Переоформление квартиры после смерти владельца

Ответы на вопросы по теме: "Переоформление квартиры после смерти владельца" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Переоформление квартиры после смерти владельца

Главная » Наследство » оформление наследства » Переоформление квартиры после смерти владельца

Большинство людей за свою жизнь приобретают в свою собственность определенную недвижимость, чаще всего жилище: квартиру или частный дом.

Между тем не каждый из людей задумывается о смерти и о том, что будет с его недвижимостью после его смерти. Однако это неизбежный процесс и рано или поздно преемникам собственника придется столкнутся с такой проблемой.

Как переоформить квартиру после смерти ее собственника

Преемство при смерти физических лиц в гражданском законодательстве называется наследование. Это особая правовая процедура передачи прав собственности на имущество умершего человека его законным преемникам или лицам, обозначенным таковыми в завещательном документе.

Способы наследования имущества

Между тем законодательство двояко регламентирует порядок наследования в зависимости от того, составлял ли при жизни умерший собственник завещательного документа или давал ли он какие-либо распоряжения перед смертью. Если такие распоряжения имели место и они были оформлены в установленном законом порядке, то такое преемство называется завещанием.

Когда умерший собственник при жизни не составлял никаких документов либо его последнее распоряжение не было должным образом оформлено, то закон определяет, кому становиться преемником.

Завещание позволяет оставить свое имущество даже тем, кто абсолютно не имеет отношения к умершему человеку, не является его родственником. Также завещание может оставлять преемникам определенное распоряжение, условие и т. д.

Оформление наследства: сроки и перечень документов

Как и любая другая процедура в праве, наследование берет свое начала с заявления преемника.

Однако закон ограничивает сроки, в течение которых такое заявление должно быть подано.

Так, если в течение первого полугодия с момента смерти собственника преемник не подает заявление, то закон признает его отказавшимся преемником, что влечет лишение права наследования.

Уполномоченным на прием такого заявления и ведение дела о наследстве должностным лицом является нотариус.

Он также оформляет права преемников, если только не возникает оснований обращения в суд по поводу преемства того или иного имущества. В таком случае суд решает, кто будет преемником.

Помимо самого заявления, наследство не может быть оформлено без следующих документов:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство из ЗАГС, удостоверяющее факт признания человека умершим;
  • особая медицинская справка, констатирующая смерть человека;
  • завещательный документ либо распоряжение умершего, оформленное законным способом;
  • выписка из жилищной организации о перечне лиц, совместно проживавших с умершим человеком;
  • документ, удостоверяющий право умершего собственника на его жилище;
  • паспорт на объект недвижимости из кадастра.

[3]

Однако закон не ограничивает суд или нотариуса в праве требовать иные документы, которые они посчитают необходимыми для объективной оценки положения дел. Все зависит от специфики ситуации, характеристик жилья, количества преемников и т. д.

Также нужна оценка квартиры. Если в течение последних 3 лет была проведена государственная оценка жилья, то нотариусу или суду необходимо представить выписку с соответствующей информацией из кадастра. Иначе придется нанимать частного специалиста – аккредитованного оценщика, чтобы он установил рыночную цену наследуемой квартиры.

Ведение наследственного дела продолжается в течение всех 6 месяцев после гибели собственника квартиры. Этот срок также именуется как срок очистки наследства, когда нотариусы совместно с преемниками предпринимают меры по погашению задолженностей умершего лица.

По получении такого свидетельства преемнику нужно обратиться в Росреестр и поставить свое право собственности на учет. Только после данной процедуры он будет полноправным владельцем квартиры.

Более детально о порядке оформления документов:

В целом, наследственное дело можно рассматривать как несколько этапов, представленных в виде комплекса действий. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Этап 1. Снятие умершего с регистрации

Умерший гражданин должен быть снять с регистрационного учета в миграционной службе. Миграционный отдел МВД выдает специальную справку с места последнего жительства умершего собственника квартиры, а также специальную выписку, подтверждающую снятие его с учета. Необходимо, чтобы в указанной выписке была отражена причина снятия с учета, а именно, смерть лица.

Этап 2. Обращение к нотариусу

Лишь после получения справки из миграционного отдела МВД следует обратиться нотариусу. Нужно подать заявление тому нотариусу, который ведет свою деятельность в районе, который указан в справке из миграционного отдела МДВ в качестве последнего района проживания.

Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше

После подачи заявления, сроки, установленные законодательством для принятия имущества, теряют свой юридический смысл. В дальнейшем наследственное дело может продолжаться так долго, как долго будут собирать преемники необходимые документы.

Этап 4. Получение свидетельства

Нотариусу дается примерно две недели, чтобы проверить все представленные документы и установить статус имущества и преемников. В случае, если наследование не противоречит нормам законодательства, нотариус выдаст преемнику свидетельство.

На данном этапе преемнику необходимо заплатить государственную пошлину, которая определяется нотариусом согласно нормам налогового законодательства. Без уплаты пошлины свидетельство не выдается.

Этап 5. Регистрация вашего права собственности

После получения свидетельства, удостоверенное им право собственности необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Дело в том, что объекты недвижимости подлежат государственному учету, без чего право собственности на них государственными органами не признается.

Кто может вступить в наследство после смерти матери?

Кто станет наследником квартиры умершего, читайте тут.

Регистрация осуществляется в Росреестре. По итогам регистрации преемнику выдается также свидетельство, но уже не праве наследования, а праве собственности.

Важность приватизации квартиры для наследников

Значение приватизации заключается в том, что после ее осуществления квартира из распоряжения государства переходит во владение нанимавшего квартиру лица. Процедура приватизации должна быть окончена, иначе право собственности за нанимателем признаваться не будет, а наследники его не смогут получить квартиру по наследству.

Читайте так же:  Как узнать по адресу кадастровый номер объекта недвижимости

Процедура приватизации оканчивается в тот момент, когда между нанимателем и уполномоченным органом государства заключается соглашение о приватизации. Лишь после этого наниматель признается полноправным собственником.

Если процедура была начата, но лицо не успело его завершить и умерло, то вопрос дальнейшего оформления квартиры в приватизацию решается в суде. Также преемники умершего лица, проживавшие вместе с ним в данной квартире, могут осуществить приватизацию на себя, если они там прописаны официально.

Без приватизации квартиры продолжает оставаться имуществом государства или муниципального органа. Так что ни нотариус и ни суд не оформит право наследования на такую квартиру.

Стоимость оформления квартиры в наследство

Оформление преемства требует довольно крупных расходов. Все зависит от состояния наследственного имущества, от родственных связей с умершим и т. д. Рассмотрим каждое из статей расхода в отдельности.

Оценка квартиры

Как уже говорилось, в некоторых случаях, когда государственная оценка квартиры не производилась, необходимо пригласить специалиста из частного сектора. Он проведет оценку с учетом состояния квартиры, рыночных факторов, ликвидности имущества и т. д. Стоимость услуг такого специалиста минимум составляет 3 тысячи рублей.

Также, если производилась государственная оценка, нужно получить выписку из кадастрового органа. Она выдается не бесплатно. При ее заказе уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Значение оценки заключается в том, что именно на основании такой цены определяется размер общей пошлин за оформление наследства и получение свидетельства. Так что чем дороже квартира, тем больше будет размер пошлины.

Нотариус

Несмотря на то, что в большинстве случаев оформление наследственной квартиры осуществляется государственными нотариусами, их услуги также нужно оплачивать. Стоимость услуг нотариуса складывается из его технических расходов, вознаграждения за проделанную работу и ведение наследственного дела.

Даная сумма определяется нотариусом самостоятельно с учетом ставок, устанавливаемых нотариальными объединениями в соответствующих регионах.

Нотариус при приеме заявления требует оплаты государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей и покрытие своих расходов. В зависимости от нотариуса, за подачу заявления нужно будет заплатить от 300 до 800 рублей.

При получении свидетельства нотариусы также требуют платы. Примерная сумма такой платы составляет около 3 — 3,5 тысяч рублей. Нотариальные тарифы определяются региональным объединением нотариусов.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определен в налоговом законодательстве. Так, размер ставится в зависимость от двух факторов:

  • степени родства;
  • стоимость квартиры.

Поэтому для определения размера пошлины нужно проводить оценку квартиры. Нотариус не вправе требовать от преемников проводить оценку тем или иным способом. Преемники сами выбирают, какую оценку представить нотариусу. Однако оценка должна быть легитимной.

Если у нотариуса на руках окажется сразу несколько легитимных оценок, которые представлены разными преемниками, то он обязан при определении размера пошлины использовать наименьшую стоимость.

Ставка пошлины на сегодняшний день следующая:

  • близкие родственники должны заплатить 0,3 % стоимости квартиры в качестве пошлины;
  • другие родственники и не являющие родственниками преемника оплачивают 0,6 %.

Таки образом, если размер наследства одного из преемников составляет миллион рублей, то близкий родственник в случае наследования платит 3 тысячи рублей. Другое лицо 6 тысяч.

Между тем в налоговом законодательстве установлены лица, которые в части или полностью освобождаются от пошлины. Так, к примеру:

  • совместно проживавшие с собственником лица, несовершеннолетние или недееспособные преемники освобождаются от пошлины;
  • инвалиды уплачивают половину пошлины и т. д.

Полный перечень лиц содержится в статье 333.38 Налогового кодекса РФ.

Что влияет на цену?

На стоимость оформления наследственных прав могут повлиять следующие обстоятельства:

  • цена квартиры;
  • характер родственных отношений с умершим собственником;
  • согласование действий всех преемников;
  • наличие нанятых посредников;
  • перечень необходимых к сбору документов.

Однако нотариальное оформление наследственных прав в любом случае обходится гораздо дешевле, чем судебное разбирательство. Так что рекомендуется своевременно обращаться к нотариусу и проконсультировавшись с ним, определиться с примерными расходами на всю процедуру.

Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца

Главная » Наследство » оформление наследства » Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца

Ссоры могут случаться в каждой семье. Поссорились – помирились, и все нормально. Но бывают такие ситуации, когда возникают серьезные семейные конфликты.

К сожалению, часто причиной таких конфликтов между родственниками является наследуемое имущество, а именно, недвижимость. В нашей статье мы расскажем о том, как близким людям можно достойно выйти из сложившейся ситуации, разделив наследство по закону.

Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

Было бы намного проще наследовать имущество, если бы собственник оставил после себя завещание. Но если такого документа нет, приходится говорить о наследовании по закону.

На основании завещания квартира может достаться не только родственникам, но и лицам, не связанным с покойным родственными связями. При этом несогласные с завещанием родные покойного не могут изменить ситуацию, и переписать жилье на себя.

Часто дело выносится на рассмотрение суда. Но чтобы аннулировать завещание потребуются очень веские доказательства его незаконности.

Квартира, которая не была объектом завещания, становится наследуемым имуществом для наследников по закону, то есть, близких родственников.

Все вопросы, связанные с наследованием имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ. О правилах наследования и полномочиях можно узнать в главах 61- 65 ГК РФ.

При получении наследства по закону, все родственники объединяются в определенные очереди наследования (гл. 63 ГК РФ).

Они размещаются в следующей последовательности:

  • отец и мать покойного, его родные и усыновленные дети;
  • супруги;
  • внуки наследодателя наследуют имущество по праву представления.

Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:

  • имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
  • проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.

Когда владелец квартиры умер, родственники первой очереди наследования должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.

Читайте так же:  Типовой образец искового заявления о расторжении брака

Наследство открывается после смерти наследодателя, а свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства. Такой срок дается для того, чтобы другие наследники, претендующие на имущество покойного, могли предъявить свои притязания.

Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников. При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.

Как только правопреемник получил документ о праве на наследство, и если этим наследством является квартира, ее необходимо зарегистрировать. Данная процедура происходит в Росреестре.

К сожалению, родственники не всегда могут прийти к согласию в вопросе раздела имущества между собой, поэтому приходится обращаться в суд.

Наследник, которому по решению суда переходит квартира, должен с этим документом явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Важно! Претендовать на имущество покойного родственника наследники следующих очередей могут в случае отсутствия правопреемников предыдущей очереди.

Переоформление квартиры после смерти владельца с завещанием

Когда решение о составлении завещания принято, собственнику ни в коем случае нельзя проигнорировать посещение нотариальной конторы. Законную силу имеет документ, заверенный нотариально.

Наследник, указанный в завещании не должен присутствовать при удостоверении документа. Он вообще может не знать о наличии завещания.

После смерти наследодателя его движимое и недвижимое имущество передается по наследству абсолютно одинаково.

Жилье, которое было приобретено супругами, а после и приватизировано в законном браке, считается совместно нажитым имуществом и распределяется поровну между супругами. Доля покойного будет разделена между остальными правопреемниками.

Когда у матери после смерти мужа остается в собственности половина квартиры, дети, которые должны разделить наследуемую часть квартиры между собой, чаще всего пишут отказ от получения данного наследства в пользу матери. После этого женщина оформляет наследство на себя и регистрирует право собственности.

Часто, переживая смерть мужа, его супруга забывает о сроках, выделенных государством для вступления в наследство. В таком случае ей необходимо явиться в суд и написать заявление о восстановлении срока вступления в наследство.

При этом ей нужно подготовить доказательства фактического вступления в наследство. Таким доказательством могут служить квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки о выплате налогов, произведении кредитных выплат, прочее.

Порядок очередности наследования

Наследник покойного собственника устанавливаются в законодательном порядке.

Наследовать имущество по закону могут только родственники покойного. Они распределяются по семи очередям наследования. Первыми право наследовать имущество могут лица, находящиеся в первой очереди наследования.

Распределение родственников по соответствующим очередям зависит от степени их родства с умершим наследодателем.

Как оформить наследство по завещанию?

Производит ли инюрколлегия розыск наследников, читайте тут.

Правопреемниками первой очереди являются:

  • супруги;
  • отец и мать;
  • родные и усыновленные дети;

Во второй очереди мы наблюдаем:

  • братьев и сестер покойного;
  • бабушек и дедушек.

Все вопросы, связанные с наследством, являются прерогативой нотариуса. Наследование имущества по закону занимаются государственные нотариусы. Обращаться нужно к специалисту, находящемуся по месту последнего проживания покойного.

Наследники должны знать следующие правовые нюансы наследования имущества:

  • его можно унаследовать, написав заявление о принятии имущества;
  • принять наследство фактически, то есть предпринять определенные действия, указывающие на намерение стать собственниками данного имущества.

Визит в нотариальную контору.

Итак, оформляем имущество через нотариуса. Идем в нотариальную контору и подаем нужному специалисту заявление о принятии наследства.

Как правильно написать заявление:

  • лично, собственной рукой;
  • при написании должен присутствовать нотариус.

Образец заявления обычно помещают на стенде в нотариальной конторе или его можно взять ниже.

Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

  • паспорт;
  • документы о родстве с покойным;
  • документ о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
  • документы на жилое помещение;
  • кадастровые документы.

Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот. Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок.

В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

[2]

К причинам, которые могут стать основанием восстановления сроков, можно отнести: отсутствие сведений о трагическом событии, длительное пребывание в лечебном учреждении, командировка за рубеж и т. д.

Когда нет завещания, а родственники никак не уступят друг друг и не могут прийти к общему решению, за них может постараться суд и вынести свое постановление.

Не стоит забывать, что все имущество, которое подлежит государственной регистрации, после перехода по наследству к другим собственникам, должно быть зарегистрировано на нового собственника.

Регистрация прав собственности происходит за тридцать календарных дней.

Только поле того, как наследник получит документ о праве на объект наследования, он переходит в полное распоряжение нового собственника.

Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника

Что делать, когда квартира неприватизированная?

Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:

  • заявление и письменное согласие других жильцов;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.

Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.

Переоформление договора социального найма

Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.

Документы, необходимые для решения данного вопроса:

  • заявление жильца квартиры;
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
  • прежний ДСН;
  • согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
  • прочие документы.

Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.

В чем польза приватизации?

Читайте так же:  Как правильно материнский капитал

Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.

Квартиры, принадлежащие муниципалитету, можно использовать, но нельзя распоряжаться.

Как в дальнейшем происходит процедура приватизации квартиры?

Претендент на квартиру может получить ее в собственность. Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни.

Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу.

Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость. Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников.

Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории. Эти документы могут помочь в процессе приватизации.

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти

Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.

Наследование данного помещения

Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.

В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.

Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.

Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.

Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

Как переоформить?

Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.

Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:

  • с официально установленным аварийным состоянием;
  • являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
  • служебные жилые помещения;
  • находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.

Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

Список документов

Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.

Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

  • паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.

Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

  • документы из БТИ и кадастра;
  • выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
  • соглашение о найме муниципальной квартиры;
  • справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.

Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

  • нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
  • разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.

В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир.

Какой срок давности вступления в наследство?

Может ли гражданская жена претендовать на наследство, читайте тут.

Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме.

Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

Читайте так же:  Услуги юристов по защите прав потребителей

Процедура переоформления

Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

  • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
  • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
  • подготовить соглашение о социальном найме.

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

Какие потребуются документы?

Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

  • паспорта каждого из жильцов;
  • свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
  • договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
  • справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
  • выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

  • Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
  • Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

[1]

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками . Особенно , если речь идет о жилье .

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека , наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства .

Рассмотрим ситуацию , когда наследодатель не оставил завещания . Причины этого могут быть разными .

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону .

Порядок очередности наследования

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц , имеющих право наследовать любое имущество умершего .

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования .

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей . Если появляется один первоочередной наследник , все остальные автоматически лишаются своих прав .

Основное условие , от которого зависит очередность , это близость родства .

К первоочередным наследникам относятся :

Они вправе выбрать и другой вариант : отказ от получения наследства . При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников , право переходит к другой родне .

Опять — таки с соблюдением порядка очередности :

  • Братья / сестры
  • Дедушки / Бабушки

Все правоотношения , которые касаются наследования гражданами своих прав , в нашей стране находятся в ведении нотариусов .

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории , где проживал покойный .

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента :

  1. Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно .
  2. Гражданин должен предпринимать действия , которые направлены на принятие наследуемого .

Обращение к нотариусу

Чтобы осуществить первый пункт , необходимо посетить нотариуса .

Цель визита – написание заявления о принятии наследства .

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Условия его написания :

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе . Одновременно с заявлением подаются необходимые документы . Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Читайте так же:  Куплю дачу за материнский капитал в красноярске

В перечень входят :

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы , которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего , правоустанавливающий документ на квартиру .

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку , копию кадастрового плана .

Важно помнить и об установленных сроках , в которые можно принять наследство . Этот период составляет полгода с того момента , как умер наследодатель .

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам : незнание о печальном событии , болезнь , нахождение в другой стране , то их восстановление возможно через суд .

Если наследодателем не оставлено завещание , а у наследников не получается прийти к общему решению , на кого именно и как будет переоформлена квартира , то за выделением долей все ближайшие родственники опять — таки должны обратиться в судебные инстанции .

После того , как свидетельство получено , нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности .

Делается это в государственной регистрационной палате . Время регистрации – 30 дней . Имеются в виду календарные дни .

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами .

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Завещание имеется . Что дальше ?

Следующий момент , который мы рассмотрим , это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию .

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том , чтобы заранее выбрать приемника , то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса .

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно .

После того , как собственник умирает , права на недвижимость передаются по той же схеме , которая применима ко всему имуществу умершего .

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью . А лишь его половина .

Жена в любом случае остается собственницей второй половины . В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования .

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности .

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства , она может обратиться в суд . При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того , что наследство принято .

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога , отремонтированная квартира . Как только получено решение суда , супруге предстоит регистрация права собственности .

Ипотека — разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат , что для потенциальных заемщиков является преимуществом .

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег . От чего семейный бюджет не пострадает .

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и , как один из вариантов , смерти заемщика .

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация .

При наличии оформленного страхового полиса , предусматривающего такие страховые случаи , как потеря трудоспособности или смерть , у банка появляется обязательство .

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий . Если умерший не обзавелся наследниками , то недвижимость становится собственностью государства .

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя . Нужно помнить , что смерть , наступившая от некоторых хронических болезней , не относится к веским причинам , чтобы добиться выплат от страховщиков .

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.

Аналогичной является ситуация , когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта .

Согласно статданным , чаще всего обязательно появляются родственники , настроенные на получение недвижимого имущества после того , как умер заемщик .

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам .

Отказ наследником от всего наследуемого имущества . Тогда банк не будет досаждать претензиями . Квартиру он заберет для последующей продажи .

Человек , решивший так поступить , не сможет оставить себе ничего другого , а от квартиры отказаться .

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации : родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией , выдавшей ипотеку .

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства .

Значит , им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки . Только тогда они станут собственниками недвижимости .

Важный нюанс : с того момента , как умер заемщик , наследство переходит к близким людям . По этой причине погашение штрафов , неустоек и пени также ложится на их плечи .

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга , нужно подождать традиционные полгода . На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги .

Если принимается решение о погашении долга , следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора . Для этого нужно обратиться в банк .

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально .

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры . Но кроме них встречаются и такие , когда начинаются долгие судебные тяжбы .

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов .

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

  3. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
Переоформление квартиры после смерти владельца
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here