Куплю дом за материнский капитал в пригороде

Ответы на вопросы по теме: "Куплю дом за материнский капитал в пригороде" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Материнский капитал на покупку дома с участком. Как лучше использовать маткапитал? на сайте Недвио

Для приобретения недвижимости семьи могут воспользоваться личными накоплениями, взять кредит или рассмотреть варианты использования одной из действующих государственных социальных программ.

Одной из таких программ является материальная поддержка для семей, в которых есть два и больше ребенка — это так называемый материнский капитал.

Им можно распорядиться в разных целях: потратить, например, на образование, будущую пенсию или на приобретение недвижимости. При этом, существует ряд нюансов, которые следует учесть, прежде чем инвестировать маткапитал в покупку квартиры или дома. Рассмотрим их более предметно в данной статье.

На каких условиях выдается маткапитал?

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Сегодня размер маткапитала составляет 450 тыс. руб. Эту сумму можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе дома с участком.

Контроль за соблюдением программы осуществляет Пенсионный Фонд РФ (ссылка: pfrf.ru). К ним можно обращаться, если возникают какие-либо вопросы и проблемы, связанные с оформлением, вынесением решений и произведению выплат материнского капитала.

На что можно потратить маткапитал?

Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.

Так, родители могут:

  1. использовать эти деньги для погашения (рефинансирования) ипотечного кредита;
  2. потратить непосредственно на приобретение квартиры или частного дома;
  3. вложить в строительство собственного жилья.

Важно: Учитывая небольшие размеры отчислений, маткапитал не может быть полноценным источником средств для покупки дома. Следовательно, семьям так или иначе придется зайдействовать собственные ресурсы и накопления.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка. Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал. Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Кто имеет право получить материнский капитал?

В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

  • депозиты, инвестиции;
  • погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
  • на приобретение земельного участка;
  • на ремонт в квартире;
  • как наличные для расчета и т.д.

Важно: Использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя. Для этих целей предусмотрены другие государственные пособия.

Что нужно сделать для получения сертификата?

Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения.

Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

  1. Заполните заявление;
  2. Подготовьте паспорт;
  3. Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
  4. Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
  5. Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.

После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?

Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи. И здесь не все так просто.

Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом).

Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

  1. Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
  2. Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;
  3. В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).

Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?

Главное требование к будущему жилью — это обеспечение максимального комфорта для детей.

При этом, строение должно иметь стены, крышу, находиться на территории России, быть объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отапливаться. В отношении технических показателей, износ строения не должен превышать 50%.

Читайте так же:  Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут каждый день костры

Земля, на которой построен дом, должна быть узаконена или находиться в долгосрочной аренде (в зависимости от особенностей административно-территориального объединения). Выделением земли занимается муниципалитет или сельский совет.

Если речь идет о приобретении земельного участка, то, как уже говорилось, на его покупку маткапитал потратить нельзя — его придется покупать на собственные сбережения.

Какие нововведения актуальны для 2019 года?

Государство продлило действие программы материнского капитала до 2022 года. Также появились новые опции.

Так, в индивидуальных случаях, средства могут выдаваться помесячно. Помимо этого, будет действовать льготная программа, которая предусматривает выделение денежной помощи после рождения первого ребенка.

Кроме приобретения имущества, маткапитал может быть потрачен на обеспечение образования в школе, на уход за ребенком и на улучшение условий проживания.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала?

Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде. Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте.

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие. Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Вторая причина — сложность сделки. После того, как выбран подходящий коттедж или дача, следует взять полученный сертификат, заполнить заявление, предоставить удостоверение личности, страховку, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке…

Также нужно письменно обязаться оформить дом на всех членов семьи, предоставить сведения о размере долга по покупке, который должно погасить государство и номер счета, на который будут переводить деньги. После подачи документов, нужно ждать еще как минимум месяц.

[2]

Поэтому материнский капитал редко используется в сделках напрямую с продавцами. Чаще всего его используют с банками, как источник дополнительных финансовых средств при ипотеке: как на этапе ее оформления, увеличения первоначального взноса, так и для более быстрого погашения кредита. Тем более, что банки намного лояльнее относятся к расчетам по этим сертификатам.

Обменяем материнский капитал на дом.

Обменяем материнский капитал на дом.

Хотите собственное жильё уже сегодня?

Компания «МастерХаус» предлагает Вам – собственный дом!

Мы обменяем ваш сертификат материнского капитала на дом! Уже через пару месяцев вы будет жить в собственном деревянном доме!

Постройка деревянного дома с привлечением материала капитала

Строительная компания «МастерХаус» занимается деревянным домостроением. Мы проектируем и строим деревянные дома по различным технологиям – каркасной, брусовой , щитовой — с привлечением семейного капитала. Все готовые проекты домов представлены в каталоге на сайте компании.

Как обменять сертификат на дом?

Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.

Этапы использования материнского капитала для строительства дома:

  • Приобретаем землю под строительство дома.
  • В каталоге строительной компании «Мастер Хаус» выбираем понравившийся проект. Наши специалисты разрабатывают индивидуальный проект дома с учетом всех Ваших требований и предпочтений.
  • Подаем заявление в пенсионный фонд по месту жительства на выделение денежных средств из государственной поддержки (материнский капитал) на улучшение жилищных условий (возведение дома).

К заявлению прикладываем копии документов:
Право владения землей или ее аренды.
Разрешение на строительство дома.
Договор со строительной компанией «Мастер Хаус». В договоре обязательно указываем итоговую цену и наличие утвержденного проекта.
Обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства.

  • Ждем рассмотрения пакета документов Пенсионным фондом. После рассмотрения фонд выдает разрешение либо отказ на возведение дома.
  • В случае получения разрешения от фонда, денежные средства поступают напрямую на счет, предоставленный нашей строительной компанией «МастерХаус».
  • Бригада «Мастер Хаус» возводит дом, по утвержденному проекту. Готовый дом сдаем в точно оговоренные по договору сроки.
  • Наступил счастливый момент – вручение ключей от Вашего дома! Составляем и подписываем акт приемки.
  • Дополнительную информацию о возможности обменять сертификат материнского капитала на дом можно получить в компании «МастерХаус».

    Остались вопросы? Позвоните нашим менеджерам по телефону +7(495) 989-21-03!

    Как купить дом в деревне на материнский капитал

    Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2019 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

    Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

    На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

    1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
    2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
    3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
    4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

    Без соблюдения данных условий пенсионный фонд не одобрит сделку, но существует возможность смягчить условия, правда для этого придётся общаться в кредитные кооперативы, которые помогают купить дом в деревне с использованием материнского капитала. Данные компании, благодаря опыту работы позволяют в быстрые сроки провести сделку, а также уйти от обязательных ограничений, установленных законом.

    Читайте так же:  Перепрописка несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру

    Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

    Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

    Условия покупки дома в деревне за счёт средств маткапитала

    В 2019 году покупка деревенского дома с привлечением средств материнского капитала происходит несколько нестандартно, как это обычно бывает, если покупать загородный дом на ипотечные средства или личные. В сделке участвует Пенсионный фонд, а значит требований будет больше. Стандартно, применяют такие требования:

    1. Дачный дом должен быть отделен от участка. То есть, договор купли-продажи на участок должен быть самостоятельным.
    2. Если в сделке участвует организация, помогающая использовать материнский капитал, то нужно предоставить договор с данной компанией.
    3. Держатели сертификата должны иметь полные права на ребёнка, то есть они не должны быть лишены на ребёнка прав или ограничены в них.

    Иногда ПФ требует предоставить доказательства того, что жилье находиться в удовлетворительном состоянии. В этих случаях привлекаются органы опеки, которые обследуют частный дом, а акт обследования должен будет прилагаться к пакету документов.

    Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

    Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

    1. Сам сертификат.
    2. Паспорта участников сделки.
    3. Договора с кредитным учреждением.
    4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
    5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
    6. Документы на приобретаемый частный дом.

    После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

    Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

    Обращение в специальные компании, которые работают с материнским капиталом становится популярным, поскольку компания даёт консультации по оформлению сделки, помогает с реализацией сертификата, выдаёт средства на покупку дома и помогает иными путями. В основном, в компании обращаются если:

    1. Нужно купить дом на дачном участке у родственников. Часто ПФ отказывает в таких сделках. Но кредитные кооперативы позволяют провести данную сделку.
    2. Нужно обналичить средства. Материнский капитал нельзя получить на руки деньгами, в таких случаях компания предлагает различные варианты обналичивания капитала.
    3. Нужно обналичить средства или приобрести дом в деревне за МСК до 3 лет без оформления кредита, не дожидаясь возраста ребёнка.

    Ситуации могут быть индивидуальны, а обращение в кредитные кооперативы, работающие с материнским капиталом позволяют решить массу проблем, ведь такие компании имеют огромный опыт в оформлении и сопровождении сделок, а значит сделка с их участием пройдёт гораздо быстрее.

    Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

    Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

    Продажа домов — Красноярский край

    Сохранить мой поиск

    Показать на карте

    Продам дом с участком, г.Красноярск, Октябрьский р-н, пос. Удачный, ул.Лесная 91. Дом на 2а хозяина из бруса (старый), общ.площадью 18, жилая 12, требует ремонта. С городской пропиской. Туалет на улице. Место сказочное по красоте, отличное месторасположение, добраться можно на 12 автобусе ост. ст.Южная., пять минут пешком до остановки. Свет подведён, земельный участок ровный 5,69, есть насаждения. Отопление печное, колонка в 20 м. от дома, есть возможность на подключение водопровода. По документам — квартира, категория земель: населённых пунктов, использование: размещение домов малоэтажной жилой застройки. Собственность на дом и на землю, более 3х лет, 1 соб., без обременений. 1550т.руб. с услугами

    Собственник! Срочная продажа. Продаётся отличный дом из бруса в с.Зыково, площадью 83.3 м2. 3 комнаты по 9.6 м2, зал 48 м2. Просторный зал совмещён с кухней, установлен камин, натяжной потолок. Во всём доме пластиковые окна, в санузле и ванной комнате итальянская плитка. Вода в доме (скважина), бойлер. В каждой комнате хороший линолеум. Большая веранда, с которой открывается живописный вид на горы, предбанник, 2 железные двери.
    Отопление от котла + тэн. Септик, электричество.
    Стоят большие железные ворота. Ровный участок, земля удобрена (каждый год ведётся посадка). На участке имеются плодовые деревья и кустарники: ранетка, груша, вишня, крыжовник, малина.
    Построен курятник (круглогодичный), уличный туалет тоже есть. Залит фундамент под баню, уложено 10 слоёв бруса (остальной брус в наличии). Построен сарай под дрова и уголь. Место на участке для автомобилей имеется. В 5 минутах ходьбы есть отличное место для отдыха: зимой — большие, ровные горки, летом — речка с чистой лужайкой.
    В селе есть вся инфраструктура: школы, садик, больница, банк, почта и т.д. Ходят автобусы, 10 минут от города.
    Хорошим людям — торг:)
    Остальные фото могу скинуть на почту.

    Читайте так же:  Как заменить паспорт после заключения брака без сложностей и проблем

    СОБСТВЕННИК! Продам коттедж, находится в с. Малая Минуса (4 км от г. Минусинск), в самом центре, в двух минутах ходьбы школа, детский сад, администрация, медпункт, клуб. В доме 3 спальни по 25 кв.м. каждая, зал-студия 50 кв.м., 2 санузла (на каждом этаже свой), прихожая, гараж, котельная, а также большое крыльцо и балкон, которые не входят в указанные квадраты. Дом размером 10,3м х 11,3м. Строили для себя, но в связи с переездом продаём. На данный момент в доме сделана качественная внутренняя предчистовая отделка (все стены и потолки оштукатурены и зашпатлёваны, на полу OSB), Вы получаете уникальную возможность создать интерьер по своему вкусу! Окна «Veka» 5-камерные, ворота немецкие автоматические «Hoermann», входная дверь — морозостойкая с двойным контуром, отопление установлено из нержавеющей стали. По спецзаказу из лиственницы изготовлена дорогая лестница на второй этаж. Крыша из гибкой битумной черепицы, утеплена на 20см каменной ватой. Пробурена артезианская скважина, установлен септик. Электричество заведено (30Квт), разведена электропроводка. Фасад дома утеплен и оштукатурен по технологии «Ceresit WM», сверху нанесена декоративная штукатурка «Короед», дворовая территория выровнена и отсыпана песочно-гравийной смесью. Рассмотрим все предложенные формы расчета, а также обмен на квартиру.

    Участок с домом 6/9. Стены из профилированного бруса, крыша из металлочерепицы. Фундамент лента из 400 бетона. Дом построен в 2016 году. К участку ведется городская вода. К участку подведена электролиния, осталось поставить счетчик и можно пользоваться. Документы о собственности участка и дома в наличии. Цена до конца августа. Рассмотрю обмен на автомобиль, коммерческую недвижимость. На обмен цена 1200000

    Продам полдома (по документам квартира) в центральной части посёлка Емельяново, ул. Промышленная.
    Дом из бруса, очень тёплый, обшит сайдингом, новая крыша из металлочерепицы. В доме свежий ремонт. Всего 3 комнаты, кухня, сан.узел, веранда, кочегарка. Во дворе новая баня, новый гараж с автоматическими воротами, отличный подвал 2х2м. На веранде действующий новый шикарный камин. Огород ухожен, есть парник, теплица из поликарбоната, многолетние насаждения. Ворота и забор из профлиста.
    Вода от центральных сетей. Канализация – септик.
    Рядом школа, новый детский сад, современный спорт.комплекс с бассейном, техникум, остановка.
    Очень достойное предложение.
    Торг адекватный.
    Собственник.
    Дом в пригороде, 20 км от Красноярска, районный центр Емельяновского района — пгт.Емельяново.

    Продам красивый, комфортный и надежный загородный дом в хорошем котеджном районе Ермолаево на берегу Енисея. Общая площадь 150 кв. м. Дом построен в 2015 году: один этаж с высокими потоками, окнами в пол и огромной террасой. Материал дома клееный брус (220*140). Выровняный и посаженный свежим газоном участок 10 сот. в собственности (не ДНТ) находится на улице с 5 соседями. Въезд имеет шлагбаум. Парковка выложена брусчаткой. Септик 7 куб. выведен наружу. В доме 3 спальни, гардеробная, 2 саунзла, котельная с отдельным выходом, прихожая, кухня и большая гостиная (более 70 кв. м.). Оборудование: электрическое отопление (котел 24 кВт.), скважина 12 метров в котельной, бойлер с сухой теной на 200 литров, печь-камин, полы в саунзлах с подогревом, спутниковое телевидение, высокоскоростной интернет. Преимущества: хорошее расположение (близко до города), чистый воздух за счет соснового бора и реки, асфальтированная дорога, прописка, нормальная вода (без каких либо запахов и вредных веществ), рядом есть магазин, остановка. Продажа в связи с возможным переездом на юг России. Все документы в порядке.

    Продам дом (все подготовлено для благоустраивания), количество комнат -3, жилая площадь — 72,1 кв.м., утепленная веранда — 33 кв.м.. Общая площадь территории составляет 1200 кв.м.. На территории участка имеются надворные постройки (баня, стайка, дровенник). Имеется хороший ремонт.
    Вода в доме. Русская печь. Дом утеплен и облицован сайдингом. Просторный двор. Площадь земельного участка для посадки 16 соток, земля очень плодородная. Посажена картошка.
    Дом находится недалеко от центра. Вся инфраструктура в шаговой доступности (продуктовые и бытовые магазины, школа, больница, детский сад).
    Местонахождение дома- пгт. Козулька. Поселок расположен в 95 км от города Красноярск и в 60 км от г. Ачинск.
    В поселке имеется ЖД станция, проходит федеральная трасса.
    Год постройки 2009г. СОБСТВЕННИК. Рассмотрю все варианты.
    Звоните в любое время. Отвечу на все ваши вопросы.

    Продается дача Емельяновский район, пл. Пугачево, снт «Дорожник» от города 13 км. (от ТРЦ «Планета» 30 мин. на авто) в сторону ст. Минино, очень живописное место, в 500м. от участка есть озеро, участок 10 соток, ухожен, плодоносящий сад (жимолость, смородина, облепиха, ранетки, многолетники, клубника), земля чернозем, участок практически ровный, проезд круглогодичный, свет 380вт, скважина 20м, дом построен из строганого бруса 20 го сечения со снятыми фасками и дополнительно зашлифован, дом размером 6″8м., по наружным стенам, имеется 2 комнаты по 9м. и большая кухня с гостиной совмещенные, отопление печное, вода в дом не заведена, туалет на улице, окна пвх, входная дверь «Бульдорс Термо», баня 4″6 из бруса 15 го сечения, три отделения, мангал кирпичный , площадка под авто и дорожки из брусчатки «Красивый город», сарай имеется. Есть отдельные документы на землю (проведено межевание), на дом (оформлен как жилой с возможностью прописки), до электрички 15мин. пешком. Все новое абсолютно, строили для себя. цена 3 100 т.р. Возможен обмен на квартиру. Торг обсуждается при встрече.

    Читайте так же:  Какой полагается штраф за утерю паспорта, сумма госпошлины за восстановление

    Можно ли купить дачу на мат. капитал?

    Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

    После того как 1 января 2019 года вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, на средства материнского капитала стало возможно приобрести «дачу» — жилой дом, находящийся на территории садового участка. Однако для этого необходимо соблюдение определенных требований.

    Купить дачу на материнский (семейный) капитал (МСК) можно как по договору купли-продажи, так и с помощью кредитных средств. Чтобы оформить распоряжение, владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением и требуемыми документами.

    Продать дачу, приобретенную на маткапитал, можно, если родители получат на это разрешение органов опеки и попечительства и выделят равноценные доли детям в другом жилье либо переведут вырученные средства в размере стоимости проданных долей на детские счета в банке.

    Можно ли купить дом в СНТ на материнский капитал в 2019 году?

    В 2019 году на средства материнского капитала можно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2019 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.

    Федеральный закон № 217-ФЗ упразднил понятия «дача» и «дачное товарищество»: им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ И ОНТ). При этом на садовом участке может быть построен жилой дом, а на огородном — нет. Это значит, что купить здание на средства МСК на территории огороднического товарищества нельзя.

    Ч. 1 ст. 10 закона № 256 устанавливает, что на материнский капитал может быть приобретен жилой дом, именно поэтому раньше купить дачу было нельзя, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, находясь на садовом или дачном участке.

    С 1 января 2019 года также разрешена регистрация в жилых помещениях, построенных в садоводческом товариществе. Разъяснения по этому вопросу дал Федор Мезенцев — исполнительный директор Союза дачников Подмосковья — на них ссылается «Российская газета». По его словам, для регистрации в доме на территории СНТ необходимо, чтобы:

    1. Участок был садовым.
    2. Земля находилась в границах населенного пункта: у нее должна быть категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».
    3. Объект ИЖС соответствовал требованиям, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
      • имел не более 3-х этажей;
      • высоту — не более 20-ти метров;
      • не был разделен на отдельные квартиры.
    4. Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу.
    5. В жилое помещение должны быть проведены инженерные системы:
      • электричество;
      • водопровод — может не быть, если помещение ниже 2-х этажей;
      • вентиляция;
      • водоотведение — может отсутствовать при высоте менее 2-х этажей;
      • отопление;
      • газоснабжение, если оно проведено в районе.

    Чтобы прописаться в доме на территории СНТ, он должен быть оформлен в собственность и иметь почтовый адрес.

    Требования к дому и земельному участку

    Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

    Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

    Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

    • помещение находится в жилой зоне;
    • несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
    • несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
    • в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

    Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

    Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

    [1]

    1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
      • кадастровых номеров помещения и участка;
      • почтового или электронного адреса заявителя;
      • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
    2. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
    3. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
    4. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

    Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

    Как купить дачу за материнский капитал?

    Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

    1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
      • стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
      • стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
    2. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
    3. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.
    Читайте так же:  Страхование гражданской ответственности автовладельцев в рб

    Обратиться в Пенсионный фонд можно:

    • в территориальное отделение лично (через представителя);
    • отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
    • через отделение МФЦ;
    • с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
    • через портал Госуслуг.

    Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

    Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

    1. Паспорт РФ заявителя.
    2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
    3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
    4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

    В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

    По договору купли-продажи

    Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

    Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

    • с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
    • с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

    Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

    • копию договора купли-продажи;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности;
    • справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
    • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

    По кредитному договору

    Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

    [3]

    • заявление-анкету;
    • паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
    • справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
    • сертификат на маткапитал;
    • подтверждение трудовой занятости и дохода.

    После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

    Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

    • копию кредитного договора (договора займа);
    • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
    • обязательство о выделении долей детям и супругу.

    Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

    • копию договора (договора займа);
    • копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
    • обязательство о выделении долей детям и супругу;
    • выписку из ЕГРН;
    • справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

    Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

    Дачу, приобретенную на средства МСК, можно продать, если будут выполнены два условия:

    • органы опеки и попечительства дали свое согласие на продажу;
    • в другом помещении детям будут выделены доли — равные или большие по размеру.

    Продать купленные на маткапитал дом и участок по закону можно одним из следующих способов:

    1. Купить на вырученные деньги другое жилое помещение и выделить в нем равноценные доли.
    2. Выделить доли в уже готовом жилье (например, у родственников).
    3. Положить полученные средства в размере стоимости долей на счета детей в банке.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Письмом Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» установлено, что после получения разрешения от органов опеки владелец сертификата должен предоставить им договор купли-продажи в течение месяца, иначе разрешение нужно будет получать заново.

    Источники


    1. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

    2. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

    3. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
    Куплю дом за материнский капитал в пригороде
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here