Удостоверение договора купли продажи нотариусом стоимость

Ответы на вопросы по теме: "Удостоверение договора купли продажи нотариусом стоимость" с полным описанием проблематики и способов решения. При возникновении дополнительных вопросов - задавайте их дежурному юристу.

Нотариальный договор

Нотариальный договор помогает обозначить отношения между субъектами в правовом поле. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель. Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

Типовая форма нотариального договора

В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  • полное имя, фамилия, отчество;
  • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
  • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

Для юридического лица:

  • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
  • полное название (согласно свидетельству);
  • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  • данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью. Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией. Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

  • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  • несвоевременная оплата;
  • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
  • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.
Читайте так же:  Взыскание долга по долговой расписке

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде. Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Составление договора у нотариуса

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
  • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах. Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов. Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости

Должен ли нотариус удостоверять все сделки с недвижимостью? Несмотря на то, что нотариальное удостоверение является дополнительной гарантией добросовестности сторон и наличия права распоряжаться объектом сделки, условие об обязательном участии нотариуса было упразднено после вступления в силу в 1996 году Гражданского кодекса РФ.

Сегодня сделка купли-продажи земельного участка или жилого помещения может быть оформлена и в простой письменной форме — однако до момента её совершения (внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) стороны обязаны лично явиться в территориальный регистрирующий орган и подтвердить своё волеизъявление.

Необходимо также помнить, что если стороны составляют предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором указано, что основной договор должен быть нотариально удостоверен, то и предварительный договор также подлежит удостоверению нотариусом. По тому же правилу производится и расторжение договора купли-продажи недвижимости.

Как происходит нотариальное удостоверение сделок?

Нотариус, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости, руководствуясь Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, выполняет следующие действия:

а) разъясняет сторонам смысл и значение подготовленного ими проекта сделки,

б) проверяет, соответствует ли содержание текста договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона,

в) устанавливает личность каждого участника сделки или представителя юридического лица, проверяя паспорт или любой иной документ, исключающий любые сомнения относительно личности гражданина,

г) выясняет дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, проверяя достоверность документов, на основании которых заключается договор купли-продажи недвижимости,

д) зачитывает вслух участникам сделки содержание удостоверяемых документов и контролирует процесс их подписания.

[3]

Что делать, если участник сделки по причине физических недостатков или болезни не способен самостоятельно расписаться? В этом случае статья 45 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате допускает, что документ может быть подписан другим гражданином по просьбе этого лица — в его присутствии и в присутствии нотариуса. При этом причины, по которым документ не был подписан собственноручно, должны быть перечислены письменно

Читайте так же:  Материнский капитал на второго ребенка москва

Необходимо помнить, что нотариус отказывает в приёме документов, имеющих подчистки, зачёркнутые слова, приписки или иные неоговорённые исправления, а также документов, написанных карандашом. Кроме того, каждый документ, объём которого превышает один лист, должен быть прошит, пронумерован и скреплён печатью.

Удостоверение договора купли-продажи

Нотариальное свидетельствование договоров купли-продажи обеспечивает сторонам:

[2]

  • гарантии равноправной защиты интересов;
  • соответствие содержания сделки требованиям закона;
  • понимание последствий заключенной сделки.

Документы, которые требует нотариус при удостоверении договора купли-продажи:

  • паспорта участников сделки и доверенности, если сделка совершается уполномоченными лицами;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • разрешение на строительство (если предмет сделки – объект незавершенного строительства);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга (при его наличии);
  • разрешение органов опеки и попечительства (если сделка касается интересов несовершеннолетних);
  • решение совета директоров, протокол Общего собрания или решение единственного участника об одобрении сделки по отчуждению собственности (если сделка происходит между юридическими лицами).

Удостоверяя договор купли-продажи между предприятиями, нотариус устанавливает полномочия их представителей на распоряжение имуществом в соответствии с уставными документами.

Нотариус выясняет наличие притязаний или прав на предмет сделки у третьих лиц. При их обнаружении он разъясняет сторонам последствия купли-продажи недвижимости с обременениями.

Отказ в удостоверении договора купли-продажи недопустим без правомерных оснований и может быть отменен в судебном порядке.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2019 ГОД

Сколько стоит купля/продажа у нотариуса

Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.

Отчуждается 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.

1/3 доля стоит 5 млн.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.

У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.

1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности.

На самом деле чистоту сделки в настоящее время проверить не составляет особого труда. Доступ к информации всех данных о продавце недвижимости может получить любой гражданин РФ в Росреестре, оплатив государственную пошлину.

Но при всё перечисленном всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки.

Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.

— это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф» в=»» всеми=»» государственной=»» долевой=»» долей=»» и=»» имущество=»» имущество,=»» на=»» недвижимое=»» ним»=»» нотариальному=»» о=»» общей=»» одной=»» отчуждение=»» отчуждении=»» по=»» подлежат=»» прав=»» праве=»» при=»» регистрации=»» с=»» своих=»» сделке,=»» сделок=»» собственности=»» том=»» удостоверению.

Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей.

Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).

Стоимость оформления купли/продажи в Москве когда нотариус не требуется

  • Составление договора купли продажи — 3 000 руб.
  • Регистрация договора купли продажи — 7 500 руб.
  • Оформление договора купли продажи «под ключ» — 10 500 руб.
Читайте так же:  Как наказать за клевету по статье уголовного кодекса

Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

Как оформить договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости

Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:

  1. Консультации юристов по вопросам оформления договора купли продажи;
  2. Проверка документов на объект договора купли продажи (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.);
  3. Проверка объекта недвижимости на чистоту сделки;
  4. Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации прав по договору купли продажи (в БТИ, паспортном столе);
  5. Подготовка договора купли продажи;
  6. Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
  7. Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
  8. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  9. Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

Оформление купли-продажи

Купля продажа в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости

Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости.

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости (кроме земельных участков)

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 54-56) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Читайте так же:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры зачем и как легализовывать ремонт

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Размер нотариального тарифа составляет:

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Оформление и заверение договора купли-продажи у нотариуса

Сделки с недвижимостью обязательно сопровождаются оформлением письменного договора, регистрацией через МФЦ или Росреестр. В большинстве случаев обязательное оформление купли-продажи у нотариуса не требуется, т. е. стороны могут сами выбрать такой вариант совершения сделки. Однако, обратившись в нотариальную контору, продавец и покупатель устраняют большинство рисков, связанных с переоформлением прав на недвижимость и передачей денег.

Когда нужно нотариальная заверка договора купли-продажи

В обязательном порядке через нотариуса должны проходить сделки по продаже долей на объект недвижимости. В этом случае нотариус проверит соблюдение прав остальных собственников, так как продавец обязан уведомить их в письменной форме. Нарушение требований к нотариальной форме сделки с долями влечет ее недействительность, т. е. договор может оспорить любое заинтересованное лицо.

Даже если нотариальное заверение купли-продажи квартиры не является обязательным требованием закона, такая услуга дает множество преимуществ сторонам. Прежде всего это касается обеспечения безопасности при передаче денег, проверке содержания договора, полномочий сторон, иных обстоятельств сделки. Заверение договора купли-продажи у нотариуса позволит:

  • проверить дееспособность продавца, так как нотариус запросит соответствующие сведения из реестра судебных актов;
  • проверить наличие права и отсутствие зарегистрированных обременений на квартиру, так как нотариус запросит данные из реестра ЕГРН;
  • проверить полномочия представителя, так как сведения о каждой доверенности фиксируются в едином нотариальном реестре;
  • воспользоваться услугой по регистрации сделки без обращения в Росреестр или МФЦ (в этом случае все документы будут направлены на регистрацию с заверкой ЭЦП нотариуса);
  • обезопасить взаиморасчеты наличными средствами, так как нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости может предусматривать временное хранение денег на депозите у нотариуса.
Читайте так же:  Схемы мошенничества в сфере страхования

Это далеко не полный перечень преимуществ, которые дают услуги нотариуса при продаже квартиры. По закону нотариус отвечает за каждое совершенное действие и оказанную услугу. Для этого предусмотрен механизм страхования рисков нотариальной деятельности. Хотя все нотариусы в стране отвечают максимально жестким требованиям к квалификации и уровню профессиональной подготовки, дополнительная мера ответственности защищает интересы рядовых участников сделки.

Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Для удостоверения договора по сделке с недвижимостью обязательна явка сторон договора либо их представителей по доверенности. Интересы детей в возрасте до 14 лет могут представлять без доверенности их законные представители (опекуны, родители, попечители). Если возраст ребенка 14–18 лет, он будет сам ставить подпись на договоре с согласия законного представителя.

Оформление доверенности не входит в стоимость нотариального заверения договора купли-продажи, т. е. ее нужно оплачивать отдельно. Наличие доверенности позволит обойтись без личной явки собственника или продавца. Услуги нотариуса при проведении сделки с доверенностью практически полностью устраняют все риски.

Для нотариального заверения сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору могут потребоваться следующие документы:

[1]

  • паспорта каждого участника сделки, а также свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство на наследство, договоры по предыдущим сделкам, передаточные акты);
  • договор купли-продажи со всеми приложениями (при их наличии);
  • нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (если недвижимость была приобретена в период брака);
  • разрешение отдела опеки на продажу квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления других собственников при купле-продаже доли в квартире.

Этот общий перечень документов может уточняться в зависимости от статуса сторон, особенностей сделки.

Вы можете не только заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса, но и заказать подготовку его проекта в нотариальной конторе. Такие услуги правого и технического характера не входят в стоимость нотариальных услуг при купле-продаже недвижимости. Однако, доверив подготовку договора специалистам нотариата, Вы получаете гарантию, что документ будет соответствовать всем требованиям закона, пройдет строгую проверку в Росреестре. Желательно заранее записаться на личный прием у нотариуса в удобное время и день, чтобы избежать ожидания в живой очереди. Проверка представленных документов и запросы через онлайн-реестры может занять несколько часов. Однако в любом случае нотариус заверит договор купли-продажи квартиры в день обращения, если не возникнет проблем при проверке документов.

Вы вправе выбрать для удостоверения договора любого нотариуса на территории России. Если Вам предстоит совершение сделки в Москве, воспользуйтесь услугами нотариальной конторы Т. В. Юлдашевой. Вам будут оказаны нотариальные услуги по продаже и покупке квартиры в строгом соответствии с законом.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Чтобы рассчитать, сколько стоит сделка купли-продажи у нотариуса, нужно определить статус сторон по договору, учесть цену объекта. Если покупателями сделки являются супруги, внуки, дети, родители, стоимость услуг нотариуса при оформлении купли продажи составит:

  • при цене договора до 10 млн руб. – 3 тыс. руб. + 0,2 % от суммы сделки (под этот показатель подпадает большинство сделок);
  • при цене свыше 10 млн руб. – 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 млн руб.

Таким образом, для совершения сделок между близкими родственниками закон гарантирует минимальные тарифы.

Стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса будет выше, если участники сделки являются дальней родней либо вообще не состоят в родственных отношениях. В этом случае стоимость заверки купли-продажи через нотариуса составит:

  • при цене до 1 млн руб. – 3 тыс. руб. + 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 млн руб. до 10 млн руб. (включительно) – 7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн руб.;
  • от 10 млн руб. – 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб.

Специальное ограничение по цене договора купли-продажи квартиры у нотариуса предусмотрено для сделок с жилыми помещениями и участков под жилыми домами. Даже если их стоимость превышает 10 млн руб., стоимость нотариального заверки договора купли-продажи квартиры или иного из указанных объектов не может превышать 100 тыс. руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обращаясь к нотариусу Т. В. Юлдашевой, Вы не должны самостоятельно рассчитыватьразмер тарифа. Вы можете узнать, сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры на личной консультации в нотариальной конторе либо непосредственно при удостоверении сделки. Звоните, мы ответим на все интересующие Вас вопросы!

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
Удостоверение договора купли продажи нотариусом стоимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here