Купить дачу на материнский капитал будет

Ответы на вопросы по теме: "Купить дачу на материнский капитал будет" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2019 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Без соблюдения данных условий пенсионный фонд не одобрит сделку, но существует возможность смягчить условия, правда для этого придётся общаться в кредитные кооперативы, которые помогают купить дом в деревне с использованием материнского капитала. Данные компании, благодаря опыту работы позволяют в быстрые сроки провести сделку, а также уйти от обязательных ограничений, установленных законом.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Условия покупки дома в деревне за счёт средств маткапитала

В 2019 году покупка деревенского дома с привлечением средств материнского капитала происходит несколько нестандартно, как это обычно бывает, если покупать загородный дом на ипотечные средства или личные. В сделке участвует Пенсионный фонд, а значит требований будет больше. Стандартно, применяют такие требования:

  1. Дачный дом должен быть отделен от участка. То есть, договор купли-продажи на участок должен быть самостоятельным.
  2. Если в сделке участвует организация, помогающая использовать материнский капитал, то нужно предоставить договор с данной компанией.
  3. Держатели сертификата должны иметь полные права на ребёнка, то есть они не должны быть лишены на ребёнка прав или ограничены в них.

Иногда ПФ требует предоставить доказательства того, что жилье находиться в удовлетворительном состоянии. В этих случаях привлекаются органы опеки, которые обследуют частный дом, а акт обследования должен будет прилагаться к пакету документов.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

Обращение в специальные компании, которые работают с материнским капиталом становится популярным, поскольку компания даёт консультации по оформлению сделки, помогает с реализацией сертификата, выдаёт средства на покупку дома и помогает иными путями. В основном, в компании обращаются если:

  1. Нужно купить дом на дачном участке у родственников. Часто ПФ отказывает в таких сделках. Но кредитные кооперативы позволяют провести данную сделку.
  2. Нужно обналичить средства. Материнский капитал нельзя получить на руки деньгами, в таких случаях компания предлагает различные варианты обналичивания капитала.
  3. Нужно обналичить средства или приобрести дом в деревне за МСК до 3 лет без оформления кредита, не дожидаясь возраста ребёнка.

Ситуации могут быть индивидуальны, а обращение в кредитные кооперативы, работающие с материнским капиталом позволяют решить массу проблем, ведь такие компании имеют огромный опыт в оформлении и сопровождении сделок, а значит сделка с их участием пройдёт гораздо быстрее.

Читайте так же:  Когда нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной и как её оформить

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019-2020 году

Что можно приобретать на средства МСК

По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

Можно ли купить на средства МСК дачу

Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как можно приобрести дачу за маткапитал

Для перевода нежилого дачного домика в статус жилой дом необходимо соблюсти нижеследующие условия:

Если собственник строения получит все вышеуказанные документы, то на материнский капитал купить такую дачу будет можно.

После чего свободно можно построить дом на средства МСК .

Приобретение строений за маткапитал в 2019-2020 году

Купить дачу на материнский капитал можно точно так же при наличии у нее статуса жилого дома, пригодного для проживания.

Если документы на дом отсутствуют или оформлены не должным образом, то приобрести такое строение будет невозможно. Вне зависимости от технических условий для проживания.

То есть, недостроенная или неоформленная юридически дача под материнский капитал не пойдет. Ввиду отсутствия правовой возможности у ее владельца передать кому-либо права, которые юридически не возникли у него самого.

Приобретение дачи при долевом строительстве

При возведении жилых строений в районе дачных наделов строительным кооперативом владелец сертификата МСК может принять участие в долевом или ином типе строительства. Иными словами, можно купить на материнский капитал жилую дачу и участвуя в договоре ее строительства.

В течение 30 дней должно прийти письменное уведомление о результатах рассмотрения заявления.

Если ответ будет положительным, то по истечении некоторого времени деньги будут перечислены на расчетный счет застройщика, строительного кооператива.

Скачать для просмотра и печати:

Покупка жилой дачи

Приобрести жилую дачу, не прибегая к кредитованию, можно будет только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет. Раньше сделать это можно исключительно при наличии целевого займа (ипотеки).

Для приобретения жилой дачи в ПФ подаются:

В любой ситуации, лучше решать вопросы о возможности приобретения дачи за средства материнского капитала при содействии опытных квалифицированных юристов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Можно ли купить дачу за материнский капитал

С 1 января 2019 на средства материнского капитала стало возможно купить дачу. Выбранный объект недвижимости должен быть признан жилым, а также располагаться на садовом земельном участке.

Приобрести дачу на материнский (семейный) капитал (МСК) можно по договору купли-продажи или с помощью кредитных средств. Для это владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении МСК и необходимыми документами.

Продать дачу, приобретенную на маткапитал, можно, если родители получат согласие на проведение такой сделки из органов опеки и попечительства. Если на момент продажи всем собственникам уже исполнилось 18 лет, разрешение из органов опеки не требуется — достаточно письменного согласия на проведение сделки.

Можно ли купить дом в СНТ на маткапитал?

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон №217 от 29.07.2017 (далее ФЗ №217), в соответствии с которым на садовых земельных участках теперь разрешено строить жилые помещения (п. 1 ст. 3). Теперь у получателей материнского капитала появилась возможность направить средства господдержки на покупку дома в садоводческом некоммерческом товариществе.

До принятия ФЗ № 217 на материнский капитал нельзя было приобрести дачу, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, если находилась на садовом или дачном участке. По сути принятый закон упразднил понятия «дача» и «дачное товарищество»: теперь это садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). При этом построить на садовом участке жилой дом можно, а на огородном – нет.

Кроме того, с 1 января 2019 года разрешена регистрация в жилых домах, построенных в садоводческом товариществе. Теперь для того, чтобы зарегистрироваться в доме, расположенном на территории СНТ нужно, чтобы:

  1. Земельный участок относился к категории садовых.
  2. Земля находилась в пределах населенного пункта.
  3. Дом должен быть жилым, не иметь повреждений в конструкции и иметь все необходимые инженерные системы.
  4. Строение не должно быть больше 3-х этажей, а высота не должна превышать 20 метров.
  5. Дом не должен быть поделен на квартиры.
Читайте так же:  Зачем нужна судебная доверенность от юридического лица

Кроме того, чтобы прописаться в дачном доме, он должен быть оформлен в собственность и иметь почтовый адрес.

Требования к дому и земельному участку

Для того, чтобы Пенсионный фонд перечислил деньги по сертификату на МСК для покупки дачи, нужно чтобы выбранное имущество соответствовало двум основным требованиям:

  1. Дом должен иметь статус жилого помещения.
  2. Участок, на котором расположен дом, имеет категорию садового.

Законом № 217 предусмотрено, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Помещение, предназначенное для временного (сезонного) пребывания, признанное удовлетворять бытовые нужды, является садовым. Использовать материнский капитал для покупки такой недвижимости нельзя.

Жилым признается дом, который соответствует требованиям, установленным разделом II постановления Правительства № 47 от 28.01.2006:

  1. Он располагается в жилой зоне.
  2. Несущие и ограждающие конструкции строения в работоспособном состоянии.
  3. Дом оборудован всеми необходимыми инженерными системами — водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией. Если недвижимость расположена в газифицированном районе — необходимо наличие системы газоснабжения.

В районах без централизованных инженерных систем, допускается покупка дачи без канализации и водоснабжения. Кроме того, в соответствии со ст. 10 Федерального закона №256, недвижимость, которую можно купить с использованием материнского капитала, должна быть расположена на территории РФ.

Не допускается расходовать маткапитал на покупку ветхого или аварийного жилья. В марте 2019 года был принят Федеральный закон №37, в соответствии с которым теперь при рассмотрении заявлений от граждан о распоряжении МСК по направлению покупки недвижимости, ПФР обязан делать запросы в жилищные органы с целью получения информации о состоянии жилья. Если дом будет непригоден для проживания, фонд откажет в перечислении средств.

Как купить дачу на материнский капитал

В соответствии с требованиями законодательства купить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он расположен (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ). Использовать материнский капитал для покупки земли нельзя, поэтому владелец сертификата должен составить договор купли-продажи, в котором цена будет разделена на две части:

  • стоимость дачи — на покупку, которой будет использован МСК;
  • стоимость земельного участка — выплачивается из личных или кредитных средств покупателя.

Воспользоваться материнским капиталом для покупки дачи возможно только после того, как ребенку, с момента появления в семье которого возникло право на получение сертификата, исполнится три года. Родители могут использовать МСК раньше, если он будет направлен на погашение целевого кредита или займа.

Подать заявление можно:

  • в отделении Пенсионного фонда лично или через представителя;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • через личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР или интернет-портал Госуслуг.

Вместе с заявлением о распоряжении маткапиталом владелец сертификата должен предоставить:

  1. Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
  2. Сертификат или его дубликат.
  3. Свидетельство о браке — если в сделке купли-продажи участвует супруг.
  4. Паспорт и нотариально заверенная доверенность — если документы подает представитель заявителя.

В зависимости от способа приобретения дачи (по договору купли-продажи или с использованием кредитных средств), вместе с основным перечнем потребуется предоставить дополнительный пакет документов.

Если заявление подается в электронном виде, заявитель должен предоставить в отделение ПФР оригиналы в течение 5 дней с момента регистрации обращения. В случае несоблюдения данного требования обращение будет отклонено. Пенсионный фонд рассматривает обращение месяц. В случае принятия положительного решения материнский капитал будет переведен по безналичному расчету на счет продавца или кредитной организации в течение 10 рабочих дней.

Как и любая недвижимость, купленная с использованием маткапитала, дача должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей.

Купить дачу по договору купли-продажи

После того, как семья подберет для себя подходящий объект недвижимости, ей необходимо заключить с продавцом дачи договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть указано, что объект приобретается за средства материнского капитала полностью либо частично. В договоре также указывается банковский счет продавца, на который в случае одобрения обращения Пенсионный фонд перечислит деньги.

Так как выплата средств по сертификату происходит не сразу, договор может быть заключен:

  • с отсрочкой платежа — то есть часть цены договора погашается сразу же из личных средств покупателя, а после продавцу переводится МСК;
  • с рассрочкой платежа — покупатель вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи согласно установленному графику.

После того, как договор будет подписан, а право собственности на дачу зарегистрировано в Россреестре, владелец сертификата должен обратиться в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о распоряжении МСК.

Вместе с заявлением и основным перечнем документов получатель государственной поддержки предоставляет:

  1. Копию договора купли-продажи.
  2. Выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретенный объект.
  3. Расписку от продавца о размере невыплаченного долга.
  4. Обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

Все копии документов предоставляются в отделение ПФР вместе с оригиналами, чтобы сотрудники фонда могли их сверить. Оригиналы отдаются обратно владельцу сертификата.

Покупка по кредитному договору

Допускается покупка дачи с использованием кредитных средств вместе с МСК. Обязательное требование к совершению таких сделок — целевой кредит должен быть оформлен в одной из финансовых организаций, перечень которых установлен ч. 7 ст. 10 закона № 256.

Материнский капитал можно использовать:

Для направления МСК на первоначальный взнос вместе с основными документами в ПФР нужно предоставить:

  • копию кредитного договора (договора займа);
  • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки (если его заключение предусмотрено основным кредитным договором);
  • обязательство о выделении долей супругу и детям.
Читайте так же:  Как составляется договор аренды автомобиля

Если у владельца сертификата уже оформлен кредит на покупку дачи, то ему нужно получить в банке справку об остатке задолженности и сумме невыплаченных процентов и предоставить ее вместе с основным перечнем документов и кредитным договором в отделение ПФР.

Фонд рассматривает обращение в течение месяца и в случае принятие положительного решения через десять дней переводит деньги по сертификату на банковский счет продавца.

Можно ли продать дачу, купленную на маткапитал

При реализации на вторичном рынке дачи, купленной с МСК, применяются те же правила, что и при продаже недвижимости, собственниками которой являются дети. Сделку нельзя провести без получения согласия от органов опеки и попечительства. Получить разрешение от госоргана родители смогут только если докажут, что имущественные права детей будут соблюдены, то есть за ними сохранится доля в другом жилом помещении.

Органы опеки также могут одобрить продажу дачи, если родители откроют банковский счет на имя ребенка, чтобы перевести на него сумму, полученную с продажи.

Если к моменту, когда семья решила продать дачу, все собственники недвижимости достигнут совершеннолетия, то получать разрешение из органов опеки не нужно — достаточно письменного согласия всех владельцев долей.

Если семья владела дачей менее трех лет (или менее пяти лет для жилья, приобретенного после 2016 года) — с прибыли, полученной от ее продажи, нужно будет уплатить подоходный налог в размере 13%. Для дачи, купленной в ипотеку, которая еще не закрыта, при продаже потребуется также получить разрешение от банка.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Руководство по покупке дачи на средства материнского капитала

В 2017 году сумма материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Каждая семья, в которой двое и больше детей (своих или приемных) имеет право на получение семейного материнского Сертификата. По мнению Правительства и Госдумы, такая стимуляция рождаемости улучшит демографическое положение страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Одна их четырех статей, по которым можно расходовать предусмотренную сумму – улучшение жилищных условий. Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Как выглядит материнский сертификат и где его получить

Видео (кликните для воспроизведения).

Сертификат, в настоящее время, представляет собой электронный или бумажный документ на специальном защищенном от подделок бланке. Федеральный материнский капитал можно получить в Пенсионном фонде России, в МФЦ или через портал Госуслуг.

На что можно потратить материнский капитал, расскажет это видео:

Чтобы получить сертификат через интернет необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг, заполнить соответствующее заявление и приложить данные документов, список которых вы увидите на портале. Чтобы зайти в личный кабинет в ПФ РФ, необходимо будет лично явиться в пенсионный фонд, где вам выдадут уникальный пароль для входа.

Какие документы необходимо подготовить

Кроме заявления, оформленного по форме необходимо предоставить в ПФ РФ следующие документы:

  • паспорт матери детей;
  • свидетельства о рождении все детей;
  • если есть – свидетельство о браке;
  • СНИЛС матери и каждого ребенка;
  • При наличии приемных детей – документ, подтверждающий опекунство.

Сертификат выдают на руки в виде официального бумажного листа с предусмотренными степенями защиты и водными знаками. С 2017 года мамам присылают документ в электронном виде.

На что можно потратить материнский капитал в текущем году

После рассмотрения и одобрения заявления, средства перечисляются только безналичным расчетом на соответствующий счет полностью или частично. Законодательство предусматривает 4 вида вложения материнского капитала:

  • улучшение жилищного вопроса семьи;
  • накопительная пенсия матери;
  • образование ребенка;
  • социальная реабилитация, адаптация детей-инвалидов;
  • первый взнос ипотеки.

Мать ребенка может написать заявление и перечислить 453026 руб. в накопительную часть своей будущей пенсии. В любое время она имеет право отозвать заявление и распорядиться деньгами одним из перечисленных способов.

Что нужно для получения материнского капитала? Фото:dvoye-detey.ru

Сумму капитала семья может потратить на образование любого из своих детей. Капитал может быть использован для лечения и реабилитации ребенка, если он инвалид.

В каких случаях можно купить дачу на материнский капитал

Многие родители предпочитают растить детей в экологически чистых сельских районах. Покупка дома в селе и последующий ремонт, позволяют улучшить жилищные условия, приобрести дом и участок, на котором можно выращивать экологически чистые фрукты и овощи.

Собственное хозяйство, маленькая ферма или птичник автоматически выводят семью на собственный бизнес. Сельское хозяйство и подворье требуют постоянного пребывания в частном доме. Для многодетной мамы, которая находится в декретном отпуске по уходу за малолетними детьми, свой бизнес в селе принесет ощутимый доход.

Кроме того, натуральные продукты питания, молоко, мясо, необходимые для здоровья и роста детей, не придется покупать. Улучшение жилищных условий покупкой дачи на сумму, предоставляемую государством за рождение следующего ребенка должно отвечать определенным требованиям:

  • дача должна быть признана годной к проживанию в ней постоянно, круглый год;
  • к зданию должны быть подведены все коммуникации – вода, электричество, газ, канализация;
  • у дома есть зарегистрированный адрес;
  • в районе нахождения дачи есть магазины, поликлиника или больница, школа, детский сад;
  • дача должна находиться на территории России;
  • на даче должны зарегистрироваться все члены семьи, включая детей.

[1]

Соответствие всех пунктов тщательно проверяет специальная комиссия. Дача должна соответствовать санитарным нормам и требованиям безопасности. Ветхие постройки финансироваться не будут. Согласно законодательству, в рамках федеральной программы по улучшению жилищных условий для российских семей, проводятся:

  • бесплатная оценка недвижимости;
  • оформление документов на покупку недвижимости без затрат;
  • отсутствие страховых взносов.
Читайте так же:  Метраж и значение расстояния от дома и от других построек до забора

Уточнить, попадаете ли именно вы под эту программу можно в ПФ РФ.

Требования и необходимые документы для покупки

Дача может располагаться на наделах вблизи города и представлять собой ветхую постройку с парой комнат, годную для проживания только в теплое время года. Но сейчас дачи, которые строят в дачных поселках, соответствуют требованиям круглогодичного проживания.

[3]

Поэтому, дачу в таком поселке можно назвать домом. Это очень важно, так как социальная и финансовая комиссия ПФ РФ может не одобрить заявление, в котором фигурирует слово «дача». Вы можете:

  • Приобрести дачу или земельный участок на собственные средства, а по достижении ребенка 2-3 летнего возраста подать заявление и использовать сертификат на строительство дома.
  • Если собственники дачи, согласны на рассрочку и безналичный расчет, то, как вариант, можно оформить первый взнос материнским капиталом, а далее выплачивать ежемесячно обговоренную сумму.

Чтобы комиссия одобрила ваш выбор, предоставьте документы по приобретаемой недвижимости:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из Росреестра;
  • справка из БТИ;
  • план дома на участке, коммуникаций, название улицы, номер дома – все это есть у собственника;
  • так же, вы должны предоставить оценку кадастровой стоимости жилого дома с участком.

На что можно и на что нельзя тратить маткапитал?

[2]

Нюансы использования маткапитала

Вы можете купить:

  • дачу в населенном пункте, на землях индивидуального жилищного строительства;
  • личное подсобное хозяйство;
  • дом, расположенный на землях, имеющих статус Поселения;
  • землю на свои сбережения в сельском поселении и использовать материнский капитал для воздвижения дома.

Что касается садовых товариществ и Садов, то одобрение ПФ РФ зависит от индивидуальных особенностей территории.

Как купить дачу по материнскому сертификату

Как построить дом на материнский капитал

Чтобы построить дом посредством материнского капитала на собственном участке земли необходимо собрать следующие документы:

  1. Сертификат.
  2. Заявление с указанием распорядителя капиталом.
  3. СНИЛС.
  4. Паспорт.
  5. Юридический и фактический адреса проживания.
  6. Копия документа удостоверяющего право собственности на землю.
  7. Разрешение на строительство дачи (дома).
  8. Заявление-обязательство о прописке и принятии в собственность дома всей семьей в шестимесячный срок после получения кадастрового паспорта.
  9. Номер счета в банке и банковские документы.

Советы юристов

Если вы хотите купить дачу у своего родственника за материнский капитал – выясните, насколько правомерны такие сделки купли продажи. Соберите все необходимые документы. Проконсультируйтесь в Пенсионном фонде о порядке проведения комиссии и судебного заседания по признанию дачи пригодной для постоянного проживания.

Можно ли купить дачу на маткапитал, смотрите в этом видео:

Купить дачу на материнский капитал возможно. Но для этого понадобится собрать все необходимые документы, провести экспертизу и доказать в суде, что здание пригодно для постоянного проживания. Поэтому лучше всего рассматривать варианты покупки дачи в черте населенных пунктов, где есть все необходимое для проживания и полноценного воспитания детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Покупка дачи за счёт материнского капитала

Материнский капитал – одноразовая выплата для семьи, в которой родился или был усыновлен второй ребенок. Государство позволяет использовать деньги на улучшение жилищных условий, образование детей или накопление пенсии матери-получательницы сертификата. Но считается ли покупка загородного домика улучшением условий? Давайте обсудим точку зрения законодателя на то, можно ли купить дачу на материнский капитал.

Понятие материнского капитала и сферы его использования

Для получения такого пособия родитель предъявляет свидетельство о рождении второго или последующего малыша либо подтверждение его усыновления. Предусмотренную сумму выдают не сразу, да и потратить её можно не на все. В законодательстве РФ указаны условия, при которых можно использовать средства материнского капитала.

Деньги, полученные от государства, можно реализовать по 4 направлениям:

  1. Обучение ребенка.
  2. Приобретение жилья.
  3. Покупка товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
  4. Будущая пенсия матери.

Ориентируясь на 2 пункт, можно сделать вывод, что дачный дом на материнский капитал – законное использование средств, но для этого нужно соблюсти определенные условия.

Законодательное регулирование

Поскольку закон позволяет тратить деньги на улучшение условий проживания, в контексте обсуждаемой темы нужно учесть, что считается жильем. Проанализировав раскрытое в ст. 16 Жилищного Кодекса РФ понятие «жилой дом», можно сделать вывод, что дачный участок можно признать жилым помещением, если он пригоден для проживания людей: обеспечен доступ к воде, электричеству, газу и так далее.

Прежде чем возводить загородный дом на материнский капитал, нужно убедиться, что сооружение будет подходить под критерии и стандарты, описанные в нормативах СНиП 31-02-2001 и постановлении Правительства РФ №47 от 02.08. 2019 .

Приобретение дачного участка на маткапитал

Приобрести дом на деньги, выделенные из госбюджета, можно такими путями:

  1. Перечисление средств на счет продавца.
  2. Строительство дома на ранее купленном земельном участке.
  3. Оформление кредита на приобретение жилого помещения, когда капитал задействуется в качестве первого взноса или идет на погашение основной задолженности и процентов по ранее оформленному кредиту.

К примеру, если родителям удалось купить дом в садоводстве на материнский капитал, для уплаты долга и процентов по рассрочке не нужно ждать, пока ребенку, в связи с рождением или усыновлением которого получены средства, исполнится 3 года. В остальных случаях придется дождаться истечения 3-летнего срока.

Хотя покупка дачи законом не предусмотрена, семья получит деньги, если приобретенный объект действительно улучшит условия их проживания.

Использовать средства, выданные государством на покупку пустого земельного участка нельзя, ведь это противоречит главному правилу выделения средств – созданию приемлемых жилищных условий.

Использование госпомощи для постройки дачи

Если лицо желает возвести дачу самостоятельно, ситуация усложняется. Как упоминалось выше, приобретение земли за деньги маткапитала не предусмотрено законами. Поэтому участок уже должен находиться в собственности или купить его придется своими силами. Затем можно подать заявление и другие документы в Пенсионный фонд.

Читайте так же:  Кто выдает и как получить разрешение на строительство жилого частного дома

Сначала ПФ переводит только часть денег. Спустя полгода, после того как будут представлены бумаги о проведенных работах, выплачивается вторая половина суммы. Так реализовывается материнский капитал на строительство дачи.

К жилому помещению, которое возводится собственными силами, выдвигаются абсолютно те же требования, что и к покупаемой постройке. Дача должна быть оснащена необходимыми инженерными коммуникациями, полностью пригодна для круглогодичного проживания. Ей также должен быть присвоен конкретный адрес, чтобы семья могла прописаться.

Перед тем как начать строительство дома на маткапитал в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), необходимо получить разрешение на проведение строительных работ.

Если родители намерены возводить дом «с нуля», в органы ПФ следует передать бумаги, которые подтверждают целевое назначение территории, где планируется строительство. Также в Пенсионном фонде нужно обосновать смету на работы, заранее подсчитать, сколько денег примерно уйдет на сооружение дачи.

О требованиях к помещению и участку

Чтобы потратить на дачу государственные деньги, нужно найти недвижимость, которая отвечает предъявляемым требованиям:

  1. Оснащена водопроводом, электричеством, газом и отоплением.
  2. Пригодна для проживания круглый год.
  3. Может быть использована для регистрации граждан.

Если строение возможно довести до нужной кондиции, об этом нужно обязательно уведомить Пенсионный фонд. Реальные условия для улучшения жилья имеют огромное значение, в противном случае сделка не будет одобрена.

Даже если дача подходит по вышеуказанным критериям, следует помнить о дополнительных требованиях – единых для всей недвижимости, приобретаемой за счет материнского капитала:

  • расположение дома на территории РФ;
  • оформление доли собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних субъектов.

Указанные нормы обязательны, без их соблюдения использовать средства маткапитала на покупку дачи не получится.

Купить садовый участок с домом за материнский капитал тоже можно при условии, что помещение является жилым и расположено на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Отказ в использовании капитала

Государство строго контролирует целевое использование денег, выделенных по специальным программам. Очевидно, что не во всех ситуациях решение о выделении госпомощи будет положительным.

Каждый случай изучается в индивидуальном порядке. Заинтересованному лицу лучше заранее позаботиться о том, чтобы помещение советовало установленным законом требованиям.

Пошаговый алгоритм реализации государственной помощи

Чтобы было понятнее, как купить дачу за материнский капитал в 2019 году, разберем поэтапный порядок действий гражданина:

  1. Найти дом. Желательно рассмотреть варианты с недвижимостью на вторичном рынке. Этот вопрос не терпит спешки.
  2. Оформить в собственность землю. Это занимает 1-2 недели. Напомним, что приобрести её на капитал нельзя.
  3. Обратиться в Пенсионный фонд. Документы должны быть подготовлены согласно нормам. Процедура их рассмотрения в среднем занимает 1-2 месяца.
  4. Составить договор. Недвижимость должна распределяться на доли между членами семьи.
  5. Оформить владение.

Осуществляя дальнейшие операции с недвижимостью, нужно следить за корректностью совершения сделок.

Куда подавать документы

Решив на дачном участке построить дом на материнский капитал, владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с пакетом бумаг по месту своей регистрации.

Чтобы органы ПФ не вынесли отрицательное решение, в договоре купли-продажи указывается, что землю семья купила за свои средства.

Заявление и прикрепленные бумаги проверяются в течение месяца. Если с документами все в порядке, нарушений не выявлено, деньги поступают на указанный заявителем счёт.

Подача документов в органы ПФ

Чтобы Пенсионный фонд перечислил средства на покупку готового дома, нужно предоставить:

  1. Сертификат на получение маткапитала.
  2. Заявление о выделении денег.

3. Гражданский паспорт.

4. Копия соглашения купли-продажи объекта недвижимости.

5. Выписка из ЕГРН о праве владения недвижимостью.

6. Письменное обязательство прописать в жилом помещении всех членов семьи после совершения сделки.

7. Свидетельство о рождении ребенка (желательно сделать копии).

Если за счет семейного капитала нужно погасить часть суммы покупки, вручается справка о размере долга. При необходимости прикрепляют ипотечный договор.

Для финансирования строительства дачи передаются следующие документы:

  1. Заявление в ПФ.
  2. Гражданский паспорт или иное удостоверение личности владельца сертификата.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Правоустанавливающий документ на территорию под строительство.
  5. Разрешение контролирующих структур на начало работ.

Иногда прикрепляется договор подряда с проектной и строительной компанией, заверенное обязательство зарегистрировать всех членов семьи после ввода дачи в эксплуатацию.

Покупка дачи на материнский капитал вполне реальна. Главное, чтобы условия в помещении позволяли семье жить в нем круглый год. Средства можно направить не только на приобретение готового дома, но и на его строительство. Для этого нужно выбрать способ покупки (ипотека или купля-продажа), получить сертификат и подать документы в Пенсионный фонд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Источники


  1. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

  3. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Купить дачу на материнский капитал будет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here