Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире

Ответы на вопросы по теме: "Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление

Процедура передачи комнаты в пользование на основании договора найма имеет много нюансов, связанных с правовым статусом этого объекта недвижимости.

Чтобы аренда впоследствии не оказалась для собственника проблемой, необходимо заранее предусмотреть возможные сложности и варианты решений спорных ситуаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Правовой статус

В основе споров о возможности сдачи комнаты стоят, прежде всего, правовой статус объекта найма и его использование. Если комната является личным имуществом ее владельца, то коридор, туалет и кухня находятся в общей собственности всех проживающих в квартире лиц. Можно ли сдать комнату в этом случае?

Для начала следует разобраться со статусом объекта. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением является изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания. Комната подходит под это определение. А ст. 16 ЖК РФ конкретизирует данный вид недвижимости, называя его жилым помещением.

Так как комната является жилым помещением, то к ней применима ст. 30 ЖК РФ. Согласно данным статьям, владелец имеет право распоряжаться жилым помещением, в том числе сдавать его в наем. Закон не запрещает передавать в наем комнату в коммунальной квартире в аренду. Но стоит учитывать, что эта процедура связана с некоторыми сложностями, о которых будет рассказано далее.

Объект найма

Сдавая жилое помещение в коммуналке, необходимо учесть, что наниматель будет пользоваться не только комнатой, но и общедолевым имуществом других жильцов.К нему относятся:

  • коридор;
  • кухня;
  • санузел;
  • подсобные помещения и пр.

Что же будет являться объектом найма в данном случае? В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма является изолированная жилплощадь. В данном случае – это комната.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

    Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  • Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
  • Что касается общедолевой собственности, то наниматель имеет право ею пользоваться (2 п. ст.673 ГК РФ).

    У кого получать разрешение?

    Чтобы сдать комнату, потребуется письменное согласие всех владельцев комнаты. Например, если помещение является собственностью обеих супругов, и муж решил сдать его в наем, то обязан получить согласие своей жены.

    Однако если при этом оба собственника присутствуют на заключении договора и ставят свои подписи в документе, то письменного согласия не требуется, так как подписи обоих владельцев будут свидетельствовать об их обоюдном решении передать жилье в пользование третьему лицу.

    Как правильно сдать помещение и сделать это без согласия соседей по коммуналке?

    Согласно правилам сдачи письменное согласие на сдачу комнаты в наем от других лиц, проживающих в квартире, не требуется. Об этом свидетельствует п. 2 ст. 30 ЖК РФ. В ней говорится, что владелец имеет право передавать помещение иным лицам на основании соглашения о найме.

    На необходимость получить согласие других собственников кодекс не указывает. Также сдача в наем комнаты влечет за собой право нанимателя на использование части общего имущества в квартире: коридора, туалета, кухни и ванной комнаты (ст.42 ЖК РФ).

    Можно ли сдавать комнату без согласия соседей по коммуналке? Несмотря на то, что закон не устанавливает обязательство получать согласие соседей, их все же стоит уведомить о своем решении и постараться добиться их положительного ответа. Это, прежде всего, в интересах самого собственника. Ведь если квартиранты будут против, то они могут начать чинить препятствия проживанию нанимателя в комнате. А это, в свою очередь, может привести к расторжению договора.

    Необходимые документы

    Какие документы потребуется для заключения сделки:

    • паспорт собственника;
    • паспорт нанимателя;
    • документ, подтверждающий право сдавать комнату в наем (свидетельство о праве на собственность, выписка из ЕГРП или договор социального найма).

    В целях безопасности рекомендуется оформить опись имущества и акт приема-передачи. Эти документы регулируют права и ответственность нанимателя в отношении использования имущества собственника.

    Процедура сдачи помещения в наем отличается в зависимости от того, приватизировано оно или нет.

    1. Если комната приватизирована, то процесс ее сдачи ничем не будет отличаться от процесса передачи в наем квартиры. Приватизированное имущество принадлежит его владельцу, и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая разрешения ни соседей, ни органов власти, ни других учреждений и лиц.
    2. Если комната не была приватизирована, то это значит, что ее собственником является государство или муниципалитет, а наймодатель – это лицо, проживающее в квартире на основании договора социального найма. Гражданин, проживающий в помещении на основании соцнайма, имеет право сдать его в поднаем (ст. 67 ЖК РФ). Однако для этого потребуется получить разрешение собственника (местной администрации) и соседей. Вопрос о том, каким образом можно сдавать в аренду жилье, находящееся в муниципальной собственности, был нами рассмотрен в этом материале.
    • Правила предоставления муниципального жилья по договору социального найма и условия использования площади.
    • Можно ли и как совершить обмен квартиры по договору соцнайма?
    • Из чего формируется плата за найм муниципального жилья: формула расчета.
    • Что означает статус главного нанимателя и что делать с муниципальной квартирой после смерти ее квартиросъемщика?
    • Как происходит процедура переселения из ветхого жилья по договору социального найма?

    Как оформить соглашение?

    Оформляя договор найма, следует учитывать специфику рассматриваемого помещения, а также права и обязанности сторон соглашения. Рассмотрим подробнее все нюансы.

    Что требуется указать в договоре:

    • предмет соглашения (адрес помещения и его характеристики);
    • данные участников сделки;
    • права и обязанности;
    • ответственность за нарушение условий;
    • порядок и сумма оплаты;
    • оплата ЖКХ;
    • условия расторжения и продления договора;
    • срок действия.

    Сделка заключается в письменной форме. Общие положения документа, как правило, печатаются на компьютере, а личные данные допускается заполнять вручную. Особых требований к оформлению нет. Самое главное при составлении, это придерживаться четких формулировок и избегать двусмысленных предложений.

    В документе желательно рассмотреть следующие вопросы:

    • ответственность за поломку имущества;
    • оплата коммунальных платежей (входит ли она в стоимость арендной платы или оплачивается отдельно, кто будет ответственным за ее оплату);
    • размер компенсации за поврежденное имущество;
    • запреты на определенные действия (например, приводить гостей на ночь и пр.).
    Читайте так же:  Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры

    Одной из особенностей типового договора найма комнаты в коммуналке является пункт, разъясняющий нанимателю правила пользования общеквартирным имуществом (туалет, ванная, кухня и пр.). В документ следует внести уточнение о том, что жилец должен следить за порядком не только комнаты, но и общих помещений квартиры наравне с остальными жильцами.

    При составлении соглашения важно заранее предусмотреть возможные конфликты и споры и отразить способы их решения в документе.

    Права и обязанности владельца и квартирантов

    Один из важных пунктов соглашения – права и обязанности участников сделки. Какие права и обязанности в обязательном порядке необходимо указать:

    1. Квартирант обязан использовать объект только для проживания. Также в его обязанности входит содержать имущество в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за проживание. Наниматель не имеет право производить переустройство помещения без согласия владельца.
    2. Собственник обязан предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания. Также в его обязанности входит проведение ремонта, в том числе и ремонта общедомового имущества.

    Срок действия

    Соглашение может быть заключено на срок до 5 лет. При отсутствии в документе информации о сроке действия найма, документ автоматически считается подписанным на пятилетний срок.

    Регистрация

    Если сделка была заключена на срок более 12 месяцев, то договор найма должен быть зарегистрирован в Росреестре.Если речь идет о краткосрочном соглашении (менее 1 года), то регистрировать факт передачи в наем помещения не нужно.

    Досрочное расторжение

    В договоре важно также предусмотреть условия расторжения договора. Если они не прописаны, то в этом случае будет действовать порядок расторжения, установленный ст. 687 ГК РФ:

    • жилец обязан за 3 месяца предупредить собственника о своем выселении;
    • если квартирант нарушает условия договора (не вносит плату, использует помещение не по назначению и нарушает права и интересы соседей), то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

    Если срок действия документа закончился, то стороны могут либо расторгнуть сделку, либо продлить соглашение.

    Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, следует тщательнее подбирать жильца в комнату, учитывая специфику проживания на такой жилплощади. Помимо этого, в договоре важно зафиксировать все нюансы, связанные с содержанием имущества в сохранности и соблюдением тишины и порядка в квартире.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Инструкция, как сдать комнату в аренду правильно

    Иметь в собственности несколько жилых помещений – для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь чаще всего собственники стараются сдать внаём. Сдача комнаты в настоящее время так же распространена, как и сдача квартиры. Но существует определённый ряд нюансов, который стоит принимать во внимание. Важно не допустить конфликта с соседями, поэтому внимательно изучите информацию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Требуется ли согласие соседей на сдачу?

    Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.

    Но если согласия одних соседей достигнуть не удастся, можно сдавать в наём долю по согласию другого собственника. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы сдавать свою часть квартиры квартирантам, а также получать выплаты за неё каждый месяц.

    Как правильно написать объявление?

    Важно правильно составить объявление о сдаче комнаты. Текст в газете или на страничке в интернете не должен быть больше 200 символов. Если он появится на специальном сайте объявлений, вы можете сделать его более объёмным.

    Также вам стоит обратить внимание на такие особенности составления объявления:

    • Правильный заголовок. Чтобы предложение не затерялось среди большого количества информации, важно сделать его информативным. Придумайте лаконичный заголовок, который не позволит пройти мимо.
    • Текст. При составлении текста обязательно укажите, в каком районе находится объект недвижимости. Опишите наличие транспортной развязки неподалёку, а также дайте подробный адрес. Состояние комнаты и разрешение или запрет на проживание с домашними питомцами также стоит указать. Что касается контактных данных, то здесь стоит написать несколько телефонов, чтобы с вами было удобно связаться.
    • Орфография. Помните о том, что объявление должно быть грамотным, иначе вы произведёте не лучшее впечатление на будущих арендаторов.

    Что нужно указать?

    В объявлении «сдам комнату» должна иметь место такая информация:

    1. Район, в котором расположена комната.
    2. Этаж.
    3. Метраж помещения.
    4. Наличие или отсутствие ремонта.
    5. Наличие или отсутствие балкона.
    6. Цена за месяц.

    У кого и как получить разрешение?

    По статье 16 ЖК РФ, комната в квартире – это жилое помещение, которое собственник может использовать в своих целях или передавать в аренду. У собственника есть право на то, чтобы совершать с имуществом любые действия, которые не противоречат закону и правовым актам.

    Какие документы нужно оформить?

    Чтобы заключить договор аренды и сдать комнату собственнику нужно предоставить:

    • Паспорт.
    • Документы о праве собственности.
    • Договор купли-продажи.
    • Разрешение от супруга в письменной форме на сдачу комнаты в аренду.

    Составление договора

    Форму договора сдачи в аренду можно найти на юридическом сайте. В случае краткосрочного найма можно не заморачиваться по этому поводу, но если вы собираетесь сдавать комнату на длительный срок, не стоит отказываться от составления договора.

    В таком документе проводится опись объекта, а также права и обязанности сторон. Не обязательно делать договор на 20 с лишним страниц. Важно, чтобы документ был официальным, в нём содержались все данные и информация о сдаче комнаты в аренду.

    Что нужно учитывать при заключении?

    Перед тем, как подписать договор и сдать комнату с постояльцами, нужно обязательно проверить подлинность их документов.

    Обязательно проверьте, как работают все коммуникации, а в случае необходимости подремонтируйте их – квартиранты должны въезжать в полностью исправное жильё.

    Более детально о том, как не попасться мошенникам при съеме жилья, читайте тут.

    Права и обязанности сторон

    Каковы правила сдачи жилой комнаты:

    Квартиранты имеют полное право на то, чтобы пользоваться жилой площадью и тем, что в ней находится. Если позволяют условия договора, они могут сдавать комнату в субаренду, а также требовать полного возмещения ущерба.

    Наниматели квартир также могут изъять улучшения, которые были сделаны ими в помещении. Зачастую это касается установки дополнительного оборудования, такого, как кондиционер. Если улучшения будут проведены по согласию арендодателя, то у арендатора будет право на полное возмещение расходов в счёт платы за жильё. Что касается прав арендодателя, то он может ежемесячно проверять состояние жилья на предмет поломок и других неисправностей.

    Наниматель должен:

    1. Поддерживать чистоту помещения.
    2. Оплачивать аренду в указанные сроки.
    3. Не препятствовать проведению проверки помещения арендодателем.
    4. Компенсировать нанесённые убытки.
    5. Оплачивать коммунальные услуги своевременно.
    6. Аккуратно относиться к арендуемому имуществу.
    Читайте так же:  Внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния

    Чтобы в будущем не возникало разногласий, не лишним будет составить договор аренды, в котором прописываются права всех сторон. В особенности, это удобно для коммунальных квартир. На какой срок оформляется договор? Зачастую договор делают на один год, но срок может быть разным. Всё зависит от арендатора.

    Необходима ли регистрация?

    Регистрация договора – это своего рода создание законной сделки. Не стоит забывать о том, что такой документ должен быть правильно оформленным, кроме того, он также должен получить государственное одобрение:

    • Помещение должно сдаваться в эксплуатацию минимум на год.
    • В качестве арендодателя и арендатора выступают юридические лица.

    Регистрация договора сопровождается внесением записи в ЕГРП. Чтобы провести такую операцию, нужно подать заявление, а после приложить к нему квитанцию об оплате регистрации. Регистрация договора желательна в таких случаях:

    1. Вы не доверяете арендаторам.
    2. Вам нужно отлучиться из города.
    3. У вас нет времени на то, чтобы контролировать сохранность жилья.
    4. Вы не желаете быть подстрахованным от каких-либо неприятных последствий.

    Расторжение соглашения

    Если арендатор и арендодатель являются субъектами хозяйственной деятельности, они могут инициировать расторжение договора. Две стороны должны прийти к согласию или же придётся обратиться в суд.

    Часто причиной для расторжения является неспособность арендатора платить за объект. В данном случае, договор можно считать расторгнутым с того момента, как арендатора уведомили о выселении (подробнее о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят, читайте тут).

    Заключение

    Как видите, есть масса нюансов, о которых нужно знать при сдаче комнаты в аренду. Если вы сделаете всё по правилам и проверите документы арендаторов, то проблем возникнуть не должно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире

    Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире. Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.

    Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

    Если комната не приватизирована
    Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, – это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.


    Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить «добро» от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать – не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно. Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок – украсть что-нибудь. Кому нужно такое «счастье»?

    Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом) .

    Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами) . А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

    Комната в собственности
    Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

    Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.
    Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

    В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    В силу части 1 и 2 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
    Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).

    Читайте так же:  Постановление правительства 415 о едином реестре проверок

    Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101).

    Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире

    Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире

    Я, Русинов Артем Александрович, собственник жилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, дом 4, кв.5, принадлежащего мне на основании договора ___________, паспорт: 57 15 325987, выдан отделом ОВД г. Москвы, дата выдачи 12.12.2012, не возражаю против сдачи помещения в аренду физическому лицу ______________

    Приложение:
    Копия свидетельства о собственности на нежилое помещение прилагается.

    ________________ / ________________
    (дата, подпись, расшифровка подписи)

    Образец согласие на сдачу квартиры в аренду

    Согласие на сдачу квартиры в аренду образец

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

    Образец согласие на сдачу квартиры в аренду

    4.2. настоящего договора. В случае отсутствия возможности у Наймодателя оплаты Нанимателю расходов на поиски аналогичной квартиры в наем, Наймодатель обязан предоставить Нанимателю 30 (тридцать) дней бесплатного проживания в Квартире. 5.5. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Согласие второго собственника квартиры на сдачу в аренду образец

      В свободной форме. Я такой-то (ф.и.о., паспортные данные) являясь собственником………(указание жилья) на основании свидетельства о праве собственности …… (серия и № свидетельства) даю свое согласие кому………….(ф.и.о.) на ………..(указание действий….сдачу в аренду на длительный срок, на короткие сроки, либо просто сдачу в аренду) помещения- какого. дата . подпись. С уважением, Казакова Ирина Викторовнател. 8 908 160 28 31тел.

    В них определяются правила сдачи в наем помещения, а также обязанности и права сторон соглашения. Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Исходя из действующих законов следует, что сдача квартиры в наем или аренду не запрещена. Способы Как можно сдавать жилье, извлекая из этого наибольшую выгоду? Как лучше и грамотно сдать квартиру? Рассмотрим основные способы. Посуточно Это наиболее доходный способ. Договор с нанимателем заключается на несколько суток. Стоимость суточной аренды выше, чем оплата в день при заключении договора на долгий срок. Но есть некоторые нюансы:

    Комната в собственности
    Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

    Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.
    Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

    Предоставление в аренду имущества переданного в оперативное

    То,что это ваш единственный доход для целей налогообложения значении не имеет. М в здании теплицы, расположенной по адресу г. Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме права и обязанности жильцов как верно написать характеристику с места жительства на малыша либо взрослого 2018 правожил.При этом в отношении имущества являющегося предметом контракта установлена общая совместная собственность супругов.

    Заявление согласие жена(и) арендодателя на сдачу в аренду недвижимости (приложение к контракту аренды недвижимости).Человека, в первый раз столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, часто приводит в панику даже таковой обычный вопрос, где отыскать жильцов. Когда человек приобретает квартиру, хоть каким методом, он становится её собственником. предпосылки и условия, по которым контракт найма может быть расторгнут в однобоком порядке.

    Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире — закон раа

    реальный контракт аннулирует все устные и другие контрактённости, которые могли быть у сторон до заключения реального контракта. Правила истинной статьи используются, если другое не предвидено законом либо другим правовым актом. Арендатор и арендодатель вправе закончить реальный контракт, предупредив друг друга за 30 дней вперёд. здрасти, можно ли составить доверенность на аренду квартиры без нотариуса?

    И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Да вы можете доверить своей матери право сдачи ( заключение соответствующего договора путем выдачи доверенности. Дополнительные сведения (например, подтверждение платежеспособности нанимателей справкой о доходах с места работы, допустимая частота явки хозяина с проверкой, особые требования к поведению жильцов, запрет на курение и т. В силу части 1 и 2 статьи 42 жилищного кодекса рф, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

    Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей

    • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
    • срок проживания нанимателя;
    • ежемесячная сумма оплаты;
    • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
    • сумма предоплаты;
    • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
    • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;
    Читайте так же:  Форма доверенности на управление транспортным средством

    Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

    Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам

    Нужно ли спрашивать разрешения у соседей? Разрешения не потребуется, так как, согласно с. 288 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по назначению, а также сдавать в наем на основании договора. Соседи не имеют оснований запрещать другим владельцам сдавать жилье.

    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Образец договора сдачи квартиры в аренду

    • содержание сведений об арендодателе и квартиранте;
    • описание названия договора, даты, места заключения;
    • в основной части бланка — отражение предмета договора, описание прав и обязанностей сторон;
    • условия договора;
    • сроки оплаты за аренду;
    • штрафные санкции в случае нарушения условий по договору;
    • прочие необходимые для обозначения или условия.

    По обоюдному согласию определённые пункты можно менять, дополнять или исключать.
    Прописывать арендную плату в документе необязательно. Но если в этом пункте ничего не будет указано, то документ уже будет называться совершенно иначе: “Договор о безвозмездном использовании”.

    Согласие собственника доли на сдачу в аренду образец

    Примерная форма договора аренды нежилого помещения у Товарищества собственников жилья.При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по- прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 2. ГК РФ). Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не изъявят желания её приобрести на условиях продавца, уведомив его об этом в письменной форме в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение 3 (трёх) месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются, в том числе и сделкам мены, а также иным гражданско-правовым сделкам, связанным с возмездным отчуждением доли.
    10. При сдаче доли /части доли (аренда / наём) в праве общей собственности лицу, не поименованному в данном соглашении, необходимо получить согласие других Участников данного соглашения.

    Жилищный Консультант

    Марина Т. несколько лет назад стала владелицей приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Поскольку женщина была обеспечена жильем, то необходимости проживания в помещении у нее не было, и комната просто была закрыта на ключ. Не так давно возникла ситуация, при которой девушке понадобились денежные средства, и она решила это жилое помещение сдавать. В квартире также проживают две пенсионерки и мужчина средних лет.

    Существенных различий между договором аренды коммунального помещения и обычным актом об аренде нет, за исключением того, что если объектом сделки выступает неприватизированное жилье, то требуется согласие не только всех членов семьи и Жилищного комитета, но и соседей по коммунальной квартире. Также в рамках соглашения необходимо соблюдать правило, согласно которому на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. И еще один момент, как уже было сказано, в договоре аренды прописываются условия пользования общим имуществом.

    Договор найма квартиры

    3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    Согласие второго собственника на сдачу квартиры в аренду

    Имеется квартира, ею владеют два собственника в разных долях (у одного 3/8, у другого 5/8 соответственно). Первый собственник хочет сдать комнату в аренду по дороговору найма. Договор хотим оформить на первого собственника, чтобы второму собственнику не нужно было платить налоги.

    Второй собственник не против. В каком виде требуется подтверждение от второго собственника о том, что он не против сдачи комнаты? Требуется ли заверять это подтверждение нотариально?

    Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

    Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

    У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [1]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

    1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
    2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

    Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

    Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

    Образец договора аренды доли в квартире.

    Найм и аренда

    Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

    Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

    Читайте так же:  Может ли муж использовать материнский капитал

    Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

    Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

    Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
    Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

    • заключить с нанимателем соглашение о найме;
    • предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

    Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
    Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

    При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

    Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

    Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

    Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

    Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

    Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

    С чего начать? Пишем объявление

    Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

    Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

    Объявление должно содержать следующие сведения:

    • кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
    • размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
    • расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
    • контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

    Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

    В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

    Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

    Как подготовить документы?

    Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

    Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

    Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

    • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
    • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
    • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
    • паспорт.

    Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

    Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

    В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

    • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
    • срок проживания нанимателя;
    • ежемесячная сумма оплаты;
    • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
    • сумма предоплаты;
    • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
    • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;

    [3]

  • дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.
  • В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

    Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

    Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

    Расторжение договора

    При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

    Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

    Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

    Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.

    2. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

    3. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
    Согласие на сдачу в аренду комнаты в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here