Признать право пользования жилым помещением судебная практика

Ответы на вопросы по теме: "Признать право пользования жилым помещением судебная практика" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Признание права пользования жилым помещением (квартирой, домом)

Что означает право пользования жилым помещением? Как составить исковое заявление о признании права пользования жилым помещением?

Суть процесса по иску о признании права пользования жилым помещением состоит в том, что кто-то из членов семьи нанимателя, сам наниматель либо наймодатель оспаривают и не признают право пользования жилым помещением заявителя, а заявитель при этом доказывает в судебном порядке наличие такого права.

Членами семьи нанимателя по договору социального найма являются дети, родители, а также супруг нанимателя. Каждый из них имеет точно такие же права (в том числе, на пользование жильем), как и наниматель и несет солидарную ответственность по обязательствам, которые возникли из отношений по поводу социального найма данного жилого помещения.

Кроме того, членами семьи могут быть признаны и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, но только если они были вселены в качестве таковых нанимателем, а также вели с ним общее хозяйство.

В том случае, если член семьи нанимателя потерял статус члена семьи, но при этом продолжает проживать в жилом помещении, он также имеет те же права, что наниматель с членами его семьи.

Данный иск о признании права пользования (именуемый также иском о признании права на жилую площадь, жилплощадь) позволяет придать формально определенный статус праву заинтересованного лица.

Дела данной категории подсудны районным судам по месту нахождения жилого помещения.

Что необходимо доказать для признания права пользования жилым помещением?

Закон и судебная практика исходят из необходимости доказывания следующих основных фактов:

  • Факт заключения договора социального найма жилого помещения (требования к договору социального найма обозначены в статье 60 ЖК РФ).
  • Установление всего круга членов семьи (должны учитываться и бывшие члены семьи).
  • Факт законного вселения в жилое помещение истца, его фактическое проживание в нем (сама по себе регистрация в указанном жилом помещении не является безусловным доказательством фактического проживания, хотя и учитывается судами). Соблюдение порядка подразумевает, в том числе, получение всех необходимых в соответствии с законом согласований от членов семьи (в письменной форме), а в некоторых случаях — наймодателя. Также устанавливается момент, когда лицо приобрело право пользования жильем.

При предъявлении данного иска требование о заключении отдельного договора социального найма не может быть удовлетворено.

Довольно частой ситуацией является признание права пользования квартирой, домом лицом, которое отказалось от приватизации. Судебная практика в настоящее время исходит из того, что отказ от приватизации не влечет прекращения права пользования жилым помещением и оно сохраняется за гражданином. Причем, следует заметить, сохраняется независимо от того, будет ли данное жилое помещение в дальнейшем отчуждено третьим лицам.

Госпошлина уплачивается как за требование неимущественного характера и составляет в настоящее время 200 рублей для граждан.

Вы можете воспользоваться формой и задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Если вам нужен юрист или адвокат по делам о признании права пользования жилым помещением, позвоните нам по телефону. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно. Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по представлению интересов в суде в городе Екатеринбурге и других регионах. Мы решим Вашу проблему или посоветуем опытного, квалифицированного, надежного, компетентного в конкретном вопросе юриста или адвоката.

Судебная практика по признанию права пользования

Примеры судебных решений по признанию права пользования жилым помещением:

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Скачать иск о признании права пользования жилым помещением (образец) можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Признать право пользования жилым помещением судебная практика

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности (ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ). В соответствии со ст. 69 ЖК РФ (ранее – ст. 53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в нем, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Пленум Верховного Суда СССР разъяснил, что при решении вопроса о признании членом семьи других (помимо супруга, детей, родителей) лиц суду следует выяснять характер их отношений с нанимателем и членами его семьи и, в частности, устанавливать, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. №2 «О практике применения судами жилищного законодательства» [88]).

Защита оспариваемых прав пользования нанимателя жилым помещением, основанных на договоре социального найма, производится заинтересованным лицом путем предъявления в суд иска о признании за собой права пользования жилым помещением [89].

Разъяснения по ряду вопросов, возникающих при рассмотрении судами дел данной категории, приведены в Постановлениях Пленумов Верховного Суда СССР №2, Верховного Суда РФ №5 от 26 декабря 1984 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» и др.

В предмет доказывания в делах о признании права пользования жилыми помещениями входят следующие факты:

1) заключение договора социального найма жилого помещения (ст. 674 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ (ранее – ст. 51 ЖК РСФСР));

3) круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их письменное согласие на его вселение (ст. ст. 677, 679 ГК РФ, ст. ст. 69, 70 ЖК РФ (ранее – ст. 54 ЖК РСФСР)) [93];

Читайте так же:  Материнский капитал выплаты ежемесячные

4) условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением (ст. ст. 677, 679 ГК РФ, ст. ст. 69, 70 ЖК РФ (ранее – ст. 54 ЖК РСФСР)) [94].

Распределение обязанностей по доказыванию. Все из вышеуказанных фактов в силу ст. 56 ГПК должен доказать истец. Однако ответчик, ссылающийся на вселение истца в спорное жилое помещение не в качестве члена семьи нанимателя, а на иных условиях, при которых истец не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением (например, в качестве временного жильца или поднанимателя), должен доказать данное обстоятельство.

[2]

Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

1) заключение договора социального найма жилого помещения:

• до 1 марта 2005 г. – ордер на жилое помещение (при вселении в порядке обмена – обменный ордер) [95], договор социального найма жилого помещения [96]; с 1 марта 2005 г. – только договор социального найма жилого помещения;

2) вселение истца в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем:

• справка о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи [97];

• акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц (это может быть и акт о вселении, составленный судебным приставом-исполнителем, если первоначальное вселение производилось по решению суда [98]);

• квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;

• другие доказательства, подтверждающие данный факт;

3) круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, их согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением [99]:

• справка о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи;

• документы регистрационного учета по месту жительства (в частности, заявление нанимателя (членов его семьи) о регистрации (прописке) истца и согласии на его вселение);

Так, в гражданском судопроизводстве при разбирательстве дела и пересмотре решений основные усилия судей направлены наСудебное доказывание – четко и детально регламентированная процессуальным правом гражданская процессуальная деятельность суда.

Понятие судебного доказательства в гражданском процессе имеет две стороны: фактические данные и средства доказывания.Участники судопроизводства могут обращать внимание суда на те или иные обстоятельства, связанные с осмотром (М.К. Треушников).

Проблема распределения обязанностей по доказыванию характерна только для гражданского судопроизводства. Как известно, в уголовном процессе и в административном судопроизводстве доказывание составляет процессуальную обязанность только.

Распределение обязанностей по доказыванию. В гражданском процессуальном праве обязанность доказывания (ее еще называют бременем доказывания) распределяется следующим образом: каждая сторона должна доказать обстоятельства.

* См.: Коваленко А.Г. Исследование средств доказывания в гражданском судопроизводстве. Саратов, 1989; Треушников М.К. Доказательства и доказывание в советском гражданском процессе.

Окончательно формирует предмет доказывания судья в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в судебном заседании.Согласно статье 117 Конституции РФ, в России в настоящее время признаны четыре судопроизводства (судебных процессов): гражданский.

В настоящее время письменные доказательства являются самими распространенными средствами доказывания – большинствоСогласно статье 117 Конституции РФ, в России в настоящее время признаны четыре судопроизводства (судебных процессов): гражданский.

При установлении таких обстоятельств данные факты подлежат доказыванию на общих основаниях. К содержанию книги: Гражданский процесс. Смотрите также

Действие норм гражданского процессуального закона во времени и в пространстве. Виды гражданского судопроизводства.Судебное доказывание и судебные доказательства по гражданскому делу.

Определение предмета доказывания может быть подвергнуто корректировке в процессе рассмотрения дела.С. 17; Решетникова И.В. Доказательственное право и гражданском судопроизводстве.

§ 4. Правовые аксиомы в гражданском судопроизводстве. Глава 3. ГРАЖДАНСКИЕ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ.§ 4. Распределение обязанностей по доказыванию. Доказательственные презумпции. § 5. Классификация доказательств.

Однако это распространенное определение не отражает некоторых существенных признаков данного средства доказывания.Согласно статье 117 Конституции РФ, в России в настоящее время признаны четыре судопроизводства (судебных процессов): гражданский.

6. Представители обвиняемого, потерпевшего, гражданского истца и гражданского ответчика.1. Задачи уголовного судопроизводства и доказательственное право. 2. Объективная истина как цель доказывания.

Толкование ч. 2 ст. 49 ГПК приводит к выводу о том, что перечень средств доказывания является исчерпывающим и никакие иные средства не могут быть правомерными в гражданском судопроизводстве.

потерпевший, гражданский истец, гражданский ответчик и их представители.1. Доказывание как деятельность, протекающая в рамках уголовного. судопроизводства и направленная на решение его задач, регулируется.

И хотя судебное доказывание занимает в деятельности заинтересованных лиц и в составе гражданского процесса большое место, тем не менее судопроизводство не сводится только к нему.

В гражданском процессе ОБЯЗАННОСТЬ ДОКАЗЫВАНИЯ — обязанность сто-. рон доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание. своих требований и возражений.

На основании одного косвенного доказательства невозможно получить достоверного вывода об искомом факте. Они используются в совокупности с другими доказательствами. К содержанию книги: Гражданский процесс.

Так, правило распределения обязанностей по доказыванию между сторонами было известно Российскому уставу гражданского судопроизводства, ГПК РСФСР 1923 г. В действующем ГПК оно закреплено в ч. 1 ст. 50.

В гражданском процессе с помощью доказательств выясняется наличие или.Помимо обстоятельств, входящих в предмет доказывания, ДО-. КАЗАТЕЛЬСТВА устанавливают также вспомогательные факты, достоверное зна

Как выписать человека из квартиры без его согласия (о признании утратившим право пользования жилым помещением)

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Оглавление:

  1. Как выписать человека из квартиры без его согласия (о признании утратившим право пользования жилым помещением).

Согласно Законам Российской Федерации, любой гражданин, проживающий на территории Российской Федерации, должен быть где-то зарегистрирован. Именно с этой целью люди и прописываются в жилых помещениях. Нередко бывают ситуации, когда человек зарегистрирован в квартире, но там не проживает. В такой ситуации владелец недвижимости может обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок выписки человека из квартиры без его согласия зависит от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

Например, порядок и основания для выписки из муниципальной квартиры и выписки из приватизированной квартиры имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Если исходить из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, одного факта прописки гражданина мало для получения права пользования объектом недвижимости. Основание наступает в тот момент, когда человек переехал по указанному адресу и проживает по нему.

В Жилищном кодексе РФ установлено, что объекты жилищных прав – это различные виды жилых помещений. К ним относятся:

Как выписать человека из квартиры без его согласия:

Читайте так же:  Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Признание утраты права пользования жилым помещением (в том числе и по Договору социального найма) довольно распространённая категория гражданских дел в Москве и Московской области. Исходя из моей адвокатской практики суд в любом случае рассматривает все обстоятельства дела и при наличии оснований, указанных в статье 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, признаёт или не признаёт утрату права пользования.

Довольно часто такие ситуации встречаются после развода супругов, когда бывший супруг отказывается добровольно выписываться и выезжать из занимаемой ранее жилой площади.

Также подобные проблемы возникают в ситуациях по выписке несовершеннолетних детей.

Рассмотрим ситуацию: супруги прожили в браке около 3 лет. За это время жена прописалась в муниципальную квартиру мужа. Совместных детей в браке не было. После развода бывшая жена физически проживает с матерью, но выписываться из квартиры бывшего супруга не желает, заявляя свои права на указанную жилплощадь.

В такой ситуации чтобы выписать бывшую жену нужно следующее:

  1. Нужно подать правильно обоснованное заявление в суд о принудительной отмене регистрации бывшей супруги.
  2. Требуется доказать фактическое постоянное непроживание бывшей супруги на спорной жилплощади. Отсутствие её вещей на указанной квартире и прочее.

Другая ситуация: после развода мужчина остаётся прописанным на жилой площади бывшей жены, но фактически не появляется в данной квартире и никаких расходов за содержание данной жилой площади не несёт.

В данной ситуации для защиты интересов женщины нужно:

  1. Нужно подать законно аргументированное заявление в суд с требованием об отмене регистрации бывшего супруга на указанной жилой площади.
  2. Потребуется доказать факт выезда на постоянное место жительства бывшего мужа и факт отсутствия его затрат на содержание жилого имущества.

Чтобы выписать несовершеннолетнего в квартиру, меньшую по площади, нужно сделать так чтобы доля ребёнка в новой квартире не уменьшилась. Также бывает очень сложно выписать ребёнка из приватизированной квартиры даже при наличии согласия обоих родителей. Одобрения комиссии по делам несовершеннолетних тоже бывает недостаточно.

Часто бывает что хотят выписать из квартиры осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы. Осужденного можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда, однако когда человек вернется после отбывания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилую площадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Можно ли выписать человека на улицу:

Что вообще рассматривает суд по процессам связанным с признанием утраты права пользования жилым помещением:

Также как правило Московский городской суд будет устанавливать несёт или нёс ли ответчик расходы на содержание занимаемой жилой площади и прочие подробности ситуации.

Подробно изучив все представленные доказательства, судья принимает решение. Если их в совокупности достаточно, то выносится решение о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который в последующем будет выписан в соответствующем органе.

Самые распространённые основания для суда при отказе Ответчика решить вопрос добровольно:

  • Бесспорное доказательство того что наниматель выехал на новое постоянное место жительства;
  • Если человек всё же проживает в жилом помещении, что он, к примеру, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Существует большое количество нюансов и без профессионально составленного Искового заявления в данной ситуации судебный процесс может длиться годами.

Моя схема действий по таким делам:

  1. Выясняю обстоятельства и нюансы сложившейся ситуации.
  2. Собираю доказательную базу для суда.
  3. Составляю и подаю в суд на Ответчика иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
  4. Участвую в процессе рассмотрения дела в суде.
  5. После положительного решения можно будет подать иск о снятии Ответчика с регистрации в указанном жилом помещении.

[1]

  1. Судебная практика по признанию утраты права пользования квартирой

Вся судебная практика по данным делам исходит из практики применения Жилищного Кодекса РФ, решений Московского городского суда и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”. В частности в Постановлении указана краткая практика по данным делам:

Видео (кликните для воспроизведения).

«32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в кызыле

Вы можете ниже скачать образец иска о признании утратившим право пользования жилым помещением (ссылка).

При признании человека утратившим право пользования жилым помещением возникает основание выписать его из квартиры без его согласия, но это уже несколько другое процессуальное действие.

В любом случае чтобы суд признал гражданина утратившим возможность использовать объект недвижимости, нужно собрать множество доказательств и разработать правильную схему действий в суде. Только подачей искового заявления не обойтись.

Обращайтесь ко мне, я Вам обязательно помогу в успешном решении таких дел.

Иски о признании лица, не приобретшим либо утратившим жилым помещением собственника. Часть вторая

Требование о прекращении права пользования жилым помещением имеет смысл облечения в исковую форму в случае имевшего место вселения ответчика собственником и имеющимся отказом освободить такое жилое помещение.

Иначе, − прекращение права пользования как юридический факт реализуется путем обращения с требованием о выселении, в отношении фактически проживающих в спорном жилом помещении лиц. Такой иск по своей природе является преобразовательным (конститутивным), направленным на прекращение существующего правоотношения, а потом единственным из числа возможных требований собственника жилого помещения к проживающим в нем и вселенным на законных основаниях лицам, включая бывших членов семьи собственника либо нанимателей.

Вместе с тем, судебной практике известно значительное количество споров, основанием к которым является отсутствие действительного проживания ответчика в жилом помещении, в том числе с добровольным освобождением жилого помещения, но при сохранении формальной регистрации ответчика в жилом помещении собственника.

В подобных ситуациях, при отсутствии фактического проживания ответчика, надлежащим способом защиты интересов собственника будут, в зависимости от фактических оснований, предъявление либо иска о признании ответчика лицом, утратившим право пользования, либо о признании его лицом, не приобретшим право пользования жилым помещением собственника.

Общая проблематика таковых споров состоит в особенностях правового сознания наших сограждан (а еще недавно и судов) в вопросах правового значения регистрационного учета по месту жительства или пребывания, и проявляется в следующем.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением − на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом наличие регистрационного учета обыкновенно толкуется судебной практикой в качестве препятствия, чинимого собственнику в реализации его права пользования собственным жильем, а потому подлежащее устранению путем снятия не проживающего в жилом помещении лица.

Между тем, постановлениями Конституционного Суда РФ от 04 апреля 1996 года № 9-П, от 02 февраля 1998 № 4-П, были признаны не соответствующими конституции положения как о самой прописке, понимаемой как административное ограничение свободы передвижения, так и ограничивающие срок регистрации по месту пребывания и устанавливающие основания для отказа в регистрации по месту жительства, и мотивирован вывод о том, что наличие равно как и отсутствие регистрации лица по месту жительства не может являться основанием для умаления прав граждан, а также не влечет безусловного возникновения либо прекращения права пользования жилым помещением.

Притом вызывает сомнения самая возможность квалифицировать наличие формальной регистрации обстоятельством, ущемляющим право собственника, тем более, если принять во внимание административно-правовой характер регистрационного учета и требование ст. 2 ГК РФ о нераспространении на такие отношения гражданского законодательства.

В практике практические не встречаются доводы о том, что регистрационный учет ответчика в жилом помещении собственника нарушает либо создает препятствия в реализации частноправовых интересов собственника. Для того, чтобы разобраться в чем тут дело, необходимо обратить внимание на те права, которые законом предоставлены собственнику (ст. 209 ГК РФ).

Регистрационный учет ответчика не влияет на реализацию собственником по своему усмотрению права распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Более того, закон в ст. 292 ГК РФ прямо предусматривает прекращение права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, с незначительными изъятиями, о которых речь пойдет в дальнейшем. Более того, если даже исходить из того, что при отчуждении собственником жилого помещения, сохраняются права на проживание в нем за иными лицами, это не препятствует возможности распорядиться собственностью, а лишь обязывает стороны договора предусмотреть в договоре условие о сохранении права пользования за такими лицами. При неисполнении этого требования, имеющие право пользования жилым помещением лица вправе обратиться с иском к новому собственнику о признании своего права.

Право владения собственника жилого помещения, в сущности, возможно нарушить только при утрате собственником своего права помимо своей воли на основании ничтожной сделки. Самовольное занятие посторонними лицами жилого помещения без факта прекращения регистрации права собственности не может квалифицироваться как нарушающее право владения собственника, и на него не распространяться правовой механизм защиты из ст. 301 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Имеющиеся в практике случаи применения этих норм к жилищным отношениям нужно признать случайным исключением.

Остается прийти к выводу о том, что под угрозу поставлено право пользования самого собственника. В принципе именно об этом говорилось в самом начале нашего очерка. В науке гражданского права также преобладает взгляд, что именно иском об устранении препятствий в пользовании защищаются нарушенные права собственника, когда его владение жилым помещением не утрачено. Остается найти ответ на вопрос, в чем состоит такое нарушение, если сам по себе регистрационный учет ответчика не охватывается сферой регулирования гражданского и жилищного закона и не влияет на динамику (возникновение, изменение, прекращение) прав лица, имеющего регистрационный учет в жилом помещении.

Наиболее очевидным нарушением прав собственника является вытекающее из природы жилищных отношений бремя оплаты коммунальных услуг, расчет которых во многом производится нормативно в зависимости от количества проживающих в жилом помещении лиц. А вывод о числе проживающих, коммунальные организации делают из сведений о регистрационном учете граждан в жилом помещении. Таким образом, на поверхности – нарушение либо угроза нарушения имущественных прав собственника, что является достаточным для легитимации иска. тождественного по природе требованию об устранении препятствий в пользовании. Между тем, обилие ссылок в решениях судов по рассматриваемым делам на ст. 304 ГК РФ, демонстрирует полное отсутствие четкого указания на то, в чем состоят такие нарушения. Как правило, кроме самого факта регистрационного учета, судебная практика в обоснование нарушение прав собственника, ничего не приводит.

Читайте так же:  Типовой образец договора найма жилья

Теперь, обратимся непосредственно к этим искам – о признании лица утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением собственника. Эти иски, как следует из их наименования, относятся к так называемым искам о признании, сущность которых в нашем случае заключается в подтверждении факта отсутствия правоотношения.

Их различие состоит в том, имело ли до момента обращения собственника с требованием в суд возникновении права пользования ответчика, или же оно отсутствовало.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования членов семьи собственника либо иных лиц, признающихся таковыми в силу закона возникает в связи с фактом вселения. Такое вселение часто сопровождается постановкой вселяемого на регистрационный учет в целях соблюдения установленных административным законодательством требований.

Соответственно при добровольном оставлении таким лицом жилого помещения и сохранении за ним регистрационного учета, для защиты интересов собственника, требуется разрешить вопрос об утрате таким лицом права пользования жилым помещением.

Именно таким образом, в частности, реализуется механизм снятия с регистрационного учета лиц, имеющих право пользования в связи с отказом от приватизации жилого помещения.

Напомним, ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Однако при подтверждении факта оставления таким лицом жилого помещения, его можно признать лицом, утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем по аналогии к возникшим отношениям подлежит применению ст. 83 ЖК РФ.

Второе требование – о признании лица, не приобретшим права пользования жилым помещением, направлено на защиту интересов собственника в том случае, когда ответчик в жилое помещение не вселялся, но имеет лишь формальную регистрацию, что довольно часто практикуется в отношениях граждан.

Между тем, нужно помнить, что суды требуют применения и к указанным требованиям досудебного порядка согласно ст. 35 ЖК РФ, что само по себе не является оправданным. Между тем, в ситуации когда ответчик не исполняет добровольно требование собственника, но уже на стадии разрешения иска предоставляет доказательства снятия с регистрационного учета, собственник поставлен в условия, когда суд с большей вероятностью откажет в иске по мотиву отсутствия нарушения прав собственника. Именно по этой причине следует с вниманием относится к формулированию основания иска и ссылаться на действительно нарушающие интересы собственника обстоятельства, не ограничиваясь доводами о формальном регистрационном учете, поскольку последнее способно сделать невозможным взыскание понесенных по делу судебных издержек.

О признании приобретшим право пользования жилым помещением. Решение от 21 апреля 2011 года №. Нижегородская область.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой *.*.

при секретаре Бабиной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дацко *.*., Дацко *.*. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании приобретшими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

Дацко *.*. и Дацко *.*. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ Дацко *.*. на семью, состоящую из 3 человек, состоящую из него, жены и дочери, была предоставлена комната № площадью 14 кв.м. в коммунальной квартире № дома № по . После оформления всех необходимых документов семья Дацко *.*. вселилась в указанную комнату. Впоследствии

в ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второй дочери Дацко *.*. истцу Дацко *.*. была предоставлена еще одна комната под № площадью 13,3 кв.м. в той же квартире. В указанных комнатах на регистрационном учете состоял только истец Дацко *.*., жена и дочери были зарегистрированы по адресу . Фактически истец Дацко *.*. и члены его семьи постоянно проживали и проживают по настоящее время по адресу №1 комнаты № и №. В ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 1 заключило с ним договор социального найма на указанные комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей жилого дома в муниципальную собственность договор социального найма был перезаключен. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода № коммунальной квартире присвоен №, была произведена смена номеров комнат, комнатам № и № был присвоен №. Комнаты смежные между собой, имеют один вход из общего коридора коммунальной квартиры. Дацко *.*. обратился с заявлением о заключении договора социального найма в Администрацию Канавинского района. Однако, в соответствии с Решением комиссии по жилищным вопросам ему было в этом отказано, поскольку жилое помещение предоставлено с нарушением нормы предоставления жилой площади. В действительности жилое помещение предоставлялось истцу с учетом членов его семьи.

Истцы просили признать их приобретшими право пользования жилым помещением — комнатой № квартиры № дома № по ; обязать администрацию

Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Дацко *.*. отдельный договор найма в отношении данного жилого помещения, указав в качестве члена семьи — дочь Дацко *.*.

В судебном заседании истец Дацко *.*. требования и доводы искового заявления поддержал.

Истица Дацко *.*. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков Осина *.*., надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, о чем имеется расписка, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения истца Дацко *.*., изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

[3]

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо

(наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Читайте так же:  Первый ребенок материнский капитал получить

Согласно ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч.2 той же статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч.2 той же статьи, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет

за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

По делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу его работодателем (ныне ЮЛ 1) была выделена жилая площадью в общежитии по адресу г . В ДД.ММ.ГГГГ тем же работодателем истцу и его семье, состоящей из жены и двоих детей, разрешено вселение в смежную комнату №. Документов на вселение у истца не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ оформлена регистрация истца по месту жительства — в комнатах № и № дома № по .

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дацко *.*. и ЮЛ 1 заключен договор, в соответствии с которым нанимателю Дацко *.*. предоставлено жилое помещение, представляющее собой комнаты № и № в доме № по .

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 2 с Дацко *.*. заключен договор найма в отношении тех же жилых помещений.

В судебном заседании истцом представлены сохранившиеся у него платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ., указывающие на то, что истец оплачивает коммунальные услуги и найм жилого помещения, исходя из общей площади 27,3 кв.м. комнат № и №. В указанных документах имеется ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец занимает комнаты № и № не самовольно, а с разрешения бывшего собственника жилых помещений, т.е. на законных основаниях, следовательно, он приобрел право пользования данными жилыми

Истец добросовестно исполняет условия договора найма в части оплаты коммунальных услуг и найма. Требований со стороны ЮЛ 1 о выселении к нему никогда не предъявлялось.

В ДД.ММ.ГГГГ, после передачи дома № по в муниципальную собственность, представитель собственника — ЮЛ 2, заключил с Дацко *.*. договор найма жилого помещения.

В настоящем процессе никаких встречных требований ответчиками не заявлено.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования Дацко *.*. о признании за ним права пользования жилым помещением, обязании Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы комиссии по жилищным вопросам при администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, отказавшей Дацко *.*. в заключение договора по тем основаниям, что оно предоставлено с нарушением нормы предоставления жилой площади, в нарушение ст.58, 105 Жилищного кодекса РФ, суд находит несостоятельными. Положения Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу 1.03.2005 г., не могут применяться к правоотношениям, связанным с предоставлением жилого помещения, возникшим в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», граждане, занимающие жилые помещения, которые находились в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, считаются проживающими в них на основании договоров социального найма. Данное положение распространяется и на Дацко *.*. Обстоятельства предоставления жилого помещения с нарушением установленной законом нормы, могли быть рассмотрены

судом только при заявлении соответствующих требований ответчиками. При отсутствии таких требований данные обстоятельства не имеют значения для рассмотрения дела.

Истец в настоящее время желает заключить соответствующий договор в надлежащем виде в письменной форме, поэтому отказ ему в этом незаконен.

Распоряжением Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № смежным комнатам жилой площадью 27,3 кв.м., расположенным на втором этаже, присвоен №, а всей коммунальной квартире — №. В отношении данного жилого помещения суд признает за Дацко *.*. право пользования и обязывает Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма.

Суд отказывает истице Дацко *.*. в удовлетворении требований о признании её приобретшей право пользования жилым помещением. Из материалов дела усматривается, что она до настоящего времени сохраняет за собой право пользования жилым помещением по адресу по договору социального найма. В спорном жилом помещении она регистрировалась неоднократно по месту пребывания, что подтверждается соответствующими свидетельствами и справкой.

Место пребывания определено в законе «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», это — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в которых он проживает временно.

На основании изложенного, с учетом того обстоятельства, что гражданин может

иметь в пользовании только одно жилое помещение по договору социального найма, основания для удовлетворения иска Дацко *.*. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Дацко *.*. удовлетворить.

Признать Дацко *.*. приобретшим право пользования комнатой № коммунальной квартиры № дома № по .

Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Дацко *.*. договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № коммунальной квартиры № дома № по .

Дацко *.*. в удовлетворении исковых требований о признании приобретшей право пользования жилым помещением, отказать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Источники


  1. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

  2. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
Признать право пользования жилым помещением судебная практика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here