Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Ответы на вопросы по теме: "Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки

Добрый день! Спасибо за вопрос. Наличие не узаконенных перепланировок в квартире – явление довольно распространенное. Наш оценщик, конечно, в отчете отобразит её наличие. Но Сбербанк достаточно лояльно относится к перепланировкам, когда не затронуты несущие стены (как в вашем случае), поэтому препятствий в одобрении ипотеки быть не должно. Однако, скорей всего после одобрения ипотеки банк постановит в течение 6-12 месяцев узаконить перепланировку либо вернуть всё в прежнее состояние. В этом случае рекомендуем сразу приступить к процессу регистрации перепланировки, так как это может оказаться достаточно долгим процессом.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Ставки по ипотечному кредитованию постепенно снижаются. Если в 2009-м году средняя ставка по ипотеке составляла 14,6%, то в 2017-м — уже 11,7%. При этом отдельные предложения могут быть еще более выгодными. В начале 2018-го года Сбербанк и Газпромбанк установили процентные ставки на уровне 9,2-9,5%. Правительством РФ заданы тренды на снижение ипотечной ставки до 7% годовых. Это повышает привлекательность рефинансирования ипотеки — оно позволяет снизить размер ежемесячного платежа или сократить сроки погашения займа.

Процедура рефинансирования схожа с оформлением ипотечного кредита. В банк представляются следующие сведения:

  • о заемщике — трудовая занятость, доход, семейное положение, адрес постоянной регистрации и пр.;
  • об объекте недвижимости — правоустанавливающие, технические документы, справка из БТИ и пр.

Дополнительно передаются документы, сведения о рефинансируемом кредите: копия кредитного договора, справка об остатке суммы задолженности и пр.

Для рефинансирования обязательно проводят оценку недвижимости, которая будет использоваться в качестве залога по кредиту. Заказать ее можно в «Инвест Консалтинг».

Процедура оценки

Оценка проводится с обязательным осмотром недвижимости, в отдельных случаях возможно составление отчета по документам на квартиру. Для расчета ее цены эксперту потребуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт БТИ с экспликацией, поэтажным планом;
  • паспорт заказчика.

Точный перечень зависит от вида объекта. Так, для дома с земельным участком дополнительно потребуются документы на землю. Если оценивается строящийся жилой дом, предоставляется разрешение на строительство, проект, сметная документация, акты о приемке выполненных работ, другие сведения.

На основе документов и результатов осмотра эксперт рассчитывает актуальную стоимость недвижимости. Результаты расчетов вносят в отчет об оценке, который направляют банк вместе с другими документами на квартиру или дом.

Нужна ли оценка при рефинансировании ипотеки? Нет, если заемщик обращается в тот же банк, который выдавал первый ипотечный кредит. При смене банка проведение оценки является необходимым.

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Требования к отчету об оценке недвижимости для рефинансирования ипотеки

Общие требования к содержанию и оформлению. Такой отчет составляется стандартным образом, в нем приводятся данные о недвижимом имуществе, описывается порядок расчета цены, указываются сведения об экспертной организации, оценщике.

Актуальность сведений. Отчет должен быть составлен не ранее, чем за полгода до обращения в банк. Некоторые кредитные организации ограничивают «срок действия» отчета тремя месяцами.

Соответствие внутренним стандартам банка. При рефинансировании кредитные организации принимают отчеты любых независимых оценщиков. Тем не менее, результат рассмотрения заявки зависит от того, как выполнена оценка, какая организация ее проводила. Компания «Инвест Консалтинг» аккредитована для проведения оценки недвижимости в Сбербанке и Газпромбанке. Мы составляем отчеты с учетом требований этих банков, что повышает шансы на положительное решение по рефинансированию.

Оценка для рефинансирования ипотеки в «Инвест Консалтинг»

Компания «Инвест Консалтинг» выполняет оценку недвижимости для рефинансирования ипотеки:

  • квартир из вторичного жилого фонда, в новостройках, строящихся домах;
  • индивидуальных жилых домов, земельных участков, на которых они расположены;
  • строящихся жилых домов.

Срок подготовки отчета — несколько рабочих дней. Он зависит от того, будет ли проводиться осмотр квартиры или дома. Процедура проводится по требованиям банка, который будет рефинансировать ипотеку. «Инвест Консалтинг» входит в число аккредитованных Сбербанком и Газпромбанком компаний для оценки жилья в Москве и Московской области.

Оценка квартиры с перепланировкой – проблемы и решения

Оценка квартиры с перепланировкой часто вызывает сложности. Бывает так, что в новой (или не очень новой) квартире собственник делает ремонт и при этом немного “увлекается”.

В итоге, часто на этапе оценки, выясняется, что произведенные изменения являются перепланировкой. И все бы ничего если бы квартира была куплена полностью на собственные средства (без ипотеки).

А вот если квартира при этом находится в ипотеке, то несогласованные с банком самовольные изменения в планировке могут вызвать проблемы. В некоторых случаях дело даже может дойти до суда.

При этом перепланировкой считается любое изменение в квартире, не нанесенное на план.

Аргументы “Это же была не несущая стена” или “Это же перегородка из гипсокартона, она же не считается” – НЕ ПРИНИМАЮТСЯ.

Без разницы из чего вы построили перегородку – хоть из бумаги. Если ее нет на плане, значит и в квартире ее быть не должно.

Если дверной проем на плане находится с левой стороны, а вы перенесли его вправо, то это уже нарушение.

Примеры недопустимой перепланировки

  • лоджия соединена с жилой комнатой;
  • поменяли местами кухню и спальню;
  • объединили туалет с ванной (или наоборот разъединили);
  • разделили комнату на две части перегородкой;
  • наоборот – сломали перегородку и сделали из двух комнат одну;
  • перенесли перегородку, тем самым расширив одну комнату и сузив другую.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире?

А вот здесь и возникает проблема.

Если квартира приобреталась в ипотеку, то банк (до момента полной уплаты ипотеки) фактически является вторым хозяином вашей квартиры. Любые изменения вы обязаны предварительно согласовать с банком.

Иными словами, если решили сломать или перенести стену, нужно сначала посоветоваться с банком и получить от него согласие.

Читайте так же:  Погашение ипотеки материнским капиталом сроки рассмотрения

Затем (если согласие банка получено, что ни факт), обратиться в проектную организацию, заказать проект перепланировки, согласовать его с профильным департаментом городской администрации.

После этого (когда проект перепланировки вам согласовали) обратиться в БТИ, чтобы вам составили новый технический паспорт уже с измененной планировкой.

Решение проблемы

Чтобы избежать всего этого, нужно было хорошо подумать прежде чем ломать стены или менять местами комнаты в квартире!

Однако не стоит преждевременно расстраиваться и тем более паниковать. Перепланировка – перепланировке рознь. Не всегда это такая уж серьезная проблема. В каких-то случаях это действительно архипроблема, а в каких-то можно отделаться и “малой кровью”.

В любом случае есть смысл проконсультироваться с оценщиком, желательно с опытным и “видавшим виды”. Специалист по крайней мере сможет расставить все точки над i, что хотя бы даст вам полную картину и варианты дальнейших действий.

Изменения в любом случае обнаружатся на этапе оценки квартиры, поэтому лучше перестраховаться и проконсультироваться по этому вопросу заранее.

Если ваша квартира располагается в Краснодаре, можете обратиться за консультацией в нашу компанию. Наш специалист задаст вам нужные вопросы, уточнит детали и даст рекомендации конкретно по вашей ситуации.

Связаться с нами вы можете по телефону:

Приобретение квартиры в ипотеку с неузаконенной перепланировкой

Переданы документы на рассмотрение в банк. Вопрос в следующем: лоджия была уменьшена, за счёт чего увеличили размер кухни.
Отсюда вытекает перенос батареи на лоджию, то есть на ту часть, которая была преобразована в кухонное помещение.
Насколько это изменение противозаконно? И смогу ли я узаконить такую перепланировку?
Есть ли риск, что при выявлении нарушения, жилищная инспекция отнимет у меня квартиру, а я так и буду вынуждена платить за неё банку?
Заранее спасибо за ответ

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Вера Вадимовна.

Данную перепланировку узаконить не возможно. Запрещено увеличивать кухню за счет лоджий.
Да, риск есть. Но не в том что жилищная инспекция отнимет квартиру, а в том что вам дадут предписание либо согласовать данную перепланировку, либо «привести планировку квартиры в соответствие с инвентаризационными планами БТИ».

Оценка квартиры с перепланировкой

Типовая планировка во многих случаях уже не устраивает владельцев современных квартир. Чтобы более рационально использовать пространство в квартире, проводится перепланировка, которая может включать замену ванной душевой кабиной, утепление балконов и лоджий, возведение перегородок для разделения комнат, снятие существующих дверей. Перепланировка может быть незначительной либо серьезной, после которой облик квартиры существенно меняется.

Потенциальные проблемы перепланировки

Выполнение работ по перепланировке нередко проводится без учета особенностей строения – владельцы квартир делают капитальный ремонт, не подозревая, что необходимо получить на это специальные разрешения, оформить документацию. Даже если владелец квартиры был в курсе необходимости совершения перепланировки с участием госорганов, все делается без надзора в надежде, что об этом никто никогда не узнает и не проверит.

Если вы не разрушили несущие стены здания, проблемы с неузаконенной перепланировкой не возникают. О сделанном приходится вспомнить тогда, когда квартиру необходимо продать, обменять, подарить либо выполнить оценку для иных целей. При проведении экспертизы специалист-оценщик сравнивает текущее состояние жилья с техпланом БТИ. При значительных расхождениях приходится сначала узаконить перепланировку и только потом выполнять оценку жилья.

Переоборудование квартиры способно по-разному повлиять на ее стоимость. Если действия были согласованы, а конечный вариант только улучшил жилье, вместе с ремонтом стоимость квартиры только возрастет. Незаконная либо неудачная перепланировка значительно снижает стоимость оценки.

Как оценить квартиру при незаконной перепланировке?

Внесение незначительных изменений в типовой проект, не затрагивающих несущие конструкции, можно согласовать в упрощенном варианте. В таких случаях даже не понадобится составлять проектные документы, в БТИ будет достаточно предоставить составленный эскиз, включающий обновление планировки. После согласования эскиза сотрудником БТИ вы получаете новый техпаспорт на квартиру. Некоторые новшества, например остекление балкона, согласовывать нет необходимости.

Если переоборудование квартиры требует согласования, важно узаконить планируемые действия. При оценке несогласованная перепланировка способна оказать значительное негативное влияние на стоимость жилья, поэтому перед приездом оценщика лучше провести согласование и узаконить внесенные изменения в проект. Процедура может занять некоторое время, однако в будущем это окажет положительное влияние на стоимость жилья.

Согласование перепланировки проходит по следующей схеме:

  • Разрабатывается проект переоборудования помещения.
  • Получается техзаключение о том, что действия по переустройству безопасны и могут быть выполнены.
  • Подписывается акт о завершении перепланировки.
  • Выдается измененный план квартиры.

Наиболее значительные нарушения при переустройстве квартиры, которые подлежат согласованию:

  • Перенос отопительных элементов на балкон.
  • Разрушение несущих конструкций.
  • Устранение шахты вентиляции.
  • Объединение жилой комнаты с кухней.

Указанные виды перепланировки несут реальную опасность, поэтому за выполнение подобных действий собственника жилья могут лишить права собственности. Выходом из сложившейся ситуации будет устранение сделанных нарушений, согласование оставшейся перепланировки и лишь после этого – обращение в оценочную компанию.

Получить необходимые консультации по вопросам оценки жилья с перепланировкой вы всегда можете у специалистов «АБН-Консалт». Мы оказываем широкий спектр оценочных услуг и работаем с различными категориями клиентов.

Неузаконеная переплан. + ипотека сбера

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Объявления на НН.РУ — Для детей

Б/У 1 раз в отличном состоянии.
Цена: 900 руб.

Куртка Saima, зимняя. Очень-очень теплая. Расцветка — коричневый с зеленым и бордовым, смотрится благородно. Опушка натуральный енот.
Цена: 400 руб.

Продам костюм на 6-9мес,выросли и не успели поносить.
Цена: 500 руб.

Куртка-ветровка Gusti для девочек. мы носили с 98 до 110 см. Она защищает от ветра, от влаги, дождя, непогоды. Если вы внутрь одели.
Цена: 950 руб.

Появились новые подробности о ЧП в Вадской средней школе. Нижегородский Минздрав рассказал, что в больницу поступили 44 человека.

В Нижнем Новгороде настоящий строительный бум. В каждом районе города появляются новые дома, которые будут сдаваться в ближайшие годы.

ЧП в средней школе на Ваду. 32 человека отравились газом, 29 из них дети. О причинах происшествия пока ничего не сообщается.

44 человека, из них 43 — школьники отравились газом сегодня в общеобразовательной Вадской школе в Нижегородской области. По.

Читайте так же:  Что делать, если сбил пешехода в неположенном для перехода месте

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:

[2]

Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры

Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон

Перенос из кухни газового оборудования без разрешения

Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке. А также клиентов как с новыми, так и с уже одобренными заявками.

[3]

Подать заявку на ипотеку »

Найти квартиру »

Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Незаконная перепланировка квартиры — внесение изменений в конфигурацию помещений, перенос существующих или обустройство новых дверных проемов, обустройство новых подсобных помещений и т.п., выполненные без согласования с надзорными органами. Наличие такой планировки усложняет покупку недвижимости в ипотеку — для банка это серьезный повод отказать заемщику в кредите.

Важность перепланировки

Нужно различать перепланировку и переустройство квартиры. Переустройство не требует согласования, так как вносимые при его проведении изменения не являются существенными. Это может быть изменение размеров дверных проемов (если они не располагаются в несущих стенах), перенос электропроводки и т.п.

Неузаконенная перепланировка увеличивает риски для банка, выдающего кредит. Она может стать причиной отказа в ипотеке, если:

  • покупатель пытается скрыть факт внесения изменений;
  • перепланировка выполнена с грубыми нарушениями;
  • восстановить исходное состояние или согласовать внесенные изменения невозможно.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не подлежат согласованию:

  • частичный демонтаж или полный снос несущих стен в панельном доме;
  • монтаж теплого пола, подключенного к общедомовой сети;
  • перемещение кухни, санузла так, что они оказываются над жилыми комнатами соседей снизу;
  • перенос стояков канализации, водопровода, отопления, газоснабжения;
  • в однокомнатной квартире запрещается объединять жилую комнату с кухней, если в ней установлена газовая плита;
  • не допускается демонтаж стены между жилым помещением и балконом, лоджией с одновременным выносом радиатора отопления на них;
  • формирование жилых помещений шириной менее 2,25 м или площадью меньше 9 м 2 ;
  • демонтаж вентканалов;
  • на лоджиях, балконах заваривание противопожарных люков.

При наличии таких изменений покупка квартиры в ипотеку возможна только при условии, что заемщик обязуется привести помещения в исходное состояние.

Российское законодательство постоянно корректируется так, чтобы ужесточить контроль над проведением перепланировок. Поэтому «красные линии» в техпаспорте для ипотечного банка становятся все более серьезным поводом в отказе заемщику.

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Оценка квартиры при оформлении ипотеки — обязательное требование банка. Ее может проводить выбранный банком оценщик или независимая организация. В любом случае отчет об оценке будет содержать информацию о неузаконенной перепланировке или о переустройстве, если они проводились.

Компания «Инвест Консалтинг» рекомендует:

  • не пытаться скрыть от оценщика имеющиеся несоответствия между данными техпаспорта и состоянием квартиры;
  • проводить оценку в независимой экспертной организации;
  • настаивать на тщательной и объективной оценке — точное определение цены недвижимости в интересах покупателя.

При оформлении ипотеки оценка квартиры с незаконной перепланировкой проводится следующим образом:

  • оценщик фиксирует незаконно внесенные изменения, а также имеющееся переустройство, отражая в отчете фактическое состояние квартиры (в виде описания и фотографий);
  • стоимость недвижимости рассчитывается с учетом этих недостатков (как правило, они снижают цену жилья);
  • дополнительно при оценке могут быть рассчитаны затраты на легализацию или устранение внесенных изменений.

При выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой банк обяжет заемщика согласовать либо устранить внесенные изменения. На это дается фиксированный срок (обычно 1 год). По его истечении банк может провести проверку. Если его требование не было выполнено, он может обязать заемщика вернуть кредит досрочно.

Для заемщика покупка такой недвижимости несет в себе определенные риски, но, с другой стороны, ее стоимость будет ниже рыночной. Если перепланировку удастся согласовать после оформления ипотеки, это, напротив, увеличит цену квартиры: считается, что такие изменения всегда направлены на улучшение жилищных условий.

В компании «Инвест Консалтинг» вы можете заказать независимую оценку квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки, консультацию строительного эксперта по внесенным изменениям, перспективах их легализации или устранения. Сотрудники юридического отдела помогут проверить сделку с правовой точки зрения, подготовить документы для нее. Заказ оценки и предварительные консультации проводятся по телефону 8 (495) 255-08-90.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Такая ситуация: взял ипотеку в новостройке. Сразу после получения ключей, начал делать ремонт. Ремонтники предложили объединить лоджию с комнатой, я не думая согласился. Пришло время оформлять собстсобственность и как оказалось, необходима закладная. Для закладной банк требует оценку. Вот тут и вспомнил о перепланировке.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оценка квартиры для ипотеки Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки Незаконная перепланировка квартиры — внесение изменений в конфигурацию помещений, перенос существующих или обустройство новых дверных проемов, обустройство новых подсобных помещений и т. Наличие такой планировки усложняет покупку недвижимости в ипотеку — для банка это серьезный повод отказать заемщику в кредите. Важность перепланировки Нужно различать перепланировку и переустройство квартиры. Переустройство не требует согласования, так как вносимые при его проведении изменения не являются существенными. Это может быть изменение размеров дверных проемов если они не располагаются в несущих стенах , перенос электропроводки и т.

Независимая оценка квартир с перепланировкой для Сбербанка. так или иначе готовы приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой. не будет причиной в отказе от получения ипотечного кредита!. t-stigma.ru квартиру с неузаконенной t-stigma.ruра t-stigma.ru перегородили комнату и прорубили в. Все это хорошо, пока дело не доходит до оценки квартиры. новость – часть клиентов готова приобретать квартиру даже с незаконной планировкой. Ведь при покупке квартиры по ипотеке, итоговую стоимость квартиры.

Оценка ипотечной квартиры с перепланировкой.

Перепланировка до получения собственности по ипотеке.

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру 09 июня г. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. Здравствуйте, Екатерина. Екатерина Праслова: Здравствуйте, Дмитрий. Дмитрий Овсянников: Екатерина, так как банки относятся к перепланировке? Разрешают ли они перепланировку в закладываемой квартире?

Читайте так же:  Долг за квартиру перед жкх – выпустят ли за границу

Екатерина Праслова: Когда банк выдает ипотечный кредит, он рискует своими средствами. Поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается. Если перепланировка в квартире узаконена, то проблем с этим возникнуть не должно. Дмитрий Овсянников: А если не узаконена? Дмитрий Овсянников: Может ли банк одобрить квартиру с перепланировкой, если продавцы не узаконили такую перепланировку. Екатерина Праслова: Позиций банка относительно неузаконенных перепланировок достаточно много.

Есть банки, которые дают отказ при любой неузаконенной перепланировке. В других банках нельзя одобрить неузаконенную перепланировку, за исключением случаев, когда перепланировка в виде остекления балконов или лоджий или сноса встроенных шкафов. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом.

Дмитрий Овсянников: Тое сть получается, что нельзя, но сделано это отмечается красным, а все остальное черным. Я правильно понимаю? Екатерина Праслова: Да, все правильно. Дмитрий Овсянников: Так допускают ли банки квартиры с неузаконенной перепланировкой или не разрешают такую сделку, говорят ищете другую квартиру?

Дмитрий Овсянников: Екатерина какие виды перепланировок однозначно нельзя узаконить? Екатерина Праслова: Однозначно нельзя узаконить такие виды перепланировки если снесена фасадная часть дома и стеной квартиры становится остекление лоджии. Есл санузел стал больше своих прежних размеров. Если радиаторы отопления вынесены на ложию. Если в квартире газовая плита и между жилой комнатой и кухней нет перегородки с плотно закрывющейся дверью. Это объясняется тем, что газ из кухни не должен поступать в жилые помещения.

То есть если у вас электрическая поита, то перегородки может и не быть. Дмитрий Овсянников: И перепланировка возможна, если у вас электрическая плита? То есть получается зависит от плиты? Екатерина Праслова: Перепланировка зависит от плиты, газовая она или электрическая.

Дмитрий Овсянников: То есть с газовой перепланировка не допускается, если допустим снесена между комнатой и кухней стена, а с электрической делайте пожалуйста? Екатерина Праслова: Да, это так. Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение.

Дмитрий Овсянников: Катерина, а как банк узнает, что в квартире неузаконенная перепланировка? Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире. Кроме правоустанавливающих документов и различных выписок и справок он также предоставляет отчет об оценке квартиры, который составляет оценочная компания. Оценщик, выезжая по адресу квартиры, сравнивает то, что он видит на самом деле с тем, что отражено на плане БТИ. И если в квартире есть перепланировки оценщик должен указать об этом в своем отчете, из которого банк и видит перепланировку.

Дмитрий Овсянников: То есть если, допустим, оценщик ничего не указал, банк о перепланировке может и не узнать? Екатерина Праслова: Может и не узнать. Дмитрий Овсянников: А перепланировки не должно быть в покупаемой квартире или в имеющейся? Допустим, человек берет кредит под залог имеющейся квартиры. Нужно ему говорить, что в той квартире , которую он приобретает есть неузаконенная перепланировка?

Екатерина Праслова: Перепланировки не должно быть в той квартире, которая идет в залог банка. Дмитрий Овсянников: То есть если я закладываю свою квартир, перепланировки не должно быть в ней? А ту, что я покупаю, это уже банк не волнует? Екатерина Праслова: Это банк не интересует, так как она не является предметом залога.

Дмитрий Овсянников: То есть получается, если приобретается квартира с перепланировкой, можно взять кредит под залог своей квартиры, где перепланировки нет и уже на эти деньги купить другую квартиру? Екатерина Праслова: Да, все так. Дмитрий Овсянников: А как тогда быть заемщику, который хочет приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой? Ну вот понравилась она ему. Екатерина Праслова: Нужно понимать, как к перепланировке относится банк-кредитор. Ну а если банк отказывается рассматривать такую квартиру, есть два варианта: или искать другую квартиру и желательно без перепланировки, или закладывать другую недвижимость, если конечно таковая имеется.

Дмитрий Овсянников: Спасибо, Екатерина. С вами был проект ipotek. Моим собеседником была Екатерина Праслова и мы говорили о перепланировках и об отношении банков к неузаконенным перепланировкам. До свидания. Екатерина Праслова: До свидания.

Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Оценка недвижимости Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки Планируете взять ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой есть конструктивные изменения? Вас могут ждать неприятные проблемы. Чтобы сделать оценку квартиры с перепланировкой, эксперту нужны разрешающие документы. Как быть, если нет? Рассказываем подробнее. Перепланировки или переустройство Когда вы заказываете оценку квартиры при перепланировке, учитывайте разницу в терминах. Перепланировка — это внесение изменений в существующий план, в конфигурацию помещений жилья.

Получить оценку квартиры с перепланировкой

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой

Ипотека и перепланировка

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру 09 июня г. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. Здравствуйте, Екатерина. Екатерина Праслова: Здравствуйте, Дмитрий.

Все это хорошо, пока дело не доходит до оценки квартиры. новость – часть клиентов готова приобретать квартиру даже с незаконной планировкой. Ведь при покупке квартиры по ипотеке, итоговую стоимость квартиры. Получить оценку квартиры с перепланировкой Суть той статьи сводилась к тому, что если планировка неузаконенная, то ее надо. Перепланировка до получения собственности по ипотеке. Для закладной банк требует оценку. Если они есть и без информации о неузаконенной перепланировке — можно вызывать оценщика и Квартира в Подмосковье? Если техпаспорта нет — его придется делать с выходом техника.

Получить оценку квартиры с перепланировкой 9Окт Ранее мы писали о том, как оценить квартиру с перепланировкой , с тех пор прошло полтора года и сейчас мы решили дополнить актуальной информации. Суть той статьи сводилась к тому, что если планировка неузаконенная, то ее надо узаконить — если это возможно и устранить — если узаконить ее невозможно. В реалиях нашего времени, чаще всего квартиру оценивают для цели получения ипотеки. Если вы собственник квартиры с перепланировкой и хотите ее продать мы однозначно, советуем вам — заняться узакониваем перепланировки, это поможет избежать многих проблем и необходимости скидок при продаже.

Читайте так же:  Как написать жалобу в роспотребнадзор образец

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

Почему банк должен знать о перепланировке квартиры в ипотеке Самый волнующий вопрос — узаконивание перепланировки квартиры в ипотеке. Хозяину придется считаться с мнением банка и соблюдать правила, иначе будут проблемы с кредитором. Обычно заемщик покупает квартиру с неузаконенной перепланировкой или планирует переформатировать залоговую недвижимость уже после оформления ипотеки. В каждом случае есть свои нюансы. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой Иногда на этапе оценки квартиры или раньше выясняется, что продавец делал перепланировку и не поменял техпаспорт. Если покупатель твердо уверен, что ему нужна именно эта квартира, ему придется взять на себя груз бумажной волокиты.

Оценка квартиры после перепланировки

И снова перепланировка. Такой вывод озвучил наш эксперт по оценке жилой недвижимости в Москве. Что же это за «проблемные» квартиры? Почему они так классифицируются в нашем реестре заказов, а самое главное — почему их так много? Ответ на этот вопрос дал тот же эксперт: — «Проблемным» заказом в нашем отделе называется заказ, над оценкой которого придется поломать голову, чтобы не нарушать закон и предоставить банку реальную стоимость.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней перепланировки, это хлопотная, но вполне реальная задача. Подобные помещения реализуются достаточно регулярно и главным их преимуществом является сравнительно низкая цена. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Нужно ли узаконить при продаже?

Не обязательно. В законодательстве нигде не сказано о том, что перед продажей жилья нужно узаконивать произведенную в нем перепланировку. Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем.

Как узаконить перепланировку

Несмотря на тот факт, что без узаконенной перепланировки продавать жилье можно, значительная часть покупателей не хочет приобретать такую недвижимость, ведь это автоматически предполагает наличие потенциальных проблем в будущем. Особенно если не заняться узакониванием внесенных изменений сразу после покупки. Таким образом, большая часть продавцов стремится сначала все привести в соответствие с документами (или изменить документы, узаконив перепланировку) и только потом продает жилье.

[1]

Порядок действий

  1. Обратиться в УК (управляющую компанию) или ЖЭК за консультацией. На данном этапе можно понять общие принципы узаконивания перепланировки и определиться, что и когда лучше делать.
  2. Собрать все документы. Перечень достаточно обширный, особенно если продавец сам планирует обходить Роспотребнадзор, Пожнадзор и другие подобные государственные структуры.
  3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
  4. Подать все документы и заполнить заявление.
  5. Дождаться решения. Если оно отрицательное, причем по документам понятно, что отказ был немотивированным, есть смысл обращаться в суд.
  • Паспорт заявителя. Если у жилья несколько собственников, потребуются документы каждого из них.
  • Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Данный документ заверяется нотариально.
  • Документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, но могут быть и другие варианты. Например, договор дарения.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект произведенных работ. Если они производились без проекта, то его придется заказывать отдельно.
  • Заключения ответственных инстанций о возможности узаконивания произведенной перепланировки.

Общая сумма расходов составит порядка 30-60 тысяч рублей. Из них:

  • Консультация обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
  • Проект перепланировки будет стоить около 15 тысяч рублей.
  • Согласование всех документов обойдется еще приблизительно в 5 тысяч рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцем: примерно 1-2 тысячи рублей каждое.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.

Процедура узаконивания перепланировки может занять порядка 2-3 месяцев. Из этого времени около 1 месяца придется готовить документы для подачи заявления, и еще 2 месяца ждать решения. Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд. В противном случае срок автоматически увеличивается минимум на 2-3 месяца.

Как продать с неузаконенной перепланировкой?

Если планировка не узаконена и заниматься данным вопросом нет времени, сил, денег или желания, то можно продать ее и так. Рассмотрим подробнее данную процедуру.

Порядок действий

  1. Найти покупателя. Этим можно заниматься самостоятельно (расспросить знакомых, подать объявления в газеты и на сайты) или нанять специалистов из агентства недвижимости. Их услуги обойдутся в копеечку, но, если нет времени заниматься всем лично – это лучший вариант.
  2. Подготовить все документы.
  3. Обсудить с потенциальным покупателем все особенности и условия будущей сделки. Рекомендуется заранее уточнить тот факт, что в жилье без разрешения проведена перепланировка.
  4. Заключить договор купли-продажи.
  5. Получить деньги.

Для сделки понадобятся следующие бумаги:

  • Паспорт продавца.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и другие бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье).
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Со стороны продавца расходы будут сравнительно небольшими, при условии, что он не будет пользоваться услугами агентства недвижимости. Фактически, единственное, за что придется заплатить с гарантией – это выписка из ЕГРН. Свежая версия стоит 350 рублей.

При желании, если подготовить все документы заранее, всю сделку можно закрыть всего за 1 день. В среднем на процедуру купли-продажи жилья уходит от 1-2 недель до 1 месяца.

При продаже в ипотеку

Что делать, если квартиру продать нужно обязательно, но в ней есть неузаконенная перепланировка, а покупатель настаивает на оформлении ипотечного кредита? К сожалению, это один из многих недостатков несогласованной перепланировки. Банк просто не возьмет такое жилье в качестве обеспечения. С другой стороны, оформлять кредит будет покупатель. Потому, если он сможет договориться или, что еще лучше, предоставить в качестве залога другую недвижимость, то никаких проблем не будет.

Читайте так же:  Договор с материнским капиталом залог

Последствия

Как уже было сказано выше, факт продажи жилья (переход права собственности) никак не сказывается на уже назначенных штрафах. Проще говоря, платить придется все равно, зато риска потерять жилье уже не будет. Это уже станет проблемой нового собственника. Никаких ограничений нет, потому претензии покупателя относительно выполненной перепланировки можно смело игнорировать. Он сам должен проверять жилье при покупке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Ипотека и перепланировка

Самый волнующий вопрос — узаконивание перепланировки квартиры в ипотеке. Хозяину придется считаться с мнением банка и соблюдать правила, иначе будут проблемы с кредитором. Обычно заемщик покупает квартиру с неузаконенной перепланировкой или планирует переформатировать залоговую недвижимость уже после оформления ипотеки. В каждом случае есть свои нюансы.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Иногда на этапе оценки квартиры или раньше выясняется, что продавец делал перепланировку и не поменял техпаспорт. Если покупатель твердо уверен, что ему нужна именно эта квартира, ему придется взять на себя груз бумажной волокиты.

Неузаконенная перепланировка при ипотеке

Узаконивание ранее внесенных изменений возможно двумя путями:

  • банк отправляет заемщика в путешествие по инстанциям до выдачи кредита. Продавец (или сам заемщик по доверенности) должен узаконить перепланировку. Сначала нужно обратиться в ЖКО, далее придется общаться с представителями БТИ и местного архитектурного бюро. Минус данного способа — неизвестно, сколько времени это займет и как дорого обойдется будущим владельцам. Если продавцы не захотят ждать, они могут отказаться от продажи и начать поиски покупателя без ипотечных претензий;
  • банк согласен пойти на уступку покупателю и готов подписать дополнительное соглашение. У заемщика есть 6 месяцев на то, чтобы пройти процедуру узаконивания и предоставить в банк документальное подтверждение.

Сложность состоит только в юридическом оформлении неузаконенной перепланировки в помещении, находящемся в ипотеке. Об отношении кредитора к узакониванию перепланировки нужно узнать еще на этапе выбора банка для ипотеки.

Перепланировка недвижимости после оформления ипотеки

Если вы решили сделать капремонт с изменением технического плана помещения в доме или квартире после оформления жилищного кредита, уведомите об этом банк. Соглашение ипотеки содержит пункт, где описано отношение кредитора к потенциальным изменениям технического состояния жилья. Некоторые кредиторы в таком случае не требуют дополнительной документации, другие требуют узаконить все проведенные работы и предоставить отчет.

Согласование перепланировки после оформления ипотеки

Обязательное условие — оформленное право собственности на недвижимость. Сделать капремонт со сносом или возведением перегородок в новостройке до получения свидетельства о собственности нельзя. Нужно дождаться приемки дома, квартиры и регистрации прав в Росреестре.

Почему не следует делать капитальный ремонт без ведома кредитора? Банк имеет право проверить состояние недвижимости, которая находится в залоге по ипотеке. При обнаружении незаконных изменений на жилой площади банк может потребовать досрочно погасить кредит или срочно оформить внесенные изменения документально. Если такое развитие событий не входит в ваши планы, нужно брать разрешение на перепланировку у кредитора и узаконить проводимые работы.

Перемещение раковины в пределах кухни или ванной комнаты тоже должно быть отмечено в документах. С точки зрения закона, перемещение раковины требует разрешения от БТИ. Хотя это переоборудование, но с точки зрения БТИ такое действие квалифицируется как перемещение мокрой точки. А любое перемещение мокрой точки требует документального подтверждения и согласования.

Когда капремонт ипотечной квартиры завершен, предоставьте копии нового кадастрового и технического паспорта в банк и в страховую компанию. Если после капремонта поменялся метраж помещения, находящегося в ипотеке, придется делать новую оценку жилья для банка и страховщика.

Почему банк должен знать о перепланировке квартиры в ипотеке

Важно, какой характер носят изменения в техническом плане помещения. Если не затронуты несущие стены и нет изменений в площади объекта, часто это не требует согласования с кредитором.

Важность согласования перепланировки с банком

Когда в результате незаконной перепланировки изменилась площадь квартиры и затронуты несущие стены, банк рискует потерять залоговую недвижимость. По факту кредитор выдавал средства на приобретение одного объекта, а после капремонта квартира приобрела новую конфигурацию. С юридической точки зрения это может послужить причиной отъема объекта залога. Кредитору такие проблемы не нужны. Поэтому в договоре ипотеки есть пункт об ответственности заемщика за неузаконенную перепланировку залоговой недвижимости. Банк не нарушает права потребителя, но защищает себя от дополнительного риска.

Если речь идет о сносе перегородок, которые не являются частью несущих стен, можно обойти закон и перед приходом оценщиков сделать фальш-стену из пенопластовых блоков. Это крайний вариант, но иногда такие ухищрения спасают от долгого согласования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кредитное обременение может стать серьезной преградой при планировании и узаконивании результатов неузаконенного капитального ремонта залоговой недвижимости. Брать разрешение на перепланировку, оформлять документы и согласовывать технические моменты с банком долго и сложно. Не хотите тратить на это свое время — брокеры компании «Ипотекарь» готовы взять на себя решение этой проблемы. Мы гарантируем быстрое согласование всех изменений с кредитором без бумажной волокиты и негативных последствий для заемщика.

Источники


  1. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

  2. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

  3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here