Согласование колористического паспорта в 2023 году

Внешний вид здания определяется его архитектурой, колористикой. Архитектурный облик зависит от вида и характеристик конструкций, высоты и этажности объекта, параметров оконных и дверных проемов, других факторов. Колористика определяется по цвету поверхности стен и других конструкций, отделочных материалов. Колористические решения здания описываются в паспорте. Для зданий в Москве этот документ оформляется по Постановлению № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Читайте, на какие объекты нужно оформить колористический паспорт фасада, что входит в содержание разделов документа, в каком органе проходит согласование.

Колористический паспорт – что это за документ

Колористика – это совокупность цветовых и световых решений какого-либо объекта. Колористическое решение может меняться за счет комбинации разных цветов и тонов, подсветки. У каждого здания есть свои колористические решения и показатели. Изначально они описываются в АГР, проекте на строительство. Для существующего объекта колористику можно менять различными способам, от покраски в новый цвет до использования сложных сочетаний множества тонов.

Колерные решения здания являются одним из факторов, определяющих его архитектурный и художественный облик. Колористика объекта складывается:

• из цвета поверхностей стен, кровли, других основных конструкций;
• из колористики отделочных, облицовочных материалов;
• из цвета и тонов различных художественных, дизайнерских элементов;
• из подсветки здания, отдельных элементов фасада.

Также на колористику и ее восприятие влияет местоположение здания в окружающей застройке, элементы ландшафта.

Для описания колористических решений оформляются АГР (до строительства), паспорта фасадов и здания. Требования к содержанию этих документов утверждают органы власти регионов. Паспорта на здания Москвы нужно разрабатывать в соответствие с Постановлением № 114-ПП (скачать). Официально документ называется колористический паспорт. Иногда встречается неофициальное название «колерный паспорт».

Заключение эксперта. У каждого здания есть уникальный набор характеристик. Но внешний облик объектов, расположенных в черте городской застройки, должен соответствовать единым художественным и архитектурным требованиям. В Москве это соответствие проверяет и подтверждает Москомархитектура (МКА). Это ведомство регистрирует паспорта, дает согласие на фасадные работы.

На какие здания в Москве нужно оформлять колористический паспорт

По Постановлению № 114-ПП формируются паспорта на все здания, расположенные на территории Москвы. Исключением являются только объекты культурного наследия. На них паспорта разрабатываются по мере необходимости и по специальным правилам.

Паспорт на фасады нужно оформить сразу после строительства объекта. Для существующих зданий первичные или новые паспорта разрабатываются:

• при проведении работ, которые меняют колористику на площади более чем 5% от площади фасада;
• при изменении требований к архитектурно-художественному облику для застройки в квартале, микрорайоне и т.д.

Если работы по изменению цветовых решений проводит собственник здания, он сам разрабатывает паспорт, направляет его на согласование. Также паспортизацию могут заказать власти города (например, для муниципального жилфонда). Сведения обо всех паспортах вносятся в базу данных МКА.

Варианты колористических решений

Как указано в Постановлении № 114-ПП, решение по колористике фасадов может быть типовым или индивидуальным. Особенности применения и изменения типовых решений:

• альбом типовых колористических решений ведет МКА (он обновляется каждые 5 лет);
• все проекты из типового альбома доступны на сайте Москомархитектуры;
• если для нового или существующего объекта выбираются решения по типовому альбому, МКА согласовывает проект в упрощенном порядке.

Если разрабатываются индивидуальные решения по колористике, проект работ нужно согласовать в МКА. Архитектурно-художественный совет ведомства рассматривает проекты на заседаниях, выдает разрешение для начала работ. После завершения работ МКА будет проверять их соответствие проекту, регистрировать паспорт.

Нормативные требования к оформлению паспортов

Единые правила к выбору колористических решений и оформлению паспортов утверждены Постановлением № 114-ПП. Приложением к 114-ПП является форма паспорта, заявления о его оформлении. Также при согласовании проекта колористического решения фасадов МКА проверяет соответствие:

• ГрК РФ (скачать);
• ГрК Москвы (скачать);
• Закону № 384-ФЗ (скачать);
• СП на отдельные типы зданий.

Действующие концепции внешнего облика улиц, территорий магистралей Москвы утверждены Приказом МКА № 179. Этот документ также учитывается при проверке проекта, готового паспорта на фасады.

В каких ведомствах нужно согласовать

Фасадные решения и любое их изменение согласовывает МКА. Проекты и паспорта подаются в ведомство в электронной форме через портал mos.ru. Если одновременно с изменением фасадов проводится перепланировка в МКД, на проект необходимо получить согласование в Мосжилинспекции. После окончания работ указанные ведомства проверяют соответствие проекту, выдают акт.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Особенности разработки и согласования колористических паспортов в Москве

В отличие от разработки проект на строительные работы, паспорт на фасады можно оформить самостоятельно. Но без специальных навыков и квалификации сделать это сложно:

• необходимо правильно описать технические параметры здания. близлежащей застройки;
• нужно правильно сделать фотофиксацию объекта и среды (с несколькими ракурсами);
• необходимо точно указать активную цветовую гамму и цвета в элементах фасадов, в контексте с окружающей застройкой;
• нужно знать правила выбора марок цветов по разным палитрам (Московская цветовая, RAL, NCS).

Чтобы выполнить все требования 114-ПП и согласовать проект или паспорт, закажите их разработку в ООО «Смарт Вэй». Кроме оформления документов, наши специалисты представят его в МКА, помогут получить разрешение на работы или акт после их завершения. Подробнее о вариантах сотрудничества можно уточнить на консультации.

Когда нужно оформлять паспорт

Колористика здания определяется или меняется в результате различных строительных работ. Паспорт нужно оформить:

• на новое здание после строительства (колерные решения должны соответствовать АГР, проекту);
• на существующее здание, если в результате работ изменился цвет на более чем 5% площади фасадов (решения должны быть описаны в проекте).

Колерные решения должны быть постоянными, а не временными. Поэтому Постановление № 114-ПП не учитывает в их составе некоторые отделочные материалы – баннерные ткани, самоклеящиеся пленки, сайдинг ПВХ, профлисты и т.д. Эти материалы могут меняться без ущерба для внешнего вида фасадов.

Содержание документа

Паспорт заполняется по форме, утвержденной приложением 2 Постановления № 114-ПП. Документ нужно оформлять на актуальный или будущий вид фасада. Сам по себе, паспорт не дает права на производство фасадных работ. Такое разрешение нужно получать отдельно, представив проект и иные документы.

Срок действия паспорта не ограничен. Решения, указанные в документе, можно реализовать:

• в течение 10 лет – в случае окраски и ремонта фасада;
• в течение 30 лет – в случае изменения колористики при капитальном ремонте фасада.

Текущее колористическое решение в проекте может быть изменено комплексно или частично. Сохранением текущей колористики является использование аналогичных цветов и гамм, но только если их насыщенность меняется не более чем на 5%.

Паспорт описывает колористические решения, которые будут реализованы по итогам фасадных работ. В содержании общих сведений документа указывается следующая информация:

• адрес, наименование, район расположения здания;
• год постройки;
• отметка о согласовании с Департаментом культурного наследия (если паспорт оформляется на объект культурного наследия);
• тип работ, в результате которых будет изменена колористика (например, капремонт или ремонт с окраской);
• сведения о правоподтверждающем документе на здание;
• информация о заказчике.

На титульном листе будет проставлен регистрационный номер паспорта. Также заявитель указывает сведения об организации, которая разрабатывала документ.

Во втором разделе паспорта указываются данные, которые влияют на архитектурно-художественный облик здания:

• градостроительные показатели (расположение объекта по генплану, в структуре квартала, территориальная зона и т.д.);
• функциональное назначение (нежилое, жилое);
• художественно-архитектурные показатели (этажность, год постройки, материалы конструкций, отделка, колористика).

По каждому из перечисленных пунктов заполняют отдельные листы с пояснениями, схемами. Например, одной из схем будет описание объекта в структуре квартала. Эти данные должны соответствовать генплану.

Характеристики конструкций и отделочных материалов заполняются в паспорте по следующим показателям:

• кровля – металл, металлочерепица;
• стены – облицовочный кирпич, штукатурка, бетонный блок, навесные панели и т.д.;
• ограждения лоджий, балконов – металлопрофиль, пластиковые или асбестоцементные панели;
• оконные и дверные блоки – дерево, металл, пластик;
• отделка кровли – окраска, оцинковка;
• отделка стен – окраска, керамическая или керамогранитная плитка, облицовочный кирпич и т.д.;
• отделка дверных и оконных блоков, балконов – окраска или ее отсутствие.

Колерные решения также описываются отдельно по всем перечисленным пунктам (стены и их элементы, кровля и т.д.). В содержание паспорта входит фотофиксация объекта, окружающей среды в 3-х видах.

В разделе III документа описывается колористическое решение в виде графического материала (масштаб М 1:50,1:100 и 1:200). В таблице IV паспорта указываются данные о материалах и виде отделки, образцах и марках цвета, наименованиях отдельных элементов фасада. Последний лист документа (VI) предназначен для внесения данных о корректировках. Кроме дат корректировки там заполняется обоснование, сведения об авторе колористического решения.

Образец колористического паспорта

В приложении к этой статье можно скачать образцы проекта и паспорта отделки фасадов, ряда других документов. Также вы можете ознакомиться с кейсами нашей компании по разработке и согласованию колористических паспортов.

Согласование в Москомархитектуре

Регламент согласования паспорта описан в Постановлении № 114-ПП. Заявитель обязан представить:

• заявление (в письменной или электронной форме);
• выписку ЕГРН;
• копию техпаспорта, поэтажный план и экспликацию к нему;
• проект колористического решения (включает чертежи фасадов, фотофиксацию и т.д.);
• графическое обоснование проекта;
• иные документы (по мере необходимости).

Если проводится капремонт фасадов, оформляются чертежи на все архитектурные элементы и формы, заключение о техническом состоянии конструкций.

Срок проверки документов составляет от 25 до 35 дней. При внесении изменений в паспорт срок проверки составляет от 20 до 30 дней. Если проверка прошла успешно, заявителю выдается паспорт колористического решения.

Заключение эксперта. При направлении документов через онлайн-сервис их можно заверить ЭЦП, аккаунтом госуслуг. Также для этого подходит аккаунт сайта mos.ru. Результат проверки документов в электронной форме придет в личный кабинет портала госуслуг или mos.ru.

Когда нужно вносить изменения в паспорт

Изменения в действующий колористический паспорт вносятся по желанию заявителя, либо при истечении сроков реализации решение. Алгоритм действий для корректировки документа будет таким же. Сведения о каждом изменении паспорта фиксируются на последнем его листе. Оплата пошлины за изменение не предусмотрена.

Стоимость оформления и согласования

Проверка документов, оформление и регистрация паспорта являются бесплатными услугами. За получение других документов, которые нужны для согласований, платит сам заказчик. Например, тарифы на изготовление техпаспорта и поэтажных планов утверждает МосгорБТИ. Цена за разработку проекта и паспорта определяется индивидуально. Примерную стоимость работ в нашей компании смотрите ниже.

Наши услуги

Если вы планируете изменить внешний вид фасадов и успешно пройти все согласования, закажите у нас услуги:

• по оформлению проектной, технической документации на строительные, фасадные работы;
• по получению документов, которые нужны для обращения в МКА, другие ведомства;
• по представительству интересов в Москомархитектуре, МЖИ, ДГИ, других органов;
• по оформлению документов для кадастрового учета, регистрации прав.

Подробнее о вариантах сотрудничества можно узнать на консультации у наших специалистов.

Заключение

• Колористический паспорт описывает характеристики, цветовое оформление фасада здания. Документ оформляется в соответствие с Постановлением № 114-ПП.
• Обязательные разделы паспорта включают писание технических параметров объекта, колерных решений по всем элементам фасада. Документ можно подать на согласование в письменной или электронной форме.
• Паспорта на колерные решения регистрирует Москомархитектура. Срок реализации решений составляет 10 или 30 лет.

Наши специалисты помогут оформить проект и паспорт на колористические работы, согласовать эти документы в МКА.

Список использованной литературы

• ГрК РФ (скачать);
• ГрК Москвы (скачать);
• Закон № 384-ФЗ (скачать);
• Постановление № 114-ПП (скачать)