Покупка дома за счет материнского капитала

Ответы на вопросы по теме: "Покупка дома за счет материнского капитала" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019-2020 году

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019-2020 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

[2]

Скачать для просмотра и печати:

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

[1]

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Читайте так же:  Индивидуальный предприниматель что это такое

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:
  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Риск продавца

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Читайте так же:  Постановление об отмене исполнительного производства образец

Как составить договор правильно

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как купить дом на средства материнского капитала

Материнский капитал – финансовая помощь от государства для молодых семей, имеющих двух и более детей. Контроль за выплатами проводит Пенсионной фонд.

Правила покупки дома за счет маткапитала

Согласно действующему законодательству одним из условий получения выплаты является намерение семьи улучшить свои условия проживания. Средства выдаются после того, как ребенку, на которого дали сертификат, исполняется три года. Купить недвижимость можно раньше, если для покупки дома используются заемные средства.

ВНИМАНИЕ! С 2019 года сумма материнского капитала на приобретение дома составляет 453 026 рублей.

Требования к дому и земельному участку

Согласно п. 3 ФЗ №256 от 29.12.2006 недвижимость, приобретаемая под маткапитал, должна располагаться в России. Здание должно иметь статус жилого строения.

Требования к дому отражены в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006:

  1. В здании должны быть комнаты, подходящие для проживания, а также вспомогательные помещения для бытовых нужд.
  2. Дом должен соответствовать санитарно-техническим нормам.
  3. Если недвижимость в деревне, допускается отсутствие водопровода и канализации.
  4. В доме должны быть электричество, отопление и вентиляция.

В соответствии с приказом №540 от 01.09.2014 Минэкономразвития РФ жилое здание может располагаться на земле, подходящей под следующие назначения:

  1. Участок для индивидуального жилищного строительства. Подходит для возведения частного дома высотой не более трех этажей.
  2. Для личного подсобного хозяйства.
  3. Для блокированной жилой застройки. Подходит для строительства жилого здания, имеющего общие стены с соседними домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательство не запрещает покупать строения, находящиеся на дачных участках. Но только в том случае, если будет доказана пригодность здания для постоянного проживания семьи с детьми.

Что нужно, чтобы приобрести дом за материнский капитал

Порядок покупки дома за материнский капитал включает следующие этапы:

  1. Получение денежных средств. После предоставления пакета документов, заявка отправляется на рассмотрение.
  2. Поиск недвижимости. Жильё должно соответствовать требованиям и нормам.
  3. Приобретение жилья. Для покупки помещения нужно подписать соглашение купли-продажи.
  4. Разрешение на сделку от ПФР и перевод денег продавцу. Сумма начисляется владельцу недвижимости в течение двух месяцев.

СОВЕТ! Перед совершением сделки необходимо проконсультироваться с юристом.

Список документов

Чтобы совершить покупку дома под материнский капитал, в Пенсионный фонд предоставляется пакет документов:

  • соглашение купли-продажи;
  • заявление;
  • реквизиты счёта покупателя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документ права собственности на жильё;
  • СНИЛСы членов семьи;
  • письменное обязательство владельца недвижимости.
Читайте так же:  Как составить и использовать ходатайство о переоформлении патента на работу для иностранного сотрудн

В зависимости от ситуации состав документации может отличаться. Каждое обращение рассматривается индивидуально.

Куда обращаться

Семья, которая намеревается улучшить жилищные условия, обращается в Пенсионный Фонд. Подается соответствующее заявление.

Для совершения процедуры купли-продажи недвижимости может понадобиться консультация следующих специалистов:

  • сотрудника риэлтерской конторы, он поможет подобрать подходящее жильё;
  • нотариуса, для законности сделки;
  • работников кредитных учреждений, если требуются заёмные средства.

ВНИМАНИЕ! Приобретая недвижимость, важно правильно составить соглашение.

Покупка дома до исполнения ребенку 3 лет

Приобрести недвижимость, не дожидаясь исполнения ребенка трех лет, можно в случае, если для проведения сделки используются заёмные средства.

В связи с этим существует ряд особенностей:

  • разрешается потратить сумму на погашение ссуды, взятой задолго до рождения ребенка;
  • допускает перечисление денег в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде;
  • возможно переведение средств на погашение процентов по кредиту.

ВНИМАНИЕ! Оформление займа допускается не только в банке, но и Микрофинансовой организации.

Условия договора купли-продажи

В соглашении прописывают следующие нюансы:

  • стоимость жилого строения и земельного участка должны быть разделены, поскольку под материнский капитал нельзя купить землю;
  • перевод из ПФР происходит не сразу после завершения сделки, поэтому в соглашении обозначается срок исполнения обязательств – два месяца;
  • до полного погашения стоимости объекта, недвижимость остается в качестве залога.

ВАЖНО! Если родители оформляют недвижимость на детей не сразу, составляется соответствующее обязательство, заверенное нотариусом.

Можно ли потратить средства материнского капитала на покупку частного дома?

Покупка собственного дома – мечта многих семей с детьми. Программа «материнский капитал» помогает семьям России, имеющим более двух детей, реализовать такую мечту.

На средства, выделенными государством, можно приобрести дом и напрямую расплатиться с продавцом сертификатом или оформить под покупку дома банковское ипотечное кредитование и погасить часть кредита материнским капиталом.

Какой бы вариант вы ни выбрали, главное, что дом должен быть жилым и фактически, и по документам. Должна иметься возможность прописаться туда всей семьей.

Как можно распорядиться средствами госпомощи?

Государственная помощь семьям, в которых родился второй или следующий ребенок, ставит своей целью определенные задачи:

  • получение ребенком образования на средства семейного капитала;
  • накопление будущей пенсии матери по возрасту;
  • улучшение жилищных условий всех членов семьи.

Последний пункт включает в себя различные целевые направления использования средств семейного капитала:

  • покупка квартиры;
  • приобретение частного дома;
  • реконструкция уже имеющегося во владении семьи жилья;
  • погашение банковского кредита, взятого на приобретение жилой недвижимости;
  • участие в строительстве (долевое);
  • погашение затрат на постройку дома силами семьи.

Покупка частного дома под средства материнского капитала возможна, как только ребенок достигнет трехлетнего возраста.

До этого времени потратить причитающуюся сумму можно только на погашение ипотеки или внесение первоначального взноса в банк.

Накопление пенсии матери также выбирается лишь в редких случаях.

Условия, которым должен удовлетворять дом

Приобретаемый на средства госпомощи дом должен улучшать условия проживания, а, следовательно:

  • быть жилым и пригодным для жизни;
  • должна иметься возможность прописать в нем не только ребенка, но и всех членов семьи, включая старших или младших детей, супругов;
  • дом территориально должен быть расположен на территории РФ.

Основными показателями пригодности к проживанию является:

  • наличие системы отопления;
  • водопровод;
  • размер жилой площади не менее чем учетная норма на человека плюс площадь общего пользования.

Для данной цели возможна покупка и садоводческого домика. Однако, в праве собственности должно быть указано, что строение пригодно для жизни и должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями.

Порядок оформления покупки дома

Перед посещением Пенсионного фонда для начисления материнского капитала, выбранный дом должен быть уже куплен и оформлен в собственность владельца сертификата.

Первый взнос (залог) за дом придется внести личными средствами семьи, если не выбрано ипотечное кредитование.

Если продавец все же найден, составляется договор купли-продажи, в котором отражаются основные моменты сделки:

  • стоимость жилья;
  • сроки перечисления денег;
  • характеристики и месторасположение дома;
  • документы, которые выступают подтверждением права собственности на дом и отсутствия обременений (ареста, залога).

С нотариально заверенным договором надо пройти госрегистрацию.

Затем владелец сертификата (а именно он выступает новым собственником жилья) оформляет право собственности с обязательным условием, что в течение полугода он обязуется прописать в дом всех остальных членов своей семьи.

Уже имея на руках правоустанавливающие документы на дом и свидетельство о праве собственности, мать (отец, опекун ребенка) составляют заявление в пенсионный фонд с требованием перечислить указанную в договоре сумму (или имеющуюся на счете) маткапитала на счет продавца.

Документы, необходимые для перечисления госпомощи на покупку частного дома

В отделение пенсионного фонда по месту проживания семьи владелец сертификата предоставляет:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи (копия);
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • сертификат на семейный капитал;
  • обязательство (нотариально заверенное) прописать всех членов семьи в новое жилье;
  • если погашается ипотека – справка из банка о состоянии долга (остатке).
Читайте так же:  Мфц погашение ипотеки материнским капиталом

Могут потребоваться дополнительные документы.

Например, согласие на покупку дома одного из совершеннолетних членов семьи, который не может присутствовать при процедуре.

Нюансы оформления дома в ипотеку

При покупке дома с помощью ипотечного кредитования, неизбежно возникает проблема с оформлением долей на всех членов семьи.

Пока не выплачена вся сумма кредита, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому продать, подарить, разделить ее нельзя. Это же относится и к строящимся объектам, если семья приняла участие в долевом строительстве.

Родители, взяв на себя письменное обязательство прописать в дом всех членов семьи после его покупки, на практике сделать этого не могут.

Пока не произойдет полное погашение долга перед банком, никто их членов семьи не может считаться полноправным владельцем жилья.

Банки часто отказывают в предоставлении ипотеки тем гражданам, которые в качестве залога предоставляют недвижимость с прописанными в ней несовершеннолетними детьми.

Именно по этой причине владельцу сертификата предоставляется «отсрочка» в обязательстве прописать всю семью в новом доме в течении 6 месяцев после окончательного погашения ипотечного кредитования.

При оформлении обязательства у нотариуса в тексте обязательно указывается срок последнего взноса и крайний срок для прописки членов семьи.

Существуют еще некоторые особенности получения ипотеки для покупки дома:

  • средствами материнского капитала можно уплатить первый взнос, однако, по достижении ребенком трехлетия;
  • до достижения ребенком возраста трех лет можно погасить уже имеющийся долг или проценты по кредиту;
  • получить ипотеку «под материнский капитал» можно только в том случае, если семья не владеет жилой недвижимостью;
  • не все банковские учреждения принимают средства семейного капитала в качестве первого взноса.

Пенсионный фонд выдает справку с остатком средств, которую надо представить в банк. Первый взнос не должен превышать размер этого остатка.

Пенсионный фонд перечисляет средства в банковское учреждение в счет погашения ипотеки в течение двух месяцев.

Видео: Как получить и распорядиться средствами материнского капитала?

В видеоинструкции рассказывается об основных условиях предоставления материнского капитала в России, также разбираются способы распоряжения суммой госпомощи, в том числе при улучшении жилищных условий путем приобретения индивидуального жилого дома.

Как можно купить дом за счет материнского капитала, условия и порядок действий

Купить дом за материнский капитал и собственные накопления семьи допускается, когда ребенку, рождение которого дало основания претендовать на адресную помощь от государства, уже есть 3 года. Потратить эти деньги раньше разрешено только тем, кто не способен самостоятельно решить жилищный вопрос и вынужден прибегать к ипотеке. При этом, приобретаемый объект должен удовлетворять ряду требований. Они совпадают для сделок, проводимых на свои средства и на выданные банком.

Покупка дома под материнский капитал: общие требования и условия

При покупке дома на маткапитал можно рассматривать только завершенные объекты. Недостроенное жилье пройдет согласование в ПФР. Также государственные средства могут быть направлены не на выплату предыдущему владельцу, а на улучшение состояния постройки.

Однако, если речь идет о самостоятельной постройке или реконструкции, родители могут не получить одобрения. Им необходимо предоставить доказательство того, что у семьи хватит денег на все запланированные работы.

Покупка не целого здания, а части объекта пройдет согласование исключительно в тех случаях, когда это приведет к переходу всего строения во владение одной семье.

Если у детей уже имеются доли в пригодном для проживания помещении, а приобретаемый дом будет служить в качестве его замены, нужно соблюсти следующие условия:

  • объект должен находиться в равноценном районе;
  • площадь строения должна удовлетворять требованию по количеству квадратных метров, приходящихся на человека (не менее 18).

После снятия с недвижимости обременения, связанного с привлечением ипотеки или длительностью перечисления средств от ПФР продавцу, доли детям должны быть выделены в течение полугода.

Требования к жилому дому и участку земли

Объект недвижимости, приобретаемый с привлечением маткапитала, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • находиться в России, зарубежная недвижимость недопустима;
  • иметь статус жилого помещения;
  • соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно законодательству РФ, жилым может быть признано только помещение, пригодное для круглогодичного нахождения, т.е. отапливаемое. Кроме этого, строение должно иметь:

Кроме того, обязательным условием является электрификация здания. Исключение: деревни и поселки, в которых подобные условия отсутствуют полностью.

Покупка за маткапитал домика в дачном поселке возможна на следующих условиях:

  • он имеет статус жилого помещения;
  • ему присвоен адрес;
  • в нем можно зарегистрироваться.

Кроме того, если планируется не приобретение квартиры в жилом комплексе, а покупка или строительство дома с материнским капиталом в качестве одного из источников финансирования, отдельные требования предъявляются к участку земли.

Такой объект недвижимости может размещаться или возводиться только на территории, предназначенной для одного из следующих видов использования:

  • земля для личного подсобного хозяйства;
  • земля для возведения собственной постройки.
Читайте так же:  Как продать дом после вступления в наследство

Можно ли купить дом на маткапитал, если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

Когда молодые родители планируют, как построить дом за маткапитал, в первую очередь возникает вопрос, когда они смогут распоряжаться деньгами. Правило, согласно которому можно распорядиться деньгами, которые государство обязано предоставить гражданам, являющимся родителями или усыновителями 2-х и более детей, не дожидаясь достижения младшим 3 лет, действует исключительно для семей, не готовых собрать средства для сделки самостоятельно.

Если же семья относится к числу тех, кто способен купить недвижимость исключительно на свои накопления, она вправе добавить к ним маткапитал, только если сертификат был выдан более 3 лет назад. Исключения из этого правила не предусмотрены.

Как обналичить мат капитал на покупку дома?

Ни одна семья, имеющая право на такую субсидию, не получит деньги на руки. Безналичный перевод из ПФР на банковский счет, открытый предыдущим владельцем, — это единственный способ, как за материнский капитал купить дом. Эта транзакция произойдет только спустя 60 дней после подачи родителями, прибегающими к помощи государства, соответствующего прошения.

В этом аспекте заключается основное отличие покупки с обращением к сертификату на собственные средства от ипотечной сделки. Во втором случае продавец получает всю сумму сразу же, государственная субсидия переводится ПФР в банк, выдавший кредит.

Законных методов обналичить маткапитал не существует, даже если итоговым результатом подобного шага станет улучшение условия проживания семьи.

Схемы, предполагающие получение денег на руки, являются «серыми». Все совершенные по ним сделки могут быть признаны мнимыми. Если судом будет вынесено такое постановление, собственность вернется несостоявшемуся продавцу. А переведенная ПФР сумма подлежит компенсации нарушившим закон покупателем. Кроме того, все лица могут подвергнуться уголовному преследованию.

Как документально оформить сделку, образец договора купли-продажи 2019

Ответ на вопрос, как можно купить дом за деньги, которые нельзя обналичить, сводится к тому, что сделка совершается по специальной форме договора. В таком соглашеним обязательно прописываются:

  1. Наименование документа, отражающие факт того, что в расчетах будет задействован материнский сертификат.
  2. ФИО и место жительства сторон, причем в качестве покупателей должны выступать не только родители, но и дети, рождение которых послужило основанием для выдачи субсидии от государства.
  3. Предмет.
  4. Описание отчуждаемой недвижимости и оснований, на которых она принадлежит продавцу. Если речь идет не о квартире в жилом комплексе, а об отдельном доме, право собственности на участок, где он расположен, также должно переходить покупателю.
  5. Сумма сделки. Причем в этом разделе должна быть отдельно указана цена дома и земельного надела. Средства из материнского капитала могут быть направлены только на компенсацию стоимости жилого помещения. За участок семья должна заплатить из собственных или ипотечных средств.
  6. Дата перехода прав собственности. Смена владельца дома может произойти как сразу после подписания договора, так и после перечисления денег от ПФР на счет продавца.

Семья, принявшая решение купить дом с использованием материнского сертификата и без помощи ипотеки, должна действовать по следующей пошаговой инструкции:

  1. Выбор объекта, удовлетворяющего требованиям.
  2. Достижение соглашения с хозяином об оплате с использованием материнского сертификата в рассрочку.
  3. Составление договора купли-продажи.
  4. Обращение в ПФР.
  5. Регистрация права собственности. Этот шаг может быть выполнен до подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, если договор не предполагает отсрочку передачи права собственности до полного расчета.
  • паспорт владельца сертификата;
  • сертификат на материнский капитал;
  • обязательство по оформлению жилья в собственность на всех членов семьи, заверенное у нотариуса;
  • копия договора о покупке и продаже.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как продать дом, купленный за счет МК?

Продажа домов за материнский капитал не отличается от любой сделки с объектом, в котором имеется доля ребенка. Факт задействования сертификата от государства не является существенным и не оказывает влияния на процедуру. Неиспользование материальной помощи от государства при обеспечении детей жильем также не принимается во внимание и не упрощает процесс продажи. Подписание договора возможно только после обращения в органы опеки и получения их официального разрешения.

Однако приобретая жилье исключительно на собственные средства, родители вправе не наделять детей правом собственности. Если же они обратились к материнскому сертификату, они обязаны записать их в число владельцев.

[3]

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  2. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
Покупка дома за счет материнского капитала
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here