Разработка технического плана и его виды в 2023 году

Технический план разрабатывается на различные виды объектов недвижимости. Это может быть новый объект, здание или помещение после перепланировки, реконструкции. Также техплан можно разработать на часть объекта, если она выделена для передачи по договору аренды. С 19 июня 2022 года документ заполняется по новой форме, утвержденной Приказом Росреестра № П/0082. Но в течение 9 месяцев можно представить на кадастровый учет техпланы, оформленные по ранее действовавшему Приказу МЭР № 953.

Читайте, когда нужно разрабатывать технический план на помещение или здание, что входит в состав его разделов, где заказать и куда подать документ.

Что нужно знать о техническом плане

Изготовление технического плана предусмотрено Законом № 218-ФЗ. Это основной нормативный акт о кадастровом учете и регистрации недвижимости. Сведения документа нужны Росреестру, чтобы перенести их в ЕГРН. На земельные участки аналогичным документом является межевой план.

В ЕГРН отражается информация о следующих объектах недвижимого имущества:

• объекты кап. строительства (здания, сооружения, частные дома);
• помещения жилого или нежилого типа;
• части помещений;
• машино-места, гаражи;
• линейные объекты;
• объекты незавершенного строительства.

Параметры, местоположение и планировка перечисленных объектов описывается в техплане. Не разрабатывается документ на различные виды построек, которые не являются недвижимостью. Также не нужен техплан на необособленные и неизолированные помещения, которые не признаются самостоятельными объектами.

Техническим планом не подтвердить права на недвижимость, хотя сведения об этом будут указаны в содержании. Документ нужен исключительно для переноса данных в ЕГРН. При совершении сделок техплан потребуется, если изменены характеристики здания или помещения, либо объект ранее не был поставлен на учет.

Заключение эксперта. Техплан отличается от таких документов, как технический паспорт или кадастровый план. Техпаспорта изготавливаются БТИ и другими структурами после инвентаризации объекта. Кадастровые планы сейчас вообще не оформляются.

Ситуации, когда нужно получать документ

Разработка техплана связана с появлением (образованием) объекта или с изменением его характеристик. Перечень всех ситуаций для оформления документа:

• строительство объекта кап. строительства;
• образование квартиры или помещения нежилого типа (из объема здания, при разделах и т.д.);
• изменение габаритов, планировки и характеристик объекта (после перепланировочных работ, реконструкции);
• выдел временной части помещения.

Не нужен техплан помещения или строения, если проводится текущий или капитальный ремонт. Такие работы не меняют основные параметры объекта, поэтому и обновлять ЕГРН не нужно.

У техплана нет срока действия. После оформления документа и обновления ЕГРН он больше не нужен. Кроме обращения в Росреестр технический план можно использовать в информационных и справочных целях. Но официальные сведениях о недвижимости можно получить только из выписки ЕГРН.

Как правильно заказать технический план объекта недвижимости

Технический план нежилого помещения, квартиры или здания разрабатывается на основании договора с собственником. Также договор может заключить представить по доверенности, руководитель организации. Если нужен техплан для регистрации договора аренды, его может заказать арендодатель. Также он может передать аналогичные полномочия арендатору (по доверенности).

Полномочия по оформлению документа есть только у кадастрового инженера. Чтобы заказать разработку техплана, учтите следующие нюансы:

• инженер, с которым вы планируете заключить договор, должен иметь аттестат Росреестра;
• каждый кадастровый инженер должен состоять членов в профильной СРО;
• специалист может работать на всей территории РФ, но для экономии на расходах лучше заключить договор с инженером из вашего города или региона;
• при обращении к инженеру нужно сразу указать форму технического плана (по умолчанию, документ выдается на цифровом носителе или направляется сразу в Росреестр).

Проще всего выбрать инженера по базе данных Росреестра. Она размещена на сайте ведомства, содержит сведения об аттестате.

Если вам нужен технический план нежилого здания, МКД, квартиры, помещения или иного объекта, обращайтесь к нашим специалистам. Мы оформляем документы за 1-2 дня. Для больших и технически сложных объектов срок работ определяется индивидуально. Также вы можете заказать дополнительные услуги, связанные с проектированием, регистрацией прав, учетом недвижимости.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Виды технических планов, особенности оформления

Технический план кадастровый инженер заполняет после осмотра и обследования объекта, замеров основных параметров. Форма документа утверждена Приказом № П/0082 (вступил в силу с 19 июня 2022 года). По сравнению с Приказом МЭР № 953 шаблон техплана практически не изменился. В новом нормативном акте уточнены требования к заполнению разделов документа. Также в Приказе № П/0082 (скачать) указан перечень ситуаций, когда инженер может заполнить заключение в техплане. Ранее такого списка в нормативных актах не было.

Технический план помещения

Техплан разрабатывается на помещение, которое является самостоятельным объектом недвижимости. Поэтому на отдельные комнаты в квартире документ не нужен. Обязательными признаками помещения, как объекта недвижимости, являются изолированность и обособленность. Технический план квартиры или помещения оформляется:

• при образовании нового объекта (при строительстве, из объема существующего здания);
• при разделе, выделе или объединении, когда появляется новое помещение;
• после реконструкции, перепланировки и переустройства, когда меняются первоначальные параметры объекта.

Если у существующего помещения не меняют параметры, новый техплан получать не нужно. При сносе или демонтаже здания все его помещения перестанут существовать. Но для снятия объектов с учета нужен не технический план, а акт обследования.

Заключение эксперта. Если при строительстве нового здания сразу образуются помещения, их можно поставить на учет в ЕГРН без разработки отдельных техпланов. Собственник заказывает общий технический план здания, где будут описаны характеристики и местоположение всех помещений. По заявлению и техплану Росреестр присвоит кадастровые номера помещениям и зданию, внесет данные в ЕГРН.

Техплан здания

Подготовка технического плана здания или сооружения нужна для нового объекта или при изменении текущих параметров. Заказать документ необходимо:

• на вновь построенный объект (после приемки. выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию);
• на существующий объект после реконструкции;
• на здание, чьи параметры изменились по итогам перепланировки.

Цель оформления техплана на новое строение – описать его координаты и местоположение на земле, основные технические параметры. Инженер собирает данные по всем помещениям здания, оформляет поэтажные планы. Координаты описываются после измерений высокоточными приборами. В итоговом документе будет отдельное приложение с построением геодезической сети.

Разработка техплана на существующий объект нужна, если его первоначальные параметры изменились после строительных работ. Это может быть реконструкция всего здания или его отдельной части, перепланировка. Под реконструкцию подпадает возведение или снос пристроек, дополнительных этажей. На основании техплана Росреестр уточнит сведения о здании в ЕГРН.

Подготовка технического плана на часть помещения

Это специальный случай, когда требуется разработка технического плана. Часть помещения под аренду выделяется с временными ограждающими конструкциями или вообще без таковых. Инженер укажет в техплане:

• основания для выделения части объекта (договор аренды, соглашение между сторонами);
• характеристики выделенной части (площадь, места размещения перегородок или условные границы);
• местоположение части на площади основного помещения (отображается на схеме).

На основании техплана Росреестр присвоит арендуемой части временный кадастровый номер. Данные в ЕГРН будут внесены одновременно с регистрацией договора. Когда срок действия аренды истечет, в ЕГРН будут аннулированы о части помещения, его номере и характеристиках.

Техплан объекта незавершенного строительства

Недостроенное здание тоже можно поставить на учет, как объект недвижимости. Для этого в техплане заполняются следующие сведения:

• местоположение и координаты;
• технические и геометрические параметры ОНС, отдельных конструкций;
• степень готовности конструкций и целого здания.

В данном случае важно содержание заключения в техплане, где инженер укажет показатель готовности основных конструкций и элементов объекта. Как минимум, у недостроенного здания должен быть фундамент, основные перекрытия и несущие стены. На основании технического плана ОНС поставят на учет. После этого недостроенное здание можно продать, как и другой объект недвижимости. Если здание будет достроено, на основании нового техплана его поставят на учет как полноценный объект недвижимости.

Заключение эксперта. Техплан нужен не только для Росреестра. После перепланировки помещения этот документ необходимо представить в БТИ. Специалисты обновят сведения техпаспорта инвентарного дела. Этот же технический план далее передается для внесения новой информации в ЕГРН.

Новая форма технического плана в 2023 году

На протяжении более чем 10 лет технические планы заполнялись по форме Приказа № 953. Сейчас для этих целей инженеры применяют Приказ № П/0082. Основные требования к содержанию и форме документа по Закону № 218-ФЗ не изменились.

Технический план сооружения, здания, помещения или части заполняется на основе данных, полученных в ходе:

• замеров;
• координирования на участке;
• осмотров, обследований.

Основные работы проводятся с выездом на место. Также специалист анализирует исходные кадастровые сведения на участок, существующие объекты. Продолжительность работ на месте и анализа данных занимает 1-2 дня. Но если техплан оформляется на большие здания и помещения, этот срок может быть увеличен. Это повлияет и на цену технического плана. Условия проведения кадастровых работ и оформления документа описываются в договоре с инженером.

Содержание разделов

Технический план состоит из обязательных разделов. Их заполняет инженер после работ на объекте, проверки кадастровых и иных данных. Структура обязательных разделов техплана:

• информация о кадастровых работах (данные о заказчике, инженере);
• исходные сведения на объект и перечень документов, которые использовал специалист;
• описание пунктов геодезической сети, измерительного оборудования;
• сведения о местоположении объекта (характерные точки, высота и глубина конструкций, места пересечения контуров, границы помещений и т.д.);
• технические параметры объекта;
• схема геодезических построений;
• схема размещения объекта на участке;
• поэтажный план;
• чертеж контура здания или ОНС.

Характеристики каждого объекта уникальны. Поэтому и содержание техплана будет отличаться даже для примерно одинаковых зданий, помещений.

Специальным разделом документа является заключение инженера. Оно может заполняться в следующих случаях:

• при выявлении несоответствий по кадастровым данным, по датам обследования пункта и т.д.;
• для обоснования площади объекта или застройки (указываются формулы измерений и расчетов);
• данные об изменении проектной, рабочей документации на строительство или реконструкцию;
• сведения о несоответствии адресов объекта и участка;
• описание спец. меток, которые инженер установил на конструкциях (для машино-мест);
• информация о совпадении проекций наземных и подземных конструкций.

Если инженер не видит оснований для заполнения заключения, этот раздел остается пустым. На юридическую силу документа это не влияет.

Правила оформления и передачи в Росреестр

Готовый техплан направляется в Росреестр в цифровом виде. Инженер заверяет его ЭЦП. Если договор предусматривает выдачу документа в письменном виде, заказчик будет сам обращаться в Росреестр. Когда сведения из техплана перенесут в ЕГРН, заявитель получит выписку.

Стоимость технического плана здания, помещения или части

В договоре с инженером указываются сведения об объекте, условия выполнения работ, стоимость технического плана. На цену работы влияет:

• тип объекта, его технические параметры (площадь, этажность и т.д.);
• место расположение здания (в городской черте, за ее пределами);
• срочность выполнения обследований.

Тарифы на работы с изготовлением техплана устанавливаются инженером ил кадастровой компанией.

Наши услуги

Получить технический план и иные документы для Росреестра можно в нашей компании. Мы предлагаем:

• услуги по разработке техпланов, актов обследования, других документов;
• различные виды обмеров, обследований, съемок;
• проектирование, помощь в согласовании проектной документации;
• сопровождение регистрации и учета в Росреестре.

Условия выполнения работ и оформления документов можно на консультации у наших экспертов. Примерные цены смотрите в таблице ниже.

Заключение

• Разработка технического плана нужна для постановки на учет новых объектов, для внесения новых данных в ЕГРН. Документ можно разработать на объекты кап. строительства, помещения и их части.
• Техплан разрабатывает кадастровый инженер. Документ заполняется по форме, утвержденной Приказом № П/0082.
• После разработки технического плана он передается в Росреестр. Ведомство переносит данные в ЕГРН, выдает заявителю выписку из госреестра.

Закажите оформление техплана нашим специалистам! Об условиях сотрудничества уточняйте на консультации.

Список использованной литературы

Жилищный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Постановление № 508-ПП (скачать)

Постановление № 432-ПП (скачать)

Приказ Росреестра П/0082 (скачать)