Фасадные работы влекут изменение внешнего облика здания. Это может быть обустройство входов и входных групп, работы на окнах, изменение колористики и архитектуры, надстройки с новыми этажами. Все перечисленные работы выполняются строго на основании разрешения от уполномоченных органов. Список документации для согласований утвержден Постановлениями 508-ПП и 94-ПП. Без разрешений допускаются работы, не влекущие изменение внешнего вида, архитектуры и колористики.
Читайте о вариантах согласования фасада здания, перечнях допустимых и запрещенных работ, особенностях получения разрешений в МЖИ и Москомархитектуре.
Содержание
Понятие и виды фасадных работ
Фасады – это наружные лицевые стороны здания. Они формируют внешний облик здания за счет:
- архитектурно-конструктивных решений;
- колористики (цвета, оттенки, их комбинации);
- декоративных элементов;
- окон, входных групп, остекления наружных стен.
Исходные фасадные решения описываются в проекте, АГР, колористическом паспорте. До начала строительных работ документы проходят экспертизу и согласования. При описании фасадных решений нужно учитывать архитектурно-художественные и градостроительные нормы города.
В процессе эксплуатации здания можно проводить различные работы на фасадах:
- текущий и капитальный ремонт без изменения внешнего облика здания;
- колористические работы с изменением цвета всех фасадов, отдельных элементов;
- обустройство или заделывание входа, монтаж или демонтаж входных групп;
- работы на оконных проемах (прорубание новых, заделывание, изменение формы и геометрических параметров);
- облицовка фасадов различными материалами;
- восстановление или замена конструкций, входящих в фасад.
Решение о работах и согласовании фасада нежилого здания принимает правообладатель. В некоторых случаях работы может заказывать и проводить уполномоченный орган власти (например, ДГИ).
Заключение эксперта. Фасадные работы могут предусматриваться проектом реконструкции. Например, если реконструкция заключается в пристройке с увеличением общего объема здания, то это обязательно изменит внешнее восприятие фасадов. Специальное согласование таких работ не требуется, так как заказчик получит общее разрешение от госстройнадзора.
| № п/п | Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта, проекте на фасадные работы | Описание |
| 1 | Разверстки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
| 2 | Описание фасадов | Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок. |
| 3 | Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
| 4 | Ведомости оконных и дверных проемов | Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания. |
Нормативная база
Исходя из вида фасадных работ, для оформления документов и их согласования применяется:
- Приказ Минрегиона № 624 (скачать);
- Постановление № 508-ПП (скачать);
- Постановление № 432-ПП (скачать);
- Постановление № 114-ПП (скачать);
- Постановление № 94-ПП (скачать).
Отдельно обращаем внимание на последний документ из списка. Постановление № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» – это новый нормативный акт Москвы, вступивший в силу в 2022 году. Там описан регламент согласования для работ, меняющих архитектуру фасадов нежилых строений. Например, на основании 94-ПП нужно согласовать отдельный вход в здание, получить разрешение на создание или ликвидацию проемов под окна. Но если нужно разрешение на отдельный вход в нежилое помещение МКД, то оно будет выдаваться по регламенту № 508-ПП.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец паспорта фасадов | Скачать |
| 2 | Образец колористического паспорта | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец заключения на паспорт фасадов | Скачать |
| 5 | Образец ТЗ на проектирование фасадов | Скачать |
| 6 | Образец колористического решения | Скачать |
| 7 | Образец ТЗ на архитектурные обмеры | Скачать |
| 8 | Заключение об утверждении паспорта фасадов | Скачать |
Виды согласований на фасадные работы
Список документации и регламент согласований определяется по виду фасадных работ, которые запланировал собственник строения (помещения). В ряде случаев проект может содержать разные виды работ, подпадающие одновременно под реконструкцию, перепланировку, текущий или капитальный ремонт. В такой ситуации согласование идет по наиболее «строгим» правилам, чтобы обеспечить максимальную безопасность работ.
Разрешение госстройнадзора
Большинство работ на фасадах подпадает под определение перепланировки, текущего или капремонта. Например, в 432-ПП указан список работ, на которые не требуется обращаться за разрешением на строительство. Однако в Приказе Минрегиона № 624 отмечены случаи, когда изменение фасадов рассматривается как реконструкция:
- возведение вентилируемых фасадов;
- облицовка наружных стен камнями искусственного и естественного происхождения, либо линейного фасонного типа.
Для перечисленных изменений фасада нужно подготовить проект и получить на него разрешение на реконструкцию. Этот документ выдают органы госстройнадзора. Естественно, если фасады будут меняться в ходе общей реконструкции здания, то разрешение на строительство оформляется по общим правилам.
Разрешение на перепланировку
Чаще всего изменения фасадов рассматриваются как перепланировка. Например, в 432-ПП есть список работ, на которые не нужно разрешение госстройнадзора, но которые необходимо согласовать как перепланировку. Для нежилых зданий аналогичные списки работ содержатся в Постановлении № 94-ПП. Вот несколько примеров:
- согласование входной группы нежилого помещения или входа (с козырьками, навесами или без них);
- возведение системы наружного утепления на фасадах;
- замена отдельных панелей самонесущих стен фасада;
- образование, ликвидация или изменение формы проемов под окна, двери в наружных стенах;
- устройство панорамного остекления, ограждающих конструкций;
- обустройство или изменение тамбуров;
- возведение козырьков и навесов без создания помещений;
- обустройство витрин с выносом не более 1 метра за границу здания.
Если работы на фасадах МКД являются перепланировкой, на них выдается разрешение Мосжилинспекции. Если проект разработан на работы в нежилом строении, разрешение от МЖИ не требуется. Но практически для любых работ по изменению фасада, облика МКД или нежилых строений требуется согласование в Москомархитектуре (МКА).
Устройство отдельного входа сопровождается прорубанием проема в наружной стене. В МКД эти конструкции входят в состав общедомового имущества. Поэтому до подачи заявления в МЖИ и МКА необходимо получить одобрение собственников помещений дома. С этой целью необходимо провести заочное или очное собрание, зафиксировать решение в протоколе. Для нежилых строений этот этап согласований проходить не нужно.
Текущий и капитальный ремонт, колористические работы
Капитальный или текущий ремонт не меняет облик и архитектуру здания. Поэтому на них не оформляются специальные разрешения. Исключением является ремонтно-восстановительные работы на фасадах объекта культурного наследия. На них согласование выдается по проекту, договору с подрядчиком, имеющим лицензию Минкульта РФ.
Изменение колористики наружных стен нужно согласовать, если оно затрагивает более чем 5% общей фасадной площади. Разрешение выдает МКА. Также правообладателю нужно разработать колористический паспорт, зарегистрировать его в реестре.
Заключение эксперта. На все виды работ, в том числе на обустройство отдельного входа в нежилое помещение, нужен проект. Заказывайте документы в ООО «Смарт Вэй». Наша компания состоит в профильной СРО, имеет допуск на проектирование. Также вы получите помощь в прохождении проверок в МЖИ, МКА, Госстройнадзоре, иных ведомствах Москвы.
Правила согласования нового входа в здание
Для нежилого помещения отдельный вход требуется для коммерческой деятельности (например, офис, торговля и т.д.). Согласование будет нужно и при образовании нового помещения, при переводе квартиры в нежилое. Чтобы согласовать вход в нежилое помещение, нужно сначала описать решения в проекте. Точный перечень документов и список согласований зависит от того, где и какие работы планирует провести собственник.
Перечень документов
В документах, представленных на согласование, должны быть описаны и обоснованы все решения, строительные работы. Если нужно согласование отдельного входа в нежилое помещение в МКД, для Мосжилинспекции и МКА передается:
- заявление;
- проект;
- техзаключение (в составе проекта или как отдельный документ);
- проект изменения внешнего архитектурного решения;
- правоподтверждающий документ (выписка ЕГРН)
- письменное согласие владельцев помещения;
- протокол собрания МКД;
- схема Генерального плана на участок;
- схема размещения нежилого объекта в городской застройке;
- документы технической инвентаризации (техпаспорт, поэтажный план);
- ведомость используемых колористических и отделочных материалов.
Как следует из 432-ПП, техзаключение оформляется, если предстоят работы на несущих конструкциях. Устройство входа напрямую связано с указанным работами. В Постановлении № 94-ПП указано, что техзаключение можно представить как отдельный документ, либо в составе проекта.
Согласование козырька над входом в нежилое помещение или других элементов входной группы также осуществляется по проекту. Нужно соблюсти требования по максимальному выносу козырька или навеса от наружной стены, обеспечить безопасность для опор, креплений. Все элементы входной группы не должны создавать препятствий для движения по тротуарам.
Куда обращаться за разрешением на вход
Разрешение на отдельный вход или входную группу в МКД выдает МЖИ и Москомархитектура. Ведомства рассматривают проект, техзаключение, иную документацию заявителя. Услуга по согласованию отдельного входа и других перепланировочных работ бесплатна для собственника.
При согласовании входа в нежилое помещение нежилого здания документы нужно подавать в МКА. После окончания работ выдается акт приемки. Если сделать отдельный вход в нежилое помещение, то необходимо обновить ЕГРН. С этой целью собственник получает техплан, подает его на учет в Росреестр.
Заключение эксперта. Теоретически, возможно согласование отдельного входа в жилое помещение МКД. В нормативных актах напрямую нет запрета на обустройство входа в квартиру с улицы. Но на практике такие варианты встречаются крайне редко, так как у квартир есть выход в подъезд.
Правила согласований окон
Оконные проемы нужны для доступа естественного освещения. Для квартир показатели естественного освещения жестко нормируются СП и ГОСТ. Для нежилых помещений требований меньше. Фасадные работы могут включать образование новых проемов под окна, изменение геометрических параметров и формы. Можно заделать проем, если это допускают гигиеническо-санитарные нормы. Как и в случае с согласованием входов, разрешение на окнах нужно получать через МКА, а для помещений МКД – еще и через жилинспекцию.
Перечень документов
Список документации для согласования окон оформляется по нормам Постановлений № 508-ПП, 432-ПП, 94-ПП. На изменения окон обязательно нужен проект, техзаключение о допустимости перепланировки. Для МЖИ нужно заказать копию техпаспорта, если сведений о доме нет в Базе данных недвижимости Москвы.
Заявителем будет выступать владелец помещения, в котором предстоят работы на оконных проемах. Если у объекта несколько правообладателей, они оформляют единое согласие о возможности перепланировки. После окончания работ заявитель обращается за приемочным актом МКА и МЖИ.
Куда обращаться за разрешением
Регламент согласований для изменений окон на фасадах не отличается от процедуры для нового входа. Собственнику необходимо подавать документы в жилинспекцию, МКА. В этих же ведомствах оформляется акт приемки после окончания работ.
В Росреестр обращаются, если изменились исходные параметры помещения, строения. Они будут описаны в техплане кадастрового инженера. Изменение в параметрах окон и входов тоже является обновлением технических характеристик, планировки помещения.
Заключение эксперта. Чтобы избежать отказов в согласованиях, лучше проходить процедуры через представителя. Специалисты ООО «Смарт Вэй» знают на практике, на какие моменты обращают внимание чиновники, что может стать причиной отказа или приостановки. Выдав доверенность на представительство интересов, вы упростите процесс согласований.
Наши услуги
Согласование всех работ, в том числе для входов и окон в здании – достаточно сложная задача. С нашей поддержкой у вас не возникнет проблем при подготовке документации, прохождении обязательных процедур. Наши услуги:
- проектирование входов и входных групп, окон;
- сопровождение процедур в МКА, жилинспекции, Росреестре;
- подготовка техпланов после перепланировки;
- обследования, обмеры фасадов, конструкций.
Подробнее о работах ООО «Смарт Вэй» уточняйте у наших консультантов. Примерные цены смотрите в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка АГР | от 25 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования АГР | от 10 000 руб. |
| 4 | Разработка колористического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта фасадов | от 20000 руб. |
Заключение
- Новый вход и работы на окнах в здании необходимо согласовать как перепланировку. Разрешения выдает жилинспекция и МКА.
- Проектные решения выбираются с учетом Постановлений № 432-ПП, 94-ПП и 508-ПП. Основными документами для выдачи разрешений являются проекты, техзаключения.
- Отдельным видом согласований является изменение колористики фасада. Для таких работ необходимо оформить колористический паспорт.
Спроектировать и согласовать все виды фасадных работ помогут эксперты ООО «Смарт Вэй».
