Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Ответы на вопросы по теме: "Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Виды правоустанавливающих документов на недвижимость

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости виды

x Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

  • договор мены;
  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
  • договор приватизации;
  • постановление судебной инстанции;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • свидетельство о праве на долю наследства;
  • соглашение о разделе имущества;
  • кредитный договор (ипотека);
  • договор об уступке права требования;
  • свидетельство из единого Росреестра о регистрации права владения имуществом;
  • и т. д.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

Правоустанавливающий документ: общая характеристика

В юридической практике очень часто приходится сталкиваться с таким понятием, как правоустанавливающие документы. Прежде всего, эти, утвержденные законом формы, необходимы в риэлтерском деле, так как определяют право собственности на объекты недвижимого имущества. По важности правоустанавливающий документ сравнивают с паспортом гражданина страны. Что же представляет собой эта особенная юридическая документация, и какие права она устанавливает?

Наследование 24

  • адрес, площадь и иные сведения о квартире, причем все сведения в этом документе должны полностью соответствовать информации, содержащейся в документах на объект;
  • полная стоимость квартиры;
  • список людей, которые могут проживать в недвижимости после того, как будет заключена сделка.

Виды правоустанавливающих документов на недвижимость

Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию оформляется у нотариуса при получении квартиры в наследство. Оформляя его, следует предоставить свидетельство о смерти прежнего владельца, а также убедиться в том, существуют ли другие наследники по завещанию или по закону.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

  • Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
  • Постановление недвижимого имущества на учет.
  • Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.

Документы на недвижимость

Это характеризуется тем, что подоплёкой составления договоров, данных в перечне, становится правоустанавливающий документ, юридическая сила которого не утратилась после составления бумаг о временном переходе недвижимости в использование и ограниченное распоряжение.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств. Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.

Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости

  • договоры, в которых фиксируется передача права и ее условия (дар, покупка, приватизация, продажа и так далее);
  • свидетельства, полученные после принятия наследства;
  • вступившие в силу решения судов и мировые соглашения (как результат разделения прав на недвижимость);
  • акты ввода в эксплуатацию (для домов-новостроек);
  • для строящихся объектов – бумаги, подтверждающие полные выплаты паев (для ГСК, ЖСК и ДСК).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • договор мены, который требуется оформлять в случае, если определенная квартира обменивается на другой вид недвижимости, причем обычно такая процедура сопровождается необходимостью доплачивать некоторую сумму денег одной из сторон;
  • договор дарения, предполагающий, что владелец недвижимости передает безвозмездно другому лицу объект, причем если дарственная формируется между родственниками, то не требуется при такой сделке уплачивать налог или заверять документацию нотариально;
  • ДДУ предполагает, что гражданин уплачивает средства за квартиру застройщику, причем дом, в которой находится недвижимость, еще не до конца достроен, а составление такого документа позволяет приобрести квартиру по доступной цене;
  • документ, на основании которого жилье бесплатно передается владельцам, а этот процесс называется приватизацией, причем сейчас для его совершения достаточно только оплатить госпошлину;
  • соглашение об отступном, если объект был куплен по данному способу;
  • решение суда, на основании которого определенный человек становится полноправным владельцем объекта;
  • справка, подтверждающая, что конкретный гражданин полностью выплатил средства за надел земли, используемый для с/х или иных целей, причем данный пай должен относиться к конкретным кооперативам;
  • уступка права требования, причем такой контракт обычно составляется в случае, если бумага, на основании которой можно требовать от застройщика квартиру, передается другому дольщику, который за нее уплачивает определенную стоимость;
  • договор инвестирования, составляемый обычно между компаниями и застройщиками, причем на основании него может возводиться не только многоэтажный жилой дом, но и разные виды коммерческой или промышленной недвижимости;
  • брачный договор, в котором имеется информация о том, как будет разделена недвижимость в случае, если супруги разведутся;
  • св-во о покупки конкретного объекта на торгах, если приобретение квартиры осуществлялось именно таким способом;
  • закладная, составляемая на жилье, причем если не был возвращен долг, то квартира переходит в собственность кредитора, поэтому данный документ выступает в качестве основания для регистрации права.
Читайте так же:  Как получить охотничий билет в первый раз – порядок действий и необходимые документы

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен. Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг. Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Графические неточности – помарки, исправления, приписки – недопустимы в юридических документах. Наличие повреждений, нарушений, неоговоренных отступлений от нормы (например, заполнение бланка черной, а не синей пастой) автоматически делает любой юридический документ непригодным к рассмотрению.

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

1. Услуги по продаже объектов жилой, коммерческой и загородной недвижимости — предоставление услуг собственникам по реализации объекта недвижимости в указанные сроки и на оговоренных условиях с обязательным заключением эксклюзивного договора. Все договорные эксклюзивные объекты представлены на левой панели в разделе «В продаже» и рассортированы по рубрикам » комнаты «, » однокомнатные «, » двухкомнатные «, » трехкомнатные «, » многокомнатные «, » дома.

Обратная связь

Правоустанавливающие документы

Каждый собственник объекта недвижимости приобретает право собственности на данный объект в силу либо сделки мены, дарения и т.д.), либо получая объект недвижимости по наследству, либо в процессе приватизации, либо построив новый объект на основании соответствующей разрешительной документации, либо на основании признания права собственности на объект судом и т.д. В любом случае, основания для возникновения права описываются в определенном документе, который называется правоустанавливающим.

В правоустанавливающем документе в обязательном порядке будут содержаться сведения о том, кому это право будет принадлежать (субъект), на что именно (объект) возникает указанное в правоустанавливающем документе право, а также будет указан вид права на недвижимость. Таким образом, основными требованиями к правоустанавливающим документам являются:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему на момент составления
    документа в месте расположения недвижимости;
  2. Наличие описание недвижимости, правообладателя и вида права на
    недвижимость.

[2]

Ниже мы рассмотрим некоторые, наиболее часто встречающиеся, виды правоустанавливающих документов:

  1. Договор
  2. мены
  3. Договор дарения
  4. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
  5. Договор с рассрочкой платежа
  6. Договор на передачу квартиры в собственность граждан
  7. Свидетельство о праве на наследство
  8. Решение суда
  9. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования
  10. Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости
  11. Справка о выплате пая в ЖСК (ГСК, с/т)

Что такое правоустанавливающий документ?

Что такое правоустанавливающий документ?

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

[1]

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

Код Наименование
558.4.1 558401000000 Правоустанавливающие документы
558.4.1.1 558401010000 Договоры/соглашения
558.4.1.1.1 558401010100 Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1 558401010101 Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2 558401010102 Договор мены
558.4.1.1.1.3 558401010103 Договор дарения
558.4.1.1.1.4 558401010104 Договор ренты
558.4.1.1.1.5 558401010105 Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6 558401010106 Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2 558401010200 Другие сделки
558.4.1.1.2.1 558401010201 Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2 558401010202 Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3 558401010203 Брачный договор
558.4.1.1.2.4 558401010204 Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5 558401010205 Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6 558401010206 Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7 558401010207 Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8 558401010208 Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9 558401010209 Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10 558401010210 Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11 558401010211 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12 558401010212 Кредитный договор
558.4.1.1.2.13 558401010213 Договор займа
558.4.1.1.2.14 558401010214 Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15 558401010215 Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16 558401010216 Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17 558401010217 Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18 558401010218 Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19 558401010219 Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2 558401020000 Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1 558401020100 Федеральный закон
558.4.1.2.2 558401020200 Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3 558401020300 Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4 558401020400 Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5 558401020500 Распоряжение
558.4.1.2.6 558401020600 Приказ
558.4.1.2.7 558401020700 Постановление
558.4.1.2.8 558401020800 Решение
558.4.1.3 558401030000 Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1 558401030100 Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4 558401040000 Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1 558401040100 Постановление суда
558.4.1.5 558401050000 Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1 558401050100 Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2 558401050200 Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3 558401050300 Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4 558401050400 Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6 558401060000 Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1 558401060100 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2 558401060200 Разрешение на строительство
558.4.1.6.3 558401060300 Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7 558401070000 Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1 558401070100 Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8 558401080000 Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1 558401080100 Передаточный акт
558.4.1.8.2 558401080200 Разделительный баланс
558.4.1.8.3 558401080300 План приватизации
558.4.1.8.4 558401080400 Правила доверительного управления
558.4.1.8.5 558401080500 Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6 558401080600 Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7 558401080700 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8 558401080800 Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9 558401080900 Соглашение о новации
558.4.1.8.10 558401081000 Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11 558401081100 Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12 558401081200 Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13 558401081300 Иной документ
Читайте так же:  Чем отличается исключительная лицензия от неисключительной

Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11 .

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости это

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

  • приватизация государственной недвижимости;
  • купля-продажа квартиры;
  • обмен жильем;
  • наследование квартиры;
  • дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

Срок годности и требования к документам

В юриспруденции часто бывает, что правоустанавливающие документы признаются незаконными, на основании чего их действие приостанавливается или аннулируется вовсе.

Правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством нормам. Если подписанный договор или врученное свидетельство будет иметь нарушения, то он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.

Конечно же доказать свое право на недвижимость владелец сможет, однако на это нужно будет потратить много времени и усилий. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать судебной волокиты, нужно знать характеристики этой группы юридической документации.

Документ обязательно должен содержать информацию об объекте соглашения:

  1. Расположение квартиры.
  2. Название и целевое назначение недвижимости.
  3. Технические характеристики.
  4. Номер кадастрового паспорта и т.д.

[3]

Информацию о действующем владельце, который совершает передачу права. Это могут быть данные о компании застройщике (первичная группа) или собственнике квартиры (вторичная группа).

Читайте так же:  Образование государственное и муниципальное управление где работать

Данные о субъекте, которому совершается передача права собственности. Если это физическое лицо, то в договоре указываются паспортные данные. Юридические лица должны внести информацию о их компании.

Также в этой группе документов указывают права и обязанности обеих сторон, порядок совершения передачи права и многие другие условия соглашения.

Существуют также стандартные требования к юридической документации:

  1. В документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок, а также внесения неточных данных (ошибки в серийном номере паспорта, номере кадастрового паспорта и т.д.).
  2. Если соглашение состоит из несколько листов, то каждая страница должна быть подтверждена печатью, а все листы подшиты.
  3. Все разделы и пункты соглашения должны соответствовать положениям действующего законодательства. Если, к примеру, в договоре дарения будет указана денежная сумма, которую одаряемый должен вручить дарителю, то документ будет признан недействительным. Дарение является безвозмездным способом передачи прав на жилье, а потому подобные действия недопустимы.

Этот вид документации имеет высокую юридическую значимость, а потому к его составлению и последующему сбережению необходимо относится с особой осторожностью и внимательностью.

Первичные и вторичные документы

К этой группе относятся документы, устанавливающие связь между квартирой и ее первым владельцем. В эту категорию входят следующие документы:

  • документ о наличии прав на недвижимость;
  • свидетельство о передачи права собственности (от застройщика долевому участнику);
  • документ, подтверждающий оплату недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности.

В качестве недвижимости выступает новостройка, первым ее владельцем является долевой участник.

В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:

  • договор ренты;
  • свидетельство о делении недвижимости на доли;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
  • акт о приеме-передачи недвижимости.

Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.

Важно! Существует две группы бумаг, свидетельствующих о праве собственности – правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К первому виду относится вышеперечисленная документация, ко второму – свидетельство, выданное Росреестром.

Требования к документам, или как обезопасить себя от покупки кота в мешке?

Если при принятии закона или подписании документа отдельным образом не оговаривается срок их действия, они считаются бессрочными, то есть правомочными, пока будет принят новый закон или подписан другой документ.

13 января 1998 года на территории РФ введен единый порядок государственной регистрации, согласно которому и регулируются правовые отношения. Однако, как показывает практика, менять документы правообладатели не спешат, поскольку новые порядки позволяют им пользоваться имуществом без препятствий.

Примером и подтверждением служат владельцы земельных участков, относящихся к садовым товариществам.

И только при необходимости провести юридическую операцию по присвоению, передаче, отчуждению своих прав на собственность требуется предоставлять документы нового образца. Если документ имеет срок действия, то по его окончании собственник должен продлить период пользования или распорядиться своим имуществом другим удобным способом.

Важно! Переоформление бумаг должно отвечать стандартным юридическим требованиям и, конечно, действующему законодательству, содержание нового документа не может противоречить старому.

О подводных камнях и течениях

Видео (кликните для воспроизведения).

Печальный опыт передается в назидание тем, кто имеет дело с собственным имуществом, недвижимостью, землей, а также проводит юридические операции с ними. Подчас не каждый юрист может сходу заподозрить аферу и вычислить мошенническую схему, не говоря уже о людях, не специализирующихся на юриспруденции.

Опытные специалисты рекомендуют не торопиться заключать сделку, на каких бы выгодных условиях она не происходила. Спешка, психологическое давление, попытки сбить с толку – как раз то, что нужно аферистам и мошенникам.

Если вы заметили такое поведение, будьте начеку. Лучше проверьте данный вам документ на предмет ошибок, неточностей, несоответствия закону.

Выясните условия и исход прошлых сделок и юридических операций, касающихся выбранного вами объекта.

Неполный пакет документов, несвоевременное внесение данных в информационный реестр приводят к тому, что даже документы о приватизации не могут гарантировать полного владения недвижимостью.

Так, право на распоряжение жильем имеют все без исключения люди, которые в нем прописаны.

Например, если человек выписался, но заявление об убытии потеряно, нет соответствующих записей, подтверждающих этот факт, могут начаться манипуляции с получением правоустанавливающих документов. Наконец, помните: если товар хороший, владельцу нет необходимости что-то скрывать, заведомо искажать информацию и всячески изворачиваться, поскольку объект сделки найдет своего достойного преемника.

Какие бывают справки ЕГРП?

Подписание правоустанавливающего документа – это предпоследний этап оформления права собственности на недвижимое имущество.

После того, как сделка состоится, всю информацию о недвижимости нужно зафиксировать в Росреестре, где будет оформлено свидетельство о праве собственности.

В последующем владелец недвижимости имеет право делать запрос на выписку из ЕГРП. Данный документ также относится к правоустанавливающим.

Читайте так же:  Продажа дома построенного на материнский капитал

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру существует нескольких видов:

Все вышеперечисленные справки выдает Росреест. Для получения данного документа нужно будет написать заявление, предоставить правоустанавливающие документы и оплатить госпошлину.

Правоустанавливающие документы – это важная составляющая всего пакета бумаг на недвижимость. Без соглашения или свидетельства на недвижимость, доказать право совершать отчуждение жилья владелец не сможет.

Москва, Московская область:

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

К документам, устанавливающим право на недвижимость, относятся договора, акты, свидетельства, выданные органами государственной и/или судебной власти, а также органами местного самоуправления.

Эти документы юридически подтверждают полномочия человека, его право на собственность и распоряжение имуществом.

Неправильное заполнение правоустанавливающих бумаг приравнивается к их отсутствию, а, значит, лишает человека права собственности на объект недвижимости.

Не поддаться на уловки мошенников поможет элементарное знание своих прав и требований к их соблюдению и юридическому оформлению.

Характеристики правоустанавливающего документа — что это такое

Правоустанавливающий — это первичный документ, на основании которого у собственника возникло право владения объектом недвижимости. Именно он порождает право собственности и устанавливает его:

  1. Путём перехода от предшествующего собственника. Например, переход земель или строений может происходить при имущественных сделках, путём наследования или приватизации, а также — если истец отсудил квартиру, дачу или иной объект у ответчика.
  2. На основании возникновения и первичной регистрации объекта. В эту категорию входят вновь выделенные земельные участки, только что построенные дома и квартиры в новостройках.

Практика показывает, что некоторые граждане путают его с правоудостоверяющим документом, полученным в Росреестре после регистрации права собственности:

  • со свидетельством о собственности;
  • или выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такая идентификация в корне не верна, сравнивать эти документы недопустимо — так как они выполняют разные функции. Правоустанавливающий документ фиксирует факт возникновения права собственности, а правоудостоверяющий документ является вторичным и говорит о том, что сведения о собственности, возникшие на основании соответствующего первичного документа:

  • признаны официально;
  • утверждены путём регистрации в Росреестре;
  • внесены в Государственный реестр РФ.

Правоустанавливающий документ должен быть у каждого землевладельца или собственника жилья обязательно — без него он не вступил бы в собственность на недвижимое имущество. Главная функция этой бумаги заключается в том, что без неё объект не может участвовать в имущественной сделке. То есть его нельзя:

  • продать;
  • обменять на другое имущество;
  • подарить;
  • передать наследникам.

Обращаю отдельное внимание на то, что перед планированием имущественной сделки следует проверить пакет документации и выяснить наличие или отсутствие этого документа. Если он утерян — его потребуется восстановить до начала оформления с покупателем предварительного договора купли-продажи (ПДКП), иначе сделка сорвётся по вине продавца, не обеспечившего надлежащую правовую базу. И ему, согласно нормам статьи 381 ГК РФ, придётся вернуть полученный задаток в двойном размере.

Понятие и виды правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Владелец какой-либо недвижимости должен иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности на определённый объект.

К тому же любые операции, которые производятся с недвижимым имуществом, должны в обязательном порядке подкрепляться пакетом документов, который будет различным в каждом конкретном случае. Рассмотрим понятие правоустанавливающих документов более подробно.

Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости?

Бумаги такого характера охватывают достаточно широкую сферу соглашений совершенно различного формата. Они несут в себе какие-либо основания для определения права собственности на недвижимое имущество.

Что бы понять их важность нужно выделить некоторые нюансы:

  • В случае их отсутствия распоряжаться имуществом полноценно будет невозможно, для примера не получится оставить квартиру в залог при получении кредита.
  • Основной функцией является показание того, какое отношение к объекту недвижимости имеет то или иное лицо. Так же в них включена подробная информация о собственности.

Виды документов

Ниже приведён подробный перечень правоустанавливающих документов:

  • Договор купли-продажи, подтверждающий совершение сделки купли-продажи.
  • Свидетельство о пожертвовании. Особенностью в таком случае является определённое целевое назначение имущества. При несоблюдении условий использования пожертвованной собственности, заключённое соглашение может быть аннулировано жертвователем в одностороннем порядке.
  • Договор ренты. Главный нюанс – это рассрочка выплаты денежных средств за недвижимое имущество.
  • Свидетельство об отмене выплаты алиментов и переход права собственности на имущество. В частности недвижимость должна быть передана ребёнку, которому положена выплата алиментов.
  • Договор об отмене содержания, который заключается между бывшим мужем и женой.
  • Документация, подтверждающая раздел имущества на несколько долей.
  • Свидетельство об ипотеке.
  • Документ, дающий гражданину право на управление недвижимой собственности.
  • Судебное решение.
Читайте так же:  Требования к обустройству контейнерных площадок для мусора

Какая информация содержится в правоустанавливающих документах?

То, что содержится в таких документах – является закрытой информацией, которая не доступна широкому кругу лиц. В частности в них содержится:

  • Наименование государственного органа, который осуществил регистрацию права собственности.
  • Наименование и назначение недвижимости.
  • Кадастровый номер, присвоенный недвижимому имуществу.
  • Место расположения (адрес).
  • Полная и подробная информация о собственнике или собственниках.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Дата, когда была произведена регистрация права.
  • Краткая информация о полном содержании.
  • Подробная информация о том, кто произвёл запрос сведений на получение данных.

Справка о содержании правоустанавливающих бумаг может быть выдана следующим категориям граждан:

  • Непосредственно собственникам или их доверенным лицам
  • Руководству местного самоуправления и субъектов государственной власти определённых субъектов Российской Федерации
  • Налоговой службе, при условии, что недвижимость находится на их территории
  • Представителям суда, таможни, судебным приставам и другим должностным лицам, у которых в производстве находятся дела связанные с собственником недвижимости
  • Граждане, которые имеют право на наследование имущества, на которое запрашивается информация

Требования к оформлению правоустанавливающих документов

Крайне важно соблюсти технические аспекты составления:

  • Текст должен быть написан разборчиво
  • В случае, если указываются юридические лица, то не допустимы сокращения, как в названиях, так и в информации о них.
  • В случае, когда документ является многостраничным, все листы должны быть сшиты, пронумерованы и заверены печатью.
  • Бумаги, в которых имеют место быть исправления или приписки, не принимаются к оформлению.

Как проверить подлинность?

Проверить подлинность, как правило, не сложно. Но при этом следует соблюсти некоторые нюансы:

  • Например, запросить копии технических документов, в частности справку из БТИ, выписку из домовой книги, а так же из кадастрового и технического паспорта.
  • В случае, если в договоре купли-продажи были зафиксированы какие-либо исправления, то получить его копию будет несколько сложнее, особенно если сделка состоялась много лет назад.
  • Отдельное внимание необходимо уделять разборчивости печатей и дат. В том случае если есть какие-то сомнения, то нужно попросить собственника восстановить договор, в случае отказа есть все основания не доверять человеку и воздержаться от заключения сделки.

Как исправить ошибки в данных документах?

Бывают ситуации, когда граждане обнаруживают ошибки в правоустанавливающих документах и порой многие не знают, как вести себя в этой ситуации.

На самом деле проблема решается достаточно просто, сегодня гражданин может обратиться в многофункциональный центр, предоставив при этом следующие данные:

  • Паспортные данные
  • Непосредственно бумага, в которой обнаружена техническая ошибка
  • Справка, подтверждающая необходимость устранения той или иной технической ошибки

Срок действия

Вопрос, который волнует многих граждан, особенно когда речь идёт о документации, выданной до 1998 года. Разберём ситуацию подробней:

  • В случае, если документы, выданные до 1998 года были оформлены в соответствии с действующим тогда законодательством, то они имеют полную юридическую силу и на сегодняшний день.
  • Внести ограничение на срок действия того или иного документа, может лишь принятый после оформления закон, который предписывает время перехода на новые правовые отношения.
  • В остальных случаях менять или нет – это исключительно лично дело собственника. В целом же обязательная регистрация права на собственность предусмотрена законом только в случае осуществления каких-либо действий с недвижимостью.

Как восстановить правоустанавливающие документы при потере или порче?

Встречаются и такие, достаточно неприятные ситуации, в которых гражданину нужно действовать следующим образом:

  • Осуществить восстановление можно путём выдачи дубликата. Как правило, эта процедура занимает около пяти рабочих дней. И оформляется в том органе, в котором производилось первое оформление документа.
  • Так же возможно обратиться в юридическую фирму, которая за оплату возьмётся решить возникшие у собственника проблемы.

Необходимые документы для восстановления

Для того, что бы восстановить правоустанавливающий документ, потребуется предоставить следующий пакет бумаг:

  • Заявление, составленное по установленной форме, в нём обязательно должно быть указано по какой причине понадобилось получение дубликата.
  • Документ, на основании которого было получено право на имущество
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  3. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here