Как указано в СП 118.13330.2012, антресоль является площадкой внутри помещения. Она взводится на возвышении над уровнем пола, не может занимать более 40% от площади исходного помещения. Антресоль можно возвести в ходе перепланировки квартиры, нежилого помещения. Для этого нужно заказать проект, заключение о допустимости запланированных работ. Технические характеристики антресолей определяются по нормам СП. Регламент согласований проекта в Москве определен Постановлениями № 508-ПП и № 432-ПП.
Читайте в материале, как правильно спроектировать и согласовать антресоль, почему указанные работы относятся к перепланировке, а не реконструкции.
Содержание
Понятие антресоли как элемента строительных конструкций
Антресоль является одним из элементов планировки помещений. Она представляет собой площадку, состоящую из разных строительных конструкций, соединений. Так как площадка возводится на возвышении над уровнем пола, она устанавливается на опоры, балки, другие виды конструкций. Также для антресоли нужно предусмотреть безопасный вариант соединений (креплений) к стенам.
Чтобы возвести площадку в границах помещения, нужно выполнить строительные работы. Для этого разрабатывается проект. При выборе и обосновании проектных решений нужно учитывать следующее:
- технические параметры и габариты площадки должны соответствовать СП, ГОСТ;
- требования к безопасности работ и регламенту согласований антресолей установлены федеральными, региональными нормативными актами;
- возведение антресоли не должно ухудшать состояние конструкций и инженерных систем, жилищные условия;
- площадка под антресоль не может занимать более 40% от всей площади помещения.
Если антресоль не занимает более 40% от площади помещения, он не признается отдельным этажом по СП 118.13330.2012. На антресоли могут располагаться другие помещения. Это актуально для нежилых зданий, где площадь исходного помещения может быть очень большой. В квартирах это возможно только в исключительных случаях (например, в больших квартирах с высокими потолками и вторым светом).
Заключение эксперта. Антресоль можно возвести в любом помещении, если это позволяет высота и площадь. В квартире указанная площадка может улучшить планировку, повысить эффективность и удобство пользования помещениями. В нежилых объектах на антресоли можно вывести офисные места, отдельные виды оборудования, склады материалов. В проект на строительные работы можно сразу предусмотреть нюансы и цель использования площадки.
| Основные понятия для проектирования антресоли | Описание |
| Антресоль | Площадка в объеме двусветного помещения площадью менее 40% площади помещения, в котором она находится. |
| Атриум | Часть здания в виде многосветного пространства (три и более этажей), развитого по вертикали, смежного с поэтажными частями здания (галереями, коридорами, помещениями и т.п.), как правило, имеющего верхнее освещение |
| Лестница | Функциональный и конструктивный строительный элемент, обеспечивающий вертикальные связи между этажами здания. |
| Ограждение на перепаде высоты | Строительные конструкции, сооружаемые на лестницах, балконах, открытых площадках, антресолях, переходах и т.п. для безопасности использования, передвижения и предохранения человека от падения с высоты |
Технические характеристики антресолей
Максимально допустимый норматив по площади антресоли – это не единственное техническое требование. Обязательно нужно учесть обязательные нормы по высоте жилых или нежилых помещений. Например, в МКД высота квартир не может быть меньше 250 см., а в нежилых помещениях – не менее 210 см.
Спроектировать антресоль для помещения с минимально допустимой высотой невозможно. Например, если в квартире с высотой 250 см., возвести площадку максимально низко, она не будет соответствовать нормам для проживания (уровень высоты н антресоли будет заведомо ниже требуемых 250 см.). Поэтому в помещениях с низкой высотой полноценную антресоль не возвести.
Указанные ограничения можно обойти, если спроектировать антресольную полку. Она тоже представляет собой площадку на возвышении, однако не предусматривает постоянной (стационарной) лестницы для подъема. Для пользования полкой можно использовать ступени или съемную (складную) лестницу, либо обеспечить подъем напрямую с пола помещения. Антресольная полка не входит в общую площадь помещения, но может стать эффективным вариантом изменения планировки небольшой квартиры.
Как правильно согласовать антресоль: реконструкция или перепланировка
Одной из главных задач проектировщика является правильно определение вида работ. Например, многие строительные работы могут соответствовать признакам реконструкции и перепланировки. Разница между ними может быть в деталях, тогда как процессы согласований будут существенно отличаться. Например, для реконструкции требуется разрешение от госстройнадзора, а проект обязательно проходит экспертизу. Перепланировку, напротив, согласовать намного проще.
При проектировании и согласованиях антресоли в Москве нужно учитывать следующие нюансы:
- согласно Постановлению № 432-ПП, для возведения или изменения антресольных площадок не нужно получать разрешение на строительство;
- так как обустройство антресоли в помещениях МКД подпадает под перепланировку, нужно соблюдать регламент согласований по Постановлению № 508-ПП;
- в нежилом здании антресоль можно возвести как в ходе перепланировки, так и при реконструкции.
Реконструкция – это существенное изменение характеристик целого здания. При этом проект на реконструкцию может включать решения по изменению планировки всех или некоторых помещений, возведению или демонтажу антресольных площадок. Так как работы при реконструкции представляют значительную угрозу для безопасности конструкций, за ними ведется строительный надзор.
Нормативные акты для проектирования и согласования антресолей
Согласование перепланировки, в том числе на антресоль, регулируется нормами федерального и регионального законодательства. В столице для оформления и согласования проекта применяются нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Закон № 384-ФЗ (скачать);
- Постановление № 508-ПП (скачать);
- Постановление № 432-ПП (скачать);
- СП на соответствующий вид зданий (например, на общественные здания действует СП 118.13330.2012).
В Постановлении № 508-ПП указан регламент согласований, перечень документов от заявителя. Проектные решения выбираются и описываются в соответствие с СП. Их перечень выбирается по типу здания, по видам запланированных работ.
Заключение эксперта. Правила согласования одинаковы не только для возведения новой антресоли, но и для изменений, демонтажа существующей площадки. В каждом случае нужно заказывать проект. В случаях, указанных в Постановлении № 508-ПП, дополнительно нужно получить заключение о состоянии конструкций. Этот документ будет содержать вывод о допустимости и безопасности планируемых работ.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец заявления в ДГИ | Скачать |
| 2 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Административный регламент кадастрового учета | Скачать |
| 7 | Проект перепланировки | Скачать |
| 8 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
Согласование проекта перепланировки для возведения антресоли
Прежде чем заказывать проект, нужно убедиться, что возведение антресоли возможно по техническим нормам. Для этого изучаются не только характеристики (площадь, высота помещения), но и состояние конструкций, мест размещения коммуникаций. В 508-ПП указано, что перепланировка не должна ухудшить состояние объекта, его сетей и отдельных конструкций.
Специалист ООО «Смарт Вэй» оформляют проекты на перепланировки в квартирах, нежилых помещениях. Если вы планируете возвести антресоль, мы поможем выбрать наиболее эффективный и удобный вариант. До заключения договора вы можете посмотреть кейсы ООО «Смарт Вэй» по ранее выполненным проектам.
Разработка проекта
Договор на изготовление проекта заключает собственник помещения. Состав исходных документов и сведений поможет определить специалист проектной организации. До начала работы проводится выездное обследование. В частности, на месте специалисты смогут определить место размещения и площадь антресоли, особенности установки и соединения конструкций.
Для выбора и описания проектных решений на антресольную площадку специалисты проектной организации:
- определяют тип конструкций, креплений и соединений (например, металлические балки, деревянная основа и т.д.);
- выбирают способ крепления лестницы, самой антресольной площадки;
- рассчитывают нагрузки, которые могут возникнуть на конструкциях после возведения антресоли.
Помимо технических нюансов, специалист выбирают решения с учетом эргономики и дизайна помещения. Обязательно учитывают требования по строительной, пожарной безопасности. Целевое назначение антресоли будет таким же, что и у основного помещения. По этой причине на антресольной площадке в жилой комнате запрещено устанавливать плиты для приготовления пищи, сантехническое оборудование.
Проект – это комплект документов, графических материалов. Кроме описания решения в текстовом виде, специалисты подготовят чертежи, схемы, планы. На них будут раскрыты особенности технических параметров антресоли, требования к установке и креплению конструкций. Кроме работ с антресольной площадкой, в документах будут описаны и иные решения по изменению планировки помещения.
Получение заключения о техническом состоянии конструкций
В случаях, предусмотренных Постановлениями № 508-ПП и № 432-ПП, после оформления проекта нужно заказать заключение о состоянии конструкций. Например, это обязательное требование для работ, которые будут проводиться на несущих конструкциях. Как указано в п. 3.7 Постановления № 508-ПП, заключение можно получить через автора проекта МКД, либо через организацию, уполномоченную властями Москвы. При узаконивании завершенных работ документ может оформить проектная организация.
В содержании разделов заключения специалисты укажут следующие сведения:
- описание фактического состояния сетей, конструкций;
- допустимость работ, описанных в проекте, для конструкций, коммуникаций;
- рекомендации или обязательные требования к выполнению работ, усилению конструкций, отдельных элементов.
Заключение вместе с проектом направляется на согласования. Также документ нужно получить, если работы выполнены без предварительных согласований.
Регламент согласований
Специальных требований для согласования антресоли нет. Если работы будут проводиться в помещениях МКД, собственнику необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы (Мосжилинспекция). Кроме проекта и заключения в МЖИ подается:
- заявление о выдаче разрешения на перепланировку;
- письменное согласие всех собственников помещения (если их несколько);
- протокол собрания собственников МКД (для проведения работ на общедомовом имуществе);
- техпаспорт БТИ (если сведений об объекте нет в единой Базе данных недвижимости Москвы);
- Заключение СЭС (о соответствии санитарно-гигиеническим нормативам).
Госпошлину за выдачу разрешения платить не нужно. После согласования МЖИ определит срок выполнения работ. В процессе перепланировки нужно заполнять журнал производства работ.
Антресоль в помещениях нежилого здания можно возвести по проекту. заключении и соответствии. Разрешение МЖИ на данный вид работ не требуется.
Действия после завершения работ
Когда подрядчик завершит возведение антресоли и другие работы по проекты, нужно обратиться в МЖИ. Комиссия ведомства выдаст приемочный акт, подтверждающий соблюдение проекта, нормативных актов. Если перепланировка не повлекла образование новых помещений, комиссия не выезжает на место, а только проверяет документы заказчика.
Если антресольная площадка возводилась в нежилом здании, завершение работ подтверждается актом между заказчиком и подрядчиком. На основании акта нужно заказать технический план. Этот документ будет нужен для внесения новых данных о помещении в реестр ЕГРН.
Зачем нужен технический план после возведения антресоли
Антресоль является элементом планировки помещения. Так как в ходе работ исходная планировка изменилась, это нужно отразить в ЕГРН. Новые характеристики квартиры или нежилого помещения будут описаны в техническом плане. Этот документ изготовит кадастровый инженер по заказу собственника.
Заключительным действием собственника будет обращение в Росреестр. На основании техплана данные об антресоли и иных изменениях планировки будут отражены в ЕГРН. Заявитель (собственник или его представитель) получит выписку их реестра после завершения кадастрового учета.
Заключение эксперта. Хотя требований к согласованиям антресоли в нежилом здании меньше, чем для помещений МКД, важно соблюсти технически нормы, обеспечить пожарную, строительную безопасность. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оформят документы на перепланировку любой сложности. Также вы получите помощь в согласованиях, прохождении учета в Росреестре.
Наши услуги
Возведение антресоли – это один из самых сложных вариантов перепланировки. С помощью наших специалистов вы сможете избежать отказов в согласованиях, ошибок в проектных решениях. Мы предлагаем:
- оформление проектов, технических заключений;
- сопровождение согласований в государственных органах, кадастрового учета и регистрации;
- изготовление технических планов на квартиры, нежилые помещения, здания;
- другие услуги в области кадастра, проектирования.
Уточнить условия сотрудничества можно на предварительной консультации. О примерных ценах на услуги, работы, документы можно узнать из таблицы ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта перепланировки | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление проекта строительства | от 50 000 руб. |
| 3 | Согласование проекта перепланировки | от 10 000 руб. |
| 4 | Оформление топографических планов | от 20 000 руб. |
| 5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Заключение
- Антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола. Она не является отдельным этажом, не может занимать более 40% площади помещения.
- Возведение, изменение или демонтаж антресоли подпадает под понятие перепланировки. Для согласования этих работ нужен проект, заключение о состоянии конструкций.
- Регламент согласований антресоли, как и других работ при перепланировке, описан в Постановлениях № 508-ПП и № 432-ПП. Разрешение на работы в помещениях МКД выдает Мосжилинспекция.
Закажите проектирование и согласование антресоли у нас! Подробности можно узнать по телефонам ООО «Смарт Вэй».
