Топографическая съемка в 2023 году

Топография – это анализ геометрических и географических элементов местности, фиксация этих данных в виде планов и карт. Чтобы получить указанные сведения, специалисты работают с документами, проводят съемку поверхности участков, территории. Заказать топосъемку можно в рамках инженерных изысканий и перед проектированием, для межевания земли, иных целей. Точность изложения данных в картах, планах и схемах обеспечивается применением специального оборудования.

Ниже расскажем, с какими целями проводится геодезическая съемка участка, что включают топографические работы, какие данные будут указаны в картах и планах.

Что такое и зачем нужна топографическая съемка

Есть несколько видов геодезических съемок, которые отличаются по предмету и цели исследований. Одним из них является топографическая съемка. Именно этот вид работ чаще всего заказывают, если нужно получить сведения об участке, строении рельефа, особенностях расположения объектов и подземных коммуникаций.

Ключевые отличия между топографической и другими видами геодезических съемок:

• топосъемка является комплексным видом работ, обследований и измерений на участке, затрагивает все наземные и подземные объекты;
• исполнительная топосъемка проводится на различных этапах строительных работ (например, по мере возведения этажей нового здания);
• фасадные съемки проводятся для проекта на изменение внешнего вида здания, реконструкции фасадов (вся территория участка при этом не подпадает под съемку);
• горизонтальные и вертикальные съемки предусматривают получение данных о соответствующих срезах (разрезах) объектов, участков.

У каждого участка уникальное строение. Также на поверхности участка могут быть различные естественные и искусственные объекты (здания, трубопроводы, водоемы и т.д.). Под землей могут располагаться инженерные коммуникации, линии метрополитена, другие объекты. Все это будет описано по результатам топографической съемки в планах, схемах, картах.

Топографический план местности после съемки будет отображать следующие сведения:

• строение и высоты рельефа;
• границы и места размещения водоемов, лесных насаждений, других объектов природной среды;
• геометрические параметры наземных объектов;
• места размещения подземных объектов, коммуникаций.

Чтобы обеспечить точность при отображении для съемок применяется профессиональное оборудование. Методики съемки и масштаб планов (карт) определяются по целям заказчика.

Заключение эксперта. Владелец участка может самостоятельно «набросать» план участка, указать на нем размеры и места размещения объектов. Но этот документ не имеет ничего общего с топографическими схемами и планами. Только съемка профессиональным измерительным оборудованием гарантирует точность данных. Выполнить работы на участке могут специалисты, обладающие необходимыми познаниями, квалификацией.

Когда нужно заказать топосъемку

Топосъемка, как научная дисциплина, позволяет создавать карты местности, территорий, отдельных участков. На государственном уровне картография нужна для разработки градостроительных документов, решения оборонных и иных задач. В коммерческой деятельности и в бытовом плане результаты топографии важны:

• для оформления проектов на возведение зданий, частных домов, линейных объектов;
• для подготовки документов на различные виды строительных работ, от реконструкции здания до капремонта инженерных сетей;
• для целей озеленения и благоустройства территорий;
• для межевания земли (образование, раздел и выдел участков);
• для проведения работ на подземных объектах, коммуникациях.

Карты, схемы и планы по итогам топосъемки могут отличаться видом, масштабом. Например, жесткие требования по масштабу планов предусмотрены для инженерных изысканий перед проектированием нового здания. Также специальные требования действуют для подготовки межевых планов на участки, поскольку для внесения данных в ЕГРН нужно обеспечить необходимую точность измерений.

Требования к специалистам для проведения топосъемки

Что такое топографическая съемка? Это комплекс специальных работ с применением профессионального оборудования. выполнить такие работы могут только квалифицированные специалисты. Исходя из целей и вида съемки, в состав специалистов могут входить топографы, геодезисты, инженеры. В ООО «Смарт Вэй» есть собственный штат специалистов, готовых выполнить топосъемку любой сложности.

Для некоторых ситуаций законодательство содержит строгие требования к исполнителю работ. Например, измерения и съемки для подготовки межевого плана вправе выполнить только кадастровый инженер. Для съемки в рамках инженерных изысканий нужно привлечь организацию и специалистов, состоящих в профильной СРО.

Нормативно-технические акты

Топографическая съемка – это строго регламентированные работы. Специалисты применяют:

• СП 11-104-97 (скачать) (инженерные изыскания для проектирования);
• СП 47.13330.2016 (скачать) (требования к отдельным видам работ при инженерных изысканиях);
• Приказ Росреестра № П/0592 (скачать) (особенности обследований участка при межевании, подготовке межевого плана)
• ГОСТ 21667-76 (скачать), ГОСТ 22268-76 (скачать) (терминология, основные понятия).

В указанных СП приведены требования к содержанию топографических планов земельного участка или территории, к заполнению разных разделов. Также планы и схемы могут быть приложением к проектной документации, отчета после инженерных изысканий.

Какие виды работ проводятся при топосъемке участков

Прежде всего, работы включают непосредственно съемку участка и объектов, фиксацию данных в промежуточных и окончательных документах. Также в стоимость топосъемки земельного участка входят и иные работы:

• различные виды обследований, визуальный осмотр территории;
• выявление мест размещения объектов и коммуникаций под землей;
• анализ документов и кадастровых сведений Росреестра на землю, наземные и подземные объекты;
• расчеты, обработка данных в программах, приложениях.

Съемка и иные работы при межевании включают определение точек границ, описание их в межевом плане. Также перечень работ с документами и на местности зависит от вида топосъемки.

Список полезных документов

Документы для скачивания

Как проводится топографическая съемка участка

Заказывая топографическую съемку, нужно подготовить техническое задание. Помощь в этом окажут специалисты ООО «Смарт Вэй». В содержании ТЗ будет указано:

• о виде топосъемки, которая нужна заказчику;
• об основных вводных данных для работы (в частности, сведения об участке, объектах на нем);
• о требованиях к итоговым документам (например, масштаб топографического плана местности).

Специальные требования в ТЗ могут быть связаны с целями, которые преследует заказчик. Например, для разработки проекта на новое здание нужно выбрать оптимальное место строительства, прокладки сетей. В техническом задании можно указать, что для определения места застройки можно выбрать несколько вариантов, исходя из особенностей рельефа. При оформлении документов после топосъемки специалисты уделят внимание всем возможным вариантам.

Исходные сведения и документы для работы

Топография участка изучается не только по результатам съемки, но и по документам. Специалистам могут потребоваться:

• документы, подтверждающие права на участок, объекта;
• ГПЗУ;
• градостроительные документы (например, планы зонирования);
• схемы, чертежи и планы, оформленные после предыдущих съемок, обследований, кадастровых работ;
• материалы землеустроительного дела (при наличии);
• технические документы на объекты, расположенные на местности (например, техпаспорт).

На момент оформления ТЗ и подписания договора заказчик может представить примерный план участка. Там можно схематично указать, где расположены объекты, дороги и коммуникации. На основании примерной схемы специалисты будут планировать работы на местности.

Какое оборудование используют специалисты

Съемки и обследования на местности предусматривают использование профессиональных инструментов, средств измерения. В их перечень могут входить:

• теодолиты – предназначены для определения высот, углов;
• лазерные нивелиры – используются для построения плоскостей, ориентации горизонталей и вертикалей на местности;
• тахеометры – применяются для измерения углов, высот и расстояний, определения габаритов и величин объектов;
• дальномеры – используются для измерения расстояний (например, объем и площадь помещений);
• нивелирные рейки – применяются для измерения разницы высот.

Также специалисты могут использовать измерительные приборы вертикального проектирования. Например, это нужно для определения и уточнения координат точек. Исходя из вида съемки и работ, можно использовать механические, лазерные или оптически средства измерения. В итоговых документах после топосъемки будет указан перечень оборудования и инструментов, их тип, показатели погрешности.

Процесс съемки на местности

Комплексные топографические работы и съемки могут проводиться сразу н нескольких участках, больших территориях. Но чаще всего топосъемку заказывают для отдельного участка, на которые нужно оформить план, карту или схему. Исходя из вида съемки и требований ТЗ определяется методика обследований, выбираются средства измерений.

Процесс топографической съемки на земельном участке включает следующие этапы:

• сначала специалисты анализируют документы и данные, представленные заказчиком, запрошенные самостоятельно;
• определяются точки (координаты) опорных пунктов по базовым станциям СНГО;
• специалисты анализируют сведения геодезических измерений, учитывая систему высот и координат;
• непосредственно на местности определяются и закрепляются опорные пункты;
• на следующем этапе прокладываются теодолитные ходы;
• специалисты осуществляют нивелирование от ранее закрепленных пунктов;
• далее осуществляется определение планово-высотного положения точек;
• специалисты выстраивают геодезическую сеть (для этого на территории участка закрепляются штыри);
• тахеометрами и иным оборудованием изменяются углы и расстояния;
• специалисты проводят обследования коммуникаций и объектов, расположенных под землей.

Комплекс данных, полученных в ходе съемки и обследований на местности, загружается для обработки в программы, приложения. После этого сведения наносятся на графические материалы – схемы, карты. На итоговых документах будут размещены условные обозначения, знаки. Они выбираются по СП, ГОСТ.

Если требуется по ТЗ, специалисты осуществляют съемку и измерения на естественных и искусственных объектах, на границах проездов и ограждений, по зонам зеленых насаждений. Рельеф участка отображается путем указания высотных отметок. По сведениях, загруженным в программы, специалисты могут сформировать цифровую модель участка.

Топографическая карта земельного участка

После топосъемки оформляется план или карта участка. В содержании топографического плана отражается:

• рельеф местности с высотами;
• границы всех объектов естественного и искусственного происхождения, зданий, сетей;
• километровая и градусная сетка;
• элементы ситуации, планировки;
• точки и пункты геодезической основы.

По мере необходимости, можно одновременно изготовить карты и планы разных масштабов. Также в состав документов для заказчика могут входить пояснительные записки, приложения.

Заключение эксперта. Документы после съемки участка могут изготавливаться в электронном или письменном виде. Цифровую модель участка заказчик получит на электронном носителе. Если съемка проводилась для целей проектирования, то планы, карты и схемы будут направлены на экспертизу и согласования вместе с основным комплектом документов.

Сроки и цена топосъемки земельного участка

Сроки и цена топографическая съемка определяются индивидуально. Для этого специалисты анализируют исходные данные и ТЗ, оценивают объем работ. В некоторых случаях (например, для небольших участков) можно рассчитать цену топосъемки только исходя из площади территории. Для расчета цены топосъемки участка рекомендуем обратиться к нашим консультантам.

Наши услуги

Квалификация специалистов ООО «Смарт Вэй» позволяет выполнить топосъемку участков любой сложности. Также мы предлагаем:

• обследования и обмеры на объектах недвижимости;
• оформление проектной, кадастровой и технической документации;
• помощь в согласованиях для разных видов строительных работ;
• услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов, участков.

Уточняйте условия сотрудничества у наших консультантов. Примерные цены топосъемки и других услуг смотрите ниже.

Заключение

• Топографическая съемка проводится для получения данных о строении рельефа и высот местности, информации об объектах на поверхности участка и под землей.
• В состав оборудования для топосъемки могут входить тахеометры, нивелиры, теодолиты, дальномеры, другие средства измерения.
• По результатам съемок оформляются топографические карты, схемы, планы и чертежи.

Закажите топосъемку земельного участка у нас! По всем возникшим вопросам обращайтесь к экспертам ООО «Смарт Вэй».

Список использованной литературы

• СП 11-104-97 (скачать)
• СП 47.13330.2016 (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0592 (скачать)
• ГОСТ 21667-76 (скачать)
• ГОСТ 22268-76 (скачать)