Оформление договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе

Ответы на вопросы по теме: "Оформление договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Договор безвозмездного пользования

ДОГОВОР N _____
безвозмездного пользования имуществом

г. ______________
«__»________ ____ г.

Гр. ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», и ___________ в лице _________________, действующего на основании __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в п. 1.2 Договора (далее — «Имущество»), во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть это Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. По настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее Имущество:
— __________________________________________________________________;
— __________________________________________________________________;
— __________________________________________________________________.
1.3. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности.
1.4. Имущество передается Ссудополучателю согласно акту передачи Имущества и возвращается Ссудодателю согласно акту возврата Имущества. Указанные акты составляются и подписываются Ссудодателем и уполномоченным представителем Ссудополучателя.
1.5. Ссудополучатель будет использовать имущество для предпринимательской деятельности.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан:
— передать Имущество одновременно с подписанием Договора в состоянии, соответствующем его назначению;
— передать документацию по пользованию Имуществом одновременно с передачей Имущества.
2.2. Ссудополучатель обязан:
— использовать Имущество исключительно в _____________ по его назначению;
— обеспечить сохранность Имущества;
— за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Имущества, нести все расходы по его содержанию, при необходимости производить улучшения Имущества. При этом неотделимые улучшения Ссудополучатель обязан производить с согласия Ссудодателя;
— по окончании срока Договора возвратить Имущество Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить полученную документацию по пользованию Имуществом.
2.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от Договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за ___ месяц.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и правовыми актами РФ.
3.2. За просрочку возврата Имущества по окончании срока действия Договора Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю пеню в размере ___% от рыночной стоимости Имущества за каждый день просрочки.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Ссудодатель: _________________________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства)

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2019 году

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой полезный инструмент в предпринимательской деятельности. Он позволяет физическому или юридическому лицу получить в пользование нежилое помещение без внесения арендной платы. Составление договора требует определенного пакета бумаг и установления выгодных условий между участвующими сторонами.

Что представляет собой договор?

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой соглашение о невознаградимой передаче помещения для применения в производственных или торговых целях. Документом фиксируются условия пользования недвижимостью без арендной платы, срок актуальности договора и обязательства сторон.

Объектом контракта может быть помещение для коммерческого применения, промышленное оборудование, техника бытового назначения или автомобили. Так как объектом сделки становится недвижимое имущество, в договоре присутствуют пункты, присущие договору аренды.

Не стоит отождествлять с договором безвозмездной аренды помещения. При заключении договора безвозмездного пользования, в отличие от аренды, расходы на поддержание исходного состояния объекта ложатся на плечи ссудополучателя.

Между кем заключается?

Сторонами в договоре безвозмездного пользования выступают ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодателем может выступать обладатель нежилого помещения или его представитель, а принимающей стороной может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Договор безвозмездного пользования не может быть подписан между предприятием и его учредителем (руководителем или членом управления).

Особенности составления

При составлении договора необходимо ознакомиться с гарантируемыми законодательством правами сторон. С положениями о данной сделке можно ознакомиться в 33 главе 689 статьи Гражданского кодекса РФ «Договор безвозмездного пользования (ссуда)».

При необходимости внесения поправок в пункт «права и обязанности сторон», изменения должны отображаться в тексте документа. Также при составлении текста необходимо отобразить обязанности по оплате содержания помещения.

Текст договора должен включать в себя следующие пункты:

  • Преамбула. Отображает стороны договора, их личные или корпоративные данные.
  • Субъект договора. Отображается общая информация об объекте, его адрес и кадастровый номер. Также указываются основания приобретения прав собственности ссудодателем.
  • Стоимость помещения.
  • Расходы по эксплуатации и содержанию помещения.
  • Права и обязанности сторон. Очень важная часть документа, так как здесь описывается распределение ответственности между сторонами и меры действий при нарушении условий договора.
  • Срок действия обязательств по договору. Может устанавливаться на определенное время или быть бессрочным.
  • Непредвиденные обстоятельства.
  • Порядок передачи помещения. Уместно будет применить акт приема-передачи, а также описать оснащение и техническое состояние помещения.
  • Порядок расторжения договора. При отсутствии установления условий для расторжения, договор расторгается по предоставленным Гражданским кодексом правилам.
  • Прочее. Указываются все данные, которые нельзя отнести к вышеуказанным пунктам.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Ссудодатель должен предоставить помещение в зафиксированном в договоре состоянии, включая описанное в договоре оборудование и технику. Рекомендуется составить акт приема-передачи, в котором будет отражено оборудование, предоставляемое с помещением. Также в акте следует указать качественные характеристики помещения, такие как степень износа и т.д.

Нюансы оформления

После внесения в законодательство Российской федерации изменений в 2016 году, термин «безвозмездная аренда» был упразднен. Сейчас под эту сделку скорей подходит понятие «ссуда».

В отличие от договора аренды, ссудополучатель не вносит арендую плату, но при этом берет на себя затраты на техническое обслуживание помещения.

Также отличительной чертой является то, что без надлежащей подробной описи передаваемого объекта, соглашение может признаться недействительным. Без установления сроков действия договора, стороны договора имеют возможность расторгнуть соглашение, уведомив о принятии такого решения за месяц.

Читайте так же:  Акт приема передачи документов

Объект договора должен иметь конкретное документальное описание. При отсутствии оного договор может быть признан бессильным. В комплекте с документом должны составляться

  • опись оснащения объекта;
  • акт приема-передачи.

Также требуются кадастровый паспорт и документы юридических лиц, представляющих стороны договора.

Следует отметить, что по договору ссуды получатель не может распорядиться имуществом в целях сдачи оной в субаренду. Ссудополучатель вправе предоставлять помещение третьим лицам на временное даровое использование. Может эксплуатировать как само помещение, так и прилегающую земельную площадь.

Если здание или помещение является памятником культуры и охраняется государством, то для заключения акта нужно получить разрешение от Комиссии содействия охране памятников истории и архитектуры.

Если в договоре нет соответствующего пункта условий, то ссудополучатель должен обслуживать помещение и поддерживать надлежащее техсостояние оного за свой счет. В издержки соблюдения должного состояния входит технический и облицовочный ремонт помещения.

В случае переложения ссудодателем прав собственности на иное лицо, или если хозяин решил реализовать помещение под платную аренду, то в договор могут вноситься поправки после его заключения.

Документ требует государственной регистрации при установлении срока действия договора от одного года. Перед заверением договора принимающая сторона получает документ на ознакомление и внесение необходимых поправок и условий.

Нужно ли заверять?

Договор аренды помещения на безвозмездной основе не требует обязательного заверения нотариуса.

Несмотря на это, как и любую операцию по обороту недвижимого имущества, договор безвозмездного пользования нежилым помещением рекомендуется заверить у нотариуса. Так вы получите гарантию юридической защиты при возможном упущении каких-либо пунктов при составлении договора, что чревато последующей потерей недвижимости.

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Безвозмездное пользование — что это? Для данного вида договора часто используется ошибочное название «договор безвозмездного найма», может он называться и «договором безвозмездной аренды».

В таких случаях предполагается, что жилое помещение находится в бесплатной аренде. Правильным же названием, отражающим все нюансы данной формы, будет договор безвозмездного пользования. То есть, при предоставлении своей квартиры в безвозмездное пользование владелец не ищет финансовой выгоды.

Безвозмездное пользование — что это? Законодательство о договоре безвозмездного пользования

Что такое безвозмездное пользование имуществом?

Регулирование отношений, возникающих между сторонами данного соглашения, осуществляется гл. 36 ГК РФ.

[3]

Для наименования самих сторон используются термины ссудодатель (гражданин, «сдающий» недвижимость). А также ссудополучатель (гражданин, «снимающий» недвижимость) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Отметим, что говоря о «бесплатности», имеется в виду лишь само проживание в квартире или доме.

Данный договор может включать обязательства по оплате коммунальных услуг и несению иных расходов по поддержанию недвижимости в соответствующем виде. Ложатся они на плечи ссудополучателя.

Обязанности появляются и у ссудодателя. Так, он должен предоставить недвижимость, пригодную для проживания, уведомить, если право на нее имеют третьи лица, дать ссудополучателю все принадлежности и документы на жилье.

Итак, бесплатное пользование – это такие отношения между субъектами сделки, которые не предполагают получение какой-либо оплаты ссудодателем.

Когда можно оформить договор безвозмездного пользования на недвижимость?

Его использование целесообразно в случаях, когда в квартире/доме проживают родственники либо знакомые владельца. Это те случаи, когда он не взимает оплату, но возникает потребность в документальном оформлении отношений. К примеру, чтобы зарегистрировать проживающих на данной жилплощади.

Также при заключении данного соглашения снимаются все предположения по поводу нелегальной сдачи жилья в аренду. Обратите внимание: использование договора в тех ситуациях, когда все же имеют место арендные отношения или наем, довольно таки рискованно.

Ведь наймодатель в таком случае не обладает никакими правами истребовать оплату за то помещение, которое он предоставляет. Также возникает вероятность обжалования договора и уплаты собственником штрафа.

Плюсы и минусы передачи недвижимости в безвозмездное использование

Есть ли недостатки в оформлении такой сделки?

Неоспоримый плюс для ссудополучателя – это, конечно же, то, что недвижимостью он пользуется бесплатно. Но это не избавляет его от выполнения ряда обязательств. О них мы поговорим ниже.

Арендовать недвижимость безвозмездно допустимо как гражданам, так и коммерческим предприятиям и организациям.

Основные моменты такого соглашения аналогичны пунктам арендного договора, за исключением оплаты.

Далее мы их рассмотрим. И начнем со срока договора. Он должен быть определен. Если этот момент упущен, то срок будет считаться неопределенным.

Использование имущества. У ссудополучателя имеются обязанности использовать имущество, исходя из условий, прописанных в договоре, а также из назначения недвижимости.

Если этого не происходит, у ссудодателя есть полное право требовать, чтобы договор был расторгнут, и убытки возмещены.

Пункт о преимущественном праве. Если использование имущества ссудополучателем после того, как истек срок соглашения, продолжается, то договор возобновляется. При условии, что не возражает ссудодатель. Срок его считается неопределенным. Условия остаются те же.

Пункт об улучшении недвижимости.

Если иные пункты договор не предусматривает, то те улучшения жилья, которые произвел ссудополучатель, — это его собственность. Они должны быть отделимыми.

Если улучшения, являющиеся неотделимыми, произведены ссудополучателем и не согласованы с ссудодателем, то на возмещение их стоимости рассчитывать не следует.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Может возникнуть ситуация, когда ссудополучатель, например устанавливает пластиковые окна, меняет сантехнику или электропроводку. В любом случае он обязан письменно известить ссудодателя о предполагаемых изменениях с указанием планируемой суммы, которую пользователь хочет истратить на ремонт, и видах работ, предполагаемых к производству.

По договоренности сторон наниматель может вернуть затраченную на ремонт сумму. В случае не согласования улучшений или даже косметического ремонта с хозяином, пользователь рискует потерять не только затраченные деньги, время, но и право проживать в жилье.

Читайте так же:  Федерация судебных экспертов некоммерческое партнерство отзывы

Самоуправство может послужить причиной обращения в суд за расторжением договора и выселения всей семьи.

Возможные улучшения могут быть связаны с общим имуществом дома. Подобные траты так же лучше обсуждать с хозяином, так как например установка общей антенны или внеплановый ремонт подъезда не всегда входят в планы собственника, и потраченную сумму никто не возместит. После освобождения квартиры вложенные средства никто не вернет.

Нюансы

Аналогично арендному договору, при заключении соглашения безвозмездного использования обязанностью ссудодателя является предоставление недвижимости в состоянии, которое соответствует договорным условиям. В противном случае другая сторона может требовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб.

[2]

Еще один пункт касается недостатков недвижимости. Если на момент заключения договора их не оговорить, то ответственность будет нести ссудодатель.

По этой причине неплохим вариантом станет составление акта приема – передачи жилья. В нем необходимо дать описание и самого объекта недвижимости, и всего находящегося в нем имущества (если таковое имеется).

Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации. Отметим, что возможно наличие иного порядка по несению расходов в части содержания жилья.

ГК РФ предусмотрен также вариант в одностороннем порядке отказаться от договора. У каждой из сторон есть право в любой момент отказаться от заключенного договора, если срок его действия не указан. Другая сторона должна быть извещена о таком повороте событий за один месяц. При условии, что не была оговорена иная схема.

В одностороннем порядке отказаться от договора (если его срок определен) может только ссудополучатель, соблюдая месячный либо другой, установленный в договоре период, чтобы поставить в известность вторую сторону.

Порядок оформления договора

Как оформить договор о безвозмездном пользовании недвижимостью?

Для заключения сделки вполне можно обойтись простой письменной формой, о ее нотариальном удостоверении и государственной регистрации беспокоиться не стоит.

Текст документа составляется с учетом общих требований к сделке безвозмездного использования с обязательным указанием следующих пунктов:

  • набор стандартных реквизитов. Обязательно указание даты и места его заключения, перечисление персональных данных сторон;
  • помним о предмете сделки. Информация об имуществе должна быть исчерпывающей. С указанием его местонахождения, адреса, площади, целей использования, других данных и индивидуальных характеристик объекта, принадлежности конкретному лицу, а также его состояния;
  • перечисление прав и обязанностей (это касается обеих сторон);
  • оговариваем порядок приема/передачи;
  • какую ответственность несут стороны;
  • в заключительных положениях должны быть указаны сроки, когда договор вступает в силу, время его действия, в каком порядке расторгается сделка, документы, которые прилагаются и т.д.

Документы, необходимые для оформления договора

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, дабы убедиться, что он, действительно, принадлежит ссудодателю.

Итак, для правильного составления договора безвозмездного пользования недвижимостью необходимо обдумать и дать описание в документе всех отношений, которые начнут возникать между сторонами в период, когда он действует. А безвозмездное пользование – это ни в коем случае не аренда, и не наем жилья.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – это подходящий правовой инструмент, чтобы отрегулировать те правоотношения, в которых исключается предоставление платы за использование жилья.

В таком случае можно говорить о полноценной защите имущественных прав и той, и другой стороны заключаемого соглашения – решаясь на бесплатное пользование недвижимостью, ссудополучатель берет на себя содержание его в надлежащем состоянии, осуществление его ремонта и оплату коммунальных платежей.

Одно из мнений о вреде заключения договора о безвозмездном пользовании вы можете услышать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Безвозмездная передача нежилого помещения: правильная форма договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением значительно отличается от соглашения об аренде аналогичной недвижимости. Аренда – это передача объекта во временную собственность, за что взимается определённая плата. Безвозмездное пользование – исключает финансовые отношения между участниками договора.

В условиях современной жизни, редко что удаётся получить бесплатно, однако, такая форма договора довольно распространена на рынке недвижимости. Давайте разберёмся, как должен выглядеть такой документ в 2019 году.

Как это выглядит на практике

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования выглядит абсурдным. Учитывая, что сдача нежилых помещений в аренду приносит весьма ощутимую прибыль. Однако на практике, такая форма сотрудничества представляет собой взаимовыгодную сделку.

Представьте ситуацию: у вашего родственника есть пустующее строение, которое нужно вам для развития бизнеса, например, открытия мебельного магазина. Конечно, родственник может сдать вам помещение в аренду за минимальную плату, но чаще всего, люди предпочитают не брать денег со своих родных.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому помещение достаётся вам бесплатно, но при этом вам нужно подтвердить перед чиновниками и проверяющими свои права на занимаемый объект недвижимости. Такое право даёт договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Обратите внимание, безвозмездное пользование, подразумевает лишь право использовать недвижимость без каких-либо имущественных прав. Такой договор не предусматривает временную передачу права собственности, как в случае с арендой помещения.

Учитывая эти особенности, регистрировать договор не нужно. Юридическую силу придают подписи участников сделки. Чтобы зафиксировать добровольность намерений, можно заверить образец у нотариуса.

Что нужно для оформления

Отсутствие арендной платы не снимает с участников сделки определённых обязанностей. Заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением может только законный владелец строения. Соответственно, на руках у собственника должна иметься вся необходимая документация.

Обратите внимание, что другая сторона (получатель) обязана вернуть помещение в неизменном виде. Кроме того, временный пользователь помещения не имеет прав сдавать недвижимость в субаренду, с целью получения коммерческой выгоды. Такое действие опровергает безвозмездность сделки, что приводит к аннулированию договора.

Читайте так же:  Передача данных прервана по инициативе принимающей стороны

Чтобы защитить интересы обеих сторон, договор безвозмездного пользования должен предусматривать все нюансы сделки. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Как составить договор

Образец документа можно получить в любой юридической конторе. Мы предлагаем воспользоваться готовой формой, которая актуальна на текущий 2019 год. Скачать образец договора можно здесь:

Давайте разберёмся, какие нюансы должен предусматривать типовой договор.

Если стороны согласны с условиями, они ставят свои подписи.

Учитывая, что техническое состояние имущества играет ключевую роль, договор безвозмездного пользования нежилым помещением должен сопровождаться протоколом осмотра. В этой бумаге, пользователь отмечает все обнаруженные повреждения и дефекты помещения.

Осмотр проводится совместно с собственником, который подтверждает достоверность сведений своей подписью. Учтите, что за скрытые дефекты, не выявленные в ходе осмотра, отвечает пользователь, поэтому к составлению акта приёма-передачи нужно подойти ответственно.

Составляем договор бесплатного пользования нежилым помещением

Передача имущества во временную эксплуатацию от собственника к иному лицу порождает правовые последствия лишь при наличии соответствующего документального удостоверения указанного факта. Поможет в этом договор безвозмездного пользования. Актуальный на 2019 год образец доступен на этой странице. По сути, он близко пересекается с аналогичными документами, составляемыми при аренде или субаренде. Но базовое отличие в безвозмездности пользования налагает особые обязательства, касающиеся урегулирования непосредственно условий эксплуатации арендаторами. Для того чтобы документ имел юридическую силу, необходимо, чтобы в нем были четко прописана информация как о потенциальном арендаторе, так и о самом имуществе, являющемся предметом договора.

Сравнение договоров аренды и безвозмездного пользования

При кажущейся общности разница заключается не только в отсутствии материальной основы. По договору безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать типовой образец которого можно на сайте (особый бланк не потребуется), недвижимость передается только в пользование, тогда как при аренде предполагается и владение. Это открывает перед арендатором большее количество возможностей в сравнении только с пользованием. Главное среди таковых — эксплуатация помещения в удобном для себя графике, без необходимости подстраиваться под требования арендодателя.

Права сдачи имущества в поднаем также присутствуют исключительно если заключается договор аренды нежилого помещения, равно как и возможность последующего выкупа арендованного помещения при согласовании этого момента. Тогда как безвозмездная эксплуатация такой возможности не предоставляет. Упрощенная форма хороша и тем, что регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не нужна. Равно как и любого иного помещения вне зависимости от его функционального предназначения.

Исключением являются ситуации, когда речь идет об исторических памятниках. В этом случае соглашение регистрируется, а сам объект передается ссудополучателю вместе с сопроводительными свидетельствами, среди которых технический паспорт и иные документы. За состояние полученного имущества отвечает ссудополучатель. Затраты на содержание помещения при бесплатном пользовании имущества ссуда предполагает со стороны его нанимателя. Таким образом владелец частично компенсирует отсутствие получаемой прибыли и перекладывает свои обязанности на арендатора.

Частично содержание договора безвозмездного пользования нежилым помещением, образец 2019 года которого представлен для ознакомления в отдельном документе на этой странице сайта, повторяет сведения, включаемые в договор аренды. За исключением параметров, касающихся оплаты имущества.

Что включает в себя договор

Четких указаний в законодательстве о его содержании, равно как и единого бланка, не существует. Типовой образец договора безвозмездного пользования земельным участком или иным объектом недвижимости составляется по общим правилам: содержание его должно быть упорядоченным и охватывать все стороны порождаемых им правоотношений. Предполагается наличие обязательных пунктов.

  1. Преамбулы или вводной части, в которой отражаются анкетные данные сторон сделки.
  2. Описания предмета соглашения, начиная от технических характеристик, которыми обладает здание, и заканчивая особенностями объекта.
  3. Срок действия соглашения, в течение которого оно будет актуально. Он может быть неограничен.
  4. Права и обязанности участников, расширенный пример которых приведен ниже.
  5. Основания, по которым можно расторгнуть его досрочно. Если таковые не отражены, то расторжение договора будет осуществляться так, как это установлено Гражданским кодексом.

Составление договора безвозмездной аренды земельного участка: скачать образец документа

Если вы можете распоряжаться недвижимым имуществом, то вероятно может появиться вопрос, а реально ли сдать его в аренду безвозмездно?

Тогда появляется следующий вопрос: а как все верно оформить и есть ли вообще право на безвозмездную аренду?

Узнать, как правильно составить договор такой аренды земельного участка, и найти его образец вы сможете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое безвозмездный наем?

Если говорить языком закона, то термин «безвозмездная аренда земельного участка» некорректен, так как по Гражданскому кодексу любая аренда есть вещь возмездная. То, что в обществе принято называть бесплатной арендой, на самом деле имеет название «безвозмездное пользование», а условия договора для оформления такого пользования прописаны в 689 статье ГК РФ.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Читайте так же:  Месягутово продажа домов за материнский капитал

Где можно получить землю в аренду бесплатно смотрите на видео:

Понятие бесплатного пользования

Это означает, что владелец некоторой вещи имеет возможность передать эту вещь во владение другому лицу.

Лицо, принявшее эту вещь в пользование, обязуется вернуть ее в том же состояние, в котором получило.

С точки зрения закона, нет никаких «арендодателей» и «арендаторов».

Когда речь идет о безвозмездной аренде, используются термины «ссудодатель» и «ссудополучатель». В частности, это закреплено статьями с 609 по 701 ГК РФ.

ГК РФ Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

У кого можно арендовать землю бесплатно?

Различают аренду земли у частных и юридических лиц, а также у государства. Рассмотрим каждый случай отдельно.

У физических и юридических лиц

Сдать свою недвижимость в аренду может любое лицо, имеющее право управлять этой землей. Сюда относится собственник, либо его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на управление недвижимостью.

Право на предоставление своей земли в безвозмездное пользование закреплено в 24 статье ЗК. Условия передачи земли физическими и юридическими лицами закрепляются в документе под названием договор ссуды, который заключается по условиям 36 главы ГК.

Собственник участка, отдающий его в безвозмездное пользование является Ссудодателем, а принимающий землю — Ссудополучателем. Выступать в качестве сторон могут любые дееспособные лица.

Существует лишь одно ограничение. Если в качестве Ссудодателя выступает юридическое лицо (организация), то земля не может быть передана в безвозмездное пользование члену этой организации, ее руководителю либо учредителю.

При этом, сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Стороны освобождаются от обязательной государственной регистрации, если договор:

  • заключен на неопределенный срок — бессрочный;
  • заключен на срок менее 1 года.

У государства

Вы можете взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе, если вы:

  1. Являетесь малым или средним бизнесом или проводите их поддержку.
  2. Производите сельскохозяйственную или оборонную продукцию.
  3. Развиваете науку, культуру, искусство, продвигаете физкультуру и спорт.
  4. Занимаетесь охраной труда или здоровья граждан, охраной объектов исторической памяти.
  5. Защищаете окружающую среду.

Как заключить договор?

Итак, если вы планируете арендовать землю у частного либо юридического лица, то алгоритм действий таков:
  1. Составить соглашение о безвозмездном использовании (о том, как его верно заключить, речь пойдет позже).
  2. Составить акт приемки-передачи имущества. В нем подробно описать состояние всех вещей на участке (в квартире). Наиболее ценные экземпляры лучше всего сфотографировать.
  3. Приложить акт и фотографии к договору, подписать его.
  4. Если договор был заключен на срок более одного года, то зарегистрировать его в Росреестре.
  5. Вступить в право пользования жилплощадью.

Если арендодатель предоставил третьим лицам возможность пользования вашей недвижимостью, то лишить их такого права вы не можете. Если вы хотите взять в аренду землю государства, то требуются следующие шаги:

  1. Обратиться в Комитет имущественных отношений.
  2. Подать заявку на использование государственной земли на бесплатной основе.
  3. Получить расписку в получении заявки.
  4. Если вы удовлетворяете требованиям – получить предложение (не позднее трех месяцев) подписать договор аренды. Если нет – вам предоставят отказ, в котором будет прописано, каким конкретно требованиям вы не соответствуете, чтобы иметь возможность бесплатно арендовать государственную землю.

Что он должен содержать?

Документ должен включать в себя следующие пункты:

  • Наименование сторон – кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем. Если одна из сторон – юридическое лицо, то требуется полное наименование компании, ее реквизиты.
  • Описание предмета сделки – какая недвижимость передается, какое имущество в ней находится, его состояние и т.д.
  • Целевое применение земли – если вы арендуете землю, то вы должны указать, для каких целей будете ее использовать.
  • Наличие строений – в случае аренды земли со строениями.
  • Срок действия – безвозмездная аренда не может быть бессрочной, она всегда должна иметь четко установленный и прописанный в договоре срок.
  • Права и обязанности сторон – помимо обязанности вернуть землю в состоянии, идентичном состоянию при получении, ссудодатель может потребовать от ссудополучателя иных условий – оплачивать коммунальные услуги, облагораживать территорию и т.д.
    • Заключение

      Вне зависимости, являетесь ли вы частным лицом или компанией, безвозмездная аренда земли возможна всегда. Впрочем, если вы желаете взять ее у государства, придется доказать ваше право на это.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 938-46-18 (Москва)
      Это быстро и бесплатно !

      Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2019 году

      Если владелец недвижимости разрешает другому гражданину использовать данный объект без оплаты арендных платежей, между ними заключается сделка безвозмездного использования помещения или другого недвижимого имущества (квартиры, участка земли).

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      В большинстве случаев данная сделка применяется, если собственник недвижимости имеет иные интересы и выгоды.

      Итак, рассмотрим, что такое безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2019 году, чем оно отличается от аренды помещения и какие нюансы могут быть.

      Общие аспекты

      Рассмотрим понятие безвозмездного пользования недвижимым имуществом между юридическими лицами и физическими, его плюсы и минусы, а также особенности правового регулирования.

      Что это такое

      Процедура передачи недвижимого имущества в безоплатное пользование в некоторых аспектах незначительно отличается от сдачи его внаем.

      Стандартный договор схож с договором аренды любого объекта недвижимости. Главным отличием является то, что собственник не требует ежемесячного внесения арендной платы.

      Поэтому в текст договора безвозмездного пользования не включается пункт о денежном вознаграждении за предоставление объекта в пользование.

      Главные требования к таким сделкам и нюансы процесса содержатся в нормах Гражданского кодекса РФ.

      Аренда недвижимости на безвозмездной основе допустима как от граждан, так и от коммерческих предприятий и организаций.

      Читайте так же:  Договор для сдачи квартиры

      Общие пункты в договоре аналогичны положениям договора аренды. Рассмотрим основные отличия:

      • в соответствии с ГК РФ владелец имущества именуется ссудодателем;
      • арендатор должен называться ссудополучателем;
      • также в договоре прописывается, что пользование имуществом бесплатное.

      В основном такую схему используют предприниматели, поскольку они получают выгоды от бесплатной аренды здания, земельного участка или другого объекта.

      В большинстве случаев ссудодатель получает взамен иного рода выгоду, которую стороны оговаривают перед заключением сделки.

      В теории владелец имущества мог бы сдавать его без подписания договора безвозмездного пользования, бланк которого можно скачать здесь.

      Но мы рекомендуем оформить сделку с целью предотвращения потенциальных рисков с недобросовестными ссудополучателями и избежания возможных претензий со стороны государственных органов.

      В чем преимущества и недостатки

      В результате заключения договора ссуды, преимущества такой сделки ощущают обе стороны. Также у обеих сторон возникают и права, и определенные обязанности.

      Неоспоримым плюсом для ссудополучателя является, безусловно, бесплатное пользование недвижимостью.

      Однако вместе с этим у него появляется и масса обязательств:

      • касательно текущего и капремонта жилья;
      • поддержания помещения в надлежащем состоянии;
      • охране имущества;
      • оплате коммунальных услуг;
      • других оговоренных обязательств.

      Владелец недвижимости также должен выполнять определенные обязанности – предоставить пригодные для жизни условия в квартире, информирование ссудополучателя о правах третьих лиц на квартиру, вручение ему необходимых документов на квартиру и ключей.

      Данная сделка не ограничивает права владельца на возмездное распоряжение жилплощадью.

      Ведь в отличие от договора найма, здесь он не получает оплаты за пользование его недвижимым имуществом.

      Действующая нормативная база

      Процедуры передачи имущества в безвозмездное пользование недвижимым имуществом между физическим лицом и ИП, между юридическими лицами и физическими регулируются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ.

      Право собственности на недвижимое имущество, его появление, прекращение и переход к другим лицам должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с ГК РФ.

      Законодательством предусмотрено право владельца квартиры или его официального представителя на передачу недвижимости иному лицу на безвозмездной основе в пользование.

      Такие правовые отношения должны быть оформлены договором ссуды, в результате которого у ссудополучателя появляется право безвозмездного использования жилья.

      То есть ссудополучатель не должен оплачивать ссудодателю какие-либо денежные средства за пользование жильем.

      Где узнать год постройки дома по адресу, читайте здесь.

      В случае нарушения принципа безоплатности и прикрытия таким образом сделки найма или аренды, сделка считается незаконной и недействительной.

      Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

      Рассмотрим детально положения договора и его образец, безвозмездное пользование государственным недвижимым имуществом, какое налогообложение применяется к таким сделкам, а также узнаем, подлежит ли такой договор государственной регистрации.

      Подготовка документов

      В процессе составления текста договора нужно учитывать законодательные требования к сделке безвозмездного использования недвижимости, в соответствии с которым договор должен включать такие пункты:

      Образец подписанного договора

      В большинстве ситуаций для заключения такой сделки используется стандартный образец договора, который заполняется персональными данными и сведениями о жилье.

      Участники сделки вправе изменить любой пункт соглашения, зависимо от необходимости под конкретные условия.

      Но любой образец договора должен содержать следующие данные:

      • подробное описание предмета ссуды;
      • взаимные обязанности и ответственность сторон;
      • действия на случай возникновения спора или форс-мажорных обстоятельств;
      • компенсации в случае порчи недвижимости или имущества.

      [1]

      В процессе составления договора безвозмездного пользования по образцу, нужно предельно четко описать квартиру.

      Особенно важным этот момент является в случае, когда ссудодатель передает в пользование не полностью производственное помещение или жилье здание, а его часть.

      Также данное требование применяется и к земельным участкам – необходимо очень детально описать территорию, передаваемую в безвозмездное пользование.

      В тексте сделки важен каждый пункт, начиная от описания состояния квартиры или другой недвижимости до перечня оснований для расторжения договора по инициативе одной из сторон.

      Стандартны для всех договоров требования касательно сохранности недвижимого имущества, поддержания ее в надлежащем состоянии, применение по назначению.

      Владелец помещения должен заранее проинформировать ссудополучателя, если есть какие-либо дефекты или поломки, которые необходимо устранить.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Ведь по факту в случае выявления неизвестных ранее поломок или дефектов это может стать веским основанием для расторжения сделки.

      Источники


      1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

      2. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

      3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
      Оформление договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here