Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

Ответы на вопросы по теме: "Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия?

Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.Необходимость получения согласия супруга на приобретенную

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  • Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.
  • Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  • Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  • Квартира куплена до брака.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно.

В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим.

Например, купленное на личные или подаренные деньги.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

В данном случае это муж и жена.

Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества. Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Подобное возможно, если недвижимость была получена:

  1. по наследству;
  2. безвозмездно из государственного жилищного фонда.
  3. в подарок;

Последнюю ситуацию именуют приватизацией. Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению.

Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера.

Нужно или не нужно согласие супруга на продажу недвижимости

35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения.

Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины. Разъяснения дает закон №218-ФЗ, описывающий, в числе прочих норм проведения государственной регистрации недвижимости, вопросы совершения сделок супругами.

Без письменного нотариального разрешения на продажу квартиры отчуждение собственности будет считаться оспоримым действием, что дает право впоследствии второй стороне обратиться в суд для оспаривания сделки. Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Сам документ получает серию и номер.

Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  • Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  • Дата и место составления документа.
  • Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  • Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  • Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  • Ставится живая подпись супруга.

Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.

Важно знать, как оформить согласие.

Согласие супруга на продажу недвижимости в 2019 году: нужно ли, сколько стоит

Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина.

Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости.

Согласие супруга на продажу недвижимости: нужно ли, сколько стоит 2019 год

Лицо, которое указано в нем в качестве владельца, является титульным собственником. Не стоит думать, то такой владелец обладает большими правами, чем его супруг. Тем не менее, в некоторых случаях титульному собственнику нужно иметь согласие совладельца:

  1. для заключения нотариально заверенного соглашения, объектом которого выступает указанное имущество;
  2. для заключения сделок с недвижимостью;
  3. при оформлении сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Титульный собственник не нуждается в разрешение на сделку в следующих случаях:

  1. дом принадлежал лицу до брака;
  2. супруги заключили брачный контракт.
  3. квартира была получена по наследству;
  4. недвижимость была подарена;

Недвижимость нередко приобретается в ипотеку.

Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

4 ст. 157.1 ГК РФ молчание не является разрешением на совершение сделки.Перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности, регламентирован ФЗ № 218 от 13.07.15.

Читайте так же:  Выписка из егрп где получить самостоятельно на квартиру

В законе прописано, что специалист при отсутствии разрешительной бумаги вправе осуществить приостановку регистрации в Росреестре.В некоторых обстоятельствах сделку можно совершить без получения разрешительного бланка от второго супруга:

  1. недвижимость принадлежит семейной паре на праве общедолевой собственности;
  2. жилье получено по договору дарения или свидетельства о праве на наследство;
  3. между мужем и женой заключен брачный договор, определяющий порядок пользования совместным имуществом;
  4. объект относится к нежилому фонду.
  5. жилплощадь куплена до брака;

В судебном порядке жилплощадь может быть признана индивидуальной собственностью одного из супругов, если она была куплена в законном браке на личные финансы.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

признаваемые законом совместно нажитым имуществом, подлежат одобрению со стороны супруга, оформленного у нотариуса в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 35 СК РФ п. 3, требуется оформить согласие в случае:

  1. продажи имущества;
  2. при нотариальном удостоверении.
  3. постановки на регистрационный учет;
  4. дарения;

Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса, жена не обязана спрашивать одобрение на покупку квартиры и иных материальных ценностей у законного мужа. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие.

У этого специалиста можно запросить форму документа, либо скачать ее на любом ресурсе.

Документ должен быть исполнен в простой письменной форме и содержать следующие ключевые условия:

  1. анкетные данные заявителей, в т. ч. паспортные данные;
  2. наименование продаваемого имущества;

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Это относится, в том числе, к ситуациям, когда собственником квартиры оформлен один из супругов, и за его же денежные средства осуществлялась покупка. Соответственно, такое имущество находится в совместной супружеской собственности, независимо от формальностей в приобретении права на недвижимость.

Происходит это потому, что в случае гипотетического развода, любой объект собственности может подлежать разделу или передаче от одного супруга к другому.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости 2019

Супруг, не являющийся владетелем титула, может утратить права на общее имущество.

Так случится, если судья не сочтет нужным восстановить срок исковой давности. Важно Без правильно оформленных бумаг доказать чью-либо правоту достаточно сложно, чтобы избежать долгих судебных тяжб, следует на стадии заключения сделок с приобретением или продажей недвижимости правильно составлять все документы, в том числе и согласие супруги или супруга, заверенное нотариусом.

  1. Где не требуется?
  2. Продажа
  3. В каких случаях это обязательно?
  4. Законодательство
  5. Покупка
  6. Нужно ли разрешение от супруга на приобретение квартиры?
  7. Порядок оформления, документы, срок действия, стоимость

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

  • наименование осуществляемой сделки (к примеру, дарение);
  • описание отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • срок, на протяжении которого данный документ будет считаться действительным;
  • паспортные данные жены и мужа;
  • информация о будущем покупателе (или продавце), если эти сведения уже известны;
  • дата оформления;
  • подпись.

При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2019 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости. Чтобы данный документ имел юридическую силу, следует придерживаться правил оформления, установленных гражданским законодательством. Разрешение имеет определённый срок действия, а стоимость составления зависит от расценок конкретной конторы и отдельного региона страны.

Нотариальное согласие супруга

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет. И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.

А нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости

В чем же кроется опасность? Позволяя покупателю или продавцу донести нотариальное согласие супруга на продажу, регистрирующие органы не учитывают следующее: сделка по передаче недвижимого имущества считается совершенной в тот момент, когда заключен договор, который, в свою очередь, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Момент совершения сделки по передаче недвижимого имущества в собственность совпадает с моментом заключения данного договора.

Возможно, многие считают, что ничего существенного не произошло, согласие было представлено в государственный регистрационный орган спустя несколько дней после подачи договора купли-продажи. Но судебная практика заставляет задуматься о возможных печальных последствиях.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этой причине суд может признать сделку недействительной при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга через год и более после расторжения брака, если супруг, чьё согласие не было получено, не знал и не мог знать о нарушении своего права.

[3]

Согласие супруга на покупку — нужно или нет

Для начала обратимся к ст.35, п.2 Семейного Кодекса (СК). В ней прописано, что если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И при этом любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае, когда один из супругов заявит о своем несогласии, или будет доказано, что второй супруг знал о несогласии первого, но проигнорировал этот факт.

Читайте так же:  Распоряжение о возложении обязанностей на время отпуска

Добрый день, подскажите пожалуйста такой момент, можно ли одновременно взять у натариуса согласие супруга на покупку квартиры (по договору долевого участия) и там же прописать, что помимо согласия он не будет претендовать на эту квартиру в случае развода? т.к. вкладываемые в строительство деньги к супругу никакого отношения не имеют и он сам это знает и на словах подтверждает, но в жизни всякое бывает,и хочу подстраховаться на бумаге.

Согласие супруга на продажу квартиры или другой недвижимости

  • доверенность, если человек находится на лечении, заверенная сотрудником медицинского учреждения;
  • военная доверенность, если военный или его члены семьи находятся в расположении части, заверяется командиром части;
  • доверенность от осужденных, заверяется руководством колонии;
  • доверенность от недееспособных, которые проживают в учреждениях социальной защиты, заверяемая представителем этих учреждений.

Порядок оформления доверенности был изменен в 2013 году. Так, согласно новым правилам, доверенность должен включать в себя дату выдачи, это является обязательным реквизитом, без которого документ считается недействительным. А если в нем не указан срок, в течение которого она работает, то это не столь важно, тогда автоматически он считается действительным в течение года. В случае если полномочия, перечисленные в доверенности, будут выполняться за границей, то она считается действительной до момента отзыва доверителем. Он может это сделать в любое время. Единственное исключение – если обязательство связано с предпринимательской деятельностью.

Согласие других собственников при продаже жилья

  • Если местонахождение соседей известно, но они тянут с ответом, необходимо выслать по мету их проживания заказное письмо с обязательным уведомлением о его вручении. Если в течение месяца после получения обращения собственники не отреагируют на письмо, юридически вы можете совершить законно, не дожидаясь более их согласия.

Тот факт, что муж или жена не против вашей идеи продать комнату или иное жилье, необходимо заверять документально. Нотариус, подтверждая согласие супруга (и) на отчуждение недвижимости не только свидетельствует о подлинности подписей сторон, но также проверяет факт регистрации брака, знакомит партнеров с последствиями данного ими согласия. Кажется все просто и понятно, нотариус удостоверил отношение к сделке мужа и жены, все надежно, риска никакого нет, продажа квартиры пройдет гарантированно благополучно. Однако мошенники и здесь находят лазейки для того чтобы обойти закон.

Когда требуется согласие супруга на сделку купли-продажи недвижимости, сколько стоит нотариальное оформление документа

Видео (кликните для воспроизведения).

Доверенность между мужем и женой обычно оформляется, если речь идет о жилье, которое не является общим имуществом. В этом случае лучше сделать генеральную доверенность. Она дает больше прав, чем обычная, в которой перечислены лишь конкретные полномочия доверенного лица. Генеральная доверенность позволяет собирать бумаги, подписывать их, проводить сделки от имени доверителя.

Прежде чем оформлять доверенность или согласие, необходимо разобраться в их юридической силе. Соглашение позволяет указанному в документе супругу распорядиться общим жильем без личного присутствия второго супруга. Доверенность – это документ, в котором, как правило, оговорены соответствующие полномочия лица, проводящего сделку от имени доверителя. Доверенным лицом может быть кто угодно.

Нужно ли иметь согласие супруга на продажу квартиры

Если вы собираетесь продать, подарить квартиру, или распорядиться ей по-другому, не забудьте, что всё имущество, купленное в браке – общее для мужа и жены. По умолчанию доли супругов в имуществе равные и распоряжаться им, пока доли не выделены, можно только сообща. Поэтому, чтобы куплю-продажу или дарение суд потом не отменил, нужно заручиться согласием второй половины на отчуждение. При этом нужно иметь в виду, что может существовать срок действия согласия супруга на продажу квартиры, да и другие нюансы при составлении согласия нужно учитывать, чтобы впоследствии денег не лишиться.

Но не стоит думать, что всё так гладко и на услугах нотариуса можно сэкономить – по Семейному-то кодексу согласие нужно! Причём в последнем абзаце 35 статьи указано, что супруг, узнавший о том, что его вторая половина продала квартиру, купленную на семейные деньги, имеет право в течение года с момента, когда он об этом узнал, заявить в суде о признании продажи недействительной.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Недвижимость — собственность достаточно дорогостоящая и требующая грамотного оформления в различных государственных службах. И любые операции с недвижимостью несут в себе определенные сложности и риски. К тому же, и без того сложные операции по передаче прав собственности могут быть дополнительно осложнены различными факторами. Особенно часто дополнительные сложности связаны с тем, что недвижимая собственность находится в совместном владении супругов.

Для того, чтобы проводить регистрационные действия с собственностью, находящейся в совместном владении, потребуется согласие каждого супруга. И если речь идет о недвижимости, то такое согласие должно быть заверено специальным документом. В этой статье мы поговорим о согласии супруга на продажу недвижимости и разберем срок его действия.

Когда нужно

Прежде чем говорить о случаях, когда нужно составлять соглашение, следует рассмотреть ситуации, в которых этот документ не требуется. Их перечень достаточно разнообразен:

  • Если собственность была передана одному из супругов в качестве подарка с использованием договора дарения;
  • Если собственность перешла супругу по наследству в порядке законного распределения нотариусом или по завещанию;
  • Если собственность была приобретена на подаренные деньги или средства одного из супругов, полученные в результате продажи личного имущества. В этом случае в момент купли продажи должен составляться специальный акт;
  • Если собственность была приватизирована одним из супругов и до этого принадлежала государству.

Во всех остальных случаях потребуется оформление соответствующего разрешения на продажу недвижимости от супруга. С помощью этого документа регистрационным службам можно будет доказать, что второй супруг, в сделке напрямую не участвующий, дает свое разрешение на распоряжение принадлежащей ему долей. При этом согласие потребуется даже в том случае, если брак уже был расторгнут, но ситуация с имуществом осталась спорной. Согласие уже бывшего супруга нужно получать в том случае, если:

  • По имуществу не было принято никакого судебного решения. То есть если судом не рассматривалось заявление супругов о разделе собственности;
  • Супругами не было составлено нотариальное заявление, в котором было четко указано кому и на каких основаниях принадлежит недвижимое имущество;
  • У супругов не было действующего мирового соглашения, четко распределяющего собственность между ними в случае развода.
  • При этом действует данное правило только в течение трех лет. По истечении данного срока супруг, указанный как собственник недвижимости, сможет спокойно ей распоряжаться.

[2]

Законодательная база

Первый и самый важный закон, который регулирует согласия при совершении различных сделок — статья номер 157.1 ГК РФ. Она так и называется — «Согласие на совершение сделки». В ней говорится о том, что если при заключении сделки затрагиваются интересны третьего лица, то оно должно дать своё письменное согласие. В таком согласии должны быть указаны сроки проведения сделки, сам предмет сделки, подробное описание доли третьего лица. В нашем случае сделкой является купли продажа, а третьим лицом — супруг, который напрямую в продаже не участвует, но имеет долю в собственности.

Читайте так же:  Облагается ли налогом декретный отпуск

Второй закон, который касается сделок с недвижимостью, находящейся в совместном владении супругами — статья 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов». В третьем пункте данной статьи говорится о том, что все сделки, которые подлежат регистрации в государственных службах, должны проводиться только после того, как супруги дадут своё согласие в письменной форме. Продажа недвижимости подлежит госрегистрации, так что к ней данное правило так же относится.

Последний закон, который регулирует правила продажи квартиры и оформления согласия — Федеральный Закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный закон подробно описывает сами сделки с недвиимостью и некоторые их аспекты. О совместной собственности рассказывает глава 24 данного закона.

Доверенность на супруга и согласие на продажу

Мы уже рассмотрели согласие супруга на проведение сделки. Но если продается совместно нажитое имущество, может так же потребоваться и нотариально заверенная доверенность. Это документ, с помощью которого один супруг назначает другого своим представителем во время проведения сделки и полностью передает ему все свои права. Возникает вопрос — а нужен ли этот документ в том случае, если имеется разрешение на продажу недвижимости?

На самом деле единого ответа на этот вопрос нет. Практика показывает, что хоть законодательно доверенность и не входит в перечень обязательных бумаг при продаже квартиры, её все равно стоит оформлять в том случае, если всю сделку проводит только один супруг. Если же в продаже оба супруга участвуют лично и самостоятельно вместе ставят свои подписи в регистрационных бумагах, то доверенность не нужна. В любом случае, её можно оформить у любого нотариуса, потребуются только паспорт, свидетельство о браке и около 2 000 рублей.

Оформление сделки

Процедура проведения сделки при продаже недвижимости, находящейся в собственности супругов, мало чем отличается от обычной купли — продажи. Вся операция проходит в несколько этапов:

  • Составляется предварительный договор купли — продажи недвижимости, в котором рассматриваются основные аспекты сделки по передаче прав собственности;
  • Составляется разрешение от супруга, с помощью которого можно будет провести сделку;
  • Составляется основной договор купли — продажи, а так же акт приема — передачи;
  • Договор купли — продажи, документы на недвижимость (регистрационные и технические), а так же согласие супруга передаются в Росреестр.
  • После того, как сделка будет заверена Росреестром, супруги и покупатель получат все необходимые документы, фиксирующие переход права собственности.

Срок действия согласия

Согласно действующему законодательству, у согласия на проведение продажи недвижимости нет срока действия. Но на практике дело обстоит немного иначе, и этот документ может потерять свою юридическую силу. Это возможно:

  • Если сами супруги установили срок согласия и он истек. Форма соглашения на продажу недвижимости весьма свободна, в неё можно добавлять различные особенности, дополнения и условия. В том числе, можно добавить и срок действия, по истечении которого согласие будет недействительно;
  • Если супруг передумал и аннулировал разрешение. Если супруг, составив разрешение, передумал, то он может просто отозвать его — оно так же потеряет свою силу;
  • Если сделка по продаже недвижимости была отменена или завершилась. Согласие действует только в течение одной конкретной сделке по продаже. И если эта сделка прекратилась (не важно, прошла ли она успешно или сорвалась), то согласие потеряет свою силу и его нужно будет составлять заново.

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.

[1]

Нотариальное согласие супруга

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Добрый вечер!
Брат написал дарственную на квартиру своему несовершеннолетнему сыну после развода. Сейчас бывшая жена хочет продать эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие действия дарителя, если он согласиться на продажу недвижимость. Интересуют только его действия.
Спасибо!

Ответ для Людмилы.
Все имущество, нажитое в браке без согласия деда не продать. Конечно можно признать его недееспособным, а потом у органов опеки получить разрешение на продажу. Но это придется доказывать, что его права не ущемляются, а жилищные условия не ухудшаются.
Дом, полученный в наследство от сестры не является совместно нажитым имуществом и может быть продан без согласия деда.

Читайте так же:  Пояснительная записка в налоговую службу и особенности ее оформления

Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

Судебная инстанция может признать какое-либо имущество, находящееся во владении мужа или жены, общим, если для этого имеются существенные основания, указанные в 37 статье СК РФ (если стоимость данной недвижимости возросла с помощью вложения денег и усилий со стороны второго супруга, к примеру, благодаря капитальному ремонту в доме).

  • договор оформляется на имя мужа либо жены (фактически имущество перейдёт в общее владение, согласно 34 и 35 статьям СК РФ, кроме случаев, если имеются оговорки, содержащиеся в брачном договоре или самом договоре купли-продажи);
  • договор подписывается обоими супругами (регистрация имущества происходит путём выделения каждому из граждан соответствующей доли или установления общей собственности).

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Еще один нюанс: продать без согласия, используя доверенность, оформленную нотариусом. Согласие по факту дается на одну сделку, а доверенность предполагает большую свободу, хотя в ней тоже могут прописываться условия будущей сделки. И последний вариант: продажа с оформлением документов при одновременном участии обоих супругов.

Согласие оформляется лично, в присутствии человека, который дает свое согласие. Присутствие второго супруга не требуется. Если супруг в силу своего здоровья не в состоянии придти в контору к нотариусу, желающие заказывают выезд нотариуса прямо домой, что будет стоить дополнительных денег.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.

  1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
  2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.

Согласие супруга на покупку недвижимости

В нотариальную контору требуется подойти тому супругу, который даёт согласие. Он предоставляет паспорт, свидетельство о браке и получает для заполнения бланк заявления. Заполнив бланк, он в присутствии нотариуса ставит подпись и собственноручно расшифровывает фамилию.

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

Конференция ЮрКлуба

Уважаемые форумчане! Прошу высказать своё мнение.
Является ли нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу имущества (ст.35 СК РФ) односторонней сделкой, которая установила право одного супруга распоряжаться имуществом, а для второго супруга установила обязанность- не препятствовать распоряжению и,следовательно:

1. Перед тем, как начать новую тему, участник обязан воспользоваться поиском.
Полностью с Вами согласен. Поиск — «Отмена согласия супруга» — 24 темы изучены, но ответа на вопрос является ли согласие односторонней сделкой не получил. Следовательно не получил ответа на вопрос о безотзывности.

Согласие супруга при продаже квартиры

Полагаться на устную договорённость не стоит. Даже если объект недвижимости был продан сразу после развода, у бывшего супруга есть право обратиться в суд для признания сделки незаконной. Такой исход возможен в том случае, если письменного согласия не было.

Бывают исключения. Если супруг написал и нотариально заверил отказ от данной недвижимости и всем, что с ней связано. При этом второй супруг перечисляет на счёт бывшего мужа или жены денежную сумму, эквивалентную стоимости ее доли собственности. В результате у обоих должны остаться документы, подтверждающие данный факт, чтобы избежать судебного разбирательства.

Согласие супруга на продажу квартиры сколько действительно

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

Читайте так же:  Мфц погашение ипотеки материнским капиталом

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать

  • наименование объекта недвижимости, который находится в общей собственности и выставляется на продажу;
  • личные данные супругов с указанием реквизитов паспортов;
  • основание заключения брака: реквизиты свидетельства о браке;
  • личные данные покупателя, с которым заключается договор купли-продажи;
  • срок действия согласия.

Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра. Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью. Ожидается, что новый закон вряд ли пройдет все инстанции и окончательное принятие парламентом.

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры

  • покупка имущества в нежилой зоне (согласно закону, требования о согласии одного из супругов не распространяются);
  • в случае если дом или квартира регистрируются на обоих членов пары (т.е. приобретают статус совместной собственности);
  • приобретение недвижимого имущества по долям (например, по документам ¼ будет принадлежать жене, а остальные ¾ — мужу).
  1. Известны случаи, когда физическое лицо хочет купить дом на имя своего супруга, а не на свое. Это делается, когда желающий оформить на себя имущество не может по какой-либо причине подписаться под документацией о приобретении. В таком случае он на законных основаниях может уполномочить доверенностью другого супруга. При этом в бумаге должны быть указаны четкие сроки, во время которых второй супруг имеет возможность реализовать свое право на приобретение, действуя от лица доверителя. Если же сроки не указаны, то срок действия составляет 1 год (согласно правилам ГК). Потому стоит сделать логичный вывод: в доверенности должна стоять дача выдачи. Иначе документ будет недействителен.
  2. Доверенность на приобретение имущества может быть выдано не другим супругом, а третьим лицом. Этот человек по сути является представителем другого члена пары:
  • риэлтор;
  • юрист.

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости

Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода. Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.

Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги. Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

Нотариальное согласие супруга

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Разбираемся в семейных вопросах при продаже квартиры

Согласие мужа или жены не требуется если квартира была получена путем безвозмездных сделок (по наследству или в дар) или приобретена за собственные сбережения, премии или награды. Но есть нюанс – если был подписан брачный контракт, в котором прописано что наследство и все подарки считаются совместными, то согласие супруга требуется обязательно!

Встречаются случаи продажи квартир с прописанными в них жильцами, которые из-за ряда причин либо не могут, либо не хотят выписываться. Продавцу с покупателем нужно знать, что важным условием в договоре есть перечень тех, кто сохраняет за собой права на пользование продаваемой квартирой. В договоре четко должны быть указаны их права на пользование данным жилым помещением.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно семейному кодексу обязательным элементом продажи недвижимости в браке является согласие супруга, оформленное у нотариуса. Ни юрист, ни адвокат, ни другое должностное лицо не вправе делать таких заверений. Согласно закону исключение допускается прописать для глав администраций в районах, где нет нотариальных контор, однако, как правило, полномочия глав администраций на подобные действия не распространяются. Аналогичные положения содержатся в статьях о нотариальных действиях консульских учреждений.

Под датой вписываются данные паспорта заявителя, дающего согласие (номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения заявителя). Пишется фраза «даю согласие супруге» переписываются данные брачного свидетельства (номер, дата заключения брака) на продажу и указывается имущество, которое планируется продать.

Источники


  1. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

  2. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

  3. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here