Основания для расторжения договора купли продажи квартиры

Ответы на вопросы по теме: "Основания для расторжения договора купли продажи квартиры" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения

Расторжение договора — процесс достаточно сложный, тем не менее, при согласии сторон результат может быть достигнут

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры — актуальный вопрос, что может возникнуть у любого, кто хочет продать или купить жилье. Сделка с жилой недвижимостью требует тщательности в подготовке документов и получения согласия каждой стороны .

Учет нюансов , порядков , условий и ответственности сторон рождается в процессе улаживания взаимных интересов и возможностей .

Не менее кропотливым является процесс расторжения договора о купле — продаже квартиры , если хотя бы одна из сторон претендует на прекращение отношений по причине непредвиденных обстоятельств или неудовлетворенности результатом сделки .

Форма расторжения и заключения договоренностей , должна быть непременно закреплена документально .

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры — правовая основа

Причины, достаточно веские для расторжения соглашения, указаны в главе 29 ГК

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры? Узнать , можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры , что будет основанием такого шага , можно в гл . 29 ГК .

В разделе рассматриваются вопросы , связанные с:

  • причинами расторжения ;
  • изменившимися обстоятельствами , влияющими на процесс ;
  • процедурой расторжения ;
  • последствиями расторжения соглашения .

Согласно действующим нормам закона , сделки в сфере жилой недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации . Происходит учет передачи прав собственников жилья .

Следует помнить о том , что для аннулирования соглашения недостаточно желания только одной недовольной стороны. Н ужно согласие на расторжение второго участника сделки .

Если получить его не удается , разрешение ситуации возможно только в суде ; п ериод исковой давности для оспаривания сделки по продаже жилья установлен до трех лет .

По истечении указанного срока внести изменения в торговые отношения и вернуть денежные средства покупателю нельзя ;
на момент расторжения исполненная часть договорных обязательств не возвращается , если в самом документе не прописан порядок разрешения данной ситуации .

Например , переданный авансовый платеж не подлежит обратной передаче от продавца .

Условия расторжения

Если стороне-инициатору расторжения удастся договориться с другой стороной, то документ может быть разорван в досудебном порядке

Если решение расторгнуть подписанный документ принято одной стороной , то обязательно нужно попытаться провести досудебное урегулирование с другим участником сделки в рамках определенного периода .

Отрицательный результат станет основанием для начала рассмотрения отмены договора купли продажи в судебных органах .

В статье 450 ГК названы условия изменений или расторжений договоров купли — продажи жилья по требованиям какой — либо стороны в судебном порядке .

Наиважнейшая причина — грубые нарушения договора одним из участников сделки .

К условиям изменения договора относят такие сложившиеся обстоятельства , при которых стороны никогда бы не пошли ранее на заключение сделки , потому что в итоге наносится значительный ущерб или невозможность получения того , на что рассчитывал ее участник .

  • по оплате недвижимости , когда договор уже прошел регистрацию и подписание в Росреестре , а передача денег так и не состоялась . Покупатель не смог предъявить документов , подтверждающих факт перевода денежных сумм : расписки , квитанции о перечислении или банковской выписки ;
  • отказ прежнего собственника жилья от выселения и снятия с регистрационного учета ;
  • обременение жилья прописанными гражданами , не являющимися владельцами квартиры , но имеющими право пользоваться помещениями .

В качестве важной причины может выступать факт нарушения условий договора

Условия , которые не могли предугадать участники сделки , могут быть прописаны в расторжении как непредвиденные обстоятельства без указания виноватых .

В суде рассматриваются ситуации , возникшие неожиданно , влекущие весомые убытки сторонам договора , непреодолимые для участников сделки .

Как правило , все признаки проявляются в совокупности . Примером такого непредвиденного обстоятельства может выступить изменение закона , финансовый кризис , ликвидация компании .

Признание сделки недействительной

Можно ли аннулировать сделку купли продажи квартиры? Причиной разрыва договорных отношений могут быть различные основания : расторжение соглашения или признание сделки с квартирой недействительной . В итоге взаимные обязательства становятся неактуальными .

Но отличительная сторона последствий фиктивной сделки проявится в следующем : участник , которого признали виновным , обязан будет вернуть полученное имущество согласно договору о сделке с недвижимостью и дополнительно оплатить денежную компенсацию за нанесенный ущерб ( согласно ст . 167 Гражданского кодекса ).

Соглашение не расторгается , а объявляется незаконным .

Если сделка будет признана аннулированной, то взаимные обязательства теряют силу

Недействительной признают сделку :

  • нарушающую закон или любой нормативный акт ;
  • подписанную участником недееспособным ( частично дееспособным );
  • с участием лица , не отвечающего за свои поступки , т . е . в определенный час находящегося в бесконтрольном состоянии по причине передозировки алкоголя , употребления наркотиков , приступа болезни , травмы , и др .;
  • с участием несовершеннолетнего лица , юридические права которого нарушены ;
  • совершенную под угрозами , с фактами насилия , сговора , обмана , введения в заблуждение , прочих противозаконных обстоятельств . Для привлечения к ответственности за преступные действия следует обращаться не только в суд , но , прежде всего , в полицию ;
  • заключенную для прикрытия иных правоотношений участников ;
  • в других особых случаях .

В результате признания сделки незаконной и недействительной , стороны остаются с тем имущественным положением , которое было перед установлением торговых отношений .

Продажа квартиры организацией

Существуют особые нюансы в сделках с организациями , выступающими собственниками недвижимости . У такого продавца нужно особенно тщательно проверять уставные документы , заручиться письменным одобрением учредителей .

Читайте так же:  Узнать владельца квартиры по кадастровому номеру бесплатно

Очень важно обратить внимание на то , какое лицо подписывает договор , наделен ли соответствующими полномочиями этот сотрудник .

Если предстоит оформление соглашения с представителем компании по доверенности , то возникают дополнительные риски .

Расторжение сделки до и после регистрации

Меньше всего рисков при разрыве договора составляет ситуация, когда сделка еще не прошла регистрацию

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации? В случае , когда договор подписан , но не завершена его регистрация , сделка признается пока не состоявшейся , квартира находится в собственности продавца .

Расторжение договора происходит с наименьшим риском для обеих сторон . Следует помнить , что согласие второй стороны очень важно для досудебного урегулирования возникших разногласий .

При достижении двустороннего согласия , участники сделки должны подписать соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли — продажи квартиры и направить его в ЕГРП для оформления записи о прекращении торговых отношений .

Если подписание документа проводилось у нотариуса или в агентстве недвижимости , то следует обратиться к ним же в случае аннулирования сделки . Специалисты подготовят дополнительное соглашение о расторжении договора , ранее заключенного .

Расторжение договора продажи недвижимости после регистрации и передачи квартиры покупателю значительно усложняется .

Отмена сделки возможна только согласно условиям , прописанным в самом договоре и предусмотренным законодательством .

Согласно действующему Гражданскому кодексу расторжение договора допускается в период его действия , т . е . когда еще не все обязательства исполнены .

Нужно обратить внимание на то , что расторжение договора , если в нем не прописано возвращение имущества , не предполагает передачи собственности прежнему владельцу .

Данное условие обязательно нужно включать либо в первичный договор о сделке , либо в соглашение о расторжении .

Досудебный порядок

Если обе стороны сделки согласны с ее расторжением, то судебные разбирательства не потребуются

Обоюдное согласие участников на расторжение сделки с квартирой позволит избежать судебных инстанций . Практика показывает , что ситуации взаимного согласия сторон встречаются достаточно редко .

Следует учитывать , что обращение с иском по вопросу расторжения возможно при условии письменной формы отказа второй стороны .

Для получения ответа нужно отправить письменный запрос и ожидать до 30 дней . Отсутствие ответа или полученный отказ от второй стороны сделки , изложенный в письменном виде , позволяет обращаться в суд .

Расторжение через суд

Не следует забывать, что в исковом заявлении следует требовать не только разрыва договора, но и возврата имущества

Обращения в суд с иском по расторжению договора купли — продажи недвижимости встречаются довольно часто из — за нежелания одной стороны содействовать разрыву заключенного соглашения .

В составлении искового заявления часто допускается распространенная ошибка , когда истец требует только разрыва договора , упуская условие возвращения имущества .

В судебном рассмотрении выносится решение строго в рамках заявленных истцом требований . Судьба недвижимости остается без изменений , так как смена права собственности произведена и зарегистрирована . Полномочия распоряжаться имуществом сохраняются у нового владельца .

Изменить ситуацию можно опять в суде путем оформления второго иска с указанием требования передать собственность по соглашению о расторжении .

Чтобы не тратить время , силы и нервы , нужно сразу включать в исковое заявление все требования :

  • о разорвании договора с обоснованием в виде сведений , подтвержденных документами ;
  • о возвращении имущества , прописанного в договоре ;
  • о возмещении убытков , если допускались грубые нарушения обязательств .

Таким образом , расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации возможно при условии весомых оснований и соблюдении процедурного порядка .

Гарантии безопасности сторон

Составлять договор следует тщательно учитывая все нюансы, ошибки могут использовать мошенники для совершения преступных действий

Нежелательные последствия возникают , когда договор составлен с важными упущениями , открывающими дорогу мошенникам .

Существуют ключевые моменты , на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание :

  1. Возможность аннулирования сделки с жильем , если участник соглашения не выполняет в обозначенный период возложенные обязательства .
  2. Указание допустимого временного промежутка для передачи денег перед регистрацией права нового собственника квартиры или после данной процедуры .
  3. Покупателю принципиально важно с воевременное получение квартиры после произведенной оплаты .
  4. Отсутствие обременений недвижимости в виде задолженностей по коммунальным платежам или не выписанным из квартиры жильцам .

Передача жилого помещения закрепляется соответствующим актом или другим двусторонним документом , свидетельствующим об участии и договоренности сторон на данном этапе .

Законодательно срок передачи не определен , есть только упоминание « разумного срока » в статье Гражданского кодекса . Чтобы наполнить данное определение точностью , покупателю рекомендуется внести в договор конкретные даты для уменьшения рисков .

Невыполнение данного пункта договора может стать основанием требований выселения в принудительном порядке либо возмещения убытков .

Расторжение сделки купли — продажи квартиры возможно на основании невыполнения обязательств сторон , прописанных в заключенном договоре .

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.

Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно.

Основные положения расторжения договора

Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

Читайте так же:  Подтверждение статуса матери одиночки

Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.

Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.

Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

[2]

Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.

Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;

Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.

Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;

  • Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.
  • Расторжение до регистрации

    Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.

    Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.

    При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

    Расторжение после регистрации

    Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

    Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

    Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

    Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

    Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

    Расторжение по соглашению сторон

    Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

    Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

    При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

    Расторжение через суд

    К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

    Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

    Потому важно соблюдать несколько основных правил:

    • Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
    • Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
    • Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.

    На что следует обращать внимание

    Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.

    В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

    • Срок, за который будут переданы денежные средства. Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;
    • Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.

    Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.

    Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.

    Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

    Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.

    Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении. Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.

    Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями. Об этом говорит статья 167 ГК РФ.

    Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    Притворная или мнимая сделка.

    Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;

    Читайте так же:  Выписка из лицевого счета материнский капитал

    Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.

    Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.

    Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;

    Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.

    Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;

  • Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
  • Нарушаются нормативные акты, нормы закона.
  • Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

    Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

    Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.

    Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.

    Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:

    • Не передаются основные документы по недвижимости;
    • Прописка граждан, которых невозможно выписать;
    • Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
    • Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

    Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.

    Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

    Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.

    [3]

    Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.

    Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.

    И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

    За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.

    Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;

    Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.

    Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;

    Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.

    В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;

  • Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
  • Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.
  • При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов. Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.

    Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время.

    Как расторгнуть договор покупки квартиры?

    При совершении сделок по покупке жилой недвижимости нередко возникают ситуации, когда стороны желают расторгнуть уже заключенное соглашение. Процедура расторжения такого соглашения зависит от объема уже исполненных сторонами обязательств, а также от наличия обоюдного желания отменить нежелательную покупку.

    Основания для расторжения

    Расторжение соглашения предполагает освобождение его субъектов от дальнейшего исполнения своих обязательств. Основаниями для разрыва соглашения о покупке квартиры могут являться:

    • обоюдное желание сторон;
    • отказ одного из субъектов от исполнения своих обязанностей (или их части), указанных в договоре;
    • наличие в договоре пунктов, нарушающих права участников или третьих лиц;
    • внезапное изменение обстоятельств.

    При нарушении прав третьих лиц обратиться в суд может один из субъектов договора или лицо, права которого были нарушены.

    Под внезапным изменением обстоятельств понимаются условия, возникшие после заключения соглашения и резко меняющие результаты сделки для одного из участников(ст. 451 ГК РФ).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Важно понимать отличие расторжения соглашения от признания его ничтожным. Если договор является ничтожным, то все последствия сделки аннулируются по постановлению суда, а при разрыве соглашения аннулируются только последствия незаконного обогащения или причинения ущерба.

    Процедура расторжения

    Законодательное регулирование разрыва соглашения о покупке жилья изложено в главе 29 ГК. Существуют два основных способа расторжения сделки:

    • по обоюдному согласию участников;
    • по инициативе одного из участников.
    Читайте так же:  Доверенность на физ. лицо для страховой компании образец документа

    В первом случае разрыв сделки происходит следующим образом:

    1. Составляется соглашение о прекращении договора.
    2. Участники обращаются в Росреестр с заявлением об отмене процедуры регистрации.
    3. По факту прекращения регистрации стороны отменяют исполненные обязательства.

    Под отменой обязательств подразумевается возврат суммы оплаты или задатка от продавца к покупателю и освобождение покупателем занятой квартиры. Понесенные расходы по сделке и её отмене, включающие оплату госпошлины, участники расторгнутого соглашения разделяют между собой по договоренности.

    В тексте соглашения приводятся сведения:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    • ФИО и паспортные данные каждой стороны;
    • адрес и площадь квартиры;
    • инвентарный номер;
    • срок возврата исполненных обязательств;
    • распределение расходов по отмене регистрации.

    Типовой бланк соглашения о разрыве сделки покупки квартиры можно скачать здесь.

    Подписанное соглашение подается участниками сделки в отделение Росреестра в трёх экземплярах вместе с квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей) и заявлением об отмене процесса регистрации. Отмена происходит в течение 3-х рабочих дней, после чего стороны получают соответствующее уведомление по контактам, указанным в заявлении.

    Важно учесть, что прекращать регистрации можно только в случае, если не все обязательства по договору исполнены, в противном случае договор прекращает свое действие, и для отмены сделки сторонам придется обращаться в суд или совершать обратную сделку.

    Обращение в суд

    Если расторгнуть соглашение о покупке квартиры желает только одна из сторон, то такое расторжение возможно только по решению суда и в случае, когда контрагент не выполнил значительную часть своих обязательств или вовсе отказался от их выполнения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

    Процедура отмены сделки по инициативе одной из сторон предусматривает следующие шаги:

    1. Направление контрагенту предложения о прекращении заключенного договора.
    2. Сбор документов.
    3. Подача искового заявления об отмене договора купли-продажи.
    4. Получение судебного постановления и взыскание понесенных убытков.

    Суд принимает заявление только при наличии факта попыток отменить сделку по обоюдному согласию. Участник, намеревающийся отменить сделку, направляет своему контрагенту письменное предложение, и обращается в суд только при получении отказа или отсутствии ответа в течение месяца (п. 2 ст. 452 ГК).

    Для обращения в суд истцу потребуются документы:

    • договор, подлежащий расторжению;
    • отказ контрагента от расторжения;
    • копии оплаченных квитанций и иных платежей как доказательство понесенных убытков;
    • паспорт РФ;
    • судебная пошлина (300 рублей);
    • выписка из ЕГРН о владельце квартиры.

    Сторона, расторгающая соглашение, может требовать от контрагента возмещения убытков при их наличии (п. 5 ст. 453 ГК).

    Если вы хотите уволиться в связи с необходимостью ухода за ребенком — это ваше законное право. О процедуре расторжения договора в этом случае читайте здесь.

    Планируете уволить совместителя? Подробный порядок действий при увольнении внешнего и внутреннего совместителя описан в нашей статье.

    Расторжение договора после регистрации

    Если право собственности на квартиру уже перешло к покупателю, то расторжение можно осуществить путем заключения обратной сделки при обоюдном согласии сторон, или путем отмены регистрации на основании, что полная сумма, указанная в договоре, не была уплачена покупателем.

    В таком случае необходимо обращаться в суд с требованиями:

    • расторгнуть договор;
    • вернуть право собственности на квартиру.

    Так как разрыв соглашения не предполагает отмены уже исполненных обязательств, инициатору расторжения необходимо доказать, что контрагент, не исполнив своих обязательств, получил необоснованное обогащение в виде полученного объекта недвижимости.

    Заключение

    Расторжение договора покупки квартиры в большинстве случаев происходит в судебном порядке. Чтобы обезопасить себя от возможных убытков, не следует искусственно занижать цену в договоре.

    Наличие в договоре пункта об обязанности сторон вернуть полученное от контрагента имущество при отмене сделки обезопасит стороны от риска мошенничества.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Как можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

    Практически при любой сделке приобретения имущественных активов происходит подписание договора о покупке или продаже жилья, за исключением дарения или завещания. Нормами ст. 450 ГК РФ допускается оформить расторжение договора купли-продажи квартиры при наличии согласия всех участников сделки, в исключительных ситуациях прекращение происходит по предложению второй стороны через суд.

    Основные понятия

    В результате подписанного договора, стороны обязаны передать имущественные акты за оговоренную стоимость с соблюдением условий, установленных соглашением.

    Непредвиденные обстоятельства вынуждают партнеров расторгать подобные сделки. Для аннулирования соглашения недостаточно волеизъявления лишь одной из сторон, оба участника должны прийти к единогласному мнению о прекращении подписанного соглашения. Если договориться не удается, согласие получают через суд.

    Для оформления собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать сделку в государственных структурах. Соглашение о продаже считается юридически законным только после регистрации в органах Росреестра. Поэтому отозвать продажу объекта до регистрации в уполномоченных органах будет намного проще.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон

    По договоренности сторон аннулировать сделку можно в любое удобное время. С этой целью составляется соглашение о расторжении, его необходимо зарегистрировать в органе, где проходила первичная регистрация сделки.

    Лучше всего процедуру оформления доверить опытному юристу, подписанное соглашение следует зарегистрировать в нотариальной конторе. При регистрации документа потребуется предоставить определенный перечень документов, как и при регистрации сделки купли-продажи.

    Читайте так же:  Суд второй инстанции что это такое

    При составлении соглашения нужно оговорить определенные пункты:

    • правила и срок для возврата денег, если была внесена предоплата или оплата произведена в полном объеме;
    • обязательства по возмещению убытков и размер компенсации;
    • иные существенные условия.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке

    Первоначально потребуется урегулировать вопрос мирным путем.

    Для этого нужно выполнить последовательность действий:

    Шаги Описание
    1-й Направить в адрес второй стороны письменное уведомление с предложением об отмене сделки, установить срок для ответа.
    2-й Если в течение 30 дней согласие от второго участника договора не поступило, то следующий шаг – обращение в суд.

    Претензию лучше всего отправить заказным отправлением с уведомлением, чтобы имелось доказательство соблюдения претензионного порядка.
    В ГК РФ регламентированы все основания, когда одна из сторон может заявить об аннулировании соглашения.

    По инициативе покупателя отмена возможна если продавец:

    • не передал объект недвижимости новому собственнику;
    • в указанный срок не передает документы, имеющие отношение к предмету договора;
    • передает объект с существенными недостатками, о которых ране не было заявлено;
    • вручает предмет договора не в полном комплекте;
    • отказывается оплатить страховку, хотя договором обязанность возложена на сторону продавца;
    • не соблюдает сроки передачи недвижимости, оговоренные в соглашении.

    По инициативе продавца сделку можно расторгнуть, если покупатель:

    • не принимает жилое помещение;
    • не передает деньги за приобретенную недвижимость;
    • не желает страховать квартиру, когда это правило оговорено в документе;
    • нарушает срок исполнения договорных обязательств.

    Если одна из сторон считает, что нарушены его права при исполнении договорных обязательств, то выход один – обратиться в суд с просьбой об аннулировании соглашения.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой

    Все денежные операции необходимо подтверждать документально.

    Возможно несколько вариантов внесения оплаты за недвижимость:

    Способ Действия
    Наличный расчет Передачу денег следует оформить распиской, желательно скрепить подписями свидетелей
    Безналичный перевод Перечислить сумму на банковский счет продавца, операция подтверждается выпиской из финансового учреждения

    Продавец может направить в суд заявление о нарушении условий соглашения, если деньги не поступили в указанный срок, и потребовать его расторгнуть.

    В случае, когда недвижимость была передано покупателю, а деньги к продавцу так и не поступили, судья принимает одно из следующих решений:

    • отменяет сделку, объект продажи возвращается продающей стороне;
    • договор признан действительным, суд обяжет покупателя выплатить полную сумму покупки, а также неустойку за нарушение сроков оплаты.

    Пишем исковое заявление в суд

    После соблюдения претензионного порядка в суд направляется заявление с прошением об отмене сделки.

    Примерное содержание иска:

    • наименование судебного органа;
    • сведения о заявителе;
    • подробно описать возникшую проблему (когда и с кем заключен договор, реквизиты документа);
    • описываются характеристики квартиры (дом, количество комнат, этаж, метраж);
    • выдвигаются требования к ответчику по делу;
    • делается ссылка на статьи закона, подтверждающие основание для обращения;
    • перечислить все приложенные документы;
    • указать дату составления и поставить личную подпись истца.

    Если заявление не содержит ошибок, то его примут к рассмотрению и назначат дату заседания. По итогам судебного процесса судья примет соответствующее решение. Чтобы судья оказался на стороне заявителя, необходимо позаботиться о доказательной базе.

    Судебная практика

    В судебных заседаниях сталкиваются с различными обстоятельствами, происходящими в реальной жизни.

    Случай Пример
    За одним из прежних хозяев сохранилось право пользования жилым помещением Одного из проживающих, не являвшегося собственником посадили в тюрьму, он отсутствовал длительное время.

    Квартира продана, освободившийся гражданин возвращается домой.

    Если не прошло 3 года с момента покупки, то можно отменить сделку через суд.

    Недействительные сделки При покупке недвижимости необходимо, прежде всего, убедиться в дееспособности гражданина.

    Если квартира оформлена на несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки на сделку.

    [1]

    Человека заставили подписать договор с применением силы и угроз или обманным путем.

    В перечисленных случаях сделка признается ничтожной и отменяется. У каждой из сторон остается имущество, которое было их собственностью первоначально.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка жилья всегда связана с риском, как для продавца, так и для покупателя. Если по непредвиденным обстоятельствам возникла необходимость в отмене сделки, первоначально нужно попытаться уладить вопрос путем переговоров со второй стороной. При получении отказа на поступившее предложение следует обратиться в суд.

    Источники


    1. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

    2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
    Основания для расторжения договора купли продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here