Материнский капитал под ипотеку отзывы

Ответы на вопросы по теме: "Материнский капитал под ипотеку отзывы" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Полезное в законодательстве:
Россельхознадзора от 19.09.2019 N ФС-КС-7/24831

Сбербанк России — отзыв

Ипотека в сбербанке с материнским капиталом для первоначального взноса

Ипотеку взяли в сентябре 2017 года, не то, что было негде жить, просто решили целенаправленно потратить удешевляющийся с каждым годом материнский капитал. Решили вступить в долевое строительство. Ипотеку нам одобрили быстренько в офисе одной из строительных фирм. Через несколько недель подыскали объект и поехали в банк оформлять сделку. В качестве первоначального взноса использовали материнский капитал. Банк попросил справку об остатке маткапитала и с готовностью всё оформили. Надо сказать, что текущие законы таковы, что хоть ты и используешь материнский капитал как первоначальные средства, можно их привлечь лишь через пару месяцев.

На следующий день поехали в МФЦ подавать документы на регистрацию ипотеки в Росреестр. Госпошлина обошлась всего в 334р. При отсутствии очереди потратили около часа. Документы из Росреестра пришлось ждать 9 дней. И только потом, собрав пакет документов из 10 наименований, мы поехали в Пенсионный Фонд, где я просидела ещё полтора часа. Мужу пришлось возвращаться к нотариусу, который допустил ошибку в одном из документов. По закону Пенсионный Фонд рассматривает заявку 30 календарных дней и ещё 10 рабочих (то есть 2 календарных недели) уходит на перечисление. В пятницу я получила сообщение на госуслугах, что капитал перечислен, однако спустя 4 календарных дня его до сих пор не видят сотрудники банка.

Из данной затеи несколько неприятных моментов:

1. потрачено много времени. не менее 8 часов в сумме по всем оформлениям.

2. около 20 тысяч потрачено наличкой — страховка жизни на год, госпошлина в Росреестр, нотариальные услуги для документов в ПФ

3. каждое ведомство по полной использует срок, отведенный ему на конкретные действия законодательством РФ.

4. всюду следует проверять всё самому, никто не гарантирует отсутствие ошибок в документах. у нас ошибся нотариус и сотрудница банка, хотя кто его знает, все ли это ошибки.

5. сотрудники сбербанка сказали, что кредит можно будет погашать досрочно через сбербанк онлайн любыми суммами хоть каждый день, на самом деле дополнительный минимальный платеж составляет чуть менее стандартного месячного платежа по вашему договору.

6. пока капитал не поступил в банк — ты платишь кредит на всю сумму.

вот и решайте — надо вам это или нет. мы решили, что надо, но приятного за эти пару месяцев было не очень много.

Ипотека с материнским капиталом 2019

Пошаговая инструкция. Подробные ответы на все важные вопросы. Условия по ТОП-5 предложений

  • до 50.000.000 р.
  • ставка от 8,89% годовых
  • сроком до 30 лет
  • минимум документов

ТОП предложений 2019 года

Подбираем варианты.

Содержание статьи

Ипотека и материнский капитал

Учитывая финансовые сложности, для многих семей в России маткапитал становится единственной возможностью улучшить жилищные условия – внести первоначальный взнос для приобретения квартиры или погасить остаток ипотечных долгов.

    Это важно знать:
  • в 2019 г. размер маткапитала составляет 453026 р.
  • в 2020 г. ожидается повышение до 470241 р.
  • действие программы продлено минимум до конца 2021 г.
  • получить средства могут семьи, у которых с 2007 г. появился второй, третий и т.д. ребенок
  • На какие ипотечные цели можно потратить

    До недавнего времени использовать средства можно было только под приобретение квартиры. Но с ростом популярности загородного жилья программа использования была пересмотрена и расширена.

      В 2019 году ипотека под материнский капитал выдается для:
  • приобретения квартиры в строящемся доме
  • приобретения квартиры в новостройке
  • покупки вторичной недвижимости
  • строительства/реконструкции дома
  • Взять ипотеку под материнский капитал можно только в банке.

    Согласно поправкам к кредитному законодательству, принятым в апреле 2019 года, МФО запрещено выдавать ипотечные займы – то есть, займы под залог недвижимости.

    [3]

    Как взять ипотеку с материнским капиталом

    1. Выберите недвижимость для приобретения
    2. Оформите договор с продавцом
    3. Выберите кредитную организацию
    4. Подайте заявление, приложив необходимые документы
    5. Дождитесь согласия (решение может занимать до 7 дней)
    6. Предоставьте в банк необходимый комплект документов, подпишите договор об ипотеке
    7. Получите средства
    8. Зарегистрируйте сделку покупки квартиры
    9. Переведите средства продавцу, согласно условиям договора
    10. Предоставьте в выбранный ПФР документы для перечисления маткапитала в счет первоначального взноса
    11. Дождитесь подтверждения из ПФР (до 10 дней) и поступления денег

    Если материнский капитал используется для погашения ипотеки, после перечисления средств нужно обратиться в банковское учреждение за пересчетом ежемесячных платежей.

    Порядок совершения операций может незначительно отличаться у различных организаций. Поэтому после подачи заявления и получения одобрения, обязательно уточните, какими должны быть дальнейшие действия.

    Материнский капитал как первоначальный взнос

      Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать, используя сертификат под получение ипотечного займа.
  • Перевод маткапитала из ПФР занимает от 2 месяцев – если вы еще не подавали заявление на получение средств, учитывайте этот срок. Причем, он может затянуться до полугода, поэтому лучше заранее получить сертификат, а уже потом подавать заявление в банк.
  • При покупке жилья долю должны получить все члены семьи – и родители, и дети. В том числе, несовершеннолетние.
  • Первоначальный взнос должен составлять минимум 10% от стоимости жилья – только маткапитала может не хватить. Учитывая установленные в 2019 году выплаты, максимальная стоимость жилья, которое можно приобрести, используя в качестве первоначального взноса только материнский капитал, составляет 4,5 миллиона. При покупке более дорогой квартиры/дома, необходимо подкопить дополнительные средства.
  • Лучше выбирать готовое жилье – при получении кредита на покупку квартиры в строящемся доме сложно предугадать сроки окончания строительства. К сожалению, часть объектов остается недостроенной или сдается в эксплуатацию с серьезной задержкой. Это высокий риск для банка. И процент одобрения по таким заявкам существенно ниже.
  • Если ипотека оформляется под строительство – заранее рассчитайте подробную смету со сроками выполнения всех работ. Причина аналогична предыдущему пункту. Банку важно понимать, в какой момент будет сдан в эксплуатацию предмет залога. Это существенно поднимет шанс одобрения.
  • Обязательно нужна страховка – страхование недвижимости является обязательным при оформлении ипотечного займа. Это не только снижает риск отказа, но и существенно снижает процентную ставку. Кроме того, с учетом длительности займа, это и обеспечение безопасности для самого заемщика.
  • Вопреки распространенному заблуждению, страховка не так дорого стоит. А оформляется очень быстро.

    Советуем заглянуть в рейтинг ведущих страховых компаний, чтобы ознакомиться с нюансами процедуры и выбрать страховщика.

    Читайте так же:  Уведомление о прохождении испытательного срока

    Особенности, которые важно знать

    • воспользоваться маткапиталом родители могут по достижении ребенком 3 лет
    • налогом данные средства не облагаются
    • период, за который можно использовать эти деньги, не ограничен – если вы считаете, что сейчас неблагоприятный период для покупки квартиры, можете ждать, сколько потребуется;
    • при потере сертификата вы можете обратиться за получением дубликата
    • наличными закон разрешает получить только 25 тысяч; учитывайте, что остальная сумма может быть переведена исключительно в безналичном варианте.

    Какие потребуются документы

    • паспорт и его копия
    • СНИЛС
    • ИНН
    • документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или справка, выданная по форме банковского учреждения)
    • сертификат на материнский капитал
    • документы по сделке с продавцом недвижимости

    Если до этого часть маткапитала была использована, потребуется также выписка из ПФР, в которой будет указан реальный остаток средств.

    Банк также может потребовать другие документы – точный список уточните у сотрудников выбранной финансовой организации после подачи предварительной заявки.

    Снизить риск отказа помогут дополнительные документы – загран.паспорт (особенно с отметками о поездках), документы, подтверждающие наличие машины, и т.д.

    Требования к заемщикам

    • российское гражданство + постоянная прописка (как правило, в регионе присутствия банка)
    • не менее 1 года общего стажа
    • не менее 6 месяцев стажа на текущем рабочем месте
    • возраст не мене 21 года на момент оформления кредита и не более 75 лет на момент полного погашения

    Таковы официальные требования. В реальности нужно учитывать, что у каждого банка существуют внутренние негласные критерии оценки заемщиков. Плюс – ряд общих правил.

    Например, Сокомбанк ипотечные кредиты чаще всего одобряет клиентам старше 35 лет. Более молодым парам желательно выбрать другую финансовую организацию.

    Для одобрения желательно, чтобы стаж был больше 1 года, прием на работе со стабильным окладом и белой зарплатой.

    Стоит заранее позаботиться и о кредитной репутации – проверьте кредитную историю и при наличии проблем постарайтесь ее улучшить до подачи заявки на ипотечный кредит.

    Погашение ипотеки с материнским капиталом

    Маткапитал можно использовать не только для получения ипотечного кредита (как первоначальный взнос), но и для его погашения.

      Для этого потребуется предоставить в банк:
  • паспорт (вместе с копией)
  • СНИЛС
  • ИНН
  • ипотечный договор
  • сертификат маткапитала
  • документы на приобретенное жилье
  • данные о непогашенной сумме долга
  • выписку из ПФР об остатке по счету
  • В соответствии с ранее подписанным договором и внутренними регламентами банка, средства могут сразу направлены на досрочное погашение долга или распределены на весь оставшийся период таким образом, чтобы уменьшить ежемесячные платежи.

    ТОП-4 предложений 2019 года

    Какие банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос? Благодаря распространенности программы, вариантов достаточно. Но действительно выгодных предложений, которые не заставят часами выстаивать в очередях, переплачивать существенные суммы из-за высокой ставки или волноваться из-за внезапной санации банка, – подобных предложений ограниченное число.

    Отзыв: Ипотечный кредит Сбербанка России — Ипотека для чайников — ОТ начала и ДО конца. Материнский капитал. Как это бывает)

    Сегодня я хочу поделиться своими впечатлениями от ипотечного кредита в Сбербанке.
    Сразу скажу, что я не люблю кредиты и считаю, что брать кредит оправданно в 2 случаях — нужна квартира либо нужно срочное лечение (не пластическая операция!).

    В моем случае было подсчитано, что выплачивать ипотеку будет дешевле, чем снимать квартиру, поэтому было принято решение ее взять.

    Где брать ипотеку?
    На тот момент ставки по ипотечным кредитам были дешевле всего в Сбербанке. У меня был первоначальный взнос некоторый % от стоимости жилья и ставка по ипотечному кредиту составила 12,5%, кредит на 20 лет. Я взяла надолго, т. к. была уверена, что выплачу кредит заранее и платеж по такому кредиту был меньше.

    Как взять ипотеку?
    Я делала все документы не через агенство недвижимости, а бесплатно и самостоятельно в Сбербанке. Сейчас уже не вспомню список документов, но ничего сложного и не выполнимого там не было. Паспорт, св-во о рождении детей, прописка, и справка с работы о зарплате, документы на недвижимость, имеющуюся в собственности. Возможно было что-то еще, но я уже не помню. Точно помню, что ничего сложного.
    Далее я подошла к специалисту по кредитам, сама от руки заполнила анкету и дело было сделано.
    Кредитное решение мне было выдано на руки примерно через месяц. Кредитное решение — это такая бумажка с помощью которой можно совершать сделку по покупке квартиры. Денег мне дали в 2 раза больше, чем я просила, что меня сильно удивило, ну и обрадовало даже.
    Кредитное решение — это бумага о том, что банк готов дать вам кредит, но в этот момент вы еще никому и ничего не должны. Поэтому, по идее, можно получить несколько кредитных решений в разных банках.

    Как купить квартиру по ипотеке?
    Когда кредитное решение было получено я принялась выбирать себе квартиру. В моем случае — это было вторичное жилье. Мне нужно было сразу заехать с маленьким ребенком, чтобы не делать ремонт. На этот ушло около пары недель. Да, я живу в большом городе и глаза здесь разбегаются от выбора квартир.

    Сбербанк тщательно проверяет выбранную квартиру. Ведь, если человек не сможет платить ипотеку в какой-то момент, то банк в худшем случае заберет квартиру себе и ему важно, чтобы квартиру можно было продать. Плюс состоит в том, что в ипотеку довольно сложно купить старую квартиру или квартиру с проблемами в документах.

    Оформление сделки. Страховки.
    Вот тут началось интересное. При оформлении сделки выяснилось, что я должна дополнитено застраховать свою жизнь и застраховать ипотеку. Это расстроило, конечно. К счастью, мне попалась хорошая риелтер, которая указала на то, что в ипотечном договоре нет сноски про страхование жизни, чем сэкономила мне 20 000 рублей в год. Кстати, мой друг брал ипотеку в Сбере через год и эту сноску в договор добавили.
    Ипотеку страховать мне пришлось. Дешевле всего было в Альфастраховании на тот момент — в районе 3000 рублей в год.

    В день сделки мы приехали в Сбербанк с продавцом. Банк положил необходимую сумму денег в ячейку. Ключ был у меня до конца оформления сделки. Когда я получила документы на квартиру, то отдала ключик покупателю. Кстати, в моем отзыве подробно описана — схема продажи квартиры, но там речь идет о другой квартире.

    Росреестр выдан бумагу о собственности на жилье, но «с обременением».

    Материнский капитал.
    Мой платеж по ипотеке был 23 000 рублей в месяц. А знаете, что самое интересное? Кредит разработан таким образом, что сначала большую часть выплаты составляют проценты, а к концу срока кредитования — наоборот.

    Читайте так же:  Территориальная подсудность районных судов санкт петербурга

    Из моих 23 000 в месяц в счет уплаты долга по кредиту (!) — суммы, которую ты должен банку 1000 была в счет уплаты долга, а 22 000 — проценты.

    Конечно же, я внесла материнский капитал. Для этого нужно идти с документами о покупке квартиры и кредитным договором в пенсионный фонд и тогда они перечислят деньги в счет долга по кредиту.

    Маткап был примерно 380 000 рублей. Он пришел через 2 месяца на счет в Сбербанке. Ах да, не сказала. Для оплаты кредита сбербанк делает специальный счет. На него необходимо вносить деньги и раз в месяц они списываются в счет долга по кредиту. Так вот, маткап пришел туда и сразу Сбербанк его скушал. Платеж в месяц стал 18 500. Скажу еще, что у нас не Москва и этот размер был немногим меньше средней зарплаты по городу на тот момент.

    Забегая вперед скажу, что использование материнского капитала впоследствии оказалось самым неправильным решением. После закрытия ипотеки детей необходимо внести в собственники жилья. Каждый ребенок имеет в моей квартире 6/100 доли. Теперь возникла необходимость квартиру поменять (увеличить площадь). И за проведение сделок и подготовки необходимых документов у нотариуса мне насчитали 150 000 рублей! Т. е. это примерно половина маткапа! Я знаю, что это не в последний раз. Следовательно, потом придется снова 150 000 выложить за следующую сделку. Это ужасно.
    Не рекомендую использовать материнский капитал, если вы не планируете жить в квартире до 18 лет младшего ребенка.

    Выплата ипотеки.
    Если вы планируете внести больше, чем составляет ежемесячный платеж, то необходимо написать заявление в банке об этом. Все деньги списываются раз в месяц, в день покупки квартиры. Раньше нельзя. Ну конечно, каждый день идет процент)

    Что меня страшно злило. Когда я получала зарплату, то сразу переводила платеж на счет ипотеки, чтобы уже не думать. Но сбербанк регулярно писал смски, — не забудьте внести платеж по ипотеке. Писали бы тем, у кого на счете 0.

    Закрытие ипотеки.
    Моих родителей совершенно внезапно и неожиданно не стало. Я продала их квартиру и закрыла свой долг по ипотеке досрочно. В банке выдали справку о том, что долг 0. Далее я поехала в специальный отдел с закладными в Сбербанке. Закладную нужно ждать как минимум месяц. Это такая бумажка с кучей печатей о том, что я ничего не должна банку. Потом я поехала и подала бумаги в Росреестр и мне выдали нормальное свидетельство о собственности на квартиру. Далее довольно сложно, через нотариуса из-за материнского капитала я выделила доли детям в квартире. Вот и все.

    Резюме. Рекомендую ли я ипотеку именно в Сбербанке? Да, в моем случае все было гладко и без сложностей. Мне ни разу не говорили переделать документы или принести что-то еще. Все было просто и понятно.

    Рекомендую ли я ипотеку? Скорее нет. Вспоминаю это время с ужасом. Мне нужно было очень сильно экономить и все время чувствовался груз, что я должна кучу денег и должна все время делать эти платежи, а если что-то со мною случится, то что тогда.
    Если выбор есть, то лучше кредитов не брать.

    Возвращение налогов. Приятный бонус.
    Каждому человеку, купившиму квартиру, раз в жизни полагается вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей. Для этого нужно подать документы о покупке квартиры в налоговую инспекцию. Деньги будут возвращать из суммы налогов, уплаченных из вашей зарплаты за год. Чем выше зарплата, тем быстрее вся сумма вернется.

    Спасибо за внимание и ваши лайки! Всего доброго!

    Материнский капитал под ипотеку отзывы

    Это зависит от задолженности. Не у всех же одинаковые условия по кредиту. У кого то на 10 тр, а у кого то на 2 тр

    у нас вроде должно на 7 тысяч уменьшится. Пока ждем перевода денег от ПФ

    NASTASYUSHKA, нам не уменьшили сумму, уменьшили срок. Надо сходить и договориться.

    kuzit, срок нам точно не уменьшат. сразу сказали только сумма. ну нам в принципе так легче

    NASTASYUSHKA, сказали не значит сделали, надо сходить и убедиться что деньги поступили и заодно доп соглашение подписать об уменьшении основного долга.

    kuzit, да я знаю. мониторю сбер онлайн как перечислят, схожу напишу заявление и заберу новый график платежей.

    смотря на какую сумму ипотека, если на миллион и закроете частично мат.капиталом, то уйдет практически половина. А так если сумма большая, то уйдет малая часть. У нас тоже всего 5 тысяч ушло. платили 45 сейчас платим 40, не много, но все же чуть легче.

    Поздравляю вас! Вы сделали большое дело-проплатили за крышу над головой.А ремонт-он сделается.Выберетесь!

    На 10 тыщ? Это наверно у тех, у кого кредит маленький, срок большой, у нас по моим подсчетам должно уменьшиться где то тоже на 5тр. А через какое время деньги поступили? Говорят с пфр не звонят, надо самим в банк звонить узнавать

    С ПФ не звонили сами посмотрели случайно в Сбербанке онлайн. Там уже все рассчитано, сколько за следующий месяц платить.Кажется самим идти и узнавать. Мы сдали в апреле 5 го а зачисление показывает 26 мая почти 2 месяца получается

    А вы писали заявление в банк о погашении именно основного долга?

    [1]

    happy_one, нет не писали кажется автоматом минусуется в основном долге

    antonina_dormi, спасибо

    Все зависит какой у Вас вид платежа. Аннуитивный или дифференцированно. У нас был 2 вариант. Поэтому снижение на 10 тыс. А у подруги аннуитивный. У неё да всего на 3 тыс. Разницу между этими видами наверно все знают. Простите если слова не правильно написаны

    Чу-ча, у нас аннуитетный вид платежа наверное поэтому (((

    Чу-ча, а какая в них разница?

    antonina_dormi, они автоматом никогда не делают, они засчитают в счет оплаты процентов.

    kuzit, оказывается все правильно подсчитали в Сбербанк-онлайн, о закону идёт на погашение основного долга. И платёж не изменился, разве что подписали доп. Договор

    antonina_dormi, подскажите мы тоже часть ипотеки погашаем мк-ом в сбере.ждем перечисления денег. Интересуют наши дальнейшие действия,когда мк поступит на наш счет и как посмотреть в сберонлайн

    Обязательно надо сходить написать заявление о погашении основного долга. Знакомые оплатили через год приходят все платежи засчитали в счет оплаты процентов, основной долг не уменьшился.

    Не могут м/к посчитать в в счет процентов. Он идет только на основной долг. По закону. Банку прям так уж нужны нарушения и отзыв лицензии.
    Как вообще можно не ходить? В любом случае нужно прийти хотя бы за новым графиком платежей.

    Читайте так же:  Соглашение об определении долей комнаты

    Своим мат капиталом в 2012 году, через 5 месяцев после рождения второго сына, я оплатила ОСНОВНОЙ ДОЛГ.

    Мат капитал только на основной долг. У вас срок уменьшился поэтому ежемесячный только на 5 тыс снизился. Вы пишите заявление чтоб срок не уменьшили, тогда будет больше 5 тыс. Если хотите могу посчитать сколько выйдет. Нужна сумма кредита, процент и срок, можно в личку

    евгения1985, мы внесли мат капитал в ипоиеку,453026,но только 264 тыс ушло в основной долг,остальное проценты. это законно банк сделал?

    Ольга02,почему так? Должны были погасить основной долг и пересчитать проценты. Это какой банк? Мы когда внесли 1.5 млн досрочно. то погасили часть осн долг, пересчитали сумму и уменьшили срок с 20 лет до 6 лет ипотеку. Платеж тот же мы оставили.

    евгения1985, можете мне посчитать?

    евгения1985, можете мне посчитать?

    И у всех индивидуально на сколько уменьшится. От суммы, от срока зависит

    у нас на ипотеку все ушло, даже не видели, были ипотечниками АЭБ. Нужно хорошо с экономистами Банка работать и грамотно заявление составлять на ПОГАШИЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОЛГА. Тогда сразу автоматом погашается значительная сумма. Думаю из-за банков, Сбербанк и все пришлые банки какие-то хитрожопые.

    Когда гасите основной долг, то проценты автоматом аннулируются, но платеж остаётся неизменным. А вы видимо не вникли суть и уменьшили только оплату ежемесячную.

    Вот, что за народ такой у нас? Обязательно надо обмануть или схитрить.
    Что в магазине, что в банке. Да и покупатели такие же. Денег нету, а приносят в банк сведения о большой зарплате.
    Потом, через пару месяцев, начинают выть от жадности, обиды и злости на жизнь.
    Купите квартиру в деревянном доме. Зато честно и спокойно. И не надо будет себя и детей обделять в радостях жизни.
    И детей не учите обманывать. Так и скажите, что доход маленький.
    Посмотрите на своих детей, они уже научились обманывать и хитрить.
    Вы сами научили их.

    Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в сбербанке

    Использовать материнский капитал как первоначальный взнос весьма заманчиво – ведь именно накопление средств для его уплаты нередко становится препятствием на пути к покупке собственного жилья в кредит. Читать далее →

    Всем привет! Так сложилось, что нам не хватает на покупку квартиры именно суммы материнского капитала. Знаю, что сейчас приняли изменения о том, что МК можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке до исполнения второму ребенку трех лет. Но как нам поступить? Оформлять ипотеку на сумму МК? Завтра хотим съездить в Сбербанк. Может, кто-то делал так? Расскажите, проблематично? Читать далее →

    Привет! Очень нужен совет. Нам предстоит расширяться. Мы хотим купить дом в нашем городе в ипотеку используя как первоначальный взнос мой материнский капитал 430 тыс. Вчера ходили в Сбербанк на консультацию, там ипотека 12.5% и 2 мес у нас времени чтобы найти дом какой мы хотим. Так еще и нужен пакет документов (тех.паспорт и .т.п) и мы за свой счет делаем независимую оценку и т.п. Не факт, что за эти 2 мес мы найдем нужный дом (у нас бюджет очень. Читать далее →

    Недавно наткнулась в интернете на эту статью. Дала почитать мужу. После некоторых размышлений, решили не брать ипотеку, а попробовать копить самим, так как пока живём в съёмной квартире. Как думаете, толковая статья и оно того стоит?? На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных. Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека. Все приведенные цены действительны. Читать далее →

    Здравствуйте, девочки! Думали мы думали с супругом как бы нам жилье приобрести и вот что придумали. Дано: Своего жилья нет (снимаем 2-х комнатную), имеется материнский капитал. Хотим купить студию стоимость примерно 1400 тыс. в качестве первоначального взноса МСК. Ежемесячные платежи примерно равны стоимости аренды квартиры, за чужое уже надоело платить. К тому же стоим в очереди по региональной социальной ипотеке. Чтобы получить квартиру в Казани, нам нужна прописка здесь. В общем от покупки у нас такие плюсы, минус то, что. Читать далее →

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сегодня ходили с сынулей в сбербанк, чтобы узнать про ипотеку. Простояли час в душном помещении, а нам сказали, что специалист сегодня выходной, что она одна на весь город и что попасть к ней можно только по записи через несколько недель. Может вы меня сорентируете немного?Хотим взять 1 000 000 лет на 5-10. На следующей неделе пойду подавать документы на материнский капитал. Читать далее →

    Недавно наткнулась в интернете на эту статью. Дала почитать мужу. После некоторых размышлений, решили не брать ипотеку, а попробовать копить самим, так как пока живём в съёмной квартире. Как думаете, толковая статья и оно того стоит??На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека. Читать далее →

    Читаю читаю, но так и не могу понять до конца. Младшему ребенку только исполнился год. Задумались с мужем о покупке квартиры в строящемся доме. Денег на первоначальный взнос нет(((( максимум что у нас есть 200 000 р. Квартира, которую я приглядела стоит 3 700 000 р. По новой акции сбербанка (12-12-12) мы могли бы взять 3 000 000 р в сбере в ипотеку под 12% на 12 лет, при минимальном взносе 12%. По моим расчетам 12% от стоимости квартиры это. Читать далее →

    Привет! Очень нужен совет. Нам предстоит расширяться. Мы хотим купить дом в нашем городе в ипотеку используя как первоначальный взнос мой материнский капитал 430 тыс.Вчера ходили в Сбербанк на консультацию, там ипотека 12.5% и 2 мес у нас времени чтобы найти дом какой мы хотим. Так еще и нужен пакет документов (тех.паспорт и .т.п) и мы за свой счет делаем независимую оценку и т.п. Не факт, что за эти 2 мес мы найдем нужный дом (у нас бюджет очень ограничен). Читать далее →

    Социальная ипотека — комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. Существует несколько форм социальной ипотеки: Читать далее →

    Квартиры-студии 24 м2 в Подмосковье г. Звенигород 1 360 000 руб. 16-ти этажный монолитно-кирпичный дом, благоустроенная территория, зоны отдыха, подземный паркинг, дет.сад на лифте (3 группы). В шаговой доступности школы, сады, Пятерочка, «Гелио Парк». Оформление по ФЗ-214 с регистрацией. Сдача в 4 кв. 2016 г. Сейчас построено уже 9 этажей. Зачет материнского капитала. Ипотека Сбербанка, минимальный первоначальный взнос 272 000 руб. (20 %), мат.капитал можно использовать сразу после оформления ипотеки, не дожидаясь исполнения 3-х лет ребенку. Есть квартиры большей площади. Читать далее →

    Читайте так же:  Дом за материнский капитал пермь

    Материнский капитал, или как взять Ипотеку без слез!

    #1 Off Королева

  • Пользователи
  • 22 сообщений
  • Всем доброго времени суток!
    Никогда не писала в Блогах и тем более не рассказывала в таком формате о своей проблеме, ну да ладно, поехали)

    В сентябре 2015г. Я получила на руки материнский капитал за вторую свою доченьку!
    С мужем мы давно планировали взять Ипотеку и как раз воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. К этому времени накопили и собственную сумму в размере 300 000 рублей.

    С супругом мы подготовили все требуемые Банком документы (справки 2 НДФЛ, коп. трудовой книги и т.д), кстати определились на СберБанке, в голове уже у нас прорисовывалась будущая квартира, которую мы так сильно желали и в принципе определились на некоторых объектах недвижимости с авито: — это 3-х комнатная квартира от застройщика 75 кв.м и ценовой диапазон 2 700 000 — 2 850 000 руб. и потихоньку,так нам казалось, приближались к цели !

    Приехали в Банк, сдали все документы кредитному специалисту, заполнили соответствующие анкеты и с полной уверенностью, что нам одобрят ипотечный кредит — стали ждать!

    Тут звонок через 2 дня от девочки по имени Лариса, она и принимала у нас заявку, слышу в трубку расстроенный ее голос и информацию о том, что нам отказали и связано, типо, это с Нашей кредитной историей.

    Я была в шоке. у меня глаз задергался от этой неожиданной для меня и неприятной информации. Срочно звоню мужу и спрашиваю у него:

    Муж: — Нет!, А что случилось то?

    [2]

    Я: — Нам блин отказали. Ты все вовремя платил,? Мне говорят у нас какой-то негатив по кредитной истории.

    Муж: — Ты сума сошла? Конечно все заплачено давно, ты о чем говоришь.

    Еще пару минут подискутировали и договорились поговорить вечером!

    Я бросаю все дела, а дела у меня пока только домашние) Беру все кредитные договора и слава богу , что я всегда хороню все квитанции и платежки! Сравниваю и реально понимаю, ну что не может быть никакой плохой кредитной истории не у меня, не у супруга, да и задержки мы по платежам никогда не совершали. Решаюсь еще раз позвонить Ларисе.
    Нахожу ее визитку, набираю номер, гудки.

    Лариса: Добрый день, Сбербанк, меня зовут Лариса и т.д!

    Я напоминаю о себе и начинаю расспрашивать откуда у нее такая информация!

    Лариса:-Я не смогу многого сказать, я только Вам по секрету сказала о том, что отказ, скорее всего связан с Вашей кредитной историей!

    Я пытаюсь объяснить, что любые справки с Банков и квитанции могу предоставить, но понимаю, что на решение уже никак не смогу повлиять и еще более расстроенной кладу трубку!

    Вечером с мужем начинаем переваривать информацию и приходим к решению заново заказать справки с работы и подать заявку в ВТБ!

    На сегодняшний день все документы собраны и мы готовы идти в Банк, но все же где то какие то сомнения закрались ко мне в душу, правильно ли мы поступаем, почему Сбер отказал? Не можем понять и теперь притаился страх, что и ВТБ может отказать, а мы ведь так долго ждали этого момента в жизни, а теперь накапливается только негативный осадок!

    Вот я и решила завести блог и делиться с Вами моим опытом по оформлению первой в моей жизни Ипотеки и все свои шаги буду описывать здесь, на этом сайте!

    p/s
    Конечно же жду от Вас советов и поддержки, кто то может сталкивался с данной проблемой и сможет нам помочь, мы будем только признательны и благодарны.

    Сбербанк России — отзыв

    Ипотека плюс материнский капитал в Сбербанке — лучше не тратьте свои нервы

    Доброго дня, дорогие читатели!

    Этот отзыв хочу посвятить такому продукту Сбербанка как ипотека плюс материнский капитал в качестве первоначального взноса.

    Привлекательно, не правда ли?, не нужно копить деньги на первый взнос, не нужно ждать достижения ребенком трех лет. Банков с такими условиями очень мало, ну и Сбер в общем-то на слуху решили подать заявку туда.

    На сайте имеется удобный калькулятор, с помощью которого вы можете примерно просчитать все варианты.

    На этом плюсы заканчиваются.

    Для начала, поехали в банк на консультацию, просидели в очереди минут сорок.

    Девушка дала список документов, при этом забыла указать, что нужен сертификат на материнский капитал даже для подачи заявки.

    При этом сказала, что под акцию «Молодая семья» мы не подходим, хотя мне 29 лет и мы прекрасно подходим под условия кредита.

    Затем девушка совершенно запуталась с вопросом про материнский капитал о том, как он будет использован.

    Она нас заверила, что капитал будет перечислен продавцу на счет напрямую из Пенсионного фонда и мы должны договориться с продавцом о том, что им придется ждать минимум два месяца.

    ЭТО НЕВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Если ребенку нет трех лет, ПФ не переведет деньги физ.лицу, только юридическому — банку или фирме, которая выдает займ под материнский капитал.

    Причем я звонила по этому вопросу на горячую линию Сбербанка, они не смогли мне внятно ответить, цитировали закон и в конечном итоге сказали узнавать все у кредитного менеджера.

    С горем пополам мы все-таки оставили анкету, причем заполнять ее приходилось самим, сидя на лавочке, в одном месте заполнили не правильно, кредитный менеджер неаккуратно замазала штрихом и сверху накарябала другой ручкой.

    Сказали ждать решения в течение 5 рабочих дней.

    Прошло семь рабочих дней, тишина. Решила сама позвонить, девушка сказала, что нам давно пришел отказ. Неужели нельзя было об этом сообщить, мы бы не теряли время и подали бы заявку в другой банк, что в конечном итоге и сделали.

    Очень безответственные и некомпетентные сотрудники. Не советую связываться.

    С маткапиталом брать ипотеку несложно, но чуть дольше,инструкции по этапно..

    Собрались купить новую квартиру, из сбережений накопили около миллиона, решили туда добавить материнский капитал.

    Чтобы Банк принял материнский капитал как первоначальный взнос расскажу что нужно сделать.

    Маткапитал и ипотека

    Материнский капитал — не наличные деньги, а сертификат, который выдает пенсионный фонд после рождения второго ребенка. Программа действует с 2007 года и пока до 31 декабря 2021 года.

    Читайте так же:  Что такое выписка из егрп на квартиру

    Я получила сертификат в 2013 году. Потратить его по закону можно несколькими способами: на покупку жилья, пенсию или обучение детей. При переводе средств маткапитала в счет ипотеки или первоначального взноса по кредиту не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.

    ст. 7 закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей..

    Взять справку из ПФР

    Ипотечный кредит оформляют одновременно со сделкой купли-продажи квартиры. Банку нужно подтверждение того, что вы не потратили материнский капитал или его часть на другие нужды. Поэтому понадобится справка из пенсионного фонда с указанием суммы маткапитала.

    Справку дают не сразу, а через 3 рабочих дня, поэтому лучше заказать ее в ПФР заранее. Для получения бумаги потребуются:

    Свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат.

    Сертификат на материнский капитал.

    Я советую сделать ксерокопии документов. В нашем отделении пенсионного фонда сотрудники снимают копии сами, но так может быть не везде. Еще вас попросят от руки написать заявление на выдачу справки о размере сертификата.

    Готовый документ нужно отдать менеджеру банка перед подписанием кредитного договора.

    Подать заявление на ипотеку

    Сумма маткапитала — 453 026 Р. Если добавить к нему 150 тысяч, то получается около 600 тысяч рублей первоначального взноса. Это как раз 10% собственных средств, которые банк требует для выдачи ипотечного кредита в 5 миллионов рублей. Столько мне было нужно для покупки трехкомнатной квартиры в Подмосковье.

    При оформлении ипотеки работнику банка нужно сказать, что частью первоначального взноса будет маткапитал. Я подавала документы через интернет и указала в заявке ту сумму, которую решила внести: 453 026 Р маткапитала плюс 156 000 Р наличными — 609 000 Р.

    Позже мне перезвонил менеджер и уточнил, в каком виде будет внесен первоначальный взнос. Использование материнского капитала никак не повлияло на решение об ипотеке: в этот же день мне одобрили кредит на сумму 5 349 200 Р.

    Я ожидала, что в договоре будет кредит на сумму квартиры минус 600 тысяч, то есть сразу с учетом маткапитала. Но в реальности он оказался только с учетом моих наличных денег, то есть без учета маткапитала. Это значит, что в договоре ежемесячные платежи были больше, чем показывал банковский калькулятор при подаче заявки на ипотеку.

    Дело в том, что ПФР не сразу перечислит маткапитал в банк, на перечисление уйдет 1—2 месяца. Пока деньги не поступят, банк не будет засчитывать маткапитал в кредит. Поэтому мой совет: постарайтесь сразу же заняться перечислением маткапитала, чтобы он пришел в банк в первые месяцы использования кредита. Так вы переплатите меньше.

    Взять справку из банка о получении кредита

    После того как вы оформите кредитное соглашение и подпишете договор купли-продажи квартиры, в банке нужно взять справку о предоставлении кредита. Она понадобится ПФР для перечисления маткапитала в банк: вы должны показать фонду, на что вы собираетесь потратить средства.

    стоит моя новая квартира

    Справку можно оформить у сотрудников отделения. Чтобы не тратить время, я сделала ее сразу после сделки, пока ждала окончания бумажных формальностей. Если получать справку в другой день, понадобятся паспорт и ипотечный договор.

    Справку выдают по форме банка, в ней указывают номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумму ипотеки. Также должно быть написано, куда предоставляется справка — в пенсионный фонд.

    Оформить нотариальное обязательство

    Одно из условий перечисления материнского капитала в счет первоначального взноса — наделить детей правом собственности на квартиру. Но вы не можете передать долю жилья в собственность, пока не выплатите кредит. Поэтому в ПФР, помимо справки из банка, нужно предоставить обязательство, заверенное нотариусом. В нем вы обязуетесь сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры.

    В моем случае я была единственным собственником, так как оформляла ипотечный кредит на себя без учета доходов мужа. Я должна выделить равные доли остальным членам семьи: мужу и детям. Если собственник — супруг, он обязан наделить правом собственности жену и детей. А при оформлении квартиры в совместную собственность супругов, они должны выделить доли детям — нотариальное обязательство в этом случае придется составить совместно.

    я заплатила за нотариальное обязательство и две его копии

    К нотариусу стоит идти сразу после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре: для оформления обязательства потребуется выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру. Кроме выписки, нотариус запросит:

    4.Свидетельство о браке.

    5.Сертификат на материнский капитал.

    6.Свидетельства о рождении детей.

    Обязательство будет готово через 1—2 дня.

    Помимо самого обязательства, у нотариуса нужно сделать минимум одну его заверенную копию. Оригинал заберет пенсионный фонд, а копия нужна будет потом — при оформлении долей в собственность членов семьи. Если ее не будет, придется восстанавливать обязательство у нотариуса, это обойдется в несколько тысяч рублей.

    Я сделала сразу две копии: одну для себя, вторую для передачи в соцзащиту Московской области, потому что региональный маткапитал мы тоже решили перечислить на погашение ипотеки. От федерального маткапитала региональный отличается размером — в Подмосковье он составляет 100 тысяч рублей — и тем, что на ипотеку его можно использовать только после трехлетия ребенка.

    Нотариальное обязательство и две его копии обошлись мне в 2500 Р с учетом технической работы нотариуса.

    Чтобы использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, нужно:

    Взять справку из пенсионного фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.

    Сообщить ипотечному менеджеру, что вы планируете внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

    Взять справку из банка о том, что получили кредит, и передать ее в ПФР.

    Оформить нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи равными долями в праве собственности на квартиру после выплаты кредита.

    Подать заявление в ПФР о перечислении средств маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

    Источники


    1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

    2. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

    3. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
    Материнский капитал под ипотеку отзывы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here