Консультация юриста при покупке квартиры

Ответы на вопросы по теме: "Консультация юриста при покупке квартиры" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Юрист для покупки квартиры, аналитика, рейтинг специалистов Москвы

Место в рейтинге Наименование компании Общий рейтинг Дата составления
1 Юридическая группа «МИП» 98%
07.03.2019 2 «Dentons» 80% 07.03.2019 3 Goltsblat BLP 76% 07.03.2019 4 Адвокатское бюро «Падва и партнеры» 67% 07.03.2019 5 КА «Бастион» 60%

Цены на юридические услуги

Юрист для покупки квартиры консультирует клиента в устной форме (проверка документов, анализ существующих рисков – проверка предыдущих сделок с недвижимостью, объяснение общей схемы действий, рекомендации на что обратить внимание при подборе вариантов)

Письменная юридическая консультация (заключение специалиста в письменной форме по заранее заданным вопросам клиента. Включает законодательное регулирование вопроса, рекомендации по выбору объекта недвижимости, какие документы потребуются, в какие инстанции надлежит обращаться, на какие сроки выдачи документов рассчитывать, каким образом лучше произвести взаиморасчет)

Юрист на выезд (помощь юриста при покупке квартиры может также осуществляться не только в офисе компании, но и по желанию клиента на его территории. Услуга выступает в качестве дополнительной к основной – проведению консультации, анализу текста предстоящего к заключению договора, содействие в переговорах с оппонентом)

Юридическая помощь при покупке квартиры сопровождается осуществлением проверки документации (правовая экспертиза представленных документов на их соответствие требованиям действующего законодательства, указание клиенту на возможные претензии со стороны госорганов, определение и предостережение заказчика от рисков)

Нанять юриста для покупки квартиры можно уже на стадии подготовки документов и разработки договора купли-продажи (составление содержательной части соглашения, согласование текста с участниками правоотношений, внесение коррективов, разъяснение сторонам их преференций и обязательств, включение особых условий по желанию участников, сбор другой необходимой документации для проведений сделки – выписка из реестра, непосредственно сам договор купли-продажи, акт приема-передачи, кредитное соглашение при покупке на заемные средства)

Москва услуги юриста при покупке квартиры предполагают выполнение специалистом собеседования с иными участниками (осуществление бесед с продавцом, банком-кредитором, застройщиком. Максимальное отстаивание преференций клиента, внесение трансформаций в соглашение)

Основные услуги

Перечень основных услуг при покупке/продаже недвижимости

  • консультация сторон сделки;
  • предоставление всех необходимых сведений о предыдущих владельцах недвижимого объекта;
  • гарантии безопасности сделки при участии несовершеннолетних лиц;
  • взаимодействие с органами власти – росреестр, опека и попечительство;
  • исключение возможности оспаривания сделки и признания ее недействительной в судебном порядке;
  • официальные запросы по документам;
  • сбор необходимого бумажного сопровождения;
  • формирование текста соглашения, акта приема-передачи;
  • рекомендации по форме взаиморасчетов;
  • правовой анализ представленных бумаг;
  • урегулирование вопросов по зарегистрированным в жилье лицам;
  • анализ договора долевого участия;
  • внесение изменений и дополнений в содержание договора;
  • ведение переговоров от имени клиента со всеми заинтересованными участниками;
  • содействие в регистрации прерогативы собственности;
  • взыскание с застройщика суммы неустойки и штрафа;
  • расторжение ДДУ и возврат потраченных средств;
  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • услуги юриста при продаже имущества.

Как формировался рейтинг

Приобретение недвижимости в собственность важный и ответственный шаг в жизни каждого человека, к которому следует подойти подготовившись. Чтобы обрести квартиру без черного прошлого, не рискуя впоследствии остаться на улице рекомендуется для сопровождения сделки обратиться к профессионалу.

Вопрос выбора специалиста, разбирающегося в данной сфере, также не считается простым для разрешения. Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры, какой опыт у специалиста, много ли подобных услуг было им оказано, что пишут клиенты, каков стаж работы в данной сфере на эти и другие вопросы можно найти ответы на нашем сайте с составленным рейтингом.

Сам рейтинг сформировался благодаря кропотливому труду аналитиков. Они проводили опросы клиентов и коммерческих представителей, была просмотрена и приведена в систему судебная практика, осуществлен мониторинг цен. В среднем услуги юриста при покупке квартиры цена обойдутся не меньше 2000 руб. за консультацию и при ведении дела до решения в суде первой инстанции от 65000 руб.

Наш рейтинг поможет сделать правильный выбор юриста для покупки квартиры и не пожалеть о результате.

Платная юридическая консультация

«Консультация с нашим юристом, происходящая платно, занимает достаточно времени, чтобы клиент и специалист смогли всесторонне рассмотреть проблему и определить стратегию и тактику поведения. Вы встречаетесь в офисе и можете лицом к лицу обсудить все нюансы, сложности и детали, которые практически невозможно связно и коротко изложить по телефону.

Особенно важна подробная консультация, если вы собираетесь самостоятельно обращаться в официальные органы или самому вести в суде свое дело. В этом случае вам понадобится выяснить особенности работы различных государственных органов, какие документы следует предоставлять и в каком порядке, а также другие моменты, без которых трудно ожидать успешного разрешения дела.»

Вы можете получить консультацию по следующим направлениям:

  • по вопросам жилищного права:
  • по проблемам с наследством;
  • сделки с недвижимостью;
  • вопросы, связанные с земельным законодательством;
  • семейное право;
  • урегулирование налоговых споров;
  • административные правонарушения;
  • вопросы, связанные с защитой прав потребителей;
  • иные процессуальные вопросы и дела.

Преимущества нашей платной консультации

Платная консультация юриста обладает неоспоримыми преимуществами.

Какую роль играет поддержка опытного юриста при проведении сделок с недвижимостью

Какую конкретно роль играет юрист?
На каких этапах продажи-покупки квартиры невозможно обойтись без юриста?

Юридическая поддержка клиента «МИЭЛЬ» начинается сразу же после подписания договора с агентством. Юрист дает консультации и контролирует ход сделки вплоть до ее завершения.

Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь:

Читайте так же:  До какого года материнский капитал за второго

1. Проверка основного пакета документов на объект недвижимости
Юрист анализирует документы, представленные продавцом, проверяет их подлинность и делает заключение: нужно ли что-то еще для заключения сделки (если ситуация нестандартная).

2. Консультация о дополнительных документах
Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки).

3. Проверка «чистоты» объекта недвижимости
Юрист тщательно изучает документы на каждый объект недвижимости.
Это очень важно и для покупателя, и для продавца. При обнаружении каких-то проблем юрист дает советы, как быстро их решить.
Помощь опытного юриста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить ее продажу.

Пять аспектов проверки квартиры:
• Проверка перечня представленных документов
• Проверка документов на соответствие действующему законодательству
Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.
• Получение Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В этом документе указаны ФИО собственника, содержится важная информация о квартире (об аресте, залоге, запрете на продажу, судебном разбирательстве и др.).

• Выявление прав супругов
Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).
• Выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).

4. Проверка дополнительных документов от продавца
Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу. Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Если ошибки серьезные и из-за них могут отказать в регистрации сделки, тогда юрист находит пути исправления документов (заказ новых справок, оформление новых нотариальных документов).
Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости.

5. Проверка документов покупателя
Если готовится продажа, а не выкуп жилья, консультация юриста также нужна покупателю объекта недвижимости.
Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки (например, требуется ли согласие супруги покупателя).

6. Составление договора купли-продажи
Без юриста нельзя обойтись при составлении договора купли-продажи. Текст договора пишет специалист, который занимается этим много лет и не раз сталкивался со сложными ситуациями.
Текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным.

7. Утверждение договора купли-продажи
Перед подписанием договора двумя сторонами юрист утверждает текст договора, проанализировав все документы, факты и условия предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.

Аспекты договора, которые проверяет юрист:
1) Правильность описания всех документов (паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов).

2) Правильность указания параметров объекта недвижимости.

3) Включение всех существенных условий в соответствии с требованиями законов (цена, описание предмета договора, указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных условий).
Проверка соответствия обязательных условий действующим законам и требованиям к договорам Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

4) Указание срока и порядка расчета между покупателем и продавцом (банковская ячейка или аккредитив).

5) Указание срока передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срока снятия с регистрационного учета собственников и третьих лиц.

6) Включение дополнительных условий (штрафных санкций за нарушение обязательств сторонами и других условий в зависимости от ситуации и пожеланий сторон).

Утверждение окончательного текста договора позволит исключить ошибки, из-за которых невозможно будет зарегистрировать договор (права нового владельца не будут закреплены в Едином государственном реестре прав).

8. Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом
Контроль за оформлением договора с банком об аренде ячейки сейфа или об открытии банковского счета. Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки.

9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора
Подписанный договор будет зарегистрирован, если требуемый пакет документов будет передан в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
———————————
Ответственность и компетентность юристов «МИЭЛЬ» позволяет минимизировать риски при поведении сделок и предотвратить конфликты между покупателем и продавцом жилья.
Поддержка юриста на важных этапах сделки – избавление клиентов «МИЭЛЬ» (покупателей и продавцов недвижимости) от рисков, волнений и головной боли.

Работа юристов «МИЭЛЬ» – гарантия успешных сделок.
Квалифицированная юридическая помощь – важное преимущество «МИЭЛЬ» и одна из причин хорошей репутации агентства.

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Юрист для покупки квартиры

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

Необходимость обращения за юридической консультацией

Бесплатная юридическая консультация

Читайте так же:  Документы для получения регионального материнского капитала

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Юридическая помощь при покупке квартиры в Москве: как проверяется юридическая чистота?

Наши специалисты предоставляют полный цикл юридической помощи при покупке квартиры в Москве:

Это интересно: не многие знают, но особую сложность при проверке вызывают квартиры, которые были оформлены в собственность при приватизации, особенно, если приватизация осуществлялась не одним лицом. По закону, каждый гражданин, участвующий в приватизации, имеет право на пожизненное проживание в ней. Очень важно грамотно оформить отказ от собственности представленными лицами.

Для того чтобы проверить и удостовериться в юридической чистоте объекта и документов, юристу для покупки квартиры потребуется провести комплексную работу. Она включает в себя следующие моменты:

  • Проверка характеристик объекта собственности информации, которая указана в сопроводительной документации;
  • Поиск не выписанных из квартиры граждан, выявление проблем их выселения;
  • Проверка дееспособности самого продавца, а также лица, которое осуществляет сделку;
  • Проверка информации относительно права собственности на объект, поиск возможных путей оспаривания договора;
  • Анализ факта продажи недвижимого объекта другим лицам;
  • Работа, направленная на поиск граждан, которые были выписаны из квартиры незаконно – например, из-за отбытия в места не столь отдаленные;
  • Проверка, есть ли на квартире какие-либо финансовые обременения – возможно, по ней не погашена ипотека, либо она находится в залоге;
  • Поиск серых схем, по которым продавец хочет реализовать имущество.

Юридическая помощь при покупке квартиры в Москве – это эффективный подход к приобретению объекта недвижимости. Обратитесь в компанию «Правовой надзор», чтобы доверить все вопросы по сделке квалифицированному специалисту. Позвоните по телефону в компанию, чтобы получить бесплатную консультацию.

Лучшие юристы, юридические фирмы Москвы для покупки квартиры. Официальный рейтинг Москвы

Понадобилась помощь юриста при покупке квартиры в Москве?

У нас есть для вас предложение:

  1. Ознакомьтесь с информацией на сайте о деятельности ведущих юридических компаний Москвы.
  2. Изучите детально данные по каждой из них – отзывы клиентов, прайс-листы, степень квалификации юристов.
  3. Выберете для себя оптимальное предложение.

Как мы формировали рейтинг актуальных юридических компаний по Москве

Выбирая организации в Москве, предлагающие качественную юридическую помощь при покупке квартиры, мы ориентировались на несколько значимых показателей:

  • Длительность ее деятельности на рынке юридических услуг в Москве;
  • Уровень квалификации ее специалистов и опыт их деятельности;
  • Количество позитивно решенных вопросов;
  • Информацию от граждан, которые воспользовались предложениями от организаций.

Изучив пункты по каждой отдельно взятой организации, наши специалисты составили рейтинг актуальных предложений.

Рейтинг компаний, которые смогут предложить качественные услуги юриста при покупке квартиры

Юридическая группа МИП

Тел: +7 (495) 228-26-51

Адрес: Москва, Старопименовский переулок 18

Одной из сфер деятельности группы МИП является юридическая помощь при покупке квартиры в Москве. При обращении в организацию гражданин получит спектр услуг, начиная от разъяснений по вопросу и заканчивая обслуживанием на каждом этапе процесса. А именно:

  • Оценка скрытых и отягощающих факторов в отношении новостроек;
  • Анализ и помощь в формировании документации по новостройке или вторичному жилью;
  • Организация переговоров относительно затратной части, осуществляемой сторонами;
  • Экспертный анализ правовых документов собственника, застройщика или при участии банка;
  • Проверка записей в Росреестре.

Цена услуг юриста при покупке квартиры следующая:

  • Разъяснения на любом этапе – 2 000;
  • Работа с пакетом материалов – 5 000;
  • Найм специалиста для комплексного обслуживания – от 45 000.

Отзывы об обслуживании в МИП:

Адвокатское бюро Падва и партнеры

Тел: +7 (495) 737-43-03

Адрес: г. Москва, Большой Головин переулок, д.6

Бюро адвокатов «Падва и партнеры» предлагает поддержку юриста для покупки квартиры. В компании можно получить необходимые разъяснения и правовой анализ процесса, гарантию прозрачности сделки и доведение вопроса до конечного результата. Кроме этого гражданин сможет заказать экспертизу документов, проверку записей в Росреестре, отсутствие обременений. Благодаря наличию специалиста доверитель существенно сэкономит средства и время.

Стоимость юриста при покупке квартиры в «Падва и партнеры» следующая:

  • Консультация по текущему вопросу – 2 500;
  • Работа с заявлениями и прочими бумагами – 7 000;
  • Нанять специалиста для комплексного оказания помощи – от 50 000.

Отзывы о полученных услугах в бюро:

Барщевский и Партнеры

Тел: + 7 (495) 755-93-63

Адрес: Россия, 119121, г. Москва, Ружейный переулок, д. 3

Коллегия «Барщевский и партнеры» при обращении граждан для получения услуг юриста при покупке квартиры в Москве не будет ограничиваться работой с материалами. Здесь можно получить обслуживание на любом этапе:

  • Изучение нюансов вопроса и получение разъяснений о наличии подводных камней;
  • Контроль прозрачности реализации / приобретения жилой площади;
  • Контроль прав и полномочий продавца;
  • Определение оснований для проведения сделки.

Кроме этого в коллегии окажут помощь в кредитовании на покупку жилья, обеспечат решение таких моментов как выписка законом запрещенных жильцов из жилья или составление договора с учетом нюансов.

Цена работ юристов при продаже квартиры следующая:

  • Разъяснительные мероприятия – 2 800;
  • Работа над бумагами – 8 000;
  • Комплексное сопровождение – от 55 000.

Отзывы граждан, воспользовавшихся предложением коллегии:

Коллегия адвокатов Павла Астахова

Тел: +7 (495) 721-11-46

Видео (кликните для воспроизведения).

Адрес: 107031, Москва, ул. Кузнецкий Мост, 21/5

В коллегии адвокатов Павла Астахова гражданин получит обслуживание при приобретении или реализации имущества и оформлении сопутствующей документации.

Услуги юриста при покупке квартиры от коллегии следующие:

  • Консультация граждан в отношении перспективности мероприятия;
  • Экспертный анализ любых бумаг, на основании которых действуют стороны;
  • Контроль статуса жилья в новостройке и участников;
  • Пресечение неправомерных действий со стороны покупателя / продавца;
  • Сопровождение до полного решения вопроса.

Цена работы юристов для покупки квартиры имеет следующую стоимость:

  • Консультация по любому вопросу – 2 800;
  • Работа с материалами – 9 000;
  • Комплексное получение помощи – от 60 000.

Отзывы о коллегии Павла Астахова в Москве:

Линия права

Тел: + 7 (495) 937-80-00

Адрес: 115114, г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 4,

Компания «Линия права» состоит из штата опытных специалистов, которые имеют навыки и способности быстро решать вопрос любой сложности. При получении материалов они проверят недвижимость на чистоту. Изучат записи в Росреестре и проведут тщательный анализ перспектив. Если гражданин пожелает, самостоятельно проведут сделку, минимизировав расходы и оградив будущего владельца от возможных неприятностей.

Читайте так же:  Как подать на алименты не разводясь

Стоимость услуг юристов при покупке квартиры в «Линии права» следующая:

  • Консультация относительно будущих мероприятий – 2 700;
  • Работа над документами – 8 000;
  • Комплексное участие в деле – от 55 000.

Отзывы о полученном обслуживании в «Линии права»:

Стоимость услуг юристов при продаже квартиры в Москве на первичных этапах

Разъяснительная помощь при первичном или удаленном обращении относительно процесса по новостройке

Бесплатная, неограниченная во времени

Информирование в офисе профильным специалистом / руководителем

Направление по месту нахождения объекта и разъяснения относительно перспектив

Формирование иска в суд при нарушении прав доверителя или процесса

Составление жалоб различного уровня

Проверка новостройки на чистоту от отягощающих факторов и обременений

Экспертное письменное заключение относительно чистоты имущества

Обслуживание по кредитованию

Присутствие при оформлении договоров по новостройке

Контроль процесса продажи жилья

Цена услуг юриста при покупке квартиры в Москве

Организация встречи участников

Обращение в Росреестр

Разработка схемы по возврату НДФЛ

Рекомендации относительно безопасности проведения расчета

Составление прогноза и формирование схемы реализации при использовании суммы от 10 млн. рублей

Инициация переговоров относительно уточнения варианта осуществления дополнительных трат по новостройке

Экспертная оценка процесса по новостройки

Экспертиза различной документации по факту продажи

От 4 000 до 7 000

Почему стоит нанять юриста для покупки квартиры

Приобретение жилья сегодня значительно упрощено, многие документы можно оформить удаленно, через личные кабинеты МФЦ или Госуслуг. Это все удобно и выгодно, когда есть уверенность в честности сделки, и полностью устраивает цена и качество покупаемой недвижимости.

Но наличие мошеннических схем несет угрозу для покупателя / продавца жилой недвижимости. Когда нет уверенности в чистоте сделки, необходима помощь юриста, особенно это касается приобретения жилья в новостройке, когда в деле участвует застройщик, и важно получение от него полного пакета документов, обеспечивающего в дальнейшем возможность оформить недвижимость в собственность.

Кроме этого юрист при продаже квартиры поможет:

  • Учесть все нюансы по имуществу и самой сделке в процессе приобретения на вторичном рынке;
  • Выяснить вопрос относительно качества и комфортности проживания в нем в дальнейшем;
  • Проверить договор долевого строительства в новостройке;
  • Запросить документы застройщика, инвестиционные контракты, наличие права собственности на землю и разрешительные документы на инженерные коммуникации.

Кроме этого, услуги юриста при покупке квартиры в новостройке гарантированно обеспечат снижение стоимости. Вы можете заключить договор самостоятельно, покупая вторичное жилье или в новостройке только при наличии полной уверенности в честности продавца или покупателя.

Профессиональный юрист для покупки квартиры

Добрый день. Я опытный и высококвалифицированный юрист для покупки квартиры Демин Виктор Васильевич. Обращайтесь ко мне за помощью, чтобы не испытать сложности при процедуре подбора объекта недвижимости или реализации сделки. Я, а также другие специалисты моего бюро – профессиональные работники, готовые оказать любую юридическую помощь при покупке квартиры. Мы работаем в рамках отечественного законодательства и предоставляем сопутствующие услуги по направлению. Основная цель нашего бюро – качественное обслуживание клиентов. Сотрудничая с нами, вы открываете для себя большое количество дополнительных преимуществ:

  • Работа с недвижимостью – наша специализация;
  • Идеальное оформление документации;
  • Поддержка на всех стадиях;
  • Выезд на объект при необходимости;
  • Лучшая стоимость юриста при покупке квартиры;
  • Наработанные связи в судах и государственных органах;
  • Оперативность сделок при обращении к нам.

Основные услуги

  • Консультационная помощь в различных форматах;
  • Экспертиза правовой чистоты недвижимого объекта;
  • Полное юридическое сопровождение сделки.

Профессиональная защита и услуги юриста при покупке квартиры

12.05.2019 – Клиенту был предоставлен комплекс услуг в рамках приобретения объекта на вторичном рынке. Специалисты проверили юридическую чистоту объекта, помогли составить договор, а также проконтролировали перевод материальных средств и оформили объект.

02.05.2019 – Клиенту нужно было нанять юриста для покупки квартиры в новостройке. Сотрудники компании проанализировали надежность застройщика, внимательно прочитали договор долевого участия, после чего помогли при заверении соглашения.

15.03.2019 – Была предоставлена помощь правозащитника при оформлении квартиры в ипотеку, с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Специалисты провели полноценное содействие по подбору объекта и банка, полностью сопроводили сделку.

05.03.2019 – Клиент обратился к нам для получения консультации относительно услуг и цен юриста при покупке квартиры. Мы помогли составить договор, после оформили объект в собственность.

21.02.2019 – Услуги нашей компании потребовались для обжалования факта покупки недвижимости. Мы провели полноценную работу по изучению материалов и выяснили, что продавец скрыл некоторые факты при сделке. На основании этого договор был расторгнут, и получена компенсация.

Помощь юриста при продаже квартиры

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

Необходимость обращения за юридической консультацией

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Услуги, входящие в помощь юриста при продаже квартиры

  • Сделка отчуждения недвижимости, как правило, это миллионы рублей, особенно в Москве, поэтому если предстоит продажа квартиры, помощь юриста не будет лишней. Даже в части отдельных услуг, существенно снижающих риски невозвратных потерь:
  • Проверка добропорядочности покупателя (риелтора, рекомендованного нотариуса и т.д.);
  • Участие во всех переговорах с контролем неверных действий клиента, продающего квартиру (принятие аванса, согласие на различные залоги и т.д.);
  • Проверка банка, участвующего в финансировании на предмет участия аффилированных лиц;
  • Экспертиза готового комплекта документов для регистрации нового собственника, с целью исключения возможности подачи претензий в отношении состоявшейся сделки;
  • Полное сопровождение государственной регистрации сделки в Росреестре;
  • Контроль прохождения регистрационных документов и исполнения покупателем (банком) финансовых обязательств в отношении продавца.

К сожалению, это далеко не полный перечень услуг, которые могут понадобиться, если что-то пойдёт не так. Даже в случае проведения сделки с «рекомендованным» покупателем или риелтером.

Читайте так же:  Какие документы выдают при разводе

Не стоит рисковать большими деньгами без получения бесплатной консультации. Помощь юриста при продаже квартиры будет вами оплачена в случае наличия рисков утраты квартиры без получения денег. Позвоните по телефону +7 (499) 504-42-33, это не стоит денег, не займёт много времени, но избавит вас от потерь.

Правильно купить квартиру в новостройке, что бы не потерять деньги

В наше время с покупкой жилья нужно быть крайне осторожным и если раньше считалось, что выберете квартиру у застройщика, то ваша сделка в принципе не может быть какой то подозрительной или вас не могут обмануть, то сейчас не важно у кого вы покупаете жилье, на вторичном рынке или у застройщика, вам нужно быть одинаково бдительными и осторожными при покупке. В данной статье я вам расскажу, как правильно купить квартиру в новостройке.

Как правильно купить квартиры в новостройке и не допустить ошибок?

Нет официального разрешения на строительство!

Не редко застройщики хитрят и начинают строительство нового дома не получив практически никаких разрешений на строительство, ведь с застройщика требуется масса документов, которых у него может вовсе и не быть или они просто не готовы, а строительство дома уже началось, хотя официального разрешения еще не было и дом не должен начинать строиться. Этот момент нужно обязательно проверить перед покупкой, есть ли у застройщика разрешение на строительство.

Так же скажу вам следующее, что не все земли предназначены для строительства жилых домов, у каждого земельного участка есть свое назначение, к примеру земля была отведена для сельскохозяйственных нужд, но застройщик начинает строительство, опять же не получив официального разрешения. Вас могут очень убедительно уверять, что проблемы нет и она уже практически решена, но не идите на поводу у цепких менеджеров, не покупайте такие объекты, ведь в конце концов разрешение может быть не получено и вы останетесь без квартиры. Ведь если разрешение не было получено, то такое строение признается самовольной постройкой и по решению суда самострой полежит сносу. Не покупайте объекты, на которых не получено разрешение на строительство, это огромный и не оправданный риск, даже если цена ниже рыночной, задумайтесь, возможно вы вкладываете деньги в аферу.

Дополнительные навязанные услуги!

Будьте внимательны и при заключении договора обязательно следите за тем, какие услуги предлагает вам застройщик, ведь такие услуги обычно платные и не несут в себе какой то ценности, ведь при такой схеме с вас просто берут деньги за действия, которые при обычном ходе дел, оплата не берется.

С вас могут взять плату за оформление прав собственности, за страхование рисков, за возможность совершения самой «очень выгодной» сделки, бывает что платные услуги на столько нелепые, что смеяться хочется и стоимость таких услуг я вас уверяю будет очень внушительная, грубо говоря деньги могут брать даже за возможность заключить договор в офисе застройщика а не в автомобиле представителя.

В итоге при такой ситуации сумма расходов на дополнительные услуги может доходить до трети стоимости суммы сделки и деньги эти по договору могут быть оплачены совершенно посторонней организации, а все почему? Да потому, что в глубине договора прописано заковыристое условие, согалсно которому дополнительные услуги предоставляет какая то организация «Рога и копыта» и здесь самое опасное, что если вы будете судиться с застройщиком по нарушению сроков сдачи дома и захотите вернуть деньги, то сумма которая ушла сторонней организации может вернуться вам с огромным трудом или вообще не вернуться, кто знает, возможно на момент судебных разбирательство фирма уже и существовать не будет или ее просто обанкротят.

Затяжная стройка

Не советуем вам покупать квартиру на самом начальном этапе строительства, ведь в таких случаях есть реально большой шанс , что дом так и не будет сдан, ведь случаев когда у застройщика просто заканчиваются деньги не мало и все мы видели митингующих покупателей которые вложились в строительство дома, но долгожданной квартиры, так и не дождались.

Помните, что вкладываясь в строительство на начальном этапе, по факту квартиру вы не покупаете, вы становитесь приобретателями обещания, что в конкретному сроку вы получите ключи от вашей квартиры. Даже факт того, что сделка юридически грамотно оформлена не дает вам никаких гарантий и вы не можете быть уверены, что после завершения стройки, вы получите квартиру.

Поэтому мы вам крайне не советуем покупать квартиру на стадии рытья котлована или закладки фундамента, даже если в доме построено уже практически половина, все равно не стоит покупать, это риск и сэкономив сегодня 200000 рублей, вы можете потерять все деньги далее. Так же когда вы видите, что работа над объектом кипит, все же проверьте, сколько по времени уже строится данный дом, ведь может быть что построено уже 8 этажей из 16, но эти 8 этажей могут строиться уже боле 5 лет.

Скажу вам честно, покупка на стадии строительства, это своего рода рулетка, игра, где вы можете остаться с выигрышем, или просто все проиграть, ведь не мало случав, когда дома уже казалось бы на высоком этапе готовности просто замирали и не двигались далее. Такие случаи происходили и с весьма крупными именитыми организациями, где казалось все схвачено и все надежно.

Готовимся к сделке как к сделке всей своей жизни, никаких эмоций, только холодный расчет, очень серьезно подготавливаемся. Обязательно посетите место строительства, спросите у местных жителей сколько по времени уже идет стройка, ведь все происходит у них на глазах и обманывать вас им не за чем.

Подложные документы на другую фирму

Вы приходите к застройщику и обсуждаете весь процесс покупки и застройщик вам говорит, что заключаем с вами договор и далее все будет происходить согласно договору. Но при заключении данного договора, вам подсовывают документы при подписании которых вы заключаете договор не с застройщиком, а совершенно с другой организацией которая к застройщику не имеет никакого отношения. Условие это хитрое и спрятано глубоко в договоре и далее при предъявлении претензий у вас могут быть проблемы с тем, кому же предъявлять эту самую претензию. Поэтому читаем договор внимательно особенно перед тем как его подписать, ведь вы можете передать на подпись один договор, а вам на подпись принесут уже другой.

Читайте так же:  Что такое кадастровый номер объекта недвижимости – формат и примеры

Наши советы вам при покупке квартиры

  • Узнайте всю информацию о компании застройщике с которой вы собираетесь заключать договор, читайте отзывы на форумах, найдите группу в контакте конкретного застройщика в вашем городе, ведь в группах и на форумах общаются люди и оставляют отзывы о застройщиках, региональные порталы так же пишут много интересных новостей про такие компании. Найдя информацию в интернете у вас уже будет более менее хорошее представление о компании застройщике. Если организация существует менее 5 лет, то проверяем особенно тщательно. Очень важно бывает поднять информацию об учредителях, ведь они могут быть владельцами таких же компании существовавших ранее и знать кем являются владельцы компании застройщика очень важно;
  • Выясните, с какими банками работает данный застройщик, даже если вы не собираетесь брать ипотеку, все равно выясните этот момент, ведь банки все же стараются работать только с надежными застройщиками;
  • Проверяем документы, а особенно разрешение на строительство, подлинники землеотвода, назначение земли на которой будет строиться дом, ведь она должна быть выделена именно под строительство дома, а не какого то другого объекта. Так же выясните не будет ли строиться будущий дом на землях садоводческих товариществ, ведь согласно законодательству на таких землях не допускается строительство домов выше 3 этажей. При чем застройщик обязан по вашему требованию выдать вам копии данных документов и с данными документами вам следует пройти в администрацию вашего города или в управление градостроительства, а далее там проверить документы на действительность;
  • Обязательно в случае если вы покупаете дом на этапе строительства, заключайте с застройщиком договор (ДДУ) договор долевого участия. Ведь по данному договору вы более защищены и если вам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, вексельный иди договор об инвестировании, то не соглашайтесь на такие условия, ведь вас будут убеждать, что разницы нет и это лишь игра слов, но не соглашайтесь и не идите на поводу. Ведь по ДДУ все риски несет застройщик, а при договоре инвестирования все риски делятся 50 на 50% между покупателем и застройщиком. В Например если вы приобрели квартиру по вексельному контракту, то ваши шансы привлечь к ответственности застройщика за задержку дома равны нулю. А если вы заключите договор с ЖСК, то есть шанс, что придется вносить дополнительные денежные средства;
  • Сейчас дольщики могут быть дополнительно защищены и ипотека может быть выдана только в случае если расчеты с дольщиками будут производиться через эксроу-счета которые есть у застройщика в данном банке. Эксроу-счет это такой счет, который открывается в банке и на него кладутся деньги застройщика, далее эти деньги замораживаются на срок строительства дома. Замороженные деньги с эксроу-счета будут переданы застройщику, только после того, как он исполнит свои обязательства перед дольщиком, то есть построит и сдаст дом. Только после сдачи дома застройщик сможет получить доступ к своим деньгам, а если застройщик по любым причинам не сдал дом, то деньги с эксроу-счета возвращаются дольщикам;
  • Обязательно находим грамотного юриста для сопровождения вашей сделки, что бы юрист при вас смог изучать документы и давать вам советы, полностью все контролировать и не дать вас обмануть;
  • Не клюйте на низкие цены, это может быть лишь завлекаловкой;
  • Обязательно регистрируем ДДУ в регистрационной палате, так у вас будет гарантия и защита от двойной продажи.

Какие пункты должны быть в договоре?

  • Наименование объекта строительства;
  • В какой срок объект строительства должен быть передан покупателю и обязательно должна быть предусмотрена ответственность за задержку сроков сдачи готового дома в эксплуатацию;
  • Точная стоимость объекта, порядок оплаты и сроки;
  • Обязательно должна быть указана информация о гарантийном сроке. При чем знайте, что данный срок должен быть не менее 5 лет;
  • На каких условиях может быть расторгнуть договор, как по вашей инициативе, так и по инициативе застройщика. Все должно быть прописано максимально подробно и понятно;
  • В случае если площадь квартиры окажется больше чем указано в договоре, должен быть отдельный пункт об оплате дополнительных квадратных метров после сдачи дома;
  • Обязательно должно быть указано на каких условиях производится возврат денег в случае если квартира окажется меньшей площади чем по договору;
  • Обязательно должны быть указаны параметры квартиры, такие как площадь, наличие балкона, метраж и прочие характеристики.

На последок еще один важный момент.

Идеальный вариант, что бы стройка была застрахована на случай если застройщик обанкротится, либо строительство не будет завершено, либо в случае если вложенные деньги не вернутся дольщику. Если ответственность застройщика застрахована, то у вас есть хоть какие то гарантии.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, который с удовольствием вас проконсультирует по данному вопросу и подскажет как вам действовать в вашей ситуации.

Источники


  1. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  3. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
Консультация юриста при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here