Не оформил совместную собственность материнский капитал

Ответы на вопросы по теме: "Не оформил совместную собственность материнский капитал" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Делится ли материнский капитал при разводе супругов и как именно, кому он принадлежит

Многие уже успели получить от государства сертификаты на мат.капитал. Однако вопросов о том, как их можно использовать не становится меньше. Одной из актуальных для обсуждения тем является судьба полученного сертификата при распаде семьи. О том, делится ли материнский капитал при разводе, расскажем далее.

Материнский капитал – что это такое и кому он принадлежит

Одним из направлений политики нашей страны является поддержка семьи, рождаемости и детства. Семьям, в которых растет два или даже больше малышей, полагается особая помощь.

Начиная с 2007 года, таким родителям государством выделяются специальные материальные выплаты, которые получили название материнского капитала. Фактически это целевые средства, направленные на предоставление помощи семейным парам, а также одиноким родителям с детьми. Они были призваны мотивировать их на рождение более, чем одного ребенка.

На руки получателем выдаются не сами наличные средства, а лишь сертификат, удостоверяющий их предоставление. Он является именным, оформляется в местном отделении Пенсионного фонда.

Потратить их можно только на строго определенные цели:

  • улучшить условия проживания семьи;
  • пустить на накопительную часть пенсии;
  • оплатить образование (разных уровней) детей;
  • реабилитация детей с инвалидностью.

Принадлежность

По названию указанной государственной программы, некоторые полагают, что средства капитала могут выделяться только матерям. Действительно, чаще всего получателем сертификата являются женщины, родившие второго или следующего ребенка. Но получателем сертификата в определенных случаях могут быть и иные лица. Например, усыновитель или отец, если мать погибла или лишена прав в отношении своих детей.

Несмотря на то, что эти средства выделяются в помощь семьям (одиноким родителям) с детьми, сертификат является именным. Он оформляется только на получателя средств без указания остальных членов семейства. Получается, что цель предоставления мат. капитала поддержка всей семьи. Но фактически распоряжаться им может тот, кто указан владельцем этого документа. Поэтому, даже если супруги желают обратного, поделить эти средства не получится.

Является ли материнский капитал совместно нажитым имуществом

По закону все, что получено или приобретено в брачный период относится к общей для супругов собственности. Это касается не только купленных вещей, но и поступающих в семью доходов. Общими считаются любые виды официального заработка, доходы от предпринимательской и творческой деятельности, пенсии. К нажитым совместно могут относиться и иные выплаты и вещи.

В вопросе определения принадлежности выплат нужно исходить из их характера. Если они не имеют целевого назначения, то будут совместными. В ином случае они принадлежат только их получателю.

Поскольку мат. капитал относится именно к целевым выплатам, то он не относится к числу общих доходов. Если сертификат оформлен на жену, то муж не будет иметь на него никаких прав. И делить его в случае развода они не будут.

Имеет ли право отец на материнский капитал после развода

Как уже было выяснено ранее, сертификат удостоверяет передачу целевых средств конкретному лицу. Фактически распоряжаться им может только владелец сертификата. Но супруги, находящиеся в браке, обычно принимают решение о его использовании совместно. Но это вовсе не относит средства капитала к их общему супружескому имуществу. Поэтому ни во время развода, ни после него у отца не возникает прав на этот капитал.

Исключения составляют случаи, когда он сам являлся его получателем.

Раздел имущества с участием мат. капитала

Сертификат и средства, которые на нем числятся, не считаются совместными для супругов. Поэтому разделить их при распаде семьи нельзя.

Но в большинстве случаев средства используются на решение жилищных проблем семьи. Сертификат может быть потрачен на оплату имеющегося кредита, внесение первого взноса для его оформления, покупку жилья, его ремонт.

Вместо целевых средств у членов данной семьи во владении остается только само приобретенное на эти средства имущество.

При разводах раздел квартиры, купленной за счет средств сертификата, вызывает много вопросов. Можно ли разделить жилье, приобретенное с участием мат.капитала и как это правильно сделать, рассмотрим далее.

Как делится квартира, купленная на мат. капитал при разводе

Многие не понимают, делится квартира, купленная на материнский капитал или нет при разводе. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать следующее.

Условием выделения средств для покупки жилья или оформления ипотеки служит последующая регистрация прав на него на всех членов семьи. После ее проведения каждый из них, в том числе дети, будет иметь свою часть.

Фактически на это имущество у них возникает долевая собственность. А правила ее раздела таковы:

  • разделить ее можно по соглашению между всеми сособственниками;
  • один из сособственников может потребовать выделения своей доли;
  • при недостижении согласия в этом вопросе спор решается в суде;
  • если выделение одной доли невозможно, то ее владельцу выплачивается компенсация.

Получается, что каждый совладелец вправе рассчитывать только на свою долю. Как ни удивительно, но обычно в натуре выделить свою часть квартиры невозможно. Поэтому можно получить за нее компенсацию или продать кому-либо.

Делится ли ипотечное жилье, приобретенное с мат. капиталом, при разводе

Средства сертификата помогают многим купить жилье лишь в ипотеку. Целью использования средств является улучшению имеющихся у семьи условий проживания. Они могут купить жилья без привлечения займов или с их участием. Независимо от того, привлекались ли ипотечные средства для ее покупки или нет, требуется оформлять ее на всю семью. Значит, у каждого появится право на часть приобретенной квартиры. И, как следствие, претендовать он сможет лишь на свою долю.

Читайте так же:  Документы для закрытия ипотеки материнским капиталом

Как делить, если средства были потрачены на ремонт жилья

Средства сертификата нужно использовать должным образом, т.е. по назначению.

Важно понимать, что использовать мат. капитал для обычного ремонта нельзя. Речь ведется только о проведении реконструкции.

В ее понятие входит улучшение имеющегося жилья, например пристройка, увеличение площади, укрепление несущих конструкций. Получать сертификат на указанные цели можно. Но потом также придется переоформить собственность на жилье на родителей и ребенка (детей). Значит, каждый из них получит право на ее часть. Как в таких случаях делится имущество, было описано ранее.

Как быть, если сертификат использован в виде первоначального взноса при покупке дома или квартиры

Приобретать жилье со средствами мат. капитала можно по-разному. Один из способов предполагает внесение этих средств в качестве первого взноса по кредиту. В данном случае средства могут быть использованы полностью или же частично.

Но по закону даже частичное использование капитала обязывает их получателей переоформить жилье на всю семью. Следовательно, рассчитывать разводящиеся супруги могут лишь на свои доли. Части остальных сособственников разделу не подлежат.

В договоре купли продажи под мат капитал прописывают 1/2 как общее имущество супругов и по 1/4 детям это верно?

Здравствуйте, уважаемая Анна! Не совсем так. Доли определяются по соглашению. Как правило детям в размере 1/4 от доли — отношения материнского капитала к стоимости приобретенной недвижимости, а родителям остальное пополам в равных долях. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если не договоритесь, то через суд будут доли определять. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Спасибо за полезный совет!

Нет, жилье оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, а не иначе. То есть родителей и детей. Размер долей при этом определяется по соглашению Общая совместная собственность здесь непричем. Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал

Основные правила раздела имущества, приобретенного в период брака, изложены в Семейном и Гражданском Кодексах, где указывается, что такие объекты являются общими и делятся между супругами поровну. Однако собственность, купленная на материнский капитал, при разводе в 2019 году разграничивается по иным правилам. Основная их часть изложена в ФЗ РФ № 256. Часто при решении данного вопроса приходится обращаться и к подзаконным актам, регулирующим вопросы банковских кредитов и пр.

Кто владеет материнским капиталом

Начисление денежных средств, именуемых материнским капиталом, осуществляется на основе выданного сертификата. Согласно ФЗ РФ № 256 этот документ является именным, т.е. выписывается на одно конкретное лицо. Более чем в 90 % случаев – это женщина, которая родила или усыновила второго (или третьего) ребенка.

Именно мать является владельцем денежной суммы, хотя предоставляется она только после рождения детей и в ряде случаев имущество, приобретенное с ее помощью, считается общим для всей семьи.

Материнский капитал при разводе в 2019 году не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Согласно закону данные денежные средства являются целевой выплатой, а значит, согласно СК РФ (ст. 34) относятся к личному имуществу и не могут быть поделены.

Может ли муж претендовать на материнский капитал

ФЗ предусматривает ряд ситуаций, при которых владельцем сертификата становится не мать, а отец. Большинство из них являются следствием того, что женщину лишают прав владения по причине совершения ею противоправных деяний:

  • мать лишена родительских прав в отношении ребенка, после появления на свет которого она приобретала право на получение материнского капитала;
  • в отношении женщины отменена процедура усыновления того ребенка, после появления которого в семье возникало право на получение материнского капитала;
  • мать совершила серьезные правонарушения, квалифицируемые как преступления против личности, направленные против одного или нескольких своих детей;
  • мать детей скончалась до получения или после получения сертификата, по которому не успели потратить денежные средства.
  • мать детей была признана пропавшей без вести по суду.

Отец получает свою долю материнского капитала в виде части приобретенного на него недвижимого имущества. Но только при условии, что покупка совершалась в период, когда отец и мать состояли между собой в официальном браке. Если женщина решает воспользоваться денежными средствами из материнского капитала после развода, то приобретенный объект будет в равных долях принадлежать ей и детям, на которых выплата была начислена. Бывший супруг в таком случае свое право теряет и не может претендовать на долю.

Если мужчина становится родителем или усыновителем ребенка, который уже был ранее учтен при иных обстоятельствах при начислении материнского капитала, отец теряет право на получение сертификата.

Если и мать, и отец теряют свое право на получение средств материнского капитала, его автоматически приобретают дети, на которых они начислены. Распределяются финансы в равных пропорциях. Претендовать на средства могут дети, не достигшие совершеннолетия или дети до 23 лет, если они проходят обучение (обязательно по очной форме) в вузе.

Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом

К совместно нажитому имуществу относятся денежные средства, полученные как результат трудовой и предпринимательской деятельности, всяческие пособия, пенсии и стипендии. Однако в ст. 34 СК РФ имеется оговорка, что это правило не распространяется на целевые выплаты. А средства материнского капитала – это именно целевая государственная выплата.

Раздел имущества, купленного на материнский капитал

ФЗ РФ № 256 определяет для владельцев сертификатов, на что они могут потратить полученные суммы. Отходить от этих правил нельзя. В любом случае, на несанкционированные проекты Пенсионный Фонд, в котором содержатся денежные средства, их просто не выдаст. Финансы можно потратить на:

  1. Создание для семьи улучшенных жилищных условий (покупка нового жилья либо реконструкция старого).
  2. Оплату образовательных услуг в среднем или высшем учебном заведении для любого из детей.
  3. Вложения в пенсионный фонд на счет матери.
  4. Оплату товаров и/или услуг, способствующих адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
  5. Оформление ежемесячных денежных выплат в пользу семьи.
Читайте так же:  Правила противопожарной безопасности в многоквартирных домах

Не обязательно вся сумма должна быть потрачена только на один из представленных проектов. Допускается ее разделение и расходование сразу по нескольким направлениям. Имущество подлежит разделу, только если средства расходовались на улучшение жилья. Во всех прочих случаях приобретенные объекты являются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Как показывает практика, большинство семей расходуют целевую выплату, чтобы обзавестись новой недвижимостью. В таком случае, если вся сумма или только ее часть будет потрачена на покупку квартиры или дома, то новое жилье в равных долях необходимо оформить на всех членов семьи. Например, если материнский капитал вручили после рождения второго ребенка, то каждый из детей, отец и мать получают по 1/4 части жилья. Если сертификат оформили после рождения третьего ребенка, то по 1/5.

Если семье выдали сертификат после рождения второго ребенка, но потратить материнский капитал родители решились только после появления на свет третьего ребенка, то он не имеет права на получение доли в недвижимости. Исключением будет только ситуация, при которой родители откажутся от своих долей в его пользу.

При разделе имущества между супругами последние не имеют прав на доли своих детей в недвижимости. Их нельзя поделить не по суду, не с помощью соглашения. Если после развода супруг хочет получить свою долю в доме, купленном из средств материнского капитала, то в такой ситуации имеются следующие решения:

  1. Продажа дома, выделение долей деньгами. Далее один из супругов распоряжается полученной денежной суммой по своему усмотрению, а родитель, с которым остались проживать дети, обязан купить новое жилье. Представленный вариант используется редко, т.к. подобные сделки должны быть одобрены органами попечительства, а они свое согласие дают в исключительных случаях. Только если у матери имеется свое собственное жилье, куда могут переехать дети на время проведения сделки.
  2. Выплата денежной компенсации супругу за его долю. Например, жена с детьми остаются хозяевами квартиры. Доля бывшего мужа становится собственностью бывшей жены, а она в свою очередь обязана выплатить необходимую сумму. Для этого потребуется оценка дома. Если он делился на 4 человек, то, соответственно, супруга выплачивает 1/4 стоимости жилья.
  3. Один из супругов вместе с детьми остается проживать в доме, а второй получает компенсацию за утраченную долю каким-либо имуществом, равным по стоимости жилью.
  4. При наличии возможностей в доме создают отдельный вход, санузел, кухню и делят его в натуре.
  5. Закрепляют право собственности на свои доли в недвижимости документально и продолжают пользоваться имуществом совместно.

Законом не возбраняется вариант, при котором супруг уступает свою долю в доме, приобретенном с использованием материнского капитала в 2019 году, жене и детям, а ее стоимость вычитают из суммы алиментов, которые обязан выплачивать родитель.

Если материнский капитал использовали для первоначального взноса

Закон позволяет использовать деньги из материнского капитала в качестве взноса для приобретения недвижимости в ипотеку. Раздел имущества при разводе в таком случае может быть затруднен. Если все задолженности по кредиту выплачены, то квартира, приобретенная в ипотеку, делится по стандартной схеме, как любая купленная на материнский капитал.

Раздел квартиры, в которой материнский капитал использовался для первоначального взноса.

Если долг еще остался, супругам сначала придется его полностью погасить, и только потом они смогут разделить недвижимость. До полного погашения недвижимость находится в залоге у банка, а значит, распоряжаться ею по своему усмотрению хозяева не имеют права.

Продать такое жилье, чтобы рассчитаться с кредитором, а остаток средств поделить тоже не получится. Согласия на сделку не дадут органы опеки и попечительства. Если же ее проведут, не обращаясь за одобрением, то впоследствии сделка будет признана незаконной через суд, а денежные средства материнского капитала возвращены в казну. Прецеденты подобных судопроизводств в России уже имеются. В суд могут обратиться сотрудники Прокуратуры, органов опеки и попечительства и любой из родственников тех детей, на которых начислялся материнский капитал.

[2]

Как правило, банк еще при составлении кредитного договора вносит в него пункт с условиями раздела невыплаченного долга при разводе, т.к. Семейный Кодекс устанавливает, что между супругами делится не только общее имущество, но и долги. Например:

  • если остается к выплате небольшая сумма, кредитное учреждение может потребовать погасить ее полностью сразу;
  • супруги далее будут выплачивать взносы совместно;
  • общий счет могут разделить на две части, и далее каждый из бывших супругов будет погашать свою часть задолженности самостоятельно. А по завершении квартиру разделят в равных долях между супругами и детьми;
  • остаток долга переводят на одного из супругов, который в дальнейшем его погашает самостоятельно. После окончания выплат по кредиту он становится владельцем своей доли и той, что должна была принадлежать бывшему супругу. А дети получают свои доли. Отказавшийся от своей части в недвижимости супруг получает компенсацию, равную половине внесенной в качестве кредитных платежей сумме.

Все вопросы, связанные с разделом недвижимости, приобретенной в ипотеку с невыплаченным долгом, в данном случае всегда должны решаться между клиентами, банком и органами опеки. Даже при вынесении судебного решения придется опираться на мнение банковских и государственных служащих

Если материнский капитал использовали для ремонта недвижимости

ФЗ РФ № 256, к сожалению, пока не позволяет тратить средства из материнского капитала на ремонт имеющегося жилья. Расходовать их позволительно только на реконструкцию. К таковой, например, относится надстройка нового этажа или сооружение пристройки. Т.е. работы, меняющие конфигурацию жилья и площадь. Если не представить проект реконструкции, деньги Пенсионным Фондом просто не будет выданы.

Какие бы работы на средства материнского капитала с жильем ни осуществлялись, в отношении такого дома далее будет действовать принцип равенства долей для всех членов семьи.

Т.е. какая бы сумма ни была израсходована на реконструкцию жилья, оно становится общим, даже если до этой процедуры являлось личным имуществом одного из супругов.

Читайте так же:  Чем занимается управляющая компания в многоквартирном доме
Видео (кликните для воспроизведения).

Если имущество приобреталось с использованием материнского капитала для личных нужд, в 2019 году при разводе делиться оно не будет. Если же деньги были потрачены на покупку или переустройство жилья, то его обязаны разделить в равных пропорциях между всеми членами семьи.

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и более детьми можно назвать материнский сертификат. Получение материнского капитала дает возможность многим семьям улучшить свои жилищные условия либо использовать его другим законным способом. Но не все семейные пары в состоянии сохранить супружеские отношения надолго и если встает вопрос о разводе, а сертификат использован на улучшение жилищных условий, то проблемы с разделом совместного нажитого имущества встают наиболее остро.

Что такое «материнский капитал» и как его можно использовать

Материнский капитал – это одна из форм помощи государства семьям с двумя и более детьми. Он выражен в специальном документе – сертификате, который выдается при рождении второго ребенка. В 2020 году сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. Согласно законодательству, эти деньги могут быть потрачены на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату за обучение;
  • формирование накопительной части пенсии;
  • компенсацию дополнительных затрат на детей-инвалидов;
  • получение ежемесячных выплат до достижения ребенком возраста полутора лет.

Как делится дом, купленный за материнский капитал при разводе

Наиболее подходящим способом использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Если дом покупается с помощью сертификата, то обязательным условием оформления жилого помещения в собственность является распределение долей и на детей.

Часто при покупке жилья с использованием сертификата родители оформляют недвижимость только на детей, в таких случаях при разводе она не может быть разделена, так как она не считается совместной собственностью супругов.

Помимо самого строения необходимо оформление земельного участка, на котором расположена постройка, в этом случае владельцами участка, так же, как и жилого помещения, являются все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние в равных долях. При этом должна учитываться вся сумма, потраченная на приобретение дома.

В случае развода и в первом, и во втором варианте покупки дома тот из родителей, с которым остаются дети, получает три четверти жилого помещения, а второй – одну четвертую часть дома.

В любом случае, если при покупке недвижимости дом оформлялся не только на детей, бывший муж, если дети остаются не с ним, все равно претендует на свою долю, в связи с этими он имеет некоторые права:

[3]

  • может продолжать проживать в доме после развода и раздела имущества;
  • без его согласия посторонние люди не могут быть вселены в жилое помещение;
  • никто не может обязать его выселиться из жилого помещения или продать свою долю.

Например, гражданин Г. имеет долю жилого дома равную одной пятой, такие же доли имеют его бывшая супруга и трое несовершеннолетних детей. После развода он остался жить в доме, так как у него нет другого жилья, а снимать жилье он не может в связи с затруднительным материальным положением.

Через некоторое время его бывшая жена выходит во второй раз замуж. Без согласия бывшего супруга она не может вселить нового мужа в дом, также она не может выселить своего бывшего мужа. После длительных переговоров бывшие супруги решили, что гражданин Г. продает свою долю бывшей жене и выселяется из дома, а уже после его выселения гражданка Г. может вселить нового супруга.

При этом необходимо иметь в виду, что та доля жилого помещения, которая была приобретена с помощью материнского сертификата, не может быть разделена между супругами ни при каких обстоятельствах, за исключением тех случаев, когда после развода один из несовершеннолетних остается с отцом, а второй – с матерью.

Как разделить дом, купленный за материнский капитал при разводе

Семья использовала средства материнского капитала на покупку дома, а затем последовал развод и раздел имущества. Каким образом будет делиться дом, купленный с помощью сертификата? Здесь все будет зависеть от того, каким образом капитал был потрачен.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Любой дом, купленный с применением средств материнского сертификата, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, как совершеннолетними, так и малолетними детьми.

Таким образом, в случае расторжения брака и раздела совместного имущества каждый из супругов может рассчитывать только на ту часть жилья, которое ему принадлежит по праву долевой собственности. В таком случае самым оптимальным решением будет продажа дома и раздел вырученной от реализации недвижимости суммы между всеми членами семьи согласно их долям.

Нередки случаи, когда один из бывших супругов не хочет продавать дом, в таком случае существует несколько вариантов разрешения спора:

  1. Один из супругов, обычно тот, с кем остаются дети, а, значит, ему остаются несколько долей недвижимости, выплачивает другому супругу денежную компенсацию, равную его доле, при этом супруг, получивший такую компенсацию, покидает жилое помещение и оставляет его второму супругу с детьми.
  2. Супруг, покидающий дом, меняет свою долю в доме на другое совместное имущество, равное по стоимости его доле, например, на транспортное средство.
  3. Если имеется возможность перепланировки дома с выделением отдельного входа, то бывшие супруги могут договориться о разделении дома в натуре согласно долям каждого из супругов.
  4. Если супруг оставляет жене с детьми весь дом, уступая свою долю недвижимости, они имеют право заключить алиментное соглашение, согласно которому стоимость дома, равная доле супруга, вычитается из суммы ежемесячных платежей супруга по алиментам.

Если материнский капитал использовали для платежа по ипотечному кредиту

Материнский сертификат может быть использован для выплаты по ипотечному кредиту, как в качестве первоначального взноса, так и по погашению текущих платежей. При разводе это обстоятельство оказывает огромное влияние на процесс раздела недвижимости, существенно усложняя процедуру раздела ипотечного жилого помещения. При таком разделе учитываются особые правила:

  1. Жилое помещение, купленное по ипотеке с применением МК, в любом случае делится на равные доли между всеми, как взрослыми, так и несовершеннолетними членами семьи.
  2. Обязательства по погашению ипотеки после расторжения брака и раздела недвижимости делятся пополам между обоими супругами.
  3. Продать ипотечную недвижимость для того, чтобы затем разделить вырученные средства достаточно сложно. Даже в тех случаях, когда каким-то образом бывшим супругам удается расторгнуть кредитный договор, продажей залоговой недвижимости занимается кредитное учреждение, которому нет особой разницы, за сколько его продать, поэтому возможны существенные материальные потери. Кроме того, банк после продажи дома вычтет из вырученных средств задолженность по ипотеке, поэтому вероятность того, что на остаток средств от продажи недвижимости получится приобрести другое жилье, маловероятна.
  4. О предстоящем расторжении брака супруги обязаны уведомлять кредитное учреждение, такое требование имеется почти во всех договорах по ипотечному займу. Если супруги не уведомят об этом банк, последний вправе потребовать после развода полного досрочного погашения кредита по ипотеке.
Читайте так же:  Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Поэтому при разделе ипотечного дома, купленного с использованием материнского капитала, лучшим решением проблемы станет заключение добровольного соглашения. Если бывшие супруги в состоянии разговаривать между собой, они обычно договариваются разделить такое жилье по справедливости, а не в полном соответствии с законодательством. При заключении добровольного соглашение возможен раздел долга не поровну, а с учетом материального положения каждого из бывших супругов.

Например, если дети остаются с матерью, то у нее, чаще всего, нет материальной возможности погашать кредит в полном объеме, так как на ее иждивении остаются малолетние дети и тогда муж может взять на себя погашение большей части ипотеки либо вообще избавить мать своих детей от этого бремени.

Либо наоборот, съезжающий из дома супруг болеет и не имеет возможности зарабатывать столько, чтобы средств, помимо текущих расходов, хватало на погашение кредита, жена же зарабатывает достаточно много. Супруги могут договориться, что жена будет погашать весь остаток долга, а муж не будет претендовать на свою долю в недвижимости.

Самым пессимистичным сценарием раздела дома является такая ситуация, когда один или сразу оба супруга не имеют возможности вовремя оплачивать ипотеку. В таких случаях кредитное учреждение, обычно после долгих переговоров и неоднократных напоминаний вынуждено продать залоговую недвижимость и вернуть бывшим супругам уже выплаченные ими по ипотеке деньги.

Например, Анна и Константин В. расторгли брак и договорились между собой, что каждый из них буде выплачивать свою часть кредита, а после полного его погашения они продадут дом и разделят вырученные средства согласно долям каждого.

Но ни Анна, ни Константин не смогли погашать кредит в полном объеме. Банк, выдавший кредит на покупку дома в течение длительного времени рассылал напоминания о появившейся просроченной задолженности по платежам, но ни Константин, ни Анна никак не реагировали на письма из кредитного учреждения.

Через некоторое время банк уведомил бывших супругов, что выставляет дом на торги, что и произошло по прошествии двух месяцев после уведомления. Оставшихся после реализации дома и выплаты долга по кредиту средств хватило только на покупку комнаты в коммунальной квартире, куда и переселились мать с двумя детьми.

Способы раздела жилого помещения, купленного с использованием материнского сертификата

Как и любую другую недвижимость, дом, купленный с использованием материнского капитала можно разделить двумя способами:

  • добровольно, подписав соглашение о разделе и заверив его у нотариуса;
  • через суд.

Добровольное соглашение

Наиболее простым и безболезненным способом раздела совместной собственности при разводе можно назвать добровольное соглашение. При разделе недвижимости, приобретенной с использованием материнского сертификата, чаще всего при заключении добровольного соглашения указывается, что несовершеннолетние дети остаются с матерью, при этом отец оформляет свою долю на детей, а взамен получает другое совместное имущество, например, транспортное средство либо гараж.

Вторым вариантом раздела посредством составления добровольного соглашения является передача отцом своей доли дома в пользу несовершеннолетних детей с договоренностью об отказе супруги от алиментов.

Если отношения бывших супругов испорчены окончательно и нет никакой возможности договориться мирным путем, остается один способ — раздел жилого помещения через суд. Тот из супругов, который решил разделить жилое помещение с помощью суда, должен составить исковое заявление и приложить к нему копии всех необходимых документов, а именно:

  • договор купли-продажи на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кредитный договор, если недвижимость покупалась в ипотеку;
  • документ, подтверждающий использование материнского капитала;
  • справку о составе семьи;
  • квитанцию об уплатегоспошлины (оригинал).

Также истец должен правильно составить исковое заявление, в котором необходимыми для заполнения являются следующие данные:

  • наименование и реквизиты суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также реквизиты кредитного учреждения, если жилое помещение куплено по ипотеке;
  • цена иска;
  • обстоятельства дела;
  • если жилье куплено в ипотеку — сведения об остатке задолженности по кредиту, порядок его погашения;
  • требования истца о разделе недвижимости с их мотивацией: почему истец настаивает на разделе именно в этом порядке и именно этим способом;
  • другие необходимые сведения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе дома

Срок рассмотрения иска о разделе имущества

В соответствии с законодательством, дела о разделе имущества в суде рассматриваются в течение двух месяцев. За это время дело проходит несколько этапов:

  1. Исковое заявление регистрируется и передается судье, которому поручено рассмотрение иска.
  2. Судья назначает предварительное заседание. Обычно оно происходит через один-полтора месяца после подачи искового заявления.
  3. Назначается дата основного заседания. Как показывает практика, основное заседание назначается в течение 20-30 дней после предварительного. Это время дается сторонам процесса для проведения назначенных судом экспертиз.
  4. После принятия решения, судье дается пять дней для подготовки окончательной редакции вердикта. Обычно в самом судебном заседании суд зачитывает только резолютивную часть, а описательную готовит позже.
Читайте так же:  Типовой договор управления мкд с управляющей организацией

В течение месяца после вынесения судебного вердикта любая из сторон, которая не согласна с решением суда, имеет право подать апелляцию. Именно поэтому закон определяет месячный срок с момента вердикта до вступления решения в законную силу.

Раздел совместной недвижимости в любом случае процесс нелегкий. В случае использования для покупки жилых помещений материнского сертификата он усложняется многократно. Несведущему в юриспруденции человеку довольно просто совершить роковую ошибку, которую впоследствии будет очень сложно, а порой и невозможно исправить.

Здесь на помощь могут прийти грамотные юристы, которые проконсультируют, помогут составить необходимые документы, при необходимости представят ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

– Кто будет собственником, и какие права на квартиру будут у каждого (муж, жена, двое детей)? Квартира покупалась до брака, а маткапитал использован уже в браке для частичного погашения ипотеки. Купля-продажа оформлялась на мужа.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

После выплаты ипотечного кредита необходимо выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду при использовании материнского капитала. То есть папа должен выделить доли в праве собственности данной квартиры всем членам семьи: маме и двум детям. После этого все становятся собственниками квартиры. Только закон не оговаривает размеров этих долей, и они могут быть любые. Муж может разделить квартиру как на равные части для всей семьи, так и выделить Вам и детям по одной десятой в праве собственности. Если к моменту выделения долей Вы будете в разводе и по решению суда дети останутся с отцом, то Вам он может не выделять долю. В остальных случаях должен выделить. Соответственно, у жены и двоих детей появится право собственности на эту квартиру, право находиться и проживать в ней.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Последнее время несколько раз приходилось продавать и покупать квартиры, которые ранее были куплены с использованием средств материнского капитала. Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости. В данной ситуации важно не совершить такую ошибку.

[1]

В указанном примере после погашения ипотечного кредита владельцами долей в праве собственности на квартиру должны стать все члены семьи, но не по ¼ доли. И это ключевой момент. Расчет доли жены и детей нужно производить из расчета ¼ доли от Х, где Х – доля квартиры, купленная за средства материнского капитала. Это норма отражена в обзоре Судебной практики Верховного суда Российской Федерации. На практике чаще всего встречается иная ситуация, когда доля средств материнского капитала в цене покупки составляет смешные 5–10%, а доля детей в праве собственности на эту квартиру составляет 50%.

Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:

По общему правилу недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака или в браке, но по безвозмездным основаниям (дарение, завещание и прочее), является собственностью того из супругов, на кого она оформлена.

Однако в случае, если такая квартира формально была приобретена до брака, но в период брака супруги гасили задолженность по ипотеке за счет совместных денежных средств, то второй супруг в судебном порядке вправе требовать признания данной квартиры совместной супружеской собственностью.

Кроме того, поскольку для погашения ипотеки использовались и средства материнского капитала, то права требовать выдела доли имеют также и дети (в лице своих законных представителей).

Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью будет суд с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала.

Отвечает адвокат Айгуль Адылханова (Самара):

Немного не хватает информации, но исходя из текста, поняла следующее:

  1. Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.
  2. Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
  3. Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.

На сегодняшний день Пенсионный фонд России не направляет средства маткапитала на погашение ипотеки, если распорядитель (мама) не является созаемщиком. Если же уже направил, то в данном случае в связи с обременением в пользу банка переход права не осуществляется. Родители же (распорядитель и собственник) подписывают нотариальное обязательство о намерении после погашения всей суммы задолженности и снятия обременения с квартиры в пользу банка осуществить переход права на имя супруги и детей в долях, пропорциональной сумме погашения. Размеры долей зависят от фактической ситуации (надо смотреть документы).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

  2. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

  3. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
Не оформил совместную собственность материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here