Как согласно закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Ответы на вопросы по теме: "Как согласно закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Дарение квартиры детям

Одним из способов передачи недвижимого имущества детям является оформление дарственной. Дарение – это безвозмездное отчуждение собственности в пользу другого лица. Эта сделка оформляется письменным договором и регистрируется в Росреестре. Главной чертой дарственной является безвозмездность. Стороны не вправе указывать в договоре получение материальной выгоды лицом, отчуждающим имущество, в качестве компенсации.

Дарение – двусторонняя сделка. Несмотря на то, что принимающая сторона получает недвижимость без какой-либо оплаты, она должна быть согласна на подарок. Одариваемый может отказаться от участия в сделке без объяснения причин.

Помимо получения дарителем материальной выгоды, в договоре нельзя указывать условие перехода права собственности на квартиру только после смерти отчуждающей стороны. Такая дарственная будет признана недействительной. Если лицо желает передать квартиру детям только после своей смерти, следует составить завещание с указанием конкретных долей, которые получит каждый ребенок. Свою волю можно менять в течение жизни, переоформляя документ. Законодатель не устанавливает ограничений на такие действия.

Альтернативным видом дарения является обещание подарка. Даритель посредством договора обещает передать одариваемому квартиру при наступлении какого-либо условия или события, которое устанавливается по согласию сторон. Так, можно приурочить подарок к окончанию высшего учебного заведения или регистрации брака.

Если даритель желает остаться проживать в передаваемой квартире, можно оформить дарственную с пожизненным проживанием. Такое условие позволяет лицу иметь законные основания использовать переданное имущество. Стоит отметить, что после регистрации сделки в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и продать.

В результате дарения собственность переходит к одариваемому безвозвратно. Отменить сделку достаточно сложно и только в установленных законом случаях. Перечень условий для признания сделки недействительной и возврата недвижимости прежнему собственнику установлен Гражданским Кодексом и является исчерпывающим.

Таким образом, следует взвесить все плюсы и минусы безвозмездной передачи квартиры и альтернативных вариантов дарения, прежде чем совершать сделку.

Правила дарения недвижимости детям

Дарение является достаточно распространенным способом передачи недвижимого имущества. В большинстве случаев оно осуществляется между родственниками. Но дарственную могут оформить и лица, не имеющие родственной связи.

Дарственная подлежит обязательной государственной регистрации в компетентном органе. Не прошедший эту процедуру документ не имеет юридической силы и не влечет значимых последствий.

Договор дарения квартиры может быть составлен в простой письменной форме, если жилплощадь не находится в долевой собственности нескольких лиц. Если посредством договора передается квартира, которая поделена на части, даже если она дарится одному лицу, договор необходимо удостоверять нотариально.

Если недвижимость находится в собственности одного гражданина и он желает ее разделить между детьми, договор может быть составлен в простой письменной форме с указанием доли, которая отойдет каждому из одариваемых. Если соотношение частей в тексте дарственной не указано, считается, что квартира подарена в равных долях.

Совместно нажитое недвижимое имущество можно подарить только при наличии нотариально заверенного согласия супруга, даже если второй стороной сделки выступает общий ребенок. Разрешение, правильно составленное и оформленное, требуется для регистрации в Росреестре.

Для того чтобы подарить квартиру детям, не обязательно дожидаться их совершеннолетия. Дарение недвижимости несовершеннолетнему регулируется законодательством. Любая сделка, в которой одной из сторон выступает не достигший совершеннолетия гражданин, должна оформляться нотариально.

Несовершеннолетние граждане не могут отчуждать свое недвижимое имущество без согласия родителей или законных представителей. Не достигшие 14 лет лица не вправе заверять своей подписью юридически значимые документы. За них ставят подпись их родители или усыновители.

Дарственную подписывают обе стороны. Если дарителем выступает мать малолетнего, то ставить подпись за ребенка должен отец. Документ не должен содержать подписи одного лица за обе стороны сделки, иначе он может быть признан недействительным. Если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, он подписывает дарственную самостоятельно. Документ также подписывается его законным представителем. Регистрация сделки в ФРС производится по паспорту ребенка.

Сделка дарения недвижимости проводится в два этапа. Сначала составляется текст договора, учитывающий все основные условия, которые установили стороны. В дарственной обязательно должны содержаться следующие моменты:

  • ФИО сторон, данные паспорта, в том числе дата и место рождения, адрес регистрации. Если одаряемых два и более, необходимо указать данные каждого
  • адресные данные и характеристика квартиры (следует максимально конкретизировать объект, указав не только адрес, но и этаж, количество комнат, общую площадь)
  • факт передачи долей квартиры каждому из одаряемых (следует конкретизировать размер долей, иначе принимающие дар стороны получат недвижимость в равных частях)
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого даритель приобрел право собственности на жилплощадь
  • другие, не противоречащие закону условия по соглашению сторон
  • дата заключения сделки (без нее дарственная будет недействительна)

Документ заверяется подписями каждой из сторон. Далее все участники сделки обращаются в МФЦ или отдел ФРС с заявлением для регистрации дарственной. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • договор дарения в трех экземплярах
  • паспорта всех участников сделки (они должны быть действительны и не просрочены)
  • правоустанавливающий документ, на основании которого даритель получил квартиру
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если отчуждается совместно нажитое имущество
  • технический план помещения
  • справка о прописанных в квартире лицах
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо; паспорт представителя также необходим

Регистратор примет документы и назначит дату окончания регистрации. Явившись в назначенное время, стороны сделки получат документы.

Дарственная на квартиру между родственниками и стоимость оформления

Расходы на оформление дарственной складываются из:

  • оплаты нотариальных услуг по оформлению сделки. Для квартиры, находящейся в долевой собственности, нотариальное удостоверение обязательно. Сумма зависит от стоимости жилплощади в договоре, родственных отношений сторон и их статуса (гражданин или организация)
  • услуги нотариуса или юридической фирмы по составлению текста договора. Стороны могут составить дарственную самостоятельно, если квартира находится в единоличной собственности гражданина или совместном владении супругов
  • нотариально заверенного согласия мужа или жены дарителя (оно обязательно для отчуждения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом). Оформление у нотариуса, как правило, стоит не более двух тысяч рублей
  • государственной пошлины за регистрацию договора, установленной налоговым законодательством в размере 2000 рублей
Читайте так же:  Как правильно посчитать наценку на товар определение и способы начисления

Большинство расходов возлагается на одариваемого. Но стороны могут по согласию их разделить или переложить на дарителя. Если родители дарят квартиру несовершеннолетним детям, все расходы они оплачивают самостоятельно. В квитанции об оплате государственной пошлины указываются данные ребенка, если он достиг 14 лет. Оплата производится по его паспорту.

Законодатель освободил одаряемых, которые являются близкими родственниками дарителям, от уплаты налога за полученную недвижимость. Дети и родители согласно Семейному Кодексу являются близкими родственниками. Если одариваемый решает продать полученную по дарственной долю, ему придется оплатить налог по ставке 13%.

Дарение несовершеннолетних

Содержание статьи:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

  • наименование;
  • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
  • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  • отсутствие обременений;
  • стоимость жилья;
  • момент вступления в силу договора;
  • подписи заинтересованных лиц.

Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

  • простой порядок оформления;
  • право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
  • отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
  • в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
  • после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
  • допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
  • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  • низкая госпошлина.

Процедура дарения несовершеннолетнему

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
  2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
  3. Подписание окончательного варианта договора.
  4. Отправка договора нотариусу для заверения.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Перечисление налога.
  7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
  8. Прием заявки ответственным органом.
  9. Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Пример дарения

Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

Дарение от имени несовершеннолетнего

Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Получение согласия от органов опеки.
  3. Получение разрешения родителей или других представителей.
  4. Составление текста договора.
  5. Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.
Читайте так же:  Жалобы на дороги и куда с ними идти

Список документов

Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

  • договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
  • разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о проведении инвентаризационной оценки;
  • заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
  • подтверждение о перечислении налога;
  • согласие представителей ребенка на оформление сделки;
  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

  • разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
  • разрешение от органов опеки;
  • договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
  • подтверждения личности родителей и ребенка;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • заявление от имени дарителя.

Заключение

  1. Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
  2. Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
  3. Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
  4. В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
  5. Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
  6. Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
  7. Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
  8. Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
  9. Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку:

Одним из способов обеспечить материальное будущее своего ребенка является передача имущества в собственность ребенка. Сделать это можно разными путями, например, с помощью завещания или договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. К сожалению, использование последнего варианта не очень распространено. Это связано, в основном, с незнанием специфики такого договора.

Поэтому в этой статье мы заполним пробелы в знаниях о специфике дарения имущества детям, в частности, как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку.

Какие дети считаются несовершеннолетними, малолетними

В силу своего возраста дети не имеют достаточного уровня физической и умственной зрелости, поэтому законодатель, всячески пытаясь их обезопасить, устанавливает дополнительные гарантии защиты их прав. Они предусмотрены Конституцией Украины от 28.06.1996 № 254к/96-ВР, Семейным кодексом Украины от 10.01.2002 № 2947-III (далее ‒ СК), Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее ‒ ГК), Законом Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III и иным нормативными актами.

До скольких лет лицо считается ребенком, и какие гарантии прав установлены на законодательном уровне? Давайте разбираться.

Итак, ребенком считается лицо в возрасте до 18 лет. При этом ребенок может быть малолетним и несовершеннолетним. Разница в основном состоит в возрастных ограничениях и круге полномочий.

Малолетним считается ребенок до достижения им 14 лет, а несовершеннолетним – от 14 до 18 лет (ст. 6 СК).

Если говорить об их правах, то конечно, малолетний ребенок имеет меньше прав, чем несовершеннолетний. Согласно ГК ему разрешено совершать только мелкие бытовые сделки, которые бы вполне удовлетворяли его каждодневные потребности, соответствовали развитию и не имели бы большой стоимости. При этом никто не ограничивает и не отменяет его неимущественные права (например, авторское право). А вот во всем остальном малолетний ребенок ограничен. За него в какие-либо другие правоотношения вступают родители, опекун или иное уполномоченное лицо органа опеки и попечительства.

В этом и состоит отличие между малолетними лицами и несовершеннолетними. Последние имеют широкий круг полномочий и не ограничены только лишь мелкими бытовыми сделками. Им разрешено, например, самостоятельно распоряжаться своим заработком.

Также законодатель разрешил несовершеннолетним подписывать договора. Но учитывая их возраст, такое право реализуется только по согласию родителей.

А вот если сделка имеет значительную материальную стоимость (как указано в ГК ‒предметом сделки является транспортное средство или недвижимость) ‒ согласие родителей несовершеннолетнего ребенка нужно заверить нотариально + получить согласие органа опеки и попечительства.

Особенности договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Итак, одним из вариантов перехода прав на недвижимость является договор дарения. Напомним, что согласно ст. 717 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Как оформить договор дарения недвижимости в Украине, какие налоги нужно будет заплатить, чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию — вы можете прочитать в нашей статье «Как оформить договор дарения в Украине». Более предметно о том, как подарить квартиру, дом, землю или транспортное средство можете узнать из других наших статей.

Читайте так же:  Увд пушкинского района санкт петербурга код подразделения

Обязательно учтите, что дарение ‒ это безвозмездная сделка. Нельзя подарить, например, квартиру в обмен на что-либо. Но из каждого правила есть свои исключения. Так, все-таки можно в договоре дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку оговорить некоторые нюансы, такие как, например, запрет на продажу или обмен. Например, родители могут подарить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, но в договоре дарения указать, что запрещается продавать этот подарок до 18-летия.

Согласно требованиям ст. 719 ГК договор дарения недвижимости несовершеннолетнему или малолетнему обязательно составляется в письменной форме. Плюс ко всему, он подлежит нотариальному удостоверению.

Как мы уже указывали, по правилам ст.6 СК малолетний ребенок имеет ограниченную гражданскую дееспособность, и подписать договор не может. За ребенка подписывают договор родители, а если их нет — назначенный сотрудник государственного органа опеки.

Если же речь идет о несовершеннолетнем лице, то ему разрешается быть стороной договора, но при определённых условиях.

[1]

При этом можно оформить дарение доли квартиры несовершеннолетнему, которое осуществляется по тем же общим правилам, что и дарение целого объекта.

Детали нотариального оформления дарения

Итак, на словах подарить квартиру не получится, даже если речь идёт о ребёнке. Нужно идти к нотариусу.

Обратим внимание на Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5). В нем указано, что сделки за малолетних детей совершаются либо родителями, либо усыновителями, либо опекунами.

Если один из родителей захочет совершить сделку относительно имущества ребенка (а именно транспортного средства или недвижимости), то нужно согласие второго родителя, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно получать в случаях, если:

  1. родитель проживает отдельно от ребенка уже более 6 месяцев, не принимает участие в его воспитании и содержании;
  2. место проживания родителя неизвестно.

Если же один из родителей отказывается дать согласие, то спор решается органом опеки и попечительства.

Отдельные правила установлены и для несовершеннолетних. При заключении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку нотариус обязательно проверяет наличие согласия родителей или одного из них. Согласие только одного родителя допускается, если в отношении второго родителя:

  • документально подтверждена смерть;
  • произошло лишение родительских прав или права опеки;
  • запись в Книге регистрации рождения проводился по фамилии и гражданству матери, а имя и отчество отца были записаны по ее указанию.

О согласии родителей (родителя) можно указать как в тексте самого договора дарения перед подписью ребенка, так и в отдельном нотариально заверенном документе.

Обратите внимание! Сделки от имени несовершеннолетних могут быть удостоверены только при условии, если они совершены с согласия родителей (усыновителей) или попечителя и с разрешения органа опеки и попечительства.

Эти правила соответствуют части 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III. Родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договора, подлежащие нотариальному удостоверению и / или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, выдавать письменные обязательства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, важной особенностью таких договоров дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку является необходимость получения согласия родителей и разрешения органа опеки и попечительства.

Именно так органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и лицами, их заменяющими, жилищных прав и охраняемых законом интересов детей.

Согласно Порядку осуществления органами опеки и попечительства деятельности, связанной с защитой прав ребенка (постановление Кабинета Министров Украины от 24 сентября 2008 № 866) органами опеки и попечительства являются районные, районные в г. Киеве и Севастополе государственные администрации, исполнительные органы городских, районных в городах, сельских, поселковых советов, в том числе объединенных, территориальных общин.

Таким образом, дети до 14 лет по сути в сделке не участвуют, их представляют родители или иные уполномоченные лица. Дети от 14 до 18 лет уже сами могут участвовать в сделке, но имея согласие родителей или иных уполномоченных лиц. Но в любом случае для оформления этой сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Комплект документов для получения согласия органов опеки

По сути единого перечня необходимых документов для получения разрешения нет, поскольку нужно исходить из каждого конкретного случая. Сюда входят:

  1. заявления родителей и ребенка;
  2. копия и оригинал Свидетельства о рождении ребенка;
  3. копия и оригинал Свидетельства о браке (расторжении брака) или документы, подтверждающие статус матери-одиночки, или свидетельство о смерти одного из родителей;
  4. копия и оригинал правоустанавливающего документа на имущество, которое планируют подарить ребенку;
  5. копия и оригинал технического паспорта на недвижимость;
  6. справка о месте регистрации ребенка;
  7. паспорта и их копии родителей и несовершеннолетнего ребенка;
  8. идентификационные коды.

Как правило, процедура может занять около месяца.

Пакет документов для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры несовершеннолетним детям нужно подать нотариусу такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру — предмет дарения;
  • акт независимой оценки стоимости даримой квартиры;
  • технический паспорт квартиры;
  • оригинал паспорта дарителя;
  • оригинал налогового идентификационного кода дарителя;
  • свидетельство о рождении ребенка-получателя подарка или оригинал его паспорта;
  • оригинал налогового идентификационного кода ребенка;
  • справку о составе семьи;
  • если у дарителя есть дети кроме ребенка-получателя подарка, подаются справки о регистрации их места проживания;
  • разрешение органа опеки совершить договор дарения недвижимости ребенку;
  • нотариально заверенное письменное согласие мужа или жены на отчуждение квартиры — если недвижимость принадлежит супругам на правах общей совместной собственности;
  • свидетельство о регистрации брака.

При заключении договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему разрешение или согласие других совладельцев квартиры не требуется.

Особенности налогообложения договора дарения

Согласно правилам Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI (далее ‒ НК), если предметом договора выступает недвижимость, то в вопросах уплаты налога на доходы физлиц действуют такие же правила, как и при налогообложении наследства. Это означает, что если подарок был подарен родственнику 1 или 2 степени родства, то налог платить не надо.

Читайте так же:  Можно ли оформить кредит под материнский капитал

Согласно п.14.1.263 НК к членам семьи первой степени относятся родители, муж или жена, дети такого лица, в том числе усыновленные. К родственникам второй степени относятся родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки.

Получается, что если родители подарят своему несовершеннолетнему ребенку квартиру, то налог на доход платить не нужно.

Также освобождаются от уплаты такого налога и инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид.

Во всех остальных случаях налог на доходы физических лиц ‒ 5%. При этом, объектом налогообложения в таком случае считается оценочная стоимость подарка.

Что же касается военного сбора, то он установлен согласно п. 161 подраздела 10 «Другие переходные положения» НК. При этом работает по тем же правилам, что и налог на доходы физлиц. Подарки, которые являются объектом налогообложения военным сбором, по общему правилу облагаются налогом по ставке 1,5%.

Если подарок по правилам, указанным выше, не облагается ндфл, то и военный сбор платить не нужно.

Права несовершеннолетнего ребенка в подаренной квартире

После оформления договора несовершеннолетний ребенок становится владельцем подаренной квартиры.

Но до достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью, за него это делают родители или опекуны.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Ведь о дарении квартиры совершеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники .

Сознание того , что ребенок будет обеспечен жильем , вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то , что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению .

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Многих граждан интересует вопрос : можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

К преимуществам можно отнести :

  1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

Что касается отрицательных особенностей договора дарения , то следует отметить такие моменты :

  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Дарение квартиры ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Как составить и оформить договор дарения ?

Договор дарения недвижимости ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей недвижимость .

Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

  • Дата составления договора .
  • Гражданские документы обеих сторон .
  • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
  • Технический паспорт из БТИ .
  • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
  • Информация об обременениях .

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре .

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

  • Паспорта обеих сторон .
  • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
  • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
  • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
  • Все составленные экземпляры дарственной .
  • Платежный документ об уплате государственного сбора .

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 — 10 дней .

Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

Договор дарения квартиры ребенку вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Читайте так же:  Дата изменения сведений в гкн

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения .

При иных обстоятельствах , лицо , получаемое в дар жилплощадь , обязано оплатить госпошлину в размере 13 % от стоимости квартиры .

Дети старше 14 лет имеют расширенные права . Если их законные представители напишут разрешение , они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц .

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе , а также его обязательная явка при подаче полного списка документации .

Дарение доли жилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади, или-же выглядеть как комната

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? В любом случае , потребуется собрать список документов :

  • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
  • Свидетельство права собственности .
  • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
  • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
  • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
  • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
  • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

Права ребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .

Подобные решения обычно принимаются из — за ряда причин :

  • Квартира находится в аварийном состоянии .
  • Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
  • Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации , несовершеннолетний вступает в права собственности . Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .

К ним относятся :

  • Брачный союз .
  • Обучение в высшем учебном заведении .
  • Наступление совершеннолетия и т . п .

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .

[2]

Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .

Довольно часто близких родственников интересует вопрос — можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?

[3]

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .

Можно ли отозвать дарственную ?

Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

  • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
  • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
  • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
  • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
  • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
  • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Если дарителем квартиры ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .

Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .

Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны дети , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .
Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .

Если дарственная предусматривает наличие обременений , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно .

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста .

Видео (кликните для воспроизведения).

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

Источники


  1. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

  2. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.

  3. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
Как согласно закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here