Срок действия технического паспорта на квартиру оформление и получение, советы юристов

Ответы на вопросы по теме: "Срок действия технического паспорта на квартиру оформление и получение, советы юристов" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Техпаспорт на квартиру: необходимые документы, сроки действия и стоимость

Для того, чтобы продать свою жилплощадь или завершить оформление её, необходимо получить технический паспорт на квартиру на имя её хозяина, согласно праву собственности. Любые документы необходимо держать в порядке, поэтому стоит потратить на получение немного сил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Необходимые документы

Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности квартирой необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Специалисты этой организации занимаются тем, что подготавливают техническую документацию на различные помещения. В том числе ими подготавливаются бумаги на нежилые помещения. Часто покупатели требуют для проведения сделки обновить техническую документацию на помещение, чтобы потом у них не возникали проблемы. Подготовка и предоставление технического паспорта является платной услугой.

Для получения техпаспорта вы должны быть собственником квартиры или его доверенным лицом, то есть иметь на руках оформленную по всем правилам генеральную доверенность. В случае, если она муниципальная, то вы должны быть ответственным квартиросъемщиком. Также получение паспорта можно доверить через нотариальную контору.

Для того, чтобы начать процедуру оформления паспорта на квартиру необходимо собрать следующие документы и предоставить их сотруднику БТИ, который проверит все ли подготовлено правильно:

  1. Прежде всего с собой для визита необходимо иметь паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение. Можно предоставить его копию. При отсутствии документа о приватизации жилья, можно в качестве подтверждения прав предоставить выписку о состоянии лицевого счета из управляющей компании, ЖКХ или ТСЖ.
  3. Если собственник жилья умер, то необходимо предоставить: паспорт наследника, завещание (или решение суда), оригинал свидетельства о смерти и заранее необходимо снять с него копию.
  4. В случае, если вы подготавливаете документы на приватизацию, необходимо получить справку по форме №7. Её можно получить в паспортном столе, отделе УФМС района проживания или в многофункциональном центре. Срок изготовления обыкновенно 10 дней, но в зависимости от ситуации и скорости работы сотрудников отделений он может быть меньше или больше.

Для того, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку или при подготовке к ней необходимо собрать различные пакеты документов:

  1. В обязательном порядке необходимо предоставить старый технический паспорт на квартиру, а также исходя из случая собрать дополнительные документы. О них вас проконсультировать может сотрудник БТИ.
  2. Также, если документ получает не собственник, необходимо предоставить доверенность на ведение дел, заверенную у нотариуса.
  3. В зависимости от того, необходим ли выезд техника для проведения измерений и осмотра вашего жилья, заполняют заявления по двум различным формам. Обыкновенно бланки находятся у сотрудников отдела БТИ. Вы можете проконсультироваться на месте необходим ли визит специалиста и по какой форме писать заявление.

Наглядные образцы

Технический паспорт (пользуясь образцом, вы сможете увидеть, как он выглядит) есть практически у каждого собственника жилья, только не все знают, что в нем должно быть отражено и как он выглядит. Не часто сталкивающиеся со сделками, касающимися недвижимости, собственники могут путать паспорт на жилое помещение с планом.

При сдаче дома в эксплуатацию проводят инвентаризацию жилых помещений. Состоит документ из основной части и приложения, в котором обыкновенно можно найти поэтажный план жилого дома.

В основном техническом паспорте содержаться подробные сведения о жилом помещении:

  1. Общая и жилая площадь, а также размеры каждой комнаты квартиры.
  2. Оценочная стоимость жилья, согласно проведенной инвентаризации.
  3. Год сдачи дома в эксплуатацию.
  4. Сроки проведения работ по капитальному ремонту помещения или всего дома в целом.
  5. Присвоенный точный адрес квартиры.
  6. Материал, из которого выстроен дом, в том числе внутренние перегородки, перекрытия и отделка помещений.
  7. Какие коммуникации проведены в квартиру.

Техпаспорт необходимо предоставить при совершении всех сделок и манипуляций с недвижимостью:

  • Для обращения в Кадастровую палату, чтобы получить оттуда документацию.
  • При оформлении документов на ипотеку он может потребоваться банку для подтверждения стоимости жилья.
  • Во время процедуры прописки (в зависимости от требований местного УФМС или паспортного стола).
  • Для того, чтобы провести оценку состояния жилья. Например, при признании дома аварийным.
  • В налоговую службу паспорт предоставляется, чтобы определить сумму сбора, так как он исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости.
  • Управляющая компания, отдел ЖКХ или ТСЖ также начисляют коммунальные услуги, исходя из данных указанных в паспорте.
  • Для изменения планировки своей квартиры и оформления её, согласно действующему законодательству.
  • Сроки действия

    Думая о том, сколько времени действителен техпаспорт, знайте, что согласно законодательным аспектам РФ, на него не устанавливается никаких ограничений по сроку его годности. Но существует одна поправка, в другом законе указано, что необходимо собирать заново пакет документов и каждые 5 лет приглашать специалиста для проведения процедуры инвентаризации помещения. После чего выдается обновленный технический паспорт.

    В нашей стране достаточно мало человек, которые проводят данные работы добровольно и по большей части это требование существует только в виде закона. На самом деле технический паспорт обновляют только, если он необходим для проведения сделок с недвижимостью или для банка (в случае оформления ипотеки).

    При получении в БТИ паспорта обратите внимание не стоит ли на нем срок действия (о сроке кадастрового паспорта читайте тут). Если вы нашли подобную графу в документе или отметку, то можете не забирать такой паспорт, а попросить его переделать. Любые ограничения срока действия технического паспорта на квартиру являются незаконными.

    Читайте так же:  Законопроект о потребительском кредите

    Общая стоимость с расходами

    При подготовке пакета документов на получение технического паспорта необходимо оплатить госпошлину. Сколько же она стоит? Её размер может варьироваться в зависимости от региона (районные коэффициенты). В среднем стоимость оформления составляет от 900 рублей. Средняя цена на оформление вместе с банковским процентом и районными надбавками по России составляет 1700 рублей.

    Если в документе не отражены даже небольшие изменения планировки квартиры, а вы совершили с ней сделку, то предстоит позже при сделках с участием этой недвижимости вам каждый раз необходимо будет оплатить штраф от 1500 рублей. Данный штраф оплачивается как покупателем, так и продавцом. При оформлении нового техпаспорта на незаконно измененное жилье также взымается дополнительная плата. В некоторых случаях штраф за незаконную перепланировку может составлять до 30000 рублей. Он присуждается по решению суда, в котором перепланировку либо признают, либо могут попросить вернуть помещение в начальное состояние.

    Перед покупкой недвижимости стоит тщательно изучить подготовленные документы на неё. Ваше право — попросить продавца вызвать техника и оформить новый технический паспорт для сделки. Также вы можете проверить соответствуют ли параметры, указанные в паспорте фактическим, не внесены ли в планировку изменения.

    Если вы являетесь собственником жилья, то прежде чем внести изменения в планировку (о том, с чего начать написано здесь), вам стоит оформить все необходимые бумаги и впоследствии получить новый паспорт на жилье. Это достаточно хлопотное дело, но впоследствии заранее оформленные документы помогут сберечь вам время и деньги, которые потребуются для решения вопроса через суд. А это значительно рациональнее и эффективнее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    Срок годности техпаспорта на квартиру

    Без наличия технического паспорта, собственник жилой недвижимости (квартиры, дома, их доли или части в составе общей собственности) не сможет совершить сделку по отчуждению своего имущества в пользу других лиц.

    Он оформляется в органах бюро технической документации по месту расположения жилья и срок его действия законодателем не ограничен.

    Для того чтобы было возможно оформлять некоторые виды сделок с недвижимым имуществом, где одной из сторон соглашения выступает банковское учреждение, в обязательном порядке необходимо иметь технический паспорт.

    В данном документе содержится техническая характеристика квартиры: количество комнат, коридоров, санузлов и других вспомогательных помещений.

    А также данные о самом доме, в котором находится жилье: год постройки, использованный строительный материал, этажность, количество подъездов, наличие подвальных помещений и особенности строения крыши здания и прочая необходимая информация.

    Технический паспорт, как и любой документ, имеет срок, на который он выдан. Наличие данного документа особенно важно при проведении сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также при решении собственника произвести какие-то перепланировки.

    Согласие на их проведение дает бюро технической инвентаризации, которое и вносит необходимые изменения в содержание документа.

    Выдача техпаспорта на определенный срок обусловлена тем, что информация по жилью постоянно обновляется и возникает необходимость вносить соответствующие изменения.

    Кроме того, в результате перепланировок в целом по дому, происходят изменения в общей и жилой площади, как в отдельных квартирах, так и в целом по всему дому.

    Кроме того, изменяется инвентаризационная оценка всего дома и каждой квартиры. Все эти данные необходимо своевременно вносить в технический паспорт.

    О том, как часто следует посещать БТИ и на какой срок выдаются технические паспорта, пойдет речь в статье ниже.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержатся все сведения о жилом помещении, а также чертеж объекта недвижимости в горизонтальной плоскости.

    Данный документ необходим для следующих целей:

    • изготовления кадастрового паспорта, если возникла необходимость проведения перепланировки недвижимого имущества;
    • при переводе жилого помещения в нежилое;
    • для определения инвентаризационной стоимости жилья.

    В техническом паспорте содержатся следующие данные:

    • стоимость квартиры по результатам инвентаризации;
    • общая площадь недвижимости, а также каждого помещения в отдельности;
    • почтовый адрес жилья;
    • дата проведения последнего капитального ремонта;
    • перечень материалов, которые использовались при строительстве дома, в том числе из каких материалов выполнены капитальные стены, а из каких внутриквартирные перегородки, каким образом выполнены отделочные работы;
    • начало и окончание строительства дома, дата введения дома в эксплуатацию;
    • наличие инженерных коммуникаций в квартире, подъезде, доме;
    • анкетные данные собственника квартиры;
    • дата регистрации квартиры в государственном реестре объектов недвижимого имущества.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году?

    В чем разница между техническим планом и техническим паспортом, читайте тут.

    В техническом паспорте имеется несколько страниц, каждая из которых содержит определенную информацию. В начале (на первом листе) расположен схематический план жилья, с привязкой к поэтажному плану дома.

    На втором листе размещены две таблицы:

    • первая посвящена данным владельца жилья, на каком основании он приобрел право собственности на целую квартиру или какую-то ее часть;
    • на второй таблице обозначена экспликация квартиры.

    Заканчивается технический паспорт страницами с информацией о технических характеристиках квартиры.

    Туда входят:

    • год, когда был построен дом;
    • количество этажей в доме;
    • каков процент износа дома на дату составления технического паспорта или внесения в него дополнительных данных.

    Также технический паспорт содержит информацию о таких конструктивных особенностях жилья, как:

    • сведения о потолках;
    • из каких панелей устроено межэтажное перекрытие;
    • какие строительные материалы использовали при возведении наружных и внутренних стен;

    Также имеются данные об инженерных коммуникациях:

    • устройство отопления;
    • комплектация санузлов;
    • телефонизация дома и отдельно взятой квартиры;
    • оборудование подъездов мусоропроводом;
    • радиофикация жилого дома и квартир;
    • наличие лифтов.
    Читайте так же:  Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и как это сделать правильн

    В четвертом разделе техпаспорта расположены такие сведения:

    • балансовая стоимость дома на момент его постройки;
    • остаточная балансовая стоимость с учетом износа за весь период эксплуатации;
    • цена на дату проведения инвентаризации, то есть сумма, которую необходимо затратить на данное время, чтобы построить такой же объект;
    • завершает документ дата изготовления технического паспорта. Его действительность подтверждается подписью ответственного лица, которое изготовило документ. При этом подпись удостоверяется печатью БТИ.

    Поэтажный план представляет собой чертеж всего этажа, на котором находится квартира. Он необходим для отражения изменений в планировке при проведении перепланировок в квартире, которые заключаются в установке дополнительных перегородок или ликвидации имеющихся.

    На чертеже отражаются места расположения дверных и оконных проемов, капитальных стен и внутриквартирных перегородок.

    [2]

    Совершение всех сделок с недвижимостью, а именно заключение договоров дарения, мены, найма, наследования, купли-продажи, невозможно провести без наличия технического паспорта.

    Кроме того, без такого документа невозможно приватизировать жилье, вступить в права собственности, в том случае, если жилое помещение находится в здании общежития и необходимо выделить долю из части общего имущества.

    Технический паспорт позволяет в законном порядке произвести перевод жилого помещения в нежилое.

    В качестве приложения к поэтажному плану, идет экспликация, в которой содержатся подробные данные о каждом помещении квартиры, их назначении и площади.

    Коммунальные службы используют данные технических паспортов для расчета цены на те или иные предоставляемые услуги. Владельцы недвижимости могут использовать план квартиры для планировки расположения мебели, бытовой техники, а также планирования изменений в перепланировке помещения.

    Для чего нужен технический план

    Технический паспорт на объект жилой недвижимости является необходимым документом при совершении следующих действий:

    • приобретения квартиры согласно договору ипотеки, заключаемого между банком и будущим собственником жилья. Технический паспорт используется для определения рыночной стоимости жилья и произведения расчета величины кредита;
    • проведения экспертного исследования по состоянию жилого помещения;
    • осуществления регистрации собственника жилья по адресу нахождения квартиры;
    • изготовления в необходимых случаях кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества;
    • заказа проекта перепланировки или перестройки жилья;
    • расчета величины налоговых платежей, в зависимости от данных, содержащихся в техпаспорте.

    В случае приобретения квартиры по договору купли-продажи, следует истребовать у прошлого собственника или у застройщика все необходимые данные и документы на недвижимость.

    Согласно предоставленным документам, обязательно надо провести сверку соответствия данных, изложенных в документах на приобретение жилья, с фактической планировкой квартиры.

    Таким образом, новый собственник сможет избежать фактов незаконных перепланировок, осуществленных предыдущим собственником и, соответственно, уйти от уплаты штрафов в результате незаконных действий других лиц.

    Если же этого не сделать, и в дальнейшем будет установлен факт незаконной перестройки или перепланировки квартиры, то новому собственнику придется не только уплатить штраф в размере 1500 рублей, но и самому заняться оформлением всех необходимых документов, чтобы узаконить ранее произведенную перестройку или перепланировку.

    Как оформить технический паспорт на квартиру

    Для того чтобы собственник недвижимости получил технический паспорт, ему следует приготовить документы, которые являются обязательными для этого:

    • составить соответствующее заявление по установленной форме, для того чтобы работники БТИ провели официальную инвентаризацию;
    • документ, который подтверждает личность собственника имущества;
    • в оригинале и копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
    • банковский документ об оплате государственной пошлины за услуги по изготовлению технического паспорта.

    Стоимость услуг специалистов бюро технической инвентаризации напрямую зависит от размера площади недвижимого имущества. Плюс к этому, оплачивается приезд специалистов по месту нахождения имущества и все их расходы по проведению измерения и перенесения на бумажный носитель всех данных по жилью.

    В том случае, если все необходимые документы собраны, можно смело обращаться в БТИ по месту жительства для оформления технического паспорта. Если каких-либо документов недостает, то сотрудники БТИ не примут заказ в работу.

    Процедура оформления технического паспорта на новую квартиру состоит в следующем:

    При условии, что собственник жилой недвижимости будет действовать в соответствии с изложенными рекомендациями, он гарантировано в срок и без особых проблем закажет и получит технический паспорт на свою недвижимость.

    При этом сбором всех необходимых документов можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам. Они помогут сэкономить время и усилия, однако, возьмут плату за свою работу.

    Сколько годен технический паспорт на квартиру

    Действующее российское законодательство строго не определяет срок, на который технический паспорт выдается. Однако по требованиям внутренних документов, регламентирующих деятельность бюро технической инвентаризации, все данные в техпаспорте следует обновлять каждые пять лет.

    При этом следует иметь в виду, что никакие штрафные санкции за несоблюдение этого требования не установлены, так как это обусловлено только регламентом выполнения работ БТИ.

    Поэтому вопрос о внесении необходимых изменений или обновлений в технический паспорт возникает только в том случае, если собственнику недвижимости необходимо получить какие-то справки в отношении своей недвижимости, которые выдает БТИ. Или же произвести отчуждение квартиры в пользу других лиц.

    Если же у собственника не возникает никаких вопросов, связанных с работой БТИ, он в течение очень длительного времени может не обращаться в данную службу, тем более за каждое обращение придется платить деньги.

    Только в том случае, если собственник жилья решил перевести свою собственность из жилого фонда в нежилой, или выполнить работы по перестройке или перепланировке квартиры, он будет обязан обратиться в БТИ.

    После выполнения всех запланированных работ, собственнику жилья придется заказать новый технический паспорт или в старый будут внесены соответствующие изменения.

    При выдаче технического паспорта, срок его действия работниками БТИ указываться не должен. Если такое произошло, то собственник вправе потребовать от должностных лиц БТИ выдать ему новый документ за их счет, без указания срока действия технического паспорта.

    Читайте так же:  Будет увеличиваться материнский капитал

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Срок действия технического паспорта на квартиру

    Согласно действующему законодательству, чтобы заключить ряд сделок с жилой недвижимостью, следует предъявить технический паспорт и привлечь банк.

    [1]

    Техпаспорт содержит максимально подробное описание квартиры, а также всех ее характеристик, с рядом сведений о том, когда именно было произведено строительство жилого дома, и какой материал для этого был использован.

    Вся имеющаяся информация обязательно должна быть указана. У техпаспорта, как и у любого другого документа, есть установленный в строгом порядке срок годности, даже если он и условный.

    Это очень важно при продаже недвижимого имущества, а также в процессе проведения каких-либо работ по перепланировке. Их следует проводить только после получения официального разрешения со стороны БТИ, то есть бюро технической инвентаризации. Именно там и проводится процедура оформления техпаспорта.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Какой срок действия технического паспорта на квартиру

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обычно срок действия такого документа на недвижимость совершенно не ограничивается, однако, согласно закону, инвентаризацию следует проводить строго каждые 5 лет. Результатом процедуры станет выданный заново технический паспорт.

    Если не были соблюдены установленные сроки, собственнику не грозят какие-либо штрафные санкции, за это можно не переживать.

    Правило оформления техпаспорта соблюдается очень редко, только если необходимо предъявить этот документ, чтобы в дальнейшем оформить сделку.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

    Как выглядит технический паспорт на квартиру, читайте тут.

    Если отсутствует необходимость осуществлять продажу жилплощади, либо ее обмен, проводить процедуру дарения, либо же скоро планируется повторная инвентаризация в БТИ с последующей выдачей нового документа, разрешается не проводить данную процедуру, к тому же, она платная.

    Если собственник стремится переиначить свое недвижимо имущество и провести в дальнейшем перепланировку, либо же какие-то иные изменения в конструкции, обратиться в БТИ нужно будет обязательно.

    После того как будет получено разрешение на проведение этих работ, в обязательном порядке вызовите комиссию, которая составит новый технический план и затем документ будет выдан на руки собственнику.

    Если в процессе выдачи техпаспорта в нем указали срок окончания его действия, перед вами грубое нарушение действующего законодательства.

    Как получить техпаспорт на квартиру

    Многих волнует вопрос, где именно получают техпаспорт на недвижимость? Его следует заказать в БТИ.

    Владельцу необходимо представить такие документы:

    • заявлениев письменной форме;
    • квитанцию об оплате данной услуги;
    • удостоверение личности заявителя (паспорт);
    • документы на квартиру;
    • доверенность, заверенную нотариусом, если процедуру изготовления паспорта БТИ курирует представитель собственника.

    В каждом отдельном регионе, БТИ вправе самостоятельно регулировать вопросы стоимости услуг по оформлению техпаспорта. Обычно срок изготовления составляет около 14 дней.

    Можно в ускоренном темпе изготовить техпаспорт, в таком случае, следует доплатить в БТИ за срочность предоставленной услуги.

    Сотрудник должен проверить пакет бумаг, которые были поданы владельцем квартиры, и выдать ему расписку. Следует уточнить, когда именно можно будет забрать готовый техпаспорт.

    Если вами были произведены какие-либо изменения в квартире, тогда эти данные стоит предоставить в БТИ, чтобы обновить информацию. Также на место должен выехать технический инженер, который осуществит все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

    Малейшая небрежность, допущенная в отношении объектов недвижимого имущества, может привести к тяжелым последствиям.

    Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо своевременно производить актуализацию документов, которые подлежат периодическому переоформлению, в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Одним из важнейших документов, который должен периодически актуализироваться, необходимый для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.

    Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Какой срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

    Для многих наших сограждан сведения о том, что срок действия технического паспорта ограничен определенным временным периодом, становится настоящим открытием.

    В соответствии с действующим законодательством, технические паспорта БТИ подлежат периодическому обновлению. Периодичность данной процедуры составляет пять лет.

    Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

    К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

    Читайте так же:  Запрос остатка материнского капитала

    Срок годности техпаспорта на квартиру.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, читайте тут.

    Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

    При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.

    В случае если с даты выдачи технического паспорта прошло более пяти лет, то вам потребуется заменить его на новый.

    Как оформить техпаспорт на квартиру

    Оформлением и выдачей технических паспортов на различные объекты недвижимого имущества занимаются органы БТИ. Данная услуга оказывается на возмездной основе. Стоимость услуги полностью зависит от того, в какой срок вам необходимо получить готовый технический паспорт.

    Технический паспорт на объект недвижимого имущества вправе заказать и получить следующие лица:

    • лица, владеющие объектом недвижимого имущества, в отношении которого заказывается технический паспорт;
    • граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде на основании договора социального найма, вправе заказать технический паспорт на то жилое помещение, в котором они проживают;
    • лица, представляющие интересы собственников, либо граждан, проживающих на основании договора социального найма, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

    Документы для получения

    Для оформления технического паспорта, вам потребуется представить следующие документы:

    • документ, удостоверяющий вашу личность;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в отношении которого вы заказываете технический паспорт;
    • в случае когда технический паспорт заказывается для вступления в права наследования, предоставьте документ, подтверждающий ваше право на наследование данного объекта недвижимого имущества;
    • если технический паспорт вы заказываете для дальнейшего оформления приватизации квартиры или комнаты, то представьте справку №7, а также договор социального найма;
    • в случае если осуществлена перепланировка объекта недвижимости, то может возникнуть необходимость в предоставлении ряда иных документов;
    • в случае если обратившись в органы БТИ, вы действуете в интересах третьего лица, то представьте надлежаще оформленную доверенность на осуществление данных действий;
    • финансовый документ, который подтвердит факт оплаты услуг по изготовлению и выдаче технического паспорта.

    Сколько стоит?

    Стоимость услуг по предоставлению технического паспорта, прежде всего, зависит от того, как быстро вы желаете его получить.

    В текущем году минимальная цена работ по предоставлению данного документа составит 900 руб. Если же технический паспорт вам нужен очень срочно, то за его получение вам придется заплатить до 5 000 руб.

    Оплатить стоимость данных услуг вы можете как в кассе органов БТИ, так и любым иным способом.

    Как происходит оформление техпаспорта?

    В принципе, процедура оформления технического паспорта достаточно проста:

    Чтобы получить готовый технический паспорт, возьмите с собой документ, удостоверяющий вашу личность, а также расписку, ранее полученную от работника БТИ. После получения технического паспорта, вы сможете осуществить любые операции с принадлежащими вам объектами недвижимости.

    Отметим, что существует несколько способов подачи в органы БТИ заявления о предоставлении технического паспорта и прилагаемых к нему документов:

    • лично;
    • посредством почтовой связи;
    • через электронную почту.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Сколько действует техпаспорт на дом?

    Любое сложное устройство производитель сопровождает техническими и другими характеристиками, заносимыми в специальную книжицу. Они есть у смартфонов, телевизоров, бытовой техники, что уж говорить про такой сложный объект как дом – со множеством коммуникаций, подвальных и чердачных помещений, лифтовым оборудованием и шахтами.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Каждый вид общедомового имущества должен быть надлежаще охарактеризован, описан и внесен в единый план, чтобы в будущем при возникновении необходимости в ремонте или восстановлении конструкционных составных недвижимости или испорченного оборудования мастера знали его параметры – где находится, что к нему подключено и каково его основное назначение. Поэтому очень важен такой параметр, как срок действия технического паспорта на дом в 2019 году, ведь со временем все элементы изнашиваются, что приводит к другим свойствам составных элементов дома.

    Общие сведения

    К вопросу о сроке годности технического паспорта на дом собственники подходят неоднозначно – многие полагают, что его необходимо периодически обновлять, другие – что это бессрочный документ. Так кто же из них прав, и сколько на самом деле действителен технический документ на жилье?

    Важность технического паспорта трудно переоценить – без него не может обойтись ни одна коммерческая сделка, его обязательно затребуют при реконструкции или перепланировке, прописке нового члена семьи, при начислении коммунальных платежей, для проведения экспертных работ по определению состояния конструктивных элементов.

    Основные сведения об объекте недвижимости получают инженеры БТИ после технического обследования – ими проводятся измерения, в иных случаях экспертизы для внесения полученных сведений в паспорт на объект недвижимости.

    Поэтому в техническом паспорте есть множество характеристик не только всех составляющих элементов, но и их сроки ввода в эксплуатацию, наименование изготовителя того или иного оборудования, контактные данные.

    Во время любой аварийной ситуации для доступа к неисправным элементам мастера обязательно знакомятся с его техническими параметрами, содержащиеся в паспорте.

    [3]

    Содержание

    Поскольку жилое строение – это многоуровневый объект недвижимости, то описание всех составляющих дома может занять несколько объемных листов.

    Но обязательно документ содержит основные сведения:

    • Фактический адрес объекта недвижимости.
    • Суммарная площадь всех помещений с последующей конкретной расшифровкой каждой квартиры, лифтовых и лестничных объектов, подвалов и чердаков.
    • Общая остаточная стоимость всего строения с учетом срока эксплуатации.
    • Сведения о проведенных реконструкциях и капитальных ремонтах, если такое были.
    • Данные обо всех материалах, используемых для возведения жилого строения, перекрытиях и характеристиках крыши.
    • Описание коммуникационных линий, проходящих через весь дом, с точным расположением на общем плане.
    • Экспликация, то есть словесное описание всех помещений и линий эксплуатации.
    Читайте так же:  Кпк займы под материнский капитал воронеж

    Могут содержаться и дополнительные сведения, если, например, дом относится к историческому наследию, и проведение каких-либо строительных работ без особого разрешения запрещено.

    Законодательное регулирование

    Нет отдельных законодательных актов, конкретизирующих точный срок действия технического паспорта на жилое строение. Исходя из трактовки ФЗ о методе получения документа и его применения, то у паспорта неограниченный срок действия. Хотя нормативы о переходе права собственности и ее регистрации, говорят о том, что сведения должны быть не более пятилетней давности.

    Строгих требований о прохождении обязательного осмотра техниками из БТИ также нет, но есть рекомендации технического надзора за жилыми строениями – сведения должны обновляться по истечению пятилетнего срока.

    Основой для споров по сроку давности является утратившее силу Постановление Правительства от 04.12. 2000 г. № 921 – оно точно регламентирует обновление технических паспортов через 5 лет.

    В последних актах этот пункт исчез, но разумнее всего следовать ему – ведь при осмотре специалистами могут выявиться скрытые дефекты, которые в дальнейшем могут повлиять на все состояние дома.

    Срок действия технического паспорта на дом

    Требование сотрудников госучреждений об обязательном обновлении технических характеристик дома является незаконным, поэтому свежие сведения могут потребоваться, если совершаются коммерческие сделки.

    Как заказать технический паспорт в БТИ? Смотрите тут.

    Для недвижимости этой категории приобретателю крайне важно удостовериться, что все конструкции дома не подвергались реконструкции или капитальному изменению.

    В эту категорию могут входить объекты недвижимых прав, например, не предназначенных для проживания (гаражи, подсобные помещения для складирования продукции), но также соответствующие всем первоначально зафиксированным параметрам.

    Многоквартирный

    Для дома, представляющего собой большое коммунальное хозяйство, документ крайне важен, поскольку в свете последних постановлений о проведении капитального ремонта самими жильцами дома, технический паспорт с последними данными обследования могут помочь, например, ускорить проведение обязательно ремонта, если коммуникации полностью вышли из строя. Или на основании сделанных специалистами выводов, перевести дом в фонд ветхого или аварийного жилья.

    При продаже

    Совершая сделку по отчуждению жилой недвижимости в пользу третьих лиц, обязательных требований о предоставлении в комплекте документации и технического паспорта на дом нет. Хотя разумнее всего во избежание дальнейших недоразумений и претензий со стороны покупателя о скрытых выявленных им дефектах все-таки заранее провести тщательное обследование инженерной службой БТИ.

    Где и как получить?

    Конечно, существуют посредники, которые обещают чуть ли не за день оформить технический паспорт на дом, но в любом случае, если это не аферисты, им придется обращаться в БТИ – либо за получением копии, либо за оформлением обновленного паспорта после обследования.

    Поэтому, чтобы не тратить деньги зря, следует сразу обращаться непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Здесь подается ходатайство и комплект необходимой документации.

    Необходимые документы

    Для получения технического документа на жилое или нежилое строение, его владельцу необходимо:

    1. Подать письменное ходатайство о выдаче техпаспорта на конкретный объект недвижимости, в нем обязательно указывают, для какой конкретно цели он необходим. Эта мотивировка поможет специалистам конкретизировать все данные, например, для проведения реконструкции или капитального ремонта.
    2. Личные документы заявителя – паспорт или иной документ.
    3. Основание для владения – выписка из Росреестра с указанием собственника.
    4. Квитанция государственной пошлины за оформление документа.

    Образец заявления на получение технического паспорта на дом здесь.

    Сколько стоит?

    Суммарная стоимость получения техпаспорта будет зависеть от многих составляющих:

    • Вызов специалиста для обследования – от 5 до 10 тыс. руб.
    • Если сведения находятся в архиве, то за работу могут добавить примерно 1 тыс. руб.
    • Работы с чертежами и экспликацией самые трудоемкие, и стоимость будет зависеть от объема проделанной работы, но не менее 2 500 руб. на все жилое строение.

    Что такое техпаспорт на дом? Информация здесь.

    Как выглядит технический паспорт на квартиру? Подробности в этой статье.

    Чем отличается от кадастрового?

    Кадастровый паспорт на дом содержит округленные данные о площади помещений и земельного участка, на котором он расположен.

    Если в техпаспорте указана остаточная стоимость объекта недвижимости с учетом износа, то в кадастровом документе фиксируется рыночная стоимость дома.

    На видео о техпаспорте

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

    2. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

    3. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
    Срок действия технического паспорта на квартиру оформление и получение, советы юристов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here