Принудительный обмен жилого помещения

Ответы на вопросы по теме: "Принудительный обмен жилого помещения" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Как происходит принудительный обмен муниципального жилья через суд? Часто ли подобное случается? Согласно официальной статистике около 20 % всего жилого фонда на территории России до сих пор не приватизировано, то есть принадлежит государству.

Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со стороны государства по договорам социального найма. В таком случае жилье является муниципальным и принципы владения им достаточно сильно отличаются от тех же действий с частной собственностью.

Однако фактические владельцы — жильцы, прописанные в муниципальной квартире или доме, не лишены права провести обмен жилой площади по условиям, которые будут удобны им всем. Как правило, подобная процедура не устраивает хотя бы одного из владельцев описанного жилья, поэтому решение об осуществлении размена принимается судебным органом.

Более подробно о данном мероприятии поговорим в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Основным законодательным актом, который поможет вам разобраться в вопросах размена жилья, является Жилищный Кодекс РФ

Рассматривая принудительный обмен муниципального жилья через суд, важно обратиться к основным законодательным актам в нашей стране, которые в полной мере освещают данную тему.

Все вопросы, касающиеся жилищных помещений и сделок над ними, решаются через рассмотрение Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.

В рассматриваемой нами теме важны все положения кодекса, которые регламентируют основные понятия, порядок и процесс предоставления такого вида жилья и осуществления его размена.

В первую очередь, важно определить понятие «муниципального жилья». В соответствии с 49-ой статьей ЖК РФ таким жильем называется жилищный объект, предоставленный нуждающимся гражданам от местного муниципалитета (региона, края, области и т.д.) для проживания.

Пользование полученной от государства квартиры или дома должно осуществляться с соблюдением всех условий договора социального найма жилья и законодательных правил, указанных в ЖК РФ (главы 7, 8, 8.1, 8.2).

Согласно тому же кодексу наниматель (фактический владелец жилья по договору) имеет право провести размен жилой площади. Но в случае, если на это согласны все остальные наниматели и наймодатель (муниципалитет), предоставивший ему жилье. Основные законодательные положения по подобному виду обмена представлены в статьях с 72-ой 75-ую ЖК РФ.

Сложности размена муниципальной жилой площади

Обобщая представленную в законодательном акте информацию, можно выделить следующее:

Не забывайте, что каждый индивидуальный случай может потребовать более углубленного обращения к законодательству РФ, поэтому иногда без помощи профессионального юриста не обойтись. Выше представлены лишь основные законодательные положения, которые касаются обмена муниципальной жилплощади.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Разница между добровольным и принудительным разменом

Принудительный размен (обмен) муниципальной квартиры – это юридическая сделка между нанимателями жилища по договору социального найма, осуществление которой направлено на разделение крупного и общего жилища на несколько небольших, но отдельных.

Данный вид обмена может быть осуществлен как добровольно (через согласие всех нанимателей жилья), так и принудительно (через суд).

Важно понимать, что при предоставлении такого жилья нескольким нанимателям, которые прописываются в нем, они все наделяются равными правами. Поэтому каждый наниматель может выступить инициатором размена.

В первую очередь, инициатору необходимо обратиться ко всем остальным нанимателям с предложением о добровольном проведении обмена жилья. Если так действовать наниматели не согласны, то придется доказывать необходимость размена в судебном порядке.

При наличии веских причин для проведения обмена государство, представленное судом, имеет полное право принудить всех нанимателей жилья к размену. Принудительный обмен жилыми помещениями допускается по следующим причинам:

  • наниматели и, соответственно, сожители часто конфликтуют, мирного решения проблемы добиться не получается;
  • один из нанимателей не конфликтует с сожителями, но ведет асоциальный образ жизни или хулиганит;
  • кто-либо из жильцов имеет серьезный недуг, который может быть опасен не только для него, но и для его сожителей.

Провести обмен муниципального жилища в добровольном или судебном порядке можно только в том случае, если наймодатель – местный муниципалитет, будет на это согласен (как правило, проблем не возникает). Вне зависимости от выбранного порядка обмена жилища учитывается мнение всех зарегистрированных нанимателей, даже тех, которые в нем не проживают.

Так как описанное жилье является собственностью государства, то процедура ее обмена сильно отличается от аналогичной, но уже с частными владениями, и считается более сложной в юридическом плане.

Общие требования к соблюдению процедуры принудительного размена

Решая провести обмен через суд, стоит понимать, что без помощи профессионального юриста обойтись очень проблематично. Нередко даже у самых юридически подкованных граждан возникают проблемы в отстаивании своих прав в подобных ситуациях.

Общий порядок проведения процедуры регламентирован ЖК РФ и имеет следующий вид:

В целом, процедура обмена муниципального жилья через суд имеет много нюансов, которые важно учитывать на всех этапах ее проведения. В большинстве случаев обойтись без помощи профессионального юриста практически невозможно, не забывайте об этом.

Форма составления иска и необходимые документы

Как составить иск в суд на принудительный размер квартиры?

Исходя из того, что сегодняшний материал подробно рассматривает процедуру принудительного обмена муниципальной квартиры именно через суд, не лишним будет рассмотреть правильную форму иска и необходимые документы для подачи в суд.

Стоит понимать, что от юридической грамотности составленного иска во многом зависит то, сумеете ли вы добиться своих целей в судебном процессе.

Правильное исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:

  • ФИО, адрес, год рождения и контакты истца (нанимателя, который инициирует размен);
  • ФИО, адрес, год рождения и контакты ответчика или ответчиков (нанимателей, которые не согласны на размен);
  • информация о заключении брака или о его расторжении (при наличии такого между нанимателями);
  • информация о детях (при наличии таковых среди нанимателей);
  • адрес жилья и период проживания в нем;
  • описание жилья (квартира или частный дом, этаж, комнаты, состояние и т.д.);
  • жилищный фонд жилища;
  • доводы истца, указывающие на необходимость принудительного размена;
  • предложение вариантов обмена;
  • информация о том, что ответчик или ответчики не согласились добровольно провести размен;
  • просьба судебному органу об осуществлении принудительного обмена.
Читайте так же:  Постановление о реорганизации образовательного учреждения

В процессе отстаивания своих прав в суде могут понадобиться следующие документы:

  • копия письменного согласия от наймодателя на проведение размена;
  • согласие местного исполнительного или распорядительного госоргана для междугородного обмена (при решении переехать в другой населенный пункт и получить муниципальную жилплощадь там);
  • копия правоустанавливающего документа на жилище;
  • справка о прописке с места проживания;
  • справка о составе семьи (если наниматели — семья);
  • копия свидетельства о расторжении или заключении брака (при наличии);
  • письменное заявление на отказ или согласие на размен от всех нанимателей описанного жилья;
  • квитанции об уплате всех необходимых госпошлин.

Придерживаясь указанных выше правил составления иска и сбора необходимой документации, можно в разы увеличить шансы на успешный исход судопроизводства.

В каких случаях суд откажет в размене?

Что может помешать вам осуществить принудительный размен жилой площади?

Принудительный обмен жилья через суд – достаточно сложная юридическая процедура. Даже собрав все необходимые документы и грамотно составив иск, наниматель не может гарантировать себе успех в достижении своих целей в судебном процессе.

Виной всему потенциальная возможность наличия каких-либо факторов, которые могут вынудить суд отказать в размене.

Одна часть из них закреплена в ЖК РФ, а другая формируется исходя из индивидуальных особенностей каждого случая. Учитывая наличие подобных факторов, судья выносит окончательный вердикт.

В соответствии со статьей 73 ЖК РФ обмен муниципального жилья не допускается, если:

  • наймодатель предъявил иск нанимателям о расторжении соглашения или об изменении его условий;
  • права на жилье уже оспариваются в суде по другому делу;
  • жилище, являющееся потенциальным объектом размена, признано непригодным для проживания или будет снесено/переоборудовано;
  • в результате размена какому-либо нанимателю придется жить с гражданином, страдающим один из заболеваний, которые указаны в 4 пункте статьи 51 ЖК РФ.

При наличии любого из представленных выше факторов судебный орган откажет в принудительном обмене муниципального жилья.

Помимо законодательно установленных причин для отказа к обмену, при вынесении вердикта судья должен учитывать особенности каждого случая в отдельности.

В соответствии с законодательство РФ после размена жилья жилищные условия для каждого нанимателя не должны быть ухудшены и их права не могут ущемляться. В процессе принятия решения по делу судья зачастую учитывает следующие факторы:

  • дееспособность отдельных нанимателей;
  • близость к месту работы/учебы каждого жильца;
  • наличие у нанимателей тяжелых заболеваний;
  • семейный статус жильцов.

Исходя из представленной выше информации, важно констатировать, что далеко не всегда получится добиться успеха в суде при решении принудительно обменять муниципальное жилье.

Так, например, в иске гарантировано откажут, если по результату размена инвалид-колясочник с квартиры на 1-ом этаже будет переселен в помещение на 4-ом, расположенном, к тому же, в подъезде без лифта.

Нюансы мероприятия

Нюансы, которые необходимо учитывать при подготовке иска на принудительный размен

Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении.

[3]

Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.

Для упрощения процесса понимания всех тонкостей размена муниципального жилья, наш ресурс выделил ряд важных к рассмотрению нюансов данного мероприятия:

Как видите, судебные споры по вопросам принудительного обмена муниципального жилья – дело непростое. В ходе судебного процесса могут появляться новые проблемы, что усложнит жизнь его участникам. Стоит оно того или нет – решайте сами.

Решая подобные вопросы через суд, не забывайте использовать представленный выше материал и обращаться к профессионалам за помощью.

Детальнее о размене квартиры вы сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Принудительный обмен жилого помещения

Принудительный обмен жилого помещения возможен с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива — с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Обменять жилые помещения принудительно можно только, если они находятся в государственной или муниципальной собственности, и которые занимают граждане по договору социального найма.

Принудительный обмен жилого помещения при не достижении соглашения

Для обращения в суд за разрешением сложившегося спора по обмену жилья вам необходимо скачать приведенный ниже образец искового заявления об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при не достижении соглашения об обмене между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи.

Жилищное право. Принудительный обмен жилого помещения

Ситуация такая: в 3-хкомнатной квартире 62 кв.м. (договор соц. найма) прописаны муж, жена (они в разводе), двое совершеннолетних детей и один несовершеннолетний. Муж требует от семьи размена квартиры (хочет жить отдельно). Квартиросъемщик — жена. Все остальные члены семьи против размена. Квартира после ремонта. Вопрос в том: На что он может претендовать, если подаст в суд?

Читайте так же:  Срок замены некачественного товара

Нестерова Татьяна Александровна

ЖК РФ допускает возможность принудительного обмена жилого помещения по договору социального найма. И наниматель, и любой из членов его семьи вправе требовать принудительного обмена в судебном порядке, если соглашение об обмене не достигнуто. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Дела о принудительном обмене жилого помещения представляют определенную сложность, поскольку в сферу такого спора вовлекаются не только непосредственно спорящие стороны, но и лица, добровольно согласившиеся участвовать в обмене (эти граждане участвуют в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора).

Ваш бывший супруг, выступая в качестве истца, должен будет представить суду конкретный вариант предлагаемого обмена жилого помещения, а суд в свою очередь будет уже решать вопрос о соответствии требованиям закона предложенного истцом варианта обмена, а так же о соблюдении законных и иных заслуживающих внимания интересов лиц, возражающих против обмена. Таким образом, однозначно ответить Вам на вопрос относительно того, на что может претендовать бывший супруг, не представляется возможным, все будет решать суд с учетом конкретных обстоятельств.

Но Вы должны знать, что судом могут быть учтены Ваши возражения и возражения других пользователей жилого помещения не только относительно размера и степени благоустроенности предлагаемого для переезда жилого помещения, но и иные обстоятельства, с учетом которых для Вас существенно затруднено пользование предлагаемым истцом жилым помещением, например, если оно значительно удалено от места работы или нахождения детского учреждения, а существующее транспортное сообщение не позволит Вам своевременно являться на работу, а ребенку посещать это учреждение и т.п. Кроме того, учитывая, что в составе семьи есть несовершеннолетний ребенок, необходимым условием такого принудительного обмена будет согласие органов опеки и попечительства на обмен жилого помещения. Суд должен учесть все заслуживающие внимания обстоятельства.

На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро «
Doc-Net«

О принудительном обмене жилого помещения

С мая 1992 г., на основании ордера № 075216, выданного 10.04.92 г. Фрунзенским РИК г. Москвы, я и ответчики проживаем по адресу: ул. Балтийская, д. 00, корп. 0, кв. 00, состоящая из 4 изолированных комнат жилой площадью 57 кв. м: 13,2 + 13,1 + 17,1 +13,6.

Общая площадь квартиры 85,9 кв. м. Квартира расположена на 4 этаже панельного дома, имеющего горячую и холодную воду, мусоропровод, лифт, 4 лоджии, центральное отопление; кухня размером 8,4 кв. м.; санузел раздельный.

На данной жилой площади проживают 8 человек, включая истца:

1. Гладышева Тамара Семеновна, 1943 г.р., осн. к/с;

2. Гладышев Анатолий Степанович, 1937 г.р., ее муж;

3. Гладышева Светлана Анатольевна, 1963 г.р. — их дочь;

4. Гладышев Вячеслав Анатольевич, 1964 г.р. — их сын;

5. Гладышева Елена Анатольевна, 1977 г.р. — их дочь;

6. Гладышев Ярослав Анатольевич, 1988 г.р. — внук;

7. Гладышев Константин Вячеславович, 1993 г.р. — внук;

8. Гладышева Екатерина Вячеславовна, 1994 г.р. — внучка.

В период жизни в квартире сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями:

В 1-й комнате 13,2 кв. м проживает отец — Гладышев Анатолий Степанович;

во 2-й комнате 13,1 кв. м проживает мать — Гладышева Тамара Семеновна, с сестрой Гладышевой Еленой Анатольевной (17 лет);

в 3-й комнате 17,1 кв. м проживает сестра — Гладышева Светлана Анатольевна с племянником Гладышевым Ярославом Анатольевичем (6 лет);

в 4-й комнате 13,6 кв. м проживает истец Гладышев В.А. с женой Гладышевой Г. (не прописанной на данной жилплощади) с двухлетним сыном и новорожденной дочерью.

Совместное проживание с ответчиками в одной квартире невозможно, поскольку между нами постоянно возникают конфликтные ситуации, ущемляются интересы моей семьи. Возникают трудности при пользовании санузлом и газовой плитой на кухне. Квартира, по сути, превратилась в коммунальную, где проживают люди с различными интересами, не общающиеся друг с другом. Холодильник у нас стоит в комнате, питаемся мы также в комнате. Вся эта нервозная обстановка сказывается на состоянии здоровья моих детей.

Мною ответчикам в качестве варианта обмена предложена квартира, где проживают третьи лица Поспелов Ю. и Поспелов Н., по адресу: г. Москва, пер. Гурьевский, д. 00, кв. 0, состоящая из 3 комнат жилой площадью37,8 кв. м. (смежно-изолированные комнаты 18,9 и 11,3 кв. м и изолированная — 7,6 кв. м); общая площадь — 54,7 кв. м, где имеется: горячая и холодная вода центральное отопление, мусоропровод, лифт, телефон, балкон. Квартира распо­ложена на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома в том же районе, где сейчас про­живают стороны, что позволяет ответчикам пользоваться той же поликлиникой, посещать тот же детский сад и находиться на том же расстоянии от их работы.

Я же переезжаю в однокомнатную квартиру, по адресу: г. Москва, ул. 3-я Киевская, д. 00, кв. 00, корп. 0 жилой площадью 20,4 кв. м, где проживает третье лицо Распопова З.А.

Видео (кликните для воспроизведения).

Добровольного соглашения об обмене жилыми помещениями между мною и ответчиками не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3 с. 72 ЖК РФ

произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Балтийская, д. 00, кв. 00, состоящего из 4 изолированных комнат жилой площадью 57 кв. м и по представленному варианту обмена переселить:

Читайте так же:  Оплачивается ли больничный при работе по совместительству

— меня с сыном и дочерью в 1-комнатную квартиру, по адресу: г. Москва, ул. 3-я Киевская, д. 00, кв. 00, корп. 0 жилой площадью 20,4 кв. м;

— ответчиков в квартиру по адресу: г. Москва, пер. Гурьевский, д. 00, кв. 00, состоящую из 3 комнат жилой площадью — 37,8 кв. м, общая площадь — 54,7 кв. м.

Приложения.

1. Выписка из домовой книги.

2. Финансовый лицевой счет.

3. Заявление на обмен истцов.

4. Заявление нанимателей,проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен.

5. Копия искового заявления.

6. Квитанция об уплате госпошлины.

Подпись ______________ Дата ______________

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

[1]

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8843 —

| 7556 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Принудительный обмен

По общему правилу, в соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, включая временно отсутствующих, вправе произвести обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте. Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа власти) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого жилого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Вместе с тем согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ в том случае, если между членами семьи нанимателя и самим нанимателем или между самими членами семьи нанимателя не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, то любой из приведенных субъектов вправе обратиться в суд с требованием о принудительном обмене жилого помещения.

Обмен жилых помещений оформляется в установленном законом порядке. Любые административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением тех, которые предусмотрены законодательством. В рамках Жилищного кодекса предусмотрены подробные правила процедуры оформления обмена жилого помещения, а также случаи недопустимости обмена жилого помещения. Соглашение об обмене жилого помещения вступает в силу с момента заключения соответствующих договоров, принудительный обмен осуществляется на основании судебного решения.

Обмен жилого помещения не допускается в следующих случаях (ст. 73 ЖК РФ):

1) к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения в судебном порядке;

[2]

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) жилое помещение является непригодным для проживания, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях;

4) принято решение о капитальном ремонте соответствующего жилого дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

5) в связи с обменом в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Обмен, произведенный с нарушением вышеуказанных требований, может быть признан судом недействительным (ст. 75 ЖК РФ). Кроме того, обмен жилыми помещениями признается недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. B случае признания обмена недействительным стороны подлежат выселению в ранее занимаемые жилые помещения. Когда обмен жилыми помещениями признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (ч. 3 ст. 75 ЖК РФ, ч. 2 ст. 179 ГК РФ).

1. Каковы случаи сохранения жилой площади за временно отсутствующими гражданами?

2. Какие обстоятельства устанавливаются судом при выселении граждан в связи с необходимостью проведения капитального ремонта?

3. Каков порядок предоставления нанимателю другого жилого помещения взамен ремонтируемого?

4. Какие требования предъявляются к обмену жилых помещений?

5. Каковы основания для проведения принудительного обмена?

ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

B М-ский городской суд

ИСТЕЦ: Власов Игорь Петрович,

прож.: г. N, ул. Вавилова, д. 15, корї. 3, кв. 67.

ОТВЕТЧИКИ: Власова Анна Семеновна,

Власов Николай Стешнович,

Власова Ирина Анатольевна,

прож.: г. N, ул. Речная, д. 10, корї. 1, кв. 20.

ТРЕТЬИ ЛИЦА: Гурьев Семен Семенович,

Гурьева Надежда Игоревна,

прож.: г. N, ул. Радищева, д. 6, корї. 2, кв. 80.

Фиксированная
стоимость услуг адвокатов
5 000 рублей

Наши услуги

  • Гражданско-правовые споры
    • Гражданские споры
    • Защита прав потребителей
    • Взыскание долгов
  • Жилищные споры
    • Жилищные споры
    • Как встать в очередь на получение жилья
    • Вселение в квартиру
    • Как выселить из квартиры
    • Как выделить долю в квартире
    • Признать договор недействительным
    • Как признать утратившим право пользования квартирой
    • Признание не приобретшим право пользования квартирой
    • Признание права собственности на квартиру
    • Признание права собственности на дом
    • Признание права собственности на машиноместо
    • Признание права собственности на гараж в ГСК
    • Приватизация квартиры через суд
    • Определение порядка пользования квартирой
    • Прекращение права пользования квартирой
    • Сохранение права пользования квартирой
    • Предоставление квартиры по договору социального найма
    • Принудительный обмен квартиры
    • Взыскание задолженности за коммунальные услуги
    • Расторжение договора социального найма
  • Семейные споры
    • Развод через суд
    • Раздел имущества при разводе
    • Взыскание алиментов
    • Установить отцовство
    • Оспорить отцовство
    • Определение места жительства ребенка
    • Порядок общения с ребенком
    • Признание брачного договора недействительным
    • Признание брака недействительным
    • Усыновление
    • Отмена усыновления
    • Лишение родительских прав
    • Восстановление в родительских правах
    • Ограничение в родительских правах
    • Взыскание алиментов за прошедший период
    • Семейные споры
  • Трудовые споры
    • Взыскание заработной платы
    • Восстановление на работе
    • Изменение даты, формулировки, основания увольнения Изменение формулировки увольнения
    • Изменение даты увольнения
    • Изменение статьи увольнения —>
    • Перевод на другую работу
    • Оплата вынужденного прогула
    • Материальная ответственность работника Возмещение ущерба работником
    • Оспаривание отказа в приеме на работу —>
    • Отказ в приеме на работу
    • Оспаривание приказа о наложении дисциплинарного взыскания Наложение дисциплинарного взыскания —>
    • Принуждение к увольнению
    • Трудовые споры
  • Споры по ДТП
    • Взыскание страхового возмещения при ДТП
    • Как получить выплату по ОСАГО
    • Как получить выплату по КАСКО
    • Страхование недвижимого имущества
    • Взыскать ущерб причиненный здоровью
    • Споры с виновником ДТП
    • Споры со страховыми компаниями
  • Споры с застройщиком
    • Взыскание неустойки с застройщика
    • Расторжение ДДУ
    • Устранение недостатков в квартире
    • Устранение недостатков в квартире по гарантии
    • Взыскание расходов по устранению недостатков в квартире
    • Как оспорить условия договора
    • Взыскание излишне уплаченного по договору
  • Земельные споры
    • Земельные споры
    • Установление границ участка
    • Как оспорить границы участка
    • Признание права собственности на участок
    • Приобретательная давность на земельный участок
    • Установление сервитута
    • Снос самовольной постройки
    • Признание права собственности на постройку
    • Право бессрочного пользования земельным участком
    • Получение разрешения на строительство
  • Установление юридических фактов
    • Установление родства
    • Установление нахождения на иждивении
    • Установление принадлежности документов Установление фактов, имеющих юридическое значение —>
  • Дела особого производства
    • Признание безвестно отсутствующим; Объявление умершим
    • Признание недееспособным
    • Признание ограниченно дееспособным
    • Исправление записей в ЗАГСе
  • Споры о наследстве
    • Наследственные споры
    • Сопровождение наследства
    • Признание завещания недействительным
    • Восстановление сроков для наследства
    • Права на имущество в порядке наследования
  • Другие дела
    • Предпринимательское право
    • Финансовые споры
    • Налоговые споры
    • Пенсионные споры
    • Споры с банками
    • Споры по договорам поставки
    • Споры с продавцом
    • Споры с приставами (ФССП) Споры с ФССП —>
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Споры с управляющей компанией
    • Залив квартиры
    • Ответственность за оскорбления Защита прав потребителей —>
    • Клевета
    • Представление интересов в суде
    • Юридическая консультация
    • Удаленный юрист
    • Споры по долгам
    • Споры по недвижимости
    • Составление документов
Читайте так же:  Подать документы на выплату материнского капитала

Принудительный обмен квартиры

Проект «НАРОДНЫЙ ЮРИСТ» предлагает:

Первичная консультация в офисе или по телефону (Бесплатно!)

  • Составление документов для суда или другой инстанции

  • Подробное описание дальнейших дейтсвий по Вашему делу

    Все, без исключения, юристы нашего правового центра в прошлом — работники судов Москвы и Московской области. Мы оказываем услуги по представлению интересов граждан в судах общей юрисдикции. Недорого и с гарантией!

    В наши услуги входит:

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
    Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы. ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия. ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд. УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения. ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы. ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

    В некоторых случаях возможно предоставление дополнительных услуг по участию в процессе исполнения решения суда, в том числе работа с судебными приставами, а также подготовка жалоб, участие в судебных процессах судов высших инстанций.

    Принудительный обмен квартиры

    Статья 72 Жилищного Кодекса регламентирует порядок и условия для принудительного обмена жилого помещения, в том числе, через суд.

    Стоит сразу заметить, что при рассмотрении спора о принудительном обмене квартир, суд ориентируется в большей степени не на достижение соглашения между сторонами, а именно на правомерность и соответствие законодательству представленных к рассмотрению жилых помещений, поэтому первое, с чего следует начать – это оценить, насколько потенциальные для принудительного обмена квартиры соответствуют нормам по площади и санитарным требованиям, а также порядку пользования.

    Мы не зря указываем порядок пользования, так как принудительный обмен квартирами допускается исключительно в отношении муниципальных квартир, которые находятся в пользовании сторон на основании договоров социального найма. Не допускается обмен квартиры, находящейся на праве пользования в порядке социального найма на квартиру, которая находится в собственности лица.

    Как правило, необходимость принудительного обмена квартирами возникает при наличии неприязненных отношений между членами семьи, например, в результате развода.

    Лица, которое заявляет требование о принудительном обмене квартирами, должно первоначально самостоятельно найти варианты жилых помещений для обмена.

    В том случае, если вопрос принудительного обмена жилого помещения относится к несовершеннолетним детям, то исследование жилого помещения, предлагаемого для дальнейшего заселения истцом, проверяется органами опеки и попечительства на предмет соответствия санитарным нормам и нормам по предоставляемой для проживания площади.

    Перед обращением в суд заявителю требований о принудительном обмене квартиры необходимо достигнуть соглашения между сторонами на обмен, или по крайней мере предпринять попытку достигнуть такое соглашение. Самым важным является согласие наймодателя на обмен жилого помещения.

    После чего при условии соответствия порядка принудительного обмена установленным законам требованиям, заявитель вправе обратиться в суд с требованием о принудительном обмене жилого помещения.

    Читайте так же:  Ходатайство о предоставлении доказательств в гражданском процессе

    Исковое заявление

    Иск о принудительном обмене жилого помещения направляется в суд общей юрисдикции (районный или городской) по месту нахождения спорной квартиры.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    — копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле

    — копия договора социального найма

    — документы, подтверждающие наличие неприязненных отношений или отсутствие семейных отношений (свидетельство о расторжении брака)

    — согласие участников процесса на принудительный обмен жилого помещения

    -квитанция об оплате госпошлины

    — иные документы, имеющие отношение к предмету спора.

    Госпошлина для споров о принудительном обмене жилого помещения установлена в размере 300,00 рублей, так как спор о принудительном обмене не относится к категории дел имущественного характера.

    В качестве третьего лица при направлении иска о принудительном обмене жилого помещения необходимо указывать наймодателя, так как в процессе рассмотрения вопроса о принудительном обмене квартир наймодатель должен принимать участие. При участии в процессе несовершеннолетних лиц органы опеки и попечительства также участвуют в процессе в качестве третьих лиц.

    Процесс рассмотрения иска судом может занимать от 3 до 10 месяцев в зависимости от обстоятельств. Стоит также заметить, что категория дел о принудительном обмене квартиры относится к категории сложных, так как необходимо обладать рядом знаний, относительно категорий жилого помещения, порядка обмена квартиры и требований к жилому помещению.

    Решение суда

    Решение суда вступает в силу в течение одного месяца по общему правилу. При несогласии сторон с вынесенном судом решением необходимо направить апелляционные жалобы с содержанием требований об отмене или изменении решения суда первой инстанции.

    При вступлении в силу решения суда об удовлетворении требований истца договоры социального найма подлежат переподписанию с новыми нанимателями в соответствии с решением суда.

    Принудительный обмен жилых помещений

    Обмен жилого помещения – бесспорно, дело хлопотное и зачастую доставляет радость только тогда, когда речь идет о добровольном обмене и в целях улучшения жилищных условий. Но есть и еще более сложная ситуация — принудительный обмен квартиры, когда весь процесс не только не доставляет приятных моментов, но и сопровождается конфликтами и спорами.

    Можно ли осуществить принудительный обмен цивилизованным способом, избежав или, по крайне мере, минимизировав конфликтность ситуации? Конечно, можно, но смеем вас заверить – без квалифицированной юридической помощи в данном аспекте не обойтись.

    Правовая основа обмена жилой площади

    На сегодняшний день, подразумевая принудительный обмен квартиры, с юридической точки зрения имеется в виду исключительно обмен жилой площади, находящейся в социальном найме. Такой процедуры как принудительный обмен приватизированной квартиры закон не предусматривает. Применительно к возможности обмена муниципального жилья категоричных ограничений для проведения процедуры нет, однако требуется соблюдение ряда условий:
    • защищенность интересов несовершеннолетних, для чего необходимо получение согласия на проведение обмена от органов опеки и попечительства;
    • принудительный обмен, который априори не предусматривает возможности применения различного рода альтернативных схем, возможен только при условии обмена равнозначной по статусу жилой площади, проще говоря, муниципальную собственность можно обменить только на аналогичную собственность;
    • обмен не должен ухудшать положение сторон (данный аспект обязательно будет рассмотрен в суде и, как правило, является мощным инструментом доказательственной базы ответчиков, поэтому целесообразно подготовить к судебному процессу несколько альтернативных вариантов обмена);
    • жилье, подлежащее обмену, а равно дом, в котором оно располагается, не должны быть признаны аварийными;
    • права граждан, проживающих в обмениваемых квартирах, не должны оспариваться.

    На практике возможна необходимость соблюдения и иных условий, но все они носят ситуационный характер. Данные вопросы легко можно уточнить и решить, обратившись к юристу, который проанализирует и оценит создавшуюся ситуацию. Вместе с тем, следует быть готовым, что процедура принудительного обмена:

    • не является процессом одного дня и может занять несколько месяцев;
    • не ограничивается обращением в суд и судебным рассмотрением дела, предусматривая необходимость поиска подходящего варианта обмена и оформления в установленном порядке договорных отношений;
    • не заканчивается вынесением судебного решения, и если ответчик начинает уклоняться от исполнения решения, исполнительное производство может растянуться весьма надолго.

    Юридическое сопровождение процедуры поможет существенно ускорить процесс, и при возникновении сложностей оперативно найти грамотное решение.

    Проблемы обмены жилья, находящегося в собственности

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Юридически принудительный обмен приватизированной квартиры или находящейся в праве собственности по иному основанию невозможен. Защищая право собственности, закон четко стоит на позиции недопустимости принуждения, в том числе и судебного, собственника к совершению обмена жилой площади в отсутствие его согласия. Тем не менее, если перейти в плоскость практической реализации задачи, то принудительный обмен приватизированной квартиры вполне осуществим, правда, в данном случае речь будет идти не об обмене как таковом, а о поиске альтернативных вариантов, которыми, как правило, являются процедуры раздела квартиры, выдела долей и дальнейшее распоряжение собственниками долями по своему усмотрению. Б.зЮ

    Источники


    1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

    2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

    3. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
    Принудительный обмен жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here