Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию

Ответы на вопросы по теме: "Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Согласие на возведение любых строений на участке

Согласие на возведение любых строений на земельном участке. При возведении любого строения (дома, хозяйственной постройки, гаража или объекта предпринимательской деятельности) владелец недвижимости должен исходить из ограничений, заложенных в разрешении на строительство и архитектурно-планировочного задания. При этом не должны нарушаться действующие законодательные и нормативные акты, регулирующие вопросы проектирования и строительства в РФ, а также права соседей.

Нормативные документы не являются прихотью градостроительных организаций, при их составлении учтены многие внешние факторы. Немаловажную роль играют вопросы пожарной безопасности будущего строения.

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, экологических и иных обязательных нормативов влечет признание строения самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК РФ. В данном случае, однако, не может применяться такое последствие, как признание права собственности за застройщиком (п. 3 ст. 222 ГК РФ), поскольку строение возведено на земельном участке, принадлежащем застройщику.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на возведение любых строений на земельном участке.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на возведение любых строений на земельном участке не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на возведение любых строений на земельном участке) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласие на возведение любых строений на земельном участке

Образец согласие на возведение строений на участке


Согласие на возведение любых строений на земельном участке

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на возведение любых строений на земельном участке № 4 по ул. Райской в гор. Москве без отступления от границ принадлежащего мне земельного участка № 2 по ул. Райской в гор. Москве согласно Техническому проекту межевания земельного участка от 01.12.2014 г. Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на возведение любых строений на земельном участке составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

[1]

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Приложение 4. Согласие правообладателя объекта капитального строительства на его реконструкцию

Приложение 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Выдача разрешений
на строительство объектов»

Согласие
правообладателя объекта капитального строительства на его реконструкцию

Паспортные данные: серия _________, N _________, дата выдачи ___________, кем __________

Не возражаю в проведении реконструкции объекта капитального строительства, принадлежащего мне на праве долевой собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от _______ N ______, кадастровый номер __________, доля в праве ________, по адресу:__________________________________________________________________ __________________

Читайте так же:  Федеральный закон 151 фз о микрофинансовой деятельности

В соответствии с требованиями статьи 9 федерального закона от 27.07.06 г. «О персональных данных» N 152-ФЗ, подтверждаю свое согласие на обработку Управлением АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района, юридический адрес: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Братьев Орловых, д. 1а, моих персональных данных, включающих: фамилию, имя, отчество, пол, дату рождения, адрес регистрации и проживания, в целях осуществлении реконструкции объекта капитального строительства.

Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района вправе обрабатывать мои персональные данные посредством внесения их в электронную базу данных, включения в списки (реестры) и отчетные формы, предусмотренные действующими нормативными актами.

[2]

Настоящее согласие действует бессрочно.

Дата и подпись субъекта персональных данных________________________________

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию

Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию пристройки с мансардой. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию пристройки с мансардой

Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию пристройки с мансардой

Город Москва, РФ
Двадцать пятого мая две тысячи _________ года

Я, гр. САВЧЕНКО ГЕРМАН ГЕННАДИЕВИЧ, 02.02.1972 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 810810, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 128.12.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. 3 Линия, дом № 151,

даю свое согласие моему совладельцу – гр. Измайловой Лауре Геннадиевне, на строительство и сдачу в эксплуатацию ею основной пристройки с мансардой литер «А1», площадью 110,2 кв.м., навеса литер «Г5» и сарая литер «Г4», находящихся по адресу: гор. Москва, _________ округ, ул. 2 Линия, № 195.
С местом расположения и конфигурацией строений ознакомлен.

Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне нотариусом разъяснены.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Бурьяновой Вере Константиновне.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, двадцать пятого мая две тысячи __________ года.
Настоящее согласие удостоверено мною, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Согласие подписано Савченко Германом Геннадиевичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ___________

Основные виды документов:

Документ и его виды

Кликнув по ссылке нужного документа можно попасть в необходимый раздел. При отсутствии ссылки воспользуйтесь разделом «все статьи» или поиском по сайту.

  • Акты
  • Доверенность
  • Договора (купля-продажа; брачный; регистрация, ликвидация, реорганизация предприятий; трудовой; хранения; обеспечение исполнения обязательств; дарения; мены; ренты; аренды; подряда; банковского вклада; перевозки; займа и кредита; найма жилого помещения и др.)
  • Жалобы
  • Заявление работника (отпуск; перевод; разное; увольнение)
  • Завещание
  • Заявления в ЗАГС (о браке; о отцовстве; о рождении; разное)
  • Заявления в МВД
  • Заявления на паспорт
  • Заявления о гражданстве
  • Заявления юр лиц и ИП
  • Заявления в соц защиту
  • Заявления в опеку
  • Исковое заявление (о взыскании; о возмещении; о восстановлении на работе взыскании з/п; о выселении; о признании; о расторжении; об обязании; разное)
  • Претензия
  • Расписки
  • Гарантийные письма
  • Согласия
  • Справки
  • Соглашение
  • Ходатайства

Более подробно можно ознакомиться перейдя по ссылке «Все статьи» , где находится удобное меню по тематическим разделам. Для быстрого поиска рекомендуем воспользоваться поиском по сайту.

Популярные разделы:

Договор дарения автомобиля

Договор дарения автомобиля. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь …

Акт о наложении ареста (описи имущества)

Акт о наложении ареста (описи имущества). Наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества это принудительная мера к исполнению действий указанных в исполнительном документе или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному …

Как написать претензию

Как написать претензию? Именно такой вопрос задают читатели в каждой теме раздела «претензии». В этом разделе имеются образцы нескольких претензий на самый ходовой товар. Например, телефон, обувь, мебель и другие. По аналогии можно составить свою претензию на любой другой товар. Не будем расписывать выдуманные правила написания претензии, которых нет и не существует. В этой теме …

Апелляция: обжалование судебного акта

Апелляция: обжалование судебного акта. Сторона, недовольная решением суда, может его обжаловать в установленном порядке. Решение по делу подлежит безусловной отмене независимо от доводов, высказанных в жалобе, если: оно рассмотрено в незаконном составе (например, если выясняется, что судья — родственник истца, ответчика или кого-нибудь из участвующих в деле лиц); рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, …

Читайте так же:  Куда позвонить по материнскому капиталу

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на строительство от соседей

Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами. При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы. Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.

Кроме оформления разрешения может потребоваться согласие соседей на возведение дома. Необходимость подобного согласования вызвана невозможностью в полной мере соблюдения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно-бытовых норм. Для составления этого документа рекомендуется использовать образец разрешения от соседей на строительство дома.

В каких случаях требуется согласие соседей

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство? Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.

Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей может не понравиться соседям.

Как проходит процедура согласования

При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Оформление согласия

Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно. Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме. На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования:

1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;

2. документы права собственности на их недвижимость;

3. адреса сторон;

4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;

5. схематическое расположение участков и строений;

6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

Требования по расстоянию до соседнего участка

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

Об устранении препятствий во воде в эксплуатацию части дома со стороны сособственника. Решение от 26 июля 2010 года №. Воронежская область.

Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Горбовой *.*.,

при секретаре : Рожковой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой *.*. к Комольцевой *.*. об устранении препятствий во вводе в эксплуатацию части дома,

Чеботарева *.*. обратилась в суд с иском к Комольцевой *.*. об устранении препятствий во вводе в эксплуатацию части дома, ссылаясь при этом на то, что ей на праве собственности принадлежат 33/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. 33/100 доли указанного домовладения принадлежат Галиевой *.*., 34/ 100 — Комольйцевой *.*.

Читайте так же:  Уважительные причины пропуска срока подачи кассационной жалобы

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1400 кв. м., принадлежащем Чеботаревой *.*., Галиевой *.*.

Видео (кликните для воспроизведения).

и Комольцевой *.*. в аналогичных долях.

Истица указывает, что в 2008 году за свои денежные средства и при личном трудовом участии ею была произведена реконструкция части жилого дома: выстроена пристройка под лит. А 4 размером 4, 20 м. х 3, 50 м., в которой размещены: тамбур, совмещенный санузел и коридор. Во время строительства она приобретала и доставляла строительные материалы: кирпич, песок, цемент, металлопластиковые окна, гипсокартон, подоконную доску, уголки, плинтусы, раскладку, листы ДВП, коробки дверные, двери, брус, трубы. Кроме того, она вложила в строительство денежные средства в сумме 40000 руб.

[3]

Получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости Комольцева *.*. не имеет возможности, так как Управа Железнодорожного района городского округа город Воронеж отказала ей в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию фактически возведенной пристройки в связи с отсутствием письменного согласия со стороны сособственника Комольцевой *.*.

Ответчица отказывается дать письменное согласие в связи с тем, что у них во взаимоотношениях сложилась личная неприязнь.

Чеботарева *.*. просит суд устранить препятствия со стороны ответчицы Комольцевой *.*. во вводе в эксплуатацию жилой пристройки под лит. А 4 размером 4, 20 м. х 3, 50 м. к жилому дому. признав отказ Комольцевой *.*. в даче письменного согласия на ввод в эксплуатацию указанной пристройки необоснованным.

В судебном заседании истцом Чеботаревой

*.*. исковые требования поддержаны.

Ответчик Комольцева *.*. в судебном заседании исковые требования не признала, просит допустить к участию в деле в качестве её представителя Комольцева *.*., дальнейшее рассмотрение дела производить без её участия.

Представитель ответчика Комольцев *.*. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований Чеботаревой *.*., суду пояснил, что в настоящее время спорная пристройка права ответчика ничем не ущемляет, однако порядок пользования земельным участком между собственниками не определен. Он предполагает, что данная пристройка может повлиять в дальнейшем на порядок пользования земельным участком.

Представитель третьего лица Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Радченко *.*. по доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований Чеботаревой *.*.

Третье лицо Галиева *.*. в судебном заседании также не возражает против ввода в эксплуатацию пристройки Чеботаревой *.*.

Выслушав стороны, третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как видно из материалов дела, собственниками индивидуального жилого дома. и земельного участка, на котором расположен указанный дом, являются: Чеботарева *.*., которой принадлежит

33/ 100 доли домовладения, Галиева *.*. — 33/ 100 доли и Комольцева *.*. — 34/ 100 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом на жилой дом и земельный участок (л. д. 6, 7, 13 — 21).

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена Чеботаревой *.*. разрешено переоборудовать существующую на тот момент веранду под лит. а 2 размером 4, 32 м. х 2, 67 м. с условием увеличения толщины стен под кухню, кухни площадью 8, 8 кв. м. под жилую комнату, строительство жилой пристройки размером 2, 80 м. х 1, 78 м., веранды размером 2, 80 м. х 1, 62 м. в домовладении. (л. д. 31).

В деле имеется копия сообщения Номер обезличен — 15 от Дата обезличена зам. руководителя Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, согласно которому обследованием на месте установлено, что в домовладении возведена пристройка к жилому дому лит. А 4 с отступлением от постановления администрации Железнодорожного района г. Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена г., а именно вместо пристройки под прихожую размерами 2, 80 м. х 1, 78 м. и веранды размерами 2, 80 м. х 1, 62 м. выстроена пристройка лит. А 4 размерами 4, 20 м. х 3, 50 м.,

в которой размещены: тамбур, совмещенный санузел и коридор

Согласно данному сообщению Управа Железнодорожного района г. Воронеж не вправе ввести в эксплуатацию часть дома без представления письменного согласия сособственников на изменение размеров пристройки под лит. А 4.

Чеботаревой *.*. рекомендовано обратиться в суд для устранения препятствий во вводе в эксплуатацию пристройки лит. А 4 со стороны сособственника (л. д. 11).

Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» Номер обезличен от Дата обезличена о возможности эксплуатации пристройки лит. А 4 к жилому дому. возведенной с отступлением от постановления администрации Железнодорожного района г. Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена. данная пристройка улучшает уровень благоустройства жилого дома.

Планировочное Решение пристройки к жилому дому лит. А 4 соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно данному заключению сохранение завершенной строительством пристройки лит. А 4 к жилому дому. и подготовка документов на ввод в эксплуатацию возможны, так как она не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения. Вопрос о вводе в эксплуатацию будет решаться после устранения препятствий со стороны сособственника во вводе в эксплуатацию данной пристройки (л. д. 8 — 9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений,

если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании представитель ответчика не представил доказательств тому, что спорная пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы сособственника Комольцевой *.*., он лишь предполагает, что она может повлиять на определение порядка пользования земельным участком в будущем.

Читайте так же:  Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возражения ответчика Комольцевой *.*. против удовлетворения исковых требований необоснованны, в связи с чем исковые требования Чеботаревой *.*. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Признать необоснованным отказ Комольцевой *.*. в даче письменного согласия Чеботаревой *.*. на ввод в эксплуатацию жилой пристройки лит. А 4 к жилому дому.

Обязать Комольцеву *.*. не чинить Чеботаревой *.*. препятствия во вводе в эксплуатацию жилой пристройки под лит. А 4 размером 4, 20 м. х 3, 50 м. к жилому дому.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

  1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
  2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
  3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
  4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

    Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

  • Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  • Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  • Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  • Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.
  • Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

    Составление документа

    Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

    1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
    2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
    3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
    4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
    5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
    6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

    Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

    При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

    Оформление документа

    Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

    Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

    Об обязании дать разрешение на ввод в экслуатацию жилого дома. Решение от 27 сентября 2010 года №. Республика Карелия.

    Петрозаводский городской суд

    председательствующего судьи Гельфенштейн *.*.

    при секретаре Протченко *.*.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой *.*. к Администрации Петрозаводского городского округа об обязании выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома,

    Истица Исакова *.*. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Петрозаводского городского округа об обязании выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по тем основаниям, что является сособственником 13 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Поскольку дом был построен в 1923 году и нуждался в капитальном ремонте, в 2008 году дом был разобран до основания с заменой фундамента и построен новый

    дом. Обратившись в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, получила отказ, поскольку дом построен без полученного в соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ разрешения на строительство. В связи с этим просит суд обязать Администрацию Петрозаводского городского округа выдать разРешение на строительство жилого дома по адресу: .

    Читайте так же:  Обстоятельства освобождающие от уголовной ответственности

    В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, просит суд обязать Администрацию Петрозаводского городского округа дать разРешение на строительство и ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

    Представитель ответчика Гришкова *.*., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что разРешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разРешением на строительство и соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Жилой дом же построен без полученного в соответствии с действующим законодательством разрешения на строительство.

    Заслушав участвующих в деле лиц, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

    В соответствии статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разРешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Строительство, реконструкция

    разРешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

    В судебном заседании установлено, что истица Исакова *.*. является сособственником 13 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Вторым сособственником 23 долей жилого дома и земельного участка является ФИО5

    Данный жилой дом был построен в 1923 году и нуждался в капитальном ремонте, поэтому в 2008 году дом был разобран до основания с заменой фундамента и построен новый дом.

    Исакова *.*. обратилась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

    Письмом за № от 13 июля 2010 года истица получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, поскольку дом построен без полученного в соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ разрешения на строительство.

    Вместе с тем, для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо представить градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Однако данные документы у истицы отсутствуют.

    Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ разРешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разРешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства

    Поскольку истицей не представлены документы, указанные в пункте 55 Градостроительного кодекса РФ, в частности разрешения на строительство, Администрация Петрозаводского городского округа отказала Исаковой *.*. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Администрация Петрозаводского городского округа

    обоснованно оказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома. Основания для выдачи Администрацией Петрозаводского городского округа разрешения на строительство жилого дома не имеется в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

    Таким образом в иске Исаковой *.*. надлежит отказать.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

    В удовлетворении иска Исаковой *.*. к Администрации Петрозаводского городского округа об обязании выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

    Мотивированное Решение изготовлено 27 сентября 2010 года.

    Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вопрос- можно оформить и где согласие другого собственника о регистрации нового дома только нам?
    соглашение об определении порядка пользования участком заключите, в нем пропишите (и нарисуйте), кто какой частью участка пользуется, где проходит граница пользований, и что каждый из владельцев дает согласие другому на строительство и производство любых не запрещенных законом работ/действий на его половине.

    И вообще возможна ли регистрация двух жилых домов на одном участке?
    угу. хоть 200.

    Соглашение,полагаю, в нотариальной форме?

    Соглашение,полагаю, в нотариальной форме?
    закон не требует, но желательно.

    А соблюдение норм не потребуется?
    конечно, потребуется.

    Как построенный дом будет в единоличной собственности, если земля — в долевой?
    Просто.

    И есть примеры?
    есть, в личной практике.

    а что, вы как-то ст.ст, 247 и 263 ГК по-другому толкуете?

    вот, например, тут суд сказал, что если бы было соглашение об определении порядка пользования — можно было бы зарегистрировать на одного из участников долевой собственности на участок.

    Постановление Президиума Свердловского областного суда от 14 декабря 2011 г. по делу N 44г-52

    Источники


    1. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

    2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    3. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
    Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here