Купить квартиру в угре за материнский капитал

Ответы на вопросы по теме: "Купить квартиру в угре за материнский капитал" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Продажа квартир-студий в Угре на вторичке

Продаётся однокомнатная квартира, перепланировка в студию. 1 этаж пятиэтажного дома, с/у совмещенный, встроенная кухня, гардеробная, зеленый двор, в доме.

Продам квартиру-студию 34 кв. м. на 4 этаже без отделки. Балкон остеклен. Дом сдан. Квартира в собственности. Солнечная сторона. Вид на лес.

Продаю квартиру-студию, 22, 5 кв. м., хороший евро-ремонт, лоджия застекленная, французское стекло. Без посредников. О цене по телефону.

Продаётся Квартира- БЛОК- СТУДИЙНОГО типа -106 м. кв. с пропиской а именно 30. 4 квартира номер 11 + балкон 13. 7 и рядом 32. 8 номер 12 + терраса 29.

РАСПОЛОЖЕНИЕ. Город Архангельск (Новый Архангельск), д. Кукушка ул. Заречная, д. 5, КП Новая Швейцария. Как доехать? Личным автотранспортом от Архангельска.

Продам квартиру, лоджия утеплена совмещена с комнатой, оставляем кухню. стиральную машину, холодильник, электрическую плиту встроенную(керамика), диван.

Хорошая студия, остается мебель

Продам однокомнатную квартиру с современным ремонтом.

Срочно продается студия по ул. Крылова 26, 10 этаж, в квартире выполнен качественный ремонт. Ипотеку рассматриваем.

Срочно продам 1 комнатную квартиру, состояние отличное кап ремонт. торг

Хорошая студия, остается мебель

Находится рядом с ТРЦ «Вершина». Возможен торг.

Продам студию без балкона. Торг не уместен. Ипотека.

Продам студию 33 кв. м. С гардеробной, остается кухонный гарнитур, стенка. Центральный район все рядом вершина магнит союз и т д

Продается малогабаритная квартира, студия

Студия в цоколе со свидетельством/соседи проживают. 50м от гм Лента. продает собственник

Продаю студию с качественным ремонтом и мебелью. Имеется кровать, шкаф, кухонный гарнитур. Во дворе дома большая детская площадка, парковочное место.

Продам кВ. 36, 6 м. В Центре, сталинка, ремонт, мебель, встроенная кухня, бытовая техника. Возможен обмен на авто с вашей доплатой, предложения пишите.

Наше предложение — это новый формат эконом жилья на рынке Новосибирска. +ВЫ МОЖЕТЕ ЕЕ КУПИТЬ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ+ + ВЫ МОЖЕТЕ ПРОПИСАТЬСЯ В НЕЙ+ .

Продается малосемейка с ремонтом. Ванная в кафеле.

[2]

Продам студию, ремонт, состояние отличное, уютная, светлая. Пластиковые трубы, счетчики воды, в ванной плитка. В шаговой доступности магазины, остановка.

Супер цена за быстрый расчет в течении 7 дней. Акция действует до 17. 03. 2017г. Данная квартира подходит под ипотеку и материнский капитал. Дом находится.

[3]

Студия, цокольный этаж. Не желое помещение. Сделана квартирой. Возможна переделка в офис

Сейчас используется как парикмахерская, под жильё можно подготовить за 10 дней (при условии внесения задатка)

Инд проект, обычный ремонт. Номер по базе 33276 ТОРГ

Остается шкаф. хорошее состояние

Продам Студию пр. Пролетарский 35 28кв. м. Ванна и туалет кафель. натяжные потолки по всей квартире. обои под покраску в комнате в коридорчики жидкие.

Хорошее состояние. срочно

Косметический ремонт. Балкон застеклен (пластик). С/у совмещен (кафель). Окна пластиковые, дер. м/к двери, вх. мет. дверь. Останется мебель по желанию.

Дизайнерский ремонт. Остается мебель.

Косметический ремонт, перепланировка узаконена,

Продам студию без балкона. Торг не уместен. Ипотека.

Продам однокомнатную квартиру с современным ремонтом.

Спишите стать новоселами))№ объекта: 3679Оформление ипотеки БЕСПЛАТНО

Продается замечательная и очень уютная квартира-студия на 1 этаже в динамично развивающемся районе нашего замечательного города, а точнее по адресу Г.

Материнский капитал

Клиенты ГК «Гранель» смогут использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или же пойти на погашение платежа по рассрочке, предоставленной застройщиком.

Прежде выплату от государства на улучшение жилищных условий семья могла потратить только через три года после рождения второго или последующего ребенка. Теперь же воспользоваться материнским капиталом можно будет сразу после долгожданного пополнения.

Напомним, сейчас за рождение второго и последующего ребенка россияне смогут рассчитывать на господдержку в размере 453 тыс. рублей. По закону потратить эти деньги можно тремя способами: вложиться в покупку квартиры или дома, оплатить ребёнку обучение или направить их в счёт накопительной пенсии матери.

Клиенты ГК «Гранель», как и большинство наших соотечественников, предпочитают первый вариант. Материнский капитал позволяет семьям с двумя и более детьми получить квартиру мечты в одной из новостроек Подмосковья от ГК «Гранель». Более того, благодаря новым условиям обладателями заветных квадратных метров они смогут стать на три года раньше, чем это было возможно ранее.

Эксперты считают, что нововведение расширит возможности использования кредитных средств семьями с двумя и более детьми. Ведь по статистике свыше половины получателей материнского капитала при покупке недвижимости прибегают к использованию кредитных средств.

Материнский капитал на покупку жилья

Схема получения займа под материнский капитал

Купить жилье можно несколькими способами: за наличные деньги, в ипотеку, с использованием субсидий. Одно из распространенных решений – материнский капитал на покупку квартиры или частного дома, когда средства, предоставляемые государством, поступают продавцу наряду с наличными деньгами, ипотечной ссудой и т. д., в зависимости от ситуации.

Применение государственных средств строго регулируется и имеет ограничения. Поэтому, чтобы успешно купить квартиру под материнский капитал (а тем более комнату или дом в деревне), следует заручиться поддержкой профессиональных риэлторов. Опытные специалисты помогут решить задачу в полном соответствии с законом, а вы будете уверены в успехе начинания, избежите многочисленных трудностей и рисков.

Почему «Владис»?

Если вы планируете задействовать материнский капитал на покупку квартиры или комнаты, специалисты агентства Владис готовы предложить профессиональную помощь в решении этой задачи. Мы совершили сотни сделок купли-продажи с привлечением средств господдержки, знаем нюансы законодательства и умеем правильно трактовать их в пользу клиента. Помимо риэлторов, к вашим услугам – квалифицированные юристы, специализирующиеся в сфере недвижимости.

Читайте так же:  Займ под материнский капитал фирмы

Обратившись в агентство, вы получите исчерпывающие достоверные сведения об условиях, при которых можно купить квартиру или дом под МК. В процессе взаимодействия мы обеспечим вам оперативное консультирование по интересующим вопросам. При этом, специалисты возьмут на себя всю бюрократическую работу, включая документооборот с государственными органами.

  • Профессиональный опыт – многолетняя работа в сфере продажи недвижимости с привлечением маткапитала.
  • Комплексное обслуживание под ключ – все виды услуг в одном агентстве.
  • Сугубо индивидуальный подход к решению задач клиента – вы можете быть уверены в детальном рассмотрении вашей ситуации.
  • Доступность – услуги специалистов предоставляются бесплатно.

[1]

Жилье под материнский капитал: условия

Федеральная программа поддержки семей предполагает предоставление фиксированной выплаты в случае рождения второго ребенка. Размер государственной субсидии определяется правительством, поэтому гарантируемая сумма может изменяться. В частности, с 2007-го вплоть до 2016 года величина выплаты ежегодно повышалась в соответствии с рассчитываемым чиновниками показателем инфляции.

Законом строго определяются возможности использования маткапитала:

  • Улучшение условий проживания (допускается купить квартиру под МК, построить дом или погасить ранее взятую ипотеку).
  • Образование детей.
  • Материнская пенсия.

По статистике, подавляющее большинство семей, получающих выплату за второго ребенка, используют средства именно для покупки жилья.

Важное условие предоставления государственной субсидии — гарантированной по закону суммой можно воспользоваться лишь через 3 года с рождения ребенка. Исключение составляют случаи ипотечного кредитования: купить квартиру с материнским капиталом и ипотекой удастся сразу после получения соответствующего сертификата.

Закон о федеральной программе поддержки семей имеет еще множество нюансов, которые необходимо учитывать, планируя улучшение жизненных условий за счет средств субсидий. Если вы сомневаетесь и желаете уточнить свои права, обращайтесь к специалистам АН Владис. Мы оперативно рассмотрим ваш случай и подскажем оптимальные пути решения задачи.

Особенности покупки разных видов жилья с материнским капиталом

Нередко сделки с жилой недвижимостью осложняются разного рода законодательными нюансами. Очень часто семья испытывает затруднения в том случае, когда собирается купить комнату на мат капитал. Препятствием подобной сделке может послужить статус общежития, который имеет здание, поскольку, по закону, такая недвижимость не подлежит отчуждению. А вот если жилплощадь находится в коммунальной квартире — проблем не возникнет.

Выкупить долю в квартире материнским капиталом удастся, если результатом сделки будет выступать право собственности на конкретную жилплощадь (одна, две или более комнат). Однако на практике возникают трудности, особенно когда выкуп доли происходит между родственниками. В этом случае придется найти убедительные аргументы, для того чтобы подтвердить законность использования государственных средств.

Купить дом в деревне под материнский капитал допускается лишь при условии, что здание пригодно для круглогодичного проживания (большинство дачных домиков под это определение не подпадает). А именно: в доме должна иметься система отопления, он должен документально считаться жилым и находиться на земле, принадлежащей к категории ИЖС. Кроме того, воспользоваться правом использования МК при покупке жилья в деревне вы сможете лишь через 3 г. с момента рождения ребенка.

Сделки с маткапиталом под ключ

Государственная программа поддержки семей запущена в 2007 года и завершается, по закону, в 2016-ом. За время своего действия она показала высокую эффективность — благодаря денежному стимулированию, сотни семей во Владимирской области и в других регионах России решились на двоих детишек.

Размер материнского капитала в 2016 году — 453 тыс. руб., индексации в соответствии с инфляцией не предусмотрено. При этом, программа господдержки продлена до 2018 года включительно — хорошая новость для людей, заинтересованных в улучшении условий жизни.

Мы, как и раньше, продолжим помогать вам в вопросах покупки недвижимости, в том числе в случаях, когда планируется задействовать материнский капитал на покупку комнаты, доли, квартиры или дома. Обращайтесь к опытным профессионалам, чтобы получить сопровождение сделки под ключ!

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2019 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы. Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.

Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2019 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда. Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК. Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:

  • Погашение кредита (займа) на покупку жилья
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры

Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Видео (кликните для воспроизведения).

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

  • В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
  • Для погашения долгов по ипотеке
  • Для приобретения доли в доме или квартире
Читайте так же:  Материнский капитал наличными в уфе номер телефона

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества. Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни. К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.

Не нужно обращаться в микрофинансовые организации – они не смогут Вам помочь, так как закон запрещает таким фирмам работать с МСК. Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале. Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Оформить договор с выбранным банком
  • Подать заявление в ПФР в установленный срок
  • Дождаться перевода денежных средств

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:

Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи. Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России. Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета по сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
  • Сертификат МСК
  • Договор на покупку жилья
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
  • Реквизиты банковского счета продавца

При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.

Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:

  • Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
  • Срок сделки растягивается на несколько месяцев
  • Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК

Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:

  • Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
  • Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
  • Квартира находится на территории РФ
  • При оформлении сделки учитываются интересы детей

Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

  • Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
  • Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
  • Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
  • Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.

Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Как купить квартиру за материнский капитал

О материнском капитале слышали все. Это хорошее подспорье для молодых семей. В 2016 году мат.капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, оплату образования ребенка, формирование накопительной части пенсии матери и социальную реабилитацию ребенка-инвалида. Как показывает практика, деньги, полученные за вклад в улучшение демографии, чаще всего инвестируют в жилье.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

Мы поможем Вам:

— использовать материнский капитал для покупки недвижимости в ипотеку, даже если Ваша Банковская кредитная история (БКИ) испорчена

— получить ипотеку, в размере материнского капитала, без предоставления справок о доходах и без трудоустройства

— купить на материнский капитал недвижимость (или ее долю) даже у близкого родственника

— купить на материнский капитал практически любую недвижимость (или ее долю), как то: земельный участок, дом, квартиру комнату, практически в любом состоянии (народная стройка, недострой и т.д.)

При этом, с нашей помощью Вы сможете купить недвижимость на материнский капитал и выплатить продавцу недвижимости денежные средства не в течение 2-х месяцев, а в течении 2-х недель !

Итак, давайте разберём поподробнее, как купить квартиру с использованием материнского капитала.

У кого есть право на получение материнского капитала?

Материнский капитал (его сумма в 2016 году составляет 453,26 тыс. рублей) является разовой социальной помощью, и получить его имеют право:

— женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка, а также третьего и последующих, если ранее получение ими денег не оформлялось

— мужчины, являющиеся отцами второго ребенка (в том числе усыновители), в случае если мать лишилась родительских прав либо умерла

— мужчины, усыновившие второго и последующего ребенка по решению суда об усыновлении, вступившему в законную силу начиная с 1 января 2007 года, если они не получали соцпомощь ранее

— дети, оставшиеся сиротами до наступления совершеннолетия, в связи с рождением которых возникло право на получение материнского капитала

— дети, не достигшие 23 лет, при условии очной формы обучения

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал можно потратить на частичное или полное закрытие ипотечного кредита, оформление ипотеки, участие в долевом строительстве, приобретение жилья в новостройке либо на вторичном рынке, строительство или реконструкцию жилья.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами можно не раньше, чем через три года.

Что касается приобретаемой недвижимости, то главное условие — дом или квартира должны находиться на территории Российской Федерации. Кроме того, помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и соответствующим всем техническим и санитарным нормам.

♦ Обналичивание материнского капитала невозможно. Любые незаконные сделки со временем будут выявлены !

Средства маткапитала нельзя использовать для приобретения земли. Это важно знать, если семья собирается купить жилой дом с земельным участком. А еще на «детские» деньги не получится приобрести апартаменты или дачу, т.к. эта недвижимость, по закону, считается нежилой и не пригодна для оформления прописки.

Кроме того, закон не запрещает приобретать жилье у родственников, а также покупать долю в недвижимости.

Как получить материнский капитал?

Для оформления сертификата на материнский капитал необходимо обратиться с заявлением и документами (паспортом, свидетельством пенсионного страхования (СНИЛС) и свидетельством о рождении/судебным постановлением об усыновлении ребенка) в отделение Государственного Пенсионного Фонда по месту жительства. Бланк заявления можно скачать на сайте Пенсионного Фонда РФ или получить в его территориальном органе.

Как правило, рассмотрение заявки занимает не более месяца, после чего по месту регистрации высылается уведомление о получении сертификата на маткапитал.

Как купить жилье на материнский капитал?

Прежде, чем потратить материнский капитал на покупку жилья, нужно обратиться в пенсионный фонд по месту жительства и написать заявление на распоряжение этими средствами (бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного Фонда РФ или скачать на сайте).

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • сертификат на материнский капитал
  • свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата
  • документы, удостоверяющие личность и место жительства
  • копию свидетельства о праве собственности, выданного владельцу сертификата
  • копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения
  • справку от лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа).

Как видно из перечня документов, сделка по покупке квартиры или дома должна быть совершена до написания заявления на распоряжение средствами маткапитала. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день заключения сделки, ведь бывает так, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала взять их неоткуда.

Все нюансы механизма оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. В документах обязательно должен присутствовать расчетный счет продавца, на который Пенсионный фонд переведет деньги. В договоре устанавливается срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала — в качестве гарантии продавцу, что семья не затянет с походом в Пенсионный фонд. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение условий договора.

Если окончательный расчет за жилье не произведен, покупатель получит свидетельство о собственности с ограничением. До полной оплаты по договору недвижимость будет в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также включают в текст договора. После того, как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, обременение в виде залога будет снято Росреестром по обращению покупателя.

В договоре можно и желательно предусмотреть условие о его расторжении в случае неисполнения обязательств по оплате. В противном случае, если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.

Читайте так же:  Как и в какие сроки проводится доследственная проверка

Покупка жилья в ипотеку с использованием материнского капитала

При покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала возможны две ситуации:

1. Жилищный кредит взят до рождения ребенка.

В этом случае 256-ФЗ разрешает потратить маткапитал до того, как ребенку исполнится три года. Это относится к кредитам, выданным на покупку или строительство жилья. Причем заем должен быть выдан банком или другой кредитной организацией. Здесь следует знать, что, если у заемщика накопились пени и штрафы по кредиту, то гасить их придется из собственного кармана.

2. Ипотека оформляется после рождения ребенка.

Если родители решили купить квартиру в кредит уже после рождения малыша, то для использования материнского капитала придется подождать три года. Госсубсидию можно направить на погашение основного долга или процентов, или использовать сертификат в качестве первоначального взноса. Внести материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке можно только в тех банках, которые работают с этой формой государственной поддержки и в которых есть соответствующие программы. Первоначальный взнос за выбранную жилплощадь не должен превышать размер материнского капитала. Стоимость кредита рассчитывается с учетом «детских» денег и доходов заемщика и не может быть выше суммы этих средств.

Для покупки квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала сначала необходимо обратиться в банк. Там расскажут о возможных вариантах займов, сделают предварительный расчет, предоставят перечень документов, необходимых для оформления ипотечного кредита (понадобятся паспорт, копия сертификата, копия трудовой книжки, справки о доходах, справка из пенсионного фонда о том, что сертификат ранее не был использован).

После подачи документов в банке помогут составить заявку на выдачу ипотеки. Решение принимается кредитной организацией, как правило, в течение недели. Следует учесть, что одобрение на выдачу ипотечного кредита действует в течение определенного периода, который уточняется в каждом случае отдельно, — за это время необходимо определиться с выбором квартиры.

Далее необходимо застраховать жизнь, провести оценку покупаемого жилья и передать его в залог кредитной организации — эти процедуры помогут осуществить в банке, в котором решено брать кредит. Затем заключается ипотечный договор, а на счет продавца переводится сумма, равная стоимости квартиры.

Заемщику в течение указанного в договоре срока необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявлением о переводе средств маткапитала банку.
Если семья собирается приобрести квартиру, использовав материнский капитал в качестве первоначального взноса, в Пенсионный фонд также нужно предоставить:

  • сертификат на материнский капитал
  • свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата
  • документы, удостоверяющие личность и место жительства
  • копию кредитного договора (договора займа)
  • копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит и кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой)

Для погашения ранее взятого кредита потребуются:

  • сертификат на материнский капитал
  • свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата
  • документы, удостоверяющие личность и место жительства
  • копия кредитного договора
  • справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное помещение
  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в банке

Пенсионный фонд осуществляет перевод денег в течение двух месяцев. После того как банк получит средства, нужно взять справку о закрытии долга (если ипотека была полностью погашена) либо забрать новый график платежей (если ипотека была погашена частично).

Оформление приобретенной недвижимости в общую собственность

По закону квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи.

В законе от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жестко указан круг лиц, на которых оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала. Это оба родителя и все имеющиеся в семье дети.

При этом законом предоставляется право отойти от равенства долей по соглашению сторон. В любом случае положение несовершеннолетних не может быть ухудшено. При оформлении на детей меньших долей, на мой взгляд, требуется согласие органа опеки и попечительства.

*** Налоговый вычет с покупки квартиры рассчитывается без учета суммы материнского капитала.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2019 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Без соблюдения данных условий пенсионный фонд не одобрит сделку, но существует возможность смягчить условия, правда для этого придётся общаться в кредитные кооперативы, которые помогают купить дом в деревне с использованием материнского капитала. Данные компании, благодаря опыту работы позволяют в быстрые сроки провести сделку, а также уйти от обязательных ограничений, установленных законом.

Читайте так же:  Представительный орган местного самоуправления поселка кукуевка

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Условия покупки дома в деревне за счёт средств маткапитала

В 2019 году покупка деревенского дома с привлечением средств материнского капитала происходит несколько нестандартно, как это обычно бывает, если покупать загородный дом на ипотечные средства или личные. В сделке участвует Пенсионный фонд, а значит требований будет больше. Стандартно, применяют такие требования:

  1. Дачный дом должен быть отделен от участка. То есть, договор купли-продажи на участок должен быть самостоятельным.
  2. Если в сделке участвует организация, помогающая использовать материнский капитал, то нужно предоставить договор с данной компанией.
  3. Держатели сертификата должны иметь полные права на ребёнка, то есть они не должны быть лишены на ребёнка прав или ограничены в них.

Иногда ПФ требует предоставить доказательства того, что жилье находиться в удовлетворительном состоянии. В этих случаях привлекаются органы опеки, которые обследуют частный дом, а акт обследования должен будет прилагаться к пакету документов.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

Обращение в специальные компании, которые работают с материнским капиталом становится популярным, поскольку компания даёт консультации по оформлению сделки, помогает с реализацией сертификата, выдаёт средства на покупку дома и помогает иными путями. В основном, в компании обращаются если:

  1. Нужно купить дом на дачном участке у родственников. Часто ПФ отказывает в таких сделках. Но кредитные кооперативы позволяют провести данную сделку.
  2. Нужно обналичить средства. Материнский капитал нельзя получить на руки деньгами, в таких случаях компания предлагает различные варианты обналичивания капитала.
  3. Нужно обналичить средства или приобрести дом в деревне за МСК до 3 лет без оформления кредита, не дожидаясь возраста ребёнка.

Ситуации могут быть индивидуальны, а обращение в кредитные кооперативы, работающие с материнским капиталом позволяют решить массу проблем, ведь такие компании имеют огромный опыт в оформлении и сопровождении сделок, а значит сделка с их участием пройдёт гораздо быстрее.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Видео (кликните для воспроизведения).

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Источники


  1. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

  2. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

  3. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
Купить квартиру в угре за материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here