Техническое заключение кадастрового инженера в 2023 году

Деятельность кадастрового инженера регламентируется Федеральным Законом от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и Приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082 “Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений”.

Техническое заключение представляет собой документ, содержанием которого является компетентное изложение профессионала о состоянии здания, помещения.

Кто такой кадастровый инженер

Это специалист, который занимается геодезическими и кадастровыми работами, то есть оценкой конкретной территории и межеванием (определением границ) земельных участков, подготовкой технических планов, актов обследования, межевых планов, различного рода заключений, технических паспортов, поэтажных планов. Профессия появилась более 10 лет назад.

Осуществлять такую деятельность может только лицо, которое получило высшее образование по соответствующему профилю, гражданин Российской Федерации, с отсутствием судимости. Помимо этого, необходимо состоять в государственном реестре специалистов.

При оказании услуг кадастровый инженер в силу своей должности имеет определенные права, регламентированные ст. 29.1 ФЗ № 221. Например, требовать беспрепятственного попадания на исследуемый объект, предоставления соответствующих документов, а также отказаться вообще от выполнения каких-либо работ в случае нарушения договора со стороны заказчика.

При выборе кадастрового инженера помните, что он должен иметь страховой номер индивидуального лицевого счета и усиленную электронную подпись.

Когда пригодятся услуги кадастрового инженера

Важно помнить, что техническое заключение кадастрового инженера является обязательным документом. Его нужно получать в следующих случаях:

• при необходимости определения земельных границ;
• при купле/продаже участка, здания, помещения, сооружения;
• при оформлении собственности, постановке на кадастровый учет;
• при отделении и соединении земли.

Комментарий эксперта. Специалист может сам заполнить технический план или межевой план. Заказчик должен заранее указать, для каких целей ему это необходимо, на какие вопросы нужен ответ.
Если заключение нужно для процесса ввода в эксплуатацию, то инженер укажет, что объект может относиться к типу недвижимости.
При обращении к кадастровому инженеру заключается договор подряда, на основании чего он приступает к работе.

Заключение в техническом плане

Законодатель не закрепил четкой регламентации составления такого заключения. Важно вписывать как можно больше деталей, чтобы не возникало проблем в процессе постановки на учет.

Его написание оговаривается в Приказе Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 № 403. Опираясь на него, можно выделить обязательные требования, предполагающие внесения следующих данных:

• количество обособленных контуров здания, сооружения, если они имеются;
• адреса всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
• выявленные кадастровым инженером ошибки, а также предложения по их устранению (в заявление могут быть включены сведения о характеристиках объекта недвижимости, приложены документы, описываться спорные вопросы в отношении ОКСа).

В 2022 году был выпущен Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082 “Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений”. Там вы увидите образцы заполнения заключения в ТП (техническом плане).

В основном там пишутся недочеты. Технический план составляется в несколько этапов:

• подается заявка инженеру;
• заключается договор подряда или о предоставлении геодезических услуг;
• проверка всех документов, истребование дополнительных;
• замеры объекта;
• отрисовка чертежа, составление технического плана;
• передача результата работы заказчику. Далее клиент регистрирует ТП в Росреестре.

В заголовке технического плана указываются вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, а также дата завершения кадастровых работ.

При подготовке графической части технического плана помимо сведений ЕГРН, используются иные документы, например, картографические материалы, позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в пределах границ земельного участка.

Читайте также: Разработка технического плана и его виды

Заключение в межевом плане

Объектом выступает только земельный участок. С помощью межевого плана определяются все важные характеристики. Его можно изготовить в письменном и электронном варианте, в зависимости от пожеланий клиента. При этом, подача документа в Управление Росреестра осуществляется исключительно в электронном виде. Основой для составления МП (межевого плана) является выписка из ЕГРН. Туда уже включаются следующие характеристики:

• информация об образовании нового земельного участка;
• данные о его частях;
• сведения, полученные в ходе работ кадастрового инженера.

С помощью заключения эксперта можно урегулировать споры по поводу границ территории, в крайнем случае стоит обратиться в суд. В межевой план обязательно входит чертеж, схема, общая информация, расчеты и замеры. Все эти услуги предоставляет проектная студия “Энокад”.

Комментарий эксперта. Межевой план нужен для беспрепятственной постановки на учет земли.

Акт обследования

Составляется когда нужно снять объект с учета и подтвердить факт его уничтожения. Требования к его составлению содержатся в ст. 23 ФЗ № 218. Для начала инженер осматривает сам участок, проверяет характеризующий материал по нему, а затем составляет документ. В акте обследования специалист отмечает факт прекращения существования нежилого объекта недвижимости.

Акт обследования и технический план могут быть распечатаны и переданы заказчику в бумажном виде, но подача в Росреестр исключительно в электронном виде. На данном документе ставится личная печать кадастрового инженера, проводившего работы.

Читайте также: Архитектурные и кадастровые обмеры помещений

Во время осмотра эксперт обращает внимание на следующие факторы:

• фундамент;
• внешнее состояние;
• коммуникации и иные сети;
• внутреннее состояние.

Комментарий эксперта. При неправильно проведенных кадастровых работах Росреестр скорее всего откажет в проведении учета. Проектная студия “Энокад” гарантирует избежание подобных ошибок. Большой опыт позволяет нам выполнить задачу любой сложности.

Ответственность кадастрового инженера

Комментарий эксперта. Деятельность любого специалиста под надзором саморегулируемой организации. Кадастровый инженер несет личную ответственность за свою работу.

Закон говорит о возможности заключить договор о страховании не менее чем на год. Сумма страховки не может быть меньше 2,5 млн рублей. Если специалист нанес убытки из-за своих неправильных действий, решений и т. д., то он возмещает их в полном размере, о чем говорится в Федеральном законе № 221. Участвовать в устранении недочетов может кадастровый инженер, суд, владелец объекта и Росреестр.

Если заказчик обратился в суд, то содержание документа должен содержать:

• ответы на поставленные вопросы, их обоснованность и объективность;
• наличие графических приложений.

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за умышленную подачу ложных данных.

В проектной студии “Энокад” специалисты оформляют любые документы в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Мы следим за изменениями в законодательстве и не допускаем ошибок.

Административная ответственность наступает по ст. 14.35 КоАП РФ и влечет за собой штраф от 1 000 до 100 000 рублей. Согласно ст. 170.2 УК РФ внесение заведомо ложных сведений кадастровым инженером в технический план, межевой план, акт обследования влечет уголовную ответственность и штраф до 300 000 рублей. В случае причинения особо крупного ущерба — до 500 000 рублей.

Росреестр в деятельности кадастрового инженера

Чтобы попасть на сайт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии можно перейти по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ais_rki. Там есть функция выбора кадастрового инженера с проверкой его компетенции. В Постановлении Правительства РФ от 1 июня 2009 № 457 говорится об этом государственном органе.

Чтобы выбрать исполнителя, обратите внимание на следующие критерии:

• работа совместно с другими специалистами в команде;
• мощное и точное оборудование;
• кейсы, стаж работы и опыт.

Читайте также: Регистрация договора аренды в Росреестре и технический план

Куда обратиться, чтобы найти кадастрового инженера

Такой специалист может работать самостоятельно (оформлен в качестве ИП), но чаще всего он осуществляет свою профессиональную деятельность в организации. Обычно фирма с предоставлением геодезических услуг называется кадастровое бюро или компания. Серьезных отличий тут нет, все инженеры выполняют одни и те же функции, у них одинаковые права и ответственность.

Преимущества компаний в разнообразии сотрудников разных областей. Совместно они выполняют качественные работы. Например, обращаясь к проектной студии “Энокад”, вы можете воспользоваться услугами дизайнера, проектировщика, архитектора, которые умеют действовать в команде слаженно и согласованно друг с другом.

Кадастровых инженеров принимают на должность не просто так. Они проходят тщательный отбор в виде сдачи теоретического экзамена.

В проектной студии «Энокад» у специалистов есть квалификация, они берут в работу сложные объекты. В подтверждении этого мы предлагаем просмотреть кейсы и отзывы клиентов.

Читайте также: Топографическая съемка

Список образцов документов

Мы подготовили для вас удобный список с функцией скачивания документов. Теперь их не нужно искать в интернете, ниже предоставлен удобный перечень только с самыми полезными образцами.

Ввод в эксплуатацию

На данном этапе всегда встает вопрос о надобности прохождения кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Тогда требования к заключению немного меняются. Заключение должно содержать главный вывод, что строение относится к объекту капитального строительства.

Ввод в эксплуатацию – это завершающая стадия строительства. Для разрешения на ввод составляется технический план кадастровым инженером. Такое требование подтверждается ФЗ № 218.

В команде проектной студии “Энокад” специалисты не только знают все тонкости закона, но умеют правильно выстраивать взаимодействие с государственными органами. Мы знаем об актуальных изменениях в нормативно-правовых актах. Наши заказчики — собственники нежилых помещений, владельцы бизнесов, крупные застройщики.

Самовольная постройка

Владельцу могут выписать предписание на предмет устранения недочетов или принять решение о сносе объекта. Чтобы предотвратить это, пользуясь услугами  кадастрового инженера. Тогда в заключении раскрываются следующие характеристики:

• общее состояние объекта (делается с помощью обследования);
• исключение угрозы человеку во время пользования;
• соответствие нормативным актам и правилам.

По итогам кадастровый инженер указывает в техническом заключении готовность объекта к эксплуатации и соблюдении норм безопасности для человека и окружающей среды.

Читайте также: Регистрация и кадастровый учет объекта незавершенного строительства ОНС

Почему стоит выбирать проектную студию “Энокад”

Сотрудники в нашем штате имеют подтвержденный опыт и знания. Они выполняют задачи любой сложности. Составление документов — одно из завершающих и важных этапов. Там отражаются объективные и точные выводы. 

Порядок достаточно прост. Сначала кадастровый инженер знакомиться с информацией об объекте, проверяет документы и соблюдение законодательства, изучает и обмеряет объект. В итоге составляется заключение, где находятся основные выводы.

Кейсы студии

Проектная студия “Энокад” работает с 2013 года, в нашем портфолио есть много успешных работ. С некоторыми из них вы можете ознакомиться ниже.

Пример 1. Техническое заключение кадастрового инженера. Мы оперативно справились с задачей, а заказчик избежал потери упущенной выгоды в размере 1 000 000 рублей.

Пример 2. Заказчик попросил сделать техническое заключение в сжатые сроки. Кадастровый инженер справился за 3 дня.

Цены и сроки

Чтобы узнать точную итоговую стоимость и сроки завершения работы, вы можете оставить заявку на нашем сайте, эксперты свяжутся с вами. Мы ценим ваше время!

Почему нужно выбрать проектную студию “Энокад”

Наша компания на протяжении 9 лет выполняет большой спектр работ (более 700 объектов недвижимости), мы имеем более 500 постоянных клиентов, которые нам доверяют.

Сейчас рынок переполнен работниками данной сферы, но никто не гарантирует профессионализма и желаемого результата. Команда “Энокад” состоит из специалистов высшего уровня. Мы гарантируем 100% прохождение в Росреестре. Имеем нужные лицензии и СРО.

Список использованной литературы

Мы подготовили для вас перечень нужной литературы с удобной функцией скачивания, чтобы вы детально смогли изучить информацию по техническому заключению кадастрового инженера.

• Федеральный Закон РФ от 13 июля 2015 № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
• Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” (скачать);
• Приказ Минэкономразвития РФ от 20 ноября 2015 № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке” (скачать);
• Приказ Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в нем сведений” (скачать);
• Приказ Минэкономразвития РФ от 25 декабря 2015 № 975 “Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату заявления, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде” (скачать);
• Приказ Росреестра РФ от 15 марта 2022 г. № П/0082 “Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений” (скачать).