Материнский капитал через агентство недвижимости

Ответы на вопросы по теме: "Материнский капитал через агентство недвижимости" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Об опасностях для тех, кто хочет обналичить через агентство материнский (семейный) капитал

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

05 марта 2010 17:49

Процент с чужого капитала. Как посреднические фирмы обналичивают материнские сертификаты? И чем рискуют участники подробных сделок?

Об этом и о том, куда могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала я хочу рассказать обладателям этих сертификатов нашей республики.

Нечистоплотные работники в районных отделах Пенсионного фонда и в самом Отделении Пенсионного фонда нашей Республики учат владельцев материнских сертификатов, как превратить безналичные 343 тысячи рублей в живые деньги и как грамотно подготовить документы, чтобы обналичить средства материнского (семейного) капитала для сомнительных посреднических фирм, предлагающих сомнительные схемы обналичивания. Желая получить на руки живые деньги, люди соглашаются отдать от 35 до 40% капитала, рискуя подчас потерять всю сумму.

Материнский капитал – целевые средства. То есть, на что угодно их, по закону №256-ФЗ от 29.12.2006г. тратить нельзя. Расходование средств (части средств) материнского (семейного) капитала четко прописано в Постановлении Правительства Российской Федерации от 04.12.2009г. №994 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Нарушители, а в данном случае и посреднические фирмы, и их клиенты, рискуют. Первое уголовное дело уже возбуждено в городе Копейск Челябинской области.

Некое агентство недвижимости в котором работники Пенсионной системы (по сговору) направляют доверчивого обладателя материнского сертификата, подбирает на сумму капитала жилье, чаще у родственников владельца материнского сертификата или у своих родственников или знакомых. А он в это время обращается в Пенсионный фонд за деньгами якобы для улучшения жилищных условий с полным пакетом документов приготовленными самим агентством недвижимости или по ее заказу. Средства поступают на счет агентства. Но сделка оформляется только на бумаге, никто реально ничего не покупает и не продает. И тут же обратная продажа.

Агентство забирает свою долю в размере 120-130 тысяч рублей, а остальное отдает владельцу сертификата наличными, согласно расписки. Никаких договоров. Выдают только расписку, в которой обязуются выплатить обладателю сертификата наличные. То есть, нет гарантий, что фирма не исчезнет вместе с деньгами. В этой конторе на двери одно название, в документах – другое. А ряд сотрудников, вообще работают в третьей фирме.

В Пенсионном фонде Республике Ингушетия о подобном уже наслышаны. Мы предупреждаем: любой вариант обналичивания материнского капитала вне закона. Все операции с сертификатом только в безналичной форме расчета, кроме единовременной выплаты в размере 12000 рублей.

Хочется напомнить нашим гражданам о том, что средства материнского капитала можно направить безналичным путем по четырем направлениям:

    на погашения кредита за покупку или строительство жилья до 31 декабря 2010 года (без возрастных ограничений ребенка);

на покупку или строительство жилья;

на образование детей;

на накопительную часть будущей пенсии матери.

По последним трем направлениям реализация право на распоряжение материнским капиталом наступает, когда ребенку исполняется три года.

В настоящее время конторы по обналичиванию материнского капитала в Республике Ингушетия работают практически безбоязненно. В прокуратуре Республики Ингушетия уже занимаются проверкой деятельности этих фирм.

Мы со своей стороны предупреждаем: владельцы сертификатов, соглашаясь ради денег на сомнительные сделки, также могут быть признаны соучастниками мошенничества.

Материнский (семейный) капитал при покупке недвижимости

Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.3 статьи 7 ФЗ-256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал может частично или полностью использоваться для улучшения жилищных условий. Это не является для покупателей недвижимости новостью. Многие уже сами использовали Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или покупали квартиру, ранее купленную с использованием денег «материнского капитала».

Журнал о недвижимости MetrInfo.ru проанализировал практику использования материнского капитала при покупке недвижимости и возможные риски.

Материнский капитал на покупку квартиры получить не сложно. Начиная с 2007 года, тогда он составлял 250 тыс.руб., размер капитала ежегодно индексируется, в 2012 году он составлял уже 387 тысяч 640 рублей 30 копеек, а в 2015 г., увеличился до 453 026 руб. Существует правило, согласно которому, жилое помещение, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. При этом обязательно должны быть определены размеры долей детей.

Ведет реестр и выдачей денег МСК занимается Пенсионный фонд РФ, соблюдением законных интересов несовершеннолетних детей – органы опеки и попечительства, а регистраций прав собственности на недвижимое имущество третье ведомство – Управление федеральной службы государственной регистрации. Соответственно, соблюдение закона об обязательном наделении детей долями в покупаемой квартире, не всегда исполняется родителями и не контролируется. Как говорится «у семи нянек дитя без глаза».

[1]

НАДЕЛЕНИЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
Во время обычной сделки купли-продажи квартиры, доли родителей и детей можно выделить и указать в ДКП сразу, при регистрации права собственности. Однако зачастую этого не происходит. Некоторые просто ленятся оформлять дополнительные документы либо их обуревает жадность, они не хотят делиться. Другие имеют планы на скорейшую перепродажу недвижимости. Тогда продажа долей несовершеннолетних должна согласовываться с органами опеки и попечительства с обязательным наделением детей другой равноценной жилой недвижимостью…

Существующее законодательство позволяет после получения сертификата МСК не выделять детям доли, а написать нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег из Пенсионного фонда. Ответственности за несоблюдение такого обязательства нет, а контроль за его исполнением отсутствует.

В первом и втором случаях Пенсионный фонд, выдавая сертификат на использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, ограничивается получением нотариального обязательства. По этому обязательству, родители должны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, соблюдая интересы детей. Обязательство должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки – не позднее 6 месяцев после снятия обременения, т.е. полного погашения кредита.

Читайте так же:  Статья 25 закона о защите прав потребителей

«Законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — утверждает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. Следовательно, «юридическая чистота» квартиры, купленной с использованием «материнских» средств, может иметь определённые «тёмные пятна». Считается, что обналичить материнский капитал проще всего через куплю-продажу жилья. Соответственно, последующий владелец такой недвижимости, вместе с квартирой, приобретает риски.

ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Итак, покупатель, использующий средства материнского (семейного) капитала ничем не рискует. Он использует своё законное право на субсидию предоставляемую государством. Риски появляются у покупателя его квартиры. Новый покупатель, сам не ведая того, может купить жильё с весьма серьёзными проблемами.

[3]

Если требования законодательства и/или обязательства перед Пенсионным фондом России, о наделении ребёнка долей в квартире, были не исполнены, такая сделка может быть признана недействительной или оспоримой. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной могут: Пенсионный фонд РФ (на основании имеющегося у него Обязательства); органы опеки и попечительства; члены семьи, не получившие свои доли; дети не получившие свои доли.

Таким образом, новые собственники квартиры, купленной с использованием материнского капитала, вместе с квартирой фактически покупают для себя мину замедленного действия. Срок исковой давности по таким сделкам может быть очень длинным. Фактически с момента покупки жилья, до 3-х лет после достижения детьми их совершеннолетия (18 лет +3).

Новый покупатель может лишиться и денег и квартиры. Сделка, признанная недействительной в силу закона (ничтожная сделка), или в силу решения суда (оспоримая сделка), предполагает реституцию (возврат всего полученного сторонами сделки). Со временем растут не только несовершеннолетние дети, но и цены на недвижимость. Поэтому, к тому моменту, когда дети станут совершеннолетними и смогут оспорить сделку купли-продажи квартиры, цена на неё может существенно измениться. Кроме этого продавец такой проблемной квартиры может оказаться без денег достаточных для возврата покупателю…

ЧТО ДЕЛАТЬ?
Понимая источники возникновения рисков покупки квартиры, в истории которой есть «материнский капитал», самое разумное, избежать такие ситуации. Т.е. воздержаться от покупки такого жилья. Для того, чтобы выяснить использовался при покупке квартиры МСК или нет нужно узнать следующее:
1. Сколько у продавца квартиры детей, в т.ч. рождённых после 1 января 2007 года;
2. Было ли у продавца право на использование материнским (семейным) капиталом, воспользовался он этим правом или нет;
3. Необходимо запросить у продавца жилой недвижимости дополнительный документ – справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012 г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на МСК. Покупать такую квартиру можно.

Если покупается жильё с историей, и материнский капитал использовался с нарушением законодательства не последним продавцом, а любым из предыдущих владельцев, то риск не уменьшается. При малейшем подозрении в нарушении законодательства по использованию материнского (семейного) капитала от сделки купли-продажи жилья лучше отказаться.
Если квартира, приобретённая с использованием МСК, находится в общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей, то её покупать можно. Необходимо предварительно продавцу получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Так же не рекомендуется заключать договор уступки права требования при покупке «новостройки» по ДДУ у физлиц, если недвижимость изначально была куплена с использованием материнского капитала. Формально продавец не нарушает обязательство данное Пенсионному фонду. Пока дом не построен, невозможно наделить несовершеннолетнего долей, однако лучше не рисковать и купить соседнюю квартиру.

Резюме. Использование МСК может таить риски для последующих покупателей жилой недвижимости. Чтобы обезопасить себя от этих рисков, необходимо ДО СДЕЛКИ выяснить использовался ли материнский капитал в сделках с данной квартирой. Использовался он правомерно или с нарушениями. «От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки» — советует журнал о недвижимости MetrInfo.ru.

Специалисты агентства недвижимости «КРЕДО» помогут подобрать квартиру, организуют сделку её купли-продажи, посоветуют как лучше использовать материнский капитал на покупку квартиры. Наши услуги экономят не только ваше время и деньги. Мы заботимся о надёжности инвестиций в недвижимость, о спокойствии наших клиентов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
В 2013 году размер материнского капитала составлял 408,9 тысячи рублей. Государственный сертификат на материнский капитал получило в 2013 году более 4,7 миллиона российских семей.

Размер материнского капитала с 1 января 2015 года составит 453 026 рублей. Право на его получение имеют семьи, в которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

Потратить капитал семья может на улучшение жилищных условий, увеличение накопительной пенсии одного из родителей или образование одного из детей. На выплату средств материнского капитала в 2014 году в бюджете ПФР было заложено 300 миллиардов рублей.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

«В соответствии с Федеральным законом “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” лицу, получившему сертификат на материнский капитал, было предоставлено право направлять средства материнского капитала только на погашение основного долга и уплату процентов по таким займам не ранее чем по истечении трёх лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей. Федеральным законом от 23 мая 2015 года № 131-ФЗ внесены изменения в статьи 7 и 10 Федерального закона, позволяющие лицу, получившему сертификат на материнский (семейный) капитал, направлять эти средства на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилого помещения в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей».

Принятое решение позволит повысить доступность приобретения жилья с использованием средств материнского капитала.

Новости рынка
недвижимости

24.09 Многодетные семьи смогут списать 450 тыс. рублей по ипотеке

С 25 сентября текущего года вступает в силу постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170. Начиная с этой даты семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей при рождении третьего

15.06 Налоги с недвижимости платить будем по-другому!

В начале июня Правительство РФ направило в Госдуму законопроект о внесении изменений в НК РФ (Проект № 720839-7). Часть из них касается налогообложения сделок с жилой недвижимостью. Кому интересно, предлагаю читать дальше.

Читайте так же:  При инвентаризации выявлены излишки материалов на складе

08.04 В реновации обнаружилось утроение площади

Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

Как получить займ под материнский капитал?

Как думаете ждать нам этого или нет?

Размер материнского капитала подлежит периодической индексации, в 2017 году он составит 453 026 рублей, но, согласно статье 12 №444-ФЗ, данная сумма будет заморожена до 1 января 2020 года.

Наличные деньги семьи не получают, использовать сертификат на материнский капитал можно только целевым образом без выдачи средств на руки. Но можно встретить фирмы, которые предлагают займы под капитал и даже его обналичивание. Вот и разберемся с такими предложениями. Он кого они исходят, законна ли выдача займа под сертификат, сам механизм и специфика такого кредитования.

О реальности получения обычного займа под материнский капитал

Граждане, которые желают получить заем под маткапитал, стандартно видят эту схему так: они обращаются в фирму, передают ей сертификат в залог и получают за это наличные с условием возвращения с начисленными процентами. Именно так работает стандартный залоговый кредит в банке, только банки принимают в залог недвижимость, реже автомобили заемщиков. С сертификатом на материнский капитал получить заем именно таким образом невозможно.

Для чего кредитной компании нужен залог? Чтобы в случае неуплаты заемщиком кредита продать этот залог и обеспечить тем самым возвратность средств. А что сможет сделать кредитная организация, если залогом является сертификат? Вообще ничего. Сертификат невозможно продать, а использовать его может только тот, кто его получил (конкретная семья). И то, использовать законно можно только на покупку недвижимости.

Так что, на классические схемы даже рассчитывать не стоит.

Невозможно прийти в фирму, отдать сертификат и получить деньги, пусть и в виде займа.

Эта бумага является ценной только для семьи , для кредитной организации — это просто бумажка, не имеющая никакой ценности. Соответственно, и кредита под ее залог не получить.

Если вы позвоните по объявлению, в котором вам обещают срочный займ под материнский капитал, вы сразу поймете, что это далеко не простая сделка. Это целая схема обхождения действующего законодательства. И все равно все будет вертеться вокруг приобретения недвижимости. По сути, вам предложат даже не заем, а обналичивание материнского капитала. То есть нельзя прийти, отдать в залог сертификат и получить наличные.

Какой заем реально получить под материнский капитал?

Есть вполне законная схема по выдаче займа под маткапитал. Она совершенно не такая, какой ее представляют большинство граждан, которых интересует подобный вопрос. Выдачей займов занимаются агентства недвижимости, микрофинансовые организации и другие компании финансового типа.

В чем вся соль подобных сделок?

В чем суть такого займа? Займ действительно выдается, но он неразрывно связан с реальным желанием использовать сертификат для покупки недвижимости. Процесс покупки жилья с использованием капитала сильно затянут, так как ПФР переводит деньги продавцу недвижимости в течение двух месяцев (именно ПФР регулирует все вопросы, связанные с капиталом, проверяет юридическую чистоту сделки, переводит деньги).

Многих продавцов не устраивают такие долгие сроки, поэтому покупатель берет в фирме займ под материнский капитал. Но это не деньги на руки: фирма за счет собственных средств рассчитывается с продавцом, а сам кредит погашается после того, как ПФР переведет деньги.

Проще говоря, схема выглядит так:

  1. Покупатель находит жилье, которое желает приобрести на материнский капитал.
  2. Он обращается в фирму, заключает с ней договор.
  3. Сделка проходит регистрацию в Росреестре.
  4. После фирма сразу передает продавцу сумму капитала, с покупателем заключается договор займа.
  5. Покупатель несет документы на регистрацию в ПФР.
  6. В течение двух месяцев ПФР переводит деньги фирме, которая выдала заем.
  7. После этого заем считается погашенным.

Как видно, ни о какой выдачи наличных речи нет. Это и есть классический займ под материнский капитал, который предлагают многочисленные фирмы и агентства недвижимости.

Суть в том, что фирма оставляет себе часть средств маткапитала. Обычно комиссия за выдачу такого займа составляет 30000-50000 рублей. То есть, если капитал равен 453 000 рублей, а комиссия равна 50 000 рублей, то фирма переводит продавцу не всю сумму капитала, а только 403 000 рублей. ПФР же, после, переводит всю сумму — 453 000 рублей, которые полностью будут принадлежать фирме.

Все остальные схемы не будут являться законными займами. Если при использовании различных махинаций владелец сертификата получает наличные, то это уже будет не заем, а именно обналичивание.

Серые схемы обналичивания и последствия

Если вы решили обналичить средства материнского капитала, вы должны понимать, что это незаконные действия. В случае выявления факта мошеннических действий вы можете получить судимость. Применимая для этого деяния статья — 159.2 УК РФ Мошенничество при получении выплат пособий, максимальное наказание — 10 лет заключения. Кроме того, вас обяжут вернуть государству деньги. Так что, сто раз подумайте, прежде чем обращаться к фирмам, которые предлагают обналичивание.

Такие фирмы также обычно скрываются под объявлениями «Займы под материнские капитал». Указать в объявлении о факте обналичивания они не могут, так как это незаконные действия, поэтому используют формулировку «Займ».

Все видели такие объявления?

Как работает классическая схема обналичивания:

  1. Фирма, которой часто выступает агентство недвижимости, находит далеко за городом объект жилой недвижимости с невысоким ценником. Например, в 50 000 рублей. Порой эти дома уже оформлены на граждан, приближенных к агентству-фирме.
  2. Проходит стандартный процесс приобретения такой недвижимости с применением сертификата на материнский капитал. Только в договоре купли-продажи фигурирует не реальная цена дома в 50 000 рублей, а 453 000 рублей (размер капитала).
  3. Продавец, который часто бывает подставным лицом, получает в течение двух месяцев деньги от ПФР и передает их агентству.
  4. Из суммы капитала вычитается стоимость дома и комиссия агентства, остальные деньги передаются уже бывшему владельцу сертификата.
  5. Дом остается в собственности бывшего владельца сертификата. Он оформляется в долевую собственность на всех членов семьи, как это и полагается законом.

Фирма может передать средства после перевода их ПФР или сразу после регистрации сделки купли-продажи. Понятно, что если деньги выдаются сразу, то это собственные средства фирмы, поэтому комиссионные в таком случае могут быть выше. Вообще, комиссия за такие сделки довольно большая. Посредник может взять до 30-50% от номинала капитала и даже больше.

Что получит гражданин по факту? Если капитал равен 453 000 рублей, а дом стоит 50 000 рублей, то обналичиваться будет сумма в 403 000 рублей. Если комиссия составляет 50%, то фирма-посредник заберет себе 203 000 рублей, и точно такую же сумму получит на руки бывший владелец сертификата.

Читайте так же:  Как и куда подают на алименты

Осторожно, мошенники!

В этой сфере деятельности фигурирует много мошеннических фирм, которые занимаются обманом граждан. Они обналичивают капитал, но полученные средства гражданам не отдают.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стандартно мошенническое обналчивание проходит тем же методом, что и указанное выше. Ничего не подозревающий гражданин, заключает договор купли-продажи и дальше ждет перечисление денег из ПФР, чтобы после получить наличные. Только вот наличные ему никто отдавать не собирается. Деньги ПФР переводит подставному продавцу, поэтому вся сумма материнского капитала оседает в руках мошенников. Предпринять неудачливый гражданин ничего не может, правда, в его собственности остается какой-нибудь полуразрушенный домик.

Мошеннические схемы могут выглядеть по-разному, это не единственный вариант развития событий. Помните, что при совершении обналичивании вы полагаетесь только на честность фирмы, которая вам помогает.

Агентство недвижимости «Елена»

Недвижимость в Шексне и Шекснинском районе

Покупка жилья по материнскому капиталу

Агентство недвижимости «ЕЛЕНА» обладает всеми необходимыми ресурсами и многолетним профессиональным опытом для проведения сделок с использованием материнского (семейного) капитала.

На рынке недвижимости для молодых семей любая материальная помощь ценна, особенно со стороны государства. Одним из видов такой помощи является материнский капитал – неоценимый вклад в бюджет молодой семьи, который позволяет ей улучшить свои жилищные условия. Закон о введении материнского (семейного) капитала был принят от 1 января 2007 года. Данная программа имеет ограниченный отрезок времени и закончится 31 декабря 2016 года включительно.

Размер материнского капитала в 2016 году составляет: 453 026 руб.

В настоящее время материнский капитал можно использовать:

  • на образование детей
  • на улучшение жилищных условий
  • в качестве накопительной части материнской пенсии

Реализовать материнский капитал при приобретении жилья можно следующим образом:

  1. На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  2. На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным;
  3. На оплату приобретаемого жилого помещения.

Если вы хотите реализовать свое право воспользоваться материнским (семейным) капиталом, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «ЕЛЕНА». Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом в сфере операций по покупке жилья по материнскому капиталу.

Услуги по приобретению жилья с использованием материнского (семейного) капитала представлены:

  • подбор объекта, отвечающего соответствующим требованиям
  • оказание информационно-справочного обслуживания по вопросам приобретения жилья
  • юридическая экспертиза документов по приобретаемому объекту
  • контроль сбора всех справок и документов по приобретаемому объекту
  • формирование готового комплекта документов
  • юридическое сопровождение и организация сделки
  • безопасность проведения взаиморасчетов
  • контроль процесса регистрации документов в УФРС
  • участие менеджера при приеме-передаче квартиры
  • сопровождение клиента до момента подписания акта выполненных работ

Покупка квартиры с использованием материнского капитала требует профессионального подхода к решению всех вопросов, так как цена ошибки при решении жилищного вопроса слишком велика. Специалисты агентства недвижимости «ЕЛЕНА» помогут Вам приобрести достойное жилье с использованием материнского капитала в короткие сроки и с минимальными затратами.

Мы ждем вас в офисах АН «ЕЛЕНА» в п. Шексна

ул. Шлюзовая, д.1 (Офисный центр «Старая школа», 1 этаж)

Тел./факс (81751) 2-37-74, 8-911-447-38-22 – Елена Викторовна

Вы хотите обналичить материнский капитал? Правильно это называется реализовать. Мы поможем Вам реализовать материнский капитал.

Оформляем: быстро, просто, легко

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении детей;
  • материнский сертификат;
  • страховое свидетельство пенсионного фонда.

Наши преимущества

Берёмся за сложные случаи!

100% прозрачность нашей деятельности на всех этапах сотрудничества с вами

действуем в соответствии с законодательством РФ

осуществляем деятельность по всей территории России

Как происходит реализация материнского капитала?

Если говорить коротко, то Вы получите займ, который погасит Пенсионный Фонд средствами материнского капитала.

Теперь подробнее.. В соответствии с ФЗ № 256 от 27.12.2006 г. Ст.7 п. 6.1, для реализации материнского капитала необходим займ в кредитной организации. Мы сотрудничаем с многими кредитными организациями, в числе которых лояльные к сложным кредитным историям. Комиссия по займу — 70 000 рублей.

Для того, чтобы получить этот займ Вам необходимо иметь основания (покупка или строительство жилья). Поэтому, чтобы ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ СРАЗУ в день оформления, Вам необходимо участие в жилищно-строительном кооперативе. Мы сотрудничаем только с реальными строителями жилья, имеющими разрешение на строительство. Вступительный взнос — 150 000 рублей.

Стоимость услуг АН «Эдем» — 33 000 рублей.

После оплаты всех расходов из средств займа Вы получите наличными 200 000 рублей!

Для получения одобрения нам нужно проверить некоторые Ваши документы. Перейдя по иконке вацап, Вы получите список необходимых документов.

Оформление займа под материнский капитал через агентство недвижимости

В современных условиях молодая семья имеет право на получение денежного займа в рамках материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 444. Однако известный факт – то, что напрямую средства на карту или наличными получить невозможно. Капитал предоставляется только под покупку недвижимости и при определенных условиях. Это целевое расходование, которое подразумевает документальную подготовку.Сегодня существуют организации, которые работают с капиталами молодых мам и дают возможность обналичить эту сумму путем оформления различных договоров под сертификат. Законно ли такое предложение? Рассмотрим механизм такой кредитной схемы.

Особенности материнского кредита

Важно учитывать, что для любого кредитора материнский сертификат – ничего не значащий документ, он не дает гарантии на получение средств. Поэтому обычный заем под него получить невозможно, это не «залоговый билет».Когда у граждан есть автомобиль или квартира, они могут предоставить в банк документы, подтверждающие собственность – и получить средства в долг.

Но в случае с сертификатом данная схема не работает, ведь его нельзя продать на аукционе или на рынке, это личный документ отдельной семьи.

Как использовать маткапитал для приобретения недвижимости

Но все-таки есть вариант использования средств, выданных государством за рождение ребенка. Обычно это сфера недвижимости, ведь жилье – насущно необходимая покупка. Надо отметить, что приобретение квартиры таким способом – процесс довольно длительный и наполненный бюрократическими проволочками. Все вопросы в данном случае регулирует ПФР, который проверяет легальность сделок и переводит средства на недвижимость в установленном порядке.Часто агентства по продаже недвижимости такие сроки совершенно не устраивают и они отказываются иметь дело с маткапиталом. Здесь ПФР выстпает плательщиком – никто из сторон деньги на руки не получает, покупатель приобретает квартиру, а потом ПФР рассчитывается с продавцом.

Схема оформления покупки жилья с маткапиталом

Как работает система обмена сертификата на жилье:

  1. Владельцы сертификата подыскивают подходящий вариант недвижимости, который могут приобрести с использованием суммы капитала.
  2. Обращение в агентство по продаже, заключение договора с соответствующими пунктами.
  3. Договор регистрируют в Росреестре.
  4. Заключается договор о предоставлении кредита.
  5. Заказчик регистрирует пакет документов в ПФР.
  6. На протяжении 2 месяцев заявка рассматривается и регистрируется в ПФР, осуществляется перевод денег агентству, продающему жилье.
  7. Кредит перед продавцом можно считать погашенным после получения денег из ПФР.
Читайте так же:  Требование о возврате обеспечения исполнения контракта образец

Выгода продавца

В чем заключается заинтересованность фирмы-продавца в данном случае? Частично сумма маткапитала не идет в счет покупки, а остается во владении продавца. Это так называемая комиссия, которая составляет 10-20% от размера капитала. Например, если по сертификату семья получает 450 тыс. рублей, то комиссия составит 50 тыс. рублей. Поэтому покупатель немного теряет на сделке за счет комиссионных фирме.

Несмотря на этот убыток, сделка для многих семей является желательной и выгодной, ведь сумма от четверти миллиона и более – существенный довесок к личным накоплениям и возможность приобрести желаемое жилье для комфортного проживания семьи с прибавлением.Любые другие варианты сделок не будут законными – это махинации, направленные на обналичивание ничем не обеспеченного документа.

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

  1. Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участниками процесса заключается самостоятельно.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за материнский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиента для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета, на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала, исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в ипотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договор купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все документально.
  4. После регистрации договора в Росреестре покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в договоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой кредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью взноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужно привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйте платежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки, особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевую собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном порядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупатель обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и написать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано, что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Читайте так же:  Деятельность конкретного должностного лица регламентирует

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Относительно прошлых лет по всей России, наблюдается демографический бум. Многие «винят» в этом новшество 2007 года – материнский капитал. Общественность долго сомневалась в эффективности и действенности этого нововведения, однако, по последним данным, капитал, полученный за второго и последующего ребёнка, действительно способен помочь в решении многих семейных проблем, в том числе и жилищных.

Направления использования материнского напитала при покупке объектов недвижимости. В настоящее время материнский капитал можно использовать на нужды по трём основным направлениям: на образование детей, на улучшение жилищных условий и в качестве накопительной части материнской пенсии. Осознавая непростую жилищную ситуацию в стране, легко можно догадаться, что больший процент капитала тратится именно на её улучшение.

Улучшение жилищных условий – самое популярное направление расходования средств материнского капитала.

[2]

Если семья обладает правом на получение материнского капитала, то даже отсутствие реальных денег на покупку квартиры большей площади – это проблема, которую решают специалисты нашего агентства недвижимости.

В настоящее время на сделки, непосредственно связанные с недвижимостью, материнский капитал можно использовать для следующих действий:

1) На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. Если Вы хотите купить квартиру с помощью ипотечной программы, в качестве первоначального взноса Вы можете использовать материнский капитал. Однако здесь есть множество подводных камней. Во-первых, не все банки согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Это объясняется тем, фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. Такая схема заведомо невыгодна банку. Во-вторых, не стоит забывать, что первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. При существующих ценах на двух и трехкомнатные квартиры привлечения одного материнского капитала явно не хватит – придётся искать дополнительные денежные средства.

2) На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным. Вы можете частично погасить кредит на квартиру, которая уже куплена, оформлена и зарегистрирована в органах юстиции. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ с просьбой перевести деньги на счёт банка для досрочного гашения кредита. Не имеет значения, была ли квартира куплена до рождения ребенка или же после этого радостного события.

3) На оплату приобретаемого жилого помещения. Последняя схема обычно применяется тогда, когда покупатель продаёт свою квартиру и сразу же приобретает другую. Тогда продавец открывает в любом банке счёт, на который Пенсионный фонд переводит денежные средства из материнского капитала.

Технология оформления сделок с участием материнского капитала. Как известно, материнский капитал не выдаётся наличными средствами. Некогда этот факт огорчил многих представительниц прекрасного пола из неблагополучных слоёв населения, возжелавших родить второго ребёнка только из-за денег. Капитал находится на поручении Пенсионного фонда России, который при необходимости и переводит средства на нужный счёт. В случае с приобретением недвижимости это может быть банк (при первоначальном взносе или погашении кредита), продавец или займодатель (им может выступать и агентство недвижимости). При займе, которые Вам могут дать и в агентствах недвижимости, Вы получаете деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа – покупки объекта недвижимости.

После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры займодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру Вы подаете в Пенсионный фонд и пишите заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счёт займодателя. С этого момента должно пройти около 2 месяцев, но не более, чтобы фонд осуществил перевод. После получения денег с объекта снимаются все обременения. Сделку можно считать завершённой.

Условия приобретения недвижимости с участием материнского капитала. Следует прояснить вопрос, касающийся видов недвижимости, которые можно приобрести с помощью средств материнского капитала. Итак, материнский капитал может участвовать в сделках при приобретении жилых домов, квартир, комнат жилых помещений в общежитии, а также доли в квартирах, если она соответствует объекту на поэтажном плане, кроме комнат.


На данный момент исключения касаются приобретения следующих объектов:

– земельного участка (причина проста – он не является жилым объект недвижимости);

– доли в праве общедолевой собственности на комнату.

Второй и третий варианты не могут участвовать в сделках с привлечением материнского капитала по вполне понятной причине – их покупка не связана напрямую с улучшением жилищной ситуации.

Необходимое требование – жильё должно находиться на территории Российской Федерации, а также должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей. Распорядиться средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты, можно досрочно, то есть независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующего ребенка.

Материнский капитал – это реально работающая государственная программа. Напомним, что Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» действует с 1 января 2007 года. В течение всего времени работы этого закона Правительство РФ постоянно совершенствовало схему использования материнского капитала для работы с недвижимостью.

С начала 2009 года было разрешено использовать эти средства для погашения ипотечных кредитов и процентов по ним. В 2010 году материнский капитал разрешили использовать для расчетов и на вторичном рынке жилья.

Это государственная помощь, которая, возможно, и не помогает справиться абсолютно со всеми проблемами, но помогает эффективно решить квартирный вопрос.

Если у Вас возникли вопросы по приобретению жилого помещения с помощью материнского сертификата, ответы на них Вы сможете получить в нашем Юридическом центре «Защита».

Видео (кликните для воспроизведения).

Адрес нашего офиса: г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.

Источники


  1. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.

  2. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
Материнский капитал через агентство недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here