Образец договора купли-продажи с задатком

Ответы на вопросы по теме: "Образец договора купли-продажи с задатком" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Образец договора купли-продажи с предоплатой

Предоплата, в договоре купли-продажи, представляет собой денежную сумму, которую покупатель дает продавцу как гарантию того, что впоследствии он приобретет товар и выплатит всю сумму.

Образец типового договора купли-продажи с предоплатой

Договор купли-продажи с предоплатой оформляется исключительно в письменном виде. В противном случае не будет никакой информации относительно того кто, кому и когда давал деньги в виде предоплаты.

Предоплата вносится покупателем при заключении предварительного договора. Таким образом, предварительный договор становиться не просто документом, а получает дополнительные гарантии в виде предоплаты.

Давайте разберемся, что должен в себе содержать договор купли-продажи с предоплатой:

  • Регистрация договора и составление других бумаг. Данные процедуры следует оплачивать и иногда стороны не могут договориться, кто будет это делать. При необходимости все можно описать в договоре;
  • Личные данные и контакты сторон. Сюда можно писать личные телефоны, домашние адреса, почтовый индекс, email и прочее.

Предоплата при заключении сделки купли-продажи

Как уже говорилось ранее, предоплата это некий гарант серьезности намерений каждой из сторон. Гарантом денежная сумма выступает потому, что при отказе от сделки в дальнейшем эта денежная сумма будет компенсацией для одной или другой стороны.

Но даже предоплата может быть разная. Это может быть аванс или задаток. Разберемся, чем отличаются эти понятия:

  • Аванс – денежная сумма, которая выплачивается одной из сторон для подтверждения серьезности намерения. Чаще всего аванс платит покупатель (но может быть и наоборот). При использовании аванса в виде предоплаты обязательно составляется расписка. Но следует понимать, что если покупатель дал аванс, а продавец передумал заключать сделку, аванс обязательно должен быть возвращен в полной объеме;
  • Задаток. Данный вид предоплаты является более распространенным и серьезным. При задатке покупатель оставляет денежную сумму продавцу в виде гарантии. Все это подтверждается распиской, либо вноситься в предварительный договор купли-продажи. В последствие если покупатель не выполняет условия договора, он теряет свой задаток. Если же продавец разрывает сделку, он обязан вернуться задаток покупателю в двойном объеме.

Образец договора купли-продажи рыбной продукции.

Про образец договора купли-продажи техники смотрите тут.

Важно знать, что при составлении договора купли-продажи с задатком обязательно следует сделать расписку или внести точные данные по задатку в сам договор. Это необходимо, чтобы при возникновении спорных ситуаций в суде, было письменное подтверждение процедуры предоплаты.

Последствия отказа от сделки купли-продажи в случае аванса или задатка

Практически всегда стороны оставляют задаток, ведь в случае с ним все достаточно просто. При нарушении договора покупателем (который оставил задаток), он просто теряет свои денежные средства. Если сделку нарушает продавец, то он обязан не только вернуть сумму задатка, но и заплатить своеобразную неустойку в размере еще одного задатка.

Таким образом, задаток является серьезным гарантом, ведь сумма задатка зачастую достаточно велика.

В случае с авансом все обстоит немного проще. Если сделка срывается по вине продавца, то покупатель вправе требовать возвращения суммы аванса (тут нет штрафных санкций как при задатке). Если же договор нарушен по вине покупателя, то продавец может потребовать возместить его убытки. На практике, зачастую, стороны останавливаются на том, что аванс просто остается у продавца.

Образец договора купли-продажи квартиры с внесением задатка

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры с внесением задатка

Задаток – это прекрасный инструмент, который обеспечивает исполнение планируемых договоров купли-продажи. Очень полезен он будет и при заключении договоров относительно перехода прав на недвижимые объекты.

Как удостовериться, что продавец на самом деле сдержит устные обещания и заключит договор? Нужно предварительно заключить соглашение о задатке.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с задатком

Переход права на объект недвижимости возможен только по письменному договору, который затем необходимо будет подать в Росреестр для регистрации нового собственника.

Предварительно, в целях подтверждения решимости заключить договор, будущие продавец и покупатель могут также составить соглашение о задатке.

Согласно нормам ст.380 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ»), задаток представляет собой денежный платеж в счет исполнения будущего обязательства и выступает в качестве обеспечительной меры.

Если задаток будет уплачен, но основной договор по тем или иным причинам заключен не будет, задаток будет играть двоякую роль:

  • если сделка по купле-продаже квартиры срывается по вине покупателя, задаток оставляет у себя продавец;
  • если же инициатор отмены всех ранее обозначенных договоренностей – продавец, то он обязан вернуть покупателю двойной размер уплаченной суммы в качестве компенсации причиненных неудобств.

Очень хорошая и действенная мера, которая направлена на то, чтобы стороны придерживались своих предварительных договоренностей.

Соглашение о задатке заключается исключительно в письменной форме.

Данное соглашение является предшествующим основной сделке.

Сам договор купли-продажи в свою очередь, должен содержать следующие обязательные условия:

  • Сведения о сторонах сделки. Нужно указать полное ФИО продавца и покупателя, данные паспорта, информацию о месте и дате рождения, сведения о месте регистрации сторон (согласно паспорту).
  • Предмет сделки. Максимально подробно описывается сам объект сделки (квартира), а также волеизъявление сторон относительно ее судьбы – одна сторона обязуется ее передать, а другая – уплатить сумму и принять объект по акту.

Нужно прописывать, в каком многоквартирном доме находится квартира, адрес этого дома, этаж и номер квартиры. Также потребуется прописать ее полную площадь и кадастровый номер. Прежде, чем производить сделки по отчуждению квартира в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете (покупатель должен убедиться в этом).

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Также нужно прописывать, кто на момент совершения сделки зарегистрирован в данной квартире.

  • Сумма сделки. Здесь необходимо указывать полную сумму сделки, а также делать указание, что за предмет сделки уже был внесен задаток, с указанием его размера и соглашения, по которому он был оплачен.
  • Указание даты передачи квартиры по акту.
  • Права и обязанности сторон. Здесь можно указать любой перечень сведений, которые будут необходимы сторонам. К примеру, можно предусмотреть, что продавец имеет право проживать в квартире вместе с членами своей семьи после регистрации перехода права покупателю до определенной календарной даты, с обязанностью оплачивать все коммунальные расходы. Также нужно указать, до какой даты продавец и его домочадцы обязаны выписаться из квартиры.
  • Обстоятельства непреодолимой силы (если необходимо).
  • Иные условия. Можно прописывать, в частности, дату, когда стороны договариваются посетить Росреестр (или МФЦ) для подачи заявление на регистрацию перехода права.
  • Подписи сторон с расшифровкой, можно также указать дату подписания документа.
Читайте так же:  Дома под материнский капитал спб

Дополнительно можно предусмотреть в договоре два Приложения:

  • с описью имущества, которое передается вместе с квартирой (например, мебель);
  • образец акта, по которому будут производиться передача от одной стороны к другой.

Договор купли продажи квартиры в собственность с задатком

Важно отличать задаток от авансового платежа, который также вносится в счет покупки, однако в случае отмены сделки возвращается в полном размере оплаты, а не в двойном размере, как задаток.

Задаток требует заключения отдельного соглашения сторон, в то время как условие об авансе можно прописать в самом договоре.

Особенности договора купли-продажи квартиры с задатком

В случае если стороны надеялись на заключение договора именно с этим предметом, без наличия задатка никакой компенсации стороны не получат.

Для того, чтобы предусмотреть данную обеспечительную меру, нужно составить предварительное соглашения в письменной форме и прописать условия, в каком размере вносится задаток и в счет обеспечения какого обязательства. Чтобы не было кривотолков, в соглашении необходимо подробным образом прописать предмет и объект предполагаемой сделки, которую и призван обеспечить задаток.

Вместо соглашения о задатке можно заключить также предварительный договор.

Согласно ст.429 ГК РФ подобный договор должен заключаться в той же форме, что и основной. Это соглашение о намерениях заключить в будущем договор с заранее оговоренным предметом.

В предварительный договор можно внести также договоренность о выплате задатка.

Для применения положения о возврате задатка покупателю или оставлении ее у продавца, не имеет никакого значения, в каком именно документе предусмотрен задаток – в соглашении или в предварительном договоре.

Каким образом определять задаток – твердой суммой или процентом от сделки, определяется самими сторонами.

Как правильно оформить договор задатка при купле-продаже квартиры?

Итак, стороны имеют право предусмотреть положения о задатке двумя способами:

  • соглашением о задатке;
  • предварительным договором, в котором ко всему прочему можно предусмотреть и дополнительные условия относительно предполагаемой сделки.

Оба документа должны быть составлены в письменной форме. Нотариального удостоверения эти сделки не требуют, однако для повышения надежности, стороны имеют право обратиться к нотариусу за составлением документа в нотариальной форме.

Образец договора купли-продажи с задатком

В момент заключения любых сделок, как правило, стороны должны обеспечить гарантию в плане исполнения всех своих обязательств, причем делая это в полном объеме.

Задаток – это и есть один из актуальных видов гарантий в процессе заключения сделок. Важно отметить, что задаток — сумма, выдаваемая одной из сторон, которая и станет принимать участие в процессе оформления и заключения договора, — это своего рода доказательства действительности договора, что и обеспечивает его исполнение.

Образец типового договора купли-продажи с задатком

Что касается договора купли-продажи с задатком, то его принято оформлять в процессе переговоров, учитывая все аспекты, детали и важные нюансы.

Суть такого соглашения в том, чтобы постараться установить обязательства участников сделки на будущее. Одним словом, в момент заключения и оформления такого договора стороны должны оформлять сделку самым надлежащим образом, учитывая все ее детали.

Если по различным причинам какая-то сторона пожелает изменить свое первоначальное намерение, то, естественно, она понесет серьезные убытки, с чем желательно не сталкиваться.

[3]

Изучая Гражданский кодекс можно встретить специальные положения, они и станут регламентировать предварительный договор, задаток. Но на практике все происходит иначе, постоянно возникает масса вопросов в тот момент, когда и осуществляется оформление такого документа.

Несложно догадаться, что задаток и выступает в роли гарантии, что сделка будет оформлена грамотным образом, и все условия будут реализованы, что немаловажно.

Конечно, приобретатель несет убытки, если вдруг появится желание расторгнуть сделку, так как сумма задатка возвращена не будет. Это и есть важнейшие детали, «подводные камни», с которыми следует внимательно и досконально ознакомиться, прежде чем вы станете подписывать подобные договоры.

Требования и правила договора купли-продажи с задатком

Условие о задатке обычно выражается строго в письменном виде. Как показывает практика, все чаще и чаще задаток используется в момент заключения подобного договора. Выделяя современные договоры, его принято расценивать как документ, который носит основополагающий характер, его заключают в процессе оформления прав на недвижимость.

Данный договор необходим для того, чтобы продавец смог передать покупателю то или иное преимущество без особого труда.

Если внимательно изучить положения Гражданского законодательства, то можно понять, что договор данного вида заключается в письменной форме и только, это и есть тот самый документ, который должен быть подписан обеими сторонами.

Как только возникнут непредвиденные ситуации, различные нарушения, то договор можно считать недействительным.

Образец договора купли-продажи недвижимости.

Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа смотрите тут.

После проведения регистрации договор можно считать действительным, покупатель автоматически становится собственником имущества.

Прежде чем оформлять и заключать основной договор, нужно оформить грамотно предварительный договор, закрепляя важнейший намерения:

  • продавец дает гарантию, что продает объект недвижимости;
  • покупатель обязуется приобрести этот объект недвижимости;
  • покупатель должен заплатить стоимость объекта, которая будет установлена.

Конечно же, в договоре принято указать и, то, что в качестве подтверждения покупатель передает противной стороне задаток в виде определенной суммы денег.

Неисполнение сторонами обязательств договора купли-продажи с задатком

Если стороны, заключившие договор, не станут следовать его пунктам, не исполняя свои обязательства вовсе, то последствия могут выглядеть так:

  • в момент прекращения договора, задаток, как правило, подлежит возвращению той стороне, которая его и внесла;
  • если пункты договора не станут исполняться, то сторона, которая получила задаток, должна вернуть его противной стороне, причем в двойном размере, так как это обязательное условие;
  • если задаток возвращен несвоевременно со стороны виновной в этом обстоятельстве, то можно взыскать проценты за использование посторонними денежными средствами.
Читайте так же:  Почему полотенцесушитель холодный когда есть горячая вода

Исходя из всего сказанного, можно придти к выводу, что задаток, который собственно и используется в договоре купли – продажи, как правило, представляет собой не только удобный, но и эффективный инструмент, его использование позволит обеспечить, как высокое качество, так и надежность, безопасность сделки.

Чтобы избежать различных непредвиденных ситуаций, лучше всего проконсультироваться по данному вопросу с опытным юристом, который позволит оформить договор купли – продажи с задатком правильным образом.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ___ г. (выдано __________________, запись о регистрации N _____ от «___»__________ ___ г.).

2 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей 3 .

3 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Покупатель производит уплату цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до «___»___________ ____ г. в следующем порядке: _______________________________________.

2.3. Уплата цены Недвижимого имущества производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну.

2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере _____ (__________) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору.

2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.

3.3. Право собственности на Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______________ с момента ______________________;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Можно снять 25 с материнского капитала

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд _______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4

4 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи с задатком

Тип документа: Договор купли-продажи имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Договор купли-продажи с задатком заключается между Покупателем и Продавцом. Документ состоит из одиннадцати пунктов, каждый из которых содержит в себе максимально ценную информацию. В связи с этим стоит обратить внимание на то, какая же информация необходима для заполнения рассматриваемого документа.

Особенности заполнения договора купли-продажи с задатком

При оформлении данного документа, сторонам понадобится указать в договоре такую информацию, как:

  • город и дата заполнения документа;
  • ФИО обеих сторон;
  • условия приобретения товара;
  • особенности общей стоимости оборудования в рублях;
  • условия доставки товара;
  • город, в котором была пройдена таможня;
  • особенности процентных ставок;
  • сроки поставки;
  • продолжительность гарантийного срока;
  • размер штрафов, особенности санкций.

Стоит отметить, что у сторон сделки также есть возможность оформить дополнительные условия данного соглашения. Но обратите внимание на то, что они будут иметь силу только в том случае, если будут выполнены в письменном варианте и будут содержать подлинные подписи обеих сторон. Также понадобится указать данные о юридических адресах и реквизитах обеих сторон соглашения.

Бланк договора купли-продажи с задатком

Образец договора купли-продажи с задатком (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи с задатком

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ЗАДАТКОМ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях в офисе Продавца товар в соответствии с Приложением №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2.1. Общая стоимость оборудования составляет рублей.

2.2. Цена оборудования включает расходы, связанные с экспортной упаковкой, доставкой до , погрузкой, хранением, таможенными пошлинами и таможенной «очисткой» груза в месте назначения, производимой в таможне на складе в г. Продавцом.

2.3. Цены являются окончательными и не изменяются в течение действия Договора. Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Платежи осуществляются Покупателем на расчетный счет Продавца в российских рублях по курсу ММВБ на день оплаты плюс %.

3.2. Оплата производится следующим образом:

  • % от общей договорной стоимости, т.е. рублей, Покупатель должен перевести на счет Продавца после подписания Договора обеими сторонами, в качестве задатка;
  • % от общей договорной стоимости, т.е. рублей должен перевести в течении дней после получения извещения от Продавца о готовности осуществить отправку товара из .
4. СРОКИ И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

4.1. Товар по настоящему Договору должен быть поставлен в течение месяцев после получения задатка. Датой поставки считается дата извещения Продавца Покупателя о готовности передачи товара по приемо-сдаточному акту в месте поставки по настоящему договору.

4.2. Поставка осуществляется на условиях офис Продавца, следующим образом:

  • в течении дней после получения задатка Продавец должен известить Покупателя о готовности осуществить поставку товара из , а Покупатель в течении дней письменно уведомить Продавца о получении этого извещения;
  • в течении дней после получения всей суммы оговоренной в настоящем договоре Продавец осуществляет поставку товара и извещает Покупателя о готовности передачи товара.

4.3. Если Покупатель в течение месяца, после получения извещения Покупателя о готовности осуществить поставку товара из , не дает подтверждение или не производит оплату в размере % от общей договорной суммы, т.е. оставшейся договорной суммы, то Договор считается расторгнутым. При этом задаток возврату не подлежит.

[1]

5. КАЧЕСТВО ОБОРУДОВАНИЯ

5.1. Качество поставляемого оборудования должно полностью соответствовать техническим спецификациям, прилагаемым к настоящему договору.

5.2. Гарантийный срок на поставляемое оборудование составляет года с даты поставки.

6. РАЗНОГЛАСИЯ И СПОРЫ

6.1. Все споры, противоречия и разногласия, которые могут возникать между сторонами и/или в связи с настоящим Договором, подлежат окончательному урегулированию арбитражным судом г. . Вынесенное арбитражным судом решение является окончательным и обязательным для сторон.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, пожар, землетрясение, а также в случае войны и военных действий или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения настоящего Договора.

7.2. Если какое-либо из перечисленных обстоятельств длится в течение срока, указанного в настоящем Договоре, то этот срок подливается соответствующим образом на время указанных обстоятельств.

7.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую сторону о начале, ожидаемом сроке действия и прекращения указанных обстоятельств. Факты, содержащиеся в уведомлении, должны быть подтверждены Торговой Палатой или другой компетентной организацией соответствующей стороны. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает виновную Сторону права на освобождение от обязательств вследствие указанных обстоятельств.

7.4. Если невозможность полного или частичного выполнения обязательств для одной из Сторон длится более месяцев, другая Сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий Договор без обязательств о возмещении возможных убытков (включая расходы) стороны, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.

Читайте так же:  Материнский капитал в бурятии

8.1. В случае просрочки в оплате против сроков, указанных в Договоре, Покупатель уплачивает Продавцу штраф от суммы Договора в размере % за каждую полную неделю просрочки в течение первых четырех недель и % за каждую последующую неделю.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все дополнения и приложения к данному Договору имеют силу, если они сделаны в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Ни одна из сторон не имеет право передать свои права и обязанности по данному Договору третьим лицам без письменного согласия противоположной стороны.

[2]

9.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Как составить предварительный на покупку квартиры или где найти образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Прежде чем приступать к рассмотрению правил оформления документа необходимо выяснить, для каких целей используется данный документ.

Когда составляется и для чего нужен

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса предварительный договор – это письменный документ, которым определена обязанность сторон в дальнейшем заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в ходе переговоров.

Предварительный договор заключается между продавцом, который является собственником недвижимого имущества или его законным представителем и покупателем (или его законным представителем).

Основное предназначение документа – фиксация достигнутого в ходе переговоров соглашения о купле-продаже квартиры по определенной стоимости.

Документ заключается, если:

    у покупателя на момент заключения сделки отсутствует вся сумма для оплаты стоимости приобретаемого имущества и требуется некоторое время для сбора средств и получения кредита; у продавца нет другого жилья, чтобы освободить помещение сразу после покупки; стороны договорились о сумме сделки, и покупатель желает ее зафиксировать, чтобы она не увеличилась позже; покупатель передал продавцу задаток в счет будущей покупки недвижимого имущества.

Предварительный договор является обязательным к исполнению и если по истечении установленного промежутка времени одна из сторон отказывается от заключения сделки, то другая сторона может потребовать исполнения условий соглашения в судебном порядке и исковые требования будут удовлетворены в полном объеме.

Образец договора и пример заполненного

Чтобы документ имел юридическую силу и полностью отражал достигнутые соглашения, в нем необходимо указать:

    дату и место (город) подписания документа; реквизиты сторон. Если покупателем/продавцом являются физические лица, то в реквизитах указываются ФИО, дата и место рождения, место проживания (прописки), паспортные данные и контактная информация. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указываются полное название предприятия, ОГРН, ИНН, адрес регистрации и контактные данные; описание предмета договора, которым является квартира. Должно быть указано: адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат, этажность и так далее, а так же реквизиты документа, которым подтверждается право собственности на указанное недвижимое имущество; дополнительные условия, например, покупка квартиры с мебелью, дополнительная покупка машиноместа, гаража встроенного в дом и так далее; сумма сделки – цена, по которой производится купля-продажа недвижимости; сумма задатка или аванса внесенного продавцом в счет будущей оплаты; сроки действия соглашения или период, в течение которого должен быть заключен основной договор. Никаких определенных требований к срокам не установлено, то есть стороны соглашения имеют право самостоятельно определить временной период. Как правило, документ предоставляет рассрочку на период 2-6 месяцев; штрафные санкции, предусмотренные сторонами за срыв сделки; условия досрочного расторжения; права и обязанности продавца и покупателя; форс-мажорные обстоятельства; подписи сторон.

Обязательным дополнением к предварительному договору с задатком является расписка в получении денежных средств, передаваемых покупателем. Документом подтверждается фактическое получение денег продавцом за недвижимость.

Нужно ли заверять нотариально

Предварительный договор можно составить и подписать:

    самостоятельно, без какой-либо посторонней помощи. Документ, в отличие от основного соглашения, не требует обязательной государственной регистрации; в риэлтерской компании, которая может помочь в правильном составлении документа и подробно разъяснить сторонам его суть; в присутствии нотариуса. Данное действие помогает избежать мошеннических действий с обеих сторон, так как перед заверением документа нотариус обязан проверить правомочность заключения такой сделки, наличие/отсутствие права собственности на указанный объект недвижимости, личности, паспорта и дееспособность каждой из сторон.

Как передаётся задаток

Задатком признается денежная сумма, выплачиваемая покупателем недвижимости собственнику имущества и зачисляемая в счет суммы оплаты по основному договору (статья 380 ГК РФ).

Если сторонами при заключении предварительного соглашения установлена необходимость задатка, то в документе отражается сумма авансового платежа.

Непосредственная передача денег должна быть зафиксирована распиской. Если соглашение о намерениях приобретения недвижимости заключается у нотариуса, то и денежные средства в качестве задатка можно передать в присутствии специалиста. В этом случае расписка так же будет заверена нотариально.

Если произведено досрочное расторжение предварительного договора по инициативе покупателя, то задаток не возвращается. Если продать квартиру отказывается продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере (статья 381 ГК РФ).

В каких случаях можно расторгнуть

Предварительное соглашение о продаже недвижимого имущества может быть расторгнуто до истечения срока и заключения основного договора:

  • по обоюдному соглашению сторон. При этом затраты, которые понесла другая сторона в связи с отказом должны быть компенсированы другой стороной сделки;
  • по инициативе продавца, если покупателем:
    — не соблюдаются условия соглашения;
    — нарушены сроки исполнения обязательств;
    — выявлены признаки мошенничества;
  • по инициативе покупателя, если:
    — продавцом не исполняются обязательства, установленные предварительным соглашением;
    — обнаружены признаки мошеннических действий;
    — выяснилось, что дом, в котором располагается квартира, признан аварийным и предназначен на снос;
    — в ходе действия соглашения значительно ухудшилось состояние недвижимости, что привело к значительному снижению рыночной стоимости.

Предварительный договор по ипотеке

Предварительное соглашение о купле-продаже квартиры может стать дополнительным положительным аспектом при выдаче банком ипотечного кредита.

Если покупателем предполагается получение займа на приобретение жилья, то предварительный договор имеет следующие особенности:

Договор купли продажи квартиры с задатком: образец 2020 года и пример оформления, размер и последствия отказа от продажи квартиры

Предоплатой подтверждают намерения сторон совершить сделку, повышают ответственность продавца и покупателя. Ниже рассмотрен образец договора купли продажи квартиры с задатком. Изложенные рекомендации помогут подготовить документы, предотвратят спорные ситуации.

Читайте так же:  Протокол об избрании нового генерального директора образец

В чем суть задатка при продаже квартиры

Предварительная оплата этого типа выполняет несколько важных функций:

  • частичный расчет по ДКП;
  • доказательство соглашения между сторонами о продаже (купле) квартиры на определенных условиях;
  • обеспечение выполнения обязательств по договору.

К сведению! Тематические нормативы и законодательные ограничения при оформлении задатка изложены в статьях 380-381 ГК РФ.

Предоплата не является обязательной частью любой сделки купли продажи недвижимости. Однако ее часто используют для решения разных практических задач на стадии подготовки основного ДКП. С применением полученных денежных средств продавец:

  • погашает задолженности по коммунальным платежам;
  • снимает залоговые и другие обременения в «Росреестре» (кредит, арест по решению суда);
  • выписывает и переселяет жильцов, выполняет другие необходимые действия по утвержденным договоренностям.

Покупатель с помощью определенной суммы задатка обеспечивает достаточный временной интервал для подготовки основного платежа, проверки юридической чистоты объекта недвижимости. При проведении сложных сделок (обмен, цепочки из нескольких квартир) соответствующие денежные средства используют для взаимных расчетов между сторонами.

Отказ от продажи квартиры после получения задатка подразумевает возврат полученных денег вместе со штрафными санкциями в аналогичном размере (ГК РФ, ст. 381). Двойная сумма предоплаты – весомый аргумент для исполнения продавцом договорных обязательств. В соответствии с упомянутой статьей ГК РФ покупатель не сможет вернуть задаток, если откажется от сделки.

К сведению! Сделку можно расторгнуть без штрафных санкций по обоюдному согласию с передачей обратно полученной предоплаты в полном размере.

Для правильного выбора подходящего алгоритма сделки надо изучить аванс. Этот вариант – обычная предоплата. Она не выполняет, как задаток, функции дополнительных гарантий. При отказе от продажи квартиры продавец возвращает полученные деньги без повышающего коэффициента. Покупатель также может забрать всю выданную сумму, не объясняя причины своего решения.

Сумма задатка

Размер задатка определяют с учетом реальных условий. В типичных ситуациях достаточно не более 5-10% от цены продажи квартиры по договору. Крупные суммы могут понадобиться для погашения имеющихся задолженностей. Вместо процентов от стоимости объекта недвижимости рекомендуется указывать в сопроводительных документах точную величину предоплаты (цифрами, прописью).

Оформляем договор на продажу квартиры с задатком

По нормам действующего законодательства соглашение о задатке составляют в письменном виде. Применяют следующие решения:

  • отдельный документ с условиями предварительной оплаты;
  • часть предварительного договора;
  • раздел в основном ДКП.

В любом из рассмотренных вариантов факт передачи денег подтверждают распиской. Ниже представлены печатные образцы документа. Однако специалисты советуют применять заполнение от руки. Такая технология предотвращает подделку. Для исключения мошенничества рекомендуется выполнять записи с применением пишущих средств покупателя. Недопустимы помарки, ошибки, исправления и другие дефекты, затрудняющие однозначное прочтение текста.

Что прописать в тексте

Полные сведения о сути сделки вместе с важными нюансами содержит предварительный договор:

  • наименование документа, дата и место составления;
  • идентификационные данные сторон;
  • адрес, площадь, стоимость квартиры;
  • размер задатка, порядок расчетов;
  • перечень подготовительных мероприятий с указанием сроков;
  • дату составления основного договора;
  • список вещей, которые продавец оставляет новому владельцу;
  • ответственность сторон, штрафные санкции;
  • особые условия, форс-мажорные обстоятельства.

Кроме отказа в продаже квартиры после получения задатка для возврата двойной суммы в тексте соглашения можно указать следующие основания:

  • до согласованной даты не выписаны все жильцы с постоянной регистрацией по данному адресу;
  • остались долги по коммунальным услугам;
  • не подготовлено согласие супруга или другие документы для совершения сделки;
  • продавец не сообщил о наличии других собственников.

В расписке отмечается, что берут именно задаток при продаже квартиры. Обязательный пункт – отсутствие взаимных претензий.

Образец договора и расписки

На нашем сайте можно бесплатно загрузить образцы соглашений для заполнения. Выберите подходящий образец и скачайте:

Представленные образцы полностью соответствуют нормам действующего законодательства о купле продаже.

Нужно ли заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре

Нотариальное заверение предварительного соглашения (договора задатка) не требуется. Регистрация ПДКП или соглашения о предоплате также не нужна. В «Росреестре» регистрация нового владельца выполняется позже – на основе заявления и подписанного сторонами основного ДКП.

Порядок действий сторон в сделке купли продажи:

  1. Стороны договариваются о том, какой задаток используют при проведении сделки.
  2. Составляют предварительное соглашение (договор) с перечислением существенных условий (можно использовать образец с нашего сайта).
  3. Покупатель передает деньги, получает расписку продавца.
  4. Выполняется выписка жильцов, другие подготовительные операции.
  5. Подписывают основной ДКП, завершают расчет.
  6. Передают документы для записи нового собственника в базе данных ЕГРН.

Для повышения уровня безопасности окончательный расчет наличными организуют через банковскую ячейку. Также применяют условный аккредитив, либо посреднический депозит у нотариуса. Подробнее о расчетах читайте по этой ссылке.

При выборе предоплаты следует правильно понимать существенные различия отдельных видов. Аванс используют при отсутствии полной уверенности в успешном завершении сделки. Продавец, например, получил несколько заманчивых предложений. Крупный задаток применяет покупатель для обеспечения дополнительных гарантий. При отказе он вправе рассчитывать на солидную компенсацию.

При составлении письменных соглашений особое внимание уделяют обязанностям сторон. Необходимо сохранить расписки вместе с другими сопроводительными документами для корректной оплаты налогов. Подробнее о предварительном договоре читайте здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Понравилась публикация? Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях – оставляйте замечания, делитесь собственным опытом. Изучайте дополнительные материалы на сайте.

Представленные в статье сведения подготовлены на основе действующего законодательства, которое быстро меняется. Помните, каждый случай уникален! Чтобы решить индивидуальный вопрос, а также не пропустить важные новшества в законе – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированной консультации в режиме онлайн.

Источники


  1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
Образец договора купли-продажи с задатком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here