Материнский капитал без обременения

Ответы на вопросы по теме: "Материнский капитал без обременения" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Можно ли зарегистрировать квартиру без обременения по материнскому капиталу

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. оформить в установленном порядке право собственности на каждого ребенка в семье и зарегистрировать его в органах Росреестра;
  2. получить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности;
  3. представить указанный документ в орган опеки, выдававший согласие на распоряжение квартирой.

Уведомление территориального органа ПФР, через который приобреталось жилье с использованием средств МСК, не требуется. Таким образом, приобретенное по программе МСК жилье реально продать только в случае, если на него не установлено обременение со стороны банка. Распоряжение квартирами, оформленными на несовершеннолетних детей, является обычной практикой.

Обременение по материнскому капиталу

Снятие обременения — вопрос, который волнует многих собственников недвижимости с таким статусом. Совсем неважно, сколько гражданин владеет имуществом.

  • Обременение — что это такое?
    • Виды обременения
  • Причина возникновения статуса
  • Документы
  • Процесс снятия обременения
  • Правила
  • Особенности процедуры

Обременение — что это такое? Обременение — полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости.

Особенности продажи квартиры с обременением по материнскому капиталу

И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.Но такое явление встречается крайне редко. Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования.

А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества. Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Оформление жилья в собственность в этом случае происходит с учетом следующих особенностей:

  • при покупке жилого помещения граждане обязаны подтвердить органу ПФР, что право собственности будет оформлено на весь состав семьи, в том числе на каждого ребенка;
  • если недвижимость оформляется только на родителей, они выдают нотариальное обязательство перераспределить доли в пользу детей в срок, не позднее шести месяцев после совершения сделки;
  • в случае отказа оформить право собственности на детей может последовать отказ в выделении средств маткапитала, либо предъявление иска о понуждении к исполнению обязательства.

Таким образом, распоряжение материнским капиталом создает ситуацию, когда право собственности (либо отдельная доля в нем) будет принадлежать несовершеннолетнему гражданину.

Как снять обременение с материнского капитала

Как снять обременение с квартиры, купленной за материнский капитал?

Сам процесс, как снять обременение с материнского капитала, выглядит таким образом: • Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п. • Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату. • С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком. • На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения. Оставшийся материнский капитал без обременения можно использовать по установленному законом назначению.

Если собственник не может погашать далее свой долг, он вправе продать квартиру.По закону, банк имеет право ее отобрать, но такие ситуации редки. Ведь финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств.

Обременение материнский капитал

Как правило, они составляют 6 месяцев после упразднения статуса обременения не недвижимость. Родитель или законный представитель может передать в дар часть недвижимости своему ребенку или опекаемому.

Это условие не является обязательным, дарение производится по собственному желанию. Все тонкости, связанные с процедурой (к примеру, размер доли жилья), не регулируются органами опеки.

Особенности процедуры Снятие обременения — специфическая процедура, которая имеет некоторые особенности. Если вы внесли последний взнос по кредиту, это не означает, что все ограничения по правам автоматически снимаются.
Квартира остается со статусом обременения до личного обращения заемщика в банковскую организацию с заявлением. Но даже после подачи и рассмотрения заявления квартира не теряет свой статус.
Собственник недвижимости должен получить свидетельство, в котором отсутствует информация об ипотеке.
Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости. Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений.

То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу. Другие виды обременения Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:

  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности.
Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП. Снятие обременения Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

Правовед.RU 528 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте. Купила квартиру за мат капиталы: пфр и региональный без привлечения дополнительных средств.

В Свидетельстве прописали про ограничение в виде ипотеки. Теперь не могу снять обременение, т.к. покупатель на контакт не идёт. В Росреестре сказали, что без продавца обременение снять нельзя.

Можно ли зарегистрировать квартиру без обременения по материнскому капиталу

Что такое обременение

  • Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК
    • Обременение ипотекой
    • Другие виды обременения
    • Снятие обременения
    • Залог
    • Аренда жилья
    • Рента
    • Доверительное управление
    • Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья
    • Право на жилье третьих лиц
    • Изменения в 2018 году
    Читайте так же:  Услуги юристов по защите прав потребителей

    Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу.

    1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
    2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно.

    Что такое обременение на квартиру купленную за материнский капитал

    Что такое обременение на квартиру купленную за материнский капитал

    • Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.
    • Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.

    в)засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера

    Обременение на квартиру по материнскому капиталу

    Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет какие-то ограничения в его эксплуатации и распоряжении им. То есть, владелец такого жилья по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение, в нашем случае после выплаты начисленного материнского капитала, не удастся снять.

    До этого момента квартиру нельзя будет продать, сдать её в аренду или наём, обменять, прочее.

    Самой распространённой причиной возникновения обременительных моментов является покупка жилья в ипотеку. Здесь самой сложной задачей выступает погашение задолженности, поскольку после выплаты материнского капитала, снять обременение будет не сложно.

    [3]

    Но до выплаты квартира, приобретённая при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться у банка в залоге, что значит не только определённые ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате. Во всём остальном владелец может пользоваться жильём как пожелает.

    Особенности продажи квартиры с обременением по материнскому капиталу

    Бесплатная юридическая консультация онлайн

      ГлавнаяНедвижимостьПродажа квартиры Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу За время проведения программы, действующей в поддержку семей, большинство из них решило использовать сертификат на МСК для покупки нового жилья.

    Условия продажи Основным

    Особенности продажи квартиры с обременением по материнскому капиталу

    Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу требует особого подхода к оформлению документов, так как в этом случае возможно двойное обременение, если жилье приобреталось по ипотечному договору.

    Оформление жилья в собственность в этом случае происходит с учетом следующих особенностей: при покупке жилого помещения граждане обязаны подтвердить органу ПФР, что право собственности будет оформлено на весь состав семьи, в том числе на каждого ребенка; если недвижимость оформляется только на родителей, они выдают нотариальное обязательство перераспределить доли в пользу детей в срок, не позднее шести месяцев

    Обременение по материнскому капиталу

    1. 29.03.2019
    2. Материнский капиталЕсли на жилье наложено обременение, то владелец квартиры ограничен в правах собственности.

    До того как заемщик полностью погасит кредит, квартира находится в залоге у банка.

    При допущении продолжительных просрочек или полном приостановлении погашении долга жилье могут изъять.

    Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

    Время чтения: 5 минутМало кто из обычных граждан понимает, что такое обременение, как оно налагается и в каком порядке снимается.

    В то же время для многих этот вопрос очень важен, поскольку наличие обременений зачастую делает невозможным полноценное использование недвижимости.

    Не все граждане, имеющие право на получение материнского капитала, четко представляют, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу.

    Что такое обременение на дом по материнскому капиталу

    При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот. Порядок снятия обременений Владелец квартиры, на которого оформлено свидетельство и договор при покупке жилья с помощью материнского капитала, должен в обязательном порядке оформить данный объект недвижимости в совладение с супругом и детьми.

    В соответствии с законом относительно защиты детей и семьи регламентирован и срок такого обязательства, который составляет полгода с момента снятия обременения с квартиры.

    Снятие обременения с квартиры материнский капитал

    » Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    1. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
    2. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
    3. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)

    Это быстро и бесплатно! Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП.

    Читайте так же:  Ходатайство о предоставлении доказательств в гражданском процессе

    Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала продавцу

    Проживём.com≫Квартира≫Разное≫Снять обременение после выплаты мат.капитала Статья обновлена: 11 февраля 2019 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

    Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты.

    Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату. Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Что делать, если продавцы не могут или не хотят подавать заявления?

    С 2019 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают.

    Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Снимаем обременение с дома, купленного на материнский капитал

    Материнский капитал предоставляется многодетным семьям для решения определенного ограниченного круга проблем. Одним из пунктов является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилище с помощью единого платежа довольно трудно, поэтому граждане оформляют ипотеку, выплачивать которую можно из средств маткапитала. Проблема состоит в том, что все денежные льготные выплаты доходят до своих адресатов не сразу. Квартира находится в залоге у банка, при этом являясь собственностью заемщика. Во избежание рисков банк накладывает обременение. Перед собственником проблемной площади встает вопрос: как снять обременение с купленной квартиры после полной выплаты материнского капитала?

    [2]

    Обременение, что это

    Это ограничение прав собственника, полное или частичное. Осуществление любых операций с квартирой или домом в этих условиях невозможно. Это значит, что владелец недвижимости не может в полной мере ею владеть и распоряжаться. Величина понижения прав, дата образования такого статуса зависят от вида обременения:
    • аренда;
    • кредитование по ипотеке;
    • рента;
    • доверительное управление.
    • арест.

    Снятие ограничения. Особенности

    Материнский капитал — это деньги, которые нельзя тратить на посторонние нужды. Их целевая направленность весьма ограничена. За них взамен нельзя получить наличные, они могут способствовать образованию детей, пенсионному обеспечению мамы и улучшению жилищных условий.

    Выплата средств по пособию, как правило, поступает с опозданием, но если сумма материнского капитала начислена и поступила на счета и заем был полностью выплачен, то снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала не представляет никакой сложности. В первую очередь требуется собрать пакет следующих документов:

    • заявление, составленное собственником квартиры (получателем маткапитала);
    • документ о праве собственности на купленную недвижимость; Как снять обременение с нового дома, купленного на материнский капитал, если все связано с пожизненной рентой. При наличии рентных отношений отчуждение предмета отношений не допускается. Договор ренты бессрочен, поэтому его окончания не дождаться. Можно обратиться в суд с целью прекращения договора по обоюдному согласию обеих сторон либо при нарушении одной из сторон пунктов договора.

    Вопрос о третьих лицах

    Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.

    Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:

    • наличие брачного контракта между проживающими;
    • завещание с отказом;
    • имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
    • существует договор дарения;
    • хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.

    При покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей. Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов. Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:
    • переписать договор на себя;
    • оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.

    Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала — процесс, требующий внимательного изучения правил и нормативных положений. Возникновение обременения недвижимости — это лишь небольшое неудобство. Проведенная с соблюдением правил, эта процедура даже не испортит радости от приобретения своего жилья.

    Обременение по материнскому капиталу

    Если на жилье наложено обременение, то владелец квартиры ограничен в правах собственности. Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, собственнику потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, а перед этим – посетить банк и оформить справку о погашении кредита.

    Что такое обременение и как снять его

    Если на квартиру наложено обременение, то это означает, что владелец не вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Он не имеет возможности совершать с квартирой юридические сделки, включая сдачу в аренду, продажу, обмен.

    Чаще всего обременение налагается на жилье вследствие оформления ипотечного кредитования. До того как заемщик полностью погасит кредит, квартира находится в залоге у банка. При допущении продолжительных просрочек или полном приостановлении погашении долга жилье могут изъять. При желании зарегистрировать на территории нового человека, провести ремонт или перепланировку потребуется получить положительное решение от банка.

    Читайте так же:  Как развестись через загс в одностороннем порядке

    Как снять обременение у банка

    После того как владелец жилья получил свидетельство, в котором указано, что заявитель обладает всеми правами на квартиру, а сведений по ипотеке нет, то это свидетельствует о полном снятии обременения.

    Таким образом, перед тем как вносить последний платеж по ипотеке, потребуется связаться с представителем банка и уточнить информацию по дальнейшим действиям. Это позволит избежать начисления дополнительных % и пени.

    Снятие обременения по маткапиталу без ипотеки

    При покупке жилья средствами маткапитала потребуется оформить обязательство о том, что жилье будет переоформлено в общую долевую собственность в течение 6 месяцев с того момента, как с квартиры будет снято обременение. Обязательство заверяется у сотрудника нотариального агентства, после чего предоставляется в ПФР. Сколько стоит данная услуга, необходимо уточнять у конкретного специалиста: цена у нотариуса может существенно различаться.

    Обращение в регистрационную палату

    После того как заемщик выплатил ипотеку посредством материнского капитала, ему потребуется обратиться в регистрационную палату, предоставив сотрудникам учреждения определенный пакет документов:

    • заявление на снятие обременения;
    • правоустанавливающая документация на жилье (договор купли/продажи, соглашение о долевом участие в строительстве);
    • ипотечный договор;
    • документ, который устанавливает факт погашения задолженности;
    • закладная.

    Сотрудники службы могут запросить и дополнительные документы.

    Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

    • ФИО заявителя в несокращенном варианте;
    • паспортные данные (№, серия) или реквизиты иного документа, удостоверяющего личность;
    • адрес проживания;
    • контактный телефон для связи;
    • семейное положение, гражданство;
    • если от имени заявителя выступает представитель – информация о лице и о доверенности;
    • дата составления документа, подпись заявителя.

    Если заявитель не имеет возможности обратиться в регистрационную палату самостоятельно, то он может воспользоваться следующими способами.

    • Отправка заявления с документами посредством Почтой России – заказным письмом с информированием о получении. Данный вариант существенно экономит время, особенно если отделение Росреестра располагается далеко. Но при этом каждый отправляемый документ, включая заявление, потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. Нотариальная регистрация проводится и для подтверждения отправления. После того как заявление будет рассмотрено, приходить за готовой справкой потребуется в отделение, так как по почте она не отправляется.
    • Обращение в МФЦ. Длительность рассмотрения обращения может затянуться, так как МФЦ – это посредник между гражданами и государственными учреждениями, однако многие люди находят данный способ удобным.
    • Использование веб-портала госуслуг. Первым делом потребуется зарегистрироваться на нем, получив электронную подпись. Затем документы сканируются и подгружаются на сервер портала. А бланк и образец заявления можно найти на этом же сайте. Статистика показывает, что молодые люди предпочитают использовать именно этот вариант.

    Снятие с жилья обременения способно занять 1-2 месяца, что зависит от правоотношений заемщика и финансового учреждения.

    Как продать жилье с обременением

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если собственник лишился финансовых возможностей и больше не в состоянии погашать долг, он может продать жилье с обременением. Банки нечасто отбирают ипотечные квартиры, поскольку они заинтересованы в возврате денежных средств.

    Потенциальному покупателю подобного жилья потребуется выбрать один из вариантов дальнейших действий:

    • Если у человека нет достаточной суммы для разового погашения задолженности, он оформляет ипотеку на себя: для этого банк проверяет работу и зарплату заявителя, его кредитную историю и прочие нюансы, после чего выносит свое постановление;
    • Если у покупателя есть нужная сумма средств, то он выплачивает полную стоимость квартиры: часть денег перечисляется продавцу, часть – банку, после чего обременение сразу же снимается.

    При этом семье с детьми, которая продает квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, потребуется найти новое жилье, обладающее такими же условиями проживания, что и прежнее. Детям потребуется предоставить равноценную долю. Если жилье находится в аварийном доме, в квартире реализована незаконная перепланировка, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, то приобрести его не получится.

    Дополнительно жилье не должно находиться на цокольном этаже или в подвале многоквартирного дома.

    Таким образом, чтобы переехать с одной квартиры на другую, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.

    Подводим итоги

    Обременение квартиры при ее покупке в ипотеку – это ограничение собственника жилья в проведении юридических сделок (сдача имущества в аренду, продажа, дарение). В некоторых ситуациях до полного снятия обременения потребуется получать разрешение от банка даже при желании провести ремонт или перепланировку.

    Чтобы снять обременение, потребуется внести последний платеж по кредиту, оформить в банке соответствующее свидетельство и предоставить его в регистрационные органы по адресу проживания вместе с заявлением и прочими документами. При снятии обременения на квартиру по маткапиталу необходимо принимать в учет дополнительные нюансы и особенности, которые касаются прав на жилье у несовершеннолетних детей.

    Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

    Обременение по материнскому капиталу

    Под обременением квартиры следует понимать, что собственник объекта недвижимого имущества ограничен в реализации права собственности. Обычно это касается управления имуществом и его распоряжения (реализации в виде обмена, продажи, дарения, сдачи в аренду).

    Фактически владелец жилья не может на свое усмотрение совершить с квартирой никаких гражданских сделок до тех пор, пока обременение не будет снято.

    Почему возникает обременение?

    Обычно это связано с кредитными обязательствами собственника в виде наличия невыплаченной ипотеки на приобретаемую квартиру. Важно понимать, что сама процедура снятия обременения проста, куда сложнее выплатить ипотечный заем.

    [1]

    До полной выплаты кредитных денежных средств, квартира будет залоговым имуществом у банковского учреждения. Залог – это не просто ограничения права.

    Читайте так же:  Комната в общежитии под материнский капитал

    В случае если заемщик не сможет погасить кредит, то банк может инициировать процедуру реализации квартиры в счет залогового имущества, что для собственника означает ее автоматическую утрату.

    Во всех остальных параметрах права собственности, ограничений нет: можно жить, делать ремонт. Однако для осуществления перепланировки, требуется разрешение не только из Жилинспекции, но и из банка.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу

    Определение обременения мы обозначили выше, повторять его нет смысла. Действия собственника по отношению к залоговому имуществу лимитированы, ограничены.

    Эти ограничения указаны в ипотечном договоре и (или) залоговом документе – закладной.

    Ограничения по некоторым действиям по недвижимости наступают в двух формах:

    • Добровольная – заемщик сознательно подписывает договор залога и ипотечный договор при покупке жилья частично за счет банковских средств;
    • Принудительная – возникает при неисполнении заемщиком своих платежных обязательств и проявляется в аресте имущества, выставлении его на торги с дальнейшей реализацией.

    Как уже было сказано, обе эти формы подразумевают невозможность заключения сделок, объектом которых выступает залоговое имущество.

    Реализация такого имущества осуществляется с разрешения банковского учреждения-кредитора. Вместе с имущественными правами, к новому владельцу переходят и обязанности в виде уплаты задолженности по кредиту ежемесячных платежей.

    Чтобы не попасть в такую «ловушку», потенциальному покупателю достаточно зайти на сайт Росреестра, где в справочно-информационном разделе найти интересующий объект недвижимости и посмотреть наличие или отсутствие обременений.

    Давайте рассмотрим виды обременений на недвижимое имущество:

    На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что аварийное жилье не может быть продано, квартиру под арестом можно реализовать при снятии ареста путем выплаты всей суммы задолженности или ее части (по согласованию с взыскателем).

    Документы для снятия обременения с квартиры.

    Как снять обременение с квартиры, читайте тут.

    Документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

    Ипотечный кредит всегда подразумевает наличие дополнительных обязательств для заемщика. Именно ипотека является самым распространенным обременением в наши дни.

    Такой вид обременения снимается достаточно просто: основанием для его аннулирования является полная выплата задолженности, а также «тела» кредита.

    Погашенная ипотека – единственное основание для дальнейших действий по оформлению отмены ограничений по недвижимости.

    Для того чтобы снять обременение на квартиру, в орган Росреестра следует подать следующие документы:

    • Справку из банка или другого финансово-кредитного учреждения, выдавшего ипотечный заем, об отсутствии задолженности по ипотеке, а также о полном погашении ипотечного кредита;
    • Ипотечный договор, заключенный с финансово-кредитным учреждением;
    • Копию документа о залоге недвижимого имущества;
    • Гражданский паспорт, как документ, удостоверяющий личность гражданина;
    • Документы, на основании которых возникли правоотношения по поводу недвижимости (например, договор долевого участия);
    • Решение суда, вступившее в законную силу (если процедура снятия обременения осуществляется в судебном порядке);
    • Расчетный документ (чек, квитанция) об уплате государственного сбора в размере двухсот рублей за внесение изменений в кадастровый реестр, а также 350 рублей – за выдачу новой выписки из ЕГРП;
    • Документы следует подавать в отделение Росреестра – Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

    Важно помнить, что каждый территориальный отдел Росреестра может выдвигать собственные требования к перечню документов. Поэтому предварительно нужно этот вопрос уточнить.

    Документальным основанием для предоставления услуги по отмене обременительной записи являются:

    • Заявление собственника, письмо банковского учреждения;
    • Решение суда, вступившее в законную силу, о досрочном прекращении действия ипотечного соглашения.

    Если заемщик полностью выполнил свои платежные обязательства, то он должен получить соответствующую справку об этом в банке-кредиторе. Вместе со справкой, он получает в банке залоговую закладная на квартиру.

    Отдельным вопросом снятия обременения является приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала или погашения суммы задолженности за счет этих средств.

    В таком случае, дети также являются собственниками объекта недвижимости, и при его дальнейшей реализации, нужно обращаться в отдел органа опеки и попечительства за получением соответствующего разрешения.

    Обойти этот пункт закона никак нельзя. Получатель сертификата о праве на материнский капитал обязан оформить общую долевую собственность на приобретаемую квартиру.

    Срок такого оформления – шесть месяцев со дня снятия ограничений по сделкам с квартирой. Эта норма является следствием государственной политики в отношении защиты прав детей и закреплена в ФЗ 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Размер доли ребенка или детей в приобретаемой квартире определяется в индивидуальном порядке, с участием органа опеки и попечительства.

    При оформлении права собственности, любой взрослый собственник может «пожертвовать» своей долей или ее частью в пользу ребенка, в целях обеспечения выполнения предписаний указанного закона.

    Если подобная процедура была проведена до подачи заявления на снятие ограничений, то повторять ее совсем не обязательно.

    Читайте так же:  Материнский капитал смерть ребенка

    Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу

    Первый вопрос, который волнует собственника по поводу снятия обременения: «Куда обращаться?».

    Уполномоченным органом, который осуществляет государственную регистрацию права собственности на недвижимость, сделок с ним, а также переход права, является Росреестр.

    Именно в территориальный отдел этой организации следует подать соответствующее заявление. Важно помнить, что автоматически данная процедура не проводится. Внесение соответствующих корректировок в реестр осуществляется по инициативе собственника.

    Перед обращением в госструктуру, нужно обратиться в банковское учреждение за справкой о полной выплате ипотечного кредита.

    Выдается этот документ достаточно быстро – в течение трех рабочих дней со дня подачи запроса заемщиком. Далее осуществляется сбор документов, список которых можно уточнить, обратившись в территориальный отдел Росреестра (не по месту регистрации заявителя, а по месту нахождения недвижимого имущества).

    Есть несколько способов обращения в регистрационный орган:

    Практика показывает, что вся процедура аннулирования обременения на квартиру может занять от одного до двух месяцев, в зависимости от индивидуальных особенностей правоотношений заемщика и займодателя, а также правовой культуры заемщика, его ответственности и дисциплинированности.

    Логика здесь проста: чем быстрее собственник после погашения ипотеки комплексно займется этим вопросом, тем больше он сэкономит времени, денег и сил.

    Если у заемщика появилась возможность погасить ипотечный кредит за счет материнского капитала, то нужно оформить обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность в течение полугода после снятия ограничений с объекта недвижимости.

    Такое обязательство подлежит обязательному нотариальному заверению и последующему предоставлению в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

    Особенности обращения по данному вопросу:

    • Снятие обременения – инициатива не только заемщика, но и банка. Нужно или договориться с сотрудниками банка о визите в регистрационную палату, или оформить доверенность на заявителя;
    • Общая совместная собственность подлежит переоформлению на общую долевую до подачи заявления о снятии обременения. Хорошо подойдет для оформления этой сделки нотариально заверенное брачное соглашение;
    • После выполнения вышеуказанных пунктов, следует повторное обращение в регистрационный орган, который меняет правовой режим собственности;
    • После этого следует процедура оформления долей собственности на детей. Для этого нужно оформить договор дарения, в котором указать долю в недвижимости. Одаряемым, естественно, будет выступать ребенок. Сколько дарить? Практика показывает, что объем не имеет значения. Главное – установление факта наличия права собственности у ребенка;
    • Собранные в результате вышеуказанных мероприятий договоры, справки, иные документы подаются в регистрационную палату. Также подаются паспорта собственников, свидетельства о рождении детей, квитанция об уплате государственной пошлины.

    Материнский капитал – хорошо контролируемая государством опция. Поэтому к оформлению собственности на ребенка, следует подойти со всей ответственностью.

    В случае уклонения от выполнения этого обязательства, в отношении получателя сертификата может быть инициирована прокурорская проверка, на основании результатов которой будет проведено судебное заседание.

    Итогом суда может стать признание сделки недействительной и другие нежелательные последствия. Узнать информацию о наличии обременения на квартиру можно путем обращения в Росреестр.

    Государство создало механизм, целью которого является прозрачность и юридическая «чистота» сделок с недвижимостью. Продавцу не удастся скрыть обременение на квартиру, потому что все подобные сведения вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    Образец заявления на снятие обременения с квартиры

    Образец заявления можно скачать здесь.

    Руководителю Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного

    паспорт: серия ______ номер ________

    проживающего по адресу ____________

    В связи с получением сведений об исключении меня _______________________________________________ из реестра Участников НИС, отсутствием задолженности по целевому жилищному займу и прекращением действия договора ЦЖЗ от _________________ №________________________ прошу снять обременение в пользу Российской Федерации на приобретенную по ипотечному кредиту квартиру по адресу:___________________________________________________(копию паспорта прилагаю).

    Доверенность на право представлять интересы Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в органах росреестра прошу направить на мое имя по адресу:______________________________________________.

    После снятия обременения (погашения регистрационной записи в государственном реестре) обязуюсь в течение трех рабочих дней с момента получения документов направить в ФГКУ «Росвоенипотека» копию выписки из ЕГРП и копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу Российской Федерации.

    Приложение: Копия паспорта в 1 экз. на ___л.;

    Копия платежного поручения (если есть) в 1 экз. на ___л.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    2. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

    3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
    Материнский капитал без обременения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here