Комната в общежитии под материнский капитал

Ответы на вопросы по теме: "Комната в общежитии под материнский капитал" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019-2020

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019-2020 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:
  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:
  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:
  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2019-2020 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.
Читайте так же:  Исполнительный лист передан судебным приставам что дальше

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2019 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

  • квартиру (ее часть);
  • жилой дом (часть дома);
  • комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

[3]

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

  • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
  • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

[1]

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

  • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
  • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

  • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
  • каждый жилец друг от друга не зависит;
  • финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

  • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
  • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.
Читайте так же:  Правила приема поврежденных денежных знаков иностранных государств

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

  • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
  • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
  • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
  • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
  • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Улучшение жилищных условий — наиболее популярный вариант израсходования средств, которые выделяются российским семьям по программе «Материнский капитал». В 2019 году эти деньги можно потратить как на покупку готового жилья (в том числе в ипотеку), так и на реконструкцию либо строительство дома на садовом участке. В то же время далеко не все держатели сертификатов имеют возможность приобретать отдельную жилплощадь. Часто получателей средств интересует вопрос о том, можно ли купить на материнский капитал комнату в доме, общежитии или коммунальной квартире.

Правомерна ли покупка комнаты

Жилищный кодекс РФ признаёт комнату полноценным жилым помещением. Её покупка считается улучшением бытовых условий жизни семьи, что позволяет участникам программы «Материнский капитал» израсходовать госпомощь на такие цели.

В то же время вложить маткапитал можно будет лишь в том случае, если жилплощадь обособлена и изолирована от остальной части помещения. Иными словами, купить часть комнаты за эти деньги нельзя.

Ключевое отличие от доли заключается в предмете сделки. Приобретение комнаты приравнивается к покупке жилого помещения. А получение доли в общей собственности означает лишь частичное право владения такой жилплощадью.

Зачастую ПФР отклоняет запросы граждан на реализацию сертификата для покупки доли в квартире. Альтернативный вариант возможности использования маткапитала для выкупа части помещения — это переход права собственности покупателю на всю жилплощадь по итогу сделки. При этом приобретаемая имущественная доля должна иметь параметры, позволяющие выделить её в натуре в виде отдельных комнат.

Комната в квартире или частном доме

Законодательство РФ не запрещает использовать маткапитал на покупку комнаты в квартире или частном доме, если речь идёт об изолированном помещении, соответствующем санитарным нормам и задекларированным требованиям (постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). Они заключаются в следующем:

  • наличие подключения к базовым коммуникациям (электричество, газ, водопровод и канализация);
  • наличие естественного освещения;
  • расположение на первом этаже здания и выше.

Купить за маткапитал комнату в однушке невозможно — долю в «натуре» в таком помещении выделить нельзя.

В общежитии

Согласно законодательным нормам (статьи 92–94 ЖК РФ), покупать комнаты в общежитии из государственного или муниципального жилфонда нельзя, поскольку в большинстве случаев они не подлежат отчуждению и могут быть только сданы жильцам по договорам соцнайма. Однако приобретение комнаты в общежитии, которым владеет коммерческая организация, законом не запрещено. В этих целях покупатель также имеет право израсходовать средства маткапитала.

В коммуналке

Закон о материнском капитале разрешает сделки купли-продажи жилья, которое располагается в коммунальных квартирах. Ключевое требование — приобретать необходимо целую, обособленную комнату с отдельным лицевым счётом. Как уже было сказано, доля не может считаться жилым помещением, а значит, купить её за средства семейного капитала будет невозможно.

Для приобретения комнаты держатель сертификата участника программы «Материнский капитал» может оформить ипотечный кредит, используя субсидию на уплату первого взноса или погашение основного долга. Большинство банков одобряют запросы физлиц на кредитование жилья в виде отдельной комнаты с привлечением средств из маткапитала. Однако держателю сертификата следует быть готовым к дополнительной тщательной проверке объекта недвижимости как органами ПФР, так и банком-кредитором.

Читайте так же:  Единовременная выплата из материнского капитала сколько можно получить и особенности оформления

Покупка комнаты у родителей и других родственников

Видео (кликните для воспроизведения).

Закон однозначно запрещает использование средств из маткапитала на покупку жилья у членов своей семьи — мужа или жены, а также детей. В то же время нет никаких нормативных ограничений для реализации сделки с другими родственниками — тётями, дядями, двоюродными братьями и сёстрами. Закон не запрещает заключать сделки на покупку комнаты у родителей заявителя (бабушек и дедушек младших членов семьи), однако в данном случае следует быть готовым к дополнительной проверке органами ПФР имущественных прав на объект и его технических характеристик.

Покупка комнаты в квартире за маткапитал: пошаговая инструкция

Процедура покупки комнаты за средства из маткапитала не имеет существенных отличий от алгоритма приобретения квартиры или дома. Процедура оформления сделки включает в себя следующие этапы:

Какие документы необходимы

Для одобрения запроса о перечислении средств маткапитала на улучшение жилищных условий семьи в органах ПФР потребуют оригиналы и копии следующих документов:

  • сертификат участника соцпрограммы;
  • паспорт держателя сертификата;
  • СНИЛС заявителя;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • соглашение купли-продажи имущественного объекта;
  • выписка из ЕГРН на купленную комнату.

Регистрационные процедуры обойдутся заявителю примерно в 2 тыс. рублей — таков размер госпошлины за внесение в Росреестр данных о новом владельце недвижимости.

Основания для отказа

Ведомства ПФР вправе отклонить запрос на субсидирование покупки комнаты или иного жилищного объекта средствами из маткапитала, если на то будут соответствующие законодательные основания, например:

  • регламент подачи заявки имеет нарушения;
  • заявитель не имеет оснований на распоряжение средствами маткапитала;
  • характеристики объекта недвижимости не соответствуют требованиям, при которых возможно использование средств из семейного капитала;
  • сумма запрашиваемых средств больше, чем их балансовый остаток (возможно в том случае, если часть денег уже была израсходована).

Для минимизации рисков отклонения запроса на перевод денег для покупки комнаты держателю сертификата участника программы «Материнский капитал» необходимо проконсультироваться с юристом: тщательно изучить нормативную базу и условия реализации субсидии, опираясь на практику предоставления соцпомощи в подобных случаях.

Официальный отказ органа ПФР должен быть оформлен исключительно в письменном виде и содержать конкретные аргументы, которые подкреплены нормативной базой.

Важно понимать, что иные основания для отклонения запроса о выделении средств по программе семейного капитала могут быть неправомерными. В подобных ситуациях держатель сертификата имеет полное право инициировать разбирательство с привлечением высших инстанций ПФР и судебных органов путём подачи жалобы либо судебного иска с детальным описанием сложившихся обстоятельств и опорой на нормативную базу.

Таким образом, средства маткапитала могут быть реализованы на приобретение для семьи обособленной комнаты в квартире, доме, общежитии (не входящем в государственный жилфонд). Важно лишь соблюсти все установленные требования. Процедура использования средств не имеет существенных отличий от алгоритма приобретения отдельной квартиры или дома.

Комната в общежитии на материнский капитал

Краткое содержание

  • Возможно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал у свекрови?
  • Что нужно что бы купить комнату в общежитии на материнский капитал?
  • Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал.
  • Могу я купить комнату в общежитии на материнский капитал, если ребёнку нет трёх лет?
  • Можно ли купить комнату в общежитий на материнский капитал при его получении?
  • Можно ли купить комнату на материнский капитал?
  • Можно ли на материнский капитал купить комнату в общежитии?
  • Купить комнату в общежитии за материнский капитал
  • Как купить комнату в общежитии на материнский капитал
  • Можно ли на материнский капитал купить комнату в квартире
  • Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

1. Возможно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал у свекрови?

1.1. Конечно можно. Главное чтобы после продажи, если свекровь в комнате прописана выписалась оттуда.

1.2. Здравствуйте. Решение об одобрении сделки принимает пенсионный фонд, поэтому этот вопрос лучше задать именно им. Если откажут — смотреть на причины отказа и разбираться, правомерны ли они. Но, скорее всего, не откажут.

2. Что нужно что бы купить комнату в общежитии на материнский капитал?

3. Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал.

3.1. Здравствуйте! Можете конечно, если это отдельно стоящая жилая комната. Нужно будет детям в указанном жилом помещении выделять доли.

4. Могу я купить комнату в общежитии на материнский капитал, если ребёнку нет трёх лет?

4.1. Здравствуйте! Если Вы не являетесь усыновителем, опекуном (попечителем) или приемным родителем ребенка, то заявление на распоряжение средствами материнского капитала может быть подано Вами и до истечения трёхлетнего срока. Вы безусловно имеете право воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с ч.3 ст.7
Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Но обращаю Ваше внимание на то, что решение о возможности/невозможности использования данных средств после подачи Вами заявления рассматривается Пенсионным Фондом России.

4.2. Здравствуйте, Марина.

Да, можете, но только с использованием заемных денежных средств (через ипотеку).

Т.е. средствами материнского капитала вы будете направлять не на оплату жилого помещения, а на погашение целевого займа, взятого для приобретения этого помещения.

Как верно выше указал коллега безусловное распоряжение средствами материнского капитала возможно после достижения ребенком 3 лет.

Если вам необходима полная квалифицированная консультация и реальная юридическая помощь, а не поверхностный ответ, обращайтесь на email, или звоните — буду рад помочь.

5. Можно ли купить комнату в общежитий на материнский капитал при его получении?

5.1. Можно купить комнату в общежитии на материнский капитал, если таким образом вы уменьшаете свои жилищные условия и ребёнку уже есть три года.

5.2. Комнату купить в общежитии за счет средств материнского капитала можно, если эта комната по документам является отдельным жилым помещением, так что посмотрите документы сначала.

5.3. Доброго времени суток. Да, в соответствии с действующим законодательством средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе можете комнату приобрести.

Читайте так же:  Нужна ли регистрация для материнского капитала

6. Можно ли купить комнату в коммунальной квартире или общежитии на материнский капитал?

6.1. Здравствуйте!
Комнату в коммунальной квартире на материнский капитал купить можно
Желаю Вам удачи, и всего хорошего. Надеюсь, мой ответ Вам помог.

7. Можно ли на материнский капитал купить комнату в общежитии?

7.1. Здравствуйте! Да, конечно можно. Есть случаи одобрения пенсионным фондом выделения средств материнского капитала по сделкам купли-продажи комнат в общежитии.

7.2. Комнату можно купить как в коммуналке, так и в общежитии или приватизированной квартире. Обязательным требованием здесь выступает именно принадлежность объекта недвижимости к жилому фонду. Кроме того, задаваясь вопросом «могу ли я купить комнату с государственной помощью», важно учитывать, что выбранное вами помещение должно быть пригодно для проживания детей.

7.3. В общежитиях вообще ничего купить нельзя, ни на материнский капитал, ни просто за наличные. Купить комнату можно в БЫВШЕМ общежитии, которое передано в муниципальный жилой фонд и в котором были приватизированы комнаты.
Вот такую комнату, купить на материнский капитал можно.

7.4. Здравствуйте, Наталья! Комнату купить можно, если пенсионный фонд одобрит такую покупку, стоит предварительно согласовать такую возможность. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

8. Развод и раздел имущества. Двое детей, один из которых на инвалидности. В совместной собственности дом и комната в общежитии, купленная на средства материнского капитала.1/4 часть комнаты в србственности у бывшего. Будут ли делить комнату при разделе? Ведь ее запрещено продавать? Если будут, то какова доля бывшего?

8.1. Здравствуйте, комнату делить не будут, так как доли в праве собственности уже распределены и соответственно делить нечего, такая доля и останется — 1/4.

9. Прошу совета. Пять лет назад я со своей семьей купили дом в деревне (общей площадью 63 м 2, жилой 44 м 2) за материнский капитал (доли детям были выделены). Так как в деревне нет работы мы всей семьей (3 детей и мы с мужем) решили переехать в город. На данный момент мы снимаем жилье, но встает вопрос о продаже дома и покупке другого жилья. Сейчас в дом мы пустили людей, они хотят купить (в рассрочку) или обменять. У них есть 2 комнаты в общежитии (общая площадь 30 м 2), смежные. Они предложили нам обменять наш дом (где удобства на улице и нет горячей воды в доме, нет бани) на эти две комнаты в общежитии с удобствами (отдельные от других комнат) и горячая вода. Скажите пожалуйста, можно ли сделать обмен дома на комнаты как на улучшение жилищных условий? И если возможно, то как это сделать? Заранее спасибо.

9.1. Марина Владимировна, вам необходимо для обмена получить согласие органов опеки, туда и обращаться вам нужно с данным вопросом.

9.2. Добрый день. Вам нужно будет получить согласие от органа опеки и попечительства. Так как в данной сделке их согласие обязательно, к тому же вы покупаете жилье меньшее по размеру чем продаёте. Удачи Вам.

10. Как быть, бывший муж имеет долю в комнате в общежитии, купленный на материнский капитал, за долю он кварт. Плату не платит. Я хочу продать комнату, но он не дает согласие. На момент приобретения комнаты мы с ним не жили, но официально не были разведены.

10.1. Людмила, вы должны предложить ему выкупить вашу долю в комнате. Если он откажется в этом случае вы можете продать сою долю третьим лицам по цене не ниже цены предложения.

11. Я купила комнату в общежитие на материнский капитал 23,6 кв метров. В этом году планируется сноситься. Скажите пожалуйста какую квадратуру мне положена по закону? У меня трое детей и малообеспеченная семья. Я и дети в долях. В администрацию ходила там сказали не больше 30 кв метров как мне поступить в этом случае отказаться? Дети уже не маленькие.

11.1. Рекомендую вам обратиться в прокуратуру с вашим вопросом.

12.1. Вам отказ из соц. защиты пришел в письменном виде? Жалобу подаете в суд по месту регистрации, с подробным описанием всей ситуации, ссылка в вашем вопросе будет на несколько статей, для более подробной информации вы можете связаться со мной по телефону, или написать на почту.

С уважением
Хмелевская Д.В.
тел.8-901-312-33-53
эл.почта: [email protected]

13. Возможно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии на сумму 450 тысяч рублей? Если у меня 2 несовершеннолетних детей и в данный момент мы в разводе. И я взяла девичью фамилию. Хотелось бы знать все нюансы чтоб этой сделке чтоб избежать обмана. Нет ли долга? Один ли собственник? Какие документы нужны? Пошаговые этапы сделки? С чего начинать?

13.1. Подробные консультации по таким вопросам в лично переписке юристу заказывают.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

На маткапитал можно купить комнату в многоквартирном доме, в общежитии, которое не включено в состав специализированного жилищного фонда, или в коммунальной квартире.

Распоряжаться материнским капиталом по данному направлению разрешается даже если у семьи уже есть жилье.

Продать имущество, приобретенное с использованием средств маткапитала, родители могут только после получения согласия на совершение сделки из органов опеки и попечительства.

Условия покупки комнаты в жилом помещении на маткапитал

В соответствии с условиями приобретения жилых помещений, установленными ст. 10 Федерального закона №256 от 29.12.2006, купить часть жилого помещения с использованием материнского капитала допускается если:

  • комната находится в доме, который имеет статус жилого помещения;
  • помещение обособлено и изолировано от остальной части квартиры.

Главное условие совершения такой сделки — жилищные условия семьи должны действительно улучшаться, то есть приобретается собственное отдельное жилье или увеличивается уже имеющаяся жилая площадь.

Пенсионный фонд не даст разрешения направить средства материнского капитала на покупку комнаты, которая находится в аварийном или изношенном здании, проживать в котором невозможно. В связи с изданием Федерального закона № 37-ФЗ от 18.03.2019, теперь при рассмотрении заявления о распоряжении МСК, фонд вправе делать межведомственные запросы в жилищные органы для получения информации о жилом здании: пригодно ли оно для проживания, не подлежит ли сносу или реконструкции.

Читайте так же:  Уничтожение вещественных доказательств по административным делам

Можно ли купить комнату в квартире?

Приобрести комнату в квартире с привлечением материнского капитала возможно, только если она является изолированным жилым помещением, отвечает санитарным и техническим требованиям, а также:

  • находится на территории РФ;
  • не располагается в подвальном помещении или на цокольном этаже здания;
  • покупка комнаты реально улучшит жилищные условия семьи.

Если выбранный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, Пенсионный фонд РФ одобрит сделку и разрешит использовать для оплаты материнский капитал.

Купить комнату с использованием МСК возможно только после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполниться три года. Воспользоваться сертификатом можно раньше, если на покупку комнаты будет оформлен жилищный кредит — средства маткапитала можно будет использовать для уплаты первоначального взноса или для погашения уже имеющейся ипотеки.

Как купить комнату в общежитии на маткапитал?

Владелец сертификата имеет право приобрести на средства господдержки комнату не только в квартире, расположенной в обычном многоквартирном доме, но также комнату в общежитии.

Такая сделка возможна только в том случае, если здание не принадлежит специализированному жилищному фонду. Иными словами, комнаты в общежитии должны быть оформлены жильцами в собственность путем приватизации, а самому зданию присвоен статус многоквартирного дома.

В тех случаях, когда общежитие находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в нем на МСК не возможна. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ комнаты в таких общежитиях не подлежат отчуждению и передаются только по договорам социального найма.

Жилые здания, принадлежащие частному лицу или коммерческой организации, не входят в состав специализированного жилищного фонда, поэтому приобрести в них комнату за средства материнского капитала можно.

Покупка комнаты в коммунальной квартире по сертификату

За счет средств материнского капитала также можно купить комнату в коммунальной квартире. Главное купить целую комнату — доля в комнате не может быть признана самостоятельным жилым помещением, поэтому ее нельзя купить за маткапитал.

Закон предъявляет к данной сделке те же требования, что и при покупке комнаты в общежитии:

[2]

  1. Объект должен быть самостоятельным — жильцы изолированы друг от друга и не вынуждены пользоваться соседними комнатами.
  2. У каждого из владельцев комнат есть отдельные лицевые счета.
  3. Места общего пользования (санузел, кухня и т.п.) в коммунальной квартире являются объектами долевой собственности.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Материнский капитал — это форма государственной поддержки, которая предоставляется всем семьям с двумя и более детьми, независимо от финансового положения и уровня благосостояния. Каждая семья вправе использовать маткапитал по любому из предусмотренных законом направлений, в том числе приобрести жилье для себя.

Владельцы сертификата могут приобрести комнату в квартире, в том числе и коммунальной, а также в общежитии, даже в тех случаях, когда у супругов уже имеется жилье в собственности. Единственное условие, которое должно быть выполнено, — полное соблюдение требований законодательства.

Как купить комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция 2019 года

Чтобы купить комнату за средства МСК нужно:

  1. Найти подходящий объект недвижимости и договориться с владельцем невижимости об условиях сделки. Покупатель должен уведомить продавца о том, что часть цены (или вся стоимость) будет оплачена за счет материнского капитала.
  2. Составить договор купли-продажи, в котором оговаривается порядок оплаты, а также срок, в течение которого получатель сертификата должен обратиться в ПФР для получения разрешения на использование средств государственной поддержки.
  3. После покупатель осматривает комнату и подписывает акт приема-передачи.
  4. Далее супруги должны составить и нотариально заверить обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе на себя и своих детей.
  5. Затем право собственности на комнату регистрируется в Росреестре.
  6. После владелец сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и предоставить следующий перечень документов:
    • паспорт;
    • договор-купли продажи комнаты;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности;
    • свидетельство о заключении брака (если договор оформлен на супруга).
  7. Фонд рассматривает поступившие обращение в течение месяца, в случае одобрения сделки средства будут перечислены продавцу через 10 рабочих дней.
  8. Через 6 месяцев после регистрации права собственности или снятия обременения с купленной недвижимости, супруги должны выделить доли согласно заключенному ранее обязательству. Если материнским капиталом оплачена только половина комнаты, то и делиться будет на всю семью только ее половина.

Можно ли продать комнату, купленную за маткапитал?

Продажу комнаты, купленной на МСК и оформленной в общую долевую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства. Без получения их разрешения продать комнату будет невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки, родители должны предоставить доказательства, что в результате проведения сделки права детей не будут ущемлены:

  • дети получат долю в новом жилье, которое будет куплено взамен прежнего;
  • размер квадратной площади в новой недвижимости в перерасчете на каждого члена семьи не станет меньше.

Родители должны предоставить в орган опеки следующий пакет документов:

  1. Свои паспорта.
  2. Свидетельства о рождении детей или их паспорта, если им уже исполнилось 14 лет.
  3. Документы на отчуждаемое и приобретаемое жилье.
  4. Предварительный договор купли-продажи.
  5. Технические паспорта и справки из БТИ.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в приобретаемом жилье.
Видео (кликните для воспроизведения).

Решение о продаже недвижимости, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, принимается органами опеки и попечительства в срок от 14 до 30 дней. В случае принятия положительного решения родители получают документ, в котором будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки.

Источники


  1. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

  3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
Комната в общежитии под материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here