Регистрация машиноместа в 2023 году

Машино-место – это часть объекта, выделенная под размещение автотранспорта. Выделение может осуществляться путем нанесения специальных меток и условных знаков, либо частичным ограждением конструкциями. Машино-место является специальным видом недвижимого имущества. Поэтому его можно поставить на учет в кадастре, зарегистрировать права. Основанием для регистрации права собственности на машиноместо является заявление, технический план. Правила оформления техплана утверждены Приказом № П/0082.

Читайте, как правильно выделить машино-место в здании, какие требования по размеру части объекта определены законом, что нужно для регистрации прав.

Что такое машиноместо – правовое понятие

Машино-место включено в состав объектов недвижимости Законом № 218-ФЗ. Правовое понятие указанного объекта можно найти в ст. 1 ГрК РФ. Это индивидуально-определенная часть здания, выделенная под размещение автомобиля. При этом выделение части не предусматривает полного ограничения конструкциями. Границы машиноместа можно установить условными метками, маркерами и знаками, либо путем частичного возвещения конструкций.

Особенности образования машиноместа, постановки его на учет с регистрацией прав:

• технические требования по размеру машино-места должны соответствовать Приказу Росреестра № П/0316;
• части здания под размещение транспорта можно выделить на подземном или наземном этаже;
• выделение может осуществляться по проекту на строительство, либо уже после ввода объекта в эксплуатацию;
• для целей учета и регистрации границы машиноместа описываются в техническом плане;
• после постановки на учет и регистрации прав собственник сможет распоряжаться указанным объектом (продажа, аренда и т.д.).

Машиноместа можно выделить в многоквартирном доме, в нежилом здании. Чаще всего для этого используются подземные или первые этажи зданий. Но можно спроектировать и объект, у которого под машиноместа будут отданы все или несколько этажей.

Заключение эксперта. Владельцем машиноместа может быть собственник помещения в МКД или нежилом здании, либо иное лицо. После постановки на учет указанный объект можно продавать или сдавать в аренду по обычным гражданским сделкам. Технические параметры, в том числе границы, будут внесены в ЕГРН. Правоподтверждающим документом после регистрации машиноместа будет выписка из реестра.

Чем отличается от гаража и парковочного места

Для временного или постоянного размещения автомобилей можно использовать не только машиноместо, но и гаражи и гаражные боксы, парковки, уличные стоянки. Ключевые отличия указанных вариантов размещения:

• гараж имеет ограждающие конструкции по всему объему (это могут быть стены, кровля, фундамент, перекрытия);
• парковочные места не являются объектами недвижимости, хотя тоже могут иметь условные знаки и маркеры границ;
• места размещения уличных стоянок определяются в соответствие с ПДД, либо по нормативным актам органов власти (они тоже не относятся к объектам недвижимости).

Гараж – это капитальная постройка. Ввиду наличия всех ограждающих конструкций гараж невозможно или технически сложно перенести на другое место. Изменение технических параметров гаражей возможно только путем строительных работ. Машино-место, напротив, не имеет полноценных конструкций, поэтому его границы можно изменить без проведения строительных работ.

Оформление парковочного места тоже сопровождается определением границ. Но оно не является объектом недвижимости, может выделяться не только в здании, но и за его пределами. Можно оплатить право пользования парковочным местом, заключить договор на долгосрочную или разовую стоянку. Но право собственности на парковочные места не регистрируется.

Способы выделения машино-места из объема здания

Так как машиноместо является частью здания или сооружения, его можно выделить в натуре следующими способами:

• по проекту строительства нового здания (например, выделим под размещение транспорта подземные этажи);
• по проекту реконструкции (например, можно спроектировать пристройку специально под машиноместа);
• путем распределения свободного объема и площади на этаже здания (с учетом требований к минимальному размеру части).

Количество машиномест зависит от площади и объема этажа. Согласно Приказу № П/0316, размеры указанной части не могут быть меньше 5,3 х 2,5 м. При этом максимальные размеры машиномест законом не ограничены.

Решение о распределении объема этажа под машиноместа может принять собственник здания, застройщик. В МКД такое решение может принимать общее собрание владельцев помещений. Решение об образовании машиноместа потребуется при оформлении технического плана, при обращении в Росреестр.

Нужно ли регистрировать машиноместо через Росреестр

Регистрация машиноместа в собственность – это право, а не обязанность владельца. Но если не поставить указанный объект на учет с регистрацией прав, он не будет официально признан недвижимым имуществом. Это означает, что машиноместо нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству.

Если машиноместо не поставлено на учет в кадастре, его можно использовать для размещения транспорта. Но защита прав собственников гарантирована только после регистрации через Росреестр. Поэтому лучше сразу пройти все обязательных процедуры, получить выписку ЕГРН на свою собственность.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Правила оформления документов и регистрации

Пройти регистрацию можно после выделения машиноместа на этаже здания. Собственником может быть гражданин, юридическое лицо. Нет запретов на одновременное оформление в собственность сразу несколько машиномест в одном здании. Если указанный объект прошел регистрацию, переоформление прав на иное лицо будет возможно по договорам купли-продажи, мены или дарения. Временное обременение на машиноместо может возникнуть при заключении договора аренды.

Выделение машиноместа на этаже

Для регистрации нужно определить местоположение машино-места. Описывать границы этой части здания будет кадастровый инженер. Непосредственно на месте границы можно выделить и обозначить:

• путем нанесения на поверхность кровли или пола разметки (наклейки, краски, условные знаки и т.д.);
• путем установки отдельных ограждающих или строительных конструкций (например, бордюр, столбики и т.д.);
• иными способами, в том числе с использованием систем электронного доступа (например, шлагбаум перед въездом на место).

При определении границ кадастровым инженером на поверхности конструкций этажа закрепляются специальные метки. Наложение характерных точек границ двух и более машиномест не допускается, так как это повлечет реестровую ошибку.

Заказывая технический план технический план на машиноместо, можно попросить определить координаты специальных меток. Также собственник может заказать закрепление специальных меток на поверхности пола. Это станет дополнительным средством защиты от нарушений прав при пользовании или распоряжении объектом.

При распределении площади этажа под машиноместа нужно оставить места для проезда и заезда транспорта, прохода к своему автомобилю. Это будут места общего пользования, которые не входят в границы машино-места. На общем плане этажа будут видны границы всех выделенных частей, места общего пользования.

Разработка технического плана

Недвижимость ставят на учет с регистрацией прав на основании технического плана. Этот документ можно заказать у кадастрового инженера. Специалист должен состоять в СРО, иметь квалификационный аттестат. Инженеры нашей компании оформляют техпланы на все виды объектов недвижимого имущества, в том числе на машиноместа.

Правила оформления технических планов на машиноместа указаны в Законе № 218-ФЗ (скачать), Приказе № П/0082. Инженер опишет местоположение выделенной части на плане этажа или целого здания. Это будет геометрическая фигура в плоскости с отображением границ.

Для изготовления техплана специалист изучает проектную документацию, друге документы заказчика. Работы на месте включают закрепление специальных меток, определение расстояния между точками, измерения. В содержании документы будут указаны следующие данные:

• сведения об объекте, на площади которого выделено машиноместо;
• информация об инженере, его организации;
• данные о заказчике;
• перечень документов, на основании которых выделено машиномест (например, проект, договор, разрешение на ввод и т.д.);
• описание границ и местоположения на этаже (в текстовом виде и графически на плане этажа);
• координаты точек границ;
• сведения о геодезической основе (если заказчик просил дополнительное определение координат со специальными метками);
• поэтажный план.

Закон допускает оформление единого техплана на здание, где будут описаны границы сразу всех машиномест. Это позволяет одновременно поставить на учет все выделенные части, описанные инженером.

Техплан заполняет по форме Приказа № П/0082 (скачать). Готовый документ выдается в электронном виде, заверяется ЭЦП инженера. Также специалист может сам направить техплан на регистрацию в Росреестр. Требования к виду документа и порядку его выдачи заказчику описываются в договоре.

Заявление на кадастровый учет, регистрацию

После изготовления техплана нужно пройти регистрацию и учет в Росреестре. Для этого собственник заполняет заявление. Кроме заявления и технического плана нужно представить документ, подтверждающий права на машиноместо. Например, это может быть договор с застройщиком. Заявление с документами можно подать в подразделение Росреестра или через МФЦ.

Так как машиноместо является недвижимостью. за регистрацию прав нужно заплатить пошлину. Граждане платят 2000 руб. Для организаций размер пошлины составляет 22 000 руб. Постановка на учет в кадастре является бесплатной услугой.

Действия Росреестра

На основании представленных документов ведомство ставит машиноместо на учет в кадастре. Процедура предусматривает:

• перенос данных из техплана в ЕГРН;
• присвоение машиноместу кадастрового номера;
• регистрация прав на заявителя;
• выдача выписки ЕГРН для подтверждения прав.

Сведения ЕГРН включают не только описание границ машиноместа, но и отображение их на поэтажном плане. Общий срок учета и регистрации составляет 10 или 12 дней (при обращении в Росреестр или МФЦ).

Заключение эксперта. Если границы существующего машиноместа будут изменены, необходимо обновить ЕГРН. Для этого нудно вновь заказать техплан, пройти учет в Росреестре. Если изменение границ не связано с переходом прав, регистрация не проводится. Обновленные сведения на машиноместо будут указаны в выписке ЕГРН.

Сроки и стоимость

Информацию о размере пошлины за регистрацию машиноместа смотрите выше. Стоимость подготовки техплана определяется индивидуально. Срок изготовления документы в нашей компании составляет 1-2 дня. Подробнее о сроках и стоимости услуг можно уточнить на консультации. Примерные цены представлены в таблице ниже.

Наши услуги

Кроме оформления документов для регистрации машиномест мы предлагаем услуги:

• оформление проектов на строительство, другие виды работ;
• обследования, обмеры объектов;
• сопровождение учета, регистрации в Росреестре, МФЦ;
• помощь в устранении реестровых ошибок.

У нас на сайте можно посмотреть кейсы и примеры выполненных работ. Это поможет принять обоснованное решение при выборе специалистов.

Заключение

• Машиноместо – это часть этажа, выделенная исключительно под размещение автотранспорта. Выделение может предусматривать частичное ограждение конструкциями, нанесение меток и условных знаков.
• Машиноместо можно поставить на учет с регистрацией прав. Основным документом для Росреестра является технический план.
• Требования по порядку оформлению техплана определены Приказом № П/0082. Документ заполняет кадастровый инженер после обследований и измерений на месте.

Заключите договор на подготовку документов на машиноместо в нашей компании!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Постановление № 508-ПП (скачать)

Постановление № 432-ПП (скачать)

Приказ Росреестра П/0082 (скачать)