Покупка земли у администрации сельского поселения

Ответы на вопросы по теме: "Покупка земли у администрации сельского поселения" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Покупка земли у администрации сельского поселения

Главная » Земля » Покупка земли у администрации сельского поселения

Жители мегаполисов все чаще стараются купить земельные участки в сельской местности, чтобы иметь возможность отдохнуть от городской суеты. Некоторые граждане переезжают в сельскую местность для постоянного проживания и ведения сельскохозяйственной деятельности. Для этого узнайте особенности приобретения земельного надела за пределами городской территории.

Как купить участок земли у администрации сельского поселения

Чтобы инициировать процедуру приобретения земельного надела за пределами города, выберите участок земли, относящийся к ведению администрации сельского поселения. Затем подайте заявление в администрацию поселения, в котором укажите намерение приобрести и зарегистрировать земельный участок.

Кроме этого, укажите в тексте заявления цель использования ресурсов территории земли, которую намерены приобрести. Обязательно укажите площадь и географическое положение участка, который предполагаете купить. Зафиксируйте намерение приобрести участок территории в собственность с последующим регистрированием права собственности в государственном реестре.

После этого орган местного самоуправления в поселении принимает решение в течение установленного законом срока в 2 недели, рассмотрев обращение гражданина. Существует вероятность того, что местное поселковое самоуправление может отказать в предоставлении права на приобретение земли на территории сельского поселения по причине того, что претендент на покупку земли не является местным жителем.

Для местных жителей существует возможность в порядке очередности получить земельные наделы в пользование бесплатно, получить право на приобретение земли с определенными льготами.

К категориям граждан, которые могут рассчитывать на большие льготы и помощь в приобретении земли со стороны администрации поселка, относятся следующие:

  • Граждане, проживающие длительный период в домах, подлежащих сносу, жители которых должны быть расселены;
  • Жители, дома которых признаны непригодными для проживания;
  • Граждане, которые имеют документы, подтверждающие их инвалидность и присвоенную группу;
  • Участники Великой Отечественной войны и участники боевых действий в горячих точках страны;
  • Многодетные семьи;
  • Родители-одиночки с 2 и более детьми.

Поймите, что стоимость приобретаемого земельного надела формируется на основании местоположения участка, близости к коммуникациям и линиям связи. Кроме этого, стоимость зависит от категории земли и предполагаемого целевого назначения земельного участка.

Например, земли, которые используются для ведения сельского хозяйства, оцениваются по качеству почвы, по плодородности верхнего слоя земли на всей территории участка. Земли, которые применяются для осуществления капитального строительства для постоянного или временного проживания, оцениваются по расположению участка относительно линий связи, коммуникаций, автомобильных дорог, газовых труб и линий электропередач.

Для составления заявления обратитесь в региональные подразделения регистрационной службы России, там можно получить бланк и образец его заполнения. Чтобы купить землю в сельском поселении, оформите 3 дубликата договора купли-продажи земельного надела. Убедитесь в том, что в тексте документа указаны реквизиты сторон, поставлены подпись продавца и покупателя.

В самом договоре обязательно максимально подробно опишите участок земли, который предполагается приобрести, внесите дополнительные сведения о намерении использовать землю. Чем более подробно будет описана цель приобретения земельного надела в сельской местности, тем больше шансов на получения разрешения на приобретение земли.

Кроме этого, укажите в отдельном пункте договора права и обязанности сторон в отношении земельного участка, обязательства каждой стороны при совершении сделки и после ее осуществления. Отдельно укажите цену участка земли, за которую предполагаете приобрести надел, укажите способ оплаты, сроки и валюту.

Описывая земельный участок в договоре купли-продажи, знайте, что делать это необходимо в соответствии с данными, указанными в кадастровой документации, относящейся к данному участку земли. В соответствии с кадастровым планом внесите данные о категории землепользования, укажите кадастровый номер участка, его местоположение, координаты, границы участка, общую площадь приобретаемой территории. Отдельно укажите вид разрешенного землепользования в отношении участка на момент его приобретения.

Если расчеты проводятся в условных единицах, то обязательно впишите информацию о том, что курс указанной валюты рассчитывается в рублях по данным ЦБ РФ на день покупки земельного участка.

Существуют обстоятельства, при которых сделка признается незаключенной, если в тексте договора содержатся следующие данные:

  • Продавец вписывает условие, при котором имеет право выкупить участок земли в течение определенного срока у покупателя без причин;
  • Запрет на совершение различных действий юридического и экономического характера в отношении участка земли;
  • Продавец вносит в текст документа сведения о том, что не несет ответственности перед покупателем, если на продаваемый участок земли будут претендовать третьи лица.

Составить документ о приобретении земельного надела можно письменно без особых бланков, соблюдая заполнение обязательных пунктов договора. Подпись нотариуса на таком типе договоров необязательна, документ может быть нотариально заверен по согласию сторон.

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Если покупатель получает право на приобретение земельного надела, условия устраивают обе стороны сделки, тогда необходимо провести регистрацию права собственности на земельный надел в отношении нового владельца. В сельской местности, как правило, регистрацию осуществляют сотрудники администрации поселения или глава администрации.

После соблюдения формальностей глава администрации выдает свидетельство о регистрации перехода права собственности новому владельцу. Право собственности на участок возникает после внесения данных в ЕГРН.

Покупатель обязан представить следующие документы при регистрации права собственности на участок:

  • Подтверждение оплаты установленной государственной пошлины;
  • Правильно заполненный и подписанный сторонами договор о приобретении участка земли;
  • Кадастровый план участка земли.

Продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
  • Документы, на основании которых можно считать продавца законным владельцем земли.

Необходимо составить акт приема-передачи имущества, чтобы завершить процедуру приобретения земельного участка. После подтверждения права на распоряжение земельным участком путем получения свидетельства, необходимо осуществить процедуру межевания. Делается это для определения границ участка, в пределах которого допускается ведение работ и осуществление мероприятий, соответствующих виду разрешенного землепользования.

Эксплуатирование земельного участка допускается только в рамках проекта, одобренного в процессе приобретения земельного участка.

Кто может купить землю у администрации сельского поселения

Существует возможность применить право приоритетного приобретения земли у администрации поселения по выгодной цене, для этого необходимо соблюсти любое условие из описанных ниже:

  • Постройте жилой дом на участке земли, который оформлен в аренду, начните применять постройку по назначению. Затем составьте обращение в администрацию поселения с целью выкупа земельного участка. Стоимость приобретения земли составит не более 3% от заявленной кадастровой цене на данный участок;
  • Одержать победу в аукционе, минимальная стоимость земли на котором определяется муниципалитетом. Итоговая стоимость может быть минимальной, если нет претендентов на участок, или довольно высокой, если желающих купить земельный надел будет много;
  • Если гражданин, желающий приобрести землю у муниципалитета, является главой фермерского хозяйства, то цена на земельный участок может быть занижена от текущей кадастровой стоимости земли;
  • Взять землю для сельскохозяйственной деятельности в аренду, 3 года выполнять все работы в соответствии с целевым назначением. Затем подавайте заявление на получение права выкупа земли в собственность;
  • Самостоятельно найти участок земли, который не внесен в кадастр, выкупить по кадастровой стоимости такой участок у муниципалитета в установленном законом порядке.
Читайте так же:  Возврат билетов на поезд ржд

Если участок земли, не внесенный в кадастровый реестр, найден, го гражданин имеет право инициировать формирование аукциона после отправления заявления на приобретение участка в администрацию поселения. Если участники аукциона не появятся, то мероприятие будет признано несостоявшимся, а заявитель получит право выкупить землю у государства по кадастровой стоимости.

Для каких целей можно купить землю у администрации сельского поселения

Чтобы стать владельцем земельного надела в сельской местности, учтите, что применять землю можно будет только для реализации следующих целей:

  • Осуществление сельскохозяйственной деятельности;
  • Формирование дачного хозяйства;
  • Осуществление деятельности в рамках подсобного хозяйства для личных целей;
  • Формирование фермерского хозяйства на приобретенной территории;
  • Ведение садово-огороднической деятельности;
  • Разведение скота;
  • Возведение капитального строения для проживания одной семьи, при этом здание не должно быть выше 3 этажей.

Строительные работы необходимо начинать только после получения разрешения на их проведение в рамках данного участка от администрации поселения. Землю в сельской местности разрешается приобретать у собственников путем составления договора купли-продажи.

Сколько стоит купить землю у администрации сельского поселения

Выкупить землю в различных регионах страны можно по разной стоимости, так как местное самоуправление вправе назначать цену за квадратный метр земли или за гектар. Выкупить землю у местного самоуправления нельзя дороже кадастровой стоимости участка, этот момент предусмотрен законами России.

Стоимость земель, не внесенных в реестр, может составить от 10 до 50% от кадастровой, если такое решение примет администрация региона, на территории которого располагается участок земли.

Например, купить участок земли площадью 1500 квадратных метров в Московской области в селе Бисерово можно за 4.000.000 рублей.

Делая вывод, знайте, что в случае нарушения допустимого вида землепользования, участок земли может быть изъят у правообладателя по суду.

Если разрешенный вид применения территории и ресурсов участка не соответствует целям покупателя, необходимо осуществить процедуру изменения вида разрешенного землепользования или перевести участок земли в другую категорию. Только в этом случае можно применять землю по своему усмотрению.

Пошаговый алгоритм выкупа земельных участков у муниципалитета

Купить землю, находящуюся в собственности у города или другого населенного пункта, имеет право любой гражданин России или юридическое лицо. Для нерезидентов РФ существуют определенные нюансы осуществления покупки. Сегодня мы рассмотрим, как выкупить землю у администрации города или поселения иного юридического статуса физическими и юр. лицами нашей страны.

Кто имеет право на выкуп

Первоочередное право покупки участка земли имеет тот гражданин или юридическое лицо, который в данный момент времени арендует надел. Данная ситуация предусматривает 2 варианта:

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Варианты процесса выкупа земли

Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли. Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен.

Выкуп арендованного участка

Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

  1. Этап 1 – выполнение межевания участка, если при заключении договора аренды этого не проводилось.
  2. Этап 2 – оформление недвижимости в собственность, если этого не сделано ранее.
  • получение тех. паспорта на строение в бюро технической инвентаризации;
  • регистрацию в кадастровой службе;
  • регистрацию права собственности.

Этап 3 – проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка. Процедура кадастрового учета – это придание земельному участку статуса сформированного объекта. Сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости (п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ ).

Чтобы внести земельный надел в кадастр, необходимо подать заявление в кадастровый орган данного субъекта РФ. Нужно приложить план межевания участка и квитанцию оплаты госпошлины.

Этап 4 – подача заявления в местную администрацию. Документ обязательно должен содержать пункт о цели приобретения (ИЖС, садоводческий участок, коммерческое назначение и т. д.). Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. паспорт (или свидетельство регистрации юр. лица), либо нотариально заверенную доверенность, если все действия будет осуществлять представитель заявителя;
  2. договор аренды;
  3. документ о праве собственности на строение (если оно имеется);
  4. квитанцию оплаты пошлины;
  5. кадастровый план участка.

Желательно при подаче заявления вместе с оригиналами документов иметь и их ксерокопии.

Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.

Этап 5 – после заключения сделки купли-продажи необходимо подать документы на получение государственной регистрации права собственности на купленную землю в местный орган РосРеестра.

При себе нужно иметь:

  1. непосредственно договор;
  2. акт приема-передачи участка;
  3. кадастровый план надела;
  4. паспорт или свидетельство регистрации юр. лица (или доверенности, если все действия выполняет представитель заявителя);
  5. квитанцию оплаты госпошлины.

Через месяц (наибольший допустимый срок) справка из ЕГРП о наличии собственности должна быть готова.

Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)

Администрация муниципалитета не может продать землю, зарезервированную для государственных нужд, участки в природоохранных и водоохранных зонах.

Читайте так же:  Как составляется дополнительное соглашение к трудовому договору

После вступление в силу нового Земельного Кодекса в марте 2015 года, для покупки земельного участка необходимо обращаться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок.

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства). Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ) . Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

При положительном решении, администрация выставляет участок на аукцион, чтобы предоставить возможность покупки всем заинтересованным лицам. Аукцион не является обязательным, если участок свободен от застройки и не состоит на кадастровом учете.

Поэтому, дабы избежать торгов и минимизировать стоимость земельного участка при выкупе у администрации, можно сделать следующее:

[3]

  • на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
  • заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
  • обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
  • после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
  • с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.

Администрация рассмотрит заявку в течение 1 месяца (максимальный срок) и вышлет заявителю проект договора купли-продажи. Отрицательное решение администрации поселения должно быть дано в письменной форме с обоснованием отказа. Если заявителя не удовлетворит данное решение, то он вправе обратиться в суд.

После приобретения участка, его обязательно нужно оформить в местном органе РосРеестра. Документы, необходимые для этого, описаны в предыдущем разделе (Этап 5).

Из вышесказанного можно сделать вывод: выкуп земли у администрации – хлопотное дело, но вполне выполнимое для тех, кто задался данной целью.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

Более половины всех земельных участков находится в собственности государства и принадлежит областям, краям, республикам, городам и селам, поэтому вопрос об аренде земли в поселении актуален для многих.

Законодательная основа

Любой человек или юридическое лицо имеет полное право на возможность аренды земельного участка, опираясь на ст. 606 ГК РФ. Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст. 606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ). Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Арендатор имеет полное право возвести на арендованной земле любые постройки, назначение которых будет соответствовать целевому использованию участка, прописанного в «Правилах землепользования и застройки».

Земельные участки, необходимые для осуществления сельских и городских нужд арендовать нельзя.

Как оформить договор аренды земельного участка

Всеми земельными вопросами занимается Департамент земельных отношений, который в каждом регионе имеет свое название, например в одном городе он может называться комитетом имущественных отношений или отделом. В сельском поселении вопросами распределения земельных ресурсов занимается местная администрация. Именно туда нужно обращаться с вопросами об аренде интересуемого участка.

В любой сельской администрации есть специалисты, которые занимаются вопросами землеустройства, у которых можно получить бланк заявления.

К нему необходимо приложить копию паспорта и ИНН.

Первый способ: участие в аукционе

Самое первое, что заявитель может сделать самостоятельно – это обратиться к сайту Росреестра. Зная примерное расположение приглянувшегося участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте и узнать не только кадастровый номер, но информацию о том, обременен ли участок арендой. Если участок свободен, можно приступить к следующему шагу.

Далее следует подать заявление главе администрации, в котором следует указать:

  • паспортные данные, номер ИНН;
  • сведения о земельном участке, его кадастр, расположение и площадь;
  • о желаемом виде права – аренда или собственность;
  • о цели использования.

Специалист по землеустройству обязан принять заявление, зарегистрировать его и отправить на рассмотрение.

После того, как заявление будет принято, землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Аукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов. Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие. В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Второй способ: через согласование постановления

Если на предполагаемом участке уже имеются какие-либо постройки, принадлежащие заявителю или он оказался единственным участником аукциона, то возможно заключение договора без проведения торгов.
Видео (кликните для воспроизведения).

В таком случае после рассмотрения заявления предполагаемого арендатора, всем последующим процессом оформления занимается сама администрация. Ими будет составлено постановление, которое передается в районную администрацию, где проходит процедуру согласования в нескольких инстанциях, включая Росреестр, отдел архитектуры и градостроительства, комитет по управлению собственности и прокуратуру.

После сбора необходимых подписей, заявителю на руки будет выдан акт, далее арендатору в Росреестре будет выдан кадастровый паспорт, который подтвердить процедуру регистрации.

Последним этапом на пути оформления будет подписание договора между арендатором и сельской администрацией.

Третий способ: переезд на постоянной основе

Третий способ предполагает бесплатную аренду, но при условии, что городской житель должен иметь востребованную профессию и перебраться в село на постоянное проживание. Это касается, например, медицинских работников или учителей, полный перечень таких профессий можно получить в сельской администрации. Договор на бесплатную аренду заключается сроком на пять-шесть лет, по истечении которого придется выплачивать арендную плату.

Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом в нашей тематической статье.

За неуплату счетов, вас будет наказано! Как – читайте в нашей статье.

Что следует учесть при оформлении

Договор на аренду должен быть составлен в четырех экземплярах и содержать следующее:

  • необходимо указать целевое назначение земли (сельхозназначение, под личное подсобное хозяйство, полевой участок);
  • месторасположение и границы;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора;
  • особенности использования земли;
  • непредвиденные обстоятельства и способы их решения;
  • сроки действия (минимально на 3 месяца, максимально на 49 лет).
Читайте так же:  Обязанность страхования гражданской ответственности максимальная скорость

Следует помнить, что арендовать землю для строительства можно только на период застройки, примерно от 3 до 10 лет, для ведения фермерского хозяйства – от 3 до 49 лет, на сенокошение, выпас и огородничество – до 3 лет. При этом арендатор не может продлить договор, не пройдя процедуру торгов.

При желании арендатор может выкупить земельный участок в собственность, оформив приватизацию.

  • написать заявление о выкупе;
  • к заявлению прилагается копия паспорта арендатора, договор аренды и государственного акта, кадастровый паспорт, межевой план,
  • технические паспорта всех строений, которые находятся на участке;
  • после утверждения администрацией можно приступить к процедуре приватизации.
  • далее производится выкуп участка по кадастровой стоимости.
  • в Регистрационной палате оформляется право собственности и выдается свидетельство.

Оформление аренды занимает достаточно много времени и требует затрат, но при знании основных правил не доставит проблем. Случаи отказа происходят крайне редко. Главное, во время пользования участком, необходимо хранить у себя все документы, во избежание недоразумений.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

[1]

Покупка земельного участка у администрации района

Все чаще городские жители хотят переехать в более спокойные районы, такие как деревни и села. Тишина, свежий воздух и возможность заниматься садоводством и огородом привлекает людей. Из этой статьи вы узнаете, как купить земельный участок у администрации района.

Законодательство

В Земельном Кодексе РФ от 1 марта 2015 года указано:

  • Муниципальные структуры (села, поселка, деревни) ныне являются собственниками земли, имеющими право продажи.
  • Срок исполнения теперь не более 3 месяцев.
  • Купить участок под ИЖС у администрации города или поселка теперь можно только через аукцион.
  • Возможны торги по продаже муниципальных участков, которые не стоят на кад. учете по заявлению от граждан.

Следуя закону, продажа участка возможна только если он проходил кадастровый учет. Местные власти обязаны предоставить всю необходимую информацию об ограничении ее эксплуатации при составлении договора купли-продажи.

Местные власти организуют аукцион по продаже земель, но есть земли, которые можно приобрести без конкурса. Такие как:

  1. Территории, на которых будут размещены объекты коммунально-бытового или социально-культурного назначения;
  2. Реализация важных инвестиционных проектов;
  3. Владельцы сооружений на покупаемой территории;
  4. Наличие незавершенных сооружений;
  5. Граждане РФ, которым разрешена покупка участков вне очереди или первыми в ней в соответствии с законом, нормативно-правовыми актами и д.р.

Цена на территорию фиксируется в договоре купли-продажи и определяется на аукционе. В случае, если аукцион на земельный надел не проводятся, цена на объект не будет превышать кад. стоимости продаваемой территории. Участки могут предоставлять гражданам или юр. лицам других стран, лицам без гражданства РФ на основании действующего законодательства.

ВНИМАНИЕ! Земля предоставляется иностранцам на арендной основе.

Кто может купить

Гражданин РФ, а так же юридическое лицо, если выполняется одно из перечисленных условий:

  • Планируется строительство жилого комплекса или социально — культурного объекта;
  • Участок находится в общественном пользовании;
  • Территория покупается для осуществления КФХ;
  • Юр. лицо уже имеет участок КФХ в аренде;
  • Юридическое лицо, которое добросовестно использовало земли СХ назначения по договору аренды свыше 3 лет.

Условия наименьшей цены

  1. На данной вам в наем под ИЖС или ЛПХ территории построить жилое строение и эксплуатировать его. Приобретение надела в личную собственность обойдется в сумму 3% от кад. стоимости.
  2. Выкупить участок из аренды обойдется в 1,5-3% кад. стоимости для муниципальных земель или 15-20% для городских.
  3. Победить на торгах, став их организатором, либо участвовать в аукционе, предпринятом другими. Стоимость объекта определят при подведении результатов конкурса торгов. Начальную цену и шаг торгов определяет администрация.
  4. Стать главой КФХ. Сумма покупки будет определена местным органом власти в зависимости от кад. стоимости.
  5. Если вы получили землю СХ назначения, вы обязаны не меньше трех лет исполнять условия её эксплуатации.
  6. Найдите незанятый постройками объект, не проходивший кадастровый учет, и приобретите его по цене землеустроителей.

Приобрести участок у государства не могут лица, не имеющие российского гражданства и зарубежные компании, при условии, что половина их уставного капитала (уставной капитал — сумма, фиксирующаяся в учредительных документах компании) не принадлежит гражданам РФ.

Цели приобретения

Приобрести земельный надел можно, если им будут пользоваться по следующим перечисленным целям:

  • Ведение дачного личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Ведение сельского хозяйства.
  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).Здание должно быть не выше 3 этажей, а рассчитано не более чем на одну семью.
  • Ведение животноводства садоводства.
  • Ведение фермерского хозяйства (КФХ).

Для участия в публичных торгах следует составить заявление на предоставлении участка с указанием его расположения, а также указать цель приобретения интересующей вас территории.

Если на указанную вами в заявлении территорию нет иных претендентов, её передадут вам по начальной стоимости.

Если же на получение вашего участка есть еще хотя бы один желающий, вы должны быть готовы к тому, что цена может значительно вырасти, в ином случае вы проиграете торги. Победителем торгов является лицо, сумевшее предложить наибольшую стоимость для данной территории.

Победителю ему предоставляется надел в аренду на некоторый период для строительства дома. Результат аукциона заносят в протокол с подписями организаторов и победителя.

Организаторы устанавливают день недели, место и точное время проведения аукционных торгов. Извещения о проведении мероприятия публикуются в местных бумажных и электронных носителях, строго за 30 дней до начала торгов.

ВНИМАНИЕ! Заявления от участников заканчивают принимать за 5 суток до даты проведения аукциона. Организатор мероприятия может отказаться от проведения торгов, в этом случае он извещает всех участников торгов за 15 дней до назначенной даты, в период до 3х дней.

Способы получения земли

Получить территорию без участия в аукционе или в упрощенном порядке могут:

  1. Льготники (граждане, живущие в ветхих домах или домах в аварийном состоянии, участники ВОВ, воины-интернационалисты, люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи (от 3х детей и более) и прочие категории граждан).
  2. Юридические лица. Если компания планирует строительство важных для общества объектов на пример, здравоохранительные учреждения, дороги либо объекты промышленности.
  3. Работники бюджетных учреждений иили организаций в сельской местности.
  4. Производители СХ продукции, если они арендуют участок более 3х лет.
Читайте так же:  Условия получения ипотеки с господдержкой

Перечень документов

Первым делом вы должны составить и подать заявления о гос. регистрации права на землю.

В заявлении надо указать, как вы планируете пользоваться земельной собственностью, площадь, которую вы планируете занять и расположение, правовой статус участка.

Сельский совет в период установленного срока рассмотрит ваше заявление. В период до 10 рабочих дней сельский совет вынесет постановление о предоставлении или об отказе вам на участок.

Местные жители могут получить земли на условиях льготы, в порядке очереди. Стоимость участка, часто зависит от того, как он будет использоваться собственником и местоположения. Для льготного приобретения нужны документы:

  • Паспорт.
  • Документ, доказывающий принадлежность к льготной категории граждан.
  • Согласие органов опеки, если семья многодетна.
  • Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
  • Документы построенное на участке сооружение.
  • Межевые документы (т.е. документы, определяющие границы и процесс оформления земельного участка на местности) на участок. Межевание не является обязательным.
  • Кадастровые документы.

Для приобретения без льгот перечень ниже приведенных документов может отличаться:

  1. Письменное подписанное заявление.
  2. Паспорт.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документы на саму землю и строения на ней.
  5. Дополнительные документы, подтверждающие право на приобретение.

Для покупки собственности составляет договор купли-продажи в 3-ех экземплярах.

ВАЖНО! Образцы договоров купли-продажи имеют отличия в зависимости от объектов, располагающихся на участке или их отсутствия.

Аннулирование сделки

Недействительными являются перечисленные ниже условия:

  • Условия, по которым участок может быть приобретен продавцом обратно по его желанию;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на надел предъявят права третьи лица;
  • Ограничения последующего распоряжения наделом и ограничение на ипотечное кредитование, переход собственности в аренду, осуществление прочих сделок с собственностью.

Инструкция при покупки участка под индивидуальное жилищное строительство:

  1. Составление заявления, в котором обозначена цель приобретения (под ИЖС), какую вы желаете площадь и место расположения.
  2. Далее происходит рассмотрение заявления об отказе или предоставлении.
  3. Если вы живете в этом районе селе поселке деревне – ваше право на получение земли в приоритете.
  4. В случае, если у вас нет возможности иили желания ждать очереди, вам позволяется выкупить его
  5. Итоговые результаты решения органов кад. Службы предоставляют вам земельную собственность в полное распоряжение ей.

Основания для отказа

  • Свободных участков в земельном фонде нет.
  • Неспособность продажи участка на выбранной вами территории.
  • Существуют участки, которые нельзя выкупить, т.к. их предполагаемое использование не совпадает с вашими целями эксплуатации.

Сельский совет имеет право распоряжаться территориальными объектами, а также сдавать их на арендной основе и передавать на безвозмездной основе. Вы можете обжаловать отказ о предоставлении вам участка в суде.

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения сегодня привлекает все больше людей, уставших от шумных и суматошных улиц большого города. Но приобретение земельных территорий у других граждан и компаний заставляет насторожиться из-за различных подводных камней. Покупка участка у местной администрации же достаточно безопасна юридически и не повлечет за собой появления претензий заинтересованных лиц.

Законодательное регулирование

Органам муниципального образования земельным законодательством предоставлено право издавать нормативные акты, регламентирующие отношения, возникающие при передаче участков в аренду либо их реализации на территориях, входящих в их сферу распоряжения.

Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.

ВАЖНО! В законном порядке можно продать только площади, прошедшие кадастровый учет.

Существует правило, в соответствии с которым продажа земли производится путем проведения торгов по продаже земельных территорий в форме аукционов. Без их проведения могут предоставляться только участки:

  • Для размещения социального и бытового назначения;
  • Для реализации крупных инвестиционных проектов;
  • Собственникам зданий на приобретаемой площади;
  • Существование объектов незаконченного строительства;
  • Лицам, имеющим право первоочередной покупки земли в соответствии с нормативной базой РФ и другие.

Стоимость приобретаемого объекта устанавливается соглашением о продаже и определяется по результатам проведенных торгов. Если же они не проводятся, цена не может превышать кадастровую стоимость реализуемой территории.

Кроме того, земля может выделяться иностранным лицам и людям без гражданства при соблюдении условий, устанавливаемых законодательством. Передача участков таким лицам может осуществляться только на правах аренды. Например, сельскохозяйственные угодья.

Статьей 39.5 ЗК РФ определяется возможность передачи наделов безвозмездно в собственность гражданам и организациям.

Возможные цели покупки земли

Приобрести земельные территории в сельском поселении можно исходя из установленной на них категории и преследуя собственные цели для:

  • Индивидуального строительства;
  • Ведения дачного или собственного подсобного хозяйствования;
  • Занятия сельским хозяйствованием;
  • Организации КФХ;
  • Осуществления садоводства или животноводства.

[2]

Для осуществления возможности использования преимущественного права выкупа надела по минимальной цене, необходимо выполнить одно из основных условий:

  1. На представленной в наем под индивидуальное строительство или ЛПХ площади возвести жилое строение и ввести его в работу. Приобретение земли в личное владение обойдется в сумму в 3% от её кадастровой стоимости.
  2. Выиграть аукцион, став самому организатором либо поучаствовать в инициированном другими лицами. Стоимость объекта будет определена по результатам конкурса. Стартовая цена и шаг конкурсных торгов определяется административным органом.
  3. Стать главой КФХ. Покупная цена будет определяться местным органом власти в зависимости от кадастровой стоимости.
  4. На полученной земле с/х назначения не менее трех лет добросовестно исполнять условия её использования.
  5. Найти свободный от застройки объект, не прошедший кадастровый учет, и выкупить его по цене, установленной землеустроителями.

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

  • Цель предполагаемого использования;
  • Правовой статус объекта;
  • Необходимый размер участка;
  • Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

  1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
  2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
  3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
  4. Имеющие инвалидность лица.
  5. Работники бюджетных организаций.
  6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Читайте так же:  Единовременная выплата из материнского капитала сколько можно получить и особенности оформления

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре.

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

  1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
  2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
  3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
  4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

  • Данные участвующих сторон;
  • Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
  • Цель использования объекта;
  • Права и обязательства участников процесса;
  • Стоимость реализации земли.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

  • Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
  • Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Акт о передаче земли в собственность;
  • Кадастровую и техническую документацию на надел;
  • Договор о продаже;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Проведение торгов

Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.

Для того, чтобы принять участие в них потребуется:

  1. Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.
  2. Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.

Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.

Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.

По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома. Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.

Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.

Проведение торгов

Как правило, организатором аукционов выступает Комитет муниципального имущества районной администрации или местного поселения. Именно он устанавливает день и место проведения конкурса. В местных печатных и электронных изданиях за тридцать суток до установленной даты публикуется извещение о них.

Прием заявления на участие заканчивают за пять суток до даты осуществления мероприятия. При этом лицом, объявившим аукцион, может быть принято решение об отказе от проведения мероприятия за 15 суток до назначенного дня. Все заинтересованные лица уведомляются об этом в трехдневный срок.

В торгах не могут участвовать:

  • Лица без гражданства России:
  • Иностранные организации, 50-% уставного капитала которых принадлежит гражданам другой страны.

Победителем конкурса признается претендент, который назовет наиболее высокую стоимость за земельную территорию. Результаты заносятся в протокол, в котором расписываются выигравший конкурс и его организатор.

Отказ в предоставлении земельной территории

Муниципальная администрация вправе отказать в продаже земли при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Причинами могут служить:

  • Отсутствие свободных территорий в местном земельном фонде;
  • Невозможность представления участка на указанной местности;
  • Нет объектов с нужными целями использования.

Существуют случаи, когда выкупить землю невозможно. Например, статья 27 ЗК РФ запрещает приватизацию площадей, которые ограничены в обороте или не могут отчуждаться. Также нельзя приобрести земельное имущество, расположенное в водоохранной зоне. Кроме того, существуют некоторые категории владельцев, которые ограничены в праве выкупа земли, но могут осуществлять его использование. Для них предусмотрена возможность приобретения зданий, располагающихся на соответствующем участке.

В настоящее время люди все больше обращают внимание на загородную жизнь в деревенских условиях. Самым оптимальным вариантом является строительство собственного дома на земельном участке у местных органов власти. Под ИЖС можно приобрести объекты, предназначенные для ведения ЛПХ, строительства личных жилых помещений и дач. При этом, дом должен отвечать обязательным требованиям, например, на его строительство должно получаться разрешение, он не может быть выше трех этажей и в нем вправе проживать только одна семья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Надо отметить, что преимуществами такого приобретения могут стать законность проведения сделки, её юридическая чистота, отсутствие задолженностей по уплате налога, быстрое оформление.

Источники


  1. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
Покупка земли у администрации сельского поселения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here