Как узаконить самострой в Москве в 2024 году

Самострой — сооружение объекта незаконным методом, без полученного разрешения на строительные работы или согласований, либо требования безопасности были нарушены, нормы пользования участком.

При вступлении в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, узаконивание незаконных построек упростилось, но все равно данную процедуру нужно проходить в судебном порядке или через Комиссию.

В данной статье раскроем понятие самостроя, рассмотрим, как оформить самовольные постройки и варианты их узаконивания в Москве.

Самострой: раскрываем понятие

В ФЗ № 339-ФЗ от 03.08.2018 г. отмечено, что изменились некоторые положения нормативной документации, включая и ст. 222 ГК РФ в отношении понятия самостроя. К незаконно возведённым строениям относят здания, сооружения и прочие конструкции, если:

  • они построены на месте, которое никто не предоставлял под строительство;
  • постройка занимает территорию, где не допускаются какие-либо изменения в плане строительства;
  • строительство не было согласовано с уполномоченными органами, не получено соответствующее разрешение;
  • они построены без соблюдения строительных норм и правил.
Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ, согласно которого в ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» были внесены изменения

Узаконивание самостроя в 2024 году: требования

Существует несколько требований, легализация здания без которых в 2024 году просто не получится. К ним относятся:

  • законное возведение объекта недвижимости;
  • постройка здания с соблюдением строительных норм;
  • наличие правоустанавливающей документации на строение и землю;
  • следование правам, интересам сторонних лиц, отсутствие угрозы здоровью, а также жизни людей;
  • отсутствие притязаний со стороны муниципальных властей.

Строение должно подходить по всем перечисленным критериям.

Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
К самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с администрацией населенного пункта, в пределах которого располагаются

Комментарий специалиста. Если вам необходимо подготовить проектную документацию для легализации самовольной постройки, рекомендуем обратиться в проектную студию “Энокад”. Мы подготовим для вас проектную документацию для любого типа объектов, наши проекты всегда соответствуют законодательству. При содействии наших проектировщиков, кадастровых инженеров и юристов процедура согласования и узаконивания самостроя пройдет в максимально короткие сроки.

Как легализовать самовольную постройку в Москве

Если возведённое строение было признано самостроем, то  в данной ситуации можно:

  • узаконить строительно-монтажные работы, согласовать их по нормам безопасности, градостроительным требованиям, нормам закона;
  • снести постройку, предварительно подготовив для этого проект сноса и демонтажа;
  • согласовать постройку, при этом произвести дополнительные работы для приведения здания к требованиям безопасности (подать заявление на реконструкцию, поменять характеристики постройки);
  • обжаловать решение ведомств в судебных органах, подать исковое заявление на легализацию самовольной постройки в суд.

Чтобы определиться с выбором пути узаконивания самостроя, нужно разобраться с теми нарушениями законодательства, которые были допущены при возведении объекта. В ряде случаев самовольную постройку нельзя легализовать, поскольку она нарушает градостроительные нормы, считается небезопасной для людей, может причинить ущерб другим строениям.

Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Выявление самовольной постройки может повлечь предписание об устранении нарушений или вынесение решения о сносе

Варианты легализации самостроя в Москве

Если постройка уже была возведена, есть несколько вариантов по её легализации:

  • использовать административный порядок (с помощью Комиссии);
  • оформить исковое заявление и обратиться в суд (чаще всего применяется в случае отказа через административную процедуру).

Комментарий эксперта. Если объект уже зарегистрирован в Росреестре, то собственнику вынесут предписание и обяжут устранить выявленные нарушения при помощи сноса незаконной постройки. В предписании будут обозначены и сроки сноса. В случае игнорирования этих требований, городские власти сами сносят незаконное строение, а собственнику предъявляется счет за выполненные работы, которые он обязан оплатить.

Необходимые документы

Для легализации самовольного строения собственнику потребуются следующие документы:

  • заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, а также в Мосгосстройнадзор, подача жалобы, подача иска в суд;
  • проектно-техническая документация на объект (ГПЗУ, технический план, схематичное изображение коммуникаций, заключение экспертизы);
  • документы, подтверждающие, что собственник является правообладателем недвижимости;
  • копии решений, постановлений, уведомлений, предписаний об обнаружении самовольной постройки, а также о постановление о сносе, исправлении правонарушений;
  • разрешение на строительство (документ выдавался, но собственник возвел здание с нарушением норм, к тому же могут потребовать для согласования проект реконструкции);
  • архитектурно-градостроительные решения (если постройка затрагивает фасад соседнего здания).
Читайте так же:  Как оформить право собственности на реконструированное здание в 2024 году
Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Пример архитектурно-градостроительных решений
  • заключения, справки, которые подтверждают, что объект соответствует необходимым пожарным, техническим условиям, санитарным нормам;
Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Заключение о соответствии объекта строительным нормам
  • выписка из ЕГРН об объекте;
  • технический паспорт, а также экспликация и поэтажные планы из БТИ.

Для судебного процесса также потребуется документация, являющаяся доказательством обращения в Комиссию. Также необходимо предъявить отчёт об оценке рыночной стоимости от независимого оценщика и квитанцию об оплате госпошлины.

Узаконивание самостроя через комиссию

Собственник может направить заявление (жалобу) по вопросу решения о признании объекта самовольной постройкой или же его узакониванию в следующие инстанции:

  • Окружные комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы;
  • Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (в полномочия ведомства входит отмена решения о сносе здания, снятие претензий по правонарушениям, оформление заключения о возможном признании прав на собственность — в ситуации, когда объект находится на территории города);
  • Мосгосстройнадзор (столичное ведомство, занимающееся выдачей разрешения на строительные работы и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости).

На открытых заседаниях Комиссия рассматривает заявления и документы от собственника незаконно возведенной постройки. По данным предписания о сносе вносятся сведения в информационную базу самостроев. Если по итогам работы комиссия вынесет отрицательное решение — собственник может его оспорить в судебном порядке.

Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Обратившись в суд можно обжаловать решение о признании объекта самовольной постройкой, либо узаконить его

Как избежать сноса

Пошаговая инструкция, как получить разрешение на строительство, подробно рассмотрена в ГрК РФ, а также в Постановлении № 234-ПП.

Чтобы избежать сноса, можно изменить характеристики объекта — провести реконструкцию. Например:

  • при реконструкции следует снести пристройки к зданию, если они нарушают допустимые значения и ограничения по ГПЗУ, а затем узаконить оставшуюся площадь;
  • реконструкция может предусматривать снос возведённого этажа, если строительные работы прошли с нарушением градостроительных требований;
  • изменить несущие конструкции, если они возведены на в соответствии со строительными нормами — чтобы обеспечить безопасность здания.
  • проект реконструкции может предусматривать работы по перепланировке (изменение конфигурации помещений, инженерных сетей).
Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Предписание о сносе собственнику нужно либо принять к исполнению и устранить все нарушения, либо его в суде

Процесс согласования реконструкции

Согласование реконструкции в Москве включает следующие этапы:

  • оформление договора с проектной организацией (имеющей допуск СРО на проектные работы);
  • получение исходных сведений об объекте;
  • выезд кадастровых инженеров для обследования объекта (изучение основных несущих конструкций, состояния в целом, коммуникационных систем);
  • подготовка проектной документации;
  • прохождение экспертизы для согласования проектной документации, чтобы согласовать работы по реконструкции, запрос в Мосгосстройнадзор.

Если от Мосгосстройнадзора было получено положительное решение, можно приступить к реконструкции. После окончания мероприятий нужно направить заявку в то же ведомство  о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Получив этот документ, можно оформить технический план, затем пройти кадастровый учет, зарегистрировав объект в Росреестре.

Узаконивание через суд

При отказе собственнику в согласовании в административном порядке, последний вправе подать в суд . С помощью него признают право владения объектом недвижимости, а также оспорят решение комиссии о сносе.

Процедура узаконивания через суд: последовательность действий

Иск о легализации самовольной постройки нужно подать в суд по месту расположения объекта недвижимости, в Москве — это Московский городской суд. Требования, которые можно выдвинуть в иске:

  • признание права собственности на самовольную постройку;
  • обжалование решения Мосгосстройнадзора, отмена предписания о сносе.

В суде можно обжаловать решение ведомств (комиссий), добиться разрешения на легализацию строения. Положительное решение суда — это основание для постановки самостроя на кадастровый учет.

Читайте так же:  Как оформить право собственности на реконструированное здание в 2024 году

Процедура легализации самостроя через суд состоит из следующих действий:

  1. Сбор необходимой документации, включая оформление искового заявления.
  2. Проведение экспертизы самовольной постройки на соответствие строительным нормам и нормам безопасности. Проводится по решению собственника, либо по решению суда.
  3. Обращение в Мосгосстройнадзор за выдачей разрешения на строительство, получение отказа (в отказе должны быть ссылки на нормативные акты);
  4. Направление документации суд. Он рассматривает иск выносит решение об узаконивании самостроя. Положительное решение будет нужно для регистрации постройки в Росреестре.
Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Если собственник сможет доказать, что незаконная постройка соответствует строительным нормам и нормам безопасности, то ему выдается разрешение на строительство

Иск о признании права собственности на самовольную постройку (бланк) можно скачать по ссылке.

Комментарий эксперта. Юристы проектной студии «Энокад», эксперты по согласованию, имеют богатый опыт в легализации реконструкции и самовольных построек. За годы работы были выработаны конкретные механизмы, которые помогают это сделать успешно с первого раза. Юристы нашей компании могут помочь узаконить даже те постройки, которые уже внесены в Постановление Правительства Москвы № 819-ПП.

Доверьтесь профессионалам — обратитесь в проектную студию «Энокад». Чтобы получить консультацию — достаточно позвонить нам или оставить заявку на сайте.

Ответственность за самовольную постройку

Ответственность за самовольную постройку заключается в обязанности ее сноса за счет собственных средств, а также, в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ, владелец объекта должен оплатить штраф, составляющий:

  • для физических лиц — до 5 тыс. рублей (минимальная сумма — 2 тыс. руб.);
  • для индивидуальных предпринимателей — от 20 до 50 тыс. рублей;
  • юридических лиц — от 500 тыс. рублей до 1 млн. рублей.
Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
По статье 9.5 КоАП РФ, владелец самостроя должен оплатить штраф

Аналогичные суммы штрафов придется заплатить собственнику объекта недвижимости, при использовании его без разрешения на ввод в эксплуатацию.

Помимо штрафов, могут быть предусмотрены:

  • приостановка деятельности на срок до 3 месяцев;
  • снос самостроя по решению суда силами собственника либо сотрудниками ГБУ «Автомобильные дороги»;
  • изъятие участка и объекта недвижимости и др.
Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Ответственность за самострой заключается в ее сносе за счет собственника, а также штрафных санкциях в соответствии с ст. 9.5 КоАП РФ

Перечень полезных документов

№ п/п Ссылки на скачивание документов

Описание

1

Скачать  Акт о сносе здания

2

Скачать  Запрос выписки ЕГРН

3

Скачать  Акт обследования

4

Скачать Заявка на проведение работ для кадастрового учета

5

Скачать Заявление о выдаче разрешения на строительство

6

Скачать Заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию

7

Скачать Исковое заявления о признании права собственности на объект недвижимости

Услуги компании «Энокад», их стоимость

Компания «Энокад» оказывает следующие проектные и кадастровые услуги в отношении нежилых зданий и помещений:

  • подготовка проектной документации для легализации реконструкции нежилых объектов недвижимости;
  • подготовка технических заключений о состоянии объекта недвижимости;
  • сопровождение процедуры легализации самовольных построек в суде, в том числе обжалование отказов;
  • оформление актов о сносе и проектов сноса зданий и сооружений;
  • подготовка технических планов с последующей регистрацией в Росреестре.

В штате компании есть компетентные юристы, проектировщики кадастровые инженеры, которые  не только подготовят для вас необходимую документацию, но и пройдут все согласования за вас.

Стоимость услуг зависит от параметров объекта, его площади, стадии легализации, на которой он находится, наличия необходимых документов.

Точный расчет стоимости по вашему объекту вы можете узнать связавшись с нашими специалистами по телефонам, указанным на сайте, либо оставив заявку на email.

Кейсы проектной студии “Энокад”

Кейс 1. Легализация реконструкции магазина в Московской области

В 2021 году эксперты-проектировщики компании “Энокад” подготовили необходимую документацию для согласования реконструкции здания магазина, расположенного в МО. Данный объект был признан самостроем, поскольку разрешения на строительство не оформлялось.

После подготовки и согласования проектной документации, юристы компании от лица заказчика обратились в суд, где было вынесено положительное решение об узаконивании данного объекта. Данное решение вместе с техническим планом было подано в Росреестр и собственник получил новую выписку ЕГРН.

Читайте так же:  Как оформить право собственности на реконструированное здание в 2024 году
Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Легализация реконструкции магазина (проект)

Кейс 2. Легализация реконструкции торгового центра

В 2022 году инженеры-проектировщики проектной студии “Энокад” подготовили проектную документацию для узаконивания реконструкции самовольно возведённого торгового центра. Также было подготовлено техническое заключение о безопасности. Вся документация успешно прошла согласование, реконструкция была узаконена в судебном порядке. Решение суда помогло подать технический план на ввод в эксплуатацию торгового центра и поставить его в Росреестре на кадастровый учет.

Как узаконить самострой в Москве в 2024 году
Реконструкция торгового центра
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой самострой?
Как поступить, если разрешение на строительные работы у меня отсутствует?
В каких случаях меня могут обязать снести самовольную постройку в обязательном порядке?

Выводы

Под самовольным строительством (самостроем) понимают незаконное строительство или реконструкцию объекта без прав на землю, без проведения согласований и разрешений надзорных органов, проведенное при нарушении правил и норм законодательства. Легализовать такой объект можно через специальные ведомства-комиссии, надзорные службы (Мосгосстройнадзор) или в судебном порядке. За самовольную постройку нарушитель несёт ответственность в виде штрафов и других видов наказания, например, снос здания.

Обратившись в проектную студию “Энокад”, вы получите полное сопровождение по услуге легализации незаконно возведённых построек — от подготовки проектной документации до представления ваших интересов в суде. На нашем сайте можно ознакомиться со стоимостью всех производимых услуг.

Более подробно об условиях сотрудничества можно узнать по телефону: +7 (499) 455-64-47, по e-mail — mail@energopress.ru

 Список использованной литературы

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (скачать);
  • Кодекс об Административных Правонарушениях РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс Российской Федерации (скачать);
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (скачать);
  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ « О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 985-ПП от 6 августа 2019 г. (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 272-ПП от 16.06.2011 г. № 272-ПП (скачать).

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

<