но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как разделить дом и участок на двух хозяев?

    Главная » Земля » Как разделить дом и участок на двух хозяев?

    [3]

    Зачастую жилым домом на праве собственности владеют одновременно два и более хозяина. Подобная ситуация может сложиться в результате оформления долевой приватизации, передачи части дома в порядке наследования или при разводе супругов.

    Разделение земли на части и последующее оформление в данных случаях существенно отличается от стандартных ситуаций. Особенности оформления земельного участка с домом, принадлежащим двум хозяевам, рассмотрим далее.

    Как разделить участок с домом на два хозяина

    Следует отличать понятия юридического раздела имущества и его фактического деления. Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия.

    В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам. Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей.

    Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома. В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

    Документы для раздела земельного участка и дома на два хозяина

    Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

    Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

    • заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
    • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
    • кадастровый план;
    • план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий. Срок проведения процедуры межевания и утверждение соответствующего плана занимает не менее месяца);
    • документ об оплате государственной пошлины;
    • документ, удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность (если подаете документы через представителя);
    • соглашение всех владельцев жилого дома о необходимости проведения регистрационных действий (прописываются условия и порядок разделения дома и территории под ним).

    Стандартный срок на проведение процедуры разграничения земельного участка и жилого дома установить сложно. Период оформления разделения земли зависит от конкретных обстоятельств дела (наличие спорных вопросов между собственниками дома, оформлялась ли земля в собственность, было ли проведено межевание и т. д.).

    [1]

    Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома.

    При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые. К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет.

    Как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд

    Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

    Читайте так же:  Положение о проведении медицинских осмотров работников организации

    Основания для подобных ситуаций могут быть следующие:

    • дом, принадлежит двум хозяевам в равных долях, и один из собственников против официального раздела имущества;
    • супруг собственника, настаивающего на разделение прав на землю, не дает своего согласия на проведение юридически значимых действий (даже если несогласный супруг не имеет отношения к праву собственности на дом и участок);
    • при расторжении брака не достигнута договоренность между супругами о разделе совместно нажитого имущества;
    • споры между наследниками дома по вопросам размеров доли жилого дома и соответственно земельного надела под ним.

    Раздел земельного участка.

    Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

    В случае возникновения подобных обстоятельств, когда к согласию прийти не удалось, обращайтесь с ходатайством о принудительном разделе недвижимости в судебные инстанции. Заявление направляется в районный суд, расположенный по территориальной близости от оспариваемого земельного участка. Процедура составления и подача искового заявления регулируется нормами статьи 35 Кодекса административного судопроизводства.

    В содержании искового заявления укажите следующую информацию:

    • характеристика земельного участка (номер кадастрового учета, сведения из межевого дела и кадастрового паспорта, результаты оценки стоимости надела);
    • характеристика жилого дома (статус владельцев, наличие долевой собственности, возможные обременения и т. д.);
    • перечисление обстоятельств, доказывающих отсутствие возможности мирного урегулирования спора между сторонами (игнорирование официального обращения по вопросу раздела жилплощади, письменный отказ второго собственника от выделения обособленных частей дома и земли);
    • аргументы, доказывающие, что при разделе недвижимости не пострадают имущественные интересы ни одной из сторон (установление границ обособленных территорий земли принимается из расчета размера доли каждого владельца).

    В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

    Особенности раздела земельного участка и дома

    Прежде чем произвести раздел жилого дома необходимо прекратить право собственности на него в рамках совместного владения. Таким образом, после процедуры прекращение долевых прав на дом, он перестанет существовать как единый неделимый комплекс. Возможность и варианты раздела жилья в натуре должны основываться на данных технической экспертизы.

    Определение обособленных частей дома зависит от нескольких факторов:

    • два и более выхода из дома (соответственно каждая половина земельного надела должна обладать размерами, позволяющими беспрепятственно пройти каждому собственнику в свою часть дома, не использовав при этом территорию соседа);
    • автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
    • наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
    • несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

    Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.).

    Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников. В случае невозможности по техническим причинам соблюсти данное правило, пострадавшему владельцу (площадь которого в результате раздела уменьшилась) будет выплачена соразмерная, ущемленным правам, денежная компенсация.

    После разделения жилого дома в натуре получите соответствующие документы в службе Росреестра. Каждому собственнику недвижимости предоставляется свой пакет документов на дом и на землю. В результате установления новых объектов недвижимости (2 обособленных частей дома) меняется и адрес строения. В зависимости от обстоятельств отдельным частям индивидуального коттеджа могут быть присвоены разные номера или дополнены нумерациями квартир, в рамках уже существующего номера дома.

    Порядок и условия добровольного разделения земельного участка указываются в соглашении собственников жилого дома. Для того чтобы этот документ обрел юридическую силу его необходимо заверить у нотариуса.

    При разделе земли учитывайте особенности действующего законодательства конкретного региона, где расположен земельный участок, минимально допустимую площадь, наличие целевого использования, возможность разграничения наделов и т. д.

    При соблюдении всех требований законодательства каждая вновь образованная половина земельного участка становится самостоятельной частью.

    Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

    Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

    Если земельный участок является неделимым, то в судебном порядке назначается определенный алгоритм его использования, чтобы владельцы дома могли проживать максимально обособленно друг от друга.

    Однако при таких обстоятельствах земля будет являться единым объектом недвижимости и сохранит прежний кадастровый номер. Таким образом, право общего владения участком продолжит существовать.

    Исходя из конкретной ситуации, при не достижении согласия хозяев земли, суд вправе вынести решение о реализации участка и разделении, полученных в результате данной сделки денежных средств. Эта мера является крайней, когда все способы урегулирования конфликта между собственниками исчерпаны, и проживать под одной крышей они уже не в состоянии.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Соблюдайте следующие обязательные требования для раздела земельного участка:

    • целевое назначение земельных наделов при разделе должно быть сохранено (земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства нельзя преобразовать в участки для строительства жилья);
    • должны быть выдержаны минимально и максимально допустимые размеры наделов (допустимые разделы устанавливаются нормативными актами муниципального образования);
    • неукоснительное следование строительным нормативам (требование касается земель, целевое использование которых связано со строительством объектов);
    • учитывать, что действующим законодательством предусмотрено наличие неделимых земельных участков (принадлежащие фермерским хозяйствам на правах собственности или аренды) разделению не подлежат.

    Полезное в законодательстве:
    Россельхознадзора от 05.09.2019 N ФС-НВ-7/23459

    Источники


    1. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

    2. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

    3. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
    Как разделить земельный участок на два участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here