Просмотровый билет на показ объекта недвижимости

Ответы на вопросы по теме: "Просмотровый билет на показ объекта недвижимости" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Проверка объекта недвижимости перед его покупкой: чек-лист и mind-карта

alexraths / Depositphotos.com

Использование популярных сегодня чек-листов помогает экономить время, не забыть последовательность действий и даже разобраться в ситуации, особенно когда специалист составляет их самостоятельно для себя или своих коллег. Но чек-листы имеют, как плюсы, так и минусы. Так, по мнению Константина Боброва, директора юридической службы «Единый центр защиты», их применение становится сложным в нестандартных ситуациях, а также может привести к «механизации» мышления. Он считает, что наиболее эффективным является использование не шаблонных, а ситуационных алгоритмов, которые составляются при анализе ситуации. На листе бумаги, планшете или специальном приложении (есть и бесплатные) рисуется схема с ответвлениями, которая в последующем может корректироваться. Такие алгоритмы, или как их еще называют – mind-карты, можно составлять при любой деятельности: при консультировании клиента (в этом случае его можно составлять вместе с клиентом), при составлении документов, при подготовке к судебному заседанию (это позволит предусмотреть различные варианты хода процесса), при поиске необходимой судебной практики и т.д.

Составим чек-лист и mind-карту для проверки объекта недвижимости (здания, сооружения, офисного помещения, квартиры и т.п.) перед его покупкой. А поможет нам в этом Евгения Заварская, управляющий партнер The Lawyers.

Первым делом нужно запросить выписку из ЕГРН о данном объекте недвижимости, в которой отражены:

  • основные характеристики объекта;
  • его правообладатель с указанием даты регистрации и основания возникновения права собственности;
  • информация о наличии обременений;
  • и иная информация.

Сейчас это можно сделать быстро, заказав выписку на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. Стоимость выписки – 300 руб. При заполнении заявления можно указать, чтобы выписку прислали на электронную почту. Срок подготовки выписки обычно составляет от 1 часа до 3 дней. Если вам неизвестен кадастровый номер объекта, то его можно узнать по адресу объекта на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Правоустанавливающий документ – то есть документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.).

Если сделка совершена менее чем 3 года назад [напомним, что срок исковой давности для предъявления требований к продавцу составляет 3 года. – ГАРАНТ.РУ], не лишними будут доказательства оплаты (если информация об оплате до подписания договора купли-продажи не содержится в самом договоре), например, расписка или платежное поручение.

Затем необходимо получить сведения об оформленных земельно-правовых отношениях под объектом недвижимости. Если земельный участок в собственности – на него также заказываем выписку из ЕГРН (см. п. 1), в которой помимо вышеуказанного будет содержаться описание местоположения участка; и правоустанавливающий документ (см. п. 2). Если земельный участок в аренде, помимо выписки запрашиваем у продавца договор аренды земельного участка и доказательства отсутствия задолженности по арендной плате (Акт сверки с арендодателем).

Технический паспорт, с которым нужно сверить существующие характеристики объекта.

Если приобретаете отдельно стоящее здание, нужно запросить проект на строительство объекта.

Разрешение на строительство (или реконструкцию, если она проводилась) здания, которым подтверждается соответствие проектной документации градостроительным и строительным нормам и правилам. Нужно учитывать, что до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство здания нужно запрашивать, даже если вы приобретаете помещение (например, офис или квартиру), поскольку если здание, в котором вы приобрели помещение, было построено без разрешения на строительство, оно может быть признано самовольной постройкой и подлежит сносу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которым подтверждается выполнение строительства (реконструкции) в соответствии с разрешением на строительство (см. п. 7).

Проект на технические условия (строительство коммуникаций: отопление, водоснабжение, электричество, тепловой пункт и иные), а также акт их ввода в эксплуатацию. Запрашиваются, если коммуникации строились отдельно и не входят в состав проекта на строительство объекта (см. п. 6).

Проверяем информацию о наличии претензий или судебных споров в отношении объекта и продавца в федеральных (http://kad.arbitr.ru/, http://sudact.ru/) и в региональных базах (в Москве, например: https://www.mos-gorsud.ru/search).

Если продавец физическое лицо – запрашиваем копию паспорта, справку о том, что он не стоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере и согласие второго супруга на сделку (при наличии).

Если продавец юридическое лицо – самостоятельно бесплатно получаем сведения из ЕГРЮЛ (https://egrul.nalog.ru/), запрашиваем у продавца последнюю редакцию устава юридического лица для того, чтобы посмотреть вправе ли данное лицо производить отчуждение недвижимого имущества и порядок одобрения таких сделок, после чего запрашиваем (при необходимости) решение об одобрении крупной сделки или справку о некрупности.

Копии документов по п. 2-9, п. 11 запрашиваем у продавца с обязательным предоставлением оригиналов для их сравнения с копией.

При приобретении помещения, расположенного в здании, запрашиваются документы, указанные в п. 1-3, п. 5 в отношении как самого помещения, так и в отношении здания, где расположено помещение.

Все о продаже/покупке квартиры.
Без проблем. Шаг за шагом.

Подробное пособие для тех, кто решил купить или продать квартиру, а также для агентов по недвижимости.

  • С чего начать?
  • Продавать / покупать самостоятельно или пригласить посредника?
  • Как выбрать посредника? Как заставить его работать на вас в полную силу?
  • Как проверить подлинность документов?
  • Какие подводные камни?
  • Как избежать проблем и получить гарантии?

Эти и многие другие вопросы задают те, кто столкнулся с проблемой продажи недвижимости впервые.
Еще больше вопросов возникает у тех, кто имеет некоторый опыт.

Эта книга ответит на ваши вопросы! Последовательно. Шаг за шагом.
Очень просто! С примерами, иллюстрациями и массой справочной информации.

[3]

Даже для тех, кто ничего не знает о мире недвижимости, книга разъяснит все детали! Вы получите много информации из одного источника, которая на практике вам пригодится!

Читайте так же:  Статус оформление загранпаспорта на госуслугах сколько ждать
Внимание! В книге нет информации о том, как стать юристом!

Книга дает конкретные ответы на конкретные вопросы!

Многие продавцы и покупатели квартир а также начинающие агенты по недвижимости делают непростительные ошибки в самом начале пути. С этой книгой вы получите информацию и начнете свой путь правильно!

Вы можете получить эти знания уже сейчас и не ломать голову над тысячей вопросов, возникающих при операциях с недвижимостью.

В книге содержится не только теория, но и реальные случаи из жизни, а также масса справочного материала, который всегда будет у вас под рукой.

Лист просмотра объектов (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки)

Тип документа: Разное

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,1 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

ЛИСТ ПРОСМОТРА ОБЪЕКТОВ

«__»_______ _____ г.

1. В соответствии с Договором N ____ от «___»_______ ____ г. Заказчиком осмотрены следующие объекты недвижимости:

  • Разное: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
  • «Лист просмотра объектов (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки)».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

3 Урок — Как показывать недвижимость? показ объектов

Если Вы выбрали правильную нишу, нашли нужные объекты от хозяев, сделали качественные материалы, разместили подробные объявления с одним номером телефона, то клиент обязательно позвонит но Вы ещё не знаете как показывать недвижимость?

Когда Вы дождались звонка, то у клиента необходимо спрашивать:

1. Подходит ли ему предложенный объект по всем условиям?
2. Как срочно объект ему нужен?
3. Когда он сможет начать платить деньги за объект?
Если клиенту данный объект не подходит, и он хотел бы подыскать что-то другое, тогда не забудьте уточнить:
1. Максимальная сумма, которую готов заплатить клиент?
2. Минимальный метраж помещения?
3. Расскажите в двух словах, что Вам нужно?
В разговоре обязательно указывайте, что Вы риэлтор и за свою работу получаете вознаграждение в виде комиссионных. Устраивает ли клиента цена услуг. Она может быть выражена как в процентном, так и в фиксированном эквиваленте. Если при условии, что Вы работаете в своей нише клиенту лучше показывать минимум три варианта, начиная с самого лучшего и дорого. При этом не забывайте подтверждать свои слова подготовленными материалами. Как показывать недвижимость если Вы опоздали на показ? В нашем полном Курсы риэлторов. Вам ответит наш руководитель.

Наши действия перед показом

Начинать показ объекта нужно с контрольного звонка за час до встречи. Обзвонить нужно и хозяина и клиента. На показ приходите раньше. Не молчите. Предметом для разговора может послужить как данный объект, так и вся недвижимость вцелом. Настроение разговора должно быть позитивным, не забывайте улыбаться. Будьте уверенны, что у Вас все получится. Хвалите помещение, его размещение, делайте акценты на достоинствах (наличие коммуникаций, интернета, хороший современный ремонт, новая мебель, техника, тихие соседи, надежный хозяин). Предоставьте возможность клиенту лично наедине поговорить с хозяином, где они смогут обсудить все нюансы предстоящей сделки. Наш Бесплатные курсы риэлторов доступны любому желающему который хочет быстро зарабатывать!

Вашим домашним заданием будет

— провести первый показ объекта недвижимости.

Договор с агентством недвижимости: заключенный или нет?

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или Позвоните по бесплатному номеру 8(800) 500-27-29 доб 298

Как только клиент обращается в агентство недвижимости ему предлагают подписать договор. Как объясняют в агентстве, без договора показ квартиры или другой недвижимости не возможен.

Договор могут предложить подписать в офисе либо прямо на улице. Например, перед самым просмотром квартиры.

[1]

Для чего нужен договор агентству недвижимости?

Агентству договор нужен для того, чтобы обеспечить свои имущественные интересы. Попросту говоря, чтобы клиент не «кинул» агентство и не заключил договор напрямую с продавцом квартиры в обход агентства недвижимости, а агентство не получило от этого денег.

Клиенты, не обладающие юридическими знаниями, верят каждому слову в договоре даже если эти условия не соответствуют требованиям действующего законодательства.

За что агентство фактически берет деньги и за что должно брать по закону?

Стоимость услуг агентства не маленькая — 3-5 % от стоимости недвижимости. Небольшие агентства могут брать чуть меньше.

Но стоимость услуг не может определяться в процентах от стоимости квартиры. Потому что услуги выполняются совершенно одинаковые, что при продаже 1-комнатной квартиры, что при продаже 5-ти комнатной квартиры. Поэтому агентства недвижимости прописывают стоимость не в процентах, а в твердой денежной сумме. Но все равно в перерасчете на проценты.

Представьте себе ситуацию, когда 2 человека хотят воспользоваться услугами такси, доехать из пункта А в пункт Б. Расстояния совершенно одинаковые. Но клиенты разные. Один одет обычно, другой — в дорогой одежде. И таксист называет цену, которому по-богаче в 2 раза дороже. Логично? Нет. Потому как услуга выполняется одна и та же и ресурсы для ее выполнения тратятся одни и те же.

Но, так сложилось в практике, что агентства недвижимости оценивают стоимость своих услуг в процентном отношении от цены недвижимости.

Конкретный пример договора и ситуации с агентством недвижимости

Возьмем, к примеру, реальный договор с агентством недвижимости «Жилфонд.»

Читайте так же:  Судебная бухгалтерская экспертиза вопросы перед экспертами

Предыстория такая: в 2012 году в АН «Жилфонд» обратился клиент, чтобы купить однокомнатную квартиру. Ему предложили 2 варианта и назначили встречу непосредственно у дома, где продают эти квартиры.

Перед просмотром квартиры риэлтор предложила подписать договор на оказание услуг агентства недвижимости.

Что «не так» в этом договоре об оказании риэлтерских услуг?

1. Нет стоимости услуг. Цена для данного вида договора (возмездное оказание услуг) является существенным условием, однако ее в договоре нет. Она есть только в акте приема-передачи. Актом приема-передачи фактически подтверждается лишь получение Заказчиком информации о квартире, нет сведений о стоимости самой квартиры, не указан принцип образования цены договора. Цена договора должна быть оговорена сторонами при заключении договора, а не в ходе его заключения, то есть не при подписании акта приема-передачи услуг.

2. Не согласовано какие именно услуги должно оказать агентство. Не согласовано второе существенное условие по договору – его предмет, поскольку сторонами не урегулировано какие именно услуги должно оказать Агентство Заказчику.

3. Не определен срок действия договора. В договоре указано (п. 5.1.), что он действует в течении 3-х лет с момента предоставления последней информации. Однако, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). «Предоставление последней информации» не является событием, которое должно неизбежно наступить.

ВЫВОД : Данный договор является незаключенным, то есть не порождает правоотношений. Если нет договора, то нет и договорного правоотношения.

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости это своего рода документ, который с радостью используют риелторы, чтобы удержать потенциального клиента. В условиях просмотрового билета сказано, что если потенциальный клиент на покупку недвижимости захочет купить квартиру, минуя посредника показывавшего этот объект недвижимости, то он должен будет оплатить неустойку. Своего рода это мини договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, где одним из пунктов будет просмотр или показ. А теперь расскажу про основные фишки этого документа. Просмотровый билет навязывает потенциальному покупателю (клиенту) ненужный договор с агентством по недвижимости в лице агента по недвижимости.

Для тех, кто хочет профессионально вариться на кухне риелторов, советую раздел — моя недвижимость. В этом разделе описаны все тонкости этой профессии.

Просмотровый билет действует в основном для острастки, но не стоит недооценивать риелторов, которые сражаются на поле за свой кусок под солнцем. В случае, если Вы решите обмануть агента по недвижимости и в обход просмотрового билета приобрести объект недвижимости (квартиру), то будьте готовы к тому, что посредник пойдет в суд отстаивать свои права на заказанную комиссию. Учтите, что самое ценное в нашем мире это информация и кто владеет информацией, тот владеет миром. Подписывая это мини соглашение на показ просмотр квартиры, Вы соглашаетесь с условиями, которые там прописаны.

Билет на просмотр недвижимости дает своего рода гарант безопасности:

— продавцам недвижимости, так как заполняется паспортными данными перед предстоящим просмотром недвижимости. И в случаях кражи или еще чего, эти паспортные данные помогут быстрому установлению личностей, тех кто до этого был на просмотре квартиры (недвижимости). Очень много случаев, когда преступники пользуются доверием агентов по недвижимости. Ходят по квартирам и осматриваются, где что лежит, под видом потенциальных покупателей, чтобы потом совершить кражу имущества.

— самому посреднику, что его не кинут в самый ответственный момент.

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости образец

ПРОСМОТРОВЫЙ БИЛЕТ

Адрес Объекта: Московский край, г. Москва, Ленинский район, ул. Профессора Дедюкина, д.27

Цена: 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей остаётся неизменной

Дата: _________________ 20__ года

В случае если Клиент отказывается от приобретения вышеуказанного Объекта, за вышеуказанную цену, он утрачивает право в течении одного года самостоятельно или через посредников, своих представителей, заключать договора с Собственником или его доверенным лицом по указанному Объекту. Если данное Клиентом обязательство будет нарушено, он обязуется выплатить штраф в размере десяти процентов от цены вышеуказанного Объекта.

Клиент обязуется не передавать другим лицам (включая родственников) и не использовать в своих интересах информацию об Объекте, полученную от собственника Объекта и исполнителя, в случае отказа от варианта покупки Объекта.

Показал вышеуказанный Объект недвижимости:

Русинов А.А. ________________________________________________________________

Собственник Объекта (Ф.И.О.):

Подпись Клиента:___________________________ «_____» ________________ 20__г.

Моя недвижимость

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону».

Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.

Согласно действующему российскому праву, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит переход права собственности по данному договору. В России регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Читайте так же:  Сохранение стажа после увольнения по собственному желанию

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:

На сложившемся рынке недвижимости для определения Рыночной Цены проводится так называемый сравнительный анализ подобных объектов. Сравниваются цены предложений при прочих равных условиях. Цена предложения может отличаться от цены покупки (цены сделки) за счет торга или особых условий сделки. Для первичного анализа и отслеживания ценового тренда используется понятие средняя цена.

Бизнес-план магазина для людей со средним достатком и пенсионеров

Бизнес-план магазина Королевская мечта для людей со средним достатком и пенсионеров. Данный проект описывает открытие и деятельность магазина «Королевская мечта», в котором будет представлен широкий ассортимент товаров для сна и отдыха. Магазин будет располагаться в центральном районе города Пермь, где почти всегда большое скопление людей и высокая проходимость. Магазин рассчитан удовлетворить спрос следующих групп потенциальных клиентов: …

Необходимые документы для регистрации договора дарения

Необходимые документы для регистрации договора дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права …

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости это своего рода документ, который с радостью используют риелторы, чтобы удержать потенциального клиента. В условиях просмотрового билета сказано, что если потенциальный клиент на покупку недвижимости захочет купить квартиру, минуя посредника показывавшего этот объект недвижимости, то он должен будет оплатить неустойку. Своего рода это мини договор на оказание услуг по продаже …

В каких случаях могут выселить из общежития?

В каких случаях могут выселить из общежития? Жилищные права граждан, проживающих в общежитиях, охраняются и гарантируются действующим законодательством. Лицо, проживающее в общежитии, не может быть в одностороннем порядке лишено права пользования общежитием без наличия на то законных оснований. Выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане …

Условия аренды недвижимости с последующим выкупом

Видео (кликните для воспроизведения).

Условия аренды недвижимости с последующим выкупом. Аренда с последующим выкупом подразумевает, что стороны могут договориться о возможности выкупа объекта недвижимости арендатором по окончании срока аренды или до его истечения при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ). Кстати очень выгодно, не имея всей суммы за объект недвижимости, можно платить …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Как правильно показывать квартиру покупателям

Как показывать квартиру при продаже покупателю правильно — советы и инструкции риэлтору, подготовка недвижимости к показу, нюансы хорошей и выгодной презентации квартиры.

Одно из основных умений успешного риэлтора, это способность показать все достоинства жилья, грамотно сочетая их с потребностями покупателя. И здесь довольно много тонкостей, которые влияют на окончательных исход правильной презентации квартиры при продаже.

Давайте разберемся, как правильно показать квартиру покупателю на вторичном рынке даже риэлтору-новичку, чтобы избежать грубых ошибок и неловких ситуаций, читайте советы от опытных риэлторов в статье.

Как правильно показывать квартиру при продаже

Разделим информацию и рекомендации на несколько частей — до показа, во время и после, а потом разберем, как вести себя при просмотре квартиры риэлтору.

Важно помнить: стратегия показа выстраивается еще до мероприятия, когда вы разговариваете по телефону и назначаете дату и время встречи. Может случиться так, что для покупателя важен чистый подъезд, а в доме, в котором располагается продаваемый вами объект недвижимости и подавно такого нет. И вы не сможете за 2 часа до приезда клиента сделать в нем ремонт. Поэтому будьте честны и выяснив потребности и несоответствие им жилища, предупреждайте об этом сразу.

Прежде чем приступить к показу продаваемой жилплощади риэлтор должен:

Если есть возможность получить ключи от квартиры — берите под любые расписки, потому что отсутствие арендаторов и собственников повышает шансы правильно показать квартиру и успех ее продажи.

Во время показа, как показывать квартиру покупателям при продаже, чтобы ее наверняка купили:

  • назначать время встречи не возле подъезда, а несколько поодаль, взяв за ориентир местный супермаркет или парковую зону, чтобы по дороге иметь время задать вопросы покупателю, например, что он уже смотрел, что не понравилось и т.д, для выяснения потребностей;
  • поменьше говорить о себе, все время вести разговор только о покупателе и его потребностях, задавать наводящие вопросы, осведомляться о его мнении о санузле, состоянии, планировке и т.д.

Зачастую предпродажная подготовка квартиры и приведение подъезда в мало-мальски нормальный вид помогает продать квартиру намного быстрее, покрывая расходы на наведение порядка.

Показ квартиры риэлтором: секреты и нюансы от практика

Принцип работы с негативом на каждый выявленный недостаток:

  1. Соглашаетесь «да, но»;
  2. Нивелируете недостаток;
  3. Кроете положительным фактом.
  4. Еще вариант: соглашайтесь с ним, похвалите его в том, что он разбирается в теме и переключайте тему разговора в нужное вам русло.
  • выявили подтекание в трубе (ржавые подтеки) — говорите, да, есть такое (соглашаетесь), ни так давно меняли труды на кухне, а до ванной еще руки не дошли;
  • производитель двери не понравился, клиент говорит, что этот производитель делает ненадежные двери. Вы в любом случае соглашаетесь, говорите, что да, есть у данного производителя свои плюсы и слабые места, но в целом лучше такая дверь, чем обычное дерево.

Не придавайте возмущениям покупателя большее значение, чем они имеют, т.к.:

  • Выявленные недостатки не обязательно могут быть недостатками, например, предпочтения по марке бойлера, кондиционера или производителя двери;
  • Покупатель хочет показать свою значимость на просмотре и вам надо подыграть ему;
  • Это пассивная фаза, далее активная — задавайте вопросы, для уточнения потребностей.
Читайте так же:  Продажа дачи омске под материнский капитал

О преимуществах квартиры не выпаливаем сразу все, а только то, что актуально для покупателя. Например, спросили:

  • есть ли у клиента дети и какого они возраста. И только тогда говорите, что есть садик или школа, а лучше гимназия, популярная в городе;
  • выяснили, что нет своей машины, то сразу сообщите о наличии остановок транспорта, станции метро и множестве вариантов выехать в любую точку города с данного района;
  • собственная машина — проинформируйте о наличии удобных транспортных развязок, автостоянок на районе.

[2]

Принцип прост— узнаете, нужду клиента, затем предлагаете решение, не наоборот!

После просмотра выяснить, что покупателю понравилось (что не понравилось вы и так услышите, хотя не ото всех) в просмотренном жилье. Это не касается потребностей, а общего впечатления о квартире. Эта информация поможет подготовить объект к показу для других покупателей, если не продадите этому.

Нюансы:

  1. Показываем не один, а 2-3 объекта за раз;
  2. Объекты по принципу «хороший — плохой», чтобы возникало впечатление, что за одну и туже сумму можно взять как хорошую квартиру, так и не очень (но не факт, что ваше представление о квартире схоже с клиентским);
  3. Выяснять основные и дополнительные потребности клиента;
  4. Продавать преимущества жилья только по потребностям;
  5. Не давить, не торопить клиента.

После показа квартиры покупателю:

  • на пороге спросите, имеет ли покупатель желание пройтись по квартире перед уходом, возможно, чтобы напоследок полностью составить общую картину о жилье;
  • закрыв дверь за хозяевами спросить у просмотревших жилье, каковы их впечатления, что понравилось, что не очень. Эти данные нужны как для понимания, что решил покупатель, так и для собственника, который тоже ждет реакции приходящих на просмотры на его объект недвижимости;
  • если вам ответили, что в целом положительное впечатление, то предлагайте оформить ваше сотрудничество письменным договором и начать процесс оформления сделки;
  • всегда перезванивайте после показа квартиры, узнавайте что решили, какие впечатления, т.к. может случиться, что покупатели хотят купить, но потеряли ваш номер телефона;
    если после показа категорически отказывается покупать, выясните почему и постарайтесь сгладить негатив, который возможно возник на пустом месте;

Как риэлтору вести себя при просмотре квартиры

Теперь дошла очередь до поведения при показе квартиры. Как риэлтору вести себя при показе квартиры, чтобы произвести положительное впечатление. Вот несколько рекомендаций и советов из практики:

  • Не врать, если покупатель сам обнаружил недостатки в жилище;
  • Не тараторить, пытаясь заболтать пришедшего на просмотр человека, т.к. это может вызвать или усугубить уже имеющуюся подозрительность или настороженность;
  • выключить телефон или поставить на беззвучный режим, чтобы не отвлекать ни себя, ни присутствующих;
  • при показе квартиры риэлтор не должен заискивать перед покупателем, сохраняйте достоинство, коллеги и ведите себя естественно и доброжелательно спокойно;
  • на вопросы отвечайте с готовностью, живо, без усталости в голосе;
  • если покупатель озвучивает вслух недостатки, на каждую его фразу высказывайте достоинства квартиры, особенно подчеркивайте те, которые, на ваш взгляд, важны для покупателя. Особенно те, которые он не видит сам, например, медная проводка, теплый пол в ванной и т.д.;
  • помогает наладить предварительные доброжелательные отношения как бы невзначай сделанный комплимент при встрече еще до показа;

Как показать квартиру покупателям: советы

Хорошо работает показ квартиры в темное время суток, особенно, если за окном нечего показать, например, там трасса или бензоколонка. Наоборот вымытые окна и чистые открытые занавески при показе в дневное время только подчеркнут хороший пейзаж за окном или светлую сторону квартиры.

Помимо времени суток хорошо бы выбирать погоду для показа. Если квартира на теневой стороне, то солнечный день вам в помощь, но во время дождя показывать ее не стоит, просто перенесите показ на другой день.

Если есть возможность договориться с собственниками об освобождении квартиры это будет плюсом, но вовсе удачно, если договоритесь вывезти или распродать всю мебель и хлам, чтобы жилье выглядело более просторным.

Старый добрый прием с освещением, используйте лампочки более яркого света (помощнее), чем обычно пользуется собственник, это позволит в вечернее время выглядеть жилью более привлекательным.

Заранее договоритесь с хозяевами, если они проживают в жилище, что перед показом квартиры они не готовили рыбу, уху, борщ и другие резко пахнущие блюда. Убрали лоток с кошкой подальше (отправили в гости к соседям на время показа), убрали с глаз грязную обувь и рабочую одежду, если таковая имеется.

Собственников перед показом, на всякий случай, попросите убрать все ценные вещи и документы в комод или надежное место. Так спокойнее и вам и им.

Сегодня вы узнали, как риэлторы должны правильно показать квартиру покупателю на вторичном рынке недвижимости, чтобы быстро и дорого ее продать.

Акт осмотра квартиры образец для агентства недвижимости

СОГЛАШЕНИЕ О ПРОСМОТРЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

г. Одинцово «_____»___________________ 201__г.

Я/Мы гр. _________________________________________________________________________________,

паспорт серии ______№________________, выдан «_____»___________________ 20___г., ______________

__________________________________________________________________________, прожив. по адресу:

паспорт серии ______№________________, выдан «_____»___________________ 20___г., ______________

__________________________________________________________________________, прожив. по адресу:

паспорт серии ______№________________, выдан «_____»___________________ 20___г., ______________

__________________________________________________________________________, прожив. по адресу:

именуемый(ая/ые) в дальнейшем Потенциальный покупатель, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью , __________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Агент, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Потенциальный покупатель, имея намерение приобрести недвижимость, обратился к Агенту с просьбой организовать просмотр указанных в разделе 4 данного соглашения, объектов недвижимости (далее по тексту Объект), рекламой и продажей которых, занимается Агент.

2. Обязанности сторон

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. В назначенное и согласованное с Потенциальным покупателем время, организовать ему просмотр Объектов и предоставить исчерпывающую информацию по характеристикам и цене Объектов.

2.2. Потенциальный покупатель обязуется:

2.2.1. Явиться в назначенные Агентом срок и место для осмотра Объектов.

2.2.2. Без уведомления и согласия Агента не вести лично, либо через любых третьих лиц, каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, с собственниками данных Объектов.

Читайте так же:  Объединение лицевых счетов в одной коммунальной квартире

2.2.3. После ознакомления с Объектами в течение 6 (шести) месяцев не предпринимать каких-либо действий лично или через посредников по отчуждению данных Объектов в свою пользу без уведомления и участия Агента.

3. Ответственность Потенциального покупателя

3.1. В случае отчуждения Объектов любым способом в пользу Потенциального покупателя (либо его родственников, представителей, лиц по его указанию) без привлечения и непосредственного участия Агента, Потенциальный покупатель обязуется оплатить Агенту штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, в течение 3-х (трех) рабочих дней после Государственной регистрации такого отчуждения.

4. Объекты недвижимости представленные Потенциальному покупателю

4.1. ___________________________комнатная квартира / комната в ___________комнатной квартире), расположенная по адресу:_____________________________________________________________________

______________________________________, общая площадь _______ кв. м, жилая площадь _______ кв. м, площадь кухни _______ кв. м; этаж/этажность дома _______/_______, тип дома _______________________;

Представитель Агента: __________/__________________/

Потенциальный покупатель: __________/__________________/

4.2. ___________________________комнатная квартира / комната в ___________комнатной квартире), расположенная по адресу:_____________________________________________________________________

______________________________________, общая площадь _______ кв. м, жилая площадь _______ кв. м, площадь кухни _______ кв. м; этаж/этажность дома _______/_______, тип дома _______________________;

4.3. ___________________________комнатная квартира / комната в ___________комнатной квартире), расположенная по адресу:_____________________________________________________________________

______________________________________, общая площадь _______ кв. м, жилая площадь _______ кв. м, площадь кухни _______ кв. м; этаж/этажность дома _______/_______, тип дома _______________________;

5. Прочие условия

5.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «____» __________________ 201__г.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5.3. Стороны разрешают все споры, возникающие по настоящему соглашению путем переговоров. В случае отсутствия согласия по результатам переговоров, спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Р/с в Одинцовском филиале Банка «Возрождение» (ОАО),

Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

26.06,2019 я ошибочно, через онлайн-банк Промсвязьбанка в пользу ЗАО МАКС . перевела — 25 000 руб в качестве оплаты договора страхования NSZ № 43453. Я не знала, .

Цены поднялись:нарколог 700₽,психиатр 450, остальные офтальмологи и педиатр 900 в г.Казань и это всё долго делалось

Cегодня почитал инфу в инете и пошел менять права. Сразу поехал на Туаакова 64 в наркологию (наркодиспансер), там отстоял огромную очередь в регистратуру, затем в.

Юридический блог

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости это своего рода документ, который с радостью используют риелторы, чтобы удержать потенциального клиента. В условиях просмотрового билета сказано, что если потенциальный клиент на покупку недвижимости захочет купить квартиру, минуя посредника показывавшего этот объект недвижимости, то он должен будет оплатить неустойку. Своего рода это мини договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, где одним из пунктов будет просмотр или показ. А теперь расскажу про основные фишки этого документа. Просмотровый билет навязывает потенциальному покупателю (клиенту) ненужный договор с агентством по недвижимости в лице агента по недвижимости.

Для тех, кто хочет профессионально вариться на кухне риелторов, советую раздел — моя недвижимость. В этом разделе описаны все тонкости этой профессии.

Просмотровый билет действует в основном для острастки, но не стоит недооценивать риелторов, которые сражаются на поле за свой кусок под солнцем. В случае, если Вы решите обмануть агента по недвижимости и в обход просмотрового билета приобрести объект недвижимости (квартиру), то будьте готовы к тому, что посредник пойдет в суд отстаивать свои права на заказанную комиссию. Учтите, что самое ценное в нашем мире это информация и кто владеет информацией, тот владеет миром. Подписывая это мини соглашение на показ просмотр квартиры, Вы соглашаетесь с условиями, которые там прописаны.

Билет на просмотр недвижимости дает своего рода гарант безопасности:

— продавцам недвижимости, так как заполняется паспортными данными перед предстоящим просмотром недвижимости. И в случаях кражи или еще чего, эти паспортные данные помогут быстрому установлению личностей, тех кто до этого был на просмотре квартиры (недвижимости). Очень много случаев, когда преступники пользуются доверием агентов по недвижимости. Ходят по квартирам и осматриваются, где что лежит, под видом потенциальных покупателей, чтобы потом совершить кражу имущества.

— самому посреднику, что его не кинут в самый ответственный момент.

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости образец

ПРОСМОТРОВЫЙ БИЛЕТ

Адрес Объекта: Московский край, г. Москва, Ленинский район, ул. Профессора Дедюкина, д.27

Цена: 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей остаётся неизменной

Дата: _________________ 20__ года

В случае если Клиент отказывается от приобретения вышеуказанного Объекта, за вышеуказанную цену, он утрачивает право в течении одного года самостоятельно или через посредников, своих представителей, заключать договора с Собственником или его доверенным лицом по указанному Объекту. Если данное Клиентом обязательство будет нарушено, он обязуется выплатить штраф в размере десяти процентов от цены вышеуказанного Объекта.

Клиент обязуется не передавать другим лицам (включая родственников) и не использовать в своих интересах информацию об Объекте, полученную от собственника Объекта и исполнителя, в случае отказа от варианта покупки Объекта.

Показал вышеуказанный Объект недвижимости:

Русинов А.А. ________________________________________________________________

Собственник Объекта (Ф.И.О.):

Видео (кликните для воспроизведения).

Подпись Клиента:___________________________ «_____» ________________ 20__г.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
Просмотровый билет на показ объекта недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here