Проект перепланировки и техническое заключение для нежилого здания и МКД в 2023 году

Перепланировку разрешат, если ее безопасность подтверждена документами. Основные проверки проводятся по проекту, заключению о техническом состоянии конструкций. Документы собственник заказывает до того, как обратится на согласования, начнет ремонт. Если перепланировка выполнена без прохождения согласований, для узаконивания работ потребуется техническое заключение.

Читайте, когда нужен проект перепланировки и техзаключение, когда можно обойтись них, что входит в содержание документов, где их получить.

Зачем нужна проектная документация

Она оформляется для всех строительных работ. Без документов можно обойтись при текущем ремонте, при некоторых работах на ненесущих конструкциях. Цель оформления проекта перепланировки квартиры:

• описать решения, которые будут выполнены в помещении;
• обосновать решения, выбранные проектировщиком;
• подтвердить соответствие законам, нормам строительной, иной безопасности;
• описать состояние и характеристики объекта, конструкций и сетей до начала ремонта, после его завершения;
• обосновать требования к видам и характеристикам материалов, производству.

Сделать проект перепланировки нужно до начала работ. В противном случае подрядная организация будет учитывать только устные распоряжения заказчика. Также при отсутствии проектной документации невозможно получить разрешение, если это требуется по закону. Уполномоченный орган не может согласовать перепланировку, если не убедится в ее безопасности.

Заключение эксперта. Если проводится перепланировка, цена ее будет включать расходы на оформление документации, оплату работ подрядной организации, приобретение материалов, оборудования. Расчеты и сметы включаются в содержание проекта наряду с другими разделами. За выдачу разрешения платить не нужно. Согласование Мосжилинспекции (для помещений МКД) осуществляется бесплатно.

Для МКД

Проект на согласование перепланировки в Москве нужно подавать в МЖИ. Но это обязательно только для ремонта в помещениях МКД. На сайте ведомства указаны ситуации, когда нельзя обойтись без проектной документации:

• если подрядчик будет работать на несущих конструкциях (например, если собственнику нужно сделать новый проем в стене, либо расширить его);
• если запланировано изменение архитектурного облика фасада, работы на общем имуществе МКД (например, обустройство входа);
• если собственник намерен изменить габариты ванной, санузла, кухни;
• если будет сделан демонтаж подоконных зон на балконе (лоджии) с установкой дверей.

Это примерный перечень ситуаций, когда на перепланировку квартир или помещений в МКД нужен проект. Полный перечень работ, которые нужно описать в документах, указан в приложениях Постановления № 508-ПП.

МЖИ разъясняет случаи, когда можно выполнить работы без проекта. Например, это может быть установка, перестановка, демонтаж технического и санитарного оборудования, если не будут меняться текущие габариты кухни, санузла, ванной. Необязательно проектировать работы на встроенных шкафах, ненесущих перегородках. Однако даже в этих случаях лучше заказать проект перепланировки. Это устраняет риски нарушения законодательства, дает экономию на расходах.

Для нежилого здания

Проектирование нужно и для перепланировок в нежилых зданиях. Однако для таких работ значительно меньше ограничений, чем в МКД. Нежилые здания изначально не предназначены для постоянного проживания. Поэтому многие виды работ, запрещенные для многоквартирных домов, разрешены для нежилых зданий.

Перепланировка в Москве в нежилых зданиях осуществляется без разрешения МЖИ. В отдельных случаях согласование потребуется:

• МКА (например, если меняется архитектурный облик фасадов);
• Роспотребнадзором (если для отдельных видов деятельности нужно получить заключение о соответствии санитарным нормам);
• ДГИ (для помещений, арендуемых у города).

Стоимость согласования перепланировки будет такой же, что и для МКД. Расходы по изготовлению документации оплачивает собственник.

Заключение эксперта. Допускается узаконивание перепланировок, сделанных без согласования. Но нужно учитывать, что при нарушении норм безопасности заявителю могут отказать в узаконивании. Поэтому рекомендуем заказывать документы и проходить согласования до начала работ, чтобы исключить проблемы при узаконивании. Наши эксперты расскажут обо всех проблемах, которые могут возникнуть при обращении в органы Москвы.

Цель оформления техзаключения

В разделах и приложениях проекта описывают решения по будущим работам. Если они связаны с воздействием на несущие конструкции, для согласования нужно техническое заключение. Оно оформляется:

• чтобы описать реальное состояние коммуникаций, конструкций на дату обследований;
• чтобы подтвердить допустимость, безопасность работ;
• чтобы указать рекомендации, обязательные предписания к работам на отдельных конструкциях, элементах здания.

При согласовании проекта перепланировки квартиры обязательно проверят техзаключение. Подрядчик обязан следовать выводам экспертов, содержанию проекта. Если отступить от требований документов, МЖИ откажет в выдаче приемочного акта.

Варианты оформления техзаключения

Постановлением № 508-ПП (скачать) предусмотрено 2 варианта получения технического заключения:

• до начала работ, согласований – нужно заказать заключение о техсостоянии конструкции, допустимости перепланировки;
• после завершения работ, чтобы узаконить перепланировку – нужно заказать техзаключение о безопасности выполненных работ.

Если перепланировка завершена, оформлять проект не нужно. Для узаконивания завершенных работ изготавливается только техзаключение. Оно имеет силу проекта, содержит описание реализованных решений.

Где можно получить

Стоимость проекта перепланировки, техзаключения оплачивает собственник. В отдельных случаях можно использовать альбомы типовых решений. Их можно скачать на сайте МЖИ. Типовые решения разработаны для распространенных серий домов, проверены экспертами. Такой вариант упрощает согласования, так как не нужно заказывать проектирование.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Проект перепланировки

Чтобы заказать проект перепланировки квартиры, обращайтесь в проектную организацию, состоящую в СРО. Самостоятельно оформить документ нельзя, так как в его согласовании будет отказано. Также нельзя использовать такие альтернативные варианты, как эскизы, рисунки, чертежи без обоснования проектных решений.

Перепланировка под ключ может включать разные способы изготовления проекта:

• объединенный проект на переустройство, перепланировку;
• дизайн-проект;
• документация со специальными разделами на фасадные работы.

До оформления проекта перепланировки, стоимость рассчитывается на основе обследований, ТЗ.

Проект нужен для перепланировки в любых видах помещений, зданий. Отличия есть только в процедуре согласования. Проект на помещения в МКД проходит согласование в Мосжилинспекции. Для работ в помещениях нежилого здания это не требуется.

Техническое заключение

Способ получения документа зависит от того, на каком этапе он требуется. Собственнику можно обращаться:

• к автору дома – если известны сведения об авторстве серии здания;
• к специалистам ГБУ «Экспертный центр» — после получения проекта, до начала работ;
• в ГБУ «Экспертный центр» или в проектную организацию – если техзаключение нужно для узаконивания.

Как и стоимость проекта перепланировки, цена подготовки техзаключения определяется индивидуально. Чтобы быстро получить документ, можно оплатить услуги экспертов по срочному тарифу.

Техническое заключение для помещений нежилого здания может оформить проектная или экспертная организация. Документ нужен, если работы по проекту затрагивают несущие конструкции. При узаконивании сделанной перепланировки техзаключение оформляется вместо проекта. Документ подтверждает, что завершенные работы не ухудшили состояние конструкций.

Заказа помощь в согласовании перепланировки у нас, вы получите все необходимые документы. Примерные цены на работы и услуги можно посмотреть в таблице ниже. Для согласования стоимости работы обращайтесь к нашим консультантам.

Содержание документа

Если предстоит перепланировка квартиры, документы на работы разрабатываются индивидуально. Специалисты проектной организации обязаны учесть:

• содержание ТЗ, где собственник укажет свои цели и пожелания, требования к материалам, оборудованию;
• нормы федерального и регионального законодательства, в том числе по правилам безопасности, допустимым работам;
• реальное состояние коммуникаций, конструкций.

Срок оформления проектной документации тоже определяется индивидуально. Наши специалисты изготовят документ за 2-5 дней. Но точное решение по срокам будет сделано после анализа технического задания, предварительного обследования.

Содержание проекта зависит от вида и характеристик объекта, состава проектных решений. Обязательные разделы документа:

• вводная часть с описанием ТЗ, исходных параметров помещения;
• сведения о заказчике, проектной организации;
• описание, подробное обоснование проектных решений;
• описание планировки, параметров объект после завершения работ;
• требования для обеспечения безопасности работ;
• расчеты по различным направлениям (например, по усилению конструкций);
• графическая часть проекта (чертежи, планы и т.д.);
• визуализация.

В отдельный раздел включаются расчеты по материалам, оборудованию, инструментам. Также специалисты укажут точные или вариативные характеристики стройматериалов, по которым их будет приобретать подрядчик, собственник.

Где согласовать

Готовый проект выдается заказчику. После этого можно обращаться за получением техзаключения, на дальнейшие согласования. Можно заказать комплексное оформление перепланировки, стоимость которого будет включать все согласования.

Жилинспекция проверяет проект и выдает разрешение на работы в помещениях МКД. Дополнительное разрешение нужно для проекта с изменениями фасадов. Оно оформляется после проверок в МКА. На согласование решений в нежилом здании обращаться в МЖИ не нужно.

Содержание технического заключения

Техзаключение до начала работ будет описывать требования к их безопасности. Поэтому для подготовки документа эксперты будут изучать проектные решения, сравнивать их с нормами законодательства, фактическим состоянием конструкций, инженерных сетей. В содержании техзаключения заполняются следующие разделы:

• вводная часть с описанием характеристик конструкций, коммуникаций;
• описание результатов обследований, расчетов;
• подтверждение, что решения могут быть выполнены без ухудшения характеристик здания;
• предписания, рекомендации по производству на объекте, по усилениям;
• запреты на отдельные виды решений;
• вывод о допустимости, возможности выполнения перепланировки.

В графическую часть документа входят схемы и чертежи, в том числе на отдельные части конструкций, сетей, других элементов здания. Если в техзаключении сделан вывод о недопустимости производства отдельных работ, собственник и подрядчик обязаны учесть запреты.

Где согласовать

Отдельное согласование для техзаключения не требуется. Оно направляется в МЖИ вместе с проектом и остальными документами. Для производства в нежилом здании вообще не требуется специальное разрешение. Подразумевается, что специалисты экспертной и проектной организации обеспечат безопасность всех решений, их соответствие нормам законов.

Сколько стоит перепланировка

Если вы начинаете согласование перепланировки, стоимость процедур будет включать:

• оплату за изготовление проекта, техзаключения;
• расходы на получение дополнительных документов (например, техпаспорта БТИ);
• оплату услуг представителя;
• дополнительные расходы после завершения перепланировки (например, изготовление техплана).

Если все документы оформлены правильно и соответствуют законам, вы устраните риски отказа, взыскания штрафов. Также по договору на проект перепланировки квартиры для согласования цена может включать дополнительные услуги. Например, можно заказать помощь в получении согласия собственников МКД.

Где заказать перепланировку квартиры, нежилого помещения? Обращайтесь к нашим специалистам. Мы даем гарантии качество услуг, окажем помощь при прохождении всех процедур.

Заключение

• Проект –это основной документ для легального производства перепланировки. Он содержит обоснование и описание всех решений, мер по безопасности.
• Техническое заключение – это дополнительный документ. Он содержит вывод о допустимости работ, их безопасности для инженерных систем и конструкций.
• Документация проходит проверки в МЖИ, если работы запланированы в помещениях МКД. Для нежилого здания сам факт получения документов достаточен для начала работ.

Договор на изготовление проекта можно заключить с нашей компанией. Подробнее об условиях сотрудничества расскажем на консультации.

Список использованной литературы

Жилищный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Постановление № 508-ПП (скачать)

Постановление № 432-ПП (скачать)

Приказ Росреестра П/0082 (скачать)