Продление разрешения на строительство московская область

Ответы на вопросы по теме: "Продление разрешения на строительство московская область" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Содержание

Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области от 18 августа 2017 г. N 282 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Выдача (продление) разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства на территории Московской области»

Определена процедура выдачи разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства на территории Московской области.

На территории Московской области утвержден стандарт предоставления государственной услуги по выдаче разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Установлены последовательность и сроки выполнения административных процедур по предоставлению Государственной услуги, требования к порядку их выполнения, в том числе в электронной форме.

Органом, ответственным за предоставление Государственной услуги, является Администрация муниципального образования. Лицами, имеющими право на получение услуги, являются является застройщик — физические или юридические лица.

Определены перечни документов, необходимые для предоставления услуги. Срок предоставления услуги составляет не более 5 рабочих дней со дня регистрации в Администрации заявления и прилагаемых к нему документов.

Результатом предоставления услуги является разрешения на строительство, продление срока действия разрешения, отказ в выдаче разрешения.

Разработан порядок и формы контроля за предоставлением государственной услуги.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Срок действия разрешения на строительство и порядок его продления

1. Срок действия разрешения на строительство,

реконструкцию в соответствии с Законом г. Москвы № 50 устанавливается в соответствии с утвержденной проектной документацией и действующими нормативами продолжительности сроков строительства на период до приемки в эксплуатацию законченного градостроительного объекта, но не более чем на три года со дня вступления в действие разрешения на строительство. Однако, Градостроительный Кодекс РФ предусматривает иной порядок выдачи разрешения на строительство, в соответствии с которым разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

2. Срок действия разрешения на строительство, реконструкцию может быть продлен

органом архитектуры и градостроительства города Москвы: в первый раз на срок до полутора лет — самостоятельно, во второй раз на срок до полутора лет — на основании решения Правительства Москвы.

3. Для продления срока действия разрешения на строительство,

реконструкцию застройщик (заказчик) должен в течение десяти дней после возникновения обстоятельств, препятствующих завершению строительства в установленный срок, но не позднее, чем за шестьдесят дней до истечения срока действия разрешения на строительство, реконструкцию, обратиться в орган архитектуры и градостроительства города Москвы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, реконструкцию и представить документы, подтверждающие невозможность завершить строительство в установленный срок, а также технико-экономические расчеты и обоснования заявленного срока продления действия разрешения на строительство, реконструкцию.

4. Орган архитектуры и градостроительства города Москвы,

Правительство Москвы в течение тридцати дней принимают решение о продлении или об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство, реконструкцию, информируют застройщика (заказчика) о принятом решении. В случае положительного решения органа архитектуры и градостроительства города Москвы в течение десяти дней оформляет, регистрирует и выдает застройщику (заказчику) разрешение на строительство, реконструкцию с указанным в нем сроком продления его действия.

5. Срок действия разрешения на строительство, реконструкцию подлежит обязательному продлению

в случаях возникновения не зависящих от застройщика (заказчика) обстоятельств, воспрепятствовавших завершению строительства в установленный срок и в установленном порядке. Отсутствие у застройщика (заказчика) средств для финансирования строительства не является основанием для обязательного продления срока действия разрешения на строительство, реконструкцию.

6. Разрешение на строительство, реконструкцию не подлежит продлению,

если строительно-монтажные работы не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении действия разрешения на строительство, реконструкцию.

В продлении срока действия разрешения на строительство, реконструкцию может быть отказано, если причиной незавершения работ в ранее установленные сроки явилось устранение выявленных в ходе выполнения работ нарушений, указанных в пункте 1 части 1 статьи 20 Закона г.Москвы №50, а также в случае неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по договору (контракту) на строительство, реконструкцию.

7. Основанием для отказа в повторном продлении срока действия разрешения

на строительство, реконструкцию в отсутствие обстоятельств может являться принятие в соответствии с законодательством органами государственной власти города Москвы решения о нецелесообразности продолжения строительства в связи с необходимостью использования участка территории для государственных нужд города Москвы.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи канцтоваров

Отказ в повторном продлении срока действия разрешения на строительство при необходимости использования участка территории для государственных нужд города Москвы влечет за собой возмещение застройщику затрат, убытков, иные компенсации в соответствии с законодательством.

Выдача (продление) разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов ИЖС

Полное наименование услуги:

Выдача (продление) разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию

Орган, предоставляющий услугу:

Право на получение услуги:

Лицами, имеющие право на получение государственной услуги, являются физические лица, юридические лица, осуществляющие строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории городских и сельских поселений городского округа Клин

Условия предоставления услуги:

Сроки предоставления услуги:

Максимальный срок предоставления государственной услуги 10 дней

Перечень необходимых документов:

Для выдачи разрешения на строительство:

  • Документ, удостоверяющий личность Заявителя
  • Документ, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица, если с заявлением обращается представитель Заявителя
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, если указанный документ отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
  • В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласие правообладателей объекта капитального строительства, в случае его реконструкции

Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

  • Документ, удостоверяющий личность Заявителя
  • Документ, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица, если с заявлением обращается представитель Заявителя
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, если указанный документ отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающий документ на земельный участок
  • Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство
  • Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии)
  • Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство
  • Технический план

Для продления разрешения на строительство:

  • Документ, удостоверяющий личность Заявителя
  • Документ, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица, если с заявлением обращается представитель Заявителя
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, если указанный документ отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Разрешение на строительство

Результат предоставления:

[1]

  • Разрешение на строительство;
  • Разрешение на строительство с продлением срока его действия;
  • Уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство;
  • Уведомление об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство;
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Основания для отказа и приостановки:

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Основанием для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги является, представление заявления, оформленного не в соответствии с требованиями настоящего Административного регламента и противоречащим нормам законодательства РФ.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги

Приостановление предоставления государственной услуги законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области не предусмотрено.

Основанием для отказа в предоставлении государственной услуги в части выдачи разрешения на строительствоявляется отсутствие необходимых документов или несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка

Основанием для отказа в предоставлении государственной услуги в части выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

  • отсутствие необходимых документов;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • невыполнение застройщиком требований передачи безвозмездно копии схемы планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области

Основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство является:

  • строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начато до истечения срока подачи такого заявления.

Жизненная ситуация:

Устав
Положение о защите персональных данных
Отчёт по показателям эффективности
Региональный стандарт
Регламент организации деятельности
БрендБук
Перечень не предоставляемых документов и сведений (Распоряжение 2326-р от 01.11.2016 )
Типовой проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, разработанный Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области ( pdf | doc )
Публичная оферта (предложение) на заключение Агентского договора оказания услуг по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства Московской области, осуществляющих или планирующих осуществлять экспортную деятельность в Муниципальном автономном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин ( pdf | doc )
Инструкция заполнения портальной формы РПГУ
Учетная политика МАУ «МФЦ» ГО Клин для целей бухгалтерского учета
Федеральные государственные гражданские Минюста России ответственных за рассмотрение обращений граждан и организаций
Центр (Клин)
ПН-СБ 08:00-20:00
Перерыв Нет
Воскресение Выходной
ТОСП (Высоковск)
ПН, СР, ЧТ 09:00-18:00
Перерыв Нет
Вт, Пт, Сб, Вс Выходной
ТОСП (Решетниково)
Вт, Чт, Пт 09:00-17:00
Перерыв 13:00-14:00
Пн, Ср, Сб, Вс Выходной
ТОСП (Воздвиженское)
Понедельник 09:00-16:00
Вт, Чт 09:00-18:00
Перерыв 13:00-14:00
Ср, Пт, Сб, Вс Выходной
ТОСП (Слобода)
ПН, СР 09:00-18:00
Пятница 09:00-17:00
Перерыв 13:00-14:00
Вт, Чт, Сб, Вс Выходной
ТОСП (Зубово)
Вт, Чт 09:00-17:00
Пятница 09:00-16:00
Перерыв 13:00-14:00
Пн, Ср, Сб, Вс Выходной
ТОСП (Нудоль)
Пн, Ср, Пт 09:00-17:00
Перерыв Нет
Вт, Чт, Сб, Вс Выходной
ТОСП (Петровское)
Пн, Ср 09:00-18:00
Пятница 09:00-16:00
Перерыв 13:00-14:00
Вт, Чт, Сб, Вс Выходной

Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин (МАУ «МФЦ» ГО Клин)

Читайте так же:  Материнский капитал условия обналичивания

Адрес: 141601, Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, город Клин, Советская площадь, дом 18А, 3 этаж

Тел. 8-800-550-50-30 (доб. 52212)

Список всех действующих МФЦ Московской области подробнее>

Разрешение на строительство 2019. ТОП 10 причин не получить!

Разрешение на строительство 2019

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение документы проверяются следующие пункты: соответствует ли проектная документация действующему законодательству, а также допустимо ли расположение объекта на участке, исходя из вида его разрешенного использования.

Для получения разрешения на строительство в Московской области в 2019-ом году необходимо:

  1. успешно зарегистрировать разработанную проектную документацию;
  2. зарегистрировать исходно-разрешительную документацию в системе ИСОГД Мособлархитектуры с присвоением постоянного номера регистрации;
  3. подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.

Для того чтобы ваше заявление на получение разрешения на строительство в Московской области было принято, потребуются следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
  • схема с указанием месторасположения объекта;
  • проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.

ТОП 10 причин отказов в регистрации проектной документации в ИСОГД:

1. Отсутствует положительное заключение государственной экспертизы;

В августе 2018 года вступил в силу 342-ФЗ от 03.08.2018 существенно изменивший правила игры по формированию исохно-разрешительной документации и изменивший подход девелопера к формированию документации на земельный участок. Федеральный закон вввел такое понятие как ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории), их 28 (охранные зоны сетей, приаэродромные территории, зоны культурного наследия и так далее). Если ваш объект попал в ЗОУИТ, то ваш проект должен проходить только государственную экспертизу проектной документации.

2. Отсутствует проект и согласование СЗЗ в Роспотребнадзоре;

Перед тем как получить разрешение на строительство 2019 в Московской области, необходимо установить санитарно-защитную зону планируемого размещения производства. Для уже действующих предприятий даны 2 года для установления СЗЗ. Для вновь проектируемых — не удастся получить разрешение на строительство, если санитарно-защитная зона не установлена и не утверждена. Срок разработки проекта и утверждения СЗЗ от 2,5 до 3 месяцев.

3. Отсутствуют технические условия на вынос сетей из пятна застройки;

[2]

При проектировании планируемого размещения здания часто в пятно застройки попадают действующие или недействующие сети (в том числе и при нарушении охранных зон коммуникаций). Не все проектировщики, когда показывают вынос сети на генплане, говорят Застройщику о необходимости получения технических условий на вынос сети. Часто отсутствие данного согласования является причиной отказа в регистрации и Застройщик, который не был предупрежден заранее, теряет месяц на получение ТУ.

4. Отсутствует согласование ГУКН (Главное управление культурного наследия);

Как только Застройщик приступил к проектным работам на пустом земельном участке, необходимо сразу подумать о проведении историко-культурной экспертизы, так как это работа сезонная и организаций, которые это могут делать, немного. Без данного согласования разрешение на строительство 2019 не получить.

5. Отсутствует согласование строительства с аэропортами;

135-ФЗ от 01.07.2017 г. обязывает Застройщика при согласовании строительства в приаэродромной территории не только получить согласование у собственника аэродрома, но и провести исследования на шумы, электромагнитные излучения, загрязнение воздуха с последующим получением заключения Роспотребнадзора.

6. Замечания к разделам проектной документации;

Далеко не все проектные компании умеют готовить качественную, а самое главное — комплектную проектную документацию по 87 Постановлению от 16.02.2008 с правильно укомплектованной исходно-разрешительной документацией для регистрации в ИСОГД. Обычно такие проблемы возникают у Застройщиков, которым нужно получить эту услугу дешевле.

7. Отсутствует согласование АГО;

Каждый объект перед тем, как получить разрешение на строительство в Московской области, должен пройти комиссию АГО Мособлархитектуры и получить одобрение архитектурного облика и соответствие градостроительных решений (парковочные места, проезды и так далее) требованиям Московской области.

8. Отсутствуют действующие технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Без документального подтверждения обеспеченности проектируемого объекта необходимыми инженерными сетями, разрешение на строительство в 2019 году не получить. Особое внимание стоит обратить на наличие технических условий на сброс ливневых стоков, сейчас в Московской области сброс ливневых стоков на рельеф запрещен.

9. Отсутствует согласование Роснедр;

Необходимо получить заключение федерального органа управления государственным фондом недр об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

10. Отсутствует согласование Росрыболовства;

Если на участок попадает водоохранная зона любого водного объекта, необходимо согласовать строительство с Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства (МОКТУ).

От 03.08.2018 года изменен порядок подачи заявлений в части продления разрешения на строительство

Уважаемый заявитель!

Обращаем Ваше внимание, что в связи с вступлением в действие изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации от 03.08.2018 года изменен порядок подачи заявлений в части продления разрешения на строительство.

С 04.08.2018 года для получения государственной услуги в части продления разрешения на строительство необходимо подать заявление через портал государственных и муниципальных услуг на внесение изменений в действующее разрешение на строительство не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия разрешения на строительство.

Изменен порядок подачи заявлений на продления разрешения на строительство в Московской области

Отдел продаж:

  • +7 (495) 134-55-67
    (Московский)
  • 8 (800) 555-64-48
    (Федеральный)

Обращаем Ваше внимание, что в связи с вступлением в действие изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации от 03.08.2018 года изменен порядок подачи заявлений в части продления разрешения на строительство.

С 04.08.2018 г. для получения государственной услуги в части продления разрешения на строительство необходимо подать заявление через портал государственных и муниципальных услуг на внесение изменений в действующее разрешение на строительство не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия разрешения на строительство.

Читайте так же:  Что такое выписка из егрп на квартиру

О группе компаний

Группа компаний «АВИС медиа» один из старейших поставщиков сметных программ в России.

Группа компаний осуществляет продажу, внедрение и поддержку сметных программ, поставку необходимых сметно-нормативных баз.

Возможно ли продление срока действия разрешения на строительство?

Продление разрешения на строительство требуется при невозможности окончания работ согласно установленному графику. Право на продление сроков предусмотрено для объектов, возведение которых уже было начато. Решение о продлении принимает Отдел архитектуры и градостроительства района или населенного пункта.

Регламент продления разрешения на строительство

Если допустимые сроки строительства подходят к концу, необходимо подать в Отдел архитектуры и градостроительства следующие документы.

  • Заявление установленного образца с просьбой о продлении сроков.
  • Паспорт собственника.
  • Разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом изначально.
  • Акт, подтверждающий проведение строительных работ на целевом объекте.
  • Доверенность, заверенная нотариусом (требуется при подаче документов уполномоченным лицом).

Для соблюдения регламента продления разрешения на строительство документы подаются не позднее 10 дней до истечения срока.

В каких случаях можно получить отказ?

Уполномоченное лицо может отказать в продлении разрешения ввиду следующих причин.

  • Продление разрешения на строительство просрочено (собственник подал заявку после окончания имеющегося разрешения).
  • За время текущего разрешения строительство так и не было начато.
  • Строительство признано незаконным.
  • Собственником представлены некорректные документы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок получения разрешения на строительство строго регламентирован. При его соблюдении у компетентных органов не будет причин для отказа.

Как успешно продлить срок разрешения?

Продление истекающего разрешения возможно при соблюдении следующих условий.

  • Подача документов в установленный законом срок.
  • Отсутствие ошибок в бумагах.
  • Наличие признаков строительной деятельности на объекте.
  • Соблюдение строительных, экологических и прочих нормативов при проведении работ.

Сбор документов на продление разрешения можно поручить сотруднику компании или стороннему специалисту.

Если разрешение на строительство просрочено

Если последнее разрешение на строительство просрочено , его продление не представляется возможным. При подаче соответствующей заявки от компетентного органа придет отказ.

Нужна помощь в продлении разрешения?

Компания IRPROEKT оказывает содействие в продлении разрешения на строительство. Если у вас возникают сложности в описанном вопросе, обратитесь к нашим специалистам. Они предоставят исчерпывающую консультацию, сделают все возможное для решения поставленной задачи.

Организация работает в Московской области . Связаться с нашими экспертами можно по телефону либо посредством электронной формы.

Если эта информация будет полезна вашим знакомым, Вы можете сообщить им об этом:

Разрешение на строительство в Московской области от А до Я

Прежде чем приступить к возведению ряда объектов в столице и области, вам потребуется оформить необходимый документ — разрешение на строительство. Сегодня люди ошибочно полагают, что «дачная амнистия» позволяет избавиться от хлопот по оформлению данного документа, однако это не так.

Если говорить простым языком, то разрешением на строительство называют бумагу, подтверждающую законное право застройщика на осуществление определенных, оговоренных в заявлении работ для ИЖС на заблаговременно определенном (также оговоренном в соответствующем документе) участке земли. Также, данный документ подтверждает, что вся предоставленная документация (проекты, прочее) оформлена в соответствии с нормами и требованиями Градостроительного кодекса РФ.

В Московской области выдачей разрешения на перепланировку и строительство занимается орган исполнительной власти, а именно Министерство строительного комплекса Московской области. В столице выдачей подобных разрешительных документов занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор).

Какие бумаги собирать?

Чтобы получить разрешение на строительство в Москве или Московской области, потребуется заблаговременно подготовить внушительный пакет бумаг.

  • проект планируемых работ;
  • свидетельство, удостоверяющие право собственности на землю;
  • техзадание на проектирование;официальное решение о строительстве объекта;
  • акт разрешенного использования земельного участка;
  • ордера на все виды предстоящих работ по подготовке к строительству;
  • ряд других документов, предусмотренных законодательством РФ.

В случае если строительные работы предстоят в пределах зоны исторической застройки, то помимо вышеперечисленных документов потребуется получить согласования от ряда инстанций, включая Художественный Совет Москвы.

В каких случаях нет необходимости оформлять разрешение на строительство?

Градостроительный кодекс России предусматривает ситуации, в которых нет никакой необходимости оформлять разрешение на строительство, перепланировку, работы по усовершенствованию или переоборудованию построек, пристройку объектов.

  • сооружение объектов, не относящихся к капитальному строительству (торговых палаток, хозяйственных строений, прочего);
  • постройка гаражей, находящихся в пользовании у заявителя;
  • для возведения построек для вспомогательной деятельности;
  • изменение строений, если эти изменения не затронут характеристики, определяющие безопасность, надежную эксплуатацию, не нарушают права 3-их лиц;
  • еще ряд прочих моментов, определенных действующим законодательством РФ.

Возведение пристроек сегодня является одним из самых популярных видов строительства и тоже требует разрешения. При сооружении пристроек осуществляется перепланировка внутри всего помещения, перенесение проемов для окон и дверей, вмешательство в инженерные сети. В том случае, если при возведении пристройки потребуется вмешательство в несущие конструкции, получить соответствующее разрешение довольно не просто.

В сегодняшней практике ИЖС встречаются прецеденты, когда дом построен, а соответствующего разрешения нет. Например, застройщик полагал, что закон об амнистии дачников освобождает его от этого бюрократического процесса. Чтобы не стать штрафником, разрешительный документ придется оформить, при этом при самостоятельном прохождении процедуры, могут возникнуть трудности и неприятности, поскольку придется объяснять чиновникам, почему разрешение на строительство не было своевременно оформлено.

Важно! Продать объект без наличия разрешения на возведение постройки не получится.

Почему можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство в Москве?

В выдаче разрешения бывают частые случаи отказов. Почему? Причин много. Например, ряд бумаг отсутствует или не соответствует показаниям генерального плана, обнаружены ошибки в документах или заложен земельный участок, а также вы получите отказ в том случае, если на землю претендуют 3-и лица и тому подобное.

Читайте так же:  Кто по закону отвечает за кражу совершенную несовершеннолетним лицом

При желании застройщика, отказ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Самостоятельное оформление строительного разрешения

Задача однозначно не из легких. Самостоятельное получение разрешения на строительство отнимет у вас массу времени, сил и средств. Особенно, если вы впервые столкнулись с бюрократическими проволочками подобного рода.

Ваш порядок действий: для начала необходимо написать заявление от собственника земельного участка (по форме строго установленного образца).

Далее потребуется приложить к заявлению:

  • собственные паспортные данные;
  • градостроительный план;
  • документ, устанавливающий ваше право собственности на землю, отведенную под возведение постройки, проведение работ по реконструкции;
  • план участка с соответствующими отметками будущего местоположения строения (к которому необходимо приложить архитекторское согласование);
  • проект постройки.

Сроки получения разрешительной документации

Действующим законодательством Российской Федерации, административным регламентом Мосгосстройнадзора и Министерства строительного комплекса Московской области определены строгие временные рамки, в течение которых рассматриваются представленные заявителем документы и выдается вердикт. Срок не может превышать более 10 дней с момента предоставления застройщиком полного пакета документов.

Бывают ситуации, когда самостоятельно заниматься бумажной волокитой нет времени и моральных сил. Долгие походы по различным организациям, возможные исправления и бумажная волокита может вывести из себя. Компания ООО «Юс-Терра» предлагает свои услуги в получении разрешения на строительство в Московской области и Москве.

Возьмем ваши заботы на себя.

Мы предлагаем полный комплекс услуг, сами посетим все инстанции, соберем пакет документов. Работаем быстро, качественно и по приемлемым ценам.

ООО «Юс-Терра» — клиенты веселятся, а конкуренты злятся!

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовал упрощения процедуры получения разрешений на стройку. Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. О том, как получить данную услугу, и какие документы необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что дает разрешение на строительство

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Разрешение на строительство не требуется:

— для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

— изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Какие требуются документы

Чтобы получить разрешение, необходимо собрать следующие документы:

— Заявление на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию, подписанное уполномоченным лицом;

— Документы, удостоверяющие личность заявителя;

— Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);

— материалы, содержащиеся в проектной документации, оформленные в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а именно:

• Приказ об утверждении проектной документации;

• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия или схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

• сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

• проект организации строительства объекта капитального строительства;

• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости демонтажа существующего объекта или его части)

• перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов (обязательно для предоставления, если экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ);

— Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса);

— Положительное заключение экспертизы проектной документации (в соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Экспертиза проектной документации не проводится в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса; в случаях, предусмотренных п. 3.4 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной экспертизе; в остальных случаях проектная документация по выбору застройщика может подлежать негосударственной или государственной экспертизе);

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи участка с домом

— Раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или отдельный проект, согласованный с федеральным, региональным или местным органом власти по охране культурного наследия (в случае строительства объекта капитального строительства на территории соответствующего объекта культурного наследия или в зоне охраны объекта культурного наследия);

— Оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости (в случае их реконструкции) с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство (реконструкцию). Договор, предоставляющий права аренды на земельный участок, заключенный на срок менее 1 года и не подлежащий государственной регистрации, вместе с нотариально заверенной копией документов, удостоверяющих личность лица, подписавшего такой договор со второй стороны (в случае наличия такого договора);

— Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (в случае возникновения права на земельный участок до 02.03.1998 года в соответствии с законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

— Разрешение на размещение объектов, перечень которых определен постановлением Правительства РФ от 08.04.2015 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (в случае размещения сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства вне границ земельного участка, принадлежащего застройщику, на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности);

— Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), принятое в соответствии с жилищным законодательством (в случае реконструкции многоквартирного дома, если в результате такой реконструкции не произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме);

— Свидетельство о согласовании Главархитектурой Московской области архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства;

— Согласие всех правообладателей реконструируемого объекта в случае реконструкции объекта (в случае реконструкции объекта с несколькими правообладателями, за исключением случаев реконструкции многоквартирного дома);

— Согласие всех собственников помещений в МКД (в случае реконструкции МКД, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в МКД);

— Согласование с Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта или с другими собственниками аэродромов, расположенных на территории Московской области в соответствии с требованиями ст. 46 и ст. 47 Воздушного кодекса РФ (в случае планируемого строительства объекта капитального строительства на земельном участке, находящемся в пределах приаэродромной территории. Граница приаэродромной территории – окружность радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома);

— Согласование на примыкание к автодороге местного, регионального и федерального значения, в соответствии с федеральным законом от 08.11.2007 257-ФЗ:

• С органом местного самоуправления, в случае примыкания к дороге местного значения

• С государственным бюджетным учреждением Московской области «Мосавтодор», в случае примыкания к дороге регионального значения

• С группой компаний «Российские автомобильные дороги» (ГК «Автодор») – в случае, примыкания к дороге федерального значения объекта, являющегося придорожным сервисом, или Федеральное дорожное агентство (ФКУ «Центравтомагистраль») – в случае, примыкания к дороге федерального значения объекта, не являющегося придорожным сервисом;

— Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба (в случае, предусмотренном в п. 6.1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ);

— Технические условия на примыкание или пересечение автомобильных дорог федерального, регионального, муниципального значения (в случае организации выезда от объекта на соответствующие дороги);

— Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (представляется при обращении представителя заявителя).

В качестве дополнительных документов могут потребоваться следующие:

[3]

— Заключение главного санитарного врача (его заместителя) об установлении расчетной санитарно-защитной зоны (на основании проекта сокращения СЗЗ) в соответствии с требованиями п. 2.10 и п. 2.11 СанПиН 2.2.1 2.1.1.1200-03В случае сокращения (установления) санитарно-защитной зоны объекта от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков в соответствии санитарными нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

— Градостроительный план земельного участка, на котором предполагается осуществлять строительство объектов капстроительства (за исключением линейных объектов) для снятия и заверения копий;

— Проект планировки территории и схема межевания в случае строительства линейных объектов;

— Выписка сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости при их наличии;

— Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции для снятия и заверения копий (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

Видео (кликните для воспроизведения).

— Гражданско-правовые договоры, подтверждающие права на земельный участок и объект недвижимости (при наличии) для снятия и заверения копий.

Источники


  1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  2. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.

  3. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
Продление разрешения на строительство московская область
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here